Na
podlagi 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12,
57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odločba US in 13/15 – ZUUJFO) in na
podlagi 16. člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 88/15) je
Občinski svet Občine Rogaška Slatina na 28. seji dne 18. 10. 2017
sprejel |
|
O D L
O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za enoto urejanja ZD12 |
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za enoto urejanja
ZD12 za gradnjo hotela v nadaljevanju OPPN, ki ga je izdelal BIRO 2001
Maksimilijana Ozimič Zorič s.p., Slovenska Bistrica, s št. 07/16-OPPN in
je sestavni del tega odloka. Občinski podrobni prostorski načrt je
izdelan v skladu z urbanistično zasnovo mesta Rogaška Slatina, kjer se
območje ZD12 nahaja znotraj območja C/Š3. |
|
2. člen |
OPPN
vsebuje naslednje sestavine: |
I. TEKSTUALNI DEL |
II. SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA |
III. PRILOGE |
IV. GRAFIČNE PRILOGE. |
|
II.
UREDITVENO OBMOČJE OPPN |
|
3. člen |
Območje
obravnave obsega parc. št. 1090, 1091, 1092, 1093/1 ter 1089 vse k.o.
2635 Rogaška Slatina. Meja OPPN poteka po parcelnih mejah na južni
strani proti I. Osnovni šoli in na zahodni strani proti vodotoku
Negonjščica. Na vzhodni strani poteka meja po parceli št. 1092 in 1093/1
k.o. Rogaška Slatina po robu pločnika oziroma kolesarske steze. Na
severni strani meja zajema javno dobro parc. št. 1089 k.o. Rogaška
Slatina, ki predstavlja dovoz do obstoječih zgradb na severni strani
območja obdelave in peš povezavo preko vodotoka Negonjščica med
Kidričevo ulico in Ul. XIV. divizije. Meje zemljiških parcel niso
urejene. |
Na
območju obravnave je stala stara hiša, nazadnje v uporabi kot gostilna
in večje gospodarsko poslopje, ki še delno stoji. V zgradbo je bila
priključena elektrika, vodovod, telefonski vod in plin. Mimo poteka
javna kanalizacija. |
|
III.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
4. člen |
(vrste dejavnosti) |
Objekti
bodo namenjeni občasnemu bivanju – kratkotrajni nastanitvi. |
|
5. člen |
(vrste gradenj) |
Dovoljena gradnja novih objektov in njihova rekonstrukcija, dozidava in
nadzidava. Za izbrano dejavnost je potrebno zagotoviti predpisano
število parkirnih mest na lastni zemljiški parceli. |
Dovoljena so redna in investicijska vzdrževalna dela na zgrajenih
objektih, kakor tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov v skladu
z veljavnimi predpisi, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost. |
|
6. člen |
(vrste objektov glede na namen) |
1/ hotelske zgradbe |
12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev |
2/ Nezahtevni in enostavni objekti v skladu z veljavnim predpisom. |
|
7. člen |
|
(pogoji za lego, velikost in oblikovanje objekta) |
1. Lega
objekta na zemljišču |
Lega
stavbe je določena z gradbeno linijo in gradbeno mejo, ki so določene in
razvidne iz situacije. Zagotovljeni so odmiki 4 m od meje s sosedom in
odmik od državne ceste, ki je večji kot 10 m. |
Zgradba
je umeščena približno vzporedno oziroma v liniji obstoječih poprej
odstranjenih objektov, s čimer dosežemo maksimalno izkoriščenost
prostora in zagotovimo zadostne odmike od sosedov, vodotoka in ceste. |
2. Velikost in zmogljivost |
Hotel:
približni zunanji gabarit 20,60 m x 42,90 m ±1,00 m, tloris se lahko
zmanjša (FZ = 0,5). |
Etažnost
je klet s pritličjem + 3 etaže, streha ravna, max. višina 15,00 m, nulta
koto objekta (tlak v pritličju) se prilagodi zahtevam poplavne varnosti
in znaša ±0,00 = 223,35 m n.m. |
V kletni
etaži bodo parkirne površine za osebna vozila, strojnica za bazen ter
ostali tehnični prostori. |
V
pritličju bodo vetrolov, »hol«, recepcija, komunikacije (stopnišče,
dvigala), sanitarije, »snack bar«, vinoteka, trafika in spominki, bazen
in savne, restavracija, kuhinja in pomožni prostori za obratovanje
hotela. |
V
nadstropjih bodo prostori za bivanje gostov, fitnes in pomožni prostori
za hotel. |
3. Arhitekturno oblikovanje |
Objekt
bo sodobno arhitekturno oblikovan. Stavbne odprtine bodo vertikalno
podolgovate, členjene. Pri gradnji bodo uporabljeni naravni materiali.
Streha objekta bo ravna, z atično obrobo višine 1,0 m. Barva fasade bo v
pastelnih odtenkih bele in sive barve v kombinaciji z naravnim kamnom. |
4. Pogoji za zunanjo ureditev |
Dovozne
poti bodo predvidoma v asfaltni izvedbi. Zelenica ob potoku se opremi s
klopcami (paviljon). Ob glavni cesti se zelenice zatravijo in zasadijo z
avtohtonimi grmovnicami nizke rasti. Na pločnikih se upoštevajo klančine
za premagovanje arhitektonskih ovir. Posode za odpadke so nameščene v
ograjenem prostoru na trdi podlagi – betonske plošče. Na južni strani
proti šoli se zgradi ograja iz naravnih materialov, višine 2,00 m. Delno
so na utrjenih površinah predvidene travne plošče, kot zadrževalnik
padavinskih vod. |
Platana,
ki raste na parc. št. 116/2 k.o. Rogaška Slatina, se varuje pred
poškodovanjem in uničenjem med gradnjo in po njej. Na neposredno
rastišče platane (premer krošnje + 3 m) med gradnjo ni dovoljeno
odlagati in skladiščiti gradbenega materiala in odpadkov, postavljati
začasnih objektov, izvajati del, ki bi spremenile življenjske razmere na
neposrednem rastišču in parkirati vozila ali gradbene mehanizacije. |
Neposredno rastišče je potrebno fizično zaščititi z začasno ograjo. |
Med
gradnjo je potrebno varovati drevo pred poškodovanjem, da ne bi prišlo
do lomljenja vej, poškodb debla (na primer pri manevriranju z gradbeno
mehanizacijo in drugimi sredstvi). Kurjenje odpadkov v bližini drevesa
ni dovoljeno. Na neposrednem rastišču drevesa je nujno izvesti ročni
izkop. Globina izkopa naj bo najmanjša možna in naj ne presega 0,40 m.
Če se ob izkopu naleti na korenine drevesa, jih je prepovedano trgati. V
radiu 3 m od osi drevesa naj se območje tlakuje s travnimi ploščami,
rešetkami, tlakovci z ustrezno večjo širino peščenih fug, tako da bo
omogočeno ponikanje vode. |
|
8. člen |
(pogoji za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov) |
Na
območju OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede na
zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov za
lastne potrebe: |
– zunanja razsvetljava, ograja višine do 2,0 m, cestna rampa, |
– parkovna ureditev in postavitev igral ter klopi. |
Nezahtevni in enostavni objekti za lastne potrebe morajo biti od meje
sosednjih zemljišč oddaljeni najmanj 1,5 m (napušč oziroma najbolj
izpostavljeni del objekta). |
Odmik
ograje od meje s sosednjim zemljiščem je najmanj 0,50 m, če je odmik
manjši oziroma je ograja postavljena na posestno mejo, je potrebno pred
začetkom gradnje pridobiti pisno overjeno soglasje lastnikov sosednjih
zemljišč. |
Nezahtevni in enostavni objekti se oblikovno uskladijo z osnovnim
objektom. |
|
IV.
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE
GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE |
|
9. člen |
(splošno) |
Vsi
obstoječi komunalni vodi se bodo pred pričetkom del določili na terenu z
upravljavci le-teh, tako smerno kot globinsko in dimenzijsko. |
Vse
sekundarno razvodno omrežje gospodarske javne infrastrukture mora biti
usklajeno zgrajeno v kabelski podzemni izvedbi. Pod asfaltiranimi in
drugače utrjenimi površinami je vse električne in TK vode obvezno
položiti v kabelsko kanalizacijo. |
|
10. člen |
(prometno urejanje) |
Dovoz bo
urejen po obstoječi dovozni cesti javni poti parc. št. 1089 k.o. Rogaška
Slatina, ki jo je potrebno rekonstruirati v skladu s smernicami
upravljavca Občina Rogaška Slatina. |
Dovozna
pot se priključuje na R III odsek 685/7495 Tekačevo–Rogaška Slatina, za
kar je predvidena razširitev in rekonstrukcija obstoječega priključka. |
1. Cestni priključek na R III je širine 5,0 m v dolžini 15 m od
notranjega roba hodnika za pešce z vsemi potrebnimi prometno tehničnimi
elementi, ki zagotavljajo prometno varnost in tehnično izvedbo s
predpisano vertikalno in horizontalno signalizacijo (12. in 13. členom
Pravilnika o cestnih priključkih na javne ceste (Uradni list RS,
št. 86/09, 109/10). |
2. Cestni priključek je pravokoten na glavno prometno smer, vzdolžni
nagib pa se predvidi skladno s 13. členom Pravilnika o cestnih
priključkih na javne ceste. Glede same širine cestnega priključka pa je
ta odvisna od širine voznega pasu regionalne ceste in merodajnega vozila
oziroma dimenzij predvidenih vozil (osebna vozila, avtobusi …) in se
preverijo z dinamičnimi traktrisami merodajnega vozila. |
3. Navezovanje do objekta oziroma cestni priključek v varovalnem pasu se
mora predvideti v minimalnem odmiku 5,00 m od roba hodnika za pešce. |
4. Parkirni prostori oziroma manipulativne površine se morajo predvideti
v minimalniem odmiku 2,00 m od roba hodnika za pešce na parceli v lasti
investiorja in izven preglednostnega trikotnika (potrebno je upoštevati
tudi kolesarsko stezo). Prav tako je potrebno predvideti zadostno
število parkirnih mest, 5 % za invalide. |
5. Potrebno je predvideti tudi lokacijo, kjer se bodo opravljala dostava
s tovornimi vozil za objekt – hotel. |
6. Pano/totem za oglaševanje se lahko postavi pod posebnimi pogoji
(izven preglednega polja, pregledne berme, preglednostnega prostora in
območja vzdolž vozišča ceste (5,00 m od roba vozišča oziroma 2,00 m od
roba hodnika za pešce). |
7. V
cestnem svetu javne ceste ni dovoljeno postavljati ograje, zasaditi živo
mejo ipd.. Izven cestnega sveta na območju površin potrebnih za
pregednost ceste pa višina rasti žive meje, ograje ne sme presegati 0,75
m skladno s 70. členom Pravilnika o projektiranju cest. Ograja, živa
meja ipd. se lahko postavlja le na parceli v lasti investitorja. |
|
11. člen |
(mirujoči promet) |
(1) Za
zagotovitev nemotenega prometnega toka in dovoza do stanovanjskih hiš
Kidričeva ulica 16 in 18 in peš prehoda preko mostička se predvidi
rekonstrukcija dovozne ceste parc. št. 1089 k.o. 2635 Rogaška Slatina,
ki se širi proti jugu v skupni širini 5 m. Od tega je pločnik na severni
strani ob hišah in drevesu širok najmanj 1.2 m in vozišče/cestišče 3.50
m. |
(2) Parkiranje osebnih vozil za potrebe hotela (gostje in zaposleni) se
uredi v kleti objekta (22 PM) in zunaj objekta (4 PM) po normativu 0,9
parkirnega mesta na hotelsko sobo. |
(3) Dostava bo iz severne strani v pritličje z dostavnimi vozili.
Obračanje vozil in avtobusov bo z manevriranjem možno na vzhodnem
platoju ob objektu. |
|
12. člen |
(vodovodno omrežje) |
Iz
smernic OKP Rogaška Slatina d.o.o. je razvidno, da je priključitev možna
na primarni cevovod Ø150 iz parc. št. 1786 k.o. Rogaška Slatina. |
– Zaradi
visokega pritiska je potrebno vgraditi reducirni ventil in vgraditi
kombinirani vodomer z možnostjo daljinskega odčitavanja |
– Zaradi
požarne varnosti oziroma internega hidrantnega omrežja je potrebno
predvideti kombiniran vodomer z možnostjo daljinskega nadzora, ki je
lociran v zelenici. |
|
13. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
Fekalna
kanalizacija: |
Do javne
kanalizacije je urediti ločen sistem padavinske in fekalne vode. |
Komunalne odpadne in padavinske vode se preko skupnega zbirnega jaška
(ZJ) speljejo v kolektor BC Ø40 v obstoječi RJ, ki je lociran na parc.
št. 1092 k.o. Rogaška Slatina GKK X = 120995,38 Y = 549517,48;
Kt = 222,54, Kd = 220,09) z enim priključkom. Objekt se lahko priključi
na javno kanalizacijsko omrežje samo preko jaška. |
Odpadne
vode iz prostorov za pripravo hrane morajo biti speljane v javno
kanalizacijo preko lovilca maščob. |
Meteorna
kanalizacija: |
Padavinske vode iz strehe objekta se speljejo v skupni zbirni jašek
preko peskolovov. |
Padavinske in odpadne vode s parkirnih ter utrjenih površin se speljejo
v skupni zbirni jašek preko lovilca olj. Pred izpustom meteornih vod v
skupni zbirni jašek je predvideti zadrževanje le-teh, kjer so na
utrjenih površinah delno predvidene travne plošče in tlakovci. |
|
14. člen |
(električno omrežje) |
Predvideno je napajanje iz novega NN omrežja, ki se položi v kabelsko
kanalizacijo. |
Predvidena potrebna moč napajanja načrtovanega objekta je 30 kW (3 x
40A). |
1. V
območju predvidene gradnje oziroma ureditve OPPN poteka obstoječe NN
nadzemno el. en. Omrežje, ki ga je potrebno pred pričetkom del
odstraniti in ga delno preurediti (projektni pogoji št. 1040419 dne
27. 11. 2015). |
2. NN
elektro omrežje se od točke B do točke A odstrani. Od točke B do točke
C, kjer se postavi novi NN leseni drog v betonskih kleščah s sidrom
(višine 9 m) se izvede nov nadzemni vod s SKS kablom in iz točke C do
objekta A in do objekta B se izvede nov nadzemni vod s SKS kablom. |
3. V
točki A se obstoječi NN A-drog odstrani in se zamenja z novim lesenim
drogom v betonskih kleščah (višine 9 m). Za napajanje se izvede nov NN
električni priključek v obstoječi kabelski kanalizaciji v lasti Elektro
Celje d.d.. |
4. Pogoje za priključevanje v obstoječo kabelsko kanalizacijo določi
Elektro Celje. |
5. Pred
izdelavo predloga k OPPN je potrebno naročiti strokovne podlage in
idejne rešitve napajanja območja obdelave, ki jih je potrebno upoštevati
pri izdelavi OPN. |
Za
izdelavo idejne rešitve elektrifikacije si mora naročnik od Elektro
Celje d.d. pridobiti parametre za projektiranje. Ostali pogoji se
nanašajo na izvedbo v postopku PGD. |
|
15. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
Pri vseh
posegih v prostor je treba upoštevati trase obstoječega TK omrežja, ki
ga je potrebno glede na pozidavo oziroma komunalno ureditev ustrezno
zaščititi ali prestaviti na osnovi projektne rešitve, ter si pridobiti
soglasje Telekom Slovenije d.d. k projektnim rešitvam. V območju OPPN je
obstoječe kabelsko omrežje in kabelska kanalizacija. |
S
projektom je potrebno predvideti novo telekomunikacijsko omrežje in v
sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d. možnost priključitve
na obstoječe. V telekomunikacijskih kabelskih ceveh in jaških ne smejo
potekati vodi drugih komunalnih napeljav brez soglasja Telekom Slovenije
d.d.. |
Pogoji
za priključitev novih objektov (vrsta prenosnega medija, mesto navezave
na obstoječe omrežje in ostale karakteristike TK omrežja) se določijo
glede na potrebe in možnosti v sodelovanju s predstavnikom Telekom
Slovenije d.d., Trase novih vodov naj se predvidi v kabelski
kanalizaciji. |
|
16. člen |
(plinovodno omrežje) |
1. V
ulici poteka vod AP PE63 v upravljanju Adriaplin d.o.o., ki je bil
priključen v obstoječe objekte. |
2. Zaradi načrtovanega posega v prostor dograditev plinovodnega omrežja
ni potrebna. Zmogljivost plinovodnega omrežja – veji AP PE110 in AP PE90
je zadostna tudi za energetsko oskrbo predvidene novogradnje, medtem ko
je zmogljivost veje AP PE63 omejena in bi priključitev na ta odsek
zahtevala dodatno preverbo zmogljivosti v fazi projektiranja. |
3. Zemeljski plin je možno uporabiti za energetsko oskrbo (ogrevanje,
klimatizacijo) in za potrebe kuhinje. V zvezi z učinkovito rabo energije
se lahko predvidi tudi možnost namestitve enot za sočasno proizvodnjo
toplotne in električne energije, kar predstavlja dobro tehnično prakso. |
4. Pogoje in način priključevanja na omrežje zemeljskega plina in način
dobave zemeljskega plina urejata Odlok o načinu izvajanja lokalne
gospodarske službe operaterja distribucijskega omrežja zemeljskega plina
v Občini Rogaška Slatina ter sistematska obratovalna navodila, ki jih
izda operater distribucijskega sistema. |
5. Pri
pripravi OPPN za enoto urejanja ZD12 je potrebno upoštevati vse
relevantne zahteve energetskega zakona in pravilnikov, ki se nanašajo na
to tematiko. |
|
17. člen |
(ogrevanje) |
Načrtovani objekt se bo ogreval centralno iz kotlovnice na plin oziroma
alternativno z drugo vrsto obnovljivega energetskega vira. |
|
18. člen |
(odpadki) |
Investitor je dolžan zagotoviti na svojem zemljišču, v neposredni
bližini vozne poti prostor za namestitev posod za ločeno zbiranje
odpadkov (5 posod na površini 5,00 x 1,00 m) in nemoten dostop ter
obračalno mesto specialnega komunalnega vozila skladno z določili
občinskega Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Rogaška
Slatina (Uradni list RS, št. 91/09, 94/13). |
Vozna
pot smetarskega vozila se smatra le občinska javna cesta, če je normalno
prevozna za specialno komunalno vozilo, v gabaritih 3,0 m širine in 4,0
m višine in da izpolnjuje pogoje nosilnosti za osno obremenitev 6 ton. |
|
V.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
19. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Vsi
ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne
vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti (4. člen uredbe o hrupu v
naravnem in bivalnem okolju – Uradni list RS, št. 45/95). III. stopnja
varstva je za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč
zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje,
ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in
obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje
namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo
upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti (v nadaljevanju:
III. območje). |
Vsa
hrupna dela na gradbišču se izvajajo v dnevnem času. |
|
20. člen |
(varstvo zraka) |
Pri
načrtovanju je potrebno upoštevati določila Zakona o varstvu okolja
(Uradni list RS, št. 41/04), Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih
emisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in
Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS,
št. 73/94). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom določenih mejnih
vrednosti. Objekt se ogreva z energentom brez prekomernih škodljivih
emisij v zrak. |
|
21. člen |
(vpliv posega na vodni režim in stanje voda) |
1. Območje se nahaja v aglomeraciji Rogaška Slatina (ID 13265), za
katero je že izvedeno odvajanje in čiščenje komunalnih odpadnih vod. |
2. Območje meji na vodotok Negonjščica, ki je vodotok 2. reda s
priobalnim zemljiščem 5 m od meje vodnega zemljišča oziroma zgornjega
roba brežine (potrebno označiti in kotirati). |
3. Območje je potencialno poplavno ogroženo. Ob načrtovanju je potrebno
predvideti in nato izvesti vse ukrepe, da v primeru visokih vod ne bi
prišlo do škodljivih vplivov na vode in vodni režim, da se ne bo
poslabšala poplavna varnost območja in da ne bo prišlo do drugih
škodljivih vplivov na okolje. |
4. Izdelane so strokovne podlage (Hidrosvet d.d.o. Hidravlični model za
hotel v Rogaški Slatini faza I. in faza II. elaborat številka 9/17 in
9-1/17) z naslednjimi zaključki: |
– predlagana koto ±0,0 objekta je na koti HQ100 + min 30 cm varnostnega
nadvišanja tj. min. 223,35 m NV, |
– Gradnjo podzemnih prostorov hotela je potrebno zgraditi na način
(vodotesna kesonska izvedba), da bo preprečeval vdor visokih voda in s
tem poplavljenost objekta, |
– Ponižanje obstoječe dovozne ceste na koto 222,80 m NV služi kot
omilitveni ukrep, zato je v nadaljevanju projektiranja ni dopustno
nadvišati, |
– Ponižano območje levega brega Ločnice je potrebno ohraniti kot
razlivni koridor visokih voda Negonjščice, zato je potrebno zunanjo
ureditev (zelene površine in interne dovozne površine) načrtovati na
višinskih kotah, ki so bile podane v elaboratu II. faze (222,26 m NV –
222,36 m NV), |
– Z
izravnalnimi/omilitvenimi ukrepi dosežemo, da predvideni posegi ne
povečajo obstoječe stopnje ogroženosti na območju obdelave in izven
njega. Predvideni posegi nimajo v primeru poplav škodljiv vpliv na vode,
vodna in priobalna zemljišča in ne povečujejo poplavne ogroženosti
območja obdelave in izven njega, |
– Pri
nadaljnjem načrtovanju je potrebno upoštevati projektne pogoje
št. 35001-326/2016-2 z dne 14. 6. 2016 in s tem upoštevati zunanjo mejo
priobalnega zemljišča v širini 5 m od meje vodnega zemljišča oziroma od
zgornjega roba brežine vodotoka (14. člen ZV-1). |
5. Odvajanje padavinskih vod je potrebno pred izpustom v javno
kanalizaciji zadržati (predv. rezervoar, suhi zadrževalnik …). Izpust
padavinskih vod v vodotok je načrtovan v obstoječe jaške. |
6. Za
rabo vode za polnjenje bazena iz javnega vodovoda si mora investitor
pridobiti vodno pravico, in sicer v primeru lastnega vodnega vira ali iz
javnega vodovodnega omrežja, vodno dovoljenje skladno s 125. členom
ZV-1, v primeru rabe termalne vode pa koncesijo, skladno s 136. členom
ZV-1. |
7. Za
vsak poseg v prostor, ki lahko trajno ali začasno vpliva na vodni režim
ali stanje voda, si je potrebno pridobiti vodno soglasje. |
|
22. člen |
(ohranjanje narave) |
Ureditveno območje nima posebnega statusa na podlagi predpisov s
področja ohranjanja narave. Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot,
zavarovanih območij ali varovanih območij, pomembnih za biotsko
raznovrstnost (Natura 2000, EPO). |
Ne glede
na navedeno priporočamo ohranitev zelenega pasu ob potoku Negonjščica.
Kjer se omogoča razvoj avtohtone obrežne drevnine ter sonaravne ureditve
v območju vodotoka, v kolikor so potrebne, brez dodatnega utrjevanja
brežin v beton … |
Zaradi
navedenega izdelava naravovarstvenih smernic ni potrebna. Prav tako v
postopku pridobitve gradbenega dovoljenja za objekte na tem območju
pridobitev naravovarstvenih pogojev oziroma naravovarstvenega soglasja
ni potrebna. |
|
23. člen |
(varstvo kulturne dediščine) |
V
območju obravnave OPPN se ne nahaja nobena registrirana enota kulturne
dediščine, zato konkretnih usmeritev, ki bi izhajali iz varstvenih
režimov enot kulturne dediščine ZVKD nima. |
V
neposredni bližini območja urejanja se nahajajo naslednje enote kulturne
dediščine: |
– Rogaška Slatina – Železniška postaja, EŠD 15683, stavbna dediščine |
– Rogaška Slatina – Vila Rozina, EŠD 15685, stavbna dediščine |
– Rogaška Slatina – Vila Ulica XIV. Divizije 14, EŠD 15687, stavbna
dediščine |
V
prikazu vplivi in povezave s sosednjimi območji grafični list št. 5 je
prikazano stanje enot, za kar je uporabljen vir z datumom podatkov
(5. 8. 2016), pridobljen
na: http://evrd.situla.org in http://giskd2s.situla.org/evrd_2012/login.aspx. |
Varstveni režim |
Na
obravnavanem območju OPPN se ne nahaja nobena registrirana enota
kulturne dediščine, zato konkretnih usmeritev, ki bi izhajale iz
varstvenih režimov enot kulturne dediščine ni. |
Strokovni nadzor nad posegi |
V
kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom
izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno
Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s
področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer
se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad
posegi. Lastnik zemljišča/investitor/odgovorni vodja del naj o dinamiki
gradbenih del pisno obvesti ZVKDS OE Celje vsaj 10 dni pred pričetkom
zemeljskih del. |
Odkritje
arheološke ostaline |
Ob vseh
posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni
režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo
del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na
mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto ZVKDS, ki
situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. V primeru
odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali
uničenja, lahko pristojni organ to zemljišče z izdajo odločbe določi kot
arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave arheoloških ostalin
oziroma se omeji ali prepove gospodarska in druga raba zemljišča, ki
ogroža obstoj arheološke ostaline. |
Smernice
priporočilne narave so delno upoštevane pri umeščanju dovozne ceste, ki
se umakne drevesu ob cesti (platana). Zeleni pas na obodu območja
obravnave bo hortikulturno urejen in ozelenjen. Varuje se utrjena in
regulirana struga potoka in originalna secesijska ograja na mostičku čez
potok. |
Utrjevanje zunanjih površin se izvede v minimalnem obsegu ter v naravnem
materialu. Uporabljajo naj se travnate rešetke ali enostavni betonski,
nepigmentirani tlakovci s travnatimi fugami. Večjim asfaltiranim
površinam bi se bilo treba izogibati. |
|
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
24. člen |
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
Iz karte
poplavne nevarnosti (HIDROSVET d.o.o. za OPN Rogaška Slatina) je
razvidno, da območje hotela leži v razredu majhne nevarnosti in delno ob
potoku v razredu srednje nevarnosti. |
V obeh
razredih nevarnosti, tako poplavne kot erozijske, so dovoljeni posegi v
prostor. V razredu Ps, označenem tudi _1, z opombo, da kadar je mogoče s
predhodno izvedenimi omilitvenimi ukrepi in v skladu s smernicami ali
pogoji vodnega soglasja zagotoviti, da vpliv načrtovanega posega v
prostor ni bistven. |
|
(potresna varnost) |
Objekti
se nahajajo na območju z intenziteto VII. stopnje potresne ogroženosti
po EMS. Pri projektiranju je potrebno upoštevati projektni pospešek tal
za obravnavano območje, ki znaša 0,150g. |
|
(razlitje nevarnih snovi) |
Objekt
se ne bodo ogrevali z lahkim kurilnim oljem, tako da ne obstaja
nevarnost razlitja nevarnih snovi. |
|
(stabilnost) |
Analiza
stabilnosti ni potrebna, saj je padec terena premajhen za relevantno
analizo stabilnosti. |
|
25. člen |
(varstvo pred požarom) |
V skladu
z 22. in 23. členom Zakona o varstvu pred požarom so v ureditveni
zasnovi upoštevani ukrepi varstva pred požarom, kjer so zagotovljeni
odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebna protipožarna ločitev z
namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte. Prometne in
delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljena na dovozni
cesti. Varen umik je zagotovljen z dostopom na zunanje površine, javno
pot in zelenice. |
Viri
vode za gašenje bodo zagotovljeni iz javnega vodovoda. Pri načrtovanju
hidrantnega omrežja je potrebno upoštevati Pravilnik o tehničnih
normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov ter Pravilnik o
požarni varnosti v stavbah. |
|
VII.
MERILA IN POGOJI ZA PARCELACIJO |
|
26. člen |
(parcelacija) |
Z
ureditvijo mej se določi nova meja na vzhodni strani območja obravnave
zaradi kolesarske steze, ki sega na parc. št. 1092 in 1093/1 k.o.
Rogaška Slatina in na severni strani za izvedbo rekonstrukcije dovozne
ceste. Parcela za cesto je širine 5 m in sega do mostička oziroma
vodotoka. |
|
VIII.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DOPUSTNA ODSTOPANJA |
|
27. člen |
(etapnost) |
Posegi
na območju OPPN se morajo izvesti v eni etapi. Predhodno je potrebno
urediti dovozno cesto in komunalne priključke. |
|
28. člen |
(odstopanja) |
Dopustna
so odstopanja pri tlorisnih gabaritih zgradbe v smislu zmanjševanja
tlorisa znotraj gradbene meje, določene v situaciji. Etažnost se lahko
zmanjša. |
Za
infrastrukturo so dovoljena manjša odstopanja od predvidenih rešitev
opredeljenih v tem odloku, če so rešitve utemeljene iz tehničnega in
ekonomskega vidika in ne vplivajo na končni koncept ostalih rešitev. Z
njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki so podali smernice in
mnenja k OPPN. |
Med
izvajanjem načrtovanih ureditev se meje parcel prilagodijo obstoječim
lastniških mejam in podatkom zemljiškega katastra v naravi, dejanskemu
stanju katastrskih mej, če s tem bistveno ne spremenijo načrtovane
ureditve. Pri prenosu parcel na teren se upošteva dejansko stanje.
Natančna oblika in površina zemljiških parcel se določi v upravnem
postopku geodetske odmere. |
|
IX.
OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
|
29. člen |
Financiranje izgradnje infrastrukture poteka v dogovoru med
investitorjem, Občino Rogaška Slatina in upravljavci energetskih in
komunalnih naprav ter ceste. |
Pred
pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce
energetskih, komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve posegov oziroma
zakoličbe, prestavitve ali ustrezne zaščite tangiranih podzemnih vodov
ter nadzora nad izvajanjem del. |
Zagotovljeni morajo biti vsi potrebni varstveni ukrepi in organizacija
gradbišča, da ne bo prišlo do onesnaževanja okolja in voda. |
|
X.
KONČNE DOLOČBE |
|
30. člen |
OPPN je
stalno na vpogled pri pristojni občinski službi v Občini Rogaška Slatina
in Upravni enoti Šmarje pri Jelšah. |
|
31. člen |
Nadzor
nad izvajanjem OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni
nadzornik v občini. |
|
32. člen |
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 0320-0008/2017 |
Rogaška
Slatina, dne 18. oktobra 2017 |
|
Župan |
Občine
Rogaška Slatina |
mag.
Branko Kidrič l.r. |
|