Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. list RS, št. 110/02 in št. 8/03 - v nadaljevanju ZUreP-1) in 16. člena Statuta občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 8/03) je Občinski svet ob-čine Hoče–Slivnica na svoji 22. Redni seji, dne 27. junija 2005, sprejel

PROGRAM PRIPRAVE

občinskega lokacijskega načrta za del naselja v Spodnjih Hočah (št. parcel 673, 674, 675, 676 in 1224 k.o. Sp. Hoče)

I. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega lokacijskega načrta (v nadaljevanju OLN)

Območje OLN je del naselja v Spodnjih Hočah (št. parcel 673, 674, 675, 676 in 1224 k.o. Sp. Hoče), ki predstavlja nepozidan prostor v občini Hoče–Slivnica. Za ureditev širšega prostora so bile že izdelane strokovne podlage, na osnovi katerih bo izdelan predmetni prostorski akt. Za del območja strokovnih podlag je bil že izdelan zazidalni načrt na sosednjih parcelah (št. 677,678 in 679 v k.o. Sp. Hoče, ki je bil objavljen v MUV Št. 14/2004), in pred­stavlja prvo fazo izgradnje območja. Območje OLN se nahaja med osnovno šolo in gasilskim domom, južno od kategorizirane regio­nalne ceste R–929 in severno od obstoječega teniškega igrišča.

Območje obravnave je danes v naravi pašnik, travnik in njiva. Površinski pokrov tvorijo travinje, na območju pa tudi ni nobene tekoče ali stoječe vode in kakršnega koli drugega objekta in ni zaščiteno z veljavnima odlokoma o naravni in kulturni dediščini.

Za predvideno območje veljajo:

•          Zakon o urejanju prostora ZUreP-1 (Ur.l. RS 110/2002) in njegov popravek (Ur.l. RS 8/2003)

•          Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana Mesta Maribor za obdobje 1986-1990 za območje Občine Hoče–Slivnica, v letu 2001 (MUV št.20/04)

•          Prostorsko ureditveni pogoji PUP(MUV št.26/98)

•          Idejna rešitev ureditvene zasnove -UZ- območja med osnov­no šolo in gasilskim domom v Sp. Hočah, izdelal ZUM.d.o.o., št. 203/03, v kateri je prikazana variantna ureditev celega ne­pozidanega prostora med osnovno šolo in gasilskim domom vključno z novim glavnim dovozom na območje preko pred­videnega križišča z levozavijalnim pasom pri gasilskem domu. Cilj izdelave in sprejemanja predmetnega OLN je omogočiti skladen prostorski razvoj poselitvenega območja z usklajevanjem gospodarskih, družbenih in okoljskih vidikov.

S sprejetim OLN, ki bo določil prostorske pogoje in rešitve za učinkovito organizacijo dejavnosti v območju obravnave, bo investitor pridobil pravno podlago za pridobitev dovoljenj ter za izvedbo vseh načrtovanih posegov v prostor in sicer tako za no­vogradnjo stavb kot za objekte prometne in druge gospodarske infrastrukture.

S tem programom priprave se opredelijo programska izhodišča OLN, nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi lokacijskega na-črta, seznam potrebnih strokovnih podlag ter način pridobitve stro­kovnih rešitev, potrebnost in način pridobitve ustreznih geodetskih podlag, roki za pripravo lokacijskega načrta in obveznosti v zvezi s ?nanciranjem lokacijskega načrta. V programu priprave je opisan tudi postopek za pripravo in sprejem lokacijskega načrta.

II. Predmet in programska izhodišča (OLN) ter okvirno ureditveno območje

Predmet izdelave OLN je urejanje stanovanjskega območja znotraj meje ureditvenega območja naselja Sp.Hoče in zajema parcele št. 673, 674, 675, 676 in 1224 k.o. Sp. Hoče. Načrtovana gradnja je v skladu z določili namenske rabe v veljavnih planskih aktih.

Programska izhodišča izhajajo iz namenske rabe v veljavnem planu, iz urbanistične zasnove, določenih naravnih vrednot ter iz prostorskih ureditvenih pogojev –PUP (iz karte namenske rabe in karte načinov urejanja s prostorskimi izvedbenimi akti –PIA). Konkretnejša izhodišča za ureditev oz. program pa so določena tudi že v strokovnih podlagah za izdelavo sosednjega veljavnega zazidalnega načrta.

Predvidena je gradnja dveh stanovanjskih blokov in vrstna pozidava. Velikost območja je 1.3 ha.

III. Nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi OLN

Nosilci urejanja prostora, ki pred pričetkom izdelave OLN dajejo smernice za njegovo pripravo oziroma smernice za načrtovanje predvidenih prostorskih ureditev in, ki k dopolnjenemu predlogu OLN izdajo mnenje, so:

1.         Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje Ljubljana, Območna pisarna Maribor;

2.         Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje Ljubljana;

3.         Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Izpostava Maribor;

4.         Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred na­ravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor;

5.         Ministrstvo za obrambo, Uprava za civilno obrambo, Ljub­ljana;

6.         Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za uprav­ljanje, vzdrževanje in varstvo cest, Izpostava Maribor;

7. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor

8. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor;

9. Elektro Maribor          -javno podjetje za distribucijo električne energije;

10. Telekom Slovenije, PE Maribor;

11. Javno podjetje Mariborski vodovod;

12. Javno komunalno podjetje Nigrad Maribor;

13. Plinarna Maribor, d.d.

14. Občina Hoče Slivnica - režijski obrat;

15. Drugi nosilci urejanja prostora, v kolikor bi se v postopku pri­prave lokacijskega načrta izkazalo, da jih je potrebno vključiti. Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 30 dneh ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in dru­gi pravni akti.

V primeru, če kdo od navedenih organov ali organizacij v 30 dneh, po prejemu zahteve o izdaji mnenja, ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.

Postopek priprave lokacijskega načrta vodi občinska uprava Občine Hoče–Slivnica

Financer OLN je MTB d.o.o. podjetje za inženiring, trgovino in storitve

Naročnik strokovnih podlag je MTB d.o.o. podjetje za inženi­ring, trgovino in storitve

Načrtovalca lokacijskega načrta bo izbral ?nancer. Načrtovalec pa mora izpolnjevati pogoje, ki jih določajo členi od 156. do 160 ZUreP-1

Investitor načrtovanih prostorskih ureditev MTB d.o.o. pod­jetje za inženiring, trgovino in storitve

IV. Potrebne strokovne in zakonske podlage za načrtovanje predvidene prostorske ureditve

Strokovne podlage so že izdelane.

Zakonske podlage in predpisi za pripravo lokacijskega načrta

–          Zakon o urejanju prostora, (Ur. list RS, št. 110/02 in popravek (Ur.list RS, št. 8/03);

–          Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in lo­kacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag.(Ur. List RS št. 86/2004).

V. Način pridobitve strokovnih rešitev

Strokovne podlage so že izdelane. Če se na osnovi pridoblje­nih smernic ugotovi, da je potrebno izdelati dodatne strokovne podlage, le te zagotovi investitor.

VI. Geodetske podlage in način pridobitve

Za izdelavo lokacijskega načrta je potrebno izdelati katastr­sko - topografski načrt v digitalni obliki z natančnostjo, ki ustreza merilu 1 : 1000.

Načrt mora biti izdelan v skladu s "Pravilnikom o geodetskem načrtu (Ur.List RS št.40/2004).

VII. Postopek in roki za pripravo ter sprejemanje lokacijskega načrta oziroma posameznih faz in smernic za načrtovanje

Postopek priprave in sprejemanje lokacijskega načrta vodi pripravljalec prostorskega akta, to je občinska uprava Občine Hoče–Slivnica.

Postopek bo potekal v naslednjih fazah in rokih:

•          prva prostorska konferenca, ki jo  najmanj 8 dni pred skliče pripravljalec OLN; sprejemom odločitve župana o izdelavi  "Programa priprave"

•          izdelava gradiva za pridobitev najmanj 7 dni pred smernic, ki ga pripravi izbrani sprejemom odločitve načrtovalec OLN; župana o izdelavi "Programa priprave"

VIII. Financiranje priprave in sprejemanje lokacijskega načrta

Izdelavo lokacijskega načrta oziroma postopke priprave, izde­lave, razgrnitve, javne objave in sprejemanja ?nancira MTB d.o.o.

IX. Obrazložitev postopkov za pripravo in sprejem lokacijskega načrta

Prva prostorska konferenca

Pripravljalec lokacijskega načrta skliče prvi zbor prostorske konference najmanj osem dni pred sprejetjem programa priprave OLN. Na prostorski konferenci se pridobijo in uskladijo priporo-čila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti, gospodar­stva in interesnih združenj ter organizirane javnosti, glede pripra­ve lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve.

Priprava gradiva in pridobitev smernic za izdelavo pred­loga OLN

Izbrani načrtovalec, na osnovi razpoložljive prostorske doku­mentacije, izdela gradivo za pridobitev smernic za načrtovanje oziroma izdelavo predloga lokacijskega načrta z opisom predvi­denih posegov.

Pripravljalec pozove nosilce urejanja prostora, da mu podajo smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. S pozi­vom dostavi gradivo za pridobitev smernic in program priprave.

Izdelava predloga OLN

Na osnovi izdelanih strokovnih podlag in pridobljenih smer­nic za načrtovanje izbrani načrtovalec pripravi predlog OLN.

Druga prostorska konferenca

Pripravljalec OLN načrta skliče drugi zbor prostorske konfe­rence najmanj štirinajst dni pred javno razgrnitvijo lokacijskega načrta. Na prostorski konferenci se preverijo in uskladijo pred­hodna priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupno­sti, gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti, glede priprave lokacijskega načrta oziroma predvidene prostor­ske ureditve.

Javna razgrnitev in obravnava predloga lokacijskega na-črta

Predlog lokacijskega načrta se javno razgrne za 30 dni. K predlogu se priloži tudi povzetek za javnost, izvleček iz planske­ga akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev, obra­zložitev in utemeljitev lokacijskega načrta ter strokovne podlage in povzetek sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri izdelavi lokacijskega načrta.

O razgrnitvi ter kraju in času obravnave pripravljalec javnost obvesti z objavo v uradnem glasilu ter na krajevno običajen na-čin, najmanj en teden pred začetkom javne razgrnitve.

V času javne razgrnitve pripravljalec organizira javno obra­vnavo.

Pripravljalec v času javne razgrnitve vodi zapisnik o podanih pripombah in predlogih.

Usklajevanje po končani javni razgrnitvi

Načrtovalec se opredeli do priporočil, usmeritev in legitimnih interesov izraženih na prostorski konferenci ter pripomb in pred­logov iz javne razgrnitve in obravnave.

Pripravljalec ob pomoči opredelitev načrtovalca zavzame stališča do podanih pripomb in predlogov.

Izdelava dopolnjenega predloga OLN in pridobitev mnenj

Na podlagi stališč, ki jih do pripomb in predlogov zavzame pripravljalec, izdela načrtovalec dopolnjeni predlog lokacijskega načrta.

Pripravljalec pozove nosilce urejanja prostora, da podajo mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. Hkrati jim pošlje tudi tiste dele dopolnjenega lokacijskega načrta, ki se na­našajo na zadeve iz njihove pristojnosti.

Sprejem in objava OLN

Po pridobitvi mnenj pripravljavec posreduje v sprejem občinskemu svetu dopolnjen predlog lokacijskega načrta, h kateremu priloži svoja stališča skupaj s pripombami in predlogi. Lokacijski načrt sprejme občinski svet z odlokom. Odlok se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

X. Veljavnost programa priprave

Program priprave se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in začne veljati naslednji dan po objavi.

V primeru, ko je zaradi razlogov iz 32. člena ZUreP-1 (Ur.list RS št. 110/02 in 8/03) potrebna druga javna razgrnitev in obra­vnava lokacijskega načrta je treba pripraviti nov program priprave lokacijskega načrta in opraviti nov postopek njegove priprave.

Številka: 03200/00006/2005

Župan Občine Hoče–Slivnica

Anton Obreht, prof.?., s. r.

Datum: 29. junij 2005