Na podlagi 39. in 43.
člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90,
18/93, 47/93, 44/97) in 16. člena
statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 31/99) je Občinski svet občine Slovenske Konjice na
seji dne 23. 12. 1999 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah ZN prenove starega mestnega jedra Slovenske Konjice –
poslovno-stanovanjski objekt in stanovanjske hiše |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
Za del območja
obravnave velja odlok o sprejetju ZN prenove SMJ Slovenske Konjice –
Uradni list SRS, št. 35/85. |
2. člen |
Spremeni in dopolni
se odlok tako, da se dodajo vsi naslednji členi. |
3. člen |
Sestavni del odloka
je projekt: spremembe in dopolnitve ZN prenove SMJ Slovenske Konjice –
poslovno-stanovanjski objekt in stanovanjske hiše, ki ga je izdelal
Razvojni center Planiranje Celje, pod. št. proj. 205/98 v oktobru 1999
in vsebuje: |
I. Tekstualni del
|
II.
Soglasja |
III.
Grafične priloge. |
II. MEJA
OBMOČJA |
4. člen |
Izhodiščna točka
opisa meje je na SZ vogalu območja obravnave. Območje obravnave meje ZN
prenove SMJ Slovenske Konjice se poveča za parcele vzhodno od napajalne
ceste ob občini. |
Izhodiščna točka
opisa meje je SZ vogal ureditvenega območja (glej grafično prilogo št.
2) |
Opis meje po obodni
parcelaciji (vse k.o. Slovenske Konjice) |
na severu:
|
izhodiščna točka
opisa meje, po severnem robu parcele št. 172, 171/2, prečka 59/1
|
na vzhodu:
|
prečka parcele 49/1,
171/2, 1346/1, 165/2, 165/1 |
na jugu: |
po južnem robu
parcele št. 165/1, 1608 |
na zahodu:
|
po vzhodnem robu
parcele 1585, prečka parcelo št. 1585, parcelo 168/1, parcelo 65, 170/1
po vzhodnem robu parcele št. 1585, kjer se v severnem vogalu priključi
na izhodiščno točko opisa meje |
Velikost površine
obravnavanega območja |
Velikost površine
obravnavanega območja je: 7.364 m2. |
III.
FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA |
5. člen |
Območje je namenjeno
gradnji: |
– sekundarnih
objektov in garaž, |
–
poslovno-stanovanjskega objekta (pritličje poslovni prostori, etaža in
podstrešje – možna stanovanja ali poslovni prostori). |
Namembnost poslovnih
prostorov je lahko le-takšne vrste, ki ne bo povzročala vplivov v
okolje: |
– hrupa, |
– onesnaževanja
zraka, voda, neprijetnih vonjav (npr. pekarna, slaščičarna oziroma vse
dejavnosti, ki potrebujejo posebno odzračevanje), |
– dejavnosti, ki
zahtevajo večje število dovozov (trgovina s prehrano) in parkiranje.
|
Na velikost do 40 m2
poslovne površine je potrebno realizirati 1 parkirno mesto za
obiskovalce in po želji parkirna meta za lastnika in zaposlene.
Najustreznejše bi bile dejavnosti klasificirane kot intelektualne
storitve. |
– stanovanjskim
objektom – vilam. V vilah, ki so po površini dovolj velike, je možna
dejavnost v smislu intelektualnih storitev. |
IV. URBANISTIČNA
ZASNOVA IN USMERITVE ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE |
6. člen |
Urbanistična zasnova
|
Pomožni objekt:
|
Objekt je zasnovan
vzdolž južne parcelne meje, širine do 6 metra z enokapno streho, sleme
je na južni strani parcele. |
Vhode v garaže v
vzhodnem delu objekta je možno urediti s strani občine, ostali vhodi
(vstopi) bodo s strani parcele poslovno-stanovanjskega objekta ob Starem
trgu. Objekt bo imel pritličje, možno je tudi izkoriščanje podstrešja.
|
Poslovno-stanovanjski
objekt: |
Poslovno-stanovanjski
objekt v vogalu Tovarniške ulice in ceste za občino je zasnovan v obliki
kareja. Objekti so sicer členjeni z medsebojnimi razmiki, fasadne linije
pa potekajo v smislu karejske zazidave. |
Fasadne linije so na
zahodni in severni strani definirane z odmiki od ceste, na južni strani
z dvometrskim odmikom od (glej grafične priloge) parcelne meje.
|
Uvoz na dvorišče je s
tovarniške ulice. Parkirna mesta so na severozahodni strani ob cesti in
na dvorišču. |
Gabarit objekta je
P+1+IP, streha simetrična dvokapnica z naklonom od 32 do 42°. Kritina
opečna ali opeki podoben material po barvi in strukturi. Možna so
strešna okna v obliki frčad. |
Načeloma je pritličje
namenjeno poslovnim dejavnostim, etaža in izkoriščeno podstrešje pa
stanovanjem ali poslovnim dejavnostim. |
Južni krak objekta je
zaradi konfiguracije terena zasnovan tako, da je z dvoriščne strani
gabarit P+1+IP, z zunanje (južne) strani je objekt le enoetažen, ker je
pritličje vkopano, je možno v celoti nameniti nestanovanjskim
dejavnostim. V objektu so možne z južne in severne strani garaže. Možno
pa je izgraditi manjši objekt, namenjen izključno garažam, vendar z eno-
ali dvokapno streho. |
Osrednji del dvorišča
je predvideno urediti v skupno zelenico. |
Stanovanjske hiše –
vile |
Na južni strani Vrtne
ulice, v obstoječem sadovnjaku in vrtu, je predvidena lokacija treh
enodružinskih stanovanjskih hiš – vil. Površina vsake parcele je med 600
in 700 m2. Uvozi na parcele so z Vrtne ulice. Zgradbe imajo tlorisni
gabarit max. dimenzij ca. 12,5 metrov x 10 metrov s prizidano garažo,
garaža je pritlična. |
Višinski gabarit
objektov je: (K)+P+1+IP ali (K)+P+IP. Streha je simetrična dvokapnica.
Naklon strehe od 35 do 42°, kritina opečna ali opeki podoben material po
barvi in strukturi. Možna so strešna okna v velikosti, ki ne presega
merila strehe. |
Parcele so ograjene z
ograjo v kombinaciji z lesom ali kovino in z živo mejo. |
Uvoz na območju
parcele je lahko kjerkoli vzdolž kontakta parcelne meje z ulico, odvisno
od funkcionalne zasnove objekta. |
Odmik objekta od
vzhodne parcelne meje je min. 3 metre, pri objektu S1 je lahko tudi
večji (4-7 metrov). Pri ostalih dveh objektih je odmik od sosednjih
parcelnih mej lahko večji, vendar mora biti tlorisna dimenzija objekta
manjša. |
7. člen |
Oblikovanje |
Pomožni objekt –
garaže: |
Oblikovanje objekta
mora biti podrejeno okolju – historičnemu mestnemu jedru. Objekt bo imel
pritličje (ali P+1) enokapno streho s slemenom na južni strani parcele,
naklon strešine 38-42°, kritina opečna ali opeki podoben material po
barvi in strukturi, fasade v ometu v pastelni barvi. |
Vhod v garažo s
strani občinskega dvorišča mora biti oblikovan historičnemu jedru
primerno: vratna odprtina – obok, struktura, vzorec vrat – poudarki v
vertikalni smeri. |
Poslovno-stanovanjski
objekt: |
Arhitektura vseh
delov – objektov kareja mora biti medsebojno usklajena. Poudarki
objektov – oblikovanja so možna v vogalih objektov, v vencu nad
pritličjem. |
Razmerje okenskih
površin mora biti usklajeno z razmerjem velikosti fasade, poudarjeno je
lahko pritličje (višja etažna višina, venec) število različnih detajlov
naj bo zmerno in medsebojno usklajeno. Možna so strešna okna v obliki
frčad. |
Parkirna mesta na
zahodni strani objekta so s pločnikom odvojena od objekta in med njimi
so zasajena drevesa, manjšega in okroglastega habitusa. |
Enodružinske
stanovanjske hiše – vile: |
Predvidene hiše se
nahajajo v ambientu, kjer so že prisotne vile. Oblikovanje predvidenih
objektov mora upoštevati mestni ambient. Vsak objekt ima lahko tudi
svojo arhitekturo. Velikost objekta je določena v max. gabaritu, objekt
je lahko po tlorisnem in višinskem gabaritu manjši. Fasada, omet
pastelne barve, okenske odprtine v ustrezni likovni rimi s fasado.
Strešna okna so možna v obliki frčad. |
8. člen |
Zunanje ureditve
|
Sekundarni objekt –
garaže: |
Z vrtne – severne
strani je potrebno ohraniti in obnoviti dvoriščne in vrtne površine.
|
Poslovno-stanovanjski
objekt: |
Za funkcionalno
zemljišče objekta je potrebno izdelati načrt zunanje ureditve.
|
Za parkirne površine
na zahodni strani objekta je potrebno izdelati načrt zunanje ureditve.
|
Parkirne površine na
zahodni strani objekta je potrebno ločiti od peš površin z dovolj
visokim robnikom. Med parkirnimi mesti so predvidena drevesa.
|
Dvoriščno stran
objekta je potrebno funkcionalno razmejiti na parkirne in zelene
površine in ustrezno urediti višinske razlike. Upoštevati je potrebno
takšne izvedbe, ki bodo brez arhitektonskih ovir. |
Enodružinske
stanovanjske hiše – vile: |
Parcelne meje vil je
potrebno urediti z ograjo, zidano v kombinaciji z lesom ali kovino in
ozeleniti. Na vrtnem delu je možno postaviti vrtno uto, bazen za kopanje
ustrezne zasaditve, vendar z min. štirimetrskim odmikom od parcelne meje
Pipuš. |
Vhodni – dvoriščni
del je potrebno zasnovati funkciji primerno. Uvoz na parcelo je lahko
kjerkoli vzdolž stika parcele z ulico. |
V. PROMETNA UREDITEV |
9. člen |
Promet |
Dovoz in dostop do
objektov omogočajo obstoječe ceste. |
Dovozna cesta “A“ na
vzhodni stani kompleksa je širine 5,40 m; dovozna cesta “B“ pa 4,50 m.
|
Parkirna mesta so
določena in bodo izvedena s travnimi ploščami. |
Pred izgradnjo
cestnega omrežja, je potrebno izdelati PGD in PZI projekte v skladu s
soglasjem upravljalca. |
Za posamezne objekte
mora investitor naročiti projekt zunanje ureditve. |
VI. VODNOGOSPODARSKA,
KOMUNALNA ENERGETSKA IN TELEPRENOSNA INFRASTRUKTURA |
10. člen |
Vodnogospodarski
pogoji |
Z gledališča vodnega
gospodarstva je ob gornjih ugotovitvah upoštevati pri nadaljnjem
načrtovanju naslednje pogoje: |
– pri vseh posegih v
prostor je predvideti ukrepe, ki bodo preprečevali onesnaževanje voda;
|
– upoštevati je lego
obstoječih komunalnih vodov in pri projektiranju novih je zagotoviti
predpisane medsebojne horizontalne in vertikalne odmike, ter za
priključek na obstoječe komunalne vode pridobiti soglasje upravljalca;
|
– ureditev
kanalizacije naj bo v skladu z veljavnimi predpisi; |
– pri izbiri
ustreznega načina čiščenja odpadnih vod je potrebno iskati enotno
rešitev za posamezna naselja oziroma dele naselij in pri tem upoštevati
pogoje, ki jih predpisuje uredba o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih
vod iz komunalnih čistilnih naprav, Uradni list RS, št. 35/96);
|
– v primeru
nastajanja kakršnihkoli tehnoloških odpadnih vod je potrebno te vode iz
posameznih proizvodnih procesov pred iztokom v kanalizacijo predhodno
očistiti do take stopnje kot zahtevajo predpisi (uredba o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaženja, Uradni list
RS, št. 35/96); |
– skladiščenje
nevarnih snovi (materiali potrebni v proizvodnem procesu, novi in
ostanki) je potrebno predvideti v objektu oziroma prostoru brez iztoka,
načrtovanem v obliki lovilne sklede, z možnostjo pobiranja eventualno
razlitih, ali razsutih snovi. Tla morajo biti odporna na skladiščene
snovi; |
– oskrba z vodo mora
biti urejena v skladu z ustreznimi predpisi; |
– odvodnja s
parkirišč mora biti pred priključkom na eventualno obstoječo
kanalizacijo speljana preko peskolovov in lovilcev olj; |
– ureditev ogrevanja
objektov mora biti načrtovana v skladu s predpisi z ozirom na vrsto
izbranega energenta (kurilno olje, zemeljski plin...). |
11. člen |
Vodovodno omrežje
|
Za napajanje objektov
je potrebno obvezno dograditi obstoječi lokalni vodovod, in sicer s
priključitvijo na javni vodovod Slovenske Konjice. |
Na območju
predvidenega zazidalnega načrta potekata dva primarna vodovoda, ki se
napajata ločeno iz različnih vodnih virov in se dogradita v hidravlične
zanke ter oskrbujeta predvidene objekte s pitno in sanitarno vodo.
|
Predvideno vodovodno
omrežje bo izvedeno iz LŽ Duktil cevi premera DN 100 mm in DN 160 mm.
|
Na predvidenem
vodovodnem omrežju bodo nameščeni nadzemni hidranti. |
Vodovodni priključek
za posamezni objekt bo izveden s tipskimi vodomernimi jaški, katerega
tip določi upravljalec vodovoda. |
Pred izgradnjo
vodovodnega omrežja je potrebno posamezni vodi točno določiti v dogovoru
z Javnim komunalnim podjetjem in izdelati potrebno tehnično
dokumentacijo. |
12. člen |
Kanalizacijsko
omrežje |
Na obravnavanem
območju je potrebno zgraditi ločen kanalizacijski sistem. |
Predviden je
komunalni koridor v pasu širine 2 m. |
Obstoječ kanal na
lokaciji predvidenih garaž je potrebno delno prestaviti. |
Za izgradnjo
kanalizacijskega sistema – ločen sistem, so predvidene plastične cevi.
|
Odpadne sanitarne
vode iz objekta je potrebno odvajati preko vodotesne pretočne greznice v
predvideni fekalni kanal in dalje na deloma izgrajeni primarni
kanalizacijski sistem (kanal premera 500 mm). |
Morebitne tehnološke
odpadne vode bodo po predhodnem čiščenju prav tako priključene na deloma
izgrajeni primarni kanalizacijski sistem. |
Objekti se lahko
priključijo na javno kanalizacijo samo preko jaška. |
Odpadne vode iz
objektov morajo biti speljane preko lovilcev olj in maščob v javno
kanalizacijo. |
Meteorne vode s
strehe morajo biti speljane preko peskolovov in skupnega zbirnega jaška
meteorne kanalizacije, z enim priključkom. |
Padavinske in odpadne
vode s povoznih površin se morajo voditi preko lovilca olj in bencina v
javno kanalizacijo. |
Pred priključitvijo
predvidenih objektov in utrjenih površin na predviden kanalizacijski
sistem, se mora predhodno nujno izdelati hidravlična zasnova
kanalizacije in geodetski posnetek za predvideno traso kolektorja ter
tehnična dokumentacija s pripadajočimi soglasji. |
Projektant
kanalizacije mora upoštevati zahteve pri izvedbi kanalizacije, ki so
bile podane s strani lastnikov bližnjih objektov (Pipuš in drugi). |
13. člen |
Električno omrežje
|
Na obravnavanem
območju je potrebno ustrezno prestaviti vse obstoječe elektroenergetske
vode, ki jih tangirajo predvideni objekti. |
Za omenjene
prestavitve in morebitne zaščite je potrebno izdelati ustrezno tehnično
dokumentacijo, in sicer v skladu s soglasjem upravljalca. |
Za napajanje
predvidenih objektov z električno energijo je potrebno izdelati PGD, PZI
projekte, ki morajo biti v skladu s soglasjem upravljalca. |
Za izvedbo napajanja
z električno energijo novih objektov, mora investitor sofinancirati
preureditev obstoječe elektroenergetske infrastrukture. |
14. člen |
TK
omrežje |
Objekti bodo
priključeni na obstoječe telefonsko omrežje. |
Predvideno telefonsko
omrežje se izvede z zemeljskimi kabli. |
Za razvod
telefonskega omrežja je potrebno izdelati PGD, PZI projekte in si
pridobiti soglasja upravljalca. |
15. člen |
Ogrevanje
|
Za način ogrevanja je
predvideno kurilno olje, zato morajo biti skladišča le-teh načrtovana
skladno s pravilnikom o tem, kako morajo biti zgrajena in opremljena
skladišča ter transportne naprave za nevarne in škodljive snovi (Uradni
list SRS, št. 3/79), dokler ne bo izvedena plinifikacija ureditvenega
območja. |
VII.
VARSTVO OKOLJA |
16. člen |
Odpadki |
Zbiranje odpadkov bo
urejeno s posodami za smeti v skladu z občinskim odlokom. |
Varstvo pred hrupom
|
Predvideni objekti in
njih namembnost se nahajajo v območju, kjer so že enake vrste objektov
in namembnosti. Za omejitev hrupa veljajo usmeritve za predvidene
namembnosti za poslovno-stanovanjski objekt. |
Hrup bo nastajal v
času gradnje objekta. Gradnjo je potrebno izvajati ob delavnikih in
urah, ki niso moteče za okolje. |
VIII.
POŽARNA VARNOST |
17. člen |
Predpisani pogoji za
požarno varnost veljajo le za območje sprememb in dopolnitve ZN prenove
SMJ Slovenske Konjice. |
Varen umik ljudi je
možen na zunanje površine. |
Prometne in delovne
površine za intervencijska vozila so po obstoječih cestah in parkirnih
površinah. |
Viri za zadostno
oskrbo vode bodo zagotovljeni iz vodovoda preko hidrantnega omrežja.
Upoštevati je potrebno pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno
omrežje in gašenje požarov. (Uradni list RS, št. 30/91). |
Hidrantno omrežje je obvezno potrebno predvideti v načrtu zunanje
ureditve (PGD, PZI). |
Na osnovi izračuna
požarne obremenitve je pri projektiranju in izvedbi objektov potrebno
upoštevati takšne materiale, in njih zaščite, ki so varni pred požarom
in širjenjem požara. |
IX.
TOLERANCE |
18. člen |
Tolerance
|
Tolerance se
upoštevajo v postopku pridobivanja lokacijskega ali enotnega dovoljenja.
|
Pomožni objekt
|
Sekundarni objekt:
tolerance so možne v tlorisnem in višinskem gabritu v smislu
prilagoditve obstoječim objektom. |
Poslovno-stanovanjski
objekt |
Tolerance so možne v
okviru zunanjih fasadnih linij v smislu širine objekta, višinski gabarit
objekta je možno prilagajati glede na potrebne etažne višine.
|
Enodružinski
stanovanjski objekti – vile |
Tolerance v okviru
tlorisnega gabarita so možne le v širini objekta in poziciji garaže (ob
parcelno mejo s pločnikom). Tolerance v tlorisnem višinskem gabaritu so
globalno opredeljene z max. gabaritom in odvisna od arhitekure objekta.
Objekt je lahko manjši. |
Uvoz na parcelo z
Vrtne ulice je lahko kjerkoli, vzdolž stika parcelne meje z ulico –
odvisno od funkcionalne zasnove objekta. |
Odmik fasade od
vzhodne parcelne meje je lahko večji pri objektu S1, pri ostalih dveh
objektih je sicer lahko večji, vendar mora biti v tem primeru objekt, v
tlorisni dimenziji manjši. |
Obstoječi objekti
|
Obstoječe objekte je
možno adaptirati oziroma rekonstruirati s predhodno prostorsko
preveritvijo in pridobiti kulturnovarstvene pogoje (ZVNKD). |
V obstoječih objektih
je poleg stanovanjske možna tudi funkcija centralne dejavnosti. |
X. KONČNE DOLOČBE |
19. člen |
Spremembe in
dopolnitve ZN so stalno v vpogled vsem zainteresiranim pri Občini
Slovenske Konjice. |
20. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka izvaja urbanistična inšpekcija. |
21. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 35200/0003/98 |
Mlače, dne 23.
decembra 1999. |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Janez Jazbec l. r. |