|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 - popr., 58/03
– ZZK-1) in 15. člena
Statuta Občine Zavrč (Uradni list RS, št. 64/99, 98/04) je Občinski
svet Občine Zavrč na seji dne 18. julija 2006 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o lokacijskem načrtu
za območje |
|
|
P24-P1 Zavrč – obrtna
cona |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet odloka) |
|
|
(1) S tem odlokom se sprejme Lokacijski načrt za območje
P24-P1 Zavrč – obrtna cona (v nadaljevanju LN), ki ga je izdelala družba
UMARH d.o.o., Ptuj, v maju 2006, pod št. projekta 08/06. |
|
|
(2) Projekt je sofinanciran iz sredstev Evropske skupnosti
za pripravo projektnih predlogov na slovensko-hrvaškem obmejnem območju,
program PHARE 2003, Ekonomska in socialna kohezija – SNP 2003. |
|
|
II. VSEBINA LN |
|
|
2. člen |
|
|
(sestavni deli LN) |
|
|
(1) LN določa pogoje za urbanistično ureditev območja,
lokacijo ter oblikovanje objektov in parcel, prometne, energetske in
komunalne infrastrukturne ureditve na območju ter ukrepe za varovanje in
izboljšanje okolja. |
|
|
(2) LN vsebuje tekstualni in grafični del, odlok in
priloge. |
|
|
Tekstualni del LN: |
|
|
– splošne določbe |
|
|
– vsebina LN |
|
|
– planska podlaga |
|
|
– funkcija območja s pogoji za izrabo in kvaliteto gradnje |
|
|
– urbanistične ureditve območja s pogoji za oblikovanje
objektov |
|
|
– infrastrukturne ureditve območja (energetske, komunalne
in telekomunikacijske ureditve) |
|
|
– rešitve za zaščito okolice |
|
|
– etape izvajanja LN |
|
|
– obramba in zaščita – prostorske ureditve in ukrepi |
|
|
Grafični del LN: |
|
|
– list O, izsek iz DP Občine Zavrč |
|
|
– list 1, obstoječe stanje z mejo območja LN |
|
|
– list 2, ureditvena situacija |
|
|
– list 3, prometno omrežje |
|
|
– list 4, telekomunikacijsko in energetsko omrežje |
|
|
– list 5, komunalno omrežje |
|
|
– list 6, načrt gradbenih parcel in tehnični elementi za
zakoličenje objektov in parcel |
|
|
Odlok o LN |
|
|
Priloge LN: |
|
|
– Povzetek za javnost |
|
|
– Izvleček iz strateškega prostorskega akta |
|
|
– Obrazložitev in utemeljitev LN |
|
|
– Strokovne podlage |
|
|
– Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
|
|
– Ocena stroškov za izvedbo LN |
|
|
– Spis postopka priprave in sprejemanja LN |
|
|
III. VELIKOST IN MEJA
UREDITVENEGA OBMOČJA LN |
|
|
3. člen |
|
|
(ureditveno območje
LN) |
|
|
(1) Površina območja LN je cca 2,2 ha. Zajema parcele ali
dele parcel št. 31/4 – del, 31/5, 31/7, 32/1 – del, 32/2 – del, 32/3 –
del, 33/1 – del, 38/1 – del, 38/2 – del, 39/1 – del, 39/2 – del, 40,
46/2 – del in 175/1 – del, vse k.o. Zavrč. |
|
|
(2) Meja območja LN je razvidna iz karte št. 1, Obstoječe
stanje z mejo območja LN (podlaga Geodetski načrt št. 373/2005, izdelala
Merilo d.o.o. Ptuj, dne 30. 12. 2005). |
|
|
IV. PLANSKA PODLAGA |
|
|
4. člen |
|
|
(temeljni prostorski
akti in pravne podlage) |
|
|
Z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Zavrč
(Uradni list RS, št. 30/03), po katerem je območje P24-P1 s površino 2,2
ha namenjeno poslovnim dejavnostim, trgovini, skladiščem in proizvodni
obrti, je LN utemeljeno. |
|
|
V. NAMEMBNOST OBMOČJA
S POGOJI ZA IZRABO |
|
|
IN KVALITETO GRADNJE |
|
|
5. člen |
|
|
(umestitev načrtovane
ureditve v prostor) |
|
|
Območje je namenjeno poslovnim, trgovskim in skladiščnim
dejavnostim ter proizvodni obrtni. Stanovanjska namembnost v coni ni
dovoljena. |
|
|
6. člen |
|
|
(vrste objektov na
območju LN) |
|
|
Na območju LN je dovoljena gradnja: |
|
|
(1) poslovnih, trgovskih, skladiščnih in proizvodnih
objektov po zasnovi, ki je usklajena s pogoji terena (geologija,
konfiguracija), okoliško zazidavo in infrastrukturnimi ureditvami
okolice, |
|
|
(2) spremljajočih objektov (parterne opreme, nadstrešnic
zunanjih skladišč ipd), |
|
|
(3) cest, ograj in opornih zidov (škarp), ter |
|
|
(4) infrastrukturnih objektov, naprav in omrežij |
|
|
Vsi objekti morajo biti grajeni skladno z določili Zakona
o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04). |
|
|
VI. ZASNOVA
URBANISTIČNE UREDITVE OBMOČJA |
|
|
S POGOJI ZA
OBLIKOVANJE |
|
|
7. člen |
|
|
(zasnova ureditve,
odmiki, oblikovanje terena) |
|
|
(1) Zasnova območja: |
|
|
Območje je zasnovano tako, da je omogočen dostop do
vsakega zemljišča na območju obrtne cone po koridorju za prometno,
komunalno in energetsko infrastrukturo. Njegova severna meja je tudi
južna meja območja razširjenega mednarodnega mejnega prehoda Zavrč
(dalje MMP). Območje znotraj obodnih cest in površina na SZ vogalu cone
je območje zemljišč za namestitev posameznih dejavnosti. |
|
|
(2) Dostopna cesta: |
|
|
Zaradi razmeroma pogoste zasedenosti glavne ceste R-I 228
do MMP (predvsem s čakajočimi tovornjaki) je predvidena primarna
navezava dostopne ceste cone na državno cest R-III 691 Zavrč–Goričak,
približno 200m južno od križišča s cesto R-I 228, po parcelah št. 175/1,
46/3 – del, 44, 174/1, 174/15 in 174/7 – del vse k.o. Zavrč. |
|
|
(3) Obstoječa pot: |
|
|
Med bencinskim servisom, parc. št. 47/8, in enodružinskimi
hišami, parc. št. 42, bo ohranjena občinska pot, parc. št. 47/15 in
46/1, kot obstoječ dostop lastnikov do kmetijskih površin južno od
obrtne cone. Notranje cestno omrežje cone sestavlja krožna obodna cesta. |
|
|
(4) Energetska, komunalna in telekomunikacijska omrežja so
predvidena ob robu cest. |
|
|
(5) Odmiki objektov od parcelnih mej: |
|
|
Objekti morajo biti od parcelne meje odmaknjeni najmanj za
4,00 m. Enostavni objekti so lahko tudi bližje, vendar le ob overjenem
pisnem soglasju soseda. |
|
|
8. člen |
|
|
(kategorije in pogoji
oblikovanja objektov) |
|
|
(1) Osnovni objekti so kategorija manj zahtevnih objektov.
Vertikalni gabarit dopušča etažnosti od pritlične do največ klet +
pritličje + eno nadstropje (K+P+I). Višinsko gabarit ne sme presegati
10,00 m nad terenom. Tlorisni gabarit so določeni načelno in so vrisani
na kartah št. 2 do 6, pri čemer je obvezno graditi prvo vrsto objektov
na gradbeno linijo na obcestnih straneh parcel. Po širini se objekti
lahko prilagajajo individualnim potrebam, upoštevaje ev. bočne gradbene
linije (pri vogalnih parcelah). Strehe so načeloma dvokapnice s
simetričnim naklonom 2–22° in zakrivno fasadno konstrukcijo (sims), tako
da naklon strešin iz parterja ni viden. |
|
|
(2) Spremljajoči objekti so kategorija enostavnih objektov
in ne smejo biti višji od pritlične etaže osnovnih objektov. Od parcelne
meje morajo biti odmaknjeni najmanj za 1,50 m, razen ob overjenem pisnem
soglasju soseda, s katerim je bližnji odmik dogovorjen. |
|
|
(3) Oporne zidove, ki so od svetle višine 1,20 m enostavni
objekti, je dopustno graditi do parcelne meje, a največ 10 cm nad novim
terenom višjega zemljišča. |
|
|
(4) Za gradnjo so dopustni vsi materiali razen odpadnih.
Barvnih pogojev za fasade ni. |
|
|
9. člen |
|
|
(oblikovanje ulične
opreme) |
|
|
(1) Ulična oprema (kandelabri, klopi, informacijske table,
prostori za keson, koši za odpadke ipd.) so enostavni objekti.
Oblikovani morajo biti enotno po vrstah za celotno območje LN. |
|
|
(2) Ograje so visoke do 2,40 m. Izvedene morajo biti
enotno na celotnem zemljišču enega lastnika. Material za ograje je lahko
le močnejša kovinska mreža z vertikalno-horizontalno usmerjeno strukturo
na kovinskih vertikalnih nosilcih. |
|
|
(3) Vhodna in dovozna vrata se ne smejo odpirati na
območje izven parcele lastnika. |
|
|
10. člen |
|
|
(urejanje zelenih
površin) |
|
|
Dreves na območju LN ni dovoljeno saditi. Dopustno je
sajenje grmovnic in živih mej. Vse površine, ki niso povozne ali
pohodne, morajo biti zatravljene. Zelenje v coni mora biti redno
vzdrževano. Znotraj ograj zelenje vzdržujejo lastniki, ob javnih cestah
pa pristojna komunalna služba. |
|
|
VII. TOLERANCE |
|
|
11. člen |
|
|
(dopustna odstopanja) |
|
|
(1) Pri opredeljevanju parcel ni dopustno odstopanje od
pogojev, opredeljenih na karti št. 6 iz grafičnega dela LN, Tehnični
elementi za zakoličenje parcel in infrastrukturnih objektov. |
|
|
(2) Dopustna je toleranca tlorisnih gabaritov objektov
proti bočnim in zadnji parcelni meji, a brez soglasja sosedov največ do
4,00 m od parcelne meje. Za gradnjo bližje do bočnih in zadnje parcelne
meje je potrebno overjeno pisno soglasje zadevnega soseda ter ob
izpolnjevanju predpisanih požarnih in sanitarnih pogojev. |
|
|
(3) Odstopanje od prve vrste objektov od gradbene linije
ob ulici ni dopustno. |
|
|
VIII. POGOJI ZA
GRADITEV INFRASTRUKTURE |
|
|
12. člen |
|
|
(ceste) |
|
|
(1) Prometnice so razvidne iz karte št. 3, Prometno
omrežje. |
|
|
Načrtovanje je izvedeno skladno s smernicami Direkcije RS
za ceste za državne ceste in Občine Zavrč za občinske ceste. |
|
|
Vse ceste cone bodo protiprašno urejene in opremljene s
cestnoprometno signalizacijo. Koridor za cestišče ima skupno širino
10,40 m, s predvideno širino vozišča 6 m, enostranskim pločnikom širine
1,20 m in obojestranskima zelenicama širine po 1,60 m. Vse ceste v coni
so predvidene za dvosmerni promet. Na cesto R-III 691 Zavrč–Goričak bo
dovozna cesta cone navezana v priključku z uvozno-izvoznimi
priključevalnimi pasovi. Na cesto R-I 228 območje ne bo direktno
priključeno. |
|
|
(2) Občinska pot preko parcel št. 46/1 in 47/15 je
obstoječa in bo priključena na ceste cone kot dostopna cesta za
kmetijske površine ob coni. |
|
|
(3) Kandelabri javne razsvetljave ne smejo biti na
pločniku, temveč morajo biti postavljeni na zelenici, ob zunanjem robu
pločnika. |
|
|
(4) Pred izvedbo cest si morajo investitorji na osnovi
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, v katerem bodo upoštevani
projektni pogoji in nanj pridobljeno soglasje Direkcije RS za ceste,
pridobiti gradbeno dovoljenje. |
|
|
13. člen |
|
|
(električno omrežje) |
|
|
(1) Električno omrežje je razvidno iz karte št. 4,
Telekomunikacijska in energetska omrežja. Načrtovanje izvedeno skladno s
smernicami Elektro Maribor, št. 06-AD/B-850/06. Preko zahodnega vogala
območja poteka del srednjenapetosntega daljnovoda DV 20 Kv d-751, ki ga
bo potrebno odstraniti skupaj s TP t -585 OE Ptuj na območju MMP in
nadomestiti po območju obrtne cone s podzemnim kablom do nove TP, ko bo
zgrajena. Ocenjena potrebna priključna moč obrtne cone je cca 1.200 kW. |
|
|
(2) Priključni vioskonapetostni podzemni kabel
3xNA2XS(FL)2Y, 1x 150 RM/25, 12/20 kV bo speljan iz obstoječega voda na
parceli št. 42 k.o. Zavrč, do predvidene trafo postaje. Položen bo v
telesu zelenic ob cestah. |
|
|
(3) Na območju bo potrebna nova TP 20/0,4 kV 2x1.000 kVA,
ki bo namenjena tudi potrebam MMP in okoliških prebivalcev.
Transformatorska postaja je predvidena na parceli št. 32/3 k.o. Zavrč. |
|
|
(4) Notranje omrežje cone bo nizkonapetostno, 0,4 kV,
kablirano v telesu zelenic ob cestah. |
|
|
(5) Obstoječa TP t-585 OE Ptuj na območju MMP bo po
izgradnji nove TP odstranjena |
|
|
(6) Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na ev.
neevidentirane podzemne napeljave |
|
|
(7) Javna razsvetljava na kandelabrih je predvidena v
zelenicah ob zunanjem robu pločnika. |
|
|
(8) Za izvedbo priključka kabla 20 kV, nove TP in
notranjega omrežja 0,4kV in priključitev okoliških stanovalcev na novo
TP morajo investitorji pridobiti projekt za pridobitev gradbenega
dovoljena in soglasje nanj pri Elektru Maribor ter gradbeno dovoljenje. |
|
|
14. člen |
|
|
(plinsko omrežje) |
|
|
Oskrba z zemeljskim plinom ni predvidena. Potrebe po
plinski energij bodo investitorji reševali individualno. |
|
|
15. člen |
|
|
(komunalna omrežja) |
|
|
(1) Komunalna omrežja bodo speljana v telesu zelenic ob
cesti, meteorna kanalizacija ob nižjem robu cestišča. Trase in druge
ureditve komunalnih omrežjih so razvidne iz karte št. 5, Komunalna
omrežja. Načrtovanje je izvedeno skladno s smernicami Komunalnega
podjetja Ptuj. Vsa dela mora izvajati upravljalec omrežja ali izvajalci,
izbrani z njegovim soglasjem. |
|
|
Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na ev.
neevidentirane podzemne objekte, napeljave in ureditve, ki jih brez
navodil upravljalca ni dovoljeno odstraniti. |
|
|
(2) Vodovod: Sekundarno omrežje bo cevovod, priključen na
obstoječe vodovodno omrežje PVC DN O 150 za prečrpovalno napravo. Vsi
deli vodovodnega omrežja morajo biti grajeni tako, da bo preprečeno
onesnaženje pitne vode. |
|
|
(3) Hidrantno omrežje je predvideno z nadzemnimi hidranti,
ki bodo zadoščali za varovanje celotnega območja LN. |
|
|
(4) Fekalna kanalizacija je načrtovana kot ločen sistem,
skupen za obrtno cono in za del območja severnega dela občine.
Predvidena je v debelostenski cevi SN8 in tipskimi revizijskimi jaški iz
enega kosa z LŽ pokrovi, nosilnosti 250 kN. Speljana bo ob obodni cesti
in priključena na predvideno čistilno napravo za odpadne vode za 100PE
izven območja LN, na parc. št. 37. |
|
|
(5) Tehnološke odpadne vode morajo biti pred izpustom v
kanalizacijsko omrežje prečiščene do zakonsko predpisanih koncentracij
na parceli nastanka. V soglasju z upravljalcem kanalizacijskega omrežja
in lastniki bo določeno ali se bodo izrabljene tehnološke vode odvajale
v čistilno napravo ali bodo po prečiščenju do stopnje, primerne za
izpust, spuščene v vodotok. |
|
|
(6) Meteorna kanalizacija bo samostojen kanalizacijski
sistem v PVC cevovodih, speljanih ob robovih cest v predviden kolektor
ob državni cesti in ponikana ali speljana v Dravo. Meteorna voda iz
povoznih površin in talnih požiralnikov pred uvozi v objekte mora biti
pred izpustom v omrežje speljana preko lovilcev maščob. Na območju mora
biti preprečeno zastajanje meteorne vode na površini in omogočeno
ustrezno vzdrževanje. |
|
|
(7) Za izvedbo komunalnih omrežij morajo investitorji za
projekte za pridobitev gradbenega dovoljenja pridobiti projektne pogoje
in soglasje na njih pri Komunalnem podjetju Ptuj, ter gradbeno
dovoljenje. |
|
|
(8) Pri izgradnji komunalnih omrežij se morajo vsi
udeleženci OC obvezno na njih priključiti. |
|
|
16. člen |
|
|
(telefonsko omrežje) |
|
|
(1) Telefonsko omrežje cone (karta št. 4,
Telekomunikacijsko in energetsko omrežje) bo kablirano v zemeljskem vodu
v telesu zelenic ob cestah in priključeno na obstoječe telefonsko
omrežje. Definitivni parametri v zvezi v vodom in priključnimi
ureditvami bodo podani v Projektu za navezavo območja LN na obstoječe
krajevno telefonsko omrežje, ki ga morajo investitorji naročiti pri
Telekomu Slovenije, PE Maribor, Biro GVO. |
|
|
(2) Pred gradnjo TK omrežja cone si morajo investitorji
pridobiti gradbeno dovoljenje. |
|
|
17. člen |
|
|
(kabelsko televizijsko
omrežje) |
|
|
KTV omrežje na območju LN ni predvideno. |
|
|
IX. REŠITVE ZA VARSTVO
OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
18. člen |
|
|
(ravnanje z odpadki) |
|
|
(1) Komunalni odpadki bodo zbirani ločeno po vrstah v
mobilnih kesonih na posameznih parcelah. Odvažani bodo na centralno
odlagališče v skladu z občinskim odlokom. |
|
|
(2) Kosovni odpadki bodo zbirani na parcelah in odvažani
skladno s predpisi, individualno. |
|
|
(3) Posebnih odpadkov, razen manjših količin iz potreb
delovnih procesov, ki morajo biti skladiščeni skladno s predpisi, na
območju LN ni dovoljeno skladiščiti. |
|
|
(4) Plužen sneg bo deponiran ob robovih cest, na strani
brez uvozov in brez pločnika. |
|
|
19. člen |
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
Na območju LN ni območij ali objektov varovane narave. |
|
|
20. člen |
|
|
(varovanje kulturne
dediščine) |
|
|
Območje LN mora biti pred gradnjo arheološko pregledano in
sondirano. Izsledki tega postopka so osnova za oblikovanje ustreznih
nadaljnjih kulturnovarstvenih pogojev s področja varovanja arheološke
kulturne dediščine, na osnovi katerih pristojna služba ZVKD določi
nadaljnja potrebna dela na območju LN. |
|
|
X. ETAPNOST IZVAJANJA
LN |
|
|
21. člen |
|
|
(etape izvajanja LN) |
|
|
Obrtna cona bo izvedena v kot celota, a v dveh etapah. |
|
|
(1) V prvi etapi mora biti izvedena parcelacija in
izgradnja prometnega, energetskega, komunalnih ter PTT omrežja z enim
priključkom posameznih omrežij na vsako parcelo (1 m čez mejo). |
|
|
(2) Druga etapa izvajanja LN je časovno neopredeljena
gradnja objektov znotraj mej parcel. |
|
|
XI. PROSTORSKE
UREDITVE IN UKREPI IN UKREPI |
|
|
ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO |
|
|
22. člen |
|
|
(intervencijski
dostopi) |
|
|
Interventne poti so razvidne iz karte št. 3, Prometno
omrežje. |
|
|
Za dostop intervencijskih vozil do vsakega objekta na
območju služi prometno omrežje območja. Intervencijske poti morajo biti
vedno proste in vzdrževane skladno s predpisi, tudi v posebnih razmerah
(sneg, poledica, izredne situacije). |
|
|
23. člen |
|
|
(obramba pred požarom) |
|
|
(1) Za oskrbo območja z gasilno vodo je predviden
hidrantno omrežje z zunanjimi uličnimi hidranti, katerih lokacije je
razvidna iz karte št. 5, Komunala omrežja. |
|
|
(2) Vsi objekti na območju morajo biti grajeni iz
ognjevarnih materialov. |
|
|
(3) Skladiščenje vnetljivih in eksplozivnih snovi na
območju je dovoljeno le v količinah, potrebnih za delovni proces in na
predpisan način. |
|
|
24. člen |
|
|
(drugi ukrepi za
obrambo in zaščito) |
|
|
Projekti morajo biti grajeni potresno varno, varno glede
na poplavno ogroženost, tj. nad koto najvišje poplavne vode, ter ob
upoštevanju Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS,
št. 57/96, 110/02 – ZGO-1). |
|
|
Drugi ukrepi za obrambo in zaščito se uporabijo ob
posebnih razmerah, skladno s predpisi. |
|
|
XII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
25. člen |
|
|
(vpogled v LN) |
|
|
LN je na vpogled med uradnimi urami v prostorih Občine
Zavrč. |
|
|
26. člen |
|
|
(nadzor nad izvajanjem
LN) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
27. člen |
|
|
(začetek veljavnosti
LN) |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu RS. |
|
|
|
|
|
Šifra: 350-05-2/2005 |
|
|
Zavrč, dne 18. julija 2006 |
|
|
Župan
Občine Zavrč
Miran Vuk l.r. |
|
|
|