Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 ZVO-1B, 108/09, 80/10-ZUPUDPP, 43/11 ZKZ-C, 57/12, 57/12 ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13-skl. US, 76/14-odl. US, 14/15-ZUUJFO in 61/17- ZUreP-2) in 16. člena Statuta Občine Markovci (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 47/17) je Občinski svet Občine Markovci na 8. izredni seji, dne 11.7.2018 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA ENOTO UREJANJA PROSTORA P13-01/1 OBRTNA CONA NOVI JORK (OBMOČJE III)

1. člen

V Odloku o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za enoto urejanja prostora P13-01/1 Obrtna cona Novi Jork (območje III) (Uradno glasilo slovenskih občin št. 2/13, 3/13-popravek in 5/14), se spremeni 3. člen odloka tako, da glasi:

»3. člen

(sestava podrobnega načrta)

Podrobni načrt sestavljajo:

A. TEKSTUALNI DEL

B. KARTOGRAFSKI DEL Z GRAFIČNIMI NAČRTI:

   1. Načrt namenske rabe prostora:

     list 01 Izsek iz prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana občine Markovci se nadomesti z listom:

·   list 01 Izsek iz kartografskega dela OPN s prikazom meje OPPN - M 1:2500

·   list 02 Situacija - vplivi na povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora - M 1:1000

2. Načrt območja z načrtom parcelacije:

·   list 03 Katastrski načrt s prikazom območja - M 1:1000

·   list 04 Geodetski načrt s prikazom območja - M 1:1000

·   list 05 Katastrski načrt s prikazom parcelacije se nadomesti z novim listom - M 1:1000

·   list 06 Geodetski načrt s prikazom parcelacije - M 1:1000

·   list 07 Katastrski načrt s prikazom javnih površin - M 1:1000

3. Načrt arhitekturnih, krajinskih in oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev:

·   list 08 Ureditvena situacija se nadomesti z novim listom - M 1:1000

·   list 09 Vzdolžni prerezi se nadomesti z novim listom - M 1: 500

·   list 10 Zbirni načrt komunalne infrastrukture in okolja se nadomesti z novim listom - M 1: 1000

·   list 11 Prometno tehnična situacija in požarna varnost se nadomesti z novim listom - M 1:1000

·   List 12 Količbena situacija se nadomesti z novim listom - M 1:1000«

2. člen

Spremeni se 5. člen odloka tako, da glasi:

»5. člen

(izdelovalec podrobnega načrta)

(1) Podrobni načrt je izdelal TMD Invest d.o.o., Prešernova ulica 30, Ptuj, pod št. projekta 19066/12-OPPN/GK.

(2) Spremembe in dopolnitve OPPN je izdelal TMD invest d.o.o., Prešernova 30, Ptuj, pod številko: 19066/12-OPPN/GK, januar 2014 – 1. spremembe in dopolnitve.

(3)Spremembe in dopolnitve OPPN je izdelal UMARH d.o.o., Ulica 5. prekomorske 7, Ptuj, pod številko 24/17, julij 2018 – 2. spremembe in dopolnitve.«

3. člen

(1) Za tretjim odstavkom 6. člena se doda nov četrti odstavek, ki glasi:

»(4) Območje sprememb in dopolnitev – 2. spremembe in dopolnitve, obsega površine, ki jih tvorijo parcele z naslednjimi številkami: 289, 289/13, 270/3, vse  k.o. Nova vas pri Markovcih).«

(2) Naslednji odstavki se ustrezno oštevilčijo.

4. člen

Spremeni se 10. člen odloka tako, da glasi:

»10. člen

(rešitve načrtovanih objektov in površin)

(1) V območju obdelave veljajo naslednje urbanistične omejitve:

·   gradbena linija je črta, na katero morajo biti z enim robom postavljeni novozgrajeni objekti, dovoljeni so le manjši odmiki delov fasad (balkoni, nadstreški in podobno);

·   gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost;

·   maksimalna etažnost je oznaka, ki podaja največje število etaž novogradenj in se izraža kot oznaka kleti, pritličja in števila nadstropij nad njimi; možna je gradnja nižjih objektov, ali objektov brez kleti;

·   FZ – faktor zazidanosti je razmerje med pozidano površino in velikostjo območja;

·   FIZ – faktor izrabe zemljišča je razmerje med bruto etažno površino objekta / velikost parcele;

·   namembnost objekta je oznaka objekta z barvno šrafuro, objekti v območju so lahko namenjeni prozvodnim, poslovnim in storitvenim dejavnostim;

(2) Namenska raba:

·   vrsta gradnje: proizvodni in poslovni objekti za potrebe proizvodnje in storitvene obrti, trgovina z gradbenim materialom, infrastrukturni objekti,

·   osnovna namenska raba prostora: proizvodne hale, poslovni prostori, skladišča, trgovina, infrastrukturni objekti, zbirni center kosovnih komunalnih odpadkov.

(3) Velikost in zmogljivost objektov:

·   različne velikosti objektov (od 700,00 m² do 3700,00 m²),

·   objekti morajo biti oddaljeni 2,00m ali več od sosednje posestne meje,

·   gradbene meje objektov so natančno določene v kartografskem delu načrta (list 08, Ureditvena situacija),

·   dovoljena etažnost je : (K) + P + 2N.

(4) Oblikovanje zunanje podobe objektov:

·   podrejeno mora biti krajevnim značilnostim oziroma usklajeno z obstoječo pozidavo,

·   strehe so dvokapne ali ravne,

·   strešno sleme poteka v smeri daljše stranice posameznega objekta,

·   naklon strehe mora znašati med 8º – 25º,

·   velikost oziroma izbrani proporci oken, uporabljena kritina, uporaba vizualno izpostavljenih gradbenih materialov (les, kamen, železo, barve ipd.) morajo upoštevati krajevne značilnosti in tipologijo obstoječe obrtne cone,

·   garaža ali zunanjo nadkrito parkirno mesto, dostopno iz smeri uličnega dovoza; njen odmik od ceste ali pločnika je enak odmiku proizvodnih ali poslovnih objektov; streha nad garažo ali nadstrešnica je praviloma ravna ali izvedena v minimalnem naklonu,

·   izvedba kleti v objektu je možna pod pogojem, da takšno izvedbo dopušča nivo podtalnice in da se pri izvedbi uporabljajo ustrezne tehnične rešitve.

(5) Lega objektov in odmiki na območju podrobnega načrta:

·    lega objektov na območju podrobnega načrta je prikazana v kartografskem delu podrobnega načrta (list 08, Ureditvena situacija),

·   objekti morajo biti na severovzhodni in severozahodni meji oddaljeni 10,00 m od gozdne meje, od ostalih negozdnih mej pa vsaj 2,00 m, razen objektov, ki jim lego določa prometna površina (garaža in nadstrešek),

(6) Dostopi:

·   do vseh objektov so zagotovljeni dostopi s predvidenega cestnega omrežja, kot je določeno v kartografskem delu načrta,

·   pri ureditvi dostopov je potrebno upoštevati  prometno varnostne razmere ter dostopnost za kolesarje in funkcionalno ovirane osebe.

(7) Zunanja ureditev:

·   urbanistične ureditve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja podrobnega načrta so prikazane v kartografskem delu podrobnega načrta (list 08, Ureditvena situacija).

(8) Zelenice:

·   nahajajo se v okviru predvidenih gradbenih parcel na lastnih zemljiščih in predstavljajo zunanjo ureditev okoli predvidenih objektov,

·   za zasaditev zelenih površin se morajo uporabljajo avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste. Vzdrževanje le teh se predvidi tako, da je ugodno za ohranitev biodiverzitete. Izbor rastlin za ozelenitev mora upoštevati higienske in oblikovalske funkcije drevesnih in grmovnih vrst, ki so odporne na klimatske in specifične rastne razmere.

(9) Ograje:

·   lahko so polne, lesene, žičnate, obsajene z vzpenjalkami in najvišje višine 2,20 m,

·   ne smejo posegati v območju javnih prometnih površin v polje preglednosti.

(10) Javna razsvetljava:

·   -je zgrajena izven obdelave območja podrobnega načrta.

(11) Ulična oprema:

·   ulična oprema (napisi, oznake, luči, klopi, smetnjaki in drugo) mora biti postavljeno tako, da ne zastira preglednosti prometnih površin, ne ovira gibanja funkcionalno oviranih oseb, ne ovira dostopov interventnim, komunalnim in drugim vozilom za vzdrževanje objektov javne gospodarske infrastrukture,

·   postavitev ulične opreme ne sme zmanjševati predpisanega uličnega profila prometnic; dovoljene izjeme morajo biti dodatno usklajene z veljavnimi prometno varnostnimi predpisi,

·   napisi, nadstrešnice in izveski morajo biti na višini najmanj 2,50m nad pločniki,

·   napisi in reklame ne smejo biti postavljeni nad slemeni hiš,

·   utripajoče svetlobne reklame, izveski, napisi in reklamne table so nedopustne.«

5. člen

Spremeni se 11. člen odloka tako, da glasi:

»11. člen

(pogoji za izgradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov)

V območju podrobnega načrta je dovoljena postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov v skladu z Občinskim prostorskim načrtom Občine Markovci (Uradno glasilo slovenskih občin. št. 29/2017) za namensko rabo IG (gospodarske cone).«.

6. člen

(1) Spremeni se 3. točka šestega odstavka 12. člena odloka tako, da glasi:

»(6) Površine gradbenih parcel so:

3. Gradbena parcela 3 in 4 – ključavničarstvo, montaža konstrukcij, kovinostrugarstvo, obdelava kovin:

(parcele št.: 289/12, 289/13, 270/3, vse k.o. Nova vas pri Markovcih)

·   površina: 3999 m²,

·   površina projekcije najbolj izpostavljenih delov objekta na zemljišče: 2078 m²,

·   tlorisna velikost projekcije najbolj izpostavljenih delov objekta na zemljišče: 57,70 m x 43,10 m – skrajne mere, gradbena meja je nepravilne oblike,

·   višina objekta; 9,7 m,

·   streha: dvokapnica oziroma ravna.«

(2) Črta se 4. točka šestega odstavka 12. člena, naslednje točke se ustrezno oštevilčijo.

7. člen

Črta se sedmi odstavek 15. člena odloka. Naslednji odstavki se ustrezno oštevilčijo.

8. člen

(1) Spremeni se prva alineja tretjega odstavka 22. člena odloka tako, da glasi:

»- posamezni objekti se ogrevajo individualno na energente v skladu s predpisi o učinkoviti rabi energije,«

(2) Za šestim odstavkom 22. člena odloka se doda se doda nov, sedmi odstavek, ki glasi:

»(7) Ogrevanje

Ogrevanje bo urejeno individualno in mora biti zasnovano v skladu s predpisi o učinkoviti rabi energije. Vrste energentov, ki so dopustne, so obnovljivi viri energije, ki so lahko kombinirani z ostalimi viri energije. Možno je ogrevanje z alternativnimi okolju prijaznimi viri energije.  V primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko sistem voda-voda, kjer je toplotni vir podtalna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir zemlja preko vertikalne zemeljske sonde, za kar je potrebno izvesti vrtino, si bo moral investitor pridobiti vodno dovoljenje za neposredno rabo vode v skladu s 125. členom ZV-1. Če gre za rabo vode po 125. čl. ZV-1, izda vodno dovoljenje Direkcija RS za vode na podlagi posebne vloge. Vodno dovoljenje je treba pridobiti pred pridobitvijo vodnega soglasja. Za izvedbo vrtine in toplotne črpalke navedenih sistemov je treba pridobiti ločeno vodno soglasje.«.

(3) Naslednji odstavki se ustrezno oštevilčijo.

9. člen

Spremeni se 26. člen odloka tako, da glasi:

»26. člen

(varstvo pred požarom)

Podrobni načrt zajema sedem gradbenih parcel, na katerih se zagotovi varstvo pred požarom. Zagotovijo se potrebni odmiki od meje parcel in med objekti ali potrebne protipožarne ločitve, neovirani in varni dovozi, dostopi ter delovne površine za intervencijska vozila in viri vode za gašenje. Predvidena je izgradnja hidrantnega omrežja.

10. člen

Spremeni se drugi odstavek 29. člena odloka tako, da glasi:

»(2) Za objekte in naprave, ki bodo grajeni na podlagi gradbenega dovoljenja, so dopustna naslednja odstopanja od načrtovanih rešitev:

·   število gradbenih parcel je 6 (ni odstopanj),

·   tlorisni gabariti objekta: dolžina in širina teh objektov lahko odstopa od gradbene meje iz grafičnega dela do +20%, vendar le ob sočasni zagotovitvi vseh predpisanih pogojev, objekti so lahko manjši,

·   višina objektov: objekti so lahko nižji od predpisane višine,

·   višinska regulacija terena (odkopavanje in nasipavanje zemljišč): odstopanja so lahko do +/- 0,50 m.«.

11. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 3505-0002/2013

Datum: 11.7.2018