Na
podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Ur.l. RS, št. 33/07, 108/09) in 16. Člena Statuta Občine Hoče-Slivnica
(MUV št. 6/10, 19/10) je Občinski svet Občine Hoče–Slivnica na svoji 20.
seji dne 27. septembra 2017 sprejel |
|
O
D
L
O
K
|
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu
za del območja HO 16 v K.O. Spodnje Hoče |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE (UVODNE
DOLOČBE) |
|
1. člen |
(splošno) |
Sprejme
se občinski
podrobni prostorski
načrt za
del območja
HO 16 v K.O.
Spodnje Hoče
(v nadaljevanju OPPN), ki
ga je izdelal
Urbis d.o.o.
Maribor,
Partizanska ulica
3, pod
številko naloge 2017-OPPN-021. |
|
2. člen
|
(prostorske
ureditve, ki se
urejajo z OPPN) |
S
tem OPPN
se načrtuje
gradnja poslovno
izobraževalnega objekta
s pripadajočo
komunalno, prometno ureditvijo
in ureditvijo okolja. |
|
3. člen
|
(vsebina
in sestavni del OPPN) |
Odlok
o občinskem
podrobnem prostorskem načrtu
za del območja
HO 16 v
K.O. Spodnje
Hoče v
nadaljevanju odlok, določa
ureditveno območje OPPN,
umestitev načrtovane ureditve v
prostor,
zasnove projektnih rešitev
in pogojev
glede
priključevanja
objektov na
gospodarsko javno
infrastrukturo in
grajeno javno
dobro, rešitve
in ukrepe
za varstvo
okolja, ohranjanje
narave, varstvo
kulturne dediščine ter
trajnostno rabo naravnih
dobrin, rešitve
in ukrepe
za obrambo
ter varstvo
pred naravnimi in
drugimi nesrečami, etapnost
izvedbe, možna odstopanja
ter obveznosti investitorjev. |
Sestavni
del OPPN
so poleg
tega odloka
tudi kartografski
del in priloge. |
|
II. Območje OPPN
|
|
4. člen |
(opis območja) |
Območje
OPPN se
nahaja vzhodno
od Flisove
ulice v
Spodnjih Hočah. |
Območje
izdelave OPPN zajema
parcelo: 1081/3 k.o.
Spodnje Hoče in meri 4602 m². |
|
5. člen
|
(namenska raba območja)
|
Hierarhično
višji prostorski
akt, ki
ureja prostor
je Občinski |
prostorski
načrt (krajše
OPN) Občine
Hoče Slivnica
(MUV št.28/2014 in dopolnitve) po katerem je: |
- Osnovna
namenska raba: stavbna zemljišča podeželskih
stanovanjskih območij, z oznako HO 16 (HO 16/3, SKs) |
- Podrobna
namenska raba: površine
za enodružinsko
stanovanjsko gradnjo z dopolnilnimi dejavnostmi. |
V
skladu s
56.a členom
Zakona o
prostorskem načrtovanju se na
tem območju
spremeni podrobnejša namenska
raba iz
površin za stanovanja (SKs)
v površine
za centralne
dejavnosti (CU), kjer so
dovoljene: |
-
Trgovina
in storitvene
dejavnosti vendar le
trgovina
na drobno, razen z
motornimi vozili, |
- Gostinstvo, |
- Poslovne dejavnosti, |
- Dejavnosti javne uprave, |
-
Izobraževanje, |
- Zdravstvo in socialno
varstvo, |
- Kulturne, razvedrilne,
rekreacijske in športne
dejavnosti, |
- Druge dejavnosti, |
- Dejavnost gospodinjstev |
- Dejavnost
eksteritorialnih organizacij
in teles. |
|
Urejanja prostora
|
|
6.
člen |
(vplivi in povezave s sosednjimi enotami
urejanja
prostora) |
Območje
OPPN se
nahaja vzhodno
od centralnega naselja Hoče,
severno od
gramoznice, zahodno od avtoceste,
na robu strnjene
enostanovanjske
pozidave, kjer se
nahajajo večinoma proste
površine. Območje
je dobro
dostopno preko obstoječe
Flisove ulice. |
|
IV. ARHITEKTURNE,
KRAJINSKE
IN
OBLIKOVALSKE
REŠITVE PROSTORSKIH
UREDITEV
|
|
7. člen |
(dopustni posegi) |
V
območju OPPN so dopustni naslednji posegi: |
- gradnja
novih
objektov, vključno z
dozidavo, nadzidavo in
gradnjo
nezahtevnih
in enostavnih
objektov,
gradnja gradbeno
inženirskih objektov |
- rekonstrukcije |
-
sprememba namembnosti |
-
vzdrževanje objekta |
- odstranitev objektov in druga
pripravljalna dela. |
Navedeno
velja tudi
za gospodarsko javno infrastrukturo
na območju urejanja OPPN. |
|
8. člen
|
(dopustni objekti in dejavnosti) |
V območju OPPN so dopustni
naslednji objekti in dejavnosti v
skladu z
veljavno
Uredbo o
klasifikaciji vrst
objektov
in
objektih
državnega pomena |
- 1220 poslovne in upravne
stavbe, |
- 1263
stavbe za
izobraževanje in
znanstvenoraziskovalno delo |
Enostavni objekti: |
- Majhna
stavba |
- Pomožni objekt v javni
rabi |
- Ograja |
- Podporni zid |
- Rezervoar |
- Priključek
na objekte
gospodarske javne
infrastrukture in daljinskega
ogrevanja |
- Pomožni komunalni
objekt
Nezahtevni objekti: |
- Majhna
stavba |
- Pomožni objekt v javni
rabi |
- Podporni zid Dopustne
dejavnosti: |
-
Stanovanja, trgovina,
gostinstvo, poslovna dejavnost,
izobraževanje, zdravstvo, kulturne dejavnosti |
|
9. člen
|
(zazidalna
zasnova in zasnova zunanje ureditve) |
Na
območju je
predvidena gradnja
poslovno
izobraževalnega objekta.
Objekt je
lociran na
severno zahodni del parcele,
bližje k ulici,
od koder
je načrtovan
glavni dovoz
na parcelo. Ob cesti,
na zemljišču, so načrtovana
parkirna mesta
za zaposlene in obiskovalce,
na preostalem
delu zemljišča
se nahajajo
manipulativne ter zelene površine. |
Objekt
se lahko
umesti v
označeno območje
pozidave, ki
ga predstavlja gradbena
meja (GM),
to je
linija (črtkana
črta), ki
je novo grajeni objekt
ne sme preseči, lahko pa se
je dotika z zunanjo linijo
fasade ali pa je od nje odmaknjen v notranjost. |
Znotraj
območja pozidave
je na
grafičnih prilogah zarisan načelni
tloris stavbe. Možna je
drugačna lega stavbe,
tlorisna velikost in
oblika stavbe,
kar se
natančno opredeli v
projektni dokumentaciji. |
Zelene
površine so umeščene
na lastniški
parceli prav
tako parkirna mesta. |
|
10. člen
|
( tipologija zazidave, tlorisni, višinski gabariti in etažnost)
Tipologija zazidave: |
Predvidena je gradnja objekta
podolgovatega tlorisa. |
Tlorisni gabariti in zmogljivost objektov:
|
Natančni
tlorisni gabarit stavbe
se določi
v projektni
dokumentaciji ob upoštevanju območja pozidave. |
Parkirna mesta so lahko pokrita z
nadstrešnico. |
Dovoljena
je postavitev
enostavnih in nezahtevnih
objektov v skladu s tem odlokom. |
Višinski gabariti, etažnost:
|
Etažnost objekta je : |
K+P
(klet, pritličje)
ali K+P+1
(klet, pritličje,
nadstropje) ali K+P+M
(klet, pritličje, mansarda) ali
K+P+1+M (klet, pritličje,
nadstropje, mansarda). |
Možna je izvedba brez kletne
etaže. |
|
|
11. člen
|
(pogoji
za oblikovanje objektov) |
Fasada
stavbe je
zasnovana v
različnih barvah, dopustna je uporaba
naravnih materialov – les, kamen, drugo. |
Streha
stavbe je
načrtovana ravna,
v minimalnem
naklonu 1,5% in pohodna. |
Enostavni
in nezahtevni
objekti morajo
biti oblikovani tako, da se oblikovno in estetsko ujemajo z osnovnim objektom. |
Klimatske
naprave na
fasadah je
potrebno načrtovati in namestiti
tako, da
s svojim obratovanjem
ne vplivajo
na kakovost bivalnega
okolja. |
|
12. člen
|
(pogoji
za ureditev zunanjih površin) |
Podrobnejše
ureditve zelenih površin
so prikazane
v kartografskem
delu. Zelenica
in zasaditev se nahaja
v okviru
zemljiške parcele ob
objektu. |
Za
zasaditev zelenih površin
naj se
uporabljajo avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste. |
Ograje
ne smejo
posegati v
območje javnih
prometnih in
zelenih površin. |
|
13. člen
|
(pogoji
za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov) |
Na
območju OPPN, razen
na prometnih
površinah, je dovoljeno
postaviti ali urediti
enostavne in nezahtevne
objekte v skladu z
8. členom
tega odloka.
Ograje in
podporni zidovi
se lahko
postavijo do sosednje
parcele, s soglasjem
lastnika sosednje parcele
tudi na
mejo. Ostali
nezahtevni in
enostavni objekti se lahko
postavijo 1,5 m
od sosednje
parcele, s
soglasjem lastnika
sosednje parcele tudi bližje. |
Na
celotnem
območju OPPN
je dopustna gradnja pomožnih
priključkov na objekte
gospodarske javne
infrastrukture in
daljinskega ogrevanja ter pomožnih
komunalnih objektov v
skladu z določili tega odloka. |
|
V. ZASNOVA
PROJEKTNIH
REŠITEV
IN
POGOJEV
|
GLEDE PRIKLJUČEVANJA
OBJEKTOV
NA GOSPODARSKO INFRASTRUKTURO
IN
GRAJENO JAVNO
DOBRO |
|
Zasnova projektnih
rešitev prometne
infrastrukture |
|
14.
člen |
(splošni pogoji za prometno
urejanje) |
Splošni pogoji za ureditev
prometa |
Vse
dovozne in
pohodne površine – pločniki,
kolesarske steze in
poti, parkirne
ter
manipulativne
površine morajo biti
izvedene v proti-prašni
izvedbi, z ustrezno
rešenim odvodnjavanjem
padavinskih voda. |
Možna
je fazna
izvedba, vendar mora
vsaka faza
predstavljati funkcionalno in prometno-tehnično zaključeno celoto. |
|
15. člen
|
(priključevanje
na javno cestno omrežje) |
Za
potrebe predmetne pozidave
se uredi
obstoječi dovoz z lokalne
ceste –
Flisove ulice.
Le ta
se utrdi,
primerno razširi.
Širina uvoza
in uvozni
radiji morajo
omogočati dostop
tovornim vozilom. |
|
16. člen
|
(dovoz
intervencijskih,dostavnih in komunalnih vozil) |
Dovoz
intervencijskim,
dostavnim in komunalnim
vozilom je zagotovljen preko
obstoječe ulice Flisove ulice. |
|
17. člen
|
(mirujoči
promet)
|
Parkiranje
je zagotovljeno
na parkirnih
in tudi
na
manipulativnih površinah, v
kletnih površinah
objekta, za
obiskovalce so
predvidena parkirna mesta na zahodni strani objekta. |
|
Zasnova
projektnih
rešitev komunalne, energetske in elektronsko
komunikacijske infrastrukture
|
|
18.
člen |
(splošni pogoji za komunalno
urejanje) Splošni pogoji |
Predvideno
zazidavo je možno
priključiti na obstoječe
infrastrukturno omrežje, ki
se rekonstruira
v skladu
s smernicami nosilcev
urejanja prostora. Pred načrtovanjem
in izvedbo
je potrebno
s pristojnimi
upravljavci infrastrukture na
terenu
določiti natančno
lego posameznih
vodov.
V podrobnem
prostorskem načrtu so
podane samo
konceptualne rešitve. Natančne rešitve
se opredelijo v projektni
dokumentaciji, izdelani skladno
s tem
načrtom. Dopustna so
odstopanja od rešitev
v načrtu
(trase posameznih
vodov,
način priključevanja),
ki so
usklajena s posameznimi
upravljavci infrastrukture. |
|
|
19. člen
|
(vodovodno
omrežje)
|
(1) Za
potrebe priključitve
predvidenega objekta je potrebno
podaljšati obstoječ
vodovodni cevovod DN
100 V
Flisovi ulici. Priključitev objekta se
izvede v skladu s pogoji
upravljavca ter
v skladu
z veljavnimi
predpisi s področja
vodooskrbe. |
(2) Za
potrebe požarne
zaščite
se na predvidenem vodovodu
zgradi nov požarni hidrant. |
|
20. člen
|
(odvajanje padavinskih, komunalnih ter
tehnoloških odpadnih vod) |
(1) Za
odvod odpadnih
vod se
predvidi ločen sistem
kanalizacije. Celotna
kanalizacija mora biti
načrtovana v vodotesni
izvedbi. Pri
načrtovanju je
potrebno upoštevati določila predpisov o
vodovarstvenem območju. Objekt
se nahaja
v širšem vodovarstvenem območju z oznako »VVO III). |
(2) Fekalne
odpadne vode se
priključijo na obstoječo
kanalizacijo
v Flisovi
ulici, ki
je priključena
na kanalizacijski
kolektor,
ki se
zaključi na CČN
Maribor.
Zaradi niveletnega
poteka
kanalizacije
se po
potrebi predvidi
lokalno
črpališče. |
(3) Meteorne
odpadne vode iz
parkirišč, garaže,
manipulativnih površin se
naj z
ustreznim predčiščenjem
ponikajo na
parceli investitorja.
Meteorne vode iz
strešin se
vodijo ločeno
v
lokalno
ponikovalnico, ki
se locira
na območju
zelenih površin, na parceli investitorja. |
|
21. člen
|
(elektroenergetska infrastruktura)
|
(1) Na
obravnavanem območju se
nahaja obstoječe
elektro energetsko omrežje, ki
ga je
potrebno pri nadaljnjem
načrtovanju
upoštevati, po potrebi prestaviti oziroma zaščititi. |
(2) Predvideni
objekt se
bo napajal iz
obstoječe TP Hoče-železniška
postaja.
Zgraditi je potrebno
nov nizkonapetostni
priključek iz obstoječega
omarice
do novega
priključnega mesta. |
|
22. člen
|
(TK
in druga kabelska omrežja) |
(1) Izvede
se priključitev
na obstoječe
TK in
KTV omrežje,
v skladu s pogoji
upravljavca. Zgradi se
TK kabelska
kanalizacija. Priključna
točka je
obstoječi kabelski objekt pri
hiši Flisova ulica 67. |
(2) Obstoječe
TK omrežje
je potrebno
ustrezno zaščititi, prestaviti
in razširiti na osnovi projektnih
rešitev. |
|
23. člen
|
(plinovod)
|
(1) V
Flisovi ulici
poteka obstoječi plinovod. Oskrba
objekta je možna z
izgradnjo ustrezno
dimenzioniranega plinovodnega hišnega priključka
in izvedbo
notranje plinovodne napeljave. |
(2) Vsa
dela se
izvajajo v
skladu s
tehničnimi predpisi in pogoji
upravljavca. |
|
24. člen
|
(ogrevanje)
|
Predvidi
se individualni
način ogrevanja.
Možno je
ogrevanje na
plin, na
električno
energijo
in na
vse vrste
alternativnega ogrevanja (toplotna
črpalka, sončna
energija, DOLB na
lesno biomaso….) ter
njihovo kombinacijo. |
|
VI. REŠITVE
IN
UKREPI
ZA
VARSTVO
OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE,
VARSTVO
KULTURNE
|
DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH |
DOBRIN |
|
25. člen |
(splošno) |
Z
načrtovanimi ureditvami in
ob upoštevanju
ukrepov,
ki jih
predpisuje veljavna
zakonodaja, se
pričakuje sprejemljiv vpliv na okolje, ki ne presega zakonsko dopustnih meja za
posamezno sestavino okolja. |
|
26. člen
|
(varstvo
pred hrupom)
|
Zagotoviti
je potrebno
vse ukrepe,
da zakonsko
opredeljene vrednosti
ne bodo
presežene. Pri posameznih
virih
prekomernega hrupa je
potrebno nivo hrupa
meriti in
po potrebi izvesti
ustrezno protihrupno zaščito ali sanacijo. |
|
27. člen
|
(varstvo pred onesnaženjem
zraka) |
Skladno
s podzakonskim
aktom o
določitvi območij
in stopnji
onesnaženosti zaradi žveplovega
dioksida, dušikovih oksidov,
delcev svinca,
benzena, ogljikovega
monoksida in ozona
v zunanjem
zraku, se
območje OPPN
nahaja v
območju II.
stopnje onesnaženosti. |
Za
zmanjšanje negativnih vplivov
na zrak
na najmanjšo
mogočo mero je potrebno upoštevati veljavne predpise. |
Gradnja
se
organizira in izvaja
tako, da
se prepreči dodatno
onesnaževanje zraka, na
kar vplivajo
izbira delovnih
strojev in transportnih vozil ter
vremenske razmere med
gradnjo. Poskrbi se za: |
- vlaženje
materiala, nezaščitenih
površin in prevoznih
poti v
vetrovnem in suhem vremenu; |
-
preprečevanje raznosa
materiala z gradbišč; |
- čiščenje
vozil pri
vožnji z
gradbišča na
javne prometne ceste; |
- protiprašno
zaščito vseh
gradbenih in
javnih cest,
ki se uporabljajo za prevoz. |
|
28. člen
|
(zaščita pred onesnaževanjem
podtalnice) |
(1) Območje
OPPN se
bo veljavni zakonodaji
nahaja v
širšem vodovarstvenem
območju zajetij
pitne vode,
z oznako |
»VVO
III«, zato
je treba
pri načrtovanju
dosledno upoštevati
omejitve in pogoje iz veljavnega predpisa. |
(2) Za
zbiranje,
odvodnjavanje in čiščenje
odpadnih komunalnih in padavinskih voda je potrebno upoštevati naslednje: |
-
Kanalizacijski sistem mora
biti v
celoti načrtovan
vodotesno ter
v ločeni
izvedbi za
odvajanje komunalnih in
prečiščenih padavinskih vod.
Vse odpadne
vode morajo
biti obvezno
priključene na
javni kanalizacijski sistem, ki
se zaključi na komunalni čistilni napravi. |
- Odvajanje
padavinskih voda z
večjih ureditvenih
območij se
predvidi na
tak način,
da bo v čim
večji možni
meri zmanjšaj hipni
odtok padavinskih voda z
urbanih površin.
Potrebno je
predvideti zadrževanje
le-teh z
zatravitvami, travnimi
ploščami, zadrževalnimi bazeni ipd. |
- Padavinske
vode z
obravnavanega območja je
treba, če
ne obstaja možnost
priključitve na
javno kanalizacijo,
prioritetno ponikati, pri tem
morajo biti
ponikovalnice locirane izven vpliva
povoznih in manipulativnih
površin, dno ponikovalnice
pa mora
biti najmanj
1,0 m
nad najvišjo
gladino podzemne vode. |
- Odvajanje
padavinskih vod iz
parkirišč in manipulativnih
površin naj se uredi
preko ustrezno
dimenzioniranih lovilcev
olj s
koalescentnimi filtri, ki
naj bodo
dimenzionirani ob upoštevanju velikosti prispevnih površin,
intenziteti padavin
in možne
pričakovane količine naftnih
derivatov.
Iz projektne
dokumentacije mora biti
razvidno, da je
predvidena vgradnja
standardiziranih lovilcev olj (SIST EN
8582). |
- Izkop
gradbene jame predvidenega
objekta mora
biti izveden nad srednjo
gladino podzemne vode. |
- Tla
v objektu
(podzemne garaže) morajo
biti brez
talnih izpustov,
v primeru
le teh,
se izvede
odvodnja odpadnih voda
preko ustrezno
dimenzioniranih
lovilcev olj s
koalescentnimi
filtri v
javno kanalizacijo oz. ponikovalnico. |
- Projektna dokumentacija za
pridobitev vodnega soglasja |
mora
vsebovati prerez objektov
s prikazano
najnižjo koto predvidenih
objektov (ponikovalnica, zadrževalnik
padavinskih vod),
koto terena
ter koto
najvišje gladine
podzemne vode. |
- Pri
odvajanju in čiščenju
padavinskih in odpadnih
komunalnih voda je
potrebno upoštevati vse
zakonske in podzakonske
predpise, ki urejajo to področje. |
- Investitor
si mora
po končanem
projektiranju in pred
gradnjo objektov
na obravnavanem območju pridobiti
vodno soglasje. |
|
29. člen
|
(odpadki)
|
Odvoz
in zbiranje
odpadkov je potrebno
urediti v skladu
z veljavno zakonodajo. Dostop
za komunalna
vozila je
zagotovljen po javni dostopni cesti. |
|
30. člen
|
(varstvo naravne dediščine) |
Na
območju OPPN
ni naravnih vrednot, zavarovanih
območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
|
31. člen
|
(varstvo kulturne dediščine) |
Območje
OPPN se
nahaja
izven
zavarovanih in varovanih
območij kulturne dediščine. |
Splošna zakonska določila glede
varstva arheoloških ostalin: |
- v
kolikor predhodne
arheološke raziskave niso opravljene pred
začetkom izvedbe zemeljskih
del, je
zaradi varstva
arheoloških ostalin
potrebno Zavodu za
varstvo kulturne
dediščine Slovenije
skladno s
predpisi s
področja varstva
kulturne dediščine
omogočiti dostop do
zemljišč, kjer se
bodo izvajala
zemeljska dela in
opravljanje strokovnega nadzora nad posegi; |
- ob vseh posegih v
zemeljske plasti velja
obvezujoč splošni varstveni
režim, ki
najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega
vodjo del
ob odkritju dediščine zavezuje,
da najdbo zavaruje
nepoškodovano na mestu
odkritja in o
najdbi takoj
obvesti pristojno enoto Zavoda
za varstvo
kulturne dediščine Slovenije,
ki situacijo
dokumentira v skladu z določili
arheološke stroke. |
|
VII. REŠITVE
IN
UKREPI
ZA
OBRAMBO TER
VARSTVO
PRED NARAVNIMI
IN DRUGIMI
|
NESREČAMI TER
VARSTVO
PRED POŽAROM |
|
32.
člen |
(varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami ter varstvo
pred
požarom) |
Varstvo
pred naravnimi in drugimi
nesrečami |
Območje
OPPN se
nahaja izven
vseh naravnih omejitev kot so
poplavna ogroženost, visoki
nivoji podzemnih
voda, erozivnost ter plazovitost
terena. V
širšem ureditvenem območju OPPN so
zadostni običajni zaščitni ukrepi pred erozijo. |
Obravnavano
območje spada
v VII.
stopnjo potresne nevarnosti.
Projektni pospešek tal znaša 0,100 g. |
Za
primere
razlitja
nevarnih snovi (olja,
goriva) je
potrebno pripraviti načrt za
hitro ukrepanje
in voditi
evidenco o
nevarnih snoveh, ki
se uporabljajo na gradbišču.
Možnost razlitja
nevarnih snovi v
času gradnje
objekta se
zmanjša na
minimalno ob
upoštevanju sledečega: |
- nadzor
tehnične usposobljenosti
vozil in
gradbene mehanizacije, |
- nadzor nad uporabo in
skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, |
- nadzor
nad ravnanjem
z odstranjenimi
gradbenimi elementi
z obstoječih utrjenih površin in objektov ter |
- nadzor
nad ravnanjem
z odpadno embalažo in
ostanki gradbenih in drugih
materialov. |
V
vseh novih
objektih je
potrebna ojačitev
prve plošče
skladno z veljavnimi predpisi. |
Varstvo
pred požarom
|
Območje
OPPN se
nahaja na
področju, kjer je
požarna ogroženost
naravnega okolja srednje velika. |
Načrtovana
stavba se
uvršča med
požarno zahtevne
objekte. Doseganje predpisane
ravni požarne
varnosti mora
izhajati iz študije požarne varnosti,
kadar je
to zahtevano s predpisi
o študiji požarne varnosti.
Kadar izdelava
študije požarne
varnosti ni
zahtevana,
mora doseganje
predpisane ravni požarne
varnosti izhajati iz
dokumenta Zasnova požarne
varnosti, ki na
kratek in pregleden
način določa potrebne ukrepe, povezane s/z: |
- širjenjem
požara na sosednje objekte, |
- nosilnostjo konstrukcije
ter širjenjem požara po
stavbah, |
-
evakuacijskimi
potmi in
sistemi za
javljanje in
alarmiranje, |
- napravami za gašenje in dostopom
gasilcev. |
Študija
oziroma zasnova
požarne varnosti sta sestavni
del projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega
dovoljenja. Povzetek vsebine
študije požarne
varnosti oziroma
zasnove požarne
varnosti, mora biti
naveden
v obrazcu
Izkaz požarne
varnosti
stavbe. Izkaz
požarne varnosti
stavbe je
obvezna priloga
dokazila o zanesljivosti objekta. |
Za
potrebe požarne
zaščite se
na predvidenem vodovodu zgradi nov požarni hidrant. |
Za
OPPN bodo
požarni ukrepi
opredeljeni v
drugih načrtih, ki izkazujejo
zanesljivost objekta. Stavbe
morajo biti
projektirane in
grajene tako,
da je
ob požaru
na voljo
zadostno število
ustrezno izvedenih
evakuacijskih poti
in izhodov
na ustreznih
lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik. |
Intervencija
in dostava
bosta zagotovljeni
preko vseh
prometnih,
manipulativnih in
interventnih poti
znotraj območja
OPPN. Kinematični
elementi
cestnega priključka morajo
zagotavljati prevoznost tipičnim
vozilom kot tudi
komunalnemu 3 osnemu vozilu,
gasilskemu
vozilu
ipd.
Takšnim
obremenitvam
mora |
»slediti« tudi dimenzioniranje
nosilne konstrukcije. |
|
VIII.
ETAPNOST
IZVEDBE
PROSTORSKE
UREDITVE
|
|
33. člen |
(etape) |
OPPN se lahko izvaja v več etapah,
ki so časovno medsebojno
neodvisne. Izgradnja objekta
se bo
izvajala v
etapah skladno s potrebami
investitorja. Vsaka
etapa mora
biti zaključena
celota vključno s
prometno, komunalno in
energetsko infrastrukturno
ureditvijo in priključki ter zunanjimi ureditvami. |
IX. DOPUSTNA
ODSTOPANJA
|
|
34.
člen |
(odstopanja
glede novogradenj) |
Na
grafičnih prilogah je
z gradbeno
mejo (črtkana
črta) označeno območje pozidave,
kamor se
lahko objekt
umesti. Znotraj območja
pozidave je zarisan načelni
tloris stavbe. Možna je drugačna
lega stavbe,
tlorisna
velikost in oblika
stavbe, vse
znotraj območja pozidave, kar
se natančno
opredeli v projektni
dokumentaciji. |
Dovoljena so manjša odstopanja od
gradbene meje: |
- objekt
lahko presega
gradbeno mejo
le s
funkcionalnimi elementi,
kot so
nadstreški, balkoni, stopnice, klančine,
komunikacijska jedra, vhodi, vetrolovi in podobno. |
|
35. člen
|
(odstopanja glede infrastrukturnih
ureditev in parcelacije) |
Na
podlagi ustrezne
projektno-tehnične
dokumentacije so dopustna
odstopanja pri prometnem,
komunalnem in
energetskem opremljanju, v
kolikor te
spremembe in
dopolnitve ne
spreminjajo vsebinskega koncepta
OPPN in
so za
izvedbo teh
odstopanj pridobljeni
pogoji in
mnenja vseh
pristojnih nosilcev
urejanja prostora. |
|
X. OSTALI
POGOJI
IN
OBVEZNOSTI ZA
IZVAJANJE
OPPN
|
|
36. člen |
(obveznosti investitorjev) |
Pri
pripravi projektne
dokumentacije za pridobitev
gradbenega
dovoljenja za izvedbo
gospodarske javne infrastrukture
izven ureditvenega
območja OPPN
mora investitor pridobiti soglasje
upravljavca obravnavane infrastrukture. |
|
37. člen
|
(obveznosti izvajalcev)
|
V
času gradnje
imajo investitor
in izvajalci naslednje obveznosti: |
- pred
začetkom
del morajo
izvajalci obvestiti upravljavce
prometne, komunalne,
energetske in
telekomunikacijske
infrastrukture ter skupno
z
njimi
zakoličiti in
zaščititi obstoječe
infrastrukturne vode, |
- zagotoviti
zavarovanje gradbišča tako,
da bosta
zagotovljeni varnost
in raba bližnjih objektov in zemljišč, |
- promet
v času
gradnje
organizirati
tako, da
ne bo prihajalo
do zastojev
na obstoječem
cestnem omrežju
ter da
se prometna varnost
zaradi gradnje ne bo poslabšala, |
- sprotno
kultivirati območje
velikih posegov
(nasipi, vkopi), |
- v
skladu z
veljavnimi predpisi opraviti v
najkrajšem možnem času
prekomerne negativne
posledice, ki bi
nastale zaradi gradnje, |
- zagotoviti
nemoteno komunalno
oskrbo preko
vseh obstoječih
infrastrukturnih vodov in naprav, |
- v
času gradnje
zagotoviti vse potrebne
varnostne ukrepe za preprečitev
prekomernega
onesnaženja tal, vode
in zraka pri transportu,
skladiščenju in uporabi škodljivih snovi, |
- v
primeru nesreče
zagotoviti takojšnje
usposobljene službe, |
- vzdrževati
avtohtono vegetacijo, ki
je element
krajinskega urejanja, |
- zagotoviti
sanacijo zaradi
gradnje poškodovanih objektov,
naprav in območij ter okolico
objektov, |
- sanirati
oz. povrniti
v prvotno stanje vse
poti in
ceste, ki bodo zaradi uporabe
v času
gradnje objekta
prekinjene ali
poškodovane. |
Vsi
navedeni ukrepi se
morajo izvajati
v skladu
s smernicami za
načrtovanje pristojnih
nosilcev urejanja prostora,
na podlagi
gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
38. člen
|
(posegi
dopustni po izvedbi z OPPN načrtovanih
ureditev) |
Znotraj
območja obdelave,
ki je
predmet OPPN
sta dva
obstoječa objekta, predvidena za
rušitev.
Po izgradnji
na osnovi
tega OPPN
so dopustni
posegi, ki
so opredeljeni v
7. členu
tega odloka. |
|
39. člen
|
(obveznosti občine)
|
Občina
po sprejemu
občinskega podrobnega
prostorskega načrta, na podlagi katerega
so nastale
spremembe podrobnejše namenske
rabe, te
spremembe vnese
v občinski
prostorski načrt po
postopku, kot je
določen s
53. a členom
Zakona o
prostorskem načrtovanju. |
|
XI. KONČNE DOLOČBE
|
|
40. člen |
(vpogled OPPN) |
OPPN
s prilogami
je na
vpogled na
sedežu Občine
Hoče – Slivnica. |
|
41. člen
|
(začetek veljavnosti)
|
Ta
odlok
začne veljat
naslednji dan
po objavi
v Medobčinskem uradnem
vestniku. |
|
|
Župan Številka:
03201-12/2017-007 |
Datum: 28. september
2017 |
|
Občina Hoče-Slivnica
|
dr.
Marko Soršak, |
univ. dipl. gosp. inž., s.
r. |