Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) ter 12.
člena
Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 59/06 in 67/06) je
Občinski svet Občine Vojnik na seji dne 9. 5. 2008 sprejel |
ODLOK |
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu Vojnik cona 8 in
9 |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejmejo »Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in
9, ki jih je izdelal AR projekt d.o.o., Sevnica, pod št. 29/07, in so
sestavni del tega odloka. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta
Vojnik cona 8 in 9 so v skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega
plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in
srednjeročnega družbenega plana Občine Celje od leta 1986 do leta 1990
za območje Občine Vojnik – prostorski plan Občine Vojnik (Uradni RS, št.
99/99, 79/04). |
II. UREDITVENO OBMOČJE SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA VOJNIK
CONA 8 IN 9 |
2. člen |
Meja območja sprememb
in dopolnitev zazidalnega načrta meji na severni, vzhodni in južni
strani z obstoječo stanovanjsko pozidavo mesta Vojnik, na zahodni strani
meji na javno cesto. |
Velikost območja
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 znaša 842m2
in obravnava parcelo št. 179/1, k.o. Vojnik trg. |
Izven območja sprememb
in dopolnitev zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 poteka izvedba
električnega, kanalizacijskega, vodovodnega, telekomunikacijskega, KRS
in plinovodnega omrežja. Tangirane parcele so: 1031 – cesta, 625, 624,
623, 176, 175, 177, 180/1, 180/2, k.o. Vojnik trg. |
3. člen |
Odlok o zazidalnem
načrtu Vojnik cona 8 in 9 (Uradni vestnik Celje, št. 30/68) se spremeni
tako, da se za 2. členom dodajo nova poglavja III–IX. |
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V
PROSTOR |
4. člen |
Območje sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 zajema gradnjo
stanovanjske hiše ter gradnja pripadajoče komunalne in prometne
infrastrukture. Ob gradnji stanovanjske hiše se predvidi tudi po potrebi
možnost gradnje opornih zidov za potrebe premoščanja višinskih razlik. |
5. člen |
Na območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 so dovoljene naslednje
vrste dejavnosti: |
– stanovanjska
dejavnost, |
– storitvena dejavnost. |
6. člen |
Na območju spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 so dovoljene naslednje
vrste gradenj oziroma drugih del: |
– gradnja novega
objekta |
– redna investicijska
in vzdrževalna dela |
– spremembe namembnosti |
– spremembe rabe |
– rušitve in nadomestne
gradnje |
– dozidave. |
7. člen |
Na območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 so dovoljene naslednje
vrste dopustnih objektov glede na namen: |
– stanovanjski objekti |
– enostavni objekti |
– gradbeni in
inženirski objekti (cestna in komunalna infrastruktura). |
8. člen |
Na območju sprememb in
dopolnitve zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 so pogoji za
urbanistično in krajinsko oblikovanje območja ter za arhitektonsko
oblikovanje objektov in naprav naslednji: |
– novogradnja bo
razgibanega tlorisa, vertikalnega gabarita: pritličje in neizkoriščeno
podstrešje, |
– prizidki so dopustni
do višine obstoječega objekta, v mejah gradbene parcele ter z
upoštevanjem gradbene meje (GM), ali cca 50% volumna obstoječega
objekta, |
– nadzidave niso
dovoljene, |
– naklon, barva in
tekstura strešine mora biti usklajena s sosednjimi objekti oziroma
tipologijo naselja. Dovoljena razgiban dvokapnica s čopi ali polnimi
čopi, naklona 30°–40°, |
– arhitektura objekta
naj bo podrejena tipologiji arhitekture tega območja, dovoljena je tudi
modernejša zasnova objekta, ki pa mora v masah in osnovnih značilnostih
ohraniti prepoznavne elemente z upoštevanjem konfiguracije terena, |
– pri lociranju objekta
in prizidkov je treba upoštevati predpisane gradbene meje oziroma odmike
od prometnih površin in infrastrukturnih objektov ter sosednjih
objektov, |
– v skladu s
Pravilnikom o vrstah zahtevnih in manj zahtevnih ter enostavnih
objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega
dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi
zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03 in 130/04) mogoča gradnja
enostavnih objektov, med katere sodijo objekti za lastne potrebe,
ograje, pomožni infrastrukturni objekti, |
– ograje so dopustne v
obliki žive meje, žične ali grajene iz masivnih materialov v sozvočju z
arhitekturo objekta do višine 1,80 m, |
– za potrebe
premoščanja višinskih razlik so mogoče postavitve opornih zidov s
pogojem ozelenitve. |
9. člen |
Za območje sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 parcelacija ni
predpisana V grafičnem delu sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
Vojnik cona 8 in 9 je v ureditveni situaciji objekt lociran na sedanje
lastniško stanje parc. št. 179/1, k.o. Vojnik trg. |
IV. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
10. člen |
Dovozi in dostopi ter
parkiranje: |
Predviden stanovanjski
objekt bo napajal preko novo urejenega cestnega priključka na lokalno
cesto št. 464181 (Prušnikova ulica). Priključek na občinsko cestno
omrežje mora biti zgrajen v smislu izpopolnjevanja 54. člena Zakona o
javnih cestah in 43. člena Odloka o občinskih cestah. Priključek mora
biti prilagojen niveleti ceste na katero se priključuje. Meteorne in
druge vode s parcele in priključka ne smejo pritekati na cesto ali na
njej zastajati, zato je na priključku potrebno predvideti odvodnjavanje.
Priključek in njegova neposredna okolica ob cesti morata biti urejena
tako, da je zadovoljena zadostna preglednost s ceste na priključek in
obratno (preglednostni trikotnik). Investitor priključka je dolžan na
parceli zagotoviti parkirni prostor in prostor za obračanje vozil tako,
da se prepreči vzvratno vključevanje vozil na cesto. |
11. člen |
Vodovod: |
Javni vodovod PE o
63mm, ki je del Osrednjega vodovodnega sistema Celja, poteka v lokalni
cesti, št. 464181 (Prušnikova ulica). Priključitev na javno vodovodno
omrežje je možna pod pogojem, da je rešeno odvodnjavanje odpadnih voda.
Za priključitev interne instalacije na vodovodno omrežje je treba
zgraditi vodovodni priključek iz cevi polietilen 1« – 10 barov. Na
ureditvenem območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je že
izvedeno hidrantno omrežje, ki je del internega vodovodnega omrežja. |
12. člen |
Kanalizacija – odvod
komunalnih meteornih voda: |
Komunalne odpadne vode
objekta se speljejo preko revizijskega jaška v obstoječi javni kanal –
mešan sistem kanalizacije, ki poteka po Prušnikovi ulici. Končna
dispozicija obstoječega mešanega sistema kanalizacije je obstoječa
čistilna naprava. |
Meteorne vode
stanovanjskega objekta se priključijo na mešano kanalizacijo preko
zadrževalnika, ki bo velikosti cca 5,0 m3. |
V javno kanalizacijo je
dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo Pravilniku o prvih meritvah in
obratovalnem monitoringu odpadnih vod ter pogojih za njegovo izvajanje
(Uradni list RS, št. 74/07). |
13. člen |
Električno omrežje: |
Energija za napajanje
objekta v območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je na voljo
na NN omrežju Ivec, ki se napaja iz TP Vojnik dom. |
Od obstoječe
transformatorske postaje Vojnik dom je predvidena izvedba podzemnega
voda do prosto stoječe omarice PMO – 2PS. |
Pri križanju z drugimi
komunalnimi vodi je treba elektro kable dodatno zaščiti. Osvetlitev
območja je preko svetilk na drogih. |
14. člen |
Telefonsko omrežje,
kabelski razdelilni sistem: |
Na obravnavani parceli
ni glavnega TK omrežja in na razpolago ni novih TK kapacitet, zato je
potrebno nove TK priključke. Najbližje telefonsko omrežje je v lokalni
cesti po Prušnikovi ulici, od koder je mogoč priključek do obravnavanega
območja, vzporedno je tudi trasa KRS. Vse telekomunikacijske kable je
treba uvleči v zaščitne cevi iz plastične mase. |
15. člen |
Plinovodno omrežje: |
Na obravnavanem območju
je zgrajeno nizkotlačno plinovodno omrežje, od katerega je mogoč
priključek za potrebe načrtovanega objekta. Za omenjeno gradnjo je možno
predvideti povezavo na javno distribucijsko plinovodno omrežje
VO25-PE90, skladno s projektno dokumentacijo št. 949/01-1, PGD,PZI,
Srednjetlačni plinski razvod Vojnik-1. in 2. faza, avgust 2001, IBJ
d.o.o. Celje. Obstoječe javno plinovodno omrežje se nahaja zahodno v
lokalni cesti (Prušnikova ulica) od predvidene gradnje. Glavna plinska
zaporna pipa izven objekta oskrbe mora biti stalno dostopna. |
16. člen |
Odpadki: |
Za stanovanjski objekt
je treba zagotoviti zbirno mesto za odpadke, to je urejen prostor v ali
ob objektu kamor se postavijo zabojniki za mešane komunalne odpadke in
odjemno mesto, če je zagotovljen nemoten dovoz vozilom za odvoz
odpadkov. |
V. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA
NAČRTA VOJNIK CONA 8 IN 9 |
17. člen |
Varstvo pred hrupom: |
Območje sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 je po Uredbi o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05)
razvrščeno v III. stopnjo varstva pred hrupom. S predvidenim posegom,
menimo, da ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. |
18. člen |
Varstvo zraka: |
Kot energetski vir
ogrevanja je predviden zemeljski plin. Pri načrtovanih dejavnostih
morajo biti izvedeni vsi ukrepi, da ne bo prišlo do izpuščanja
prekomernih emisij v zrak. |
19. člen |
Varstvo voda: |
Odpadne komunalne vode
je treba v skladu s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne
odpadne vode (Uradni list RS, št. 105/02 in 50/04) in Uredbo o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07) odvajati preko
revizijskega jaška v obstoječi mešani sistem kanalizacije. |
Končna dispozicija
obstoječega mešanega sistema kanalizacije je obstoječa čistilna naprava. |
Meteorne vode iz
strešin in utrjenih površin za mirujoči promet morajo biti speljane
preko načrtovane meteorne kanalizacije v cevni zadrževalni bazen
meteornih vod. Iz zadrževalnega bazena se meteorne vode preko dušilnega
elementa speljejo v obstoječi mešani sistem kanalizacije. Površine za
mirujoči promet (dvorišče in dovozni priključek) morajo biti izvedene iz
betonskih tlakovcev ali travnatih plošč, ostale površine ob objektih pa
morajo biti zatravljene in hortikulturno urejene. |
20. člen |
Varstvo kulturne
dediščine: |
Območje sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta se nahaja v območju kompleksnega varstva
prostora (OKV ŠO 51) in v arheološko zavarovanem območju. |
Pri načrtovanju in
izvedbi prostorskih ureditev smo upoštevali omejitve glede višine
objektov in pogoje glede arhitekturnega oblikovanja (podolgovat tloris,
streha, kritina, fasada). |
Na parcelah št. 163/1
in 163/3, k.o. Vojnik trg, in na lokaciji Osnovne šole Vojnik so bile v
letu 1999 izvedene georadarske raziskave, na lokacijah prizidka k OŠ
Vojnik in Doma starejših občanov pa je bil izvajan arheološki nadzor pri
gradbenih delih. Na osnovi rezultatov obeh metodologij varovanja
arheološke dediščine predlagamo za območje ZN Vojnik cona 8 in 9
spremembo arheološkega varstvenega režima, ki je pred vsemi posegi v
zemeljske plasti zahteval predhodne arheološke raziskave. Za ZN Vojnik –
cona 8 in 9 je torej obvezujoč kulturnovarstveni pogoj, ki pomeni
arheološki nadzor pri vseh posegih v zemeljske plasti. |
V primeru odkritja
kakršnihkoli arheoloških najdb, arheolog dela ustavi in stanje
dokumentira skladno s standardi arheološke stroke. Stroške arheoloških
raziskav – vključno z arheološkim nadzorom – je dolžan kriti investitor
v okviru infrastrukturnega opremljanja zemljišča (Uradni list RS, št.
7/99, 59. člen). |
21. člen |
Varstvo pred naravnimi
in drugimi nesrečami ter varstvo pred požarom: |
Iz smernic RS,
Ministrstva za okolje in prostor, ARSO, Urad za upravljanje z vodami,
Oddelek območja Savinje (št. 35001-430/2007-2 z dne 4. 10. 2007) izhaja,
da območje ni poplavno ogroženo in da se obravnavana lokacija ne nahaja
na območju vodovarstvenih pasov vodnih virov. |
Iz Geotehničnega
poročila o pogojih temeljenja objektov (GEO SVET Samo Marinc s.p., z dne
25. 9. 2007) izhaja, da je konfiguracija terena kot tudi geološka
zgradba navidez stabilna in primerna za predvideno pozidavo. Izkop za
temelje in samo temeljenje se mora izvesti v najkrajšem možnem času v
suhem vremenu, saj se geomehanske karakteristike tal, ob povečani vlagi,
bistveno poslabšajo. Meteorne in drenažne vode iz objekta in okolice je
treba speljati v obstoječo mešano kanalizacijo preko predvidenega cca 5
m3 zadrževalnika na investitorjevi parceli. Ponikanje v ponikovalnico je
nesmiselno zaradi slabe prepustne preperine. Odpadne komunalne vode se
prav tako preko revizijskega jaška speljejo v obstoječo mešano
kanalizacijo. |
Ureditveno območje
obravnavanega občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja na
območju, ki je na osnovi Ocene potresne ogroženosti RS, marec 2006
(Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje) uvrščeno v
VII stopnjo MCS, kar mora biti upoštevano v projektni dokumentaciji za
pridobitev gradbenega dovoljenja. |
Naselje Vojnik leži
izven mesta Celje in predstavlja primestno naselje pretežno ruralnega
značaja z manj kot 5000 prebivalcev. V skladu z Zakonom o graditvi in
vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) mora biti I. plošča
stanovanjske hiše dimenzionirana tako, da vzdrži porušitev objekta v
primeru potresa. |
Obravnavano območje se
z vodo oskrbuje iz obstoječega vodovoda PE o 63 mm, ki je del Osrednjega
vodovodnega sistema Celje. Voda za gašenje požara je zagotovljena iz
vodovodnega omrežja iz obstoječega hidrantnega omrežja na tem območju.
Dostop gasilskim vozilom v primeru eventuelnega požara je omogočen
neposredno do objekta. |
Odmiki med objekti so
zagotovljeni in izpolnjujejo varen umik ljudi, živali in premoženja. |
Kot sestavni del
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekt je treba izdelati
študijo požarne varnosti. Pred izdajo gradbenega dovoljenja je treba k
projektnim rešitvam pridobiti požarno soglasje od Uprave RS za zaščito
in reševanje. |
22. člen |
Način ravnanja s plodno
zemljo: |
Ob izkopu gradbene jame
je treba odstraniti plodno zemljo, je deponirati na primernem mestu in
uporabiti za ureditev zelenic. |
VI. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
23. člen |
Ureditveno območje
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 je mogoče
izvajati postopno v takšnem obsegu, da je zagotovljena funkcija
posameznih objektov in naprav in da se s tem ne poslabšujejo razmere na
celotnem območju. |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
24. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor v ureditvenem območju sprememb in dopolnitev ZN 2005 je
izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v
času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah
zagotoviti varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico
ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču; |
– pred pričetkom
gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih
naprav, ki so tangirani pri predmetni gradnji. |
VIII. DOPUSTNA ODSTOPANJA OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH
REŠITEV |
25. člen |
Gabariti objektov v
območju lokacijskega načrta niso predpisani, omejitev je upoštevanje
gradbenih mej, ki jih načrtovani objekti ne smejo presegati. |
Dopustna odstopanja pri
izvedbi tras komunalne, prometne in energetske infrastrukture zaradi
izboljšanja tehničnih in strokovnih rešitev ob pogoju, da so rešitve
usklajene z upravljavci le-teh in da ne vplivajo na sosednja zemljišča
in ne poslabšujejo bivalnih pogojev sosedov. |
IX. KONČNE DOLOČBE |
26. člen |
Spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 so stalno na vpogled pri pristojni
občinski službi v Občini Vojnik. |
27. člen |
Nadzor nad izvajanjem
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Vojnik cona 8 in 9 izvajajo
pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini. |
28. člen |
Za vse posege v prostor
se mora pred izdelavo projektne dokumentacije pridobiti lokacijsko
informacijo pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine
Vojnik. Po pogojih iz lokacijske informacije se predvideni objekt v
projektni dokumentaciji urbanistično obdela skladno s tem odlokom in
veljavno zakonodajo. |
29. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35000-0018/2007-6(15) |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 9. maja
2008 |
Benedikt Podergajs l.r. |