Na podlagi
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt) (Uradni list RS, št. 33/07), 29. Člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 – odločba US, 45/94 – odločba US,
57/94, 14/95, 20/95 – odločba US, 63/95, 73/95 – odločba US, 9/96 –
odločba US, 39/96 – odločba US, 44/96 – odločba US, 29/97 – dopolnitev
70/97, 10/98, 68/98 – odločba US, 74/98 in 59/99 – odločba US 70/00),
Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07), 7. člena
Statuta Občine Borovnica
(Uradni list RS, št. 6/08) je Občinski svet Občine Borovnica na 21.
redni seji dne 11. 6. 2009 sprejel |
O D L O K |
o programu
opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka
na območju Občinskega podrobnega prostorskega načrta »Na Plahutah pri
Borovnici« |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero
komunalnega prispevka na območju Občinskega podrobnega prostorskega
načrta »Na Plahutah pri Borovnici« (v nadaljevanju: OPPN »Na Plahutah
pri Borovnici«). Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN
»Na Plahutah pri Borovnici« je izdelalo podjetje OIKOS, svetovanje za
razvoj, d.o.o., Jarška cesta 30, 1230 Domžale. |
2. člen |
V odloku uporabljeni
izrazi pomenijo sledeče: |
– Program opremljanja
je dokument, na podlagi katerega se izvaja opremljanje stavbnih zemljišč
s komunalno opremo in je osnova za obračun komunalnega prispevka.
|
– Komunalna oprema
so: |
– objekti in omrežja
infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb
varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja; |
– objekti in omrežja
infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb
po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev
obvezna; |
– objekti grajenega
javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne
površine. |
– Komunalni prispevek
je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanec plača
občini. V višini komunalnega prispevka niso vključeni stroški
vzdrževanja komunalne opreme. |
– Obračunski stroški
komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov komunalne opreme, ki se
financirajo iz sredstev zbranih s plačili komunalnih prispevkov in
bremenijo določljive zavezance. |
– Obračunsko območje
posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja
priključevanje na to vrsto komunalne opreme oziroma območje njene
uporabe. |
– Neto tlorisna
površina objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se
izračuna po standardu SIST ISO 9836. |
– Parcela je
zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je
objekt že zgrajen in za katerega mora zavezanec plačati komunalni
prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih
prostorskih aktov. |
3. člen |
Program opremljanja
stavbnih zemljišč za območje OPPN »Na Plahutah pri Borovnici« je izdelan
v skladu z Uredbo o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07) in vsebuje: |
– prikaz obstoječe
komunalne opreme, na katero se bo predvidena oprema navezovala;
|
– prikaz predvidenih
vlaganj v gradnjo komunalne opreme na območju OPPN; |
– obračunska območja
posameznih vrst obstoječe in predvidene komunalne opreme; |
– obračunske stroške
opremljanja po posamezni vrsti komunalne opreme in po obračunskih
območjih; |
– preračun
obračunskih stroškov opremljanja na površino parcele in na neto tlorisno
površino objekta po posamezni vrsti komunalne opreme; |
– podrobnejša merila
za obračun komunalnega prispevka. |
Program opremljanja
obravnava naslednjo komunalno opremo: |
– ceste; |
– kanalizacijo;
|
– vodovod;
|
– javno razsvetljavo;
|
– telekomunikacijsko
(TK) omrežje; |
– površine za
ravnanje z odpadki; |
– javne površine in
parkirišča. |
Obračunska območja
posamezne komunalne opreme s prikazom komunalne opreme so podana v
grafičnih prilogah, ki so sestavni del programa opremljanja. |
4. člen |
Zavezanec za plačilo
komunalnega prispevka je tisti, ki: |
– se priključuje na
ali mu je omogočena uporaba obstoječe komunalne opreme; |
– se bo priključil na
oziroma mu bo omogočena uporaba predvidene nove komunalne opreme, katere
gradnja je predvidena v tekočem ali naslednjem letu; |
– izvaja
rekonstrukcijo objekta na območju in s tem spreminja namembnost objekta;
|
– izvaja
rekonstrukcijo objekta na območju in s tem povečuje neto tlorisno
površino objekta. |
II. IZRAČUN
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
5. člen |
Višina komunalnega
prispevka se določi po naslednji formuli: |
|
pri čemer je: |
– KPi …
prispevek za določeno vrsto komunalne |
opreme |
– Ap …
površina stavbnega zemljišča objekta (m2) |
– At … neto
tlorisna površina stavbe (m2) |
– K(dejavnost) …
faktor dejavnosti |
– Dpi …
delež stavbnega zemljišča pri izračunu |
komunalnega prispevka |
– Dti …
delež neto tlorisne površine objekta pri |
izračunu komunalnega prispevka |
– Cpi …
stroški opremljanja kvadratnega metra |
stavbnega zemljišča z določeno komunalno |
opremo
na obračunskem območju |
– Cti …
stroški opremljanja kvadratnega metra neto |
tlorisne površine objekta z določeno |
komunalno opremo na obračunskem območju. |
Celotni komunalni
prispevek se izračuna na naslednji način: |
|
pri čemer je: |
– KPi …
izračunani komunalni prispevek za posamezno |
vrsto
komunalne opreme, na katero se objekt |
priključuje |
– KP …
celotni izračunani komunalni prispevek |
– i …
indeks rasti cen. |
6. člen |
Obračunski stroški za
posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme s preračunom na mersko enoto
kvadratnega metra parcele (Cpi_obstoječe) so: |
+----------------------------------------+---------------------+ |
| Vrsta opreme
|Cena na enoto EUR/m2 | |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|Ceste z javno razsvetljavo
| 2,16| |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|Kanalizacija
| 1,21| |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|Vodovod
| 0,43| |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|Skupni stroški občine (javne površine,
| 2,69| |
|parkirišča, igrišča, odpadki …)
| | |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|SKUPAJ (brez DDV)
| 6,49| |
+----------------------------------------+---------------------+ |
Vir: Program
opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo komunalne infrastrukture v
Občini Borovnica (GEAS d.o.o., november 2007). |
Obračunski stroški za
posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme s preračunom na mersko enoto
neto tlorisna površina objekta (Cti_obstoječe) so: |
+----------------------------------------+---------------------+ |
| Vrsta opreme
|Cena na enoto EUR/m2 | |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|Ceste z javno razsvetljavo
| 9,90| |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|Kanalizacija
| 5,52| |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|Vodovod
| 1,96| |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|Skupni stroški občine (javne površine,
| 12,31| |
|parkirišča, igrišča, odpadki …)
| | |
+----------------------------------------+---------------------+ |
|SKUPAJ (brez DDV)
| 29,69| |
+----------------------------------------+---------------------+ |
Vir: Program
opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo komunalne infrastrukture v
Občini Borovnica (GEAS d.o.o., november 2007). |
7. člen |
Obračunski stroški
predvidene komunalne opreme preračunani na mersko enoto kvadratnega
metra parcele za določeno komunalno opremo na posameznem obračunskem
območju so (Cpi_predvideno): |
|
Obračunski stroški
preračunani na mersko enoto neto tlorisne površine objekta za določeno
komunalno opremo na posameznem obračunskem območju so (Cti_predvideno): |
|
8. člen |
Komunalni prispevek,
izračunan na način iz 5. člena tega odloka, se revalorizira z indeksom
cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru
Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka
gradnja«, glede na izhodiščne cene iz tega odloka. |
9. člen |
Razmerje med deležem
stavbnih zemljišč (Dpi) in deležem neto tlorisne površine stavbe (Dti)
pri izračunu komunalnega prispevka je Dpi : Dti= 0,5 : 0,5. |
10. člen |
Faktor dejavnosti (K)
se opredeli glede na razdelitev, ki je navedena v Uredbi o uvedbi in
uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in po določitvi objektov
državnega pomena (Uradni list RS, št. 33/03, 78/05). Faktor dejavnosti
po tem odloku za območje OPPN »Na Plahutah pri Borovnici« je 1. |
III. ODLOČBA O ODMERI
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
11. člen |
Komunalni prispevek
odmeri pristojni organ občinske uprave z odločbo: |
– na zahtevo
zavezanca; |
– ob prejemu
obvestila s strani upravne enote v zavezančevem imenu, da je vloga za
izdajo gradbenega dovoljenja, katero je vložil zavezanec, popolna;
|
– po uradni
dolžnosti. |
Rok za izdajo odločbe
iz prve in druge alineje prvega odstavka tega člena je 15 dni. O izdani
odločbi občina obvesti tudi upravno enoto. |
12. člen |
Sredstva zbrana po
tem odloku, so sredstva proračuna Občine Borovnica. Občina Borovnica
lahko sredstva zbrana po tem odloku porablja samo za namen opremljanja
stavbnih zemljišč v skladu z načrtom razvojnih programov občinskega
proračuna. |
13. člen |
Komunalni prispevek
zavezanec plača v enkratnem znesku. Zavezanec je dolžan plačati
komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja. |
14. člen |
Če se občina in
investitor dogovorita, da bo investitor sam, na lastne stroške, delno
ali v celoti zgradil komunalno opremo na neopremljenem ali delno
opremljenem zemljišču, se ta dogovor sklene s pogodbo o opremljanju.
Pogodba o opremljanju se sklene skladno z določili 78. člena Zakona o
prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07). |
15. člen |
Ob plačilu
komunalnega prispevka ima zavezanec pravico od občine zahtevati
sklenitev pogodbe o medsebojnih obveznostih v zvezi s priključevanjem
objekta na komunalno opremo. |
S pogodbo iz
prejšnjega odstavka se določi rok za priključitev objekta na komunalno
opremo in druga vprašanja v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno
opremo. |
16. člen |
Za gradnjo in
posodobitev gospodarske javne infrastrukture se komunalni prispevek ne
plača. |
Plačila komunalnega
prispevka je v skladu s sprejetim sanacijskim programom oproščen
zavezanec za objekt, s katerim bo nadomestil obstoječi objekt, uničen
zaradi naravne nesreče. |
Komunalni prispevek
se ne plača za gradnjo neprofitnih stanovanj in ne-stanovanjskih stavb v
skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov, katerih edini
investitor je Občina Borovnica. |
O ostalih oprostitvah
in olajšavah plačila komunalnega prispevka odloča, po predlogu župana,
občinski svet. |
IV. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
17. člen |
Določila tega odloka
se uporabljajo za izračun komunalnega prispevka na območju OPPN »Na
Plahutah pri Borovnici«. |
18. člen |
Odmera komunalnega
prispevka se v nedokončanih postopkih, v katerih do začetka veljave tega
odloka še niso bile izdane odločbe o odmeri komunalnega prispevka,
dokonča po dosedanjih predpisih. |
19. člen |
Program opremljanja
stavbnih zemljišč, vključno s prilogami, je na vpogled na sedežu Občine
Borovnica. |
20. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3506-0002/2008-4 |
Borovnica, dne 11.
junija 2009 |
Župan |
Občine Borovnica
|
Andrej Ocepek l.r. |