Na podlagi petega
odstavka 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št.
33/07), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (ZLS-UPB2, Uradni list RS, št. 94/07 in
27/08) in 10. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99,
65/02 in 43/07) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica na 20. redni
seji dne 21. 9. 2009 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Čretnik v Zg. Polskavi |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se
sprejme podrobni prostorski načrt stanovanjske zazidave Čretnik v Zg.
Polskavi, ki ga je izdelal IBIS, d.o.o. Slovenska Bistrica, pod št.
projekta 107/2007, v januarju 2009 (v nadaljevanju: OPPN). |
2. člen |
(sestavni deli OPPN) |
Občinski podrobni
prostorski načrt vsebuje tekstualni del, grafični del ter smernice in
mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora. |
Kartografski del
obsega: |
1. NAČRT NAMENSKE
RABE PROSTORA |
1.1 Izsek iz
kartografske dokumentacije k planu 1:5000 |
1.2 Ortofoto in
panoramski posnetek območja |
1.3 Katastrski načrt
v merilu 1:1000 |
1.4 Geodetski načrt
območja v merilu 1:500 |
2 NAČRT UREDITVENEGA
OBMOČJA Z NAČRTOM PARCELACJE |
2.1 Načrt gradbenih
parcel v katastrski situacij v merilu 1:1000 |
2.2 Ureditveno
območje z načrtom parcelacije v merilu 1:500 |
2.3 Prikaz prostorske
ureditve z ureditvenim območjem v merilu 1:500 |
2.4 Tehnični elementi
za zakoličenje objektov v merilu 1:500 |
3 NAČRT UMESTITVE
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR S PRIKAZOM VPLIVOV IN POVEZAV S SOSEDNJIMI
OBMOČJI |
3.1 Zasnova cestnega
omrežja v merilu 1:5000 |
3.2 Zasnova
projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske
infrastrukture v merilu 1:500 |
3.3 Prikaz skupnega
vplivnega območja v merilu 1:500 |
3.4 Rešitve in ukrepi
za varstvo okolja, ohranjanje narave in obrambo v merilu 1:500
|
3.5 Karakteristični
prerezi v merilu 1:500. |
Tekstualni del
obsega: |
1.0 Opis prostorske
ureditve, ki se načrtuje z OPPN; |
1.1 Ureditveno
območje OPPN; |
1.2 Vplivno območje;
|
1.3 Opis vplivov in
povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji; |
1.4 Opis rešitev
načrtovanih objektov in površin; |
1.5 Lokacijski pogoji
in usmeritve za projektiranje; |
2. Zasnovo projektnih
rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske
infrastrukture; |
2.1 Hidrološko
hidravlična presoja; |
3. Rešitve in ukrepi
za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter
trajnostno rabo naravnih dobrin; |
4. Rešitve in ukrepi
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami: |
5. Tolerance;
|
6. Načrt parcelacije;
|
7. Etapnost izvedbe;
|
8. Obveznosti
investitorjev in izvajalcev; |
8.1 Splošne
obveznosti; |
8.2 Posebne
obveznosti; |
9. Končne določbe. |
II. UREDITVENO
OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
3. člen |
(opis prostorske
ureditve) |
Z občinskim podrobnim
načrtom se določajo merila in pogoji za prostorsko ureditev in gradnjo
stanovanjskih objektov s pripadajočo gospodarsko infrastrukturo.
|
Območje se nahaja na
severovzhodnem delu od centra naselja Zg. Polskava, na območju kmetije
Čretnik. Območje na zahodni strani meji na območje, ki je pozidano s
stanovanjskimi in drugimi objekti, na severozahodni strani so kmetijske
površine, na severovzhodni strani je krajevna cesta, na južni strani pa
so parcele, ki so nezazidano stavbno zemljišče v ureditvenem območju
naselja. |
4. člen |
(ureditveno območje) |
Ureditveno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta stanovanjske zazidave Čretnik
v Zg. Polskavi obsega parcele št. 264, 262/3 in del parcel št. 262/9,
vse k.o. Zg. Polskava, in meri cca 9887 m2. |
Ureditveno območje
obsega tudi zemljišča, ki so potrebna za izvajanje del v času gradnje.
|
Izgradnja primarnih
komunalnih vodov za potrebe območja OPPN se bo vršila tudi na parcelah
izven območja: 49/2, 677, 692/2 in 760, vse k. o. Zg. Polskava. |
5. člen |
(vplivno območje) |
Vplivno območje
prostorske ureditve obsega v času gradnje: |
– vse parcele oziroma
dele parcel znotraj sklenjene meje ureditvenega območja; |
– obstoječe trase
primarne komunalne infrastrukture (daljnovod 20 kV Bukovec, vodovod in
krajevno cesto na SV območja). |
Vplivno območje v
času uporabe obsega: |
– parcele znotraj
območja sklenjene meje ureditvenega območja; |
– del parcel, po
katerih bo zgrajena primarna infrastruktura za potrebe območja;
|
– predviden
priključek na JP št. 943951 – Vinogradniška ul. I; |
– rekonstrukcijo
javne poti JP št. 943951 – Vinogradniška ul. I.; |
– prikaz skupnega
vplivnega območja je razvidna iz lista št. 3.3 Prikaz skupnega vplivnega
območja v merilu 1:500. |
Vplivno območje za
določitev strank v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja ne sega
izven ureditvenega območja OPPN. |
Vplivno območje za
določitev strank v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja znotraj
območja: gradnja objektov znotraj ureditvenega območja mora biti skladna
z regulacijskimi elementi (odmiki, gradbeno linijo in gradbeno mejo)
prikazani na načrtu: Tehnični elementi za zakoličenje objektov (list št.
2.4). |
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR |
6. člen |
(opis vplivov in
povezav s sosednjimi območji) |
Načrtovano prostorsko
ureditev z zahodne strani obkroža obstoječa stavbna struktura, na SZ so
kmetijske površine, na SV javna pot št. 943951 – Vinogradniška ul. I.,
na JV pa stavbe kmetije Čretnik, nato pa regionalna cesta Slov.
Bistrica–Maribor. |
Vsa potrebna
komunalna in ostala javna infrastruktura bo navezana na dograjene
primarne vode. |
Predvidena ureditev
in objekti ne bodo vplivali na osončenje sosednjih objektov in ne bodo
poslabševali varnosti pred požarom. |
7. člen |
(elementi umestitve
načrtovane ureditve v prostor) |
Posegi morajo biti
skladni z elementi prikazani na situaciji: Tehnični elementi za
zakoličenje objektov (list št. 2.4). |
Pomen elementov je:
|
– meja ureditvenega
območja – določa mejo OPPN; |
– gradbena linija
(GL) – je linija, ki jo stavbe z linijo fasade ne smejo prekoračiti;
|
– uvoz določa položaj
možnih uvozov in vstop na parcelo; |
– gradbena meja (GM)
je linija, ki jo stavbe z linijo fasade ne smejo presegati, lahko se je
dotikajo ali so od nje odmaknjene v notranjost. |
8. člen |
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
Območje je razdeljeno
na 13 gradbenih parcel velikosti od 614 m2 do 784 m2, na katerih so
stanovanjski objekti, z možnostjo postavitve enostavnih objektov –
nadstrešnic za parkiranje osebnih vozil, vrtne lope ... |
Cestno omrežje poteka
med parcelami z obračališčem in se na vzhodni strani navezuje na javno
pot št. JP št. 943951 – Vinogradniška ul. I. |
9. člen |
(vrste dopustnih
dejavnosti) |
V objektih je
dovoljeno del stanovanjskih površin (do bruto 30%) nameniti opravljanju
dejavnosti, in sicer delu na domu brez prekomernih vplivov na bivanjsko
okolje in se odvijajo v zaprtih prostorih (nap. prevajanje, biro,
računovodske, računalniške, pisarniške storitve …). |
10. člen |
(vrste gradenj) |
Dopustne so naslednje
vrste prostorskih ureditev in gradenj: |
– gradnja
enodružinskih stanovanjskih objektov; |
– gradnja pokritih
parkirišč; |
– postavitev pomožnih
objektov za lastne potrebe; |
– gradnja prometne,
energetske, komunalne in telekomunikacijske gospodarske javne
infrastrukture ter drugih omrežij v javni rabi; |
– postavitev pomožnih
objektov za skupne potrebe (postavitev urbane opreme, ureditev ulice,
zasaditev). |
11. člen |
(tipologija pozidave) |
Stanovanjski objekti
so predvideni v etažnosti: klet, pritličje in mansarda (K+P+M). Klet je
na severni strani v celoti vkopana, južni del do 2/3 lahko gleda iz
terena. Zasnovani so ob predvideni notranji cesti območja. Predvidena so
pokrita parkirišča – nadstrešnice. |
12. člen |
(gabariti objektov) |
Stanovanjski objekti:
|
Zasnova tlorisnega
gabarita stanovanjskih objektov je podolgovata. |
Objekti: A1, A2, A3,
A4, A6, A7 in B2, B3, B4, B5, B6 – dolžina max. 12,00 m, širina max.
10,00 m, objekt A5 – max. dolžina 11,00 m, max. širina 10,00 m in objekt
B1 max. dolžina 10,00 m, max. širina 9,00 m. |
Zasnova tlorisnega
gabarita je lahko tudi drugačna – atrijske izvedbe, vendar mora biti
znotraj gradbene meje, ki je razvidna iz lista 2.4 Tehnični elementi za
zakoličenje objektov. |
13. člen |
(oblikovanje zunanje
podobe objekta) |
Objekti so situativno
postavljeni vzporedno z stanovanjsko ulico, razen objektov A6, A7, B6,
ki so pravokotno na os ceste. Gradbene linije ob cesti ni mogoče
spreminjati. Višina kolenčnega zidu je max. 1,00 m + zidna lega. Strehe
objektov so simetrične, dvokapnice s čopi, smer slemena je vzdolž daljše
stranice, naklon je od 30°–45°. Pri atrijski izvedbi objekta so lahko
strehe v obliki črke L, ali T. Odpiranje strešin s frčadami ni
dovoljeno. Prostore v mansardi je možno osvetljevati le s strešnimi
okni. Višina objektov je razvidna iz grafične priloge 3.6
Karakteristični prerezi (kote slemen, kote do kapi). |
Arhitektonsko
oblikovanje stavb: |
Fasadne odprtina
morajo biti pokončne pravokotne oblike. |
Fasade morajo biti
obdelane z zaključnimi ometi v svetlih barvnih tonih v kombinaciji s
kamnom lomljencem. |
Strešine morajo biti
izvedene temni barvi. |
Ravni deli streh nad
pokritim parkiriščem so skriti za strešnim vencem. |
Pomožni objekti:
|
Vrtne ute, lope,
morajo slediti oblikovanju in materialom matičnega stanovanjskega
objekta. |
14. člen |
(lega objektov na
zemljišču) |
Lega objektov in
javnih površin je razvidna iz načrta št. 2.4 Tehnični elementi za
zakoličenje objektov. |
Vse novogradnje so
pozicionirane s fiksno točko, gradbeno linijo, ki je obvezna in gradbeno
mejo, ki je objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo. Kote
slemena strehe posameznega objekta so določene z višinskimi kotami ±0,50
m glede na konfiguracijo terena. |
15. člen |
(ureditev okolice) |
Vsi dostopi do
objektov, pešpoti, parkirni prostori in pločnik morajo biti oblikovani
brez arhitekturnih ovir. |
Višinske terenske
razlike se morajo premeščati s travnimi brežinami. Gradnja opornih zidov
je dovoljena le v primeru, ko ni možno razlike v nivoju terena izvesti z
brežino. Maksimalna višina opornih zidov je 1,50 m. Oporni zidovi morajo
biti zgrajeni iz kamna lomljenca in v maksimalni meri zazelenjeni.
|
Ograje je možno
postavljati na parcelne meje dogovorno med sosedi. Ograje ob cestah se
postavijo na notranjo stran parcelne meje max. višine 1,00 m. Kot
medsebojne ograje so dovoljene žive meje ali leseni plotovi. Zasaditve
vrtov in živih mej morajo biti izvedene iz avtohtonih dreves in
grmovnic. Ciprese niso dovoljene. |
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO |
16. člen |
(prometno urejanje) |
Stanovanjska ulica se
navezuje na javna pot št. 943951 – Vinogradniška ul. I, ki se JV
navezuje na regionalno cesto. Potrebno jo je rekonstruirati – razširiti,
urediti pločnik z javno razsvetljavo in urediti priključek na regionalno
cesto. |
Za napajanje
stanovanjskih objektov je treba urediti stanovanjsko ulico s pločnikom
in obračališčem. Gabarit glavne ulice je predviden v širini 4,50 m
(vozišča – asfalt), pločnik širine 1,25 m + 1,25 m bankin, utrjenih in
urejenih kot zeleni pas. |
Dostop in dovoz do
objektov: interni priključki so pravokotni na bodočo stanovanjsko ulico.
Priključki so širine 3,00 m s priključnimi radiji od 3,00 m–4,00 m.
|
Obstoječa peš pot, ki
poteka na SZ strani območja – ob parcelni meji se ukine in se na novo
uredi med parcelo A6 in A5 širine 1,5 m, nato pa bo potekala po
predvidenem pločniku ob stanovanjski ulici, ki se na SV strani navezuje
na Vinogradniško ul. I. |
Odvajanje padavinskih
odpadnih vod s parkirišč in cest mora biti urejeno preko lovilca olj. V
primeru izvedbe garaž v kletnih prostorih predvidenih objektov morajo
biti tla teh prostorov načrtovana brez talnih iztokov, v primeru le-teh,
pa morajo biti odpadne vode speljane po vodotesnem sistemu preko lovilca
olj in usedalnika v kanalizacijo za padavinske odpadne vode. Iz
projektne dokumentacije mora biti razvidno, da je predvidena vgradnja
standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2). |
Mirujoči promet se
ureja s parkiranjem na dovozih pred garažo, za vsako stanovanjsko
zgradbo bodo urejeni po dve parkirni mesti, obračanje in parkiranje
vozil je zagotovljeno na posameznih gradbenih parcelah. |
17. člen |
(pogoji za komunalno
in energetsko urejanje) |
Stanje komunalnih
naprav je razvidno iz posnetka obstoječega stanja. Komunalni vodi,
vodovod in daljnovod 20 kV Bukovec poteka preko območja, ostali
komunalni in energetski vodi so na sosednjih parcelah predvidene
pozidave. |
Vsi objekti morajo
biti priključeni na novozgrajeno komunalno in energetsko omrežje.
Minimalna komunalna oprema v območju obsega oskrbo s pitno vodo,
električno energijo, telefonskim in CTV omrežjem ter napravo cestnega
omrežja. Urediti je potrebno tudi meteorno in fekalno kanalizacijo.
|
Predmet komunalne
opremljenosti so: |
– vodovod in
hidrantno omrežje |
– meteorna in fekalna
kanalizacija |
– elektro omrežje
|
– telekomunikacijsko
omrežje + CTV |
– ogrevanje
|
– odvoz smeti.
|
Dopustne so tolerance
pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju prostora, če to
pogojujejo bolj ekonomična investicijska vlaganja in če prestavitve ne
spreminjajo koncepta zazidalnega načrta ob soglasju upravljavcev
komunalnih vodov. |
18. člen |
(vodovod in hidrantno
omrežje) |
Obstoječi javni
vodovod O 90 mm poteka po parc. št. 264 in 262/9, k.o. Zg. Polskava, ki
ga je potrebno prestaviti ob stanovanjsko ulico. |
V stanovanjski ulici
bo zgrajen sekundarni vod O 60 mm, na katerega je predviden priklop
posameznih objektov z internimi priključki s PEHD cevmi s premerom 32
mm. |
Pri izgradnji
vodovoda in kanalizacije je potrebno paziti, da je horizontalni odmik
med njima vsaj 3 m, vertikalni pa 50 cm, s tem da so cevi kanalizacije
vgrajene pod cevmi vodovoda. Če tega ni možno izvesti, je potrebno cevi
vodovoda zaščititi z glinenim nabojem vsaj 3 m na vsako stran križanja.
V naselju Zg. Polskava je delno urejeno hidrantno omrežje, za
obravnavano stanovanjsko območje je predvidena gradnjo enega novega
nadzemnega hidranta NH 80. Gasilski dom Zg. Polskava je oddaljen cca 300
m. |
19. člen |
(meteorna in fekalna
kanalizacija) |
Fekalna kanalizacija
bo speljana v mini individualne KČN, z iztokom v novo zgrajeno fekalno
kanalizacijo, ki bo položena v koridorju nove stanovanjske ulice.
Objekti bodo priklopljeni preko revizijskih jaškov ali direktno na
kanalizacijsko cev. Po izgradnji kanalizacijskega sistema s CČN
Pragersko je priključitev nanjo obvezna. |
Meteorna kanalizacija
s cestnih površin in dovozov bo speljana preko požiralnikov opremljenih
s peskolovi in z lovilci olja in bencina z iztokom v predvideno meteorno
kanalizacijo, ki bo potekala po parc. št. 262/9, 263/1, 692/2, vse k.o.
Zg. Polskava, z iztokom v obstoječi jarek na parc. št. 760, k.o. Zg.
Polskava. Meteorne vode z objektov in okolja ter drenažne vode je
potrebno speljati preko peskolovcev v novozgrajeno meteorno kanalizacijo
z iztokom v predvideno meteorno kanalizacijo, ki bo potekala po parc.
št. 262/9, 263/1, 692/2 vse, k.o. Zg. Polskava, z iztokom v obstoječi
jarek na parc. št. 760 k.o. Zg. Polskava. Zaledne vode iz mulde na
severozahodni strani območja je potrebno speljati preko lovilca peska v
meteorno kanalizacijo. |
Sestavni del OPPN je
tudi HIDROLOŠKO HIDRAVLIČNA PRESOJA, ki jo je pod št. 791/08, izdelala
HIGRA d.o.o.. |
20. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
Na obravnavanem
območju oziroma v neposredni bližini so zgrajeni naslednji
elektroenergetski vodi in objekti: |
– srednje napetostni
20 kV daljnovod Bukovec 2 (d-479 OE Slovenska Bistrica); |
– nizkonapetostni 0,4
kV podzemne in nadzemne izvedbe transformatorske postaje Zg. Polskava
(t-010 OE Slovenska Bistrica). |
– Napajanje
predvidenih stanovanjskih objektov bo možno iz nove predvidene
transformatorske postaje 20/04 kV Bukovec 4 za kar bo potrebno:
|
– zgraditi novo
transformatorsko postajo 20/0,4 kV ustrezne izvedbe in moči;
|
– zgraditi 20 kV
kablovod v zanko 20 kV kablovoda (OE Slovenska Bistrica) do predvidene;
|
– nove
transformatorske postaje za vključitev TP v srednjenapetostno omrežje;
|
– zgraditi ustrezni
nizkonapetostni kabelski razvod od nove transformatorske postaje do
predvidene prostostoječe razdelilne omarice za napajanje stanovanjskega
naselja; |
– pridobiti ustrezno
upravno in projektno dokumentacijo za izgradnjo nove transformatorske
postaje in za izgradnjo 20 kV kablovoda za vključitev TP v
srednjenapetostno 20 kV omrežje ter za izgradnjo nizkonapetostnega
razvoda in nizkonapetostnega kabelskega priključka za napajanje
predvidenega naselja; |
– pridobiti
služnostne pogodbe za zemljišča, čez katera bo potekale trase novih
elektroenergetskih vodov; |
– pridobiti zemljišče
za novo transformatorsko postajo; |
– urediti služnostne
pogodbe za zemljišča, po katerih bo potekal 20 kV in 0,4 kV kablovod,
ter za dovozno pot k TP. |
Vse nove električne
nizkonapetostne vode je potrebno kablirati in urediti pod pogoji
pristojnega elektro podjetja. Nizkonapetostni kabli bodo potekali ob
parcelnih mejah predvidene ulice. Kabelske prosto stoječe omarice bodo
zgrajene ob cesti na parcelnih mejah. Javna razsvetljava se bo urejala
po celotni izgradnji območja. |
21. člen |
(telekomunikacijsko
omrežje) |
Telekomunikacijsko
omrežje je potrebno urediti pod pogoji pristojne organizacije. Obstoječe
omrežje poteka na SV strani območja na 262/3 k. Zg. Polskava. Vse nove
vode je potrebno kablirati. Postavitev KTV omrežja je možna skupno, po
dogovoru med upravljavci. |
22. člen |
(ogrevanje) |
Objekti se bodo
ogrevali individualno na lahko kurilno olje, utekočinjen naftni plin,
drva ali toplotno črpalko. |
V primeru ogrevanja
objektov s toplotno črpalko sistema voda – voda, kjer je kot toplotni
vir podtalna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir vertikalna
zemeljska sonda, za kar je potrebno izvesti vrtino, si mora investitor
pridobiti dovoljenje za neposredno rabo vode za pridobivanje toplote v
skladu s 125. členom ZV-1. Če gre za rabo vode po 125. čl. ZV-1, izda
vodno dovoljenje naslovni organ na podlagi posebne vloge. Vodno
dovoljenje je treba pridobiti pred pridobitvijo vodnega soglasja.
|
V skladu z Uredbo o
vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega
platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja (Uradni list RS, št. 24/07)
in njenimi prilogami mora investitor, v primeru ogrevanja s toplotno
črpalko sistema voda – voda, kjer je kot toplotni vir podtalna voda, ali
z geosondo, kjer je toplotni vir vertikalna zemeljska sonda, za kar je
potrebno izvesti vrtino izdelati tudi Analizo tveganja za onesnaženje
zaradi gradnje vrtine za izvedbo toplotne črpalke na vodovarstvenem
območju, v obsegu kot je določen v 50. členu Pravilnika o kriterijih za
določitev vodovarstvenega območja (Uradni list RS, št. 64/04, 5/06).
|
V skladu z Uredbo o
vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega
platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja (Uradni list RS, št. 24/07)
in njenimi prilogami gradnja vkopane cisterne za kurilno olje ni
dovoljena. |
23. člen |
(odvoz smeti) |
Po Odloku o ravnanju
s komunalnimi odpadki v Občini Sl. Bistrica (Uradni list RS, št. 35/02,
4/08) je predvideno ločeno zbiranje in odvoz odpadkov na centralno
deponijo komunalnih odpadkov. Vsak objekt v območju mora biti opremljen
s posodami za smeti, odvoz komunalnih odpadkov pa urejen preko
pooblaščene organizacije. |
Ekološki otok za
ločeno zbiranje komunalnih odpadkov je predviden na obračališču v
severovzhodnem vogalu. |
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
24. člen |
(varovanje okolja) |
Pri načrtovanju,
gradnji objektov in naprav in uporabi le-teh je potrebno upoštevati
ukrepe za zmanjšanje vplivov na okolje. |
Vplivi v času gradnje
bodo časovno omejeni in se bodo pojavljali med dograditvijo primarnega
infrastrukturnega omrežja, med izgradnjo notranje prometnice območja,
gradnjo sekundarnega komunalnega omrežja ter v času gradnje objektov.
|
Območje urejanja sodi
v III. stopnjo varstva pred hrupom. |
25. člen |
(varstvo naravne in
kulturne dediščine) |
Obravnavano zemljišče
se nahaja v območju, ki ni posebej varovano glede naravnih vrednot,
zavarovanih območij ali ekološko pomembnih območij ter glede varovanja
kulturne dediščine. |
26. člen |
(usmeritve za
izboljšave človekovega okolja) |
Načrtovana raba v
območju ne predvideva dejavnosti, ki bi dodatno obremenjevale okolje,
saj gre le za gradnjo individualnih stanovanjskih objektov, zato posebni
varovalni ukrepi niso predvideni. |
27. člen |
(varstvo voda) |
Obravnavano območje
leži v vodovarstvenem območju (III. varstveni režim). |
Pred izpustom je
potrebo meteorne vode z manipulacijskih, dovoznih in cestnih površin
predhodno očistiti na zadostno dimenzioniranih lovilcih olja in bencina.
|
Fekalne odpadne vode
iz predvidenih objektov je potrebno speljati v individualne male
komunalne čistilne naprave (MKČN), z iztokom v predvideno fekalno ulično
kanalizacijo. |
Vsak objekt na
območju mora biti opremljen z zabojnikom za komunalne odpadke, odvoz
smeti pa urejen na centralno deponijo komunalnih odpadkov. |
28. člen |
(varstvo plodne
zemlje in vegetacije) |
Graditelji posameznih
objektov morajo pred gradnjo odstraniti plast plodne zemlje, jo
deponirati, po dokončanju pa humus uporabiti za ureditev okolja
objektov. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
29. člen |
(varstvo pred
požarom) |
V skladu s 23. členom
ZVPoz so v ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi za varstvo pred požarom,
kjer so med objekti zagotovljeni odmiki min. 8,0 m. Na dovozni cesti in
dvoriščih so zagotovljene prometne in delovne površine za intervencijska
vozila. Omogočen je varen odmik ljudi in premoženja po dovozni cesti in
nepozidanih površinah. |
Oskrba s požarno vodo
bo zagotovljena z izgradnjo nadzemnega hidranta in iz obstoječe
hidrantne mreže naselja Zg. Polskava. |
30. člen |
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami) |
Vsi objekti v območju
morajo biti dimenzionirani in projektirani na potresno območje VIII. do
VII. stopnje po MCS lestvici. Območje ni poplavno ogroženo. |
Pri načrtovanju
gradbene konstrukcije objektov je potrebno upoštevati drugi odstavek 4.
člena in 5. člen Pravilnika o mehanski odpornosti in stabilnosti
objektov (Uradni list RS, št. 101/05). |
31. člen |
(stabilnost terena) |
Vsi posegi na območju
OPPN se izvajajo na podlagi geomehanskega poročila št. 1431/2008 o
sestavi in nosilnosti tal ter o pogojih temeljenja objektov, ki ga je
izdelal Gpro, Gradbeni in geotehnični inženiring s.p. in je sestavni del
OPPN. |
VII. NAČRT
PARCELACIJE |
32. člen |
(načrt parcelacije) |
Parcelacija se izvede
po načrtu št. 2.2 Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje.
Načrt vsebuje tehnične elemente za prenos novih mej gradbenih parcel v
naravo. Gradbene parcele so določene z lomnimi točkami, ki so v
GAUS-Krugherjevem sistemu. |
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE |
33. člen |
Ureditve v
predvidenem območju občinskega podrobnega prostorskega načrta se bodo
odvijale v fazah: |
– Prva faza
predstavlja rekonstrukcijo javne poti JP št. 943951 – Vinogradniška ul.
I, z vso potrebno opremo (pločnik, javno razsvetljavo) in ureditvijo
priključka na regionalno cesto. |
– Druga faza obsega
prestavitev in dograditev primarnega infrastrukturnega omrežja, ki je
potrebno za gradnjo skupne komunalne infrastrukture obravnavanega
območja in priključke nanje, izgradnja notranje prometnice območja in
priključek na javno pot ter izgradnja infrastrukture znotraj območja
OPPN. |
– Tretja faza
predstavlja gradnjo posameznih stanovanjskih objektov in gradnjo
pokritih parkirišč. |
IX. TOLERANCE |
34. člen |
(dovoljena
odstopanja) |
Pri določevanju kote
objekta so dovoljene tolerance ± 0,50 m s tem da kota objekta in dovoza
ne vplivajo na varnost cestnega prometa. |
Višinska kota
objektov se določi na osnovi nivelete ceste iz projekta za izvedbo del
komunalne infrastrukture. |
Dopustne so tolerance
pri komunalnem in energetskem urejanju prostora, če to pogojujejo bolj
ekonomična investicijska vlaganja in če prestavitve ne spreminjajo
koncepta prostorske umestitve. |
X. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
35. člen |
(splošne obveznosti) |
Poleg zahtev iz
drugih določb tega odloka morajo investitorji in izvajalci občinskega
podrobnega prostorskega načrta upoštevati: |
Po Uredbi o
vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega
platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja (Uradni list RS, št. 24/07)
izkopi za izvajanje gradbenih del na širšem vodovarstvenem območju niso
dovoljeni, če niso izdelani več kakor 2 m nad najvišjo gladino podzemne
vode. |
Pred pričetkom del
mora investitor in izvajalec preveriti lego eventualno obstoječih
komunalnih in energetskih naprav, jih po potrebi zavarovati, zaščititi
ali premestiti pod pogoji upravljavcev. |
Investitor in
izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično neoporečno,
ekološko sprejemljivo ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na
sosednjih območjih. |
Plodno zemljo, ki
nastaja pri izkopih, obvezno deponirati in uporabiti za ureditev zelenih
površin. Gradnjo je treba načrtovati tako, da območje gradbišča in
njegove ureditve ne bo posegalo na zemljišča zunaj ureditvenega območja.
|
Za ureditev
rekonstrukcije cestišča s pločnikom, izdelavo in zagotovitev javne
razsvetljave in rešitev meteorne in fekalne kanalizacije oziroma vse
ostale komunalne in cestne infrastrukture je potrebno izdelati ustrezno
projektno dokumentacijo, katera bo osnova za pridobitev gradbenega
dovoljenja in izvedbo III. faze OPPN. |
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije in izvedbi mora investitor in izvajalci upoštevati vse
smernice, mnenja, ki so sestavni del občinskega podrobnega prostorskega
načrta. |
Če se pogoji v
naslednjih etapah izvajanja občinskega podrobnega prostorskega načrta
spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi določili odloka, je potrebno
le-tega novelirati. |
36. člen |
(posebne obveznosti) |
Kompleksno se uredi
vsa predvidena prometna, komunalna in energetska infrastruktura, za
katero si investitor ali investitorji sami pridobijo ustrezno
dokumentacijo in za poseganje v prostor pridobijo upravna dovoljenja
izhajajoč iz pozitivne zakonodaje, ki opredeljuje področje graditve
objektov. V okviru tega mora investitor pridobiti služnostno pravico za
ureditev eventualnega poseganja na tuja zemljišča. |
Peš pot, ki sedaj
poteka na meji parc. št. 264, 262/9 in 262/3, k.o. Zg. Polskava, in parc.
št. 268/1, 265/2, k.o. Zg. Polskava, ter parc. št. 53/4, k.o. Zg.
Polskava, naj bo speljana na pločnik ob cesto do predvidenih stanovanj.
Stroške dokumentacije in izgradnje pešpoti nosi investitor. Zemljišče
predvideno za pešpot je potrebno odmeriti in prenesti v javno dobro.
|
Prav tako mora
investitor zagotoviti finančna sredstva za izgradnjo vse infrastrukture,
jo zgraditi na podlagi gradbenega dovoljenja, pridobiti uporabno
dovoljenje, izvesti odmero in cestno infrastrukturo brezplačno prenesti
v javno dobro. Komunalno infrastrukturo pa prenesti v upravljanje
izvajalcem javnih gospodarskih služb. |
Za opremljanje
kompleksa s predvideno infrastrukturo občina in investitor na podlagi
78. člena Zakona o prostorskem načrtovanju, skleneta pogodbo o
opremljanju. Investitor je dolžan sam zgraditi celotno komunalno opremo
za zemljišče, na katerem namerava graditi. Stroške izgradnje v pogodbi
predvidene komunalne opreme nosi investitor. Šteje se, da je investitor
na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za izvedbo komunalne
opreme, ki jo je sam zgradil. Investitor je dolžan plačati še preostali
del komunalnega prispevka že zgrajene komunalne infrastrukture. Pred
podpisom pogodbe o opremljanju je investitor dolžan dostaviti strokovno
podlago za program opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN. |
XI.
NADZOR |
37. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
XII.
KONČNE DOLOČBE |
38. člen |
Občinski podrobni
prostorski načrt je stalno na vpogled na Občini Slovenska Bistrica. |
39. člen |
Ta odlok začne
veljati dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije, uporabljati
pa se začne, ko občina in investitor skleneta pogodbo o opremljanju v
skladu s 78. členom ZPNačrt. |
|
Št. 033-121/2009-20/7 |
Slovenska Bistrica,
dne 21. septembra 2009 |
|
Županja |
Občine Slovenska
Bistrica |
Irena Majcen l.r. |