Na podlagi Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (uradni list SRS, št. 18/74) in sprememb tega zakona (Uradni list SRS, št. 34/88in 5/90 ter Uradni list, št. 17/91, 13/93 in 66/93 ter Uradni list RS št. 32/2000), 3.4.in 7. člena Odloka o gospodarskih javnih službah v Občini Piran (Uradne objave, št. 8/95) ter skladno s 15 in 117. členom Statuta Občine Piran (Uradne objave št. 10/99) je Občinski svet Občine Piran na 19. redni seji dne 06.02.2001

ODLOK

o spremembah in dopolnitvah odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem ( Uradne objave št. 34/1997).

2.člen

Prvi stavek 4. člena se spremeni in na novo glasi:

O oddaji poslovnega prostora odloča Župan-ja z izdajo sklepa o oddaji poslovnega prostora v najem".

3. člen

Prvi stavek 13. člena se spremeni in na novo glasi:

Javni natečaj se javno objavi:

4. člen

K 18. členu se doda nov odstavek:

Najemna pogodba oziroma aneksi k najemni pogodbi se sklenejo v obliki notarskega zapisa. Vse stroške, ki nastanejo s sklenitvijo najemne pogodbe in aneksov, krije najemnik.

5. člen

V 19. členu se spremeni besedilo

- drugega odstavka in se na novo glasi:

Pred sklenitvijo najemne pogodbe najemnik vplača znesek za resnost ponudbe. Znesek je trimesečna najemnina, ki se poračuna takoj, ko prične z izvajanjem dejavnosti. Pred podpisom najemne pogodbe najemnik dostavi dokazilo o plačilu.

- tretjega odstavka in se glasi:

Dosedanjim najemnikom se vrne varščina v znesku zmanjšanem za višino stroškov za sklenitev najemne pogodbe v notarski obliki.

- besedilo petega odstavka in se glasi:

Najemnik lahko odda v podnajem del poslovnega prostora, vendar največ do 50% površine v soglasju z najemodajalcem.

6. člen

Za 19. členom se doda nov 19.a člen:

V primeru, da se pojavi potreba:

-da se na poslovnem prostoru opravijo vzdrževalna dela in druga opravila, ki po najemni pogodbi ali zakonu bremenijo najemodajalca,

- da se usposobi poslovni prostor v stanje, ki omogoča uporabo za namen določen v najemni pogodbi, pa taka obveznost bremeni najemodajalca, mora najemnik o tem takoj, s pisno vlogo s priporočeno pošiljko, obvestiti najemodajalca sicer je v nasprotnem primeru, najemodajalcu odgovoren za škodo, ki bi zaradi tega nastala.

7. člen

24. člen se v celoti črta in se na novo glasi:

Najemnina za poslovni prostor se določi na podlagi sodne cenitve.

A.

Za poslovni prostor, za katerega je bilo najemno razmerje z istim najemnikom prvič sklenjeno pred 31.12.1993, letna najemnina ne more znašati več kot 6,68% vrednosti poslovnega prostora, ki jo določi sodni cenilec.

B.

Za poslovni prostor, za katerega je bilo najemno razmerje sklenjeno po 31.12.1993, je izhodišče za določitev letne najemnine cenitev sodnega cenilca in sicer 6,68% vrednosti poslovnega prostora. Tako izračunana najemnina se poveča glede na dejavnost, ki jo bo najemnik v poslovnem prostoru opravljal in lokacijo poslovnega prostora:

I. dejavnost:

20% za:

- gostinsko dejavnost

- pisarniške prostore v katerih se opravlja pridobitna dejavnost (turistične agencije, pošta, banke, podjetja z nepremičninami)

10% za:

- vse trgovine

- proizvodno dejavnost (vse proizvodne dejavnosti, ki v občini niso deficitarne)

5% za:

- vse obrti in storitvene dejavnosti, razen gostinske dejavnosti, vključno z dejavnostjo domače in umetne obrti in galerijami

0% za:

- skladišča.

II. lokacija:

30% za poslovne prostore, ki so na območju Tartinijevega trga, Dantejeve ulice, Fornač, Cankarjevega, Kidričevega in Prešernovega nabrežja v Piranu ter celotnega Portoroža in Lucije.

III.

Pri oblikovanju nove, nižje, najemnine se obstoječim najemnikom, ki so sklenili najemno pogodbo po 31.12.1993, le-ta oblikuje tako, da se ob upoštevanju novih kriterijev oblikovanja najemnin upošteva še odstotek povečane ponudbe (glede na izhodiščno), ki jo je podal najemnik na podlagi razpisa.

Najemnina se obračunava mesečno in se usklajuje s povprečnim indeksom cen za stanovanjsko gradnjo. Na tako izračunano najemnino se obračuna davek na dodano vrednost in druge zakonske obveznosti.

V tako izračunani najemnini so zajeti tudi stroški upravljanja s poslovnimi prostori.

Najemnina se praviloma zaračunava do 20. v mesecu za tekoči mesec.

8. člen

26. člen se v celoti črta in se na novo glasi:

Za poslovne prostore, v katerih se opravlja deficitarna dejavnost ter za poslovne prostore, ki jih uporabljajo javni zavodi in ustanove, ki so za izvajanje svoje dejavnosti financirani iz republiškega proračuna lahko Župan oziroma Županja, s posebnim sklepom, odobri popust do 50% na izračunano najemnino iz 24. člena.

Za poslovni prostor, ki se nahaja na izredno ugodni lokaciji in za dejavnost, ki jo odlok ne opredeljuje, lahko Župan-ja določi izhodiščno najemnino ob upoštevanju ekonomskih najemnin na trgu.

9. člen

Besedilo predzadnjega in zadnjega odstavka 28. člena se spremeni in na novo glasi:

Lastna vlaganja najemnika se poračunajo z najemnino in sicer tako, da se del mesečne najemnine (največ 50%) ne fakturira, temveč se mesečno pobota s terjatvijo najemnika iz naslova vlaganj, do poplačila vloženih sredstev, kar se ugotovi v aneksu k najemni pogodbi.

V primeru, da najemnik najemnine ne plačuje redno, se zaostala najemnina pobota z lastnimi vlaganji najemnika.

10. člen

Za 28. členom se doda nov 28. a člen:

Najemnik lahko zahteva od najemodajalca povrnitev vrednosti vlaganj, opravljenih pred 31.12.1993, s katerimi se je povečala vrednost poslovnega prostora.

Najemodajalec in najemnik urejata povrnitev vrednosti vlaganj s povračilom prek znižanja najemnine, v primerih ko to ni mogoče, pa tudi v obliki izplačila v roku enega leta od vložitve pisnega zahtevka.

Vrednost vlaganj dokazuje najemnik s cenitvijo ali računi, ki se jih revalorizira na dan izplačila.

11. člen

Prvi odstavek 31. člena se dopolni in pravilno glasi:

Vse sklenjene najemne pogodbe o oddajanju poslovnih prostorov se uskladijo z določili tega odloka in se z najemniki sklene nove najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa.

12. člen

Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah.

Številka: 36001/005/00-01
Piran, 06.02.2001
Županja Občine Piran
Vojka Štular, prof.