|
Na podlagi prvega odstavka 171. in 175. člena
Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) 29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 57/94,
14/95, 20/95, 9/96, 44/96, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98) in 19. člena
statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, 50/95, 80/98) je Občinski svet
občine Trebnje na 12. seji dne 7. 7. 2004 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah
prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Trebnje za obdobje 1986
do leta 2000 in srednjeročnega plana Občine Trebnje za obdobje od leta
1986 do leta 1990 |
|
|
UVOD |
|
|
Dolgoročni plan |
|
|
1. člen |
|
|
(uvodne določbe) |
|
|
Ta odlok ureja spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega
plana občine Trebnje za obdobje od leta 1986 do 2000 (Skupščinski
Dolenjski list, št. 2/90, Uradni list RS, št. 35/93, 50/97, 61/98,
18/00, 7/02 in 59/04; v nadaljnjem besedilu: dolgoročni plan) in
prostorskih sestavin srednjeročnega plana za obdobje od leta 1986 do
leta 1990 (Skupščinski Dolenjski list, št. 19/86, 16/90, Uradni list RS,
št. 35/93, 50/97, 61/98, 18/00, 7/02 in 59/04; v nadaljnjem besedilu:
srednjeročni plan) ki se nanašajo na spremembo prostorskega plana in
sicer na opredelitev stavbnih zemljišč za: |
|
|
– nova kmetijska gospodarstva in njihove širitve, |
|
|
– za pokritja potreb po novih stanovanjskih območjih (kompleksi in
posamezne lokacije) ter funkcionalne dopolnitve zaradi širitev
dejavnosti, |
|
|
– za novo poslovno cono Bič, |
|
|
– za nove rekreacijske površine (golf igrišče), |
|
|
– za širitev kamnoloma Zabukovje, |
|
|
– za sanacijo odlagališča krompirjevih odpadkov, |
|
|
– za stanovanjsko in poslovno cono v Mokronogu. |
|
|
2. člen |
|
|
(spremembe in dopolnitve dolgoročnega plana) |
|
|
V 5. poglavju – Usmeritve dolgoročnega razvoja na temeljnih področjih
gospodarstva in družbenih dejavnosti se v točki 5.3. – Skladnejši razvoj
občine doda odstavek, ki glasi: |
|
|
Za skladnejši razvoj občine se predvidevata dve novi poslovni coni in
sicer na Biču in v Mokronogu. |
|
|
3. člen |
|
|
(spremembe in dopolnitve srednjeročnega družbenega plana) |
|
|
V poglavju 8. se doda novo podpoglavje 8.5, ki glasi: |
|
|
8.5 Programska zasnova za lokacijski načrt poslovne cone Bič |
|
|
8.5.1. Opredelitev območja urejanja |
|
|
Območje Programske zasnove Bič obsega ravninski kmetijski prostor
vzhodno od vasi Bič, v zaledju domačij in poslovno-stanovanjskih
objektov vse do gozdnatega griča Reber na vzhodu ter ravninski prostor
ob lokalni cesti proti Vel. Gabru z zajedo v osojni gozdni prostor griča
Reber. Na severozahodu območje omejuje lokalna cesta proti Vel. Gabru,
zemljišče s parc. št. 803/22, na severovzhodu poljska pot, zemljišče s
parc. št. 956/2, vse k.o. Zagorica. Na jugozahodu območje omejuje
obstoječe območje stavbnih zemljišč naselja Bič. |
|
|
Celotno območje predvidenih posegov meri 19,63 ha. Od tega posega na
območja kmetijskih površin v velikosti 17,45 ha, na gozdno območje v
velikosti 2,18 ha. |
|
|
Območje programske zasnove zajema zemljišča s parcelnimi številkami: 910
– del, 908/1, 908/2, 909 – del, 972 – del, 907, 906, 914/1 – del, 905,
902/3, 902/2, 903/1 – del, 902/1, 901, 900 – del, 899, 898/3 – del,
845/1, 845/2, 846, 847, 848, 849, 972, 858, 857/2, 851, 856/4, 857/1,
856/2, 850, 853, 852, 804/1, 839 – del, 833 – del, 804/6 – del, 956/3,
856/1, 854/2, 854/3, 854/1, 804/2, 804/3, 834 – del, 832 – del, 855,
856/3, 854/5, 854/6, 854/7, 854/4, 804/7, 804/4, 806/2 -del, 956/2 –
del, 803/3 – del, 803/4 vse k.o. Zagorica. |
|
|
8.5.2. Zasnova organizacije dejavnosti in namenske rabe površin |
|
|
V okviru Programske zasnove za lokacijski načrt poslovne cone Bič se
predvidijo: |
|
|
– izgradnja poslovnih ali poslovno – stanovanjskih objektov v območju ob
sedanji pozidavi naselja, na najbolj zahodnem delu nove pozidave ter
izgradnja notranje dostopne ceste do teh objektov, ki se zaključi z
obračališčem kot slepa ulica, |
|
|
– izgradnja oziroma ureditev poslovnih objektov in površin v pasu
vzhodno od notranje dostopne ceste, vse do griča Reber na vzhodu.
Predvidene dejavnosti so: skladišča, manipulacijske površine za
parkiranje tovornih in drugih vozil, druge spremljajoče poslovne
dejavnosti ter bencinski servis s pripadajočimi ureditvami, |
|
|
– izgradnja oziroma ureditev poslovnih objektov in površin v pasu južno
od lokalne ceste proti Vel. Gabru do griča Reber na jugu. Predvidene
dejavnosti so: skladišča, manipulacijske površine za parkiranje tovornih
in drugih vozil oziroma druge spremljajoče poslovne dejavnosti, |
|
|
– izgradnja uvozov in izvozov za vse naštete dejavnosti, ki se vežejo na
obe lokalni cesti, ki potekata po zahodnem in severozahodnem robu
območja, |
|
|
– zagotovitev ustreznih zunanjih ureditev za preprečitev negativnih
vizualnih vplivov nove pozidave na območje vasi – ureditev zelene
bariere ob notranji dostopni cesti, organizacija notranjega prometa na
parcelah tako, da se večina prometa vodi po vzhodnem robu območja, v
največji možni oddaljenosti od obstoječega naselja, |
|
|
– ureditev potrebnih priključkov na komunalno, energetsko infrastrukturo
in zveze oziroma izgradnja in posodobitev infrastrukturnih objektov in
naprav za potrebe poslovne cone Bič, |
|
|
– ohranitev gozdnega roba griča Reber oziroma sanacija gozdnega roba na
območju posegov, ki so predvideni na severno pobočje griča Reber. |
|
|
8.5.3. Usmeritve za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje
ter za varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja: |
|
|
Urbanistično oblikovanje: |
|
|
Novo območje se koncipira kot približna ponovitev zazidalne sheme
naselja, vendar v bistveno večjem obsegu, kar zahtevajo predvidene
dejavnosti. |
|
|
Predlaga se sistem dodajanja nizov pozidave obstoječi strukturi naselja
v smer proti vzhodu, krakasto ob cestah, v V obliki. |
|
|
Zazidalna shema predlaga dodajanje sklopov pozidave obstoječi strukturi: |
|
|
– 1. Sklop, ki meji na zahodni rob vasi in je torej neposredno poleg
obstoječih objektov, so poslovni ali poslovno stanovanjski objekti
drobne strukture. Ti naj bodo po velikostih usklajeni s tipičnimi
objekti v vasi. Dovolijo se mirne poslovne dejavnosti, ki ne vežejo nase
večjega prometa, uslužnostne obrti in podobno. |
|
|
– 2. Sklop so objekti in ureditve velike strukture, dejavnosti, ki
vežejo nase veliko prometa in ureditve, ki zahtevajo obsežne
manipulacijske površine. Za ta sklop je pomembno, da se interni notranji
promet na posameznih parcelah vodi čimdlje od naselja, po robu
predvidene ureditve, na meji z gozdnim gričem reber. V ta sklop spada
tudi območje za bencinski servis ali podobno poslovno dejavnost, ki se
organizira ob lokalni cesti proti Vel. gabru. Gre za območje srednje
velike strukture objektov. |
|
|
– 3. Sklop so objekti in ureditve zelo velike strukture, dejavnosti, ki
vežejo nase veliko prometa in ureditve, ki zahtevajo obsežne
manipulacijske površine. Za ta sklop je pomembno, da se interni notranji
promet na posameznih parcelah vodi v pasu ob lokalni cesti, ne pa v
ozdaju parcel proti gozdnemu pobočju. |
|
|
Prostor se ureja kot pretežno poslovno območje, s katerim bo omogočena
ureditev poslovne cone Bič, ki bo med drugim tudi prostor prometno –
logističnega terminala Občine Trebnje. |
|
|
Območje se oblikuje kot sodobno zasnovana pozidava, ki naj se v
gabaritih in oblikovanju zgleduje po kakovostni tipologiji sorodnih
objektov. |
|
|
Arhitektonsko oblikovanje: |
|
|
Tlorisni gabariti objektov so zelo različni: |
|
|
– 1. sklop: drobna struktura naj povzema tipične gabarite kakovostnih
stanovanjskih oziroma gospodarskih objektov v vasi, v višino se dovolijo
pritličja z mansardo ali prvim nadstropjem. Dovolijo se dvokapne strehe,
usklajeno s tipičnimi/kakovostnimi obstoječimi objekti, lahko pa delno
ali v celoti tudi ravne strehe. |
|
|
– 2. sklop: velika in srednja struktura so objekti srednjih do velikih
dimenzij. Tlorisni gabariti naj bodo podolgovati, razmerje med širino in
dolžino naj bo 1:2 oziroma vsaj 1: 1,4. Višine so lahko največ 9 m do
kapi, če bo streha ravna oziroma do 12 m do slemena, če bo treha
enokapna ali dvokapna. Nakloni nagnjenih (enokapnih ali dvokapnih) streh
morajo biti omejeni in naj ne bodo več kot 15 stopinj. Priporočajo se
ravne strehe oziroma nagnjene strehe, zakrite z vodoravnim strešnim
vencem na višini kapi. |
|
|
– 3. sklop: zelo velika struktura so objekti zelo velikih dimenzij.
Veljajo enaki pogoji kot za sklop 2 in še pogoj: v primeru večjega vkopa
v brežino (severna brežina gozdnega griča Reber) naj se objekti vkopajo
v teren, lahko tudi zasujejo z zemljino. To zagotavlja, da obsežni
oporni zidovi ne bodo potrebni. |
|
|
Oblikovanje objektov naj bo enostavno in poenoteno, vendar lahko
raznovrstno. Strehe naj bodo v nesvetlečih kritinah temnih barv (temno
siva, rjava, črna). Fasade naj bodo v svetlih odtenkih zemeljskih barv
(drap, svetlo rjava, topla svetla siva ipd.). V primerih, ko to zahteva
izvajanje dejavnosti (silosi, dvigala ipd.) so dopustne tudi večje
višine. |
|
|
Na vzhodnem delu območja urejanja, kjer se zaradi razgibanega reliefa
pojavljajo velike višinske razlike, je treba to dejstvo upoštevati pri
načrtovanju arhitekture in predvideti rešitve, ki bodo zahtevale kar
najmanj zemeljskih del na stiku z gozdnimi površinami zunaj območja
urejanja. |
|
|
Krajinsko oblikovanje: |
|
|
Območje se ureja kot obsežna, intenzivno izrabljena površina, namenjena
postavitvi poslovnih objektov različnih dimenzij – od drobne do zelo
velike strukture, vključno s pripadajočimi manipulacijskimi površinami.
S ciljem, da bi se nova ureditev čim manj moteče umestila v stično
območje med naseljem in kakovostno kmetijsko krajino, so pri urejanju
celotnega območja in postavitvi objektov v prostor upoštevane prostorske
omejitve. |
|
|
Na stiku z obstoječim naseljem je dovoljena le postavitev objektov
drobne strukture in mirnih dejavnosti, tako da bo oblikovano vmesno
območje med vasjo in objekti velike strukture z dejavnostmi, ki vežejo
nase veliko prometa. Za razmejitev sklopa z drobno strukturo od sklopa z
veliko in srednjo strukturo in omilitev motečih vizualnih vplivov je
treba vzdolž notranje dostopne ceste zagotoviti zeleno bariero – gosto
linijsko drevesno ozelenitev (avtohtoni listavci), ki naj jo dopolnjuje
grmovna ozelenitev ali/in ograja. Tudi ob južnem robu ceste Bič – Veliki
Gaber naj se zagotovi zelena bariera, ki bo ob vstopanju v naselje Bič z
vzhodne strani delno zakrivala poglede na objekte velike strukture in
obsežne manipulacijske površine in še poudarila smer doline ter
vstopanja v naselje. |
|
|
Ravninski prostor vzhodno od Biča je dobro dostopen; tu ni večjih
omejitev, razen tega, da bo ob pripravi zemljišča treba zasuti posamezne
depresije. Izrazit reliefni poudarek v prostoru je gozdnati grič Reber
na vzhodu območja obravnave, ki je pomembna fizična omejitev – bariera,
do katere še lahko segajo predvidene ureditve. Gozdni rob naj se ohranja
z izjemo severne, osojne strani, kjer bodo potrebni večji posegi v
gozdni rob. Tu bo treba v sklopu načrtovanih ureditev predvideti tudi
ustrezno preoblikovanje brežin in ponovno vzpostavitev gozdnega roba. |
|
|
Ob vzhodnem vhodu v naselje bo treba odstraniti obstoječe kozolce, ki
jim je treba zagotoviti nove lokacije, po možnosti na širšem območju
naselja Bič. |
|
|
Na severovzhodnem robu novih ureditev bo potrebno obsežnejše
preoblikovanje reliefa, pri čemer je treba zagotoviti, da bo oblikovan
kakovosten stik z ohranjenim reliefom zunaj območja urejanja (brežine v
naklonu največ 1: 1,5, zasajene z gozdno vegetacijo). Oporni zidovi se
predvidijo le v višini do 2 m, premoščanje velikih višinskih razlik pa
se rešuje tudi s postavitvijo in arhitekturo objektov (vkopane zadnje
fasade objektov). |
|
|
8.5.4. Usmeritve za varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega
okolja: |
|
|
Razporeditev in organizacija dejavnosti v obravnavanem območju ter
usmeritve za urbanistično in krajinsko oblikovanje so načrtovani v
smislu za zmanjšanje negativnih vplivov na okolje. Upoštevati je treba
predpise s področja varovanja okolja, za objekte in pripadajoče zunanje
ureditve pa načrtovati take tehnološke ukrepe in rešitve, po katerih bo
obremenitev okolja v okviru dopustnih meja za bivalno-poslovno območje,
na katero novo poslovna cona meji. |
|
|
Realizacija poslovne cone bo možna fazno, odvisno od komunalne
opremljenosti. |
|
|
Med gradnjo in po izgradnji načrtovanih objektov in ureditev je treba
zagotoviti ukrepe za varstvo pred onesnaženjem zraka ter tal in vode,
predvsem pa rešitve za odvodnjavanje vod s cestnih in parkirnih površin,
tako da bo preprečeno neposredno odtekanje onesnažene padavinske vode v
tla, podtalje in površinske vode. Hrup in emisije v zrak, ki bodo
povzročeni med gradnjo in med obratovanjem, morajo ostati pod normativno
določenimi ravnmi. |
|
|
Med izvedbo načrtovanih posegov je treba zagotoviti, da med gradnjo in
po končanih ureditvah ne bo prišlo do poslabšanja razmer v obstoječem
naselju zaradi zastajanja padavinske vode. |
|
|
8.5.5. Zasnova izgradnje in prenove infrastrukturnih omrežij, objektov
in naprav |
|
|
A) Prometna infrastruktura |
|
|
Območje se bo priključevalo na obstoječe cestno omrežje, na dve lokalni
cesti v naselju: |
|
|
– na jugozahodnem delu na krajevno cesto, ki je po izgradnji avtoceste
urejena kot slepa cesta, |
|
|
– na severozahodnem delu pa na lokalno cesto proti Vel. Gabru. |
|
|
Za potrebe priključevanja 1. sklopa objektov se izvede interna dovozna
cesta, ki se uredi kot slepa ulica z obračališčem. Na tej ceste se
predvideva lokalni promet do novo predvidenih objektov. |
|
|
Vsi drugi priključki v območje se dimenzionirajo v skladu s predpisi za
potrebe predvidenega tovornega prometne. Priključki na lokalno cesto se
predvidijo v primernih medsebojnih razdaljah, v skladu s predpisi. |
|
|
Notranji interni promet na parcelah ne bo zahteval javnega cestnega
omrežja, vendar pa je treba upoštevati, da se večina prometa v 2. sklopu
odvija po skrajnem vzhodnem robu območja, večina prometa v 3. sklopu pa
po severozahodnem delu območja. |
|
|
Cesto Bič – Veliki Gaber je potrebno ustrezno rekonstruirati, dodati
pločnik in javno pot za kmetijsko mehanizacijo, kolesa in podobno. |
|
|
B) Komunalna infrastruktura |
|
|
Elektro omrežje: Naselje je oskrbovano z električno energijo, mimo
naselja poteka 20 kV daljnovod, Bič ima javno razsvetljavo, tudi v
območju AC priključka. |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje: Naselje je opremljeno z javnim telefonskim
omrežjem. |
|
|
Vodovod: Naselje je opremljeno z javnim vodovodom, ki poteka ob lokalnih
cestah. |
|
|
Kanalizacija: Naselje nima javne kanalizacije za odvajanje komunalnih
odpadnih in padavinskih voda. |
|
|
Odpadki: Odvoz odpadkov je urejen, odpadki se redno odvažajo na občinsko
deponijo Globoko. |
|
|
Za funkcioniranje predvidene poslovne cone Bič je treba predvideti
interno infrastrukturno omrežje, ki se bo navezovalo na obstoječa
omrežja, katerih kapacitete se bodo ustrezno povečale. Glede na
predvideno porabo je treba obstoječa poddimenzionirana omrežja ustrezno
rekonstruirati. |
|
|
Omrežja in naprave za zbiranje, odvajanje in čiščenje komunalne odpadne
vode ni zgrajeno, zato ga je treba za predvidene ureditve ustrezno
načrtovati. Odvajanja padavinskih voda se predvidi na posameznih
parcelah. |
|
|
Vsa komunalna infrastruktura, ki je predvidena v območju urejanja, se
izvede podzemno in naj poteka v območju cest in poti. |
|
|
Na območju urejanja se v okviru posameznih parcel uredi ločeno zbiranje
odpadkov, ki se bodo redno odvažali na občinsko deponijo. Posebnih
odpadkov predvidoma ne bo. |
|
|
8.5.6. Usmeritve za varovanje naravnih vrednot in kulturne dediščine |
|
|
Na območju predvidenih posegov je območje kulturne dediščine in sicer
arheološko najdišče Zagorica – Bič (Zagorica pri Velikem Gabru, EŠD
15513). Kot strokovno podlago za lokacijski načrt je treba zagotoviti
predhodne arheološke raziskave z ustreznim poročilom. Rezultati preiskav
bodo opredelili potencialna najdišča, ki jih bo treba upoštevati
pripravi lokacijskega načrta. |
|
|
8.5.7. Usmeritve za rabo prostora za obrambo in zaščito |
|
|
Na obravnavanem območju ni objektov in naprav iz IV. poglavja Navodila
za določanje in prikazovanje potreb obrambe in zaščite v prostorskih
planih (Uradni list RS, št. 23/94). |
|
|
8.5.8. Posegi na kmetijska zemljišča |
|
|
Celotno območje predvidenih posegov meri 19,63 ha. Načrtovane ureditve v
površini 17,45 ha posegale na kmetijska zemljišča, ki so v veljavnem
prostorskem planu občine Trebnje opredeljena kot prvo območje kmetijskih
zemljišč. |
|
|
Občina Trebnje uveljavlja poseg na najboljša kmetijska zemljišča na
podlagi 5. člena Zakona o urejanju prostora (ZureP-1). Vsaka širitev
naselja Bič pomeni poseg na najboljša kmetijska zemljišča, saj je
naselje z njimi obkroženo po vseh straneh razen na jugu, kjer pa naselje
omejuje območje lokacijskega načrta za avtocesto Ljubljana Obrežje,
odsek Bič – Korenitka. |
|
|
8.5.9. Grafični prikaz namenske rabe prostora |
|
|
Grafični prikaz namenske rabe prostora je sestavni del programske
zasnove. Programska zasnova za lokacijski načrt poslovne cone Bič je kot
priloga sestavni del družbenega plana. |
|
|
4. člen |
|
|
(končne določbe) |
|
|
Prostorske sestavin sprememb in dopolnitev dolgoročnega in
srednjeročnega prostorskega plana so prikazane v: |
|
|
Prostorske vsebine dolgoročnega plana: |
|
|
kartografski del v merilu 1:25000 |
|
|
Prostorske vsebine srednjeročnega plana |
|
|
kartografska dokumentacija v merilu 1:5000 |
|
|
Kartografske vsebine prostorskih sestavin sprememb in dopolnitev
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Trebnje, dopolnjenega 2004,
je stalno na vpogled na Oddelku za okolje in prostor na sedežu Občine
Trebnje in na Upravni enoti RS, izpostava občina Trebnje |
|
|
5. člen |
|
|
(hramba grafičnih prilog) |
|
|
Elaborat teh sprememb in dopolnitev je izdelan v 4 izvodih, ki jih
hranijo: |
|
|
– Občina Trebnje, občinska uprava (2), |
|
|
– UE Trebnje, Oddelek za okolje in prostor (1), |
|
|
– Ministrstvo za okolje in prostor, Urad RS za prostorsko planiranje
(1). |
|
|
6. člen |
|
|
(končna določba) |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
Št. 003-03-9/2001
Trebnje, dne 7. julija 2004.
Županja
Občine Trebnje
Marica Škoda, univ. dipl. ek. l. r. |
|