Na podlagi
11. in 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in
14/15 – ZUUJFO) in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni
list RS, št. 87/15 in 12/16 – popravek) je Občinski svet Občine
Slovenske Konjice na 14. redni seji dne 5. 4. 2016 sprejel |
|
O D L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje Spodnje Preloge
(Podbregar) |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(podlaga
občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
(1) S tem
odlokom se na podlagi veljavnega Odloka o spremembah in dopolnitvah
prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za
obdobje 1986–2000/dopolnjen v letu 1994 in 1998 (Uradni list RS,
št. 23/87, 50/98 in 72/00) in družbenega plana razvoja Občine Slovenske
Konjice za srednjeročno obdobje 1986, 1990, dopolnjen v letu 1994, 1999
in 2004 (Uradni list RS, št. 23/87, 50/98, 72/00 in 75/04) sprejme
občinski podrobni prostorski načrt za območje Spodnje Preloge
(Podbregar) – v nadaljevanju OPPN. |
(2) OPPN
je izdelalo podjetje BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p., Trg
Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica, s št. proj. 08/15 – OPPN. |
|
2. člen |
(vsebina
odloka) |
(1) Ta
odlok določa opis prostorske ureditve za gradnjo dveh stanovanjskih
objektov v območju obdelave, ki se načrtuje z OPPN, in sicer umestitev
načrtovane ureditve v prostor, zasnovo stanovanjskih stavb in pogoje
priključevanja objektov na javno gospodarsko infrastrukturo in grajeno
javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne
dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in
ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
etapnost izvedbe, velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih in
tehničnih rešitev ter usmeritve za določitev meril in pogojev po
izgradnji objektov in ureditvi okolja. |
(2) Z OPPN
se načrtuje ureditev dela območja UON Spodnje Preloge 041 – Vinterjevo
041-1, kjer ni bilo sprejetega akta o prostorsko ureditvenih pogojih
(PUP). |
(3) Namenska raba se z OPPN na tem območju ne spreminja in ostaja
namenjena za stanovanjsko gradnjo, z ureditvijo prometne in komunalne
opreme. Sprememba namembnosti obstoječih objektov je možna za namene
mirne storitvene dejavnosti v delu zgradbe in ne sme presegati 1/2
površine bivalnega dela. |
(4) Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi tekstualni del, grafični
del in priloge. |
|
II. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJEJO Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM
NAČRTOM |
|
3. člen |
(opis
območja obdelave) |
(1) Območje obdelave se nahaja v mestu Slovenske Konjice, v njegovem
zahodnem delu – Spodnje Preloge, na meji z območjem, ki se ureja z
Odlokom o LN Spodnje Preloge. |
(2)
Obravnavane parcele so delno pozidana in delno nepozidana stavbna
zemljišča. |
(3) Zemljišče predvideno za gradnjo leži na terenu, ki rahlo raste od
vzhoda proti zahodu, kjer stoji stanovanjska hiša Spodnje Preloge 32a na
dvignjenem platoju. Parcele za gradnjo so dostopne po obstoječi javni
poti iz severne strani. |
(4) Stanovanjske stavbe v bližini so komunalno opremljene z vodovodom,
kanalizacijo, elektriko in telekomunikacijami ter plinovodnim omrežjem.
Vsi vodi potekajo v cesti. |
|
4. člen |
(načrtovane prostorske ureditve) |
(1) Z OPPN
se načrtuje novogradnja dveh enostanovanjskih stavb, prometna, komunalna
in energetska ureditev ter navezava na obstoječo prometno in komunalno
infrastrukturo. |
(2) Predvidena načrtovana gradnja dveh stanovanjskih stavb določa
prostorske ureditve, pogoje za umeščanje, funkcionalne in oblikovalske
rešitve objektov in naprav, gradnjo prometnega in komunalnega omrežja
ter druge posege v prostor. Podane so usmeritve za posege in ukrepe z
namenom ohranjanja kvalitete bivalnega okolja z zelenimi in prometnimi
površinami, rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe
prostorske ureditve, velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih,
oblikovalskih in tehničnih rešitev. |
|
III.
UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE OPPN |
|
5. člen |
(ureditveno območje) |
(1) Območje OPPN za gradnjo dveh stanovanjskih zgradb obsega naslednje
parcele št.: 601/1, 601/2, 588/2, 758/2, 602/2 v celoti in 1772/4 del
vse k.o. 1105 Škalce, ki so opredeljene kot stavbna zemljišča. |
(2) Meja
območja obdelave poteka po zunanjem robu sklenjenega območja citiranih
parcel, le na severovzhodu prečka meja parc. št. 1772/4 k.o. Škalce za
izvedbo uvozov na zemljiške parcele. |
(3) Vplivno območje OPPN je ureditveno območje OPPN in vključuje
ureditve izven njega, ki so potrebne za izvedbo priključevanja na
gospodarsko javno infrastrukturo. |
|
IV.
UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR |
|
6. člen |
(umestitev
načrtovane ureditve v prostor) |
(1) Območje obdelave se nahaja v zahodnem delu mesta Slovenske Konjice v
naselju Spodnje Preloge. |
(2) Območje predmetnega OPPN je omejeno z zazidanimi in delno
nezazidanimi površinami. |
(3) Prometna navezava je mogoča po javni poti s parcelno št. 1772/4 k.o.
Škalce, kategorizirano kot JP 885942 (Povezovalna Postiljonovo S32) in
JP 885943 (Preloge S32). |
|
7. člen |
(vrste
dopustnih posegov) |
(1) Območje je opredeljeno kot stavbno zemljišče v ureditvenem območju
naselja, ki je namenjeno stanovanjski gradnji. |
(2) Vrste
dopustnih gradenj: |
– novi
stanovanjski objekti s pripadajočo zunanjo ureditvijo, |
– dozidave
in nadzidave novih objektov s ciljem funkcionalne dopolnitve, |
– dozidave
in nadzidave obstoječih objektov z možnostjo spremembe namembnosti za
namene mirne storitvene dejavnosti v delu zgradbe, ki ne sme presegati
polovico površine bivalnega dela, ob istočasnem pogoju, da se zagotovi
predpisano število parkirnih mest za določeno dejavnost na lastni
zemljiški parceli, |
– gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov, |
– nova
energetska in komunalna infrastruktura, |
– tekoča
vzdrževalna in investicijska dela na objektih in napravah. |
|
8. člen |
(pogoji za
lego, velikost in oblikovanje objektov) |
(1) Lega
objekta na zemljišču |
(2) Lega
stanovanjskih stavb je določena z gradbeno linijo in gradbeno mejo, ki
so določene in razvidne iz situacije. |
– Gradbena
linija je črta, na katero morajo biti z enim robom postavljeni fasadni
deli stanovanjskega objekta, dovoljeni so le manjši odmiki delov fasad. |
– Gradbena
meja je linija, ki je fasadna stena stanovanjskega objekta ne sme
presegati, lahko pa se je dotika ali je od nje odmaknjena v notranjost. |
– Umeščanje stavb je ob gradbeno črto oziroma linijo znotraj gradbene
meje (območje možne pozidanosti, ki upošteva FZ je 0,4, kot je predpisan
za Slovenske Konjice). |
– Stavba
št. 1 leži na parc. št. 601/1 k.o. Škalce. |
– Stavba
št. 2 leži na novi zemljiški parceli, ki je sestavljena iz parc.
št. 588/2, dela 601/2 in dela 758/2 vse k.o. Škalce. |
– Zagotovljeni so odmiki 4 m od meje s sosedom in odmik od ceste, ki je
večji kot 5 m. |
(3) Velikost in zmogljivost |
Tloris:
podolgovat velikosti cca 10 m x 12 m (razmerje stranic 1:1,2 do 1:1,5),
daljša stranica je vzporedna cesti. Znotraj gradbene meje so dovoljeni
izzidki, ki pa ne smejo bistveno porušiti ostalih razmerij na fasadah. |
Višinski
gabarit: klet, pritličje in izkoriščeno podstrešje ali nadstropje,
prilagojeno višinskim gabaritom na sosednjih stavbah z enako
namembnostjo. Pri podkletenih stavbah je klet lahko vkopana v celoti ali
le delno, kar je odvisno konfiguracije terena. Nulta kota objekta 1
(kota pritličja) je cca 344,00 m n.m. s toleranco ± 0,5 m in se
prilagodi višini okoliških objektov in možnosti priključevanja na
kanalizacijske komunalne vode. Nulta kota objekta 2 je za cca 0,5 m
nižja in znaša 343,50 m n.m. s toleranco ± 0,5 m. |
(4) Arhitekturno oblikovanje |
Fasade:
oblikovanje odprtin na fasadah ter obdelava fasad naj izhajata iz
funkcije stavbe in se prilagajata sosednjim (avtohtonim) stavbam, barve
na fasadah v svetlih in nevsiljivih tonih. |
Streha: je
simetrična dvokapnica z naklonom strešin 30° do 40° oziroma prilagojena
streham na sosednjih stavbah, smer slemena mora biti vzporedna z daljšo
stranico stavbe; dovoljena je izvedba frčad, strehe nad izzidki morajo
biti oblikovane enotno kot so nad osnovnim delom stavbe oziroma z vložki
ravnih streh. Strešna kritina je opečna oziroma finalno opečne barve (v
primeru drugega materiala), z barvo in materialom se mora prilagajati
sosednjim obstoječim stavbam. |
(5) Pogoji
za zunanjo ureditev |
Zelenice
in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih zemljiških parcel. Za
zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone travne, grmovne
in drevesne vrste. |
Ograje
okoli stanovanjskih stavb so lahko polne, lesene, kovinske, žičnate,
obsajene z zelenjem. Ograje ne smejo posegati v območje javnih prometnih
in zelenih površin. |
Za vsako
stanovanjsko enoto sta predvideni po dve parkirni mesti za osebna
vozila, z možnostjo nadkritja in dodatno parkirno mesto za obiskovalce. |
|
9. člen |
(pogoji za
gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov) |
(1) Na
območju OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede na
zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov za
lastne potrebe: |
– uta,
lopa, nadstrešek, garaža, bazen, vetrolov, zimski vrt, |
– ograje,
škarpe in podporni zidovi. |
(2) Nezahtevni in enostavni objekti za lastne potrebe morajo biti od
meje sosednjih zemljišč oddaljeni najmanj 1,5 m (napušč oziroma najbolj
izpostavljeni del objekta). |
(3) Odmik
ograje od meje s sosednjim zemljiščem je najmanj 0,50 m, če je odmik
manjši oziroma je ograja postavljena na posestno mejo, je potrebno pred
začetkom gradnje pridobiti pisno overjeno soglasje lastnikov sosednjih
zemljišč. |
(4) Škarpe
in podporni zidovi so od meje s sosednjim zemljiščem oddaljeni najmanj
2,00 m. Za manjši odmik je treba pred začetkom gradnje pridobiti pisno
overjeno soglasje lastnikov sosednjih zemljišč. |
(5)
Nezahtevni in enostavni objekti se oblikovno uskladijo z osnovnim
objektom. |
|
10. člen |
(faktor
zazidanosti) |
(1) Faktor
zazidanosti (FZ) je razmerje med zazidano površino vseh objektov na
parceli in celotno površino parcele namenjene gradnji. |
(2) Pri
umeščanju in velikosti objektov (tudi nezahtevnih in enostavnih) je
potrebno upoštevati faktor zazidanosti 0,4, kot je predpisan za območje
naselja Slovenske Konjice in ne sme biti prekoračen. |
|
V. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE JAVNE
GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA NANJO |
|
11. člen |
(prometno
urejanje) |
(1) Dovoz
do območja obravnave bo urejen direktno iz asfaltirane javne ceste
1772/4 k.o. Škalce, ki je kategorizirana kot javna pot JP 885942
Povezovalna Postiljonovo. |
(2) Pri
načrtovanju prostorske ureditve je potrebno upoštevati: |
– Da je
potrebno za vsak poseg v varovalni pas občinske ceste pridobiti soglasje
upravljavca ceste. |
– Vse
načrtovane rešitve morajo biti v projektni dokumentaciji PGD, PZI
situativno in višinsko prilagojene občinski cesti, njenim spremljajočim
objektom in prometnicam ter komunalni, energetski in TK infrastrukturi. |
– Odmik
objekta na mestu uvoza od parcelne meje ceste je min. 5,00 m oziroma
obstoječi gradbeni liniji. |
– V sklopu
nadaljnjega projektiranja je potrebno urediti odvodnjavanje ceste. |
– Os
stranske prometne smeri se mora priključevati na os glavne prometne
smeri pod kotom 90° ± 15° (v našem primeru je 90°) |
– Cestna
priključka na kategorizirano cesto sta širine 4,0 m, kjer vzdolžni
naklon individualnega priključka ne sme presegati 4 % na dolžini 5 m od
roba glavne prometne smeri. Umeščena sta v del pločnika in zelenice,
kjer ne ovirata obstoječe javne komunalne opreme. Izvedeta se s
poglobitvijo robnika in ustrezno višinsko prilagoditvijo na ureditev
obstoječe ceste. |
(3) Na
zemljiški parceli se zagotovita najmanj dve parkirni mesti za osebna
vozila z možnostjo nadkritja in površina za obračanje vozil. |
|
12. člen |
(vodovod) |
(1) Območje se bo priključilo na javni vodovod DN 100 mm v upravljanju
JKP Slovenske Konjice d.o.o., ki poteka v ulici. |
(2) Vodomer se vgradi v novi tipski vodomerni jašek s tipskim pokrovom
proti zamrzovanju, katerega tip določi upravljavec. Jašek mora biti
primerno odvodnjavan in zaščiten proti zmrzovanju. Jašek se izvede izven
objekta v zelenici, na zemljišču v lasti investitorja. |
|
13. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) Na
območju predvidene gradnje se izdela ločen sistem kanalizacije. |
(2) Komunalne odpadne vode iz predvidenega objekta 1 se priključijo,
preko novega hišnega priključka, na obstoječi sanitarni kanal DN 300 v
jašku GKK s koordinatama Y = 531997.74 X = 133337.42 na višini mulde v
jašku. Komunalne odpadne vode iz predvidenega objekta 2 se priključijo,
preko novega hišnega priključka, na obstoječi sanitarni kanal DN 300 v
jašku GKK s koordinatama Y = 532011.89 X = 133323,77 na višini mulde v
jašku. Priključitev predvidenih objektov 1 in 2 na obstoječa jaška
javnega kanala se izdela po načelu vpadnega jaška. |
(3) Hišni
priključek se izdela iz UKC PVC cevi DN 160 mm SN 8 za povozne oziroma
SN 4 za nepovozne površine in odgovarjajočih fazonskih kosov. Naklon
nivelete mora omogočati hitrost odtekanja komuanlne vode med 0.5 in
3.0 m/s. Priporoča se naklon nivelete od 2–3 %. Na vseh lomih hišnega
priključka se izdelajo revizijski jaški iz PE materiala ali betona
minimalnega premera DN 625 mm za globine do 1.00 m oziroma DN 800 mm za
globine 1 do 2 m. |
(4) Za
potrebe kontrole hišnega priključka se izdelata na parceli revizijska
jaška DN 625 mm ali DN 800 mm. |
(5) Neobremenjene meteorne vode iz streh objekta 1 se priključijo,
skupaj s predhodno očiščenimi meteornimi vodami iz utrjenih površin, v
javni meteorni kanal DN 400 mm v obstoječem jašku z GKK koordinatama Y =
532001.77 X = 133335.20, za objekt 2 v obstoječem jašku z GKK
koordinatama Y = 532013.47 X = 133327.39. Meteorno vodo iz obravnavanega
območja gradnje se lahko posredno ponika v podtalje skladno s predhodno
pridobljenim geotehničnim poročilo o pogojih gradnje, ponikanja na
območju predvidene gradnje in vplivih ponikanja na sosednje objekt ter
možnost proženja plazov. |
(6) Onesnažene meteorne vode iz povoznih površin je potrebno pred
izpustom mehansko obdelati skladno s 17. členom Uredbe o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 64/12) (v usedalniku – peskolovu, če se padavinsko
odpadno vodo odvaja v javno kanalizacijo). |
(7) Hišna
priključka izdela izvajalec javne službe na podlagi soglasja za
priključitev in ponudbenega predračuna ali lastnik objekta v lastni
režiji pod nadzorom izvajalca javne službe. Priklop hišnih priključkov
na obstoječe jaške, vključno z izdelavo luknje v jaške, izvede izključno
izvajalec javne službe. |
(8) V fazi
postopkov za pridobitev gradbenega dovoljenja si mora investitor
pridobiti soglasje k projektu PGD/PZI za gradnjo. |
|
14. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1) Na
območju je 0,4 kV NN omrežje podzemne izvedbe iz transformatorske
postaje TP Pristava (t-712 OE Slovenska Bistrica) v lasti Elektro
Maribor d.d. |
(2) Med
projektiranjem predvidenih objektov se mora investitor oziroma
projektant seznaniti s točno lokacijo obstoječih elektroenergetskih
vodov in naprav, katere je potrebno vrisati v situacijo komunalnih
vodov. Podatke si mora pridobiti na OE Slovenska Bistrica. |
(3) Pred
pričetkom gradbenih del se morajo izvajalci seznaniti z natančno
lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov ter naročiti zakoličbo
kablov pri OE Slovenska Bistrica. |
(4) Pri
načrtovanju in gradnji objektov na območjih za katera bodo izdelani
prostorski akti bo potrebno upoštevati naslednje pravilnike, normative
in tipizacijo: |
– 465. in
468. člen Energetskega zakona EZ-1 (Uradni list RS, št. 17/14) glede
varovanih pasov elektroenergetskega omrežja, |
– Uredba o
elektroenergetskem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni
list RS, št. 70/96) velja za območja bivanja s posebnimi ukrepi varstva
pred sevanjem. Območja bivanja spadajo v I. območja varstva pred
elektromagnetnimi sevanji, za katera veljajo strožja merila kot za II.
območje varstva pred elektromagnetnimi sevanji, kamor spadajo območja
brez stanovanj, namenjeno industrijski ali obrtni ali drugi proizvodni
dejavnosti, |
– Pravilnik o projektnih omejitvah gradenj, uporabe objektov ter
opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih
omrežij (Uradni list RS, št. 101/10), |
– Tipizacija elektroenergetskih kablovodov za napetost 1 kV, 10 kV in 20
kV (Tipizacija DES, januar 1981). |
(5) Za
izvedbo napajanja obravnavanih objektov z električno energijo bo
potrebno: |
– Zgraditi
ustrezne nizkonapetostne priključke iz obstoječega NN omrežja napajanega
iz TP Pristava t-712, do obravnavanega objekta in postaviti priključno
omarico, ter namestiti ustrezne merilne naprave. Predvidena je položitev
NN KBV iz obst. jaška v cesti. |
– Pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo za NN KBV
priključek. |
– Pridobiti služnostne pogodbe za elektroenergetske vode. |
(6) Električne inštalacije v novih objektih bodo morale izpolnjevati
pogoje TN sistema. Objekti morajo imeti izvedeno temeljno ozemljilo ter
glavno izenačenje potencialov. Priključno merilne omarice morajo biti
nameščene tako, da bo omogočeno nemoteno odčitavanje števcev in morajo
biti pod ključem sistemskega operaterja distribucijskega omrežja. |
(7) V
zbirno karto komunalnih vodov prostorskega akta je potrebno vrisati
trase obstoječih in predvidenih elektroenergetskih vodov in naprav. |
(8) Investitor si mora k izdelanemu predlogu OPPN pridobiti mnenje
ELEKTRO. |
(9) Pred
izdajo gradbenega dovoljenja za posamezni objekt si je potrebno
pridobiti soglasje k projektnim rešitvam. |
(10) Po
izdaji gradbenega dovoljenja in pred začetkom izgradnje priključka je
potrebno na osnovi 147. člen Energetskega zakona EZ-1 (Uradni list RS,
št. 17/14) in 4. členom Splošnih pogojev za dobavo in odjem električne
energije iz distribucijskega omrežja električne energije (Uradni list
RS, št. 126/07) v primeru priključitve moral investitor pridobiti
soglasja za priključitev za posamezne objekte, v katerih bodo natančno
določeni vsi pogoji za priključitev le teh na distribucijsko omrežje. |
|
15. člen |
(kabelsko
in telekomunikacijsko omrežje) |
(1) Pri
vseh posegih v prostor je treba upoštevati trase obstoječega TK omrežja
Telekom Slovenije d.d. Trase obstoječih naročniških TK kablov se
predhodno določijo z zakoličbo. |
(2) Glede
na pozidavo oziroma komunalno ureditev je kable potrebno ustrezno
zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po navodilih
predstavnika Telekom Slovenije d.d. |
(3) S
projektom je potrebno predvideti novo telekomunikacijsko omrežje in v
sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d. možnost priključitve
na obstoječe. |
(4) Pogoji
za priključitev novih objektov (vrsta prenosnega medija, mesto navezave
na obstoječe omrežje in ostale karakteristike TK omrežja) se določijo
glede na potrebe in možnosti v projektnih pogojih v sodelovanju s
predstavnikom Telekom Slovenije d.d. |
|
16. člen |
(plinovodno omrežje) |
(1) V
območju naselja Spodnje Preloge je delno že zgrajeno plinovodno omrežje
zemeljskega plina, katerega koncesionar za distribucijo, izgradnjo
upravljanje in vzdrževanje je PETROL d.d. Novo plinovodno omrežje se
predvidi na novi dovozni cesti in se poveže z obstoječim. |
– Glede na
lokacijo bodočih objektov so možni tudi drugi koridorji. |
– Lahko se
predvidi etapnost gradnje plinovodnega omrežja. |
– Pri
projektiranju komunalne opreme je potrebno upoštevati predpisane odmike
med plinovodom in drugimi komunalnimi vodi. |
– Vsi novi
objekti, katerih moč ogrevanja presega 50 kW, naj se priključijo na
omrežje zemeljskega plina. |
(2) Obvezna priključitev se ne nanaša na stavbe, za katere je s
projektno dokumentacijo za ogrevanje predvidena uporaba obnovljivih
virov energije. |
|
17. člen |
(ogrevanje
in priprava tople vode) |
(1) Stanovanjski zgradbi bosta imeli urejeno variantno možnost ogrevanja
z zemeljskim plinom ali toplotno črpalko ali uporabo drugega
obnovljivega vira energije, ob upoštevanju energetsko varčne gradnje. |
(2) Prezračevanje bo naravno in delno prisilno. |
|
VI.
REŠITVE IN UREPI ZA OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE IN VARSTVA NARAVE |
|
18. člen |
(kulturna
dediščina) |
Na območju
obravnavanih parcel se ne nahaja nobena registrirana enota kulturne
dediščine. |
|
19. člen |
(varstvo
narave) |
Območje
OPPN se ne nahaja v območju varovanja narave. |
|
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA IN NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA
NARAVE |
|
20. člen |
(varstvo
vodnih virov) |
Območje
OPPN se ne nahaja v območju varstva vodnih virov. |
|
21. člen |
(varstvo
pred hrupom) |
(1) Vsi
ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne
vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti (4. člen Uredbe o hrupu v
naravnem in bivalnem okolju – Uradni list RS, št. 45/95). |
(2) Vsa
hrupna dela na gradbišču se izvajajo v dnevnem času. |
|
22. člen |
(varstvo
zraka) |
(1) Pri
načrtovanju je potrebno upoštevati določila Zakona o varstvu okolja
(Uradni list RS, št. 41/04), Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih
emisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in
Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS,
št. 73/94). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom določenih mejnih
vrednosti. Objekta se bosta ogreval z energentom brez prekomernih
škodljivih emisij v zrak. |
(2) V času
izkopa zemljine in ostalih gradbenih delih je potrebno v času neugodnih
vremenskih razmer prašne površine vlažiti in preprečiti imitiranje
prašnih delcev v ozračje. |
|
23. člen |
(odvoz
odpadkov) |
(1) Investitor objekta je dolžan na svojem zemljišču na svoje stroške
urediti ustrezno dimenzioniran prostor za zbiranje in odvoz odpadkov,
vključno z nabavo posod za odpadke. Ureditev odjemnega mesta mora
zadostiti določilom veljavnega občinskega odloka (Uradni list RS,
št. 35/14) in Tehničnega pravilnika za odpadke (Uradni list RS,
št. 46/14) in ustrezati vsem sanitarno tehničnim predpisom, vključno z
vizualno ter mehansko zaščito proti vetru. |
(2) Prevzemno mesto mora imeti stalno zagotovljen dostop tovornemu
smetarskemu vozilu. |
|
24. člen |
(varstvo
tal) |
(1) Kanalizacija in priključki morajo biti izvedeni vodotesno. Pri
ravnanju v času gradnje je potrebno upoštevati vse predpise iz področja
varovanja okolja. |
(2) Z
rodovitno plastjo tal, ki se odstrani z matične podlage, je treba med
gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst se mora
odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina. |
|
VIII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
25. člen |
(varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Območje obravnave ne leži v poplavnem območju. |
(2) Objekta se nahajata na območju z intenziteto VII. stopnje potresne
ogroženosti po EMS. Pri projektiranju je potrebno upoštevati projektni
pospešek tal za obravnavano območje, ki znaša 0,125 g. |
(3) Objekta se ne bosta ogrevala z lahkim kurilnim oljem, tako da ne
obstaja nevarnost razlitja nevarnih snovi. |
|
26. člen |
(varstvo
pred požarom) |
(1) V
skladu z 22. in 23. členom ZVPoz (Uradni list RS, št. 3/07 – UPB, 9/11)
so v ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi varstva pred požarom, kjer so
zagotovljeni odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebna
protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje
objekte. |
(2) Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so
zagotovljena na dovozni cesti. |
(3) Varen
umik je zagotovljen z dostopom na zunanje površine, javno pot in
zelenice. |
(4) Viri
vode za gašenje bodo zagotovljeni iz javnega vodovoda. |
|
IX. MERILA
IN POGOJI ZA PARCELACIJO |
|
27. člen |
(parcelacija) |
(1) Zemljiška parcela – zemljišče za uporabo objekta – je razvidno iz
situacije. |
(2) Med
izvajanjem načrtovanih ureditev se meje parcel prilagodijo obstoječim
lastniških mejam in podatkom zemljiškega katastra v naravi, dejanskemu
stanju katastrskih mej, če s tem bistveno ne spremenijo načrtovane
ureditve. |
(3) Natančna oblika in velikost zemljiške parcele se določi v postopku
geodetske odmere. |
|
X.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
28. člen |
(etapnost
gradnje) |
(1) Izvedba OPPN je možna v več medsebojno neodvisnih fazah. |
(2) Gospodarska javna infrastruktura: komunalne ureditve ter ostala
infrastruktura se izvedejo pred ali sočasno z gradnjo objektov. |
|
XI.
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN
TEHNIČNIH REŠITEV |
|
29. člen |
(skupne
določbe glede dopustnih odstopanj) |
(1) Dopustna odstopanja pri tlorisnih gabaritih stanovanjskih zgradb so
znotraj gradbene meje, določene v situaciji, pri čem pozidanost
posamezne zemljiške parcele z nezahtevnimi in enostavnimi objekti ne sme
presegati 40 % njene velikosti. |
(2) Za
infrastrukturo so dovoljena manjša odstopanja od predvidenih rešitev
opredeljenih v tem odloku, če so rešitve utemeljene iz tehničnega in
ekonomskega vidika in ne vplivajo na končni koncept ostalih rešitev. Z
njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki so podali smernice in
mnenja k OPPN. |
(3) Pri
parcelaciji je možno odstopanje v velikosti ± 15 % površine parcele. |
|
XII.
OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV |
|
30. člen |
(obveznost
investitorjev in izvajalcev) |
V času
gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti: |
– pred
začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne,
energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi
zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
– zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost
in raba bližnjih objektov in zemljišč, |
– zagotoviti odvijanje prometa v času gradnje praviloma preko
makadamskih cest in ga organizirati tako, da ne bo prihajajo do večjih
zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi
gradnje ne bo poslabšala, |
– v skladu
z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne
negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje, |
– zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih
infrastrukturnih vodov in naprav, |
– v času
gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev
prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju
in uporabi škodljivih snovi, |
– v
primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe, |
– sanirati
oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi
uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane. |
(2) Vsi
navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje
pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja
ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
XIII.
KONČNE DOLOČBE |
|
31. člen |
(vpogled v
OPPN) |
OPPN je na
vpogled v Občini Slovenske Konjice in UE Slovenske Konjice. |
|
32. člen |
Za nadzor
nad ravnanjem po tem odloku je pristojna inšpekcijska služba. |
|
33. člen |
Po
realizaciji tega OPPN se območje ureja z OPN Občine Slovenske Konjice. |
|
34. člen |
(začetek
veljavnosti) |
Ta odlok
začne veljati osmi dan dni objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 3500-0010/2015 |
Slovenske Konjice, dne 5. aprila 2016 |
|
|
Župan |
Občine Slovenske Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |
|