Na
podlagi 59. člena Zakona o izvrševanju proračunov Republike Slovenije za leti 2017 in 2018
(Uradni list RS, št. 80/16) v povezavi s VI. poglavjem Zakona o stavbnih zemljiščih
(Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 – popravek in 33/89 ter Uradni list
RS, št. 24/92 – odločba US, 29/95 – ZPDF, 44/97 – ZSZ in 27/98 – odločba
US), 218. členom in 218.a do 218.d členom Zakona o graditvi objektov
(Uradni list RS, št. 102/04 – uradno prečiščeno besedilo, 14/05 – popr.,
92/05 – ZJC-B, 93/05 – ZVMS, 111/05 – odl. US, 126/07, 108/09, 61/10 –
ZRud-1, 20/11 – odl. US, 57/12, 101/13 – ZDavNepr, 110/13 in 19/15) ter
na podlagi 17. člena Statuta Občine Mislinja
(Uradni list Republike Slovenije, št. 63/10, uradno glasilo slovenskih
občin, št. 5/12, 27/16 in 61/16), je Občinski svet Občine Mislinja na
svoji 20. seji dne 9.11.2017 sprejel |
|
ODLOK |
O NADOMESTILU ZA UPORABO STAVBNEGA
ZEMLJIŠČA V OBČINI MISLINJA |
|
I. Splošne določbe |
1. člen |
S tem odlokom se ureja plačevanje
nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljnjem besedilu:
nadomestilo) v Občini Mislinja. |
|
2. člen |
(1) Nadomestilo se plačuje za zazidana in
za nezazidana stavbna zemljišča. |
(2) Za zazidana stavbna zemljišča se
štejejo tiste zemljiške parcele ali njihovi deli, na katerih so gradbene
parcele z zgrajenimi stavbami ali gradbenimi inženirskimi objekti, ki
niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tiste zemljiške parcele
ali njihovi deli, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega
dovoljenja začelo z gradnjo stavb ali gradbenih inženirskih objektov, ki
niso objekti gospodarske javne infrastrukture. Če določena stavba
gradbene parcele še nima določene, se do njene določitve za zazidano
stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na katerem
stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5, preostali del
površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno
zemljišče. |
(3) Za nezazidana stavbna zemljišča se
štejejo tiste zemljiške parcele, za katere je z izvedbenim prostorskim
aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in
poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in
otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave
ali da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki
niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za
potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture,
znanosti, športa in javne uprave. Zemljiška parcela, ki se jo šteje za
nezazidano stavbno zemljišče, mora imeti najmanj površino, kot jo za
gradnjo določa izvedbeni prostorski akt. |
(4) Zemljiške parcele iz prejšnjega
odstavka tega člena se štejejo za nezazidana stavbna zemljišča po tem
odloku in se zanje plačuje nadomestilo, če imajo urejen dostop do
javnega cestnega omrežja in če je zanje možno izvesti priključke na
javno vodovodno omrežje, javno elektroenergetsko omrežje in javno
kanalizacijsko omrežje, kolikor ni dovoljena gradnja greznic oziroma
malih čistilnih naprav. |
(5) Za nezazidano stavbno zemljišče se
štejejo tudi zemljiške parcele, za katere je z izvedbenim prostorskim
načrtom določeno, da so namenjene za površinsko izkoriščanje mineralnih
surovin: |
·
če je z izvedbenim
prostorskim načrtom določeno, da se po opustitvi izkoriščanja na njih
izvede sanacija tako, da se namenijo za gradnjo; |
·
če je za izkoriščanje
mineralnih surovin na njih že podeljena koncesija, z izkoriščanjem pa se
še ni pričelo; |
·
če se je z izkoriščanjem na
njih že prenehalo, z izvedbenim prostorskim načrtom določena sanacija
tako, da se vzpostavi prejšnje stanje, uredijo kmetijska zemljišča ali
gozd, pa še ni izvedena. |
|
3. člen |
(1) Nadomestilo za uporabo zazidanega
stavbnega zemljišča se plačuje od stanovanjske oziroma poslovne površine
stavbe. |
(2) Stanovanjska površina je čista tlorisna
površina sob, predsob, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice,
shrambe in drugih zaprtih prostorov stanovanja ter čista tlorisna
površina garaž za osebne avtomobile. |
(3) Poslovna površina je čista tlorisna
površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so funkcionalno
povezani s poslovnim prostorom. |
(4) Poslovne površine so tudi površine
zemljišč, ki so namenjene poslovni dejavnosti, kot so nepokrita
skladišča, parkirišča, delavnice na prostem, manipulativne površine, na
katerih se opravlja gospodarska dejavnost, odprti gostinski vrtovi in
druge površine, namenjene opravljanju poslovne dejavnosti. |
(5) Čiste tlorisne površine iz drugega in
tretjega odstavka tega člena se opredeli na podlagi prijave zavezanca
oziroma se jih določi tako, da se upoštevajo uradni podatki o neto
tlorisni površini iz registra nepremičnin, zmanjšani za odprte površine,
kot so terase, balkoni ipd. |
|
4. člen |
Nadomestilo za uporabo nezazidanega
stavbnega zemljišča se plačuje od površine zemljiških parcel, na katerih
je po izvedbenem prostorskem aktu dopustna gradnja objektov iz tretjega
odstavka 2. člena tega odloka oz. izkoriščanje mineralnih surovin v
skladu s petim odstavkom 2. člena tega odloka. |
|
II. Območje, na katerem se plačuje
nadomestilo |
|
5. člen |
(1) Nadomestilo za zazidana in nezazidana
stavbna zemljišča se plačuje na celotnem območju občine Mislinja. |
(2) Na podlagi kriterijev, ki upoštevajo
lokacijske in druge prednosti posameznih stavbnih zemljišč, je teritorij
občine razdeljen na dve območji, in sicer na: |
·
I. območje, v katerega
spadajo stavbna zemljišča v strnjenih delih naselij Mislinja in Šentilj
pod Turjakom; |
·
II. območje, v katerega
spadajo stavbna zemljišča na preostalem delu teritorija občine Mislinja. |
(3) Meje območij iz prejšnjega odstavka
tega člena so prikazane na kartah, ki so sestavni del tega odloka. Karte
so občanom na vpogled pri Občinski upravi Občine Mislinja. |
(4) Na območju iz prvega odstavka tega
člena se nadomestilo za zazidana stavbna zemljišča, na katerih so
zgrajene stavbe, ne plačuje, če stavbno zemljišče ni opremljeno vsaj z
javnim vodovodnim in javnim elektroenergetskim omrežjem. |
|
III. Merila za določitev nadomestila za
zazidana stavbna zemljišča - stavbe |
|
6. člen |
Za določitev nadomestila za zazidana
stavbna zemljišča oz. stavbe se upoštevajo naslednja merila: |
1. lega in pridobitna ugodnost lokacije
stavbnega zemljišča, |
2. namembnost stavbnega zemljišča, |
3. stopnja opremljenosti stavbnega
zemljišča z infrastrukturnimi objekti in napravami ter možnost
priključitve na te objekte in naprave, |
4. smotrna izkoriščenost stavbnega
zemljišča. |
|
7. člen |
Lega in pridobitna ugodnost lokacije
stavbnega zemljišča se ovrednoti z razvrstitvijo stavbnega zemljišča v
I. in II. območje po 5. členu tega odloka. |
|
8. člen |
Glede na namembnost se zazidana stavbna
zemljišča delijo na: |
1. stavbna zemljišča, na katerih so
zgrajeni stanovanjski oziroma počitniški objekti, |
2. stavbna zemljišča, na katerih so
zgrajeni objekti za poslovne in proizvodne namene; v to skupino
prištevamo tudi odprte športno-rekreativne površine, namenjene
pridobitni dejavnosti, gostinske vrtove in površine s stojnicami, |
3. stavbna zemljišča, na katerih so
zgrajeni objekti za družbene dejavnosti, kamor štejemo šole, vrtec,
prostore za športno in kulturno dejavnost, prostore društev,
zdravstvenega doma, lekarne ter objekte za deficitarno obrt. |
|
9. člen |
Za določitev nadomestila se zazidana
stavbna zemljišča iz prejšnjega člena ovrednotijo z naslednjim številom
točk: |
|
|
I. območje |
II. območje |
Stavbna zemljišča s stanovanjskimi
in počitniškimi objekti |
10 točk |
6 točk |
Stavbna zemljišča z objekti za
poslovne in proizvodne namene |
140 točk |
80 točk |
Stavbna zemljišča z objekti
družbenih dejavnosti |
80 točk |
60 točk |
|
10. člen |
(1) Opremljenost zazidanega stavbnega
zemljišča z infrastrukturnimi objekti in napravami ter možnosti
priključka na objekte in naprave se ovrednoti z naslednjimi točkami: |
|
1. asfaltirana
cesta |
30 točk |
2. makadamska
cesta |
10 točk |
3. vodovod |
20 točk |
4. kanalizacija |
20 točk |
5. električno
omrežje |
10 točk |
6. telefon |
10 točk |
7. kabelski
sistem |
3 točk |
8. javna
razsvetljava dostopne ceste |
10 točk |
|
(2) Šteje se, da so vsa zazidana stavbna
zemljišča opremljena s cesto, pri čemer se upošteva njena dejanska
izvedba. |
(3) Šteje se, da ima zazidano stavbno
zemljišče možnost uporabe in priključitve na ostale vrste
infrastrukture, če je zagotovljena možnost uporabe in priključitve pod
normalnimi pogoji. |
|
11. člen |
Smotrna izkoriščenost stavbnega zemljišč se
upošteva kot odbitek tako, da se za stanovanjske objekte število točk
zniža na naslednji način: |
|
IV. Merila za določitev nadomestila za
druga zazidana stavbna zemljišča |
|
12. člen |
(1) Poslovne površine iz četrtega odstavka
3. člena tega odloka, ki se uporabljajo v proizvodnih in storitvenih
dejavnostih, se točkujejo z upoštevanjem lege v območju iz 5. člena tega
odloka po naslednji tabeli, pri čemer se opremljenost zazidanega
stavbnega zemljišča z infrastrukturnimi objekti in napravami ne točkuje:
|
|
Vrsta
zazidanega stavbnega zemljišča - |
Območje |
površine
zemljišča |
I. |
II. |
nepokrita
skladišča, delavnice na prostem, parkirišča, odprti
gostinski vrtovi, druge površine, namenjene opravljanju
poslovne dejavnosti |
90 točk |
50 točk |
|
(2) Kot površina za poslovne površine iz
prejšnjega odstavka se upoštevajo dejanske površine, ki jih zavezanec
uporablja za poslovne namene. |
|
V. Merila za nezazidana stavbna zemljišča |
|
13. člen |
(1) Nadomestilo za nezazidano stavbno
zemljišče iz tretjega odstavka 2. člena tega odloka se odmeri, če ima
zemljiška parcela urejen dostop do javnega cestnega omrežja in če je
zanjo možno izvesti priključke na javno vodovodno omrežje, javno
elektroenergetsko omrežje ter javno kanalizacijsko omrežje, kolikor ni
dovoljena gradnja greznic oziroma malih čistilnih naprav. |
(2) Število točk za m2 nezazidanega
stavbnega zemljišča se določi glede na podrobno namensko rabo prostora,
določeno v prostorskih aktih občine in glede na lego v območju iz 5.
člena tega odloka po naslednji tabeli: |
|
Namembnost |
Območje |
nezazidanega stavbnega zemljišča |
I. |
II. |
Območja
stanovanj |
30 |
20 |
Območja
centralnih dejavnosti |
60 |
40 |
Območja
proizvodnih dejavnosti |
50 |
35 |
Posebna
območja |
60 |
40 |
Površine
razpršene poselitve |
30 |
20 |
|
(3) Pri izračunu nadomestila se upošteva
površina zemljiške parcele, ki se jo šteje za nezazidano stavbno
zemljišče po tem odloku. |
|
14. člen |
(1) Nadomestilo za nezazidano stavbno
zemljišče iz petega odstavka 2. člena tega odloka se točkuje s 60
točk/m2. |
(2) Za površino nezazidanega stavbnega
zemljišča po tem členu se šteje površina, ki je določena z izvedbenim
prostorskim načrtom in ustreza pogojem iz petega odstavka 2. člena tega
odloka. |
(3) Če so na območju, namenjenem za
površinsko izkoriščanje mineralnih surovin, tudi poslovni objekti, se ti
štejejo za zazidano stavbno zemljišče. Nadomestilo za njih se odmeri na
način, ki je s tem odlokom določen za zazidana stavbna zemljišča. |
|
VI. Izračun višine nadomestila |
|
15. člen |
(1) Mesečna višina nadomestila se določi
tako, da se stavbno zemljišče točkuje po posameznih merilih tega odloka
in se s seštevanjem izračuna skupno število točk. Skupno število točk se
pomnoži z ustrezno površino zavezančevega objekta oziroma nezazidanega
stavbnega zemljišča in z vrednostjo točke za izračun nadomestila.
|
|
16. člen |
(1) Vrednost točke za izračun nadomestila
za leto 2018 znaša 0,000485 EUR/m2, za naslednja leta pa se jo
revalorizira letno z indeksom cen življenjskih potrebščin. |
(2) Sklep, s katerim ugotovi vrednost
točke, sprejme župan najkasneje do konca leta za naslednje leto. |
|
VII. Odmera nadomestila |
|
17. člen |
(1) Zavezanec za plačilo nadomestila za
zazidano stavbno zemljišče je neposredni uporabnik zemljišča oz. stavbe
ali dela stavbe (imetnik pravice razpolaganja oz. lastnik, najemnik,
zakupnik), od katere se plačuje nadomestilo. |
(2) Zavezanec za plačilo nadomestila za
nezazidano stavbno zemljišče je lastnik nezazidanega stavbnega zemljišča
oz. uporabnik zemljišča, če lastnik sporoči Občinski upravi Občine
Mislinja podatke o uporabniku. |
|
18. člen |
(1) Nadomestilo se zavezancu odmeri letno
za tekoče leto z odločbo. |
(2) Odločbo o odmeri nadomestila izda
zavezancu krajevno pristojna enota Finančne uprave Republike Slovenije
(v nadaljevanju: finančni urad). |
(3) Finančni urad začne postopek za odmero
nadomestila na podlagi podatkov o stavbnih zemljiščih in o zavezancih za
nadomestilo, ki mu jih posreduje Občinska uprava Občine Mislinja.
|
(4) Podatke o zavezancih in stavbnih
zemljiščih pridobiva občinska uprava iz uradnih evidenc, od upravnega
organa, pristojnega za izdajo dovoljenj za posege v prostor, iz
občinskih prostorskih aktov in drugih lastnih evidenc ter na podlagi
prijave neposrednega uporabnika stavbnega zemljišča. |
(5) S podatki, ki jih ne pridobi iz uradnih
evidenc, občina seznani lastnike na način, kot določajo predpisi o
graditvi objektov. |
(6) Zavezanci so dolžni prijaviti Občinski
upravi Občine Mislinja vse podatke, vezane na nastanek obveznosti
plačila nadomestila po tem odloku in vse spremembe, ki vplivajo na
odmero nadomestila, in sicer v najkasneje 15 dneh od nastanka obveznosti
oz. spremembe. |
(7) Če zavezanci ne sporočijo zahtevanih
podatkov za odmero nadomestila v roku iz prejšnjega odstavka, občinska
uprava sama pridobi podatke iz uradnih evidenc in prične postopek po
uradni dolžnosti. |
(8) Če nastane obveznost za plačilo
nadomestila po tem odloku ali sprememba med letom, se le-ta upošteva od
prvega dne v naslednjem letu. |
(9) Za zadeve v zvezi z odmero nadomestila,
plačevanjem, izterjavo idr., ki niso določene s tem odlokom, se
uporabljajo določbe predpisov o davkih občanov. |
|
VIII. Oprostitve plačila nadomestila |
|
19. člen |
(1) Nadomestilo se ne plačuje za zemljišča,
ki se uporabljajo za potrebe obrambe, za objekte tujih držav, ki jih
uporabljajo tuja diplomatska in konzularna predstavništva, za objekte
mednarodnih in meddržavnih organizacij, ki jih uporabljajo te
organizacije, če ni v mednarodnem sporazumu drugače določeno in za
stavbe, ki jih uporabljajo verske skupnosti za svojo versko dejavnost.
|
(2) Nadomestila se na lastno zahtevo
oprosti zavezanec, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe
ali zgradil družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni ali neposredno
plačal komunalni prispevek ali izvedel opremljanje po pogodbi o
opremljanju po določbah zakona, ki ureja prostorsko načrtovanje. |
(3) Plačila nadomestila so oproščeni tudi
občani, ki so prejemniki denarne socialne pomoči, varstvenega dodatka,
nadomestila za brezposelnost, upravičenci do subvencije najemnine in
občani, katerih skupni mesečni prejemki ne presegajo osnovnega zneska
minimalnega dohodka. |
(4) Oprostitev plačevanja nadomestila se
uvede na pisno zahtevo zavezanca, ki jo mora zavezanec skupaj z
ustreznimi dokazili vložiti najkasneje do 31. januarja za tekoče leto
pri Občinski upravi Občine Mislinja. |
(5) O oprostitvi plačila na podlagi
listinskih dokazov odloči Občinska uprava Občine Mislinja z odločbo.
Zoper odločbo je dovoljena pritožba na župana Občine Mislinja. |
(6) Oprostitev plačila nadomestila, razen
oprostitve iz drugega odstavka tega člena, je možna največ za eno leto
in jo lahko zavezanec po poteku tega roka ponovno zahteva. |
(7) Oprostitev plačevanja nadomestila iz
drugega odstavka tega člena traja 5 let. Oprostitev začne teči od dneva
vselitve v stanovanje oz. v stanovanjsko hišo. |
|
IX. Prehodne in končne določbe |
|
20. člen |
(1) Za izvedbeni prostorski akt po tem
odloku se štejejo veljavne prostorske sestavine dolgoročnega in
srednjeročnega plana za območje Občine Mislinja po Zakonu o urejanju
prostora (Uradni list SRS, št. 18/84 in 15/89 ter Uradni list RS, št. 23
– odločba US in 110/02 – ZUreP-1) in prostorskih ureditvenih pogojev po
Zakonu o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS,
št. 18/84, 37/85 in 29/86, Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
71/93, 44/97, 9/01 – ZPPreb in 23/02 – odločba US, v nadaljnjem
besedilu: ZUN) oz. občinski prostorski načrt po Zakonu o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – sklep
US, 86/14 – odločba US in 14/15 – ZUUJFO; v nadaljnjem besedilu:
ZPNačrt) in izvedbeni prostorski načrt. |
(2) Za izvedbeni prostorski načrt po tem
odloku se šteje: |
·
prostorski izvedbeni načrt iz
druge alineje 21. člena oziroma od 27. do vključno 32. člena ZUN ter
zazidalni načrt iz drugega odstavka 82. člena ZUN; |
·
občinski lokacijski načrt iz
72. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 –
popravek in 58/03 – ZZK-1) |
·
občinski podrobni prostorski
načrt iz 55. člena ZPNačrt. |
|
21. člen |
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha
veljati Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča (Uradni list
Republike Slovenije, št. 77/96, 37/98, 17/01 in 131/03). |
|
22. člen |
Ta odlok začne veljati naslednji dan po
objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin, uporabljati pa se začne 01.
januarja 2018. |
|
Številka: 422 - 01/2017 |
Datum: 9. 11. 2017 |
|
|
Občina
Mislinja |
|
Bojan Borovnik, župan |
|