Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt - Ur. list RS, št. 33/2007, 70/2008-ZVO-1B, 108/2009, 80/2010-ZUPUDPP (106/2010 popr.), 43/2011-ZKZ-C, 57/2012, 109/2012, 35/2013 Skl.US: U-I-43/13-8) in  20. člena statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradno glasilo slovenskih občin št. 20/2013) je Občinski svet Občine Ravne na Koroškem na  25. redni seji dne 11. 12. 2013 sprejel

odlok

o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem  načrtu za stanovanjsko zazidavo in bencinski servis kotlje III

I.  Splošne določbe

1. člen

S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin občinskega prostorskega načrta Občine Ravne na Koroškem (Ur. glasilo slovenskih občin št. 7/2013), spremeni in dopolni Odlok o zazidalnem načrtu za stanovanjsko zazidavo in bencinski servis Kotlje III (Ur. list RS, št. 121/2005 – v nadaljevanju ZN), ki se na podlagi 110. člena Zakona o prostorskem načrtovanju šteje za občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN).

Spremembe in dopolnitve ZN je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p., Ravne na Koroškem, pod št. projekta 16/03-ZN-2 z datumom avgust 2013.

2. člen

S spremembo in dopolnitvijo se celotno območje OPPN nameni izključno za gradnjo stanovanjskih objektov. Pri tem se poveča število stanovanjskih objektov in spreminja velikost in oblika posameznih zemljiških parcel. Prav tako se spreminjajo določila glede oblikovanja in višinskih gabaritov stavb.

Zasnova prometnih površin se minimalno spreminja na način, da se dostop do območja načrtuje preko nove cestne povezave z zahodne strani, ki je bila v prvotnem ZN predvidena v II. fazi, dostop s severne strani z novim cestnim priključkom na regionalno cesto pa se ne izvede. Na lokaciji priključka se ohranja le varovalni koridor za morebitno bodočo umestitev cestnega priključka v prostor.

Sama razporeditev prometnih površin ostaja skoraj nespremenjena, izvede se le mikro lokacijski  zamik cest glede na novo urbanistično zasnovo.

Zasnova komunalnega opremljanja ostaja nespremenjena. Priključna mesta na gospodarsko javno infrastrukturo ostajajo nespremenjena oz. se prilagajajo zgrajeni komunalni opremi, trasa komunalnih vodov se le prestavi v območje prometnih površin oz. zemljiške parcele grajenega javnega dobra.

Preostala določila odloka pa se prilagajajo spremenjeni zakonodaji na področju varstva okolja in graditve objektov.

Glede na navedene spremembe se v nazivu prostorskega akta in v celotnem besedilu odloka črta besedilo »in bencinski servis«. V besedilu odloka se črtajo tudi vsa merila in pogoji, ki so se nanašali na stavbo za storitveno dejavnost - bencinski servis, stavbo za trgovsko storitveno dejavnost in vrstne garaže.

Spremenjene in dopolnjene prostorske sestavine iz prejšnjih odstavkov tega člena so razložene in grafično prikazane v tekstualnem in grafičnem delu sprememb in dopolnitev OPPN.

Grafični del vsebuje:

II.  Meja območja

3. člen

Spremembe in dopolnitve OPPN se načrtujejo znotraj ureditvenega območja ZN Kotlje III, ki se minimalno razširja na zahodni strani območja.

Spremembe in dopolnitve OPPN se načrtujejo na zemljiščih parc. št. 73/1, 73/2, 76/1, 76/2, 77/1, 77/2, 78, 79, 85/4, 87, 94/1, 94/6, 96, vse k.o. Kotlje, v skupni izmeri ok. 4,0 ha.

Spremembe in dopolnitve se nanašajo tudi na posege izven območja urejanja, in sicer na rekonstrukcijo cesto in izvedbo novega križišča na severni strani ZN na zemljiščih parc. št. 65/4, 65/5, 66/1, 66/2, 66/3, 67/3, 122/4, 122/6, 485, 486/1, vse k.o. Kotlje, ki nista več predmet urejanja tega OPPN.

Meja območja OPPN in vplivnega območja sta razvidna iz grafičnih prilog (zazidalna situacija v M. 1 : 1000).

III.  Funkcija območja

4. člen

4. člen se spremeni tako, da se glasi:

Območje OPPN je namenjeno za gradnjo stanovanjskih stavb (CC.SI-11100,11210) – gradnja nizke gostote, ki vključuje samostojne eno in dvostanovanjske stavbe vključno s pripadajočo gospodarsko javno  infrastrukturo.

Urbanistična zasnova je določena ob upoštevanju poteka obstoječe javne infrastrukture vključno z  varovalnimi koridorji ter možnostjo dostopa do stavbnih zemljišč.

Na območju je predvidena ureditev prometnih površin, javnih površin (zelenice, zasaditve) in druge gospodarske javne infrastrukture.

IV.  Merila za urbanistično , krajinsko in arhitekturno oblikovanje z dovoljenimi olerancami

5. člen

5. člen se spremeni tako, da se glasi:

Urbanistična zasnova območja

Območje zazidalnega načrta se nahaja v severovzhodnem delu naselja Kotlje. Na južni strani se območje zazidalnega načrta navezuje na obstoječo zazidavo Kotlje I, na zahodni strani se nahaja območje centralnih dejavnosti v naselju, na severni strani pa meji na državno cesto II reda Ravne - Slovenj Gradec (R-II, št. 227, odsek 1423).

Na območju zazidave je predvidena izgradnja 40 enostanovanjskih objektov.

Prostorska ureditev upošteva obstoječo grajeno strukturo naselja Kotlje I, na katero se navezuje preko skupne pešpoti na južni strani zazidave (razporeditev in velikost objektov, velikost gradbenih parcel).

Prometna ureditev predvideva izvedbo nove dovozne ceste, ki se priključi na obstoječe prometnice naselja Kotlje na lokaciji obstoječega križišča pri samopostrežni trgovini oz. gasilskem domu. Ob dovozni cesti je predvidena ureditev peš hodnika.

Na celotnem območju bo zgrajena nova komunalna oprema, ki bo priključena na obstoječe infrastrukturne vode in naprave, ki so zgrajeni na tem oz. širšem območju.

6. člen

6. člen se spremeni tako, da se glasi:

Lega, velikost in oblika posegov s tolerancami

Enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe (CC SI 11100, 11210)  – 40 objektov:

·      gradbene linije objektov so praviloma vzporedne z dovoznimi cestami;

·      odmik objektov od prometnih površin:

o  odmik osnovnega tlorisa objekta od zemljiških parcel internih dovoznih cest mora znašati od 5,0 m do 8,0 m;

o  najmanjši odmik objekta (fasadne oz. kletne stene) od zemljiških parcel internih dovoznih cest mora znašati 5,0 m, najmanjši odmik najbolj izpostavljenega dela objekta (napušča strehe, nadstreškov in podobno) pa mora znašati najmanj 4,0 m; odmik najbolj izpostavljenega dela objekta od zunanjega roba cestišča državne ceste mora znašati najmanj 10 m, od obračališča interne dovozne ceste pa najmanj 2,0 m;

·     odmik objekta (fasadnih oz. kletnih sten) od parcelnih meja sosednjih zemljišč mora znašati najmanj 4,0 m, odmik najbolj izpostavljenega dela objekta pa mora znašati najmanj 3,0 m;

·     odmiki objektov od obstoječih in predvidenih komunalnih vodov in naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi;

·     velikost osnovnega tlorisa objekta: podolgovat tloris, minimalne širine 7,5 m, razmerje med širino in dolžino znaša od 1:1,20 do največ 1:2;

·     dovoljene so tudi drugačne tlorisne zasnove (oblika črke L oz. T in podobno), s tem da dolžine in širine prizidkov k osnovnem tlorisu ne sme presegati 1/2 dolžine oz. širine osnovnega objekta;

·     etažnost objektov: (K) + P + M (dvokapne strehe) oziroma (K) +P+1 (enokapne  oz. ravne strehe), izvedba kleti je opcijska, odvisna od terenskih razmer, možna je izvedba objektov tudi v medetažni obliki;

·     kota tal pritličja se prilagaja višini dovozne ceste in višinski koti  terena na posamezni zemljiški parceli;

·     dopustno oblikovanje streh in višina objektov na celotnem območju OPPN:

o  streha: dvokapnica, naklona strešin 40-45⁰, izvedba šopov ni dovoljena;

o  strešna okna je dovoljeno izvesti v ravnini osnovne strehe;

o  smer slemena: vzporedna z daljšo fasado objekta in praviloma vzporedna z osjo dovozne ceste, kot je razvidno iz grafičnih prilog, slemena prizidkov, rizalitov in vogalnih zaključkov ne smejo presegati višine slemena osnovne strehe in so praviloma pravokotna na smer osnovnega slemena razen, če je to v nasprotju s kompozicijsko zasnovo objekta in se ne sklada z celovito podobo objekta;

o  na dvokapnih strehah je dovoljeno izvesti odprtine v obliki rizalitov, ki pa ne smejo presegati 1/2 dolžine oz. širine objektov, strehe rizalitov in vogalnih zaključkov so lahko tudi ravne ali enokapne strehe v naklonu od 6-10⁰;

o  kota slemena stanovanjskih objektov je dovoljena največ  9,5 m nad niveleto tal pritličja stavbe;

o  višina kolenčnega zidu osnovne dvokapne strehe, ki se meri od  gotovega poda mansarde do  začetka poševnine stropa, ne sme presegati  1,40 m;

·     pri stavbah z oznako D1-D14 je dopustno tudi naslednje oblikovanje streh:

o  streha: ravna streha oz. enokapnica naklona strešin od 6 - 10⁰;

o  ravna streha je lahko izvedena kot nepohodna streha, ozelenjena streha oz. kot pohodna terasa;

o  kota najvišje točke stavbe pri enokapni strehi je dovoljena največ 7,5 m nad niveleto tal pritličja;

o  kota strešnega venca stavbe pri ravni strehi je dovoljena največ 7,0 m nad niveleto tal pritličja;

o  v primeru izvedbe strehe kot pohodne terase pa najvišja točka stavbe (dovoljena  je le izgradnja konstrukcije dostopa do terase in  pergole na terasi) ne sme presegati višine 9,0 m nad koto tal pritličja, bruto tlorisna  površina konstrukcije dostopa pa ne sme presegati 20 % bruto tlorisne površine ravne strehe;

·     uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture (kamen, les, omet), kot tudi sodobni materiali;

·     fasade morajo biti v svetlih pastelnih barvah;

·     okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v skladu s kompozicijsko zasnovo objekta ali osno;

·     pri izboru kritine osnovne strehe je dovoljeno uporabljati avtohtone materiale: opečno in opeki podobno kritino oz. betonski strešnik v sivi ali črni barvi;

·     strehe rizalitnih in vogalnih delov stavbe se lahko pri manjših naklonih izvedejo tudi v valjani pločevini v barvi osnovne strehe (mat izvedba);

·     objekti so lahko grajeni s klasičnimi gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oz. v montažni izvedbi.

7. člen

7. člen  se spremeni tako, da se glasi:

Sprememba rabe in namembnosti

Stanovanjskim objektom ni dovoljeno spreminjati rabe in namembnosti;

8. člen

Stopnja izkoriščenosti zemljišča

8. člen se spremeni tako, da se črta besedilo prvega odstavka.

9. člen

9. člen se spremeni tako, da se glasi:

Ureditev parcel objektov in javnih površin

·     Višina zemljišča na parcelni meji mora biti prilagojena sosednjim zemljiščem, oporni zidovi maks. višine 1,5 m so dovoljeni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin v skladu z mnenjem geomehanika ter na podlagi ustrezne projektne dokumentacije.

·     Višinska razlika, ki je večja od 1,5 m, se lahko izvaja le s kaskadno zgrajenimi opornimi zidovi višine do 1,5 m, tlorisna razdalja med njimi mora biti najmanj 1,0 m, vmesni prostor pa mora biti ozelenjen.

·     Minimalni odmik opornega zidu od meje sosednjega zemljišča mora znašati najmanj 1,5 m, postavitev na manjši razdalji pa je dovoljena le ob pridobitvi soglasja soseda mejaša. 

·     Oporni zidovi morajo biti obdelani z naravnimi materiali in ozelenjeni;

·     po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne brežine humusirati in zatraviti oz. hortikulturno urediti.

·     Hortikulturna ureditev mora vključevati predvsem domače drevesne in grmovne vrste, višina žive meje, zasajene ob meji sosednjega zemljišča, ne sme presegati višine 1,8 m;

·     Najmanj 50 % zemljiške parcele objektov mora biti ozelenjeno.

·     Javne površine na območju OPPN se morajo humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti.

·     Na javnih površinah je dovoljeno postavljati grajeno urbano opremo.

10. člen

11. člen se spremeni tako, da se glasi:

Nezahtevni in enostavni objekti

Na območju OPPN je dovoljeno graditi naslednje nezahtevne in enostavne objekte:

Nezahtevni objekti:

·       majhna stavba (stavba majhnih dimenzij, kot npr. garaža, zimski vrt, nadstrešek)  v pritlični, enoetažni izvedbi, ni namenjena prebivanju, BTP do vključno 40 m2, višina do 3,5 m, garaža in nadstrešek praviloma z ravno ali enokapno streho z naklonom 6-10⁰; naklon zimskega vrta se lahko  prilagodi naklonu strehe osnovnega objekta.

Enostavni objekti:

·       majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (stavba majhnih dimenzij: uta, nadstrešek, senčnica, letna kuhinja, manjša savna, manjši zimski vrt) v pritlični, enoetažni izvedbi, samostojna ali prislonjena k stavbi, BTP do vključno 20 m2, višina do 3,5 m; vsi objekti razen ute, senčnice in zimskega vrta, ki se z naklonom lahko prilagajajo tudi naklonu strehe osnovnega  objekta,  imajo praviloma ravno ali enokapno streho z naklonom  6-10⁰;

·       grajena urbana oprema: telefonska govorilnica, objekt za razsvetljavo, drog, grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah, grajeno igralo na otroškem igrišču, grajeno spominsko obeležje, spomenik, kip, križ, kapelica (edikula);

·       ograja: višina do maksimalno 1,80 m; izvedba lesena ali kovinska ali kombinacija obojega, lahko tudi kot polna izvedba; zgornji rob ograje, zgrajene ob javni cesti, ne sme posegati v polje  preglednosti, pred gradnjo takšne ograje mora investitor pridobiti soglasje upravljavca javne ceste;

·       podporni zid: dovoljen tudi kot osnova - temeljni zid za namestitev ograje; maksimalna višina je 0,50 m nad nivojem terena, vključno z ograjo maksimalno 1,80 m;

·       vodomet višine do vključno 3 m, črpalna vrtina globine do vključno 30 m;

·       priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja: priključek na cesto, priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod), priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo in priključek za odvajanje odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja);

·       vodni zbiralnik, bazen za kopanje, grajen ribnik, okrasni bazen s prostornino do vključno 60 m³;

·       objekti za oglaševanje: oglasne površine do vključno 12 m² in višine do vključno 5m; postavitev je dovoljena samo na javnih površinah;

·       pomožni komunalni objekti: pomožni vodovodni in kanalizacijski objekt – revizijski in drugi jašek, hidrant, črpališče, grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob, ponikovalnica, prečrpovalna postaja ter merilna in regulacijska postaje, ekološki otok z nadstreškom.

Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti oblikovno usklajeni s stavbo, h kateri pripadajo.

Najbolj izpostavljeni deli nezahtevnih in enostavnih objektov, ki predstavljajo majhne stavbe,  morajo biti odmaknjeni od meja sosednjih parcel najmanj 1,5 m. Odmiki najbolj izpostavljenih delov ostalih nadzemnih nezahtevnih in enostavnih objektih od meja sosednjih parcel pa morajo znašati najmanj 0,5 m.

Ograja in oporni zid, ki predstavljata enostavna objekta,  sta lahko postavljena največ do meje zemljiške parcele, na kateri se gradita, vendar tako, da se z gradnjo ne posega na sosednje zemljišče. Ograja, ki je medsosedska  in označuje potek meje, se lahko gradi na meji le, če se lastniki zemljišč, ki jih razmejuje, o tem pisno sporazumejo.

Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov v varovalnih pasovih gospodarske javne infrastrukture je dovoljena le v skladu s  soglasjem upravljavca.

V.  Pogoji za prometno, komunalno ter drugo urejanje območje

11. člen

12. člen se spremeni tako, da se glasi:

Promet

Celotno območje se prometno navezuje na javno pot v naselju Kotlje – JP 850771 – cesta v naselju Kotlje XII, ki se priključi na lokalno cesto LC 350101 – cesta Ravne – Šrotnek – Rimski vrelec.

Dostop do območja je predviden z izgradnjo novega cestnega priključka na lokaciji obstoječega križišča pri samopostrežni trgovini oz. gasilskem domu – dovozna cesta A, ob kateri je predvidena izgradnja peš hodnika min. širine 1,2 m. Vzdolžni naklon ceste ne sme presegati 12 %.

Na cesto A se navezujejo vse ostale dovozne ceste z oznako B, D in E, cesta C pa se priključi na cesto B. Vse ceste se zaključijo z obračališčem, ki omogoča obračanje interventnih in komunalnih vozil. Vse interne dovozne ceste so predvidene kot dvosmerne, širine vozišča od 4,0 m – 5,0 m. Vzdolžni naklon cest ne sme presegati 10 %. Ob cestah je možno izvesti tudi peš hodnik.

Parkirne površine za potrebe stanovanjskih objektov se zagotavljajo na zemljiških  parcelah posameznih objektov.

Vse prometne površine morajo biti asfaltirane oz. utrjene, peš površine ob objektih pa se lahko tlakujejo.

Pri gradnji prometnih in peš površin je potrebno upoštevati predpise, ki se nanašajo na gradnjo objektov brez grajenih ovir.

12. člen

13. člen se spremeni tako, da se glasi:

Vodovodno in hidrantno omrežje

·      Območje zazidalnega načrta bo priključeno na javno vodovodno omrežje - priključek na vodovod Kotlje – Podgora, ki poteka po severni strani regionalne ceste I. reda Ravne - Kotlje - Slovenj Gradec;

·      Priključno mesto se nahaja na južni strani regionalne ceste na zemljišču parc. št. 76/2 k.o. Kotlje, novi vodovod je speljan po dovoznih cestah.

·      Na celotnem območju se izvede novi vodovodni razvod s priključki do posameznih objektov in nadzemnimi hidranti na oddaljenosti 60 – 80 m, ki pokrivajo celotno ureditveno območje.

·      Predvideni vodovodni priključek mora zagotoviti ustrezno količino pitne in požarne vode za potrebe predvidenih objektov – premera DN110. Minimalni premer cevovoda do nadzemnega hidranta mora biti DN 80.

·      Odmik vodovoda od ostalih vodov gospodarske javne infrastrukture mora znašati minimalno 1,0 m pri vzporednem poteku oziroma 0,5 m pri križanjih.

·      Števec porabe pitne vode mora biti vgrajen za vsak stanovanjski objekt v toplotni termični jašek izven objekta in izven voznih površin na lokaciji, ki je dostopna upravljavcu vodovoda.

·      Priključitev objektov na javno vodovodno omrežje mora biti izvedena v skladu z veljavnimi občinskimi predpisi. V času izdelave sprememb in dopolnitev OPPN je to Odlok o oskrbi s pitno vodo na območju Občine Ravne na Koroškem  (Ur. list RS, št. 12/2011,  Uradno glasilo slovenskih občin št. 20/2013).

13. člen

14. člen se spremeni tako, da se glasi:

Odvajanje odpadnih voda

Na območju OPPN se mora izvesti ločen sistem odvajanja odpadnih voda.

Čisto padavinsko vodo s streh se primarno zadržuje v namenskih zadrževalnikih vode, za ponovno uporabo za higiensko manj zahtevne potrebe (splakovanje stranišč) in zalivanje zelenic na zemljiških parcelah objektov.  Presežene količine čiste padavinske vode s strešnih površin objektov ter zemljiških parcel objektov in padavinske vode s prometnih površin se morajo kontrolirano speljati v skupni odvodni  kanal za padavinsko vodo. Padavinski kanal se spelje do obstoječega cestnega jarka, ki poteka vzdolž državne ceste na severni strani zazidave in ima urejen  iztok v obstoječi hudourniški potok.

Komunalne odpadne vode se morajo speljati po ločenem sistemu vodotesne fekalne kanalizacije v obstoječi fekalni kanal DN 500, ki poteka na zahodni strani gasilskega doma in je speljan v kolektor Kotlje – Ravne.

Odmik kanalizacije padavinskih in odpadnih voda od ostalih vodov gospodarske javne infrastrukture mora znašati najmanj 1,0 m pri vzporednem poteku oziroma 0,5 m pri križanjih.

14. člen

V prvi alineji 18. člena se črta besedilo »poslovni in«.

15. člen

V 19. členu se za drugo alinejo dodata nova tretja in četrta alineja, ki se glasita:

·      Pri gradnji objektov na območju OPPN je potrebno upoštevati trase obstoječega TK in KTV omrežja ter na podlagi projektne dokumentacije predvideti zaščito, prestavitev in razširitev telekomunikacijskega in KTV omrežja.

·      Za potrebe izvedbe telekomunikacijskega omrežja se na območju urejanja vgradijo kanalizacijske cevi za telekomunikacijske vode (2 x fi 110 v cestišču z instalacijski jaški velikosti 1,2 m x1,2m x 1,2 m).

16. člen

20. člen se spremeni tako, da se glasi:

Obveznost priključitve na omrežja in objekte javne gospodarske infrastrukture

·      Vsi predvideni objekti se morajo obvezno priključiti na prometno omrežje, vodovodno omrežje, omrežje komunalnih in padavinskih voda,  električno in plinovodno omrežje.

·      Izjemoma priključitev na  plinovodno omrežje ni obvezna, če se za uporabo in ogrevanje objekta uporabljajo obnovljivi viri energije v obsegu, kot so določeni s predpisi glede obnovljivih virov energije.

17. člen

21. člen se spremeni tako, da se črta besedilo druge alineje.

18. člen

22. člen se spremeni tako, da se glasi:

Odkopavanje in nasipavanje zemljišč

Na območju OPPN je dovoljeno zasipati in odkopavati zemljišča zaradi ureditve platojev za potrebe graditve objektov. Vse nastale brežine se morajo izvesti z naravnim naklonom in se navezovati na zunanje površine sosednjih parcel. V primeru, da konfiguracija terena ne omogoča izvedbo brežin v naravnem naklonu terena, se višinska razlika izjemoma premosti z opornimi zidovi, ki morajo biti obdelani z naravnimi materiali in ozelenjeni ob upoštevanju določil iz 9. člena tega odloka.

VI.  Pogoji varovanja okolja

19. člen

23. člen se spremeni tako, da se glasi:

Varstvo zraka

·      Za ogrevanje predvidenih objektov naj se prednostno uporablja zemeljski plin oz. obnovljivi energetski viri, ob upoštevanju veljavnih predpisov glede dopustnih emisij snovi v zrak. V času sprejetja OPPN sta to: Uredba o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav (Ur. list RS št. 23/2011), Uredba o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Ur. list RS, št. 31/2007, 70/2008, 61/2009, 50/2013).

20. člen

24. člen se spremeni tako, da se glasi:

Varstvo podtalnice

·      Prostor, ki je predmet OPPN, se nahaja izven območij, ki so v skladu s prostorskimi sestavinami občinskega prostorskega načrta Občine Ravne na Koroškem in Odloka o zaščiti zajetih vodnih virov Kozarnica, Podpečnik, Mlin – Rudnik Kotlje in Stražišče nad Prevaljami v Občini  Ravne  - Prevalje (Uradni list Republike Slovenije, št. 71/1997) določena kot vodozbirna območja vodnih virov.

·      Pri gradnji objektov in izvedbi zunanje ureditve je potrebno upoštevati ukrepe za zaščito podtalnice in podzemnih voda.

21. člen

25. člen se spremeni tako, da se glasi:

Varstvo voda

Pri projektnih rešitvah odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda je potrebno upoštevati veljavne predpise, ki urejajo področje odvajanja in čiščenja komunalnih in padavinskih odpadnih voda, področje emisije snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo, področje emisije snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest  ter področje emisije snovi pri odvajanju odpadne vode iz komunalnih čistilnih naprav. V času sprejetja OPPN so to: Uredba o  odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode, (Ur. list RS, št. 88/2011, 8/2012), Uredba o emisiji snovi pri odvajanju odpadne vode iz komunalnih čistilnih naprav (Ur. list . RS, št. 45/2007,  63/2009, 105/2010),  Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Ur. list RS, št. 64/2012), Uredba o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Ur. list RS, št. 47/2005), Odlok o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode na območju Občine Ravne na Koroškem (Ur. list RS, št. 12/2011, Uradno glasilo slovenskih občin št. 20/2013).

22. člen

26. člen se spremeni tako, da se glasi:

Ravnanje z odpadki

·      Komunalne odpadke je potrebno ločeno zbirati v skladu z veljavnim predpisom Občine Ravne na Koroškem glede načina ravnanja z komunalnimi odpadki.

·      Pri projektiranju je potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov glede ravnanja z odpadki. V času sprejetja OPPN so to: Uredba o odpadkih (Ur. list RS, št. 103/2011),  Uredba o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih (Ur. list RS, št. 34/2008), Odlok o načinu opravljanja gospodarske javne službe  ravnanja z komunalnimi odpadki v Koroški regiji (Ur. list RS, št. 85/2011).

·      Prostor za ločeno zbiranje odpadkov je načrtovan na križišču cest A, B in D.

23. člen

27. člen se spremeni tako, da se glasi:

Varstvo pred hrupom

·      Objekti na območju OPPN morajo biti zgrajeni v skladu z določili veljavnih predpisov , ki se nanašajo na  zvočno zaščito stavb oz. drugih  predpisov s področja varstva pred hrupom. V času sprejetja OPPN so to: Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur. list RS, št. 105/2005, 34/2008, 109/2009, 62/2010),  Pravilnik o zaščiti pred hrupom v stavbah (Ur. list RS, št. 10/2012).

·      V primeru, da se na območju urejanja pojavi preseganje ravni hrupa kot posledice prometa na državni cesti R-II št. 227, odsek 1423 Kotlje – Slovenj Gradec, mora investitor na severni strani območja (vzdolž državne ceste) zagotoviti ukrepe zaščite pred hrupom (postavitev protihrupne ograje, ki bo sestavni del komunalne opreme območja).

24. člen

29. člen se spremeni tako, da se glasi:

Raba obnovljivih virov energije

V primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko tipa voda – voda si bo moral investitor za poseg v podzemno vodo predhodno pred izdajo vodnega soglasja, skladno s 115. in 125. členom Zakona o vodah, pridobiti:

·      dovoljenje za raziskavo podzemnih voda (izvedba poskusne črpalne vrtine za določitev izdatnosti vodonosnika - vrtine), v kolikor bo vrtina globlja od 30 m,  ter na tej osnovi tudi vodno dovoljenje za neposredno rabo vode za pridobivanje toplote;

·      samo vodno dovoljenje za neposredno rabo vode za pridobivanje toplote, v kolikor bo vrtina izvedena do globine 30 m;

V primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko tipa zemlja – voda (geosonda), si bo moral investitor za poseg v podzemno vodo predhodno pred izdajo vodnega soglasja pridobiti:

·      dovoljenje za raziskavo podzemnih voda (izvedba vrtine).

VII.  Drugi pogoji

25. člen

31. člen se spremeni tako, da se glasi:

Varstvo pred požarom

Požarno varstvo posameznih objektov in celotnega območja OPPN mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varnostnimi predpisi. V času sprejetja OPPN sta to: Zakon o varstvu pred požarom (Ur. list RS, št. 71/1993, 87/2001, 110/2002-ZGO-1, 105/2006, 3/2007-UPB1, 9/2011, 83/2012),  Pravilnik o požarni varnosti v  stavbah  (Ur. list RS, št. 31/2004, 10/2005, 83/2005, 14/2007, 12/2013).

Za potrebe  zagotavljanja požarne vode je potrebno znotraj območja urejanja zgraditi omrežje nadzemnih hidrantov, ki bodo locirani ob dovoznih cestah in bodo pokrivali celotno območje urejanja.

Dovozne ceste in utrjene površine ob objektih  morajo zagotavljati zadostne prometne in delovne površine za intervencijska vozila.

Odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja (upošteva se veljavna tehnična smernica glede požarne varnosti v stavbah v času sprejetja OPPN - TSG-1-001:2010).

Projektna dokumentacija za gradnjo objektov in komunalnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili veljavnih predpisov, ki se nanašajo na varstvo pred požarom.

26. člen

32. člen se spremeni tako, da se glasi:

Varstvo pred naravnimi nesrečami

Pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno upoštevati projektni pospešek tal 0,1 g za tla vrste A v skladu z Eurocode 8.

Pri gradnji komunalne opreme in objektov je potrebno upoštevati pogoje geološko geomehanskih analiz ter predvideti vse potrebne ukrepe, ki zagotavljajo  stabilnost terena in načrtovanih objektov.

27. člen

35. člen se spremeni tako, da se glasi:

Varovanje kulturne dediščine

·      Na območju OPPN ni evidentiranih območij oz. objektov, ki imajo status kulturne  dediščine.

·      V primeru, da bi se arheološke ostaline odkrile ob samih posegih v prostor, je potrebno izvesti arheološko raziskavo, v času gradnje pa zagotoviti arheološki nadzor nad vsemi zemeljskimi deli.

·      Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine OE Maribor, skladno s 55. členom ZVKD-1 (Ur. list RS, št.  16/08, 123/2008, 8/2011, 30/2011 Odl.US: U-I-297/08-19, 90/2012), omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča, investitor oz. odgovorni vodja mora o dinamiki gradbenih del pisno obvestiti pristojni zavod vsaj deset dni pred pričetkom zemeljskih del.

28. člen

V 36. členu se za peto alinejo doda nova šesta alineja, ki se glasi:

·      investitor mora zagotoviti tudi morebitne ukrepe za doseganje sprejemljive obremenitve okolja na območju OPPN glede hrupa, tresljajev, izpušnih plinov, svetlobnega onesnaževanja in ostalih dejavnikov kot posledice prometa na državni cesti, ob upoštevanju povečanja prometa za dvajsetletno plansko obdobje.

29. člen

37. člen se spremeni tako, da se glasi:

Posegi izven območja urejanja

Posegi izven ureditvenega območja, ki so  potrebni za realizacijo OPPN, obsegajo:

·      izvedbo pešpoti in cestnega priključka na zahodni strani  ZN;

·      izvedbo priključka pešpoti na južni  strani  ZN;

·      izvedbo priklopa komunalnih vodov in naprav na javna infrastrukturna omrežja.

VIII.  Faznost izvajanja posega in začasna namembnost zemljišč

30. člen

39. člen se spremeni tako, da se glasi:

Prvo fazo posega predstavlja prestavitev obstoječih komunalnih vodov in naprav ter  izgradnja novega infrastrukturnega  omrežja.

Drugo fazo posega predstavlja zgraditev posameznih objektov, ureditev okolice objektov in njihovih priključkov na infrastrukturno omrežje.

Posamezno fazo lahko  predstavlja tudi objekt ali skupina objektov oziroma tehnična rešitev, ki zagotavlja funkcionalno celoto in uporabo objekta oz. posameznega dela objekta. Sočasno pa je potrebno izvesti komunalno opremo območja ali posamezne zaključene gradnje, ki se ureja.

V obdobju do realizacije posameznega objekta se zemljišča lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred sprejetjem OPPN.

31. člen

IX. poglavje se spremeni tako, da se glasi:

IX. merila za parcelacijo

32. člen

41. člen se spremeni tako, da se glasi:

Parcele grajenega javnega dobra so razvidne iz grafičnih prilog.

Zemljiške parcel posameznih objektov bodo okvirne velikosti od 718 m² do 925 m².

Zelene površine na zahodni strani zazidave na delu zemljišča parc. št. 85/4 in 96 k.o. Kotlje je dovoljeno uporabiti tudi za namene  razširitve zemljiških parcel obstoječih in predvidenih objektov, ki mejijo na navedeno zemljišče.

Velikost posameznih parcel je razvidna iz grafičnih prilog.

X.  Končne določbe

33. člen

Po prenehanju veljavnosti OPPN se bo območje urejalo na podlagi občinskega prostorskega načrta oz. drugega veljavnega prostorskega akta ob smiselnem upoštevanju meril iz 4. in 5. poglavja tega odloka.

34. člen

Spremembe in dopolnitve OPPN so dostopne javnosti v prostorih Občine Ravne na Koroškem,  Uradu za razvoj in investicije, Gačnikova pot 5, Ravne na Koroškem.

35. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe.

36. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 3500-0002/2012

Ravne na Koroškem, dne 11. 12. 2013