Na
podlagi prvega odstavka 57. do 61.a člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl.US, 14/15 –
ZUUJFO) ter 16. člena Statuta Občine Črnomelj
(Uradni list RS, št. 83/11, 24/14) je Občinski svet Občine Črnomelj na
28. seji dne 5. 6. 2018 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah Zazidalnega načrta Čardak v Črnomlju |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
S
tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve odloka o Zazidalnem
načrtu Čardak v Črnomlju (Uradni list RS, št. 89/2, 92/05 in 5/17) (v
nadaljevanju: SD ZN), ki ga je izdelal URBI d.o.o. Oblikovanje prostora
iz Ljubljane pod številko 1802, januarja 2018. |
|
2. člen |
|
(vsebina SD ZN) |
|
SD
ZN vsebuje: |
1.Tekstualni del: |
– besedilo odloka |
2. Grafični del: |
– zazidalna
situacija |
M
1:500 |
– zbirni načrt
komunalnih in energetskih vodov in naprav |
M
1:500 |
– načrt
gradbenih parcel in načrt zakoličbe |
M
1:500 |
3. Priloge SD ZN: |
– obrazložitev in utemeljitev odloka |
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
|
II. NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTORU |
|
3. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 6. člena
odloka) |
|
Na
koncu 6. člena odloka se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Dopustne so dodatne parcelacije zemljišč za potrebe urejanja javnih
kategoriziranih cest in poti ter za zagotavljanje javnih dostopov do
objektov, garaž, parkirišč, otroških in športnih igrišč itd.« |
|
4. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 8. člena
odloka) |
|
Točka ena v 8. členu odloka se spremeni tako, da se glasi: |
»1.
Večstanovanjski objekt S21: |
– v
objektu so dopustna varovana stanovanja v povezavi z domom starostnikov, |
– osnovne tlorisne dimenzije objekta so 43 x 17,8 m. Dopustna so
odstopanja na osnovi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja, |
– etažnost objekta je K+P+3+T. V terasni etaži so bivalni prostori
dupleks stanovanj tretje etaže, nova samostojna stanovanja niso
dovoljena, |
– velikost BTP terasne etaže ne sme presegati 70% BTP tretje etaže, |
– višina gotovih tal pritličja je do 1,5 m nad urejenim terenom pred
vhodom, |
– oblikovanje objekta mora biti sodobno z uporabo sodobnih materialov, |
– fasade morajo biti ustrezno toplotno izolirane, horizontalna in
vertikalna členitev ter strukturiranje fasadnih odprtin in drugih
fasadnih elekemtov mora biti enotno in skladno po celi fasadi. Fasade
morajo biti sodobno oblikovane (enostavnejše členitve fasad, uporaba
lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih materialov, uporaba izrazitejših
fasadnih barv kot poudarkov). Uporaba signalnih barv (npr. citronsko
rumena, vijolična, živo oziroma travniško zelena, živo oziroma turkizno
modra ipd.) in kombinacija vpadljivih in kontrastnih barv ni dovoljena, |
– streha je ravna, dopustna je zelena streha, |
– na
zahodni in vzhodni strani objekta so dopustne izvedbe atrijev k
pripadajočim stanovanjem, |
– dopustno je nadkritje teras in atrijev s pergolami in markizami.« |
|
5. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 11. člena
odloka) |
|
Na
koncu 11. člena odloka se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Dovozna pot do športnega igrišča se prestavi proti zahodu tako, da bo
omogočen dovoz do športnega igrišča in načrtovanega parkirišča na
severni strani igrišča.« |
|
6. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 12. člena
odloka) |
|
Na
koncu 12. člena odloka se doda besedilo, ki se glasi: |
»Parkiranje za potrebe objekta S21 se zagotavlja na dveh parkiriščih na
zahodni strani objekta. Zahodno parkirišče je namenjeno za potrebe
bloka, športnega igrišča in za reševanje primanjkljaja parkirišč
sosednjih objektov. Dopustna je izvedba obeh parkirišč v enem nivoju s
skupnim priključkom na Ulico Moša Pijade. |
Na
mestu parkirišča ob objektu je dopustna v teren vkopana garaža s
parkiriščem na strehi garaže in z uvozom z Ulice Moša Pijade. |
Na
mestu zahodnega parkirišča je dopustna v teren vkopana garaža z dovozom
s parkirišča ob objektu in s skupnim priključkom na Ulico Moša Pijade.
Na strehi garaže so dopustne ureditve za šport in rekreacijo.« |
|
7. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 17. člena
odloka) |
|
(1) Na koncu prvega odstavka 17. člena odloka se doda besedilo, ki se
glasi: |
»Vsi
kanali in jaški kanalizacijskega omrežja morajo biti grajeni vodotesno,
kar mora biti predvideno v projektu in dokazano z atesti in preizkusi.« |
(2) Na koncu 17. člena odloka se doda besedilo, ki se glasi: |
»Odvajanje padavinskih vod je treba urediti tako, da bo v čim večji
možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih površin.
Potrebno je predvideti zadrževanje padavinskih vod pred iztokom v
ponikovalnice ali kanalizacijo (npr. zatravitev, talne plošče,
zadrževalni bazeni). Padavinske vode s streh se lahko odvajajo v lokalni
zbiralnik deževnice, ki se uporablja npr. za zalivanje ali sanitarno
vodo. |
Ponikovalnice morajo biti locirane izven vpliva povoznih in
manipulativnih površin. |
Odvajanje padavinskih vod je potrebno načrtovati tako, da ne bo ogrožena
stabilnost zemljišča in poslabšano stanje voda. |
Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih vod
mora biti usklajena s predpisi, ki urejajo odvajanje in čiščenje
odpadnih voda.« |
|
8. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 18. člena
odloka) |
|
Zadnji stavek prvega odstavka 18. člena odloka se spremeni tako, da se
glasi: |
»Preko območja poteka primarni vodovod ϕ200, ki ga bo potrebno na
območju načrtovane gradnje objekta S21 in pripadajočih zunanjih površin
obnoviti in prestaviti izven območja gradnje objekta.« |
|
9. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 23. člena
odloka) |
|
Na
koncu 23. člena odloka se doda besedilo, ki se glasi: |
»Višek zemeljskega izkopa in gradbene odpadke je treba odpeljati na
registrirano deponijo gradbenih odpadkov v skladu s predpisi, ki urejajo
ravnanje z gradbenimi odpadki. Višek izkopanega materiala ni dovoljeno
nekontrolirano odlagati na teren in z njim zasipavati struge in poplavni
prostor vodotokov. Začasne deponije morajo biti locirane in urejene
tako, da ni oviran odtok vode, imeti morajo urejen odtok padavinskih
voda in morajo biti zaščitene pred erozijo in odplavljanjem materiala.« |
|
10. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 26. člena
odloka) |
|
Spremeni se 26. člen odloka tako, da se glasi: |
»1.
Varstvo tal: |
– posegi pri urejanju območja se morajo izvajati tako, da bodo prizadete
čim manjše površine tal, |
– predvideti je potrebno ukrepe za ravnanje, odstranitev in odlaganje
materialov, ki vsebujejo škodljive in nevarne snovi, |
– pri gradnji se uporabljajo transportna sredstva in gradbeni stroji, ki
so tehnično brezhibni, ter materiali, za katere obstajajo dokazila o
njihovi neškodljivosti za okolje, |
– po
končanem izvajanju del je potrebno odstraniti vse za potrebe gradbišča
postavljene provizorije in odstraniti vse ostanke začasnih deponij. Vse
z gradnjo prizadete površine je potrebno krajinsko urediti. |
2. Varstvo voda: |
– prometne, parkirne in manipulativne površine morajo biti asfaltirane,
obrobljene z dvignjenimi robniki in odvodnjavane preko peskolovov in
lovilcev olj v ponikovalnice oziroma javno kanalizacijo, |
– na
gradbiščih in gradbenih parcelah morajo biti zagotovljeni vsi potrebni
varnostni ukrepi in taka organizacija, da bo preprečeno onesnaževanje
voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih
goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod predvideti in
zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Vsa začasna
skladišča, pretakališča goriv olj in maziv ter drugih nevarnih snovi
morajo biti zaščitena pred možnostjo izlitja v okolje. |
3. Varstvo pred hrupom: |
– območje urejanja je uvrščeno v III. območje varstva pred hrupom. V
primeru prekoračitve navedenih vrednosti je treba izvesti ustrezne
ukrepe za zmanjšanje izpostavljenosti hrupu, |
– ukrepi za varovanje pred prekomernim hrupom morajo biti predvideni in
izvedeni v skladu s predpisi, ki urejajo hrup v okolju, |
– vse naprave, ki so lahko vir hrupa, morajo imeti ustrezne certifikate. |
4. Varstvo zraka: |
– v
času gradnje in uporabe objektov je treba upoštevati in izvajati ukrepe
pred prekomernim onesnaževanjem zraka tako, da ne presežejo dovoljenih
nivojev, |
– pri gradnji je potrebno zagotoviti vlaženje sipkih materialov in
nezaščitenih površin, čiščenje vozil pri vožnji z gradbišča na javne
prometne površine, ter prekrivanje sipkih tovorov pri transportu po
javnih prometnih površinah.« |
|
11. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 27. člena
odloka) |
|
(1) Naslov nad 27. členom odloka se spremeni tako, da se glasi: |
|
»IX. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
(2) Spremeni se 27. člen odloka tako, da se glasi: |
»1.
Naravne omejitve: Za območje OPPN ni naravnih omejitev kot so poplave,
visoka podtalnica ter plazovitost terena. |
2. Potresna varnost: Novi objekti, rekonstrukcije, dozidave in nadzidave
se morajo graditi potresno varno v skladu s pogoji, ki veljajo za
območje s potresno nevarnostjo VIII. stopnje po MSC lestvici in z
upoštevanjem projektnega pospeška tal g=0,150 s povratno dobo 475 let. |
3. Varstvo pred požarom: |
– pri gradnji objektov, infrastrukture in zunanjih ureditev je treba
upoštevati prostorske, gradbene in druge tehnične predpise, ki urejajo
varstvo pred požarom, |
– dejavnosti, objekti in druge ureditve morajo biti zasnovani in
izvedeni tako, da čim bolj preprečijo nastanek požara, ob požaru pa
zmanjšujejo ali pa omejujejo njegovo širjenje, |
– objekti morajo biti načrtovani tako, da je zagotovljen hiter in varen
umik na prosto iz kateregakoli mesta v objektih. Ob objektih in na
zelenicah so površine za evakuacijo, |
– objekti morajo biti dostopni za intervencijska in gasilska vozila.
Postavitvene in delovne površine za intervencijska in gasilska vozila so
na javnih površinah, |
– za
intervencijski dostop z juga do doma starejših občanov sta predvideni
dve utrjeni intervencijski poti, |
– gašenje požarov je iz hidrantov na javnem vodovodnem omrežju. V
objektih mora biti zagotovljeno varstvo pred požarom v skladu s požarno
obremenitvijo, |
– izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj
zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu požarne varnosti, za požarno
zahtevne objekte pa v elaboratu študija požarne varnosti. Požarno manj
zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o zasnovi in študiji
požarne varnosti. |
|
12. člen |
|
(spremembe in dopolnitve 28. člena
odloka) |
|
Na
koncu 28. člena odloka se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Dopustne so spremembe velikosti in oblike parkirišč in garažnih hiš,
dostopov in števila parkirnih mest zaradi ustreznejših rešitev.« |
|
III. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
13. člen |
|
(vpogled v SD ZN) |
|
SD
ZN so stalno na vpogled na Upravni enoti Črnomelj in na Občini Črnomelj. |
|
14. člen |
|
(veljavnost SD ZN) |
|
Ta
odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-10/2017 |
Črnomelj, dne 5. junija
2018 |
|
Županja |
Občine Črnomelj |
Mojca Čemas Stjepanovič l.r. |