Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/2007) in 14. člena
Statuta Občine Benedikt
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 14/2011) je Občinski svet Občine
Benedikt na 6. izredni seji dne 4.6.2014 sprejel |
|
ODLOK |
O
OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU
za OBMOČJE EUP BE 15 (NOVA
STANOVANJSKA SOSESKA) |
|
I.
Uvodni določbi |
|
1. člen |
(splošno) |
(1) S tem
odlokom se sprejme »Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP BE
15 (nova stanovanjska soseska) v nadaljevanju: OPPN. |
(2) OPPN
je izdelal URBIS, Urbanizem, arhitektura, projektiranje in storitve
d.o.o., Jezdarska ulica 3, 2000 Maribor, pod številko projekta
2012/OPPN-056. |
|
2. člen |
(vsebina
odloka) |
(1) Ta
odlok določa opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN, območje
OPPN, umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnovo projektih rešitev
in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno
ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja,
naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom, etapnost izvedbe prostorske ureditve, velikost dopustnih
odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev ter
usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN.
Odlok določa tudi ureditve izven območja OPPN, ki se nanašajo na
ureditev komunalne in energetske infrastrukture. |
(2)
Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi grafični del in priloge, ki
so na vpogled pri službi pristojni za urejanje prostora v občini
Benedikt. |
|
II.
Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z občinskim podrobnim
prostorskim načrtom |
|
3. člen |
(načrtovane prostorske ureditve) |
(1) Z OPPN
se načrtujejo ureditve povezane z umestitvijo in izgradnjo nove
stanovanjske soseske na nepozidano zemljišče. Predvidena ureditev
obsega: |
·
izgradnja enostanovanjskih in večstanovanjskih stavb, |
·
ureditve prostih površin (parkirišča, zelene površine), |
·
gradnja prometne in ostale gospodarske javne infrastrukture. |
(2)
Načrtujejo se tudi ostali posegi, vezani na vzpostavitev oziroma
delovanje predvidene soseske, ki so izven ureditvenega območja OPPN.
|
|
III.
Območje OPPN |
|
4. člen |
(ureditveno območje OPPN) |
(1)
Območje OPPN obsega parcele oziroma dele parcel, na katerih se izvedejo
trajni objekti, prometne, energetske, komunalne in druge ureditve ter
spremljajoči objekti, ki jih zahteva izgradnja stanovanjske soseske. |
(2)
Zemljišče predmetnega OPPN se nahaja v vzhodnem delu naselja Benedikt.
Območje je v naravi nepozidano, predstavlja travnike in njive, v
zahodnem delu je poraslo z živicami in skupino dreves. Na jugozahodnem
delu se območja dotika občinska cesta odsek 203061 (Čolnikov trg), na
zahodu meji delno na stanovanjske in delno na nepozidane površine, na
severu in delno severovzhodu meji na manjši gozd. |
(3)
Območje OPPN je določeno s tehničnimi elementi, ki omogočajo prenos
novih mej parcel v naravo in so priložene prikazu območja OPPN z načrtom
parcelacije. |
Območje
OPPN načrtovane prostorske ureditve skladno z uradnim katarskim načrtom
in geodetskim načrtom obsega parcele in dele parcel: |
·
v
k.o. Benedikt: 489/1-del, 493, 494/1, 494/2, 1145/25, |
·
v
k.o. Trije kralji: 28/6-del, 35/5-del, 35/6-del, 36/5-del, 36/6, 38/2,
39/1, 39/2, 41/4, 41/6, 41/7, 62/4, 63/1, 63/2, 64/2, 64/3, 64/4, 65,
66/1, 66/2, 70/1, 70/2, 704-del. |
·
(4)
Območje izven meje OPPN, kjer so načrtovane ureditve gospodarske javne
infrastrukture, obsegajo parcele oz. dele parcel: |
·
k.o. Trije kralji: 36/5, 36/2, 702 za ureditev vodovoda, |
·
k.o. Benedikt: 1145/26, 496/1, 496/8, 1145/24 za ureditev TK omrežja, |
·
k.o. Benedikt: 1145/28, 500/2, 499/6 za ureditev fekalne kanalizacije, |
·
k.o. Benedikt: 499/7, 1145/28, 500/2, 500/1, 489/1, 1145/26, 499/6 za
ureditev SN in NN omrežja, |
·
k.o. Trije kralji: 36/5, 35/5, 36/2, 41/1, 35/3, 35/2, 35/4, 33, ۰13,
702, 46, 38/1, 68/9, 68/11 za ureditev SN in NN omrežja. |
(5)
Velikost območja OPPN je 44 346 m2. |
|
IV.
Umestitev načrtovane prostorske ureditve v prostor |
|
5. člen |
(umestitev
načrtovane ureditve v prostor) |
(1) Nova
stanovanjska soseska je predvidena v jugovzhodnem delu naselja Benedikt
na nepozidanih površinah, v klancu, na zemljišču, ki pada z vzhodne
strani proti zahodu oziroma prav tako s severne strani proti jugu.
|
(2) Na
območju predvidene soseske ni obstoječih cest, le te je potrebno
načrtovati. Na jugozahodu, z občinske ceste 203061 (Čolnikov trg), se
predvidi novo krožno križišče, ki bo omogočalo dovoz na območje nove
soseske, do novo načrtovanih cest, od koder bo mogoč dovoz oziroma
dostop do večine predvidenih parcel. Do parcel v sklopu A na
severozahodnem delu območja bodo dovozi oziroma dostopi omogočeni z
obstoječe Jurčičeve ulice. |
|
6. člen |
(vplivi in
povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
(1)
Ureditveno območje OPPN je dostopno z občinske ceste 203061 (Čolnikov
trg). Potrebno je predvideti novo krožno križišče, ki bo omogočalo dovoz
na območje nove soseske. |
(2) Do
parcel v sklopu A na severozahodnem delu območja so dovozi oziroma
dostopi omogočeni z obstoječe Jurčičeve ulice (izven območja OPPN), ki
jo je potrebno rekonstruirati in urediti pločnik na strani dostopov do
predvidenih stavb. |
(3) Ohrani
se peš povezava iz Jurčičeve ulice do Čolnikovega trga. |
(4) V OPPN
so opisani tudi posegi in ureditve izven ureditvenega območja OPPN, ki
so potrebni za izvedbo gospodarske javne infrastrukture. |
|
7. člen |
(opis
prostorskih ureditev) |
(1) Na
območju OPPN je predvidena izgradnja manjše stanovanjske soseske, z
večstanovanjskimi in enostanovanjskimi stavbami. Na območju velikem 44
346 m2 je predvidena izgradnja 50 objektov, ki jih razdelimo
na sklope: |
·
sklop objektov A - na severozahodni strani območja ob Jurčičevi ulici, |
·
sklop objektov B – večstanovanjski objekti severozahodno od predvidene
ceste A, |
·
sklop objektov C - v osrednjem delu območja OPPN. |
(2) Sklop
objektov A |
Ob
Jurčičevi ulici, v severozahodnem delu območja OPPN, je predvidenih 9
enostanovanjskih objektov na lastnih parcelah različnih velikosti. |
Višinski
gabariti predvidenih objektov so P+1+M (pritličje, nadstropje in
mansarda). |
Parkiranje
oziroma odstava vozil je predvidena na lastni parceli. |
Dostopi do
parcel in objektov so predvideni z zahodne strani, z Jurčičeve ulice. |
(3) Sklop
objektov B |
V zahodnem
delu območja, ob predvideni cesti A, je načrtovano območje
večstanovanjskih objektov. Predvideno je 5 objektov, etažnosti P+1+M
(pritličje, nadstropje in mansarda). |
Parkiranje
oziroma odstava vozil je predvidena na skupnih parkiriščih ob oziroma
med objekti ter ob cesti A. Dovozi do parkirišč so predvideni s ceste A. |
(4) Sklop
objektov C |
V
osrednjem delu območja OPPN se nahaja območje enostanovanjskih objektov,
le teh je 36. |
Višinski
gabariti predvidenih objektov so P+1+M (pritličje, nadstropje in
mansarda). |
Parkiranje
oziroma odstava vozil je predvidena na lastni parceli. |
Dostopi do
parcel in objektov so predvideni iz predvidenih cest A, A1, B. |
Prikazano
je območje gradnje, kjer lahko stojijo stavbe ob upoštevanju odmikov od
sosednjih parcelnih mej in odmika od ceste. |
V območju
gradnje je možna postavitev dvojčkov, ob združevanju objektov, ki se
nahajajo v skupnem območju gradnje. |
Dostopi do
parcel vzhodno od območja je zagotovljen preko ceste C. |
|
8. člen |
(pogoji in
usmeritve glede vrste dopustih dejavnosti, gradenj in drugih del ter
objektov) |
(1) Vrste
dopustnih dejavnosti: oskrbne dejavnosti s področja storitvene obrti in
gostinstva, |
poslovne
in trgovske dejavnosti, ki nimajo značaja trgovskega centra. |
(2) Vrste
dopustnih gradenj oziroma drugih del, ki se dopuščajo: |
·
gradnja novih objektov, |
·
tekoča vzdrževalna in investicijska vzdrževalna dela na objektih in
napravah, |
·
nadzidave in dozidave novih objektov in naprav do opredeljenih gabaritov
v tem odloku in dopustnih odstopanj, ki so opredeljena v tem odloku,
|
·
dozidave in nadzidave obstoječih objektov s ciljem funkcionalne
dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, opredeljenih v
tem odloku in dopustnih odstopanj, ki so opredeljena v tem odloku, |
·
odstranitev obstoječih objektov in rušitve stavb, |
·
rekonstrukcija objektov in naprav, |
·
funkcionalne spremembe objektov za sodobnejše tehnologije, |
·
gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in
zvez, |
·
urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic, |
·
gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo
varnost ljudi in objektov, |
·
spremembe namembnosti v okviru dopustnih dejavnosti, |
·
postavitve spominskih plošč in drugih obeležij, |
·
postavitev oglasnih panojev in zagotovitev razstavnih prostorov, |
·
postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov v okviru določil tega
odloka. |
(3) Vrste
dopustnih objektov, ki se dopuščajo skladno z veljavnimi predpisi ter v
okviru določil tega odloka: |
·
Stanovanjske stavbe: |
·
Enostanovanjske stavbe, |
·
Večstanovanjske stavbe |
·
Nestanovanjske stavbe: |
o
nezahtevni in enostavni objekti v okviru določil tega odloka. |
·
Objekti
transportne infrastrukture: |
o
ceste, |
o
prenosni (transportni) cevovodi, prenosna komunikacijska omrežja in
prenosni elektroenergetski vodi. |
·
Cevovodi,
komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi: |
o
distribucijski cevovodi, distribucijski elektroenergetski vodi in
distribucijska komunikacijska omrežja. |
|
9. člen |
(pogoji za
urbanistično in arhitekturno oblikovanje objektov) |
(1)
V grafičnih podlogah je označeno maksimalno območje gradnje. Območje za
gradnjo je območje za postavitev stavbe, znotraj katerega je tloris
objekta lahko manjši ali bolj razgibane oblike (manjši ali večji useki,
terase, zimski vrtovi, vetrolovi, vhodni podesti…). |
Ponekod,
kjer je to možno, je v območju maksimalne gradnje možno postaviti
dvojčke, kar je v grafičnih podlogah označeno z drugačno barvo. |
Višine
stavb so P + 1 + M, dovoljena je tudi nižja gradnja. Dovoljena je
gradnja kleti, ene ali več kletnih etaž, kar je odvisno od geomehanskih
pogojev za gradnjo. |
Strehe so
dvokapne, naklona 27° – 50°, opečne barve. Posamezni manjši deli streh
so lahko drugačne oblike, ali v kombinaciji z pohodno teraso.
Nadstrešnice, garaže, zimski vrtovi lahko imajo tudi enokapno ali ravno
streho. |
Fasade naj
bodo nevpadljivih, pastelnih barv. |
|
10. člen |
(pogoji in
usmeritve za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov) |
(1)
Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se lahko izvaja skladno z
veljavnimi predpisi ter v okviru določil tega odloka. |
(2)
Znotraj območja OPPN je dovoljena gradnja in ureditev nezahtevnih in
enostavnih objektov v skladu z veljavnimi predpisi. |
(3)
Nezahtevni in enostavni objekti (razen ograj in podpornih zidov) naj
bodo od parcelne meje s sosednjo zemljiško parcelo odmaknjeni minimalno
1,00 m. Ograje in podporni zidovi naj bodo od parcelne meje odmaknjeni
minimalno 0,20 m. Na parcelno mejo so lahko postavljeni le s soglasjem
lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo. |
(4)
Postavitev urbane opreme ne sme onemogočati ali ovirati odvijanja
prometa in ovirati vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. Pod pojmom
urbane opreme so opredeljene klopi, otroška igrišča, nadstreški in
parkirni sistemi za kolesa, koši in ograde za smeti, informacijske
table, nabiralniki, transparenti, obešanke, skulpture, vodnjaki ipd. |
(5)
Postavitev ograj v območju križišč ne sme segati v območje preglednega
trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in zelenih površin.
|
(6)
Oblikovni elementi enostavnih in nezahtevnih objektov morajo biti
načrtovani skladno osnovnemu objektu. |
|
11. člen |
(pogoji in
usmeritve za urejanje odprtih površin) |
(1)
Zunanje ureditve okoli objekta bodo podrobneje obdelane v projektni
dokumentaciji. |
(2) Pri
določitvi zasaditve grmovnic in dreves je potrebno zagotoviti
preglednost v križiščih in vidnost prometnih znakov. Krajinska ureditev
mora biti usklajena glede izbora (avtohtonih) vrst grmovnic in dreves v
smislu čim večje vpetosti v okolje. |
(3)
Ureditev prostih in zelenih površin izhaja iz funkcionalno –
oblikovalske razporeditve objektov, ureditve parkirišč in dovoznih cest.
Uredijo se tlakovane in asfaltirane površine, parkirišča, pešpoti
oziroma pločniki, ki jih dopolnjujejo zelene površine, ki jih
sestavljajo drevesa, grmovnice in tratne površine. |
(4)
Funkcionalno oviranim osebam mora biti omogočeno samostojno gibanje po
vseh površinah, ki so namenjene pešcem. Elementi ceste ne smejo pomeniti
nevarnosti pri gibanju na tistih površinah, ki so namenjene pešcem. Te
površine morajo biti tudi brez grajenih in komunikacijskih ovir. |
(5) V SZ
delu območja je predvidena ureditev obstoječega neimenovanega vodotoka,
ki je namenjen odvodnji meteornih in zalednih vod. V obstoječem stanju
je že porasel z grmovjem in živicami. Kot tak se predvideva tudi v
prihodnje, z določenimi manjšimi ureditvami struge in dodatnimi
zasaditvami v smislu zazelenjenega ambienta in naravne pregrade med
večstanovanjskimi in enostanovanjskimi objekti. |
(6) Med
objekti 1, 2, je v severozahodnem delu območja predvidena povezovalna
pešpot. |
|
V.
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
|
12. člen |
(skupne
določbe glede prometnega urejanja) |
(1) Vse
povozne in pohodne površine – pločniki, parkirne ter manipulativne
površine morajo biti izvedene v proti-prašni izvedbi, z ustrezno rešenim
odvodnjavanjem padavinskih voda ter dimenzionirane za prevoz s tovornimi
vozili. |
(2)
Kinematični elementi v križiščih in priključkih morajo zagotavljati
prevoznost merodajnim vrstam vozil (komunalno vozilo, intervenca…). |
(3) Pri
nadaljnjem načrtovanju so možne tudi drugačne tehnične rešitve. Vse te
prilagoditve se izvedejo v projektni dokumentaciji PGD, PZI ob soglasju
upravljavca cest. |
|
13. člen |
(prometno
omrežje) |
(1) Na
območju predvidene soseske ni obstoječih cest, le te je potrebno
načrtovati. Na jugozahodu, z občinske ceste 203061 (Čolnikov trg), se
predvidi novo krožno križišče, ki bo omogočalo dovoz na območje nove
soseske, do novo načrtovanih cest A, A1, B, C, od koder bo mogoč dovoz
oziroma dostop do večine predvidenih parcel. Cesta A je zasnovana v
profilu vozišče 6,0 m, parkirišče 5,0 m, pločnik 1,5 m, cesti A1 in B
imata vozišče širine 5,0 min enostranski pločnik širine 1,5 m, cesta C
ima vozišče širine 5,0 m in je namenjena dostopu do zemljišč. |
(2) Do
parcel v sklopu A na severozahodnem delu območja bodo dovozi oziroma
dostopi omogočeni z obstoječe Jurčičeve ulice, ki se rekonstruira tako,
da je vozišče širine 5,5 m in pločnik širine 1,5 m na strani, kjer imajo
predvidene stavbe vhode. |
14. člen |
(parkirne
površine, interventne poti, dostava) |
(1)
Parkirne površine se zagotovijo na zemljiških parcelah posameznih stavb.
Število parkirnih mest se opredeli v projektni dokumentaciji v skladu z
normativi, opredeljenimi v OPN Benedikt. Parkirne površine ob
večstanovanjskih stavbah se lahko pokrijejo z nadstrešnicami, ki naj
imajo lahke konstrukcije z ravno streho ali streho v minimalnem naklonu. |
(2) Vse
parkirne površine in manipulativne površine se izvedejo v protiprašni
obliki z ureditvijo odvodnje meteornih vod ter ustreznim pred čiščenjem
le-teh. Površine morajo biti dimenzionirane za promet vseh vrst vozil.
|
|
15. člen |
(pešci in
kolesarji) |
Promet
kolesarjev je predviden po vozišču, promet pešcev je zagotovljen po
pločnikih. |
|
16. člen |
(skupne
določbe glede komunalnega in energetskega urejanja) |
(1) Vsi
podatki o obstoječi in predvideni komunalni infrastrukturi so povzeti iz
katastra posameznih upravljavcev ter izdelane projektne dokumentacije za
načrtovano pozidavo. |
(2) Pred
pričetkom nadaljnjih aktivnosti je potrebno pridobiti točne podatke o
legi komunalnih vodov. Vse tehnične rešitve prilagoditi zahtevam
upravljavca ter upoštevati etapnost izvedbe. |
(3)
Predmetni OPPN podaja samo konceptualne rešitve ob upoštevanju smernic
posameznih upravljavcev. Podrobnejše rešitve se opredelijo v projektni
dokumentaciji ob upoštevanju smernic in pogojev upravljavcev. |
|
17. člen |
(vodovodno
omrežje) |
(1)
Vodooskrba območja je zagotovljena preko internega omrežja občine
Benedikt in preko omrežja Mariborskega vodovoda. |
(2) Za
zagotovitev vodooskrbe načrtovane soseske je potrebno zgraditi: |
·
povezovalni cevovod z navezavo na cevovod LŽ 250 in priključitvijo na
obstoječe omrežje naselja Benedikt, |
·
interno
vodovodno omrežje PE HD 110 in PE HD 90 v načrtovanih ulicah, |
·
omogočiti
navezavo na obstoječe omrežje v Jurčičevi ulici in proti Čolnikovem
trgu. |
(3)
Objekti ob Jurčičevi ulici (sklop A) se lahko navežejo na obstoječe
omrežje občine Benedikt. |
|
18. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) Za
odvod odpadnih vod iz območja je potrebno predvideti ločen sistem
kanalizacije. Ob zahodnem robu obravnavanega območja obstaja javna
kanalizacija za odvod sanitarnih-komunalnih odpadnih vod (Jurčičeva
ulica), na katero se predvidi navezovanje sanitarnih-komunalnih odpadnih
vod od predvidenega območja OPPN oziroma zazidave. Predvidijo se
sanitarni-komunalni odvodniki v bodočih ulicah z navezavo le-teh na
obstoječo javno kanalizacijo v Jurčičevi ulici in čiščenjem na centralni
čistilni napravi. |
(2)
Padavinske vode od objektov in njihovih okolij ter utrjenih površin-cest
se odvajajo ločeno v odprti odvodnik. Ponikanje ni možno glede na
sestavo tal, zato je predviden zadrževalnik padavinske (meteorne) vode,
ki je lociran severno od lokalne ceste, na levem bregu neimenovanega
potoka. Izpust iz zadrževalnika se izvede preko dušilke. |
(3)
Meteorne odpadne vode iz večjih parkirišč se odvajajo v meteorno
kanalizacijo preko peskolovov in standardiziranih lovilcev olj (SIST EN
858-2). |
(4)
Celotno kanalizacijsko omrežje mora bit vodotesno. Pri načrtovanju in
izgradnji je potrebno upoštevati vse predpise s področja odvajanja in
čiščenja odpadnih voda. |
|
19. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1) Na
obravnavanem območju oziroma v neposredni bližini so zgrajeni naslednji
elektroenergetski vodi in objekti v lasti Elektra Maribor d.d.: |
·
20
kV daljnovod odcep Trije kralji (d-486), |
·
20
kV daljnovod odcep Benedikt Industrijska cona (d-560), |
·
nizkonapetostno omrežje (nadzemno, podzemno) iz TP 20/0,4 Benedikt 1
(t-104). |
(2)
Napajanje načrtovane soseske se izvede preko nove TP Benedikt 6, ki se
vključi v SN omrežje. Iz predvidene TP se položi ustrezno NN omrežje do
posameznih objektov. |
(3) Zaradi
načrtovane gradnje in vključitve nove TP v omrežje je potrebno izvesti
posege tudi na obstoječem SN in NN omrežju. Vsa dela se izvedejo v
skladu z izdelanimi strokovnimi podlagami (Elektro Maribor, št. načrta
247/13-MO, julij 2013), smernicami in pogoji upravljavca. |
(4) Pri
nadaljnjem načrtovanju in izgradnji omrežja je potrebno upoštevati
predpise s področja oskrbe z električno energijo, tehnične smernice in
smernice oz. pogoje upravljavca. Pri izgradnji je potrebno zagotoviti
ustrezne odmike med posameznimi komunalnimi vodi |
(5) Vsa
dela se izvajajo v skladu s pogoji upravljavca in izdelano projektno
dokumentacijo. |
|
20. člen |
(javna
razsvetljava) |
V območju
urejanja se predvidi ureditev javne razsvetljave v območju naselja.
Javna razsvetljava se uredi v skladu z veljavno zakonodajo in predpisi
upravljavca. |
|
21. člen |
(TK in KTV
omrežje) |
(1) Za
izvedbo TK in KTV omrežja je potrebno v načrtovanih ulicah zagotoviti
prostor za izgradnjo kabelske kanalizacije, ločeno za TK in KTV omrežje
z ustreznimi jaški. Predvidijo se ustrezne cevi dimenzije DN 110 z
ločenimi jaški za TK in KTV omrežje. |
(2)
Navezava na TK omrežje je možna v Jurčičevi ulici. Detajlno se napajanje
obdela v projektni dokumentaciji, ki mora biti izdelana v skladu s
pogoji upravljavca. |
(3)
Navezava na KTV omrežje se izvede v skladu s pogoji upravljavca. |
|
22. člen |
(ogrevanje) |
(1)
Predvideno je individualno ogrevanje. Dopustne so vse vrste goriv ter
uporaba alternativnih virov energije. |
(2)
Skladiščenje goriv je potrebno izvesti v skladu z veljavno zakonodajo s
posameznega področja. |
(3) V
primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko tipa voda – voda, si mora
investitor pridobiti ustrezno soglasje pristojnega ministrstva. |
|
VI.
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
|
23. člen |
(kulturna
dediščina) |
(1) V
obravnavanem območju OPPN ni registriranih enot kulturne dediščine. |
(2)
Splošna zakonska določila glede varstva arheoloških ostalin: |
·
v kolikor
predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom izvedbe
zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za
varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja
varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo
izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi; |
·
ob vseh
posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni varstveni režim, ki
najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob
odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu
odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. |
|
VII.
Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja
narave |
|
24. člen |
(varstvo
pred onesnaženjem zraka) |
(1)
Skladno s podzakonskim aktom o določitvi območij in stopnji
onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov, delcev
svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku, se
območje OPPN nahaja v območju II. stopnje onesnaženosti. |
(2) Za
zmanjšanje negativnih vplivov na zrak na najmanjšo možno mero je
potrebno upoštevati veljavne predpise. |
(3)
Gradnja se organizira in izvaja tako, da se prepreči dodatno
onesnaževanje zraka, na kar vplivajo izbira delovnih strojev in
transportnih vozil ter vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi se za: |
·
vlaženje materiala, nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem
in suhem vremenu; |
·
preprečevanje raznosa materiala z gradbišč; |
·
čiščenje vozil pri vožnji z gradbišča na javne prometne ceste; |
·
protiprašno zaščito vseh gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo za
prevoz. |
|
25. člen |
(varstvo
pred hrupom) |
(1)
Območje sodi v III. stopnjo varstva pred hrupom. Zagotoviti je potrebno
vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri
posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po
potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo. |
(2) Pri
izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno upoštevati veljavno
zakonodajo. |
(3) Pri
načrtovanju morebitnih klimatskih naprav, ki povzročajo hrup, naj se
upoštevajo ukrepi in standardi varstva pred hrupom. |
|
26. člen |
(varstvo
vodnih virov) |
(1)
Območje OPPN leži izven vodovarstvenih območij. |
(2) Vsi
objekti s pripadajočo komunalno, prometno in zunanjo ureditvijo,
vključno z morebitno ograjo, morajo biti, odmaknjeni od meje vodnega
zemljišča (levi pritok Drvanje), to je od zgornjega roba brežine
vodotoka, 5 m pri vodotokih 2. reda. |
(3)
Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno ter v
ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih
padavinskih vod. |
(4)
Ponikanje ni možno glede na sestavo tal, zato je predviden zadrževalnik
padavinske (meteorne) vode, ki je lociran severno od lokalne ceste, na
levem bregu neimenovanega potoka. |
(5) V
skladu z zakonom si mora investitor po končanem projektiranju in pred
gradnjo objektov na obravnavanem območju pridobiti vodno soglasje. |
|
27. člen |
(ohranjanje narave) |
Na območju
predmetnega OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij
pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
|
28. člen |
(varovanje
gozdov) |
(1) Stavbe
morajo biti odmaknjene vsaj 25 m, ostali objekti in ureditve, ki so v
nivoju zemljišča, pa morajo biti odmaknjeni od meje gozda na parc. št.
68/13, k. o. Trije kralji, ki jo predstavlja rob ureditvenega območja
predlaganega OPPN, vsaj 1 m. Manjši odmik je možen ob soglasju Zavoda za
gozdove. |
(2)
Investitor oz. lastnik zemljišča mora tudi po izvedbi posega omogočiti
gospodarjenje z gozdom in dostop do gozdnih zemljišč na parc. št. 68/13,
k. o. Trije kralji, pod enakimi pogoji, kot doslej. |
|
29. člen |
(ravnanje
z odpadki) |
(1)
Ravnanje s komunalnimi odpadki se vrši v skladu z občinskim odlokom. V
skladu z veljavno zakonodajo je predvideno ločeno zbiranje odpadkov. V
sklopu funkcionalnega zemljišča je investitor dolžan zagotoviti
zbiralnice ločenih frakcij. |
(2)
Ravnanje z gradbenimi in kosovnimi odpadki mora biti v skladu z določili
veljavne zakonodaje, prav tako ravnanje z morebitnimi industrijskimi in
posebnimi odpadki. |
|
VIII.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom |
|
30. člen |
(vodnogospodarske ureditve) |
(1) Za
zagotovite poplavne varnosti neimenovanega potoka (pritok Drvanje) je
potrebno izvesti: |
·
ureditev
struge potoka v območju urejanja z min. dnom 0,60 m, |
·
izgradnjo
novega cevnega prepusta Φ 120 pod občinsko cesto 203061, |
·
izgradnjo
zadrževalnika meteornih vod pred izpustom v potok. |
(2)
Načrtovanje in dela je potrebno izvesti v skladu z izdelanimi
strokovnimi podlagami in hidravličnim izračunom (Higra d.o.o., št. proj.
1016/13, avgust 2013) ter upoštevanju smernic upravljavca, MOP-ARSO. |
|
31. člen |
(varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1)
Povzetek iz geotehničnega poročila: |
·
na
območju nižinskega dela (zahodno od potoka) je teren slabo prepusten in
občasno zamočvirjen, podtalna voda se pojavlja v globini 3 – 4 m; |
·
na
območju pobočnega dela (vzhodno od potoka) ni inženirsko geoloških
posebnosti. Obravnavano blago in zaledno strmejše pobočje ne izkazujeta
znakov nestabilnosti. Za vse objekte je primerno nizko temeljenje, na
nižinskem delu bo potrebno izvesti sanacijo temeljnih tal s prodno
peščeno blazino, na pobočnem delu pa izvajati vkope in nasipe po
navodilih geomehanika. |
Območje se
nahaja izven naravnih omejitev kot so poplavnost in visoka podtalnica,
erozivnost ter plazovitost terena. V širšem ureditvenem območju OPPN so
zadostni običajni zaščitni ukrepi pred erozijo. |
(2)
Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne nevarnosti. Projektni
pospešek tal znaša 0,100 g. Tveganje nastanka plazov zaradi potresa je v
tem območju majhna. Za objekt ni potrebna gradnja zaklonišča. |
(3) Za
primere razlitja nevarnih snovi (olja, goriva) je potrebno pripraviti
načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o nevarnih snoveh, ki se
uporabljajo na gradbišču. Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje
objekta se zmanjša na minimalno ob upoštevanju sledečega: |
·
nadzor tehnične usposobljenosti vozil in gradbene mehanizacije, |
·
nadzor nad uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, |
·
nadzor nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih
utrjenih površin in objektov in |
·
nadzor nad ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih
materialov. |
|
32. člen |
(varstvo
pred požarom) |
(1)
Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost naravnega
okolja srednja. Vžigalica že lahko povzroči požar. V gozdu je širjenje
požara srednje hitro, na odprtem prostoru kar hitro. Ogenj gori na
površini s srednjim plamenom, pri tem zgori nekaj kompaktnega organskega
materiala. Kontrola požara ni težka, požar se pogasi s srednje velikimi
napori. |
(2)
Načrtovane stavbe se uvrščajo med požarno manj zahtevne objekte.
Doseganje predpisane
ravni požarne
varnosti mora
izhajati iz študije
požarne varnosti,
kadar je to zahtevano s
predpisi o
študiji požarne
varnosti. Kadar
izdelava študije
požarne varnosti
ni zahtevana, mora doseganje
predpisane ravni
požarne varnosti
izhajati iz
dokumenta Zasnova požarne
varnosti, ki
na kratek
in pregleden
način določa
potrebne ukrepe, povezane s/z:
|
·
ustreznimi zagotovitvami potrebnih odmikov od meje parcel in med objekti
ter potrebnih protipožarnih ločitev z namenom preprečitve širjenja
požara na
sosednje objekte, |
·
nosilnostjo
konstrukcije ter širjenjem
požara po
stavbah, |
·
evakuacijskimi
potmi in sistemi za javljanje
in
alarmiranje, |
·
zagotovitvijo virov vode in naprav
za gašenje ter neoviran in varen dovoz,
dostop in delovne površine za intervencijska vozila. |
Študija
oziroma zasnova
požarne varnosti sta sestavni del
projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja.
Povzetek vsebine
študije požarne
varnosti oziroma zasnove
požarne varnosti,
mora biti naveden
v obrazcu
Izkaz požarne
varnosti stavbe. Izkaz
požarne varnosti
stavbe je obvezna
priloga dokazila o zanesljivosti
objekta. |
Z namenom
preprečitve širjenja požara na sosednje objekte morajo biti zagotovljeni
potrebni odmiki od meje parcel in med objekti ali potrebne protipožarne
ločitve. |
(3) Voda
potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnim hidrantnim
omrežjem. Upravljavec vodovodnega omrežja zagotavlja zmogljivost
hidrantnega omrežja z 10 l/sekundo vode za gašenje. |
(4) Stavbe
morajo biti projektirane in grajene tako, da je ob požaru na voljo
zadostno število ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na
ustreznih lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik. |
(5)
Intervencija in dostava bosta zagotovljeni preko predvidenih prometnih
in manipulativnih površin po vsem območju OPPN. |
|
IX.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve ter drugi pogoji in zahteve za
izvajanje podrobnega načrta |
|
33. člen |
(etapnost
gradnje) |
OPPN se
lahko izvaja v več etapah, ki so časovno medsebojno neodvisne. V etapah
se izvede komunalna infrastruktura za posamezen objekt ali posamezne
sklope objektov. Izgradnja rondoja predstavlja končno etapo. |
|
X.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
|
34. člen |
(skupne
določbe glede dopustnih odstopanj) |
(1) Pri
uresničitvi OPPN so dopustna odstopanja od funkcionalnih, tehničnih
rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem projektiranju ali
podrobnejšem proučevanju prometnih, energetskih, tehnoloških, geoloških,
hidroloških, okoljskih, geomehanskih in drugih razmer pridobijo tehnične
rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali
okoljevarstvenega vidika, s čimer pa se ne smejo poslabšati prostorske
in okoljske razmere. |
(2)
Odstopanja od funkcionalnih, tehničnih rešitev iz prejšnjega odstavka ne
smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati
organi in organizacije oziroma nosilci urejanja prostora. |
(3) V
projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja se vse lokacije objektov
in naprav natančno določijo. Dopustna so odstopanja od podatkov,
prikazanih v kartografskih prilogah, ki so posledica natančnejše stopnje
obdelave projektov. |
|
35. člen |
(odstopanja pri načrtovanju objektov) |
(1) V
grafičnih prilogah je označen predvideni objekt in s črtkano črto
prostor umestitve objekta (maksimalno območje gradnje), kar pomeni, da
se lahko v tem prostoru predvideni objekt poljubno premika in širi.
|
Grafične
priloge podajajo idejno zasnovo postavitve objekta, njegovo natančno
postavitev, velikost in namembnost, se opredeli v projektni
dokumentaciji znotraj prostora umestitve iz predhodnega odstavka, ob
upoštevanju vseh veljavnih predpisov za tovrstne objekte. |
(2)
Preseganje višinskih gabaritov stavb je možno le za postavitev strojne
opreme (klime, prezračevalni sistemi, dimniki, sončni kolektorji, sončne
elektrarne, fotovoltaika, izhodov na strehe…) . |
(3)
Dopustno je preoblikovanje zarisanih zemljiških parcel v večje ali
manjše skladno s potrebami investitorjev in dopustna je podrobnejša
parcelacija znotraj območja zaradi lastniške strukture in različnih
dejavnosti. Zarisani odmiki objektov in količbene točke se lahko
spreminjajo v skladu z dovoljenimi odstopanji. |
|
36. člen |
(odstopanja glede prometne ureditve) |
(1)
Dopustna je fazna ureditev prometnic, kot dostop do gradbišč. |
(2)
Preoblikovanje parkirnih površin je možno skladno s potrebami gradnje in
ob upoštevanju pogojev iz tega odloka. |
(3)
Mikrolokacije in obliko parkiranja, natančno število parkirnih mest se
opredeli v projektni dokumentaciji. |
|
37. člen |
(odstopanja glede energetske in komunalne ureditve) |
|
Dopustna
so odstopanja od rešitev opredeljenih v predmetnem OPPN (trase
posameznih vodov, mesta, način priključevanja ipd.). Natančne rešitve se
opredelijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju usmeritev tega OPPN,
upoštevanju veljavne zakonodaje, predpisanih odmikov med posameznimi
komunalnimi vodi. Spremembe lege in trase posameznih vodov so dopustne
tudi v primeru težav pri pridobivanju zemljišč. |
|
XI.
Obveznost investitorjev, lastnikov in izvajalcev |
|
38. člen |
(pogoji za
vzdrževalna in druga dela) |
(1) Za
vzdrževalna in investicijska dela, rekonstrukcije, dozidave in nadzidave
veljajo enaki pogoji za oblikovanje kot za novogradnje. Dozidave in
nadzidave objektov se morajo uskladiti s celotno stavbno maso objekta in
morajo biti skladne z oblikovanjem in gradbenimi materiali osnovnega. |
(2) Pri
urejanju okolice objektov in javnih površin mora izdelovalec gradbenih
del med gradnjo objekta zavarovati vegetacijo pred poškodbami, po
končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni gradbeni material
in urediti okolico. |
|
39. člen |
(obveznost
ob pripravi projektne dokumentacije) |
(1) Med
pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za
izvedbo gospodarske javne infrastrukture izven območja OPPN mora
investitor pridobiti projektne pogoje in soglasje upravljavca
obravnavane infrastrukture. |
(2) Pred
začetkom gradnje mora investitor pridobiti geotehnične pogoje gradnje. |
|
40. člen |
(obveznost
v času gradnje) |
(1) V času
gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti: |
·
pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne,
komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z
njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
·
zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in
raba bližnjih objektov in zemljišč, |
·
promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih
zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi
gradnje ne bo poslabšala, |
·
sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi), |
·
skladno z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času
prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje, |
·
zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih
infrastrukturnih vodov in naprav, |
·
v
času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev
prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju
in uporabi škodljivih snovi, |
·
v
primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe, |
·
zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in
območij ter okolico objektov, |
·
sanirati oz. povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi
uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane. |
(2) Vsi
navedeni ukrepi se morajo izvajati skladno s smernicami za načrtovanje
pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja
ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
XII.
Končne določbe |
|
41. člen |
(arhiviranje in vpogled v OPPN) |
(1) OPPN
v
analogni in digitalni obliki se hrani in je na vpogled pri službi
pristojni za urejanje prostora v občini Benedikt. |
(2)
Arhiviranje in vpogled v podrobni načrt se zagotavljata v digitalni in
analogni obliki. V primeru neskladnosti se uporablja analogna oblika. |
|
42. člen |
(pričetek
veljavnosti) |
|
Ta odlok
se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati petnajsti
dan po objavi. |
|
Številka:
35054-001/2012-30 |
Benedikt,
dne 26. junij 2014 |
|
|
Občina Benedikt |
|
Milan Gumzar, župan |
|