|
|
Na podlagi 34., 35. in 36. člena
Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 43/89 ter Ur. list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) ter 16. člena Statuta Občine Duplek (MUV, št. 8/99) je Občinski svet Občine Duplek na 13. redni seji, dne 7. decembra 2000, določil
|
|
|
|
P R O G R A M
|
|
|
priprave ureditvenega načrta za center v Spodnjem Dupleku v občini Duplek
|
|
|
1.0. UVOD
|
|
|
|
Predmet izdelave ureditvenega načrta, določenega s tem programom priprave, je območje, ki leži v občinskem središču Sp. Duplek v k.o. Sp. Duplek južno od regionalne ceste 3. reda RIII-710.
|
|
|
Območje velikosti cca 5 ha omejujejo regionalna cesta na severu, Žitečki potok na vzhodu, območje teniških igrišč in gostišča Veronika na jugu ter meja ureditvenega območja naselja Sp. Duplek na zahodu.
|
|
|
Opisano območje je po veljavnih prostorskih aktih za območje občine Duplek opredeljeno kot stavbno zemljišče v ureditvenem območju naselja in je namenjeno centralnim, poslovnim, oskrbnim, stanovanjskim in športnim oz. rekreacijskim dejavnostim.
|
|
|
Kot podlaga za poseganje v prostor velja za širše območje zazidalni načrt za center v Sp. Dupleku (MUV, št. 19/88).
|
|
|
Odločitve iz citiranega zazidalnega načrta so bile v letu 1997 podrobneje preverjene v strokovnih podlagah, iz katerih izhaja, da bi bilo mogoče in smiselno del območja drugače organizirati in pozidati s spremenjeno etapnostjo.
|
|
|
Kljub takšnim ugotovitvam zazidalni načrt v letu 1997 ni bil ustrezno spremenjen.
|
|
|
Po tem času so se pojavile investicijske namere, ki odstopajo od preteklih programskih usmeritev in terjajo ponovno preverjanje nekaterih pred 12 leti sprejetih odločitev.
|
|
|
Zaradi tega je smiselno novelirati veljavni prostorski izvedbeni načrt in v njem preveriti ter drugače opredeliti nekatere odločitve v zvezi z ureditvijo prostora in dopustnimi posegi v prostor.
|
|
|
Ker je del veljavnega zazidalnega načrta že realiziran, ga ni smiselno spreminjati in dopolnjevati, ampak nadomestiti z novim.
|
|
|
Glede na vsebinska oz. programska in zakonska izhodišča je primerna oblika nadomestitve z ureditvenim načrtom.
|
|
|
Ta program priprave določa organizacijske in vsebinske okvire za izdelavo, javno verifikacijo in sprejemanje ureditvenega načrta za center v Sp. Dupleku (v nadaljevanju: URN) ter predstavlja osnovo, da se pripravi in ustrezno sprejme operativna podlaga za poseganje v prostor na način, ki omogoča ustrezno delovanje tangiranih javnih služb in zainteresiranih investitorjev.
|
|
|
|
2.0. OSNOVE ZA PRIPRAVO URN
|
|
|
|
2.1. Naročnik in izdelovalec URN
|
|
|
|
N a r o č n i k URN je Občina Duplek, Cesta 4. julija 106, 2241 Sp. Duplek.
|
|
|
I z d e l o v a l e c URN bo izbran v postopku zbiranja ponudb za izdelavo URN, ki ga bo pripravil in izvedel naročnik.
|
|
|
|
2.2. Zakonske podlage in obseg priprave URN
|
|
|
|
Pri izdelavi URN bodo upoštevani naslednji predpisi:
|
|
|
Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Ur. list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97);
|
|
|
Navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Ur. list SRS, št. 14/85);
|
|
|
Zakon o varstvu okolja (Ur. list RS, št. 32/93 in 1/96) ter na njegovi osnovi sprejeti ustrezni podzakonski predpisi;
|
|
|
Zakon o varstvu kulturne dediščine (Ur. list RS, št. 7/99);
|
|
|
Zakon o ohranjanju narave (Ur. list RS, št. 56/99);
|
|
|
Zakon o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Ur. list RS, št. 64/94);
|
|
|
Zakon o javnih cestah (Ur. list RS, št. 29/97);
|
|
|
drugi predpisi, ki veljajo za posamezne sestavine okolja ter predmete poslovanja tangiranih gospodarskih javnih služb.
|
|
|
Priprava URN bo obsegala izdelavo tekstualnega dela, grafičnega dela in odloka z ustrezno obrazložitvijo ter faze osnutka, predloga in končnih elaboratov URN.
|
|
|
V postopku bodo za pripravo osnutka pridobljeni pogoji ter mnenja organov in organizacij, na akt pa bodo pridobljena tudi ustrezna soglasja.
|
|
|
Pred samo izdelavo URN bodo izdelane ustrezne strokovne podlage, na katerih bodo temeljile odločitve v URN.
|
|
|
|
2.3. Veljavni planski in drugi akti
|
|
|
|
Pri izdelavi URN se upoštevajo in uporabijo naslednja gradiva:
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986 _ 2000 in družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986 _ 1990 za območje Občine Duplek v letu 2000 (prostorski plan Občine Duplek; MUV, št. 13/2000) ter izhodiščni planski akti, ki so bili z navedenim odlokom spreminjani in dopolnjevani:
|
|
|
Dolgoročni plan Občine Maribor za obdobje 1986 _ 2000 (MUV, št. 1/86, 16/87 in popravek v 19/87, 7/93 in popravek v 8/93, 8/94)
|
|
|
Prostorske sestavine Družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986 _ 1990 (MUV št. 12/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93 in popravek v 8/93, 8/94)
|
|
|
Odlok o zazidalnem načrtu za center v Sp. Dupleku (MUV št. 19/88);
|
|
|
Odlok o kategorizaciji občinskih cest (MUV, št. 16/99);
|
|
|
Odlok o razglasitvi kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju Občine Maribor (MUV, št. 5/92);
|
|
|
Odlok o razglasitvi naravnih znamenitosti na območju Občine Maribor (MUV, št. 17/92).
|
|
|
|
2.4. Strokovne podlage
|
|
|
|
Za pripravo ureditvenega načrta se izdela topografski oz. topografsko katastrski načrt v ustreznem merilu (1:1000 ali 1:500) s posnetkom obstoječega stanja na širšem območju obdelave. Navedeni načrt bo predstavljal osnovo za delo.
|
|
|
Kot podlaga za delo se upoštevajo strokovne podlage, ki jih je v letu 1997 izdelal ZUM d.o.o. ter programi in predlogi zainteresiranih investitorjev na območju obdelave.
|
|
|
Pred izdelavo osnutka URN se izdelajo posebne strokovne podlage v skladu z Zakonom o urejanju naselij in drugih posegov v prostor.
|
|
|
Izdelava morebitnih drugih strokovnih podlag zaenkrat ni predvidena. Potreba po njihovi izdelavi se lahko pojavi na osnovi postavljenih zahtev organov in organizacij v pogojih za izdelavno osnutka ureditvenega načrta in bo v postopku ustrezno razrešena.
|
|
|
|
3.0. PRIPRAVA OSNUTKA URN
|
|
|
|
3.1. Gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo osnutka URN
|
|
|
|
Na osnovi strokovnih podlag bo izdelovalec URN pripravil primerno gradivo za pridobivanje pogojev organov in organizacij, ki morajo pred pričetkom priprave osnutka URN podati pogoje, smernice in mnenja za njegovo pripravo.
|
|
|
|
3.2. Organi in organizacije, ki morajo pred pričetkom izdelave osnutka URN podati pogoje za njegovo pripravo
|
|
|
|
Pred pričetkom priprave URN morajo v skladu s 35. členom zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor pogoje za njegovo pripravo podati naslednji organi in organizacije:
|
|
|
Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat Republike Slovenije, Izpostava Maribor;
|
|
|
Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor;
|
|
|
Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo;
|
|
|
Ministrstvo za promet in zveze, Direkcija RS za ceste;
|
|
|
Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava RS za varstvo narave, Izpostava Maribor;
|
|
|
Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor;
|
|
|
Elektro Maribor - javno podjetje za distribucijo električne energije d.d.;
|
|
|
Telekom Slovenije d.d.;
|
|
|
Mariborski vodovod, javno podjetje d.d.;
|
|
|
Nigrad, Javno komunalno podjetje d.d.;
|
|
|
Občina Duplek oz. javne gospodarske službe v delih, kjer so upravljalci javne gospodarske infrastrukture.
|
|
|
Po potrebi bodo v odvisnosti od vsebine v postopek vključeni tudi drugi organi in organizacije.
|
|
|
Če kdo od navedenih organov oz. organizacij v 30 dneh od prejema vloge ne bi podal pogojev, se bo štelo, da nima pogojev oz. da s predloženo dokumentacijo soglaša.
|
|
|
|
3.3. Izdelava osnutka URN
|
|
|
|
Na osnovi razpoložljivih podlag in pridobljenih pogojev organov oz. organizacij, navedenih v predhodni točki tega programa, bo izdelovalec URN pripravil osnutek URN.
|
|
|
Osnutek ureditvenega načrta bo vseboval:
|
|
|
|
tekstualni del z vsemi potrebnimi utemeljitvami in opredelitvami izhodišč, z opisi rešitev predvidenih posegov in ureditev, z opisi rešitev infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav ter ureditev, z opisi drugih relevantnih rešitev, s seznamom in lastniki parcel ter z drugimi parcelnimi atributi za parcele, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega območja, z etapami izvajanja in s pogoji organov oz. organizacij;
|
|
|
kartografski del s potrebnimi prikazi opredelitev iz planskih aktov, veljavnih za območje občine, s prikazi rešitev po posameznih področjih v ustreznem merilu, po potrebi s prikazi detajlov v ustreznem merilu ter s potrebno geodetsko dokumentacijo;
|
|
|
osnutek odloka o ureditvenem načrtu z opisom meje območja po parcelnih mejah, z opredelitvijo funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov v prostor, pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja in posegov v prostor na območju obdelave, pogoji glede prometnega, komunalnega in energetskega urejanja območja in drugimi pogoji, pomembnimi za izvedbo predvidenih posegov, z etapami izvajanja posegov, z režimom in začasno namembnostjo zemljišč, ki se ne uporabijo v prvi etapi, s tolerancami pri legi, velikosti in funkciji objektov in naprav ter z obveznostmi investitorjev in izvajalcev pri izvajanju ureditvenega načrta.
|
|
|
|
4.0. SPREJEMANJE URN
|
|
|
|
4.1. Predlog sklepa o javni razgrnitvi osnutka URN
|
|
|
|
V skladu z opredeljenimi pristojnostmi bo župan predložil osnutek URN Občinskemu svetu Občine Duplek in mu predlagal, da ga potrdi ter posreduje v javno razgrnitev in obravnavo.
|
|
|
|
4.2. Javna razgrnitev osnutka URN
|
|
|
|
V skladu s 37. in 38. členom Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor bo objavljen sklep o javni razgrnitvi osnutka URN.
|
|
|
Javna razgrnitev bo trajala 30 dni.
|
|
|
V času javne razgrnitve bo občinska uprava Občine Duplek organizirala javne obravnave na sedežu občine in v prizadeti vaški skupnosti.
|
|
|
Občani bodo o javnih obravnavah obveščeni na primeren način.
|
|
|
|
4.3. Usklajevanje po končani javni razgrnitvi
|
|
|
|
V času javne razgrnitve in javnih obravnav bo občinska uprava Občine Duplek zbirala in evidentirala vse pisne in ustne pripombe in predloge posameznikov, organov in organizacij k osnutku URN.
|
|
|
Zbrane pripombe in predloge bo izdelovalec URN strokovno obdelal ter do njih pripravil strokovna stališča z opredelitvijo, ali se pripombo upošteva ali ne.
|
|
|
O utemeljenosti pripomb in predlogov bo odločil Občinski svet Občine Duplek.
|
|
|
Občinska uprava bo poskrbela, da bodo vsi, ki so dali pripombe in predloge, pa jih Občinski svet Občine Duplek ni sprejel, ustrezno seznanjeni z razlogi, zaradi katerih pripombe in predlogi niso bili sprejeti.
|
|
|
|
4.4. Priprava usklajenega predloga URN
|
|
|
|
Na podlagi stališč občinskega sveta do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo izdelovalec osnutek URN dopolnil v usklajeni predlog URN.
|
|
|
Predlog ureditvenega načrta bo vseboval enake sestavine kot osnutek s tem, da se bo poleg vsebinskih sprememb zaradi upoštevanja pripomb od osnutka razlikoval še po tem, da bo vključeval tudi soglasja pristojnih organov in organizacij k ureditvenemu načrtu ter tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa ureditveni načrt.
|
|
|
Župan bo usklajeni predlog URN poslal v sprejetje Občinskemu svetu Občine Duplek.
|
|
|
|
4.5. Organi in organizacije, ki morajo podati soglasja k predlogu URN
|
|
|
|
Na usklajeni predlog URN bo izdelovalec URN pridobil soglasja naslednjih pristojnih organov in organizacij:
|
|
|
Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat Republike Slovenije, Izpostava Maribor;
|
|
|
Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor;
|
|
|
Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo;
|
|
|
Ministrstvo za promet in zveze, Direkcija RS za ceste;
|
|
|
Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava RS za varstvo narave, Izpostava Maribor;
|
|
|
Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor;
|
|
|
Elektro Maribor - javno podjetje za distribucijo električne energije d.d.;
|
|
|
Telekom Slovenije d.d.;
|
|
|
Mariborski vodovod, javno podjetje d.d.;
|
|
|
Nigrad, Javno komunalno podjetje d.d.;
|
|
|
upravljalci javne gospodarske infrastrukture v občini.
|
|
|
V primeru, da kdo od navedenih organov oz. organizacij o izdaji soglasja oz. mnenja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu zahteve, se bo štelo, da s predlogom URN soglaša.
|
|
|
|
4.6. Sprejetje odloka o URN
|
|
|
|
Župan bo usklajeni predlog URN s pridobljenimi soglasji organov in organizacij poslal v sprejetje Občinskemu svetu Občine Duplek.
|
|
|
Ta ga bo sprejel z odlokom ter ga objavil v Medobčinskem uradnem vestniku.
|
|
|
|
5.0. ROKI ZA PRIPRAVO URN
|
|
|
|
URN bo pripravljen v naslednjih rokih:
|
|
|
izbor izvajalca: v mesecu decembru 2000;
|
|
|
strokovne podlage: v 2 mesecih po sklenitvi pogodbe (do konca februarja 2001);
|
|
|
obravnava strokovnih podlag v občini: v marcu 2001;
|
|
|
gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo osnutka URN: v mesecu aprilu 2001;
|
|
|
pridobivanje pogojev za pripravo osnutka URN: do konca maja 2001;
|
|
|
osnutek URN: do konca julija 2001;
|
|
|
obravnava in določitev osnutka URN na občinskem svetu: na seji v mesecu septembru 2001;
|
|
|
javna razgrnitev in obravnave osnutka URN: 30 dni; v mesecu oktobru 2001;
|
|
|
strokovna stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav: do konca novembra 2001;
|
|
|
občinski svet bo o utemeljenosti pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav odločil na svoji seji v mesecu decembru 2001;
|
|
|
na podlagi stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo osnutek URN dopolnjen v usklajeni predlog URN v treh tednih po sprejemu stališč do pripomb iz javne razgrnitve in obravnav na občinskem svetu;
|
|
|
organi in organizacije bodo o izdaji soglasja odločili v 30 dneh po prejemu usklajenega predloga URN;
|
|
|
Občinski svet Občine Duplek bo sprejel odlok o URN po pridobitvi soglasij, predvidoma na svoji seji v mesecu februarju ali marcu 2002.
|
|
|
|
6.0. FINANCIRANJE PRIPRAVE URN
|
|
|
|
Sredstva za pripravo URN v okvirni vrednosti 3.500.000,00 SIT se zagotovijo iz proračuna Občine Duplek.
|
|
|
|
7.0. VELJAVNOST PROGRAMA PRIPRAVE URN
|
|
|
|
Ta program se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in prične veljati z dnem objave.
|
|
|
Župan Občine Duplek
|
|
|
Janez Ribič, s. r.
|
|
|
Številka: 350-1094/2000
|
|
|
Datum: 28. december 2000
|
|