|
Na podlagi drugega odstavka 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03, v
nadaljevanju ZUreP – 1) in 31. člena
Statuta Občine Kungota (Uradni list
RS, št. 12/04) je župan Občine Kungota sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
občinskega
lokacijskega načrta za del naselja |
|
|
v Zgornji Kungoti –
Plintovec, |
|
|
ki vključuje zemljišča s parcelnimi številkami: |
|
|
– 65/1, 64/7, k.o. Plintovec, |
|
|
– 64/4, k.o. Plintovec, |
|
|
– 65/2, 64/37, k.o. Plintovec |
|
|
ter pripadajoči zemljišči s parcelnima številkama: |
|
|
– 65/7 in 64/9, k.o. Plintovec, |
|
|
(v nadaljevanju lokacijski načrt). |
|
|
|
|
|
1. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo
lokacijskega načrta |
|
|
S sprejetjem Odloka o spremembah in dopolnitvah
prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Maribor-Pesnica za
obdobje 1986–2000 in družbenega plan Občine Maribor-Pesnica za obdobje
1986-1990 za območje Občine Kungota v letu 2003 (Uradni list RS, št.
81/04) (v nadaljevanju: Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskega
plana v Občini Kungota) se je ureditveno območje naselja Zgornja Kungota
razširilo proti jugovzhodu. Naselje Zgornja Kungota ima v zasnovi
urbanega omrežja v občini pomen osrednjega lokalnega središča. |
|
|
Demografski kazalci zadnjih statističnih popisov v Občini
Kungota izkazujejo intenzivno rast števila prebivalcev in števila
gospodinjstev. |
|
|
Sedanje kapacitete še nezazidanih stavbnih zemljišč ne
zadostujejo predvidenemu in pričakovanemu razvoju naselja. |
|
|
S potenciranim razvojem naselja narašča tudi potreba po
stanovanjskih objektih z možnostjo opravljanja mirnih poslovnih in
obrtnih dejavnosti. |
|
|
Lokacijski načrt bo obdelal območje, ki je v naravi zelena
travnata površina in je po planu opredeljena delno kot površina za
centralne dejavnosti in delno za stanovanjske površine (skladno z
urbanistično zasnovo). |
|
|
Centralne dejavnosti vključujejo dejavnost tercialnega in
kvartarnega sektorja z dopolnilno dejavnostjo, ki je lahko tudi
stanovanjska. |
|
|
|
|
|
2. Predmet in programska izhodišča lokacijskega načrta |
|
|
Zaradi sočasne priprave lokacijskega načrta in prostorkega
reda občine, bo v postopku priprave lokacijskega načrta upoštevana
klasifikacija osnovne in podrobnejše namenske rabe v skladu s
Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave prostorskega reda
občine ter vrstah njegovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št.
127-5335/04, z dne 26. 11. 2004) s pripadajočimi Prilogami o območjih
osnovne površine in podrobnejše namenske rabe (Uradni list RS, št. 133 z
dne 14. 12. 2004), (v nadaljevanju: Pravilnik o pripravi prostorskega
reda občine). |
|
|
Predvidene namembnosti bodoče pozidave so v planu
podrobneje opredeljene kot: |
|
|
1. stanovanjska dejavnost, ki jo v skladu s Pravilnikom o
pripravi prostorskega reda občine preimenujemo v območje stanovanj, kot
podrobnejšo namensko rabo pa v splošne stanovanjske površine. Območje
vključuje del zemljišč s parcelnimi številkami: 64/7, 64/4, 65/2, 64/37,
vse v k.o. Plintovec. |
|
|
Podrobnejša namenska raba splošnih stanovanjskih površin
je pretežno namenjena za stanovanjske stavbe, za spremljajoče stavbe
družbenega pomena, za stavbe za storitvene dejavnosti, izjemoma pa tudi
za stavbe za nemotečo proizvodno in obrtno dejavnost. |
|
|
Stanovanjske stavbe, spremljajoče stavbe družbenega
pomena, stavbe za storitvene dejavnosti, stavbe za nemotečo proizvodno
in obrtno dejavnost sodijo tudi v območje centralnih dejavnosti, kot je
del območja sedaj opredeljen v planu in jih nadomestimo z izrazom
splošne stanovanjske površine v skladu s Pravilnikom o pripravi
prostorskega reda občine. |
|
|
2. Območje, predvideno za centralne dejavnosti, ki
vključuje pas zemljišč ob regionalni cesti s parcelnimi številkami:
65/1, 64/7, 64/4, 65/2, 64/37, 65/7, vsa v k.o. Plintovec, v skladu s
Pravilnikom o pripravi prostorskega reda občine preimenujemo v območje
stanovanj, kot podrobnejšo namensko rabo pa v splošne stanovanjske
površine. |
|
|
V celotnem območju splošnih stanovanjskih površin, ki
vključuje stanovanjske površine in površine za centralne dejavnosti, je
predvidena gradnja: |
|
|
1. stanovanjskih hiš, |
|
|
2. stavb za storitvene dejavnosti, |
|
|
3. stavb za nemotečo proizvodno in obrtno dejavnost. |
|
|
Ureditveni koncept bo zasnovan iz poljubnega števila
stanovanjskih in poslovno-stanovanjskih hiš. |
|
|
Lokacijski načrt bo na podlagi ureditvenega koncepta
določil novo parcelacijo in potrebno infrastrukturno ureditev. |
|
|
Gostota in zasnova pozidave bo glede na naravne in
ustvarjene danosti sledila obstoječi pozidavi v okolici. |
|
|
|
|
|
3. Ureditveno območje lokacijskega načrta |
|
|
Območje obravnave lokacijskega načrta vključuje zemljišča
s parcelnimi številkami: |
|
|
– 65/1, 64/7, k.o. Plintovec, |
|
|
– 64/4, k.o. Plintovec, |
|
|
– 65/2, 64/37, k.o. Plintovec |
|
|
ter pripadajoči zemljišči s parcelnima številkama: |
|
|
– 65/7 in 64/9, k.o. Plintovec. |
|
|
Območje lokacijskega načrta meji: |
|
|
na severu z ulico s parcelno št. 64/3 in 64/1, v k.o.
Plintovec, |
|
|
na jugu s cesto s parcelno številko 510/2, v k.o.
Plintovec, |
|
|
na vzhodu s pobočjem ter obstoječo zazidavo, |
|
|
na zahodu pa z regionalno cesto. |
|
|
Velikost območja je približno 3 ha. |
|
|
|
|
|
4. Nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi lokacijskega načrta |
|
|
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred začetkom
izdelave lokacijskega načrta dati smernice za njegovo pripravo, k
dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta pa mnenje, so: |
|
|
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za
okolje, območna pisarna Maribor – Krekova ulica 17, Maribor; |
|
|
2. Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS,
Izpostava Maribor; Ul. Heroja Tomšiča 2, Maribor; |
|
|
3. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor, Rotovški trg 9,
Maribor; |
|
|
4. Ministrstvo za promet in zveze, Direkcija RS za ceste,
Izpostava Maribor, Ulica Vita Kraigherja 5, Maribor; |
|
|
5. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor,
Slomškov trg 6, Maribor; |
|
|
6. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna
enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor; |
|
|
7. JP Elektro Maribor d.d., Vetrinjska 2, Maribor; |
|
|
8. Eles d.o.o. Ljubljana, Hajdrihova 2, Ljubljana; |
|
|
9. Nigrad d.d., Zagrebška ul. 30, Maribor; |
|
|
10. Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 24, Maribor; |
|
|
11. Občina Kungota, občinska uprava oziroma organi v
občini zadolženimi za opravljanje javne gospodarske službe na posameznih
področjih; |
|
|
12. Vaška skupnost Zg. Kungota; |
|
|
13. drugi nosilci urejanja prostora, v kolikor bi se v
postopku priprave lokacijskega načrta izkazalo, da jih je potrebno
vključiti. |
|
|
Pripravljavec je Občina Kungota, Plintovec 1, Zg. Kungota. |
|
|
Naročniki lokacijskega načrta so lastniki navedenih
zemljišč. |
|
|
Načrtovalca izbere naročnik. |
|
|
|
|
|
5. Pravne podlage in seznam potrebnih strokovnih podlag za
načrtovanje predvidene prostorske ureditve |
|
|
Pri izdelavi strokovnih podlag in pri izdelavi
lokacijskega načrta je potrebno upoštevati obstoječe veljavne občinske
prostorske akte, ki obravnavajo predmetno območje in območja v
neposredni bližini, to so: |
|
|
planski akti: |
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega plana Občine Maribor-Pesnica za obdobje 1986–2000 in
družbenega plana Občine Maribor-Pesnica za obdobje 1986–1990 za območje
Občine Kungota v letu 2003 (Uradni list RS, št. 81 z dne 23. 7. 2004). |
|
|
Za navedeno zemljišče je v skladu z Odlokom o spremembah
in dopolnitvah prostorskega plana v Občini Kungota predvidena izdelava
lokacijskega načrta. |
|
|
izvedbeni akti: |
|
|
Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Občine
Kungota (Uradni list RS, št. 89 z dne 12. 9. 2003). |
|
|
Pred pripravo predloga lokacijskega načrta se izdelajo še: |
|
|
– strokovne podlage, izdelane v skladu s Pravilnikom o
vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih
načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št.
86/04), |
|
|
– morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz
zahtev pridobljenih smernic. |
|
|
|
|
|
6. Način pridobitve strokovnih rešitev |
|
|
Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavana
zemljišča izdela (skladno s 158. členom ZureP-1) načrtovalec, ki
izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega načrtovalca na podlagi
določb 130. člena Zakona o graditvi objektov (ZGO-1-UPB1; Uradni list
RS, št. 102 z dne 21. 9. 2005), katerega izbere naročnik. |
|
|
Načrtovalec izdela lokacijski načrt v vsebini, kot je
predpisana z Zakonom o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in
popravek Uradni list RS, št. 8/03) in v skladu s Pravilnikom o vsebini,
obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter
vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/04). |
|
|
Strokovne rešitve v postopku priprave lokacijskega načrta
se bodo praviloma pripravljale variantno, razen v primeru, če se
ugotovi, da je primerna le ena rešitev. |
|
|
|
|
|
7. Navedba in način pridobitve geodetskih podlag |
|
|
Za območje predvidene ureditve so naročniki lokacijskega
načrta dolžni pridobiti geodetske podlag kot jih predpisuje ZureP – 1. |
|
|
Pripravljavec bo pridobil katastrski načrt območja in
podatke iz zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih
pravic ter podatke o zemljiščih z Geodetske uprave Republike Slovenije. |
|
|
Občina Kungota bo zagotovila digitalne podlage za izdelavo
kartografskega dela (TK v merilu 1:25000 na PKN oziroma DKN in TTN v
merilu 1:5000). |
|
|
|
|
|
8. Roki za pripravo lokacijskega načrta |
|
|
Priprava določenih faz lokacijskega načrta je vezana na
pogodbene obveznosti izbranega načrtovalca s pobudnikom (naročnikom) in
na roke navedene v postopku: |
|
|
– Pripravljavec lokacijskega načrta bo sklical prostorsko
konferenco najmanj 8 dni pred sprejemom programa priprave. |
|
|
– Datum ter kraj in čas zbora konference bo pripravljavec
objavil v sredstvih javnega obveščanja najmanj 8 dni pred prostorsko
konferenco. Udeleženci prostorske konference so organi in organizacije,
ki sodelujejo v postopku priprave in sprejemanja lokacijskega načrta. |
|
|
– Po sprejemu programa priprave, na podlagi pooblastila
pripravljavca, izbrani načrtovalec takoj zaprosi vse pristojne nosilce
urejanja prostora za smernice za načrtovanje. |
|
|
– Nosilci urejanja prostora (določeni v 4. točki programa
priprave) podajo smernice v 30 dneh od prejetja vloge. |
|
|
– Če kdo od navedenih organov, oziroma organizacij, v 30
dneh ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa
mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje
predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi
pravni akti. |
|
|
– Po prejemu vseh smernic in ob upoštevanju istih se
izdelajo in preučijo variantne rešitve. |
|
|
– Pripravljavec potrdi najustreznejšo varianto 10 dni po
prejemu gradiva. |
|
|
– Na podlagi izbrane variante naročnik zagotovi izdelavo
vseh potrebnih strokovnih podlag. |
|
|
– Na podlagi vseh strokovnih podlag načrtovalec pripravi
osnutek predloga lokacijskega načrta. |
|
|
– Po prejemu osnutka predloga lokacijskega načrta
pripravljavec skliče drugo prostorsko konferenco. |
|
|
– Pripravljavec skliče II. prostorsko konferenco z
namenom, da se na predvidene rešitve pridobijo mnenja lokalne skupnosti,
gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti najmanj 15
dni pred začetkom javne razgrnitve predloga lokacijskega načrta. |
|
|
– Datum ter kraj in čas zbora konference bo pripravljavec
objavil v sredstvih javnega obveščanja najmanj 8 dni pred prostorsko
konferenco. |
|
|
– Po drugi prostorski konferenci, načrtovalec preuči
pobude podane na drugi prostorski konferenci in pripravi predlog
lokacijskega načrta za razgrnitev. |
|
|
– Po prejemu predloga lokacijskega načrta ga pripravljavec
pregleda v roku 7 dni in po potrebi dodatno uskladu z načrtovalcem. |
|
|
– Pripravljavec ugotovi, da je predlog usklajen in
pripravi gradivo za razgrnitev, ki ga posreduje županu v potrditev v
roku 5 dni. |
|
|
– Pripravljavec pripravi obvestilo o 30 dnevni javni
razgrnitvi, ki ga posreduje županu v podpis v roku treh dni. |
|
|
– Župan s sklepom odredi 30 dnevno javno razgrnitev
predloga lokacijskega načrta. |
|
|
– Obvestilo o javni razgrnitvi se objavi v vsaj dveh
medijih vsaj osem dni pred začetkom razgrnitve. |
|
|
– Javna obravnava se izvede v času trajanja javne
razgrnitve. O javni razgrnitvi in času javne obravnave se obvestijo vsi
evidentirani lastniki na obravnavanem območju. |
|
|
– Pripravljavec organizira javno obravnavo. |
|
|
– Pripravljavec v času javne razgrnitve in javne obravnave
evidentira vse pisne in ustne pripombe in predloge organov, organizacij
in posameznikov. |
|
|
– Načrtovalec pripravi strokovna stališča do pripomb. |
|
|
– Župan s sklepom potrdi stališča do pripomb v roku 3 dni. |
|
|
– Pripravljavec s pripombami in predlogi ter predlogom
stališč seznani tiste nosilce urejanja prostora, na katere delovno
področje bi se predlagane spremembe lahko nanašale ter pridobi njihovo
predhodno mnenje. |
|
|
– Potrjena stališča do pripomb, pripravljavec takoj
posreduje načrtovalcu, ki na podlagi njih pripravi dopolnjeni predlog
lokacijskega načrta. |
|
|
– Župan Občine Kungota posreduje dopolnjeni predlog
lokacijskega načrta Občinskemu svetu skupaj s pripombami in stališči do
pripomb v prvo obravnavo. |
|
|
– Občinski svet sprejme odlok o lokacijskem načrtu v prvi
obravnavi. |
|
|
– Po sprejemu dopolnjenega predloga lokacijskeg načrta v
prvi obravnavi bo načrtovalec prostorskega akta pripravil stališča do
pripomb podanih na prvi obravnavi Občinskega sveta. Na podlagi tistih
pripomb, ki jih je možno upoštevati, bo pripravil drugi dopolnjen
predlog lokacijskega načrta. Posredoval ga bo pristojnim nosilcem
urejanja prostora ter jih pozval, da v 30 dneh podajo mnenja k drugemu
dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. |
|
|
– V primeru, če kdo od navedenih organov ali organizacij v
30 dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo
štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša. |
|
|
– Župan Občine Kungota posreduje drugi dopolnjen predlog
lokacijskega načrta Občinskem svetu Občine Kungota v drugo obravnavo in
sprejem. |
|
|
– Občinski svet Občine Kungota sprejme lokacijski načrt. |
|
|
– Odlok o lokacijskem načrtu se objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
9. Obveznosti v zvezi s financiranjem lokacijskega načrta |
|
|
Stroške izdelave lokacijskega načrta in strokovnih podlag,
ki se nanašajo na ureditveno območje lokacijskega načrta, prevzamejo
naročniki. |
|
|
|
|
|
10. Končna določba |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 30003-016/2005 |
|
|
Zg. Kungota, dne 15. decembra 2005 |
|
|
Župan
Občine Kungota
Jožef Karner l.r. |
|
|
|