Občinski svet občine
Slovenske Konjice je na podlagi 37. in 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in
71/93) in na podlagi 29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93 in 14/95) na
seji dne 4. 10. 1995 sprejel |
O D L O K |
o prostorskih
ureditvenih pogojih za ureditveno območje naselja Bezina |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za ureditveno območje naselja
Bezina (v nadaljevanju besedila: PUP), ki jih je izdelal Profil d.o.o
Velenje pod št. proj. 78/94 v juniju 1995. |
2. člen |
Prostorski ureditveni
pogoji skladno s planskimi usmeritvami določajo: |
– meje in funkcije
območja urejanja, |
– splošna merila in
pogoje za posege v prostor, |
– merila in pogoje
glede oblikovanja objektov, |
– merila za določanje
parcel in funkcionalnih zemljišč, |
– merila ni pogoje za
komunalno urejanje zemljišč, |
– merila in pogoje za
posege v zavarovana in varstvena območja, |
– merila in pogoje za
varovanje in izboljšanje bivalnega okolja. |
3. člen |
Za vse posege v
prostor po tem odloku izda lokacijsko dovoljenje upravni organ na
podlagi lokacijske dokumentacije. |
Lokacijsko dovoljenje
ni potrebno za objekte, ki so opredeljeni v odloku o določitvi objektov
oziroma posegov v prostor, pomožnih objektov, drugih objektov in naprav
ter del, za katera ni potrebno lokacijsko dovoljenje, ki se lahko
postavijo, gradijo in izvajajo na podlagi pridobljene urbanistične
odločbe. |
4. člen |
Za posamičen poseg
ali več posegov se lahko zahteva podrobna analiza prostorskih pogojev,
kolikor je to potrebno za: |
– ugotovitev in
odpravo motenj, ki jih bo investitor povzročil s predvideno dejavnostjo,
|
– ugotovitev
morebitnih sprememb splošnih pogojev, ki bodo nastali skozi daljše
obdobje, |
– zagotovitev enakih
možnosti uporabnikom glede razreševanja njihovih prostorskih potreb
glede racionalne rabe prostora, |
– zagotovitev
enotnega oblikovanja širšega območja. |
II. MEJA OBMOČJA |
5. člen |
Ureditveno območje
PUP Bezina predstavlja zaključena celota zemljišč naselja Bezina. Vse
parcele znotraj ureditvenega območja so v katastrskih občinah Bezina in
Tepanje. |
Opis meje
ureditvenega območja je podan v smeri urinega kazalca. Začetna točka
meje (T1) je v južnem vogalu parc. št. 425/22 k.o. Bezina. Od začetne
točke T1 poteka meja v smeri proti zahodu po južnem robu parcele št.
425/22 in prečka parcelo št. 1204 (reg. cesta Slovenske Konjice -
Oplotnica). Od tu dalje poteka meja v smeri proti severozahodu po
zahodnih robovih parcel vse k.o. Bezina št. 425/27, 425/30, 425/28,
425/38, 425/29, 425/37, 425/33, 425/32, 425/36, 425/34 in prečka parcelo
425/2. Meja nato poteka ob zah. robu parc. št. 428/4, 1187/2 (cesta) in
se nadaljuje ob zahodnih robovih parcel št. 384/2, 384/4, 384/14, 384/3,
384/10, 384/9, 384/6, 376/2, 453/7, 453/6 in delno 453/4, 453/21 ter
delno 255. Meja se nato obrne proti severovzhodu, prečka parc. št. 255,
249 in 1203 (regionalna cesta Slovenske Konjice - Oplotnica). Potem, ko
poteka meja v dolžini 100 m ob vzhodnem robu parcele št. 1203 (reg.
cesta), se meja obrne proti severu in severovzhodu ter poteka ob robovih
parcel št. 454/7, 457, delno 460, obkroži parc. 470 in se nadaljuje po
robovih parcel št. 472/1, 472/2, 472/4, 472/3, 481/1, 482, 483, delno
484, 490/1, 490/2, 489, 488. Meja poteka v smeri proti jugovzhodu in
prečka parcele št. 457, 502, 505. Nato meja poteka po severovzhodnih
robovih parcel št. 509, 511/1 in delno 511/2; meja nato obkroži parcelo
št. 422, se obrne in poteka v smeri proti severozahodu po južnih robovih
parcel št. 443 in 444, prečka to parcelo ter se nadaljuje po južnih in
vzhodnih robovih parcel št. 503, 451, 476, delno 464, 463 in 452. Meja
se v jugovzhodnem vogalu parc. št. 452 obrne proti jugu in jugo vzhodu,
prečka parc. št. 453/13, 450/1, 453/19 in 346/4, nato pa poteka po
vzhodnih robovih naslednjih parcel: 376/19, 376/11, delno po 1187/3
(pot), 376/7, po 430 in obkroži parcelo 426/4. Meja se nadaljuje po
robovih parcel 426/1, 427/1, delno po 427/5, nato po 427/3, 427/4 in
526, kjer v vzhodnem vogalu parc. št. 526 doseže mejo med katastrskima
občinama Bezina in Tepanje. Meja tu dalje poteka po zemljiščih v k.o.
Tepanje, v smeri proti jugu, po vzhodnih robovih naslednjih parcel (vse
k.o. Tepanje: 1073/1, 1075/2, 1076/1, 1076/6, 1076/11, 1073/2, 1076/4,
1070 ter nato obkroži parcelo št. 1071 ter zopet doseže mejo med
katastrskima občinama Tepanje in Bezina ter se zaključi v začetni točki
T1 (južni vogal parc. št. 425/22 k.o. Bezina). |
Velikost ureditvenega
območja naselja Bezina znotraj opisane meje je 23,25 ha. |
6. člen |
Ureditveno območje
naselja Bezina obsega naslednje parcele: |
k.o. Bezina:
|
parcele št.:
|
249/2 del; 253/1, 2,
3; 255 del; |
376/2, 6, 7 del, 11,
13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 in 22; |
383/1, 2; 384/1, 2,
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 in 15; |
425/2 del, 21, 22,
23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 in 38;
|
426/1, 2, 3, 4 in 5;
427/1, 3, 4 in 5; 428/1, 2, 3 in 4; |
430; 431/1 del 442;
443; 444 del; 450/1 del; 451; 452; |
453/4, 6, 7, 8, 9, 13
del, 14, 15, 16, 17, 19 del in 21; 454/1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 in 9;
|
460; 461; 462; 463;
464; 465; 466; 467; 468; 469; |
470; 472/2, 3, 4 in
5; 473; 474; 475; 476; 477; 478; 479; |
480/1, 2; 481/1, 2,
3; 482; 483; 484; 485; 486; 488; 489; 490/1, 2; 497 del; |
502 del; 503; 504;
505 del; 509; 510; 511/1, 2; 525; 526; 1203/1 del; 1204 del;
|
k.o. Tepanje:
|
stavbišče: 250
|
parcele št.:
|
1070, 1071, 1073/1,
2, 3; 1074; 1075/1, 2, 3; 1076/4, 6, 7, 9, 11 in 12. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA
IN VRSTA POSEGOV V PROSTOR |
7. člen |
Ureditveno območje
naselja Bezina je členjeno v več območij urejanja, znotraj katerih so
dovoljeni različni možni posegi. Območja urejanja so naslednja:
|
1.0 Stanovanjska
območja, kjer so načeloma možni posegi v prostor, ki bodo podrejeni
stanovanjski funkciji območja (novogradnje kot zapolnitev med objekti,
dozidave, adaptacije, rekonstrukcije); izjemoma, po predhodni presoji
vplivov na okolje, je možna tudi druga namembnost: |
1.1. Območje v jedru
ureditvenega območja naselja Bezina, severnovzhodno ob cesti R 343 A
Slovenske Konjice - Oplotnica |
1.2. Območje v jedru
ureditvenega območja naselja Bezina, jugozahodno ob cesti R 343 A
|
1.3. Območje v jedru
ureditvenega območja naselja Bezina, jugovzhodno ob koridorju DV20kV
|
1.4. Območje v
severnem delu ureditvenega območja naselja Bezina, vzhodno ob cesti R
343 A |
1.5. Območje zahodno
ob potoku Bezina |
1.6. Območje v južnem
delu ureditvenega območja naselja Bezina, zahodno ob cesti R 343
|
1.7. Območje v južnem
delu ureditvenega območja naselja Bezina, vzhodno ob cesti R 343 in
zahodno ob potoku Bezina |
1.8. Območje vzhodno
ob potoku Bezina. |
2.0. Območje naselja,
kjer so možni posegi v prostor, ki bodo podrejeni centralnim funkcijam
naselja Bezina. |
3.0. Območja naselja,
kjer prevladuje kmetijska funkcija območja; možni so posegi v prostor,
ki bodo podrejeni kmetijski funkciji območja: |
3.1. Območje kurje
farme |
3.2. Območje kmetije
(Obrul) v osrednjem delu ureditvenega območja naselja, severovzhodno ob
cesti R 343 A. |
4.0. Območja, kjer
posegi v prostor niso možni - varovalni koridorji infrastrukturnih
objektov: |
4.1. varstveni pas DV
20 kV |
4.2. varstveni pas
ceste R 343 A Slovenske Konjice - Oplotnica. |
5.0. Območja, kjer
posegi v prostor niso možni - prehod v odprt kmetijski prostor:
|
5.1. Območje na
severnem delu ureditvenega območja naselja Bezina - proti Strteniku
|
5.2. Območje na
severovzhodnem delu ureditvenega območja naselja Bezina - proti cesti
Gabrovnik - Strtenik |
5.3. Območje gozda na
severozahodnem delu ureditvenega območja naselja Bezina |
5.4. Območje v
osrednjem delu ureditvenega območja naselja Bezina - ob kmetiji (Obrul)
|
5.5. Območje ob
potoku Bezina |
5.6. Območje ob cesti
R 343 A - nadaljevanje območja 5.5. |
Pogoji za določanje
vrst posegov v prostor |
8. člen |
Za določanje vrst
posegov v prostor ureditvenega območja naselja Bezina veljajo naslednje
načelne opredelitve: |
– dovoljena je
gradnja objektov lokalnega značaja (cestno omrežje in naprave, omrežje
PTT in RTV zvez, elektroprenosno omrežje, komunalno omrežje in naprave),
pomembnih za ureditveno območje oziroma za naselje Bezina, ki so skladni
z opredelitvami iz planskih aktov občine Slovenske Konjice, na osnovi
meril iz PUP ter predpisanih z lokacijsko dokumentacijo in kolikor s PUP
ni drugače določeno; |
– dovoljene so
nadomestne gradnje, adaptacije in prizidave ter komunalne ureditve in
vzdrževalna dela na obstoječih objektih in napravah. |
9. člen |
Znotraj posameznih
opredeljenih območij urejanja, ki so navedena v 7. členu tega odloka, je
pri posegih v prostor upoštevati naslednje prioritete: |
1. v območjih 1.1. -
1.8. so dovoljeni posegi v prostor v smislu stanovanjske gradnje;
|
2. v območju 2.0.
morajo biti namembnosti posegov podrejene centralnim funkcijam naselja,
možne pa so tudi gradnje stanovanjskih objektov; |
3. v območjih 3.1. in
3.2. morajo biti namembnosti posegov podrejene kmetijski dejavnosti;
|
4. v območjih 4.1. in
4.2. ni dovoljena gradnja novih objektov zaradi varovalnih funkcij
naštetih območij; |
5. v območju 5.1. -
5.6. ni načeloma dovoljena gradnja novih objektov zaradi varovanja
odprtih / kmetijskih površin in krajinskih značilnosti prostora. |
10. člen |
Ob upoštevanju
prioritet, ki so navedene v 9. členu tega odloka, so znotraj posemeznih
opredeljenih območij iz 7. člena tega odloka možni še naslednji posegi:
|
1. novogradnja,
dozidava, nadzidava ali rekonstrukcija objektov za potrebe kmetijstva, v
območjih 3.1 in 3.2. |
2. novogradnja
individualnih stanovanjskih objektov kot zapolnitev med obstoječimi
objekti v območjih 1.1. - 1.8. in 2.0.; kot zapolnitev se šteje gradnja,
ki od obstoječih ali predvidenih objektov oziroma naravnih ovir ni
oddaljena več kot 18m; |
3. prizidava,
nadzidava in rekonstrukcija obstoječih stanovanjskih objektov;
|
4. nadomestna gradnja
stanovanjskih objektov pod pogoji za nadomestno gradnjo; |
5. novogradnja in
nadomestna gradnja objektov za oskrbne in storitvene dejavnosti, ki
služijo razvoju naselja predvsem v območju 2.0.; |
6. prizidave,
nadzidave in rekonstrukcije objektov za centralne, oskrbne in storitvene
dejavnosti predvsem v območju 2.0.; |
7. novogradnja,
nadomestna gradnja in rekonstrukcija obstoječih objektov za obrtne
dejavnosti, obrtno-stanovanjskih objektov in spremljajočih objektov za
obrtno dejavnost ob upoštevanju pogojev za to dejavnost v območjih
urejanja 2.0.; |
8. gradnja in
rekonstrukcija pomožnih objektov (garaže, drvarnice, shrambe, vrtne ute
in podobno) kot samostojni objekti ali prizidki k obstoječim objektom v
vseh območjih urejanja razen v območjih 4.1. - 4.2. in 5.1. - 5.6.;
|
9. ureditev
športno-rekreacijskih površin manjšega obsega po predhodni presoji
možnosti za umestitev v prostor v območjih 2.0. in 5.5. |
Pogoji za spremembo
namembnosti objektov |
11. člen |
Sprememba namembnosti
objekta je načeloma dovoljena, vendar objekt z novo namembnostjo ne sme
motilno vplivati na bivalne in delovne pogoje, ekološko ravnovesje in
krajinske značilnosti prostora. Nove namembnosti objektov in površin
morajo biti v skladu s prioritetami, kot so opredeljene v 9. členu tega
odloka, in v skladu z namembnostmi, kot so opredeljene v 10. členu tega
odloka. |
Spremembe namembnosti
objektov so dovoljene le v tolikšni meri, da se ne spreminja pretežna
namembnost območja. V posamezna opredeljena območja ni dovoljeno
vnašanje novih dejavnosti, ki bi negativno vplivale na sedanjo
namembnost. |
IV. MERILA IN POGOJI
ZA GRADITEV OBJEKTOV IN DRUGE POSEGE V PROSTOR |
Merila in pogoji za
lociranje objektov in določanje gradbenih parcel - funkcionalnih
zemljišč |
1. Določanje
velikosti gradbenih parcel |
12. člen |
Za določanje
velikosti parcel veljajo naslednja določila: |
– za stanovanjske
objekte naj velikost posamične parcele ne odstopa od velikosti okoliških
parcel v območju; |
– velikost parcel
znotraj območij urejanja 1.1. - 1.8. iz 7. člena tega odloka, ki so
namenjena stanovanjski gradnji, naj ne presega 600 do 800 m2. |
2. Določanje
funkcionalnih zemljišč |
13. člen |
Funkcionalno
zemljišče se določa glede na velikost in namembnost objekta, lego
sosednjih objektov in glede na naravne danosti zemljišča. Omogočati mora
normalno uporabo in vzdrževanje objekta z vsemi spremljajočimi
prostorskimi potrebami, razen v primeru, da je del teh potreb
zagotovljen na drugem zemljišču (skupno funkcionalno zemljišče):
|
a) Za stanovanjske
objekte je širina funkcionalnega zemljišča okrog objekta praviloma
najmanj 2,5 m; z ozirom na naravne danosti zemljišča in obstoječo
zazidavo je lahko ta širina tudi manjša, vendar ne manj kot 1 m.
|
V funkcionalnem
zemljišču morajo biti vključeni tudi dovozi do objekta od javnih cestnih
površin. Širina dovoza do objekta mora biti najmanj 3 m. Če je dejansko
zemljišče pri obstoječem objektu manjše kot funkcionalno zemljišče,
ugotovljeno na osnovi navedenih meril, se upošteva dejanska površina
zemljišča-parcele. |
b) Za kmečka
gospodarstva se velikost funkcionalnega zemljišča določa ob upoštevanju
medsebojne razporeditve objektov, vrste in tehnologije kmetijske
proizvodnje ter na objekte vezanega manipulativnega prostora.
|
c) Za vse ostale
objekte se velikost funkcionalnega zemljišča določi glede na vrsto
namembnosti in najnujnejše potrebe. |
3. Lega objektov |
14. člen |
Novi objekti in
prizidani deli objektov morajo biti odmaknjeni od parcelne meje tako, da
ni motena sosednja posest, da je možno vzdrževanje objekta in da so
upoštevani drugi varstveni pogoji. |
Odmiki novih objektov
in prizidanih delov objektov od sosednjih objektov morajo biti najmanj
8m. Manjši odmiki so dopustni, če so zagotovljeni požarno-varnostni in
sanitarni pogoji ter s soglasjem sosedov. |
Odmiki od javnih cest
morajo biti pri novih objektih usklajeni z določili zakona o cestah.
Odmiki od nekategoriziranih cest praviloma ne smejo biti manjši od 4 m.
|
Odmiki od tras
komunalnih vodov morajo biti v skladu z veljavnimi predpisi za vse vrste
komunalnih vodov in naprav. |
Odmiki od vodotoka
Bezina in drugih vodotokov morajo biti najmanj 5 m oziroma v skladu s
pogoji skrbnika vodotoka. |
Merila in pogoji za
oblikovanje objektov |
1. Splošni pogoji za
oblikovanje objektov |
15. člen |
Novogradnje,
nadzidave in dozidave naj se prilagajajo okoliškim objektom po površini
in gradbeni črti, naklonu streh in smereh slemen, videzu gradbenih
materialov, ki so uporabljeni za fasade in strehe, po zasnovi izrabe
funkcionalnega zemljišča in merilih arhitekturnih elementov, kolikor so
vsi ti elementi na okoliških objektih skladni s pogoji za oblikovanje,
kot so opredeljeni s tem odlokom. |
Namembnost
novogradenje mora biti skladna z usmeritvami, ki jih za območje njene
lokaciji predpisuje ta odlok. Izraba zemljišča naj bo prilagojena
obstoječi izrabi v okolici. |
Dozidave, nadzidave
in spremembe namembnosti so dovoljene z enakimi pogoji, ki veljajo za
novogradnje. Dovoljena so tekoča vzdrževalna dela in notranje adaptacije
kolikor s tem odlokom ni drugače določeno. |
Pomožni objekti kot
so garaže, drvarnice, shrambe, vrtne ute, pergole, nadstreški in drugo,
so dovoljeni le, kadar v sklopu obstoječih objektov ni možno zadovoljiti
manjkajočih potreb. Pri novogradnjah je treba garaže in druge pomožne
prostore urediti v sklopu objekta. Za pomožne objekte veljajo enaki
pogoji glede motilnih vplivov na okolico kot to velja za novogradnje. |
2. Pogoji za
oblikovanje objektov |
16. člen |
Pogoji za oblikovanje
novogradenj, adaptacij, rekonstrukcij, prizidkov in nadzidav so
naslednji: |
a) Stanovanjski
objekti: |
– Tloris naj bo
praviloma podolgovat (razmerje stranic 1:1,2 do 1:1,5), daljša stranica
objekta je praviloma vzporedna s plastnicami. |
– Višinski gabarit:
klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje s tem, da kapna lega ne
presega 0,8 m višine. |
– Streha naj bo
simetrična dvokapnica z naklonom 35 st. do 40 st. Kritina naj bo
praviloma opečna. V posameznih območjih urejanja je naklon strešin in
kritino prilagajati sosednjim objektom. |
Zaželeni so čopi.
|
b) Pomožni objekti:
|
– Dovoljena je
izvedba pomožnih objektov kot prizidkov k stanovanjskim ali gospodarskim
objektom ali pa izjemoma kot samostojnih objektov. Oblikovno morajo biti
usklajeni z obstoječimi sosednjimi objekti s tem, da se upoštevajo
pogoji za graditev novih objektov ter gabariti in oblikovne značilnosti
sosednjih objektov. |
– Objekti za potrebe
hrambe orodja so lahko le lesene izvedbe na točkovnih temeljih. Tlorisna
velikost naj ne presega dimenzij 2 m x 3 m. Gabarit objekta ne sme
presegati ene etaže. Podkletitev ni dovoljena. Streha naj bo dvokapna z
naklonom strešin 35 st. do 40 st. in opečno kritino. V objektu ni
dovoljena napeljava električnih in vodovodnih instalacij. |
– Prostostoječe
cisterne za plin za ogrevanje posamičnih objekov naj bodo, če je možno,
brez žičnih ograj. Prostor okoli cisterne naj se ustrezno zasadi.
|
c) Objekti za
primarno kmetijsko proizvodnjo: |
– Objekti so
praviloma enoetažni z možnostjo izkoriščenega podtrešja in podolgovatega
tlorisa. Streha mora biti dvokapnica z opečno kritino ter z naklonom
35st. do 40st. Za hrambo kmetijskih strojev je dovoljena postavitev
nadstreškov, ki so po obliki in izvedbi enaki obstoječim streham.
|
– Gnojne jame in
odprta gnojišča morajo biti vodotesna in ustrezno vzdrževana.
|
č) Ostali objekti
(objekti centralnih dejavnosti, storitvenih in trgovskih dejavnosti,
obrtni objekti): |
– Pri oblikovanju teh
objektov je potrebno upoštevati načela za določanje stavbne gmote in
fasadnih razmerij na osnovi bodoče funkcije objekta, ter vertikalne,
horizontalne gabarite in strukturo obstoječe zazidave. Oblikovanje teh
objektov se določi na osnovi funkcije objektov, skupnih meril in
posebnosti prostora v posebnem idejnem projektu, ki je osnova za
izdelavo lokacijske dokumentacije. |
3. Pogoji za
adaptacije, rekonstrukcije in vzdrževalna dela |
17. člen |
Za oblikovanje
objektov, ki se adaptirajo ali rekonstruirajo, veljajo enaka merila in
pogoji kot za novogradnje. |
4. Pogoji za ureditev
okolice |
18. člen |
Višina zemljišča mora
biti prilagojena sosednjemu zemljišču. Ni dovoljeno nasipavanje in
odkopavanje zemljišča izven nivoja sosednjih zemljišč brez dovoljenja.
Podporni zidovi so dopustni le v primerih, ko niso možna drugačna
zavarovanja brežin. Podporni zidovi morajo biti obdelani v naravnih
materialih. |
Ograje so dovoljene,
kadar je potrebno zavarovanje zemljišča, objekta ali naprave pred
nezaželenimi vplivi okolice in za preprečevanje nedovoljenega prečkanja
območij. Ograje in žive meje ne smejo presegati višine 1 m, razen v
primerih posebnih varnostnih zahtev. Od roba ceste morajo biti
odmaknjene najmanj 1 m in ne smejo zmanjševati preglednosti ceste. Odmik
ograje od roba ceste se lahko spremeni, kadar to omogočajo drugi
predpisi. |
Po končanem posegu v
prostor je obvezna zasaditev zemljišča z avtohtonim zelenjem. |
V. MERILA IN POGOJI
ZA UREJANJE PROMETNEGA OMREŽJA |
19. člen |
Načrtovanje in
urejanje novega ter preurejanje in sanacija obstoječega prometnega
omrežja in naprav mora biti usklajeno s predpisi, ki urejajo to področje
ter v skladu s pogoji za varovanje območij in objektov, ki jih urejajo
ti prostorski ureditveni pogoji. |
Dovozi in priključki
na cestno mrežo morajo biti urejeni tako, da se z njimi ne ovira ali
ogroža promet in da se ne poškoduje cesta in cestni objekti.
|
Interni dovozi in
pristopi morajo biti navezani na javno prometno omrežje s skupnim
priključkom, če je to možno. Dovozi in priključki se smejo graditi samo
z soglasjem pristojne službe za vzdrževanje cest. |
Pri graditvi ali
rekonstrukciji cest, stavb in naprav ob cestah se priključki na cestno
mrežo predvidijo v projektih za graditev ali rekonstrukcijo.
|
Novogradnja
prostostoječih objektov, prizidkov, nadzidav, nadomestnih objektov ni
možna, vkolikor ni zagotovljen dovoz do parcele, na kateri je predviden
poseg. |
VI. MERILA IN POGOJI
ZA KOMUNALNO UREJANJE |
1. Splošni pogoji za
komunalno urejanje |
20. člen |
Vsi objekti morajo
biti priključeni na obstoječe oziroma na novozgrajeno komunalno omrežje.
Za komunalno opremljenost stavbnega zemljišča skrbi investitor.
|
Minimalna komunalna
oprema obsega omrežje in naprave za oskrbo s pitno vodo, kanalizacijsko
mrežo za odvajanje odpadnih vod z zagotovljenim ustreznim čiščenjem,
oskrbo z električno energijo ter omrežje in naprave cestnega prometa in
zvez. Kjer kanalizacijska mreža za odvajanje odpadnih vod še ni urejena,
se odvajanje rešuje z ustreznimi individualnimi napravami. Praznjenje
greznic mora biti organizirano po načelu komunalne storitve.
|
Načrti komunalnih
naprav morajo upoštevati zasnove, ki so jih izdelale pooblaščene
organizacije, ter določila in predpise, ki so veljavni na območju Občine
Slovenske Konjice. Komunalne ureditve morajo biti izvedene na način, ki
zagotavlja ustrezno varstvo okolja (zrak, voda, tla) in ustrezno
izpolnjevanje obrambno-zaščitnih zahtev (varstvo pred požarom, oskrbo v
izrednih razmerah, zmanjševanje ogroženosti, itd.). |
2. Oskrba z vodo |
21. člen |
Pri oskrbi z vodo je
potrebno upoštevati naslednje pogoje: |
– Vsa nova in
dopolnilna gradnja mora biti priključena na vodovodno omrežje v skladu s
pogoji upravljalca. |
– Za lokacije
objektov, kjer je predvidena večja poraba vode, je potrebno predhodno
preučiti možnost za zagotavljanje ustreznih količin vode. |
– V predelih
ureditvenega območja, kjer ni javnega vodovoda ali ta ni predviden, mora
investitor zgraditi ustrezno individualno vodooskrbno napravo (kapnico
ali vodnjak ali lastni vodni vir) po predhodni kemijski in bakteriološki
ocenitvi kakovosti vode v skladu s higienskimi in sanitarno-tehničnimi
pogoji. Pri objektih, ki imajo vodooskrbo urejeno s kapnico, ni
dovoljena uporaba azbestno-cementne kritine. |
– Kolikor se oceni,
da vodovodno omrežje in naprave ne zagotavljajo zadostne rezerve požarne
vode, je potrebno urediti ustrezne nemenske požarne zbiralnike vode po
pogojih ki jih določi pristojna požarnovarnostna inšpekcijska služba.
|
– Ni dovoljeno
zasipavanje obstoječih vodnjakov. Lastnik vodnjaka je dolžan vodnjak
ustrezno vzdrževati. |
3. Odvajanje odpadnih
vod |
22. člen |
Za odvajanje odpadnih
vod veljajo naslednji pogoji: |
– V naselju Bezina je
načrtovati ločen sistem kanalizacije. Odvod padavinskih vod je reševati
sočasno s cestno prometno ureditvijo. |
– V delih
ureditvenega območja, kjer ni kanalizacije, je odvod odpadnih vod
reševati z individualnimi ali skupinskimi pretočnimi greznicami z
odtokom v ponikovalnico ob upoštevanju določil iz navodila o urejanju
gnojišč in greznic (Uradni list SRS, št. 10/85). |
– Pri objektih za
kmetijsko dejavnost je potrebno urediti gnojne jame skladno z določili
navodila o urejenju gnojišč in greznic (Uradni list SRS, št. 10/85)
oziroma skladno s pogoji pristojne sanitarne inšpekcije. |
4. Komunalni odpadki |
23. člen |
Za odstranjevanje
komunalnih odpadkov veljajo naslednji pogoji: |
– Vrsta komunalnih
odpadkov, zbiranje, odvoz in odlaganje ter urejanje in oskrbovanje
javnega sanitarnega odlagališča za odpadke v Občini Slovenske Konjice je
določeno s predpisi, ki urejajo to področje ter z občinskim odlokom
ravnanju z odpadki. |
– Neurejena
odlagališča je potrebno sanirati tako, da se odpadki odstranijo in
deponirajo na ustrezno odlagališče, zemljišče pa uredi in vzpostavi
prvotno stanje in namembnost. |
– Posebne odpadke
(odpadne gošče in galvane, usedline barv, kisline, lugi, emulzije,
usedline iz lovilcev olj in maščob) ni dovoljeno odlagati na centralno
odlagališče komunalnih odpadkov. |
5. Energetska oskrba |
24. člen |
Za oskrbo z
električno energijo veljajo naslednji pogoji: |
– Na področju oskrbe
z električno energijo je potrebno upoštevati veljavne predpise za to
področje ter planirano zasnovo elektroomrežja. |
– Upravljalec mora
zagotavljati ustrezne napetostne razmere za potrebe gospodinjstev in
dejavnosti na osnovi izpolnitve tehničnih pogojev, ki jih predpiše
investitorjem v elektroenergetskem soglasju pred izdajo dovoljenja za
gradnjo. |
– Priključitev
novogradenj, adaptiranih in rekonstruiranih objektov na
elektroenergetsko omrežje je možna v skladu s pogoji upravljalca.
|
– Graditev objektov,
za katere je predvidena poraba večjih količin električne energije, je
dopustna le v primeru, da se predhodno zagotovijo ustrezni pogoji, ki
jih predpiše ustrezna strokovna služba. |
6. Javna razsvetljava |
25. člen |
V naselju Bezina je
potrebno zagotoviti javno razsvetljavo skladno s pogoji in načrtovanji
pristojne službe. |
VII. MERILA IN POGOJI
ZA POSEGE V INFRASTRUKTURNE KORIDORJE |
26. člen |
Cestam so določeni
varovalni pasovi: |
– 20 m za regionalni
cesti R-343 A Slovenske Konjice - Oplotnica |
– 4 m za lokalne
dostope. |
Posegi v varovalnem
pasu prometnice ne smejo biti v nasprotju z njenimi koristmi. Za gradnjo
v varovalnem pasu kategoriziranih cest, gradnjo dovoznih priključkov,
postavitev ograj ali škarp in saditev žive meje, je potrebno pridobiti
soglasje upravljalca cest. |
Bodoče rekonstruirane
obstoječe ali nove prometnice, ki jim še ni določen dokončni potek ali
tehnične značilnosti na osnovi projektne dokumentacije, imajo rezervat,
kjer so na obstoječih objektih in napravah dovoljena le nujna
vzdrževalna dela ter posegi za komunalno urejanje naselja. |
27. člen |
Za vse posege, ki bi
segli v varovalni pas VN 20 kV elektro daljnovoda je potrebno predhodno
pridobiti pogoje in soglasje upravljalca. |
VIII. MERILA IN
POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA TER NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE |
1. Varovanje
kmetijskih zemljišč in kulturne krajine |
28. člen |
Pri poseganju v
prostor ureditvenega območja naselja Bezina (kmetijska dejavnost,
prenova, novogradnja in vzdrževalni ukrepi vodnega gospodarstva, agro in
hidromelioracije, vzdrževanje omejkov in drugega vaškega zelenja) je
potrebno upoštevati pogoje varovanja naravnih prvin: |
– ohranjanje
krajinskega vzorca naravnih prvin in njegovih površinskih in volumenskih
razmerij, |
– ohranjanje
krajinsko-oblikovne strukture rabe prostora in značilnosti prostora.
|
Dovoljene so vse
vrste posegov za izboljšanje okolja (sanacije plazov, preprečevanje
erozije ipd.). Vsi posegi v prostor pa morajo biti izvedeni v obliki in
na način, ki sledi strukturam v prostoru in obstoječi rabi. |
Okolica objektov se
lahko zasadi le z avtohtonimi - domačimi vrstami rastlinja. Vnašanje
drugih vrst ter eksotičnega drevja ni dovoljeno. |
Plodno zemljo, ki bo
odstranjena pri posegih v prostor, je potrebno deponirati in jo
uporabiti za izvedbo brežin oziroma ureditev novih zelenih površin.
|
Da se ohranja naravno
ravnovesje in zaradi smotrnega gospodarjenja, je potrebno za postavitev
čebelnjakov upoštevati pogoje soglasja čebelarskega društva in
pristojnega veterinarskega inšpektorja. |
2. Varovanje vodotoka
Bezina |
29. člen |
Potok Bezino in
potoke, ki tečejo po ureditvenem območju, je urediti tako, da bo območje
varno pred visokimi vodami. Objekti morajo biti odmaknjeni od vodotoka
vsaj 5 m. V varstvenem pasu vodotoka ne smejo biti locirani objekti ali
zasajeno rastlinje, ki bi ovirali prehod ob vodotoku. |
3. Varstvo pred
požari |
30. člen |
Za zagotovitev
varstva pred požari je potrebno pri izdelavi lokacijske in druge
dokumentacije za posamezne posege upoštevati požarnovarnostne predpise
in pogoje iz soglasij pristojne požarnovarnostne inšpekcije. |
4. Varovanje zraka |
31. člen |
Vsi viri vseh vrst
onesnaženja zraka morajo biti izvedeni, opremljeni in vzdrževani tako,
da ne izpuščajo v zrak večjih koncentracij škodljivih snovi kot je
dovoljeno s predpisi, ki urejajo to področje varovanja. |
Lastniki in druge
pravne osebe morajo stalno nadzorovati onesnaženje, ki ga povzročajo
viri onesnaženja zraka v njihovih objektih in napravah na način, kot je
predpisan s splošnim aktom, sprejetim v soglasju s pristojno
inšpekcijsko službo. |
5. Varstvo pred
hrupom |
32. člen |
Poseljena območja ob
cesti R-343 A je treba varovati pred prekomernim hrupom. Pri tem je
potrebno upoštevati določila zakona o varstvu pred hrupom v naravnem in
bivalnem okolju (Uradni list SRS, 15/78). Ocene in meritve hrupa je
potrebno upoštevati pri lokacijskih postopkih za zahtevnejše posege v
prostor, za katere je pomembna stopnja hrupa, ter na tej osnovi
predpisati odmike oziroma protihrupne zaščite. |
V območjih, kjer
prevladuje stanovanjska funkcija (območja 1.1. - 1.8. in 2.0.) so
dopustne le take dodatne dejavnosti, ki ne povzročajo prekomernega
hrupa. |
IX.
UREJANJE PROSTORA ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO |
33. člen |
Pri načrtovanju
posegov v prostor je potrebno upoštevati temeljne pogoje in normative iz
veljavnih zakonov, prepisov in standardov za področje varstva pred
požari. |
Interese in potrebe
glede zaklanjanja in zavarovanja prebivalcev in dobrin v izrednih
razmerah je potrebno urejati skladno z veljavnimi predpisi za to
področje. |
X. PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE |
34. člen |
Z dnem, ko začne
veljati ta odlok, preneha veljati odlok o urbanističnem redu Občine
Slovenske Konjice (Uradni list SRS, št. 17/84) za celotno ureditveno
območje naselja Bezina, ki ga omejuje meja, opisana v 5. členu tega
odloka. |
35. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
36. člen |
Prostorski ureditveni
pogoji so na vpogled pri pristojnih organih Občine Slovenske Konjice. |
37. člen |
Odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 351-84/94-8/3 |
Slovenske Konjice,
dne 4. oktobra 1995. |
|
Predsednik
|
Občinskega sveta
|
občine Slovenske
Konjice |
Stanislav Frim l. r. |