Na podlagi drugega
odstavka 27. člena
zakona o urejanju prostora
ZUreP-1 (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.) in 59. člena
Statuta Občine Ajdovščina
(Uradno glasilo, št. 7/97) je župan Občine Ajdovščina sprejel |
P R O G R A M P R I
P R A V E |
za
spremembo in dopolnitev zazidalnega načrta Ribnik Sb II |
|
1. OCENA STANJA IN
PROGRAMSKA IZHODIŠČA ZA SPREMEMBO IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA |
1.1 Meje in opis
naravnega prostora: |
Območje cone za
večstanovanjsko gradnjo in centralne dejavnosti je na vzhodni strani
mesta Ajdovščina južno in vzhodno od doma starejših občanov. Območje
leži severno od regionalne ceste R2/444, na vzhodni strani je omejeno z
najboljšimi kmetijskimi zemljišči, na zahodni strani z Bevkovo ulico in
na severni strani z obstoječo večstanovanjsko pozidavo Ribnik in domom
starejših občanov. |
1.2 Programska
urbanistična in arhitektonska zasnova: |
Občina Ajdovščina in
investitor Primorje d.d. nameravata na obravnavanem območju spremeniti
obstoječ zazidalni načrt Ribnik SB II in delno spremeniti program
pozidave območja. Sprememba obstoječega zazidalnega načrta je bila
potrebna zaradi spremembe dispozicije in programa pozidave:
večstanovanjska gradnja in prizidava doma starejših občanov. |
2. PRAVNA PODLAGA ZA
PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA |
2.1 Veljavna
prostorska in urbanistična dokumentacija |
Pri pripravi posebnih
strokovnih podlag in sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Ribnik SB
II bo načrtovalec poleg veljavnih zakonov in predpisov upošteval na
območju zazidalnega načrta veljavno prostorsko in urbanistično
dokumentacijo. |
2.2 Obseg priprave
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta |
Priprava sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta obsega: |
– pregled veljavnih
državnih in občinskih prostorskih planskih aktov, |
– pregled predhodno
izdelanih gradiv, študij in druge dokumentacije, |
– pripravo potrebnih
strokovnih gradiv, |
– izdelavo predloga
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta, |
– izdelava
dopolnjenega predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta,
|
– izdelava
usklajenega dopolnjenega predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta, |
– izdelava sprememb
in dopolnitev zazidalnega načrta. |
2.3 Naročniki,
investitorji in izdelovalec sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta in
spremljanje izdelave |
Naročnik in
investitor sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Ribnik SB II je
Občina Ajdovščina (v nadaljnjem besedilu: pripravljalec in naročnik ZN)
in Primorje d.d. (v nadaljnjem besedilu: naročnik ZN). |
V skladu z zakonom o
javnih naročilih, bo na podlagi zbiranja ponudb za izbiro najboljšega
ponudnika za izdelavo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta, izbran
izdelovalec (v nadaljnjem besedilu: načrtovalec ZN). |
Pripravo strokovnih
podlag in predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta bo
spremljala strokovna služba Občine Ajdovščina. |
3. SEZNAM POTREBNIH
STROKOVNIH PODLAG IN NAČIN NJIHOVE PRIDOBITVE |
3.1 Predhodno
izdelana gradiva, študije, naloge in druga dokumentacija |
– temeljni
topografski načrt; |
– skupinska pozidava,
Idejna zasnova (Primorje d.d., junij 2004). |
3.2 Strokovna
podlage, ki jih je potrebno pripraviti pred izdelavo sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta |
– geodetsko
topografski načrt v M = 1:1000, reambuliran in potrjen na Geodetski
upravi RS, ki vključuje tudi podatke o komunalnih vodih, ter druge
geodetske podloge, izdelane v skladu s Pravilnikom o vsebini geodetskih
podlog za pripravo prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št.
17/85) – M= 1: 5000 za situacijski prikaz prostorskih ureditev, M = 1:
1000 za prikaz ureditvenih situacij, |
– zemljiško
katastrski načrt območja lokacijskega načrta, izdelan v M 1: 1000,
potrjen na Geodetski upravi RS, |
– podatki iz
zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic,
|
– strokovne podlage,
izdelane v skladu z Navodilom o vsebini posebnih strokovnih podlag in
vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85),
kolikor ne bo v nasprotju z izvršilnimi predpisi do njihove izdaje na
podlagi 167. člena ZureP-1, |
– projektna
dokumentacija za prometno in komunalno infrastrukturo – idejni projekti,
|
– geološko in
geotehnično poročilo, |
– morebitne druge
strokovne podlage, ki bodo izhajale iz zahtev pridobljenih smernic.
|
Strokovna rešitev za
realizacijo odločitev sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta se bo
praviloma pripravljala variantno, razen v primeru, ko se ugotovi, da je
primerna le ena rešitev. |
4. NOSILCI UREJANJA
PROSTORA IN DRUGI UDELEŽENCI, KI BODO SODELOVALI PRI PRIPRAVI SPREMEMB
IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA |
Nosilci urejanja
prostora, ki morajo pred pričetkom izdelave sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta podati smernice za njegovo pripravo, k dopolnjenemu
predlogu lokacijskega načrta pa mnenje so: |
– Ministrstvo za
zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Nova Gorica,
|
– Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
izpostava Nova Gorica, |
– Ministrstvo za
okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Pisarna Nova Gorica,
|
– Ministrstvo za
promet, Direkcija RS za državne ceste, |
– Elektro Primorska
d.d., PE Nova Gorica, |
– Telekom Slovenije,
PE Nova Gorica, |
– Komunalno
stanovanjska družba Ajdovščina d.o.o., |
– Občina Ajdovščina,
občinske ceste in javne poti, |
– Adriaplin d.o.o.,
|
– GEOSS d.o.o.,
|
– vse tangirane
krajevne skupnosti: KS Ajdovščina. |
5. POSTOPEK
SPREJEMANJA Z ROKI IN ZADOLŽITVAMI |
Pripravljalec ZN bo sklical prostorsko konferenco minimalno 8 dni pred
sprejemom programa priprave za spremembe in dopolnitve zazidalnega
načrta. Udeleženci prostorske konference so organi in organizacije, ki
sodelujejo v postopku priprave in sprejemanja ZN. |
Pridobitev smernic za
načrtovanje |
– pripravljalec ZN
zagotovi gradivo za pridobitev smernic (idejna zasnova oziroma
programska zasnova) v 5 dneh po sprejemu programa priprave.
Pripravljalec ZN zaprosi nosilce urejanja prostora, določene v 4. točki,
za smernice za načrtovanje prostorske ureditve; |
– nosilci urejanja
prostora bodo smernice podali v roku 30 dni od prejetja vloge;
|
– načrtovalec ZN
izdela analizo pridobljenih smernic in izdela usmeritve za načrtovane
prostorske ureditve v 15 dneh od prejema smernic; |
– delovna skupina za
spremljanje izdelave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta potrdi
usmeritve za načrtovanje prostorske ureditve v 10 dneh po prejemu.
|
Izdelava strokovnih
podlag in predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
|
– pripravljalec
oziroma načrtovalec ZN zagotovi izdelavo strokovnih podlag, določenih v
3. točki programa priprave v 45 dneh od potrditve usmeritev za
načrtovanje prostorske ureditve; |
– načrtovalec ZN
izdela predlog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta v 30 dneh po
prevzemu vseh strokovnih podlag; |
– delovna skupina
pregleda predlog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta v 15 dneh po
prevzemu in poda mnenje; |
– načrtovalec ZN
popravi predlog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta v 15 dneh po
pridobitvi mnenja delovne skupine; |
– pripravljalec ZN 15
dni pred objavo javne razgrnitve predloga sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta skliče prostorsko konferenco z namenom, da se na
predvidene rešitve v predlogu sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
pridobijo mnenja lokalne skupnosti, gospodarstva in interesnih združenj
ter organizirane javnosti. |
Javna razgrnitev in
javna obravnava |
– župan s sklepom
odredi javno razgrnitev predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta v prostorih Občine Ajdovščina oziroma v vseh tangiranih krajevnih
skupnostih; |
– javna razgrnitev
traja najmanj 30 dni; |
– načrtovalec ZN v
sodelovanju s pripravljalcem ZN v času javne razgrnitve organizira
najmanj eno javno obravnavo. Javna obravnava mora biti v kraju
načrtovane ureditve; |
– pripravljalec ZN
obvesti javnost o kraju in času javne razgrnitve ter javne obravnave z
objavo v dveh medijih; |
– pripravljalec ZN v
času javne razgrnitve in javne obravnave evidentira vse pisne in ustne
pripombe in predloge organov, organizacij in posameznikov. Pripravljalec
in načrtovalec ZN v sodelovanju z delovno skupino za spremljanje
izdelave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta proučita pripombe in
predloge; |
– pripravljalec ZN
pripravi predlog stališč do pripomb glede njihovega upoštevanja;
|
– pripravljalec ZN s
pripombami in predlogi ter predlogom stališč seznani tudi tiste nosilce
urejanja prostora, na katerih delovno področje bi se predlagane
spremembe lahko nanašale, ter pridobi njihovo predhodno mnenje;
|
– župan s sklepom
odloči o upoštevanju pripomb in predlogov. |
Izdelava dopolnjenega
predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta |
– pripravljalec ZN
zagotovi izdelavo morebitnih dopolnitev strokovnih podlag v 30 dneh po
sprejemu odločitve o upoštevanju pripomb in predlogov; |
– načrtovalec ZN
izdela dopolnjen predlog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
najkasneje v 30 dneh po prevzemu vseh morebitnih dopolnjenih strokovnih
podlag; |
– načrtovalec ZN
zagotovi gradivo za pridobitev mnenj; |
– pripravljalec ZN
pozove nosilce urejanja prostora, določene v 4. točki programa priprave,
da podajo mnenje k dopolnjenemu predlogu sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta; |
– nosilci urejanja
prostora podajo mnenje v 30 dneh po prejemu vloge; |
– načrtovalec ZN
pridobi mnenje delovne skupine za spremljanje izdelave sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta v času pridobivanja mnenj; |
– na podlagi vseh
pridobljenih mnenj načrtovalec ZN izdela usklajen dopolnjen predlog
lokacijskega načrta v 15 dneh. |
Sprejem sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta |
– župan posreduje
usklajen dopolnjen predlog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
Svetu Občine Ajdovščina v sprejem. Sestavni del gradiva so tudi stališča
do pripomb in predlogov z javne razgrnitve in javne obravnave. |
6. SPREJETJE ODLOKA
SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA |
Svet Občine
Ajdovščina bo na predlog župana občine sprejel spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta Ribnik SB II z odlokom. Odlok bo objavljen v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
Ajdovščina, dne 12.
julija 2004. |
Župan |
Občine Ajdovščina
|
Marjan Poljšak l. r. |