Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Ur. l. RS, št. 33/2007, 70/2008 – ZVO-1B, 108/2009, 80/2010-ZUPUDPP
(106/2010 popr.), 43/2011-ZKZ-C) in na podlagi 31. člena
Statuta Občine Kungota
(Uradni list RS, št. 12/04, 18/07, 13/08) je Občinski svet Občine
Kungota na svoji 7. redni seji dne 12. oktobra 2011 sprejel |
O D l O K |
o spremembah in
dopolnitvah zazidalnega načrta |
za
del območja v Sp. Kungoti – gradiška II |
I. UVODNI DOLOČBI |
1. člen |
(podlaga sprememb
in dopolnitev ZN) |
(1) S tem odlokom se
ob upoštevanju Dolgoročnega plana občine Maribor – Pesnica za obdobje
1986–2000 (MUV, št. 4/86 in Ur. l. RS, št. 72/97 in 81/2004) in
Družbenega plana občine Maribor – Pesnica za obdobje 1986–1990 za
območje Občine Kungota (MUV, št. 1/87 in Ur. l. RS, št. 72/97 in
81/2004), sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za del
območja v Sp. Kungoti – Gradiška II (v nadaljevanju: spremembe in
dopolnitve ZN). |
(2) Spremembe in
dopolnitve ZN je izdelal URBIS, Urbanizem, arhitektura, projektiranje in
storitve d.o.o., Jezdarska ul. 3, 2000 Maribor, pod številko projekta
2009/ZN-028 v oktobru 2011. |
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1) Ta odlok določa
opis prostorske ureditve, ki se načrtuje s spremembami in dopolnitvami
ZN, območje sprememb in dopolnitev ZN, umestitev načrtovane ureditve v
prostor, zasnovo projektih rešitev in pogojev glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in
ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske ureditve,
velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev ter usmeritve za določitev meril in pogojev po
prenehanju veljavnosti sprememb in dopolnitev ZN. |
(2) Sestavine iz
prejšnjega odstavka so obrazložene in grafično prikazane v spremembah in
dopolnitvah ZN, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled pri službi
pristojni za urejanje prostora v občini Kungota. |
II.
OPIS PROSTORSKE UREDITVE, |
KI SE NAČRTUJE S
SPREMEMBAMI |
IN DOPOLNITVAMI ZN |
3. člen |
(načrtovane
prostorske ureditve) |
(1) S spremembami in
dopolnitvami ZN se načrtujejo ureditve povezane z gradnjo stanovanjskih
stavb v območju dela naselja Gradiška II v Spodnji Kungoti. |
(2) Predvidene
ureditve: |
- gradnja 15
enostanovanjskih stavb z nadstrešnico ali garažo za avtomobile, |
- ureditev okolice
stavb z zelenimi in drugimi površinami, |
- gradnja potrebne
prometne, energetske in komunalne infrastrukture. |
III. OBMOČJE
SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN |
4. člen |
(območje sprememb
in dopolnitev ZN) |
(1) Območje sprememb
in dopolnitev ZN obsega parcele oziroma dele parcel, na katerih se
izvedejo trajni objekti, prometne, energetske, komunalne in druge
ureditve, spremljajoči objekti, ki jih zahteva gradnja stanovanjskih
stavb v območju dela naselja Gradiška II. |
(2) Območje sprememb
in dopolnitev ZN je določeno s tehničnimi elementi, ki omogočajo prenos
novih mej parcel v naravo, ki so priložene prikazu območja sprememb in
dopolnitev ZN z načrtom parcelacije. |
(3) Območje sprememb
in dopolnitev ZN načrtovane prostorske ureditve skladno z geodetskim
načrtom obsega parcele oziroma dele parcel v katastrski občini: |
- k.o. Gradiška:
503/4, 503/9, 503/10, 503/11, 503/12, 504/28, 504/29, 504/30, 504/31,
504/32, 512/25, 512/26, 512/27, 512/28 in 512/29. |
(4) Velikost območja
sprememb in dopolnitev ZN je cca 1,34 ha. |
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V |
PROSTOR |
5. člen |
(vplivi in
povezave prostorskih ureditev |
s sosednjimi
območji) |
(1) Območje sprememb
in dopolnitev ZN v delu naselja Gradiška II zajema ravninski pas ob reki
Pesnici, ki proti severu prehaja v strmo pobočje. Leži zahodno od
povezovalne ceste in se prometno navezuje na regionalno cesto RII 436
Počehova–Zg. Kungota. Predvidena gradnja s svojo zasnovo izkorišča
danosti prostora in se funkcionalno navezuje na prometne povezave v
prostoru. |
(2) V spremembah in
dopolnitvah ZN so opisani tudi posegi in ureditve izven območja sprememb
in dopolnitev ZN, ki so potrebni za izvedbo gospodarske javne
infrastrukture. |
6. člen |
(opis rešitev
načrtovanih objektov) |
(1) Dimenzije in
umestitev objektov v prostor, tlorisni in višinski gabariti ter velikost
in zmogljivost objektov so prikazani v kartografskih prilogah – karta
št. 2.1 in 3.1. |
2) Tlorisna oblika
objektov in dostopi so zarisani načelno. |
S svojo obliko in
velikostjo naj se posamezni objekti prilagajajo terenu in izkoriščajo
njegove danosti. Zaradi izredno strmega terena, nevarnosti erozije in
zalednih voda v severnem delu območja sprememb in dopolnitev ZN, je
možna tudi drugačna oblika in velikost posameznega objekta v okviru
zarisanih tlorisnih dimenzij objekta in dovoljenih odstopanj območja za
pozidavo. |
Natančneje se oblika
in velikost posameznega objekta določi v projektni dokumentaciji.
Pozidanost zemljiške parcele skupaj z enostavnimi in nezahtevnimi
objekti ne sme presegati 40% velikosti zemljiške parcele. |
(3) Višine objektov
so K+P+M (klet, pritličje, mansarda) v strmejšem delu na severu območja
sprememb in dopolnitev ZN ter P+M (pritličje, mansarda) v položnejšem in
ravninskem delu. |
(4) Kleti se izvajajo
glede na geomehanske in geološko hidrotehnične pogoje ter racionalnost
gradnje. Možna je tudi nižja izvedba posameznega objekta in gradnja
objektov brez kleti ali z več kletnimi etažami. |
(5) Objekti so
grajeni klasično masivno oziroma montažno (betonska, jeklena in lesena
konstrukcija) z dvokapnimi strehami s čopi ali brez, naklonov med 21° in
45°. Osnovno obliko strehe se lahko dopolnjuje z drugimi oblikami
strehe. |
(6) Nadstrešnice ali
garaže lahko imajo ravne, dvokapne, enokapne ali polkrožne strehe. Od
parcele cestnega sveta (dostopna stran) morajo biti oddaljene minimalno
5,50 m oziroma 2,50 m v ravninskem delu, od sosednje parcele pa
minimalno 2,00 m. |
7. člen |
(opis rešitev
načrtovanih zelenih in drugih površin) |
(1) Usmeritve za
ureditev zelenih površin v območju sprememb in dopolnitev ZN so
prikazane v kartografskih prilogah – karta št. 3.1. |
(2) Ureditev je
zarisana načelno, natančno se vsi elementi opredelijo v projektni
dokumentaciji. Proste površine okrog objektov se uredi in ustrezno
zasadi z drevjem in grmovnicami. |
Pred vsakim objektom
se predvidi prostor za zbiranje odpadkov s smetnjakom, ki je na vizualno
neizpostavljenem mestu. Med posameznimi investitorji je dovoljena
postavitev ograj po pogojih iz veljavnih predpisov. V varovalnem pasu
ceste »1« postavitev ograj ni dovoljena. |
8. člen |
(pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
(1) Dopustne so
umestitve mirnih storitvenih (poslovnih in osebnih) dejavnosti, ki ne
zahtevajo dela s strankami, zaradi katerih bi se povečala obremenitev
notranjega prometnega omrežja s prometom. |
(2) Vrste dopustnih
dejavnosti (povzeto po Uredbi o standardni klasifikaciji dejavnosti, Ur.
l. RS, št. 69/2007 in 17/2008), ki se dopuščajo: |
J) Informacijske in
komunikacijske dejavnosti |
K) Finančne in
zavarovalniške dejavnosti |
L) Poslovanje z
nepremičninami |
M) Strokovne,
znanstvene in tehnične dejavnosti |
N) Druge raznovrstne
poslovne dejavnosti |
P) Izobraževanje |
S) Druge dejavnosti |
T) Dejavnost
gospodinjstev z zaposlenim hišnim osebjem; proizvodnja za lastno rabo |
(3) Vrste dopustnih
gradenj, ki se dopuščajo: |
- tekoča vzdrževalna
in investicijska dela na objektih in napravah, - gradnje novih objektov; |
- spreminjanje
namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova
namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje in da
funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne
dejavnosti (poslovne in osebne storitvene dejavnosti); |
- adaptacija in
rekonstrukcija objektov in naprav; |
- gradnja objektov in
naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez; |
- postavitev
nezahtevnih in enostavnih objektov v skladu z 9. členom tega odloka; |
- urejanje in
vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic - gradnja, ki odpravlja
negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in
objektov; |
- nadzidave in
dozidave objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in
povečanja zmogljivosti obstoječih objektov pod pogoji iz 6. člena tega
odloka; |
- odstranitev
obstoječih objektov in delne rušitve stavb; |
- odstranitve
objektov in naprav in druga dela v zvezi s pripravo |
stavbnega zemljišča. |
(3) Vrste dopustnih
objektov, ki se dopuščajo: |
• Stanovanjske
stavbe: |
- enostanovanjske
stavbe. |
• Nestanovanjske
stavbe: |
- objekti in naprave
energetske in komunalne infrastrukture ter prometa in zvez; |
- nezahtevni in
enostavni objekti. |
9. člen |
(usmeritve za
gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov) |
(1) Gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov se lahko izvaja skladno z veljavnimi
predpisi ter v okviru določil tega odloka. |
(2) Znotraj območja
obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih nezahtevnih in
enostavnih objektov: |
- objekti za lastne
potrebe (nadstrešnica, garaža, steklenjak, uta, bazen, lopa, greznica,
rezervoar UNP, mala komunalna čistilna naprava, zajetje – vodnjak,
zbiralnik kapnice, utrjeno dvorišče); |
- ograje; |
- škarpe in podporni
zidovi; |
- pomožni
infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni energetski
objekti, pomožni komunalni objekti); |
- pomožni kmetijsko
gozdarski objekti (kozolec, lopa, rastlinjak, čebelnjak, ribnik, kašča); |
- urbana oprema. |
V. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV |
GLEDE
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV |
NA GOSPODARSKO
JAVNO INFRASTRUKTURO |
IN GRAJENO JAVNO
DOBRO |
10. člen |
(skupne določbe
glede prometnega urejanja) |
(1) Za potrebe
predmetne pozidave v območju sprememb in dopolnitev ZN je potrebno
zagotoviti notranje prometne, parkirne in manipulativne površine. Dostop
do območja je predviden preko ceste »A« in »B«, dostop do posameznih
objektov pa preko cest »1« in »2. |
(2) Intervencija in
dostava bosta zagotovljeni preko obnovljenih cestnih površin po vsem
območju ter iz vseh notranjih prometnih in manipulativnih površin. |
(3) Vse povozne in
pohodne površine – pločniki, kolesarske steze in poti, parkirne ter
manipulativne površine morajo biti izvedene v protiprašni izvedbi, z
ustrezno rešenim odvodnjavanjem padavinskih voda, ter dimenzionirane za
prevoz s tovornimi vozili. |
(4) Pločniki in
kolesarske steze ob posameznih cestah so višinsko ločeni od vozišča z
dvignjeno obrobo iz robnikov. |
(5) Kinematični
elementi v križiščih morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot
tudi komunalnemu 3 osnemu vozilu. |
(6) Za celotno
območje morajo biti predvideni ustrezni dostopni elementi brez
arhitekturnih ovir za potrebe invalidnih oseb. |
(7) Možna je etapna
izvedba, vendar mora vsaka etapa predstavljati funkcionalno in
prometno-tehnično zaključeno celoto. |
11. člen |
(priključevanje na
regionalno cesto) |
(1) Območje sprememb
in dopolnitev ZN je posredno dostopno z regionalne ceste RII 436
Počehova–Zg. Kungota. Območje leži v varovalnem pasu regionalne ceste.
Preko mostu čez reko Pesnico se na regionalno cesto priključuje na
odseku 1328. |
(2) V prvi etapi se
na območju priključevanja izvede ustrezna razširitev regionalne ceste v
območju cestnega sveta. Za razširitev se izdela posebna projektna
dokumentacija. V drugi etapi se, ob izgradnji novega mostu čez reko
Pesnico, v območju priključevanja, predvidi izvedba pasu za levo
zavijanje. |
(3) Rešitve
priključevanja na regionalno cesto niso predmet teh sprememb in
dopolnitev ZN. |
12. člen |
(notranje prometno
omrežje) |
(1) Notranje prometno
omrežje območja sprememb in dopolnitev ZN sestavljajo: |
- cesta »A«, |
- cesta »B«, |
- cesta »1« in |
- cesta »2«. |
(2) Cesta »A« je
zasnovana v gabaritu širine 8,00 m in predstavlja glavno cestno povezavo
– dostop, skladno z veljavnim zazidalnim načrtom. S ceste »A« so
predvideni uvozi do stanovanjskih objektov ter navezava na cesto »B« in
cesto »2«. |
(3) Cesta »B« je
zasnovana v gabaritu širine 6,00 m in predstavlja rekonstrukcijo
obstoječe poti. Izvede se od priključka na obstoječo cesto ob reki
Pesnici do ceste »2«. |
(4) Cesta »1« je
namenjena dostopu do stanovanjskih objektov ter intervenciji in dostavi
in je zasnovana v gabaritu širine 4,00 m (obstoječa parcelacija) z
manipulativno površino v osrednjem delu. Zaradi bližine šole in igrišča
ima dodatno funkcijo pešpoti in bo opremljena s hitrostnimi ovirami. V
severnem delu ceste, zahodno od stanovanjskih objektov št. 2 in 3, ter v
južnem delu, severno od stanovanjskega objekta št. 9, je predviden 5,00
m varovalni pas ceste, v katerem ni dovoljena postavitev ograj. |
(5) Cesta »2« je
namenjena dostopu do stanovanjskih objektov ter intervenciji in dostavi.
Izvede se od priključka na cesto »A« do meje z zemljiško parcelo št.
512/21, k.o. Gradiška. Južni del ceste, od priključka na cesto »A« do
obračališča, je zasnovan v gabaritu širine 6,00 m. Severni del ceste, od
obračališča do meje z zemljiško parcelo št. 512/21, k.o. Gradiška, pa se
izvede v obstoječih gabaritih. Ureditev obračanja je na cesti predvidena
severozahodno od stanovanjskega objekta št. 4. |
13. člen |
(parkirne in
manipulativne površine) |
(1) Parkiranje je
predvideno na parceli vsakega posameznega objekta na utrjenih površinah,
ki so neposredno vezane na notranje prometno omrežje v območju sprememb
in dopolnitev ZN. |
Parkiranje se izvede
tako, da se zagotovi zadostno število parkirnih mest za stanovalce in
obiskovalce (minimalno 2 parkirni mesti na stanovanjsko enoto). |
(2) Dimenzija
parkirnega mesta je 2,50 x 5,00 m. Parkirne površine se lahko pokrijejo
z nadstrešnico ali izvedejo kot garaža. |
14. člen |
(pešci in
kolesarji) |
Pešci in kolesarji so
vodeni ločeno od motornega prometa na cesti »A«, v sklopu povoznih
voziščnih in manipulativnih površin pa na vseh ostalih cestah, ki
sestavljajo notranje prometno omrežje. |
15. člen |
(skupne določbe
glede komunalnega in energetskega |
urejanja) |
(1) Predvideno
zazidavo je možno vezati na obstoječe infrastrukturno omrežje. Podatki o
obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev. Pred
izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego posameznih vodov. |
(2) Predmetne
spremembe in dopolnitve ZN podajajo samo konceptualne rešitve. Natančne
rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati
pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve tega načrta. Dopustna so
odstopanja od rešitev v načrtu (trase posameznih vodov, zasnove, način
priključevanja, etapnost izvedbe), ki so usklajene s posameznimi
upravljavci infrastrukture. |
Dopustna je etapna in
začasna izvedba. |
16. člen |
(vodovodno
omrežje) |
(1) Za potrebe vodo
oskrbe novih objektov je potrebno v dovoznih cestah zgraditi vodovodne
cevovode ustreznih profilov in jih zankasto navezati na obstoječe
vodovodno omrežje. Za višje ležeče stanovanjske objekte, ki se nahajajo
v severnem območju obdelave, je potrebno za dosego zadostnega tlaka, v
vsaki stanovanjski stavbi posebej predvideti napravo za dvig tlaka, ki
je sestavni del interne vodovodne instalacije objekta. |
(2) Vodovodni
cevovod, ki poteka čez parcelni št. 504/32 in 503/9 ter vodovodni
priključek, ki poteka čez parcelno št. 504/28, vse k.o. Gradiška se
glede na predvideno pozidavo ustrezno prestavita. |
17. člen |
(kanalizacijsko
omrežje) |
(1) Na obravnavanem
območju prostorskega načrta ni zgrajenega javnega kanalizacijskega
omrežja. Odpadne vode se odvajajo ločeno v zadostno dimenzionirano
vodotesno greznico na izpraznjevanje ali malo komunalno čistilno napravo
(MČN). Po izgradnji javnega kanalizacijskega omrežja se objekte veže na
leto, nepretočne greznice pa opusti. |
(2) Čiste meteorne
vode se ponikajo preko peskolovov lokalno v podtalje ali v površinski
odvodnik – reko Pesnico, onesnažene pa je potrebno pred tem še očistiti
preko lovilcev olj in maščob. |
(3) Za odvodnjavanje
v ločenem sistemu mora biti izdelana ustrezna projektna dokumentacija
vključno z ukrepi za zaščito sistema odvodnjavanja in objektov v primeru
poplav. |
18. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
(1) Napajanje dela
območja v Spodnji Kungoti – Gradiška II z električno energijo in za
napajanje obstoječih odjemalcev TP Gradiška 3 (t-313) bo potrebno
zgraditi novo transformatorsko postajo TP Gradiška 7 in jo vključiti v
srednjenapetostno (SN) omrežje. Nova TP bo postavljena na delu parcele
št. 504/23 k.o. Gradiška. Obstoječa TP Gradiška 3 se po vključitvi nove
postaje v SN in NN omrežje demontira. Za vključitev nove TP Gradiška 7 v
obstoječe SN omrežje bo potrebno zgraditi SN kablovod od obstoječega
daljnovoda d-333 do TP Gradiška 7. Obstoječi DV d-333 se demontira od
oporišča 6 DV d-333 do obstoječe TP Gradiška 3. |
(2) Za napajanje
območja sprememb in dopolnitev ZN je potrebno iz predvidene TP Gradiška
7 zgraditi nizkonapetostni razvod. |
Za obstoječe
odjemalce iz TP Gradiška 3 pa obstoječe NN razvode speljati v novo TP
Gradiška 7 in jih po potrebi podaljšati. |
Obstoječe
prostozračno NN omrežje se na območju gradnje demontira in po potrebi
rekonstruira. |
(3) Za vse predvidene
posege je potrebno pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo
in urediti služnostne pogodbe za zemljišča, po katerih bodo potekali
predvideni posegi. Pri lociranju novih objektov je potrebno upoštevati
varovalne koridorje, oziroma zaščitne ukrepe, ki jih predpiše
upravljavec prisotne energetske infrastrukture. Obstoječe
elektroenergetske vode in objekte na terenu je po potrebi potrebno
zamenjati v skladu z veljavno zakonodajo in standardizacijo. |
19. člen |
(kabelsko in
telekomunikacijsko omrežje) |
(1) Obstoječe omrežje
se nahaja v obodnih ulicah. Zaradi predvidene gradnje je potrebno
obstoječe omrežje ustrezno prilagoditi in dodatno mehansko zaščititi.
Vsi posegi se izvedejo v skladu s pogoji pristojnega upravljavca. Pri
vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega
telekomunikacijskega in kabelskega omrežja. |
(2) Za stanovanjsko
gradnjo na območju razpršene poselitve je potrebno predvideti izgradnjo
TK priključkov ter pri novogradnjah na območju strnjenih naselij
izgradnjo TK kabelske kanalizacije in ustreznega TK omrežja. Za
novogradnjo in zaščito obstoječega TK omrežja mora biti izdelana
projektna dokumentacija. |
Pri vseh posegih v
prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja in predhodno
pridobiti soglasje Telekoma Slovenije d.d. k projektnim rešitvam. Za
telekomunikacijsko omrežje je potrebno smiselno upoštevati izdane
smernice telekoma 1016/2009-MB-IV. |
(3) Priključitev na
KRS omrežje se izvede iz obstoječega |
omrežja. Položitev
kabelske kanalizacije z zaščitnimi PVC cevmi o110 mm se predvidi v vseh
javnih cestah. Na vsakih 60-80 m se predvidi postavitev kabelskega jaška
o 600 mm, od katerega se do bližnjih objektov položi zaščitna PVC cev
o40 mm, ki se zaključi v naročniški KRS podometni omarici objekta. |
20. člen |
(ogrevanje) |
(1) Ogrevanje bo
individualno. Dopustne so vse vrste goriv (utekočinjen naftni plin,
ekstra lahko kurilno olje, sekanci). Cisterne se lahko nahajajo znotraj
objektov, so prostostoječe ali vkopane skladno z veljavnimi predpisi, ki
urejajo to področje. |
(2) Dopustna je
izvedba alternativnih načinov ogrevanja (izkoriščanje sončne energije,
sistemi ogrevanja s toplotno črpalko,…). |
V primeru uporabe
toplotnega vira – podtalne vode, je potrebno pred izdajo gradbenega
dovoljenja pridobiti vodno dovoljenje za neposredno rabo vode za
pridobivanje toplote skladno z določili veljavne zakonodaje. |
VI. REŠITVE IN
UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE |
KULTURNE DEDIŠČINE |
21. člen |
(kulturna
dediščina) |
(1) Območje
predmetnih sprememb in dopolnitev ZN se nahaja izven zavarovanih in
varovanih območij kulturne dediščine. |
(2) V skladu z
veljavno zakonodajo je potrebno upoštevati naslednje usmeritve za
varstvo nepremične arheološke kulturne dediščine: |
- na območjih
prostorskih aktov, kjer predhodne arheološke raziskave niso bile
opravljene v postopku priprave prostorskega akta, se po uveljavitvi teh
aktov po potrebi opravijo predhodne arheološke raziskave v skladu z
načrtom zavoda; |
- predhodne
arheološke raziskave je potrebno izvesti, da se pridobijo informacije,
potrebne za vrednotenje dediščine, natančneje določijo ukrepi varstva
ali dediščina pred posegi nadzorovano odstrani; |
(3) Predhodna
arheološka raziskava na območju, ki ni registrirano arheološko najdišče,
obsega predvsem: |
- izvedbo ustreznih
predhodnih predizkopavalnih arheoloških raziskav, ki omogočajo naknadno
določitev in posredovanje natančnejših pogojev za varstvo; |
- izvedbo zaščitenih
izkopavanj arheoloških najdišč, vključno z vsemi podizkopavalnimi
postopki (glede na rezultate raziskav so lahko predlagane posebne
tehnične rešitve ali tudi večje spremembe prostorskih aktov); |
- ob odkritju najdb
izjemnega pomena se lahko zahteva spremembo projektne dokumentacije in
prezentacijo ostalin na mestu odkritja (in situ); |
- stalen strokovni
nadzor ZVKDS nad vsemi zemeljskimi deli na celotnem obravnavanem
območju. |
(4) V kolikor
predhodne arheološke raziskave kljub temu niso opravljene pred začetkom
izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva morebitnih arheoloških ostalin
potrebno zavodu omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala
zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. V tem
primeru je potrebno, da lastnik/investitor/odgovorni vodja o dinamiki
gradbenih del pisno obvesti ZVKDS OE Maribor vsaj 10 dni pred začetkom
zemeljskih del. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, |
NARAVNIH VIROV IN
OHRANJANJA NARAVE |
22. člen |
(varstvo zraka) |
(1) Skladno z
veljavno zakonodajo se obravnavane parcele nahajajo v II. območju
onesnaženosti zraka. |
(2) Za zmanjšanje
negativnih vplivov na zrak na najmanjšo mogočo mero je potrebno
upoštevati veljavne predpise. |
(3) Gradnja se
organizira in izvaja tako, da se prepreči dodatno onesnaževanje zraka,
na kar vplivajo izbira delovnih strojev in transportnih vozil ter
vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi se za: |
- vlaženje materiala,
nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu; |
- preprečevanje
raznosa materiala z gradbišč; |
- čiščenje vozil pri
vožnji z gradbišča na javne prometne ceste; |
- protiprašno zaščito
vseh gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo za prevoz. |
23. člen |
(varstvo pred
hrupom) |
(1) Skladno z
veljavno zakonodajo se obravnavane parcele nahajajo v območju III.
stopnje varstva pred hrupom. |
(2) Za zmanjšanje
negativnih vplivov prekomernega hrupa na najmanjšo mogočo mero je
potrebno upoštevati veljavne predpise. |
(3) Zagotoviti je
potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo
presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo
hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in
sanacijo. |
24. člen |
(varstvo vodnih
virov) |
(1) Vse odpadne vode
morajo biti priključene na javni kanalizacijski sistem, ko bo le-ta
zgrajen. Kot začasna rešitev se dovoljuje uporaba vodotesnih greznic
brez iztoka, ki se ob izgradnji javnega kanalizacijskega sistema
opustijo. Za posamezne stavbe in njim pripadajoče zemljiške parcele je
možna tudi gradnja individualnih malih komunalnih čistilnih naprav
(MČN). |
(2) Padavinske vode
iz obravnavanega območja (strehe, parkirišča, ceste,…) je potrebno
prioritetno ponikati, če ne obstaja možnost priključitve na javno
kanalizacijo. Ponikovalnice morajo biti locirane izven vpliva povoznih
in manipulativnih površin ter vsaj 1 meter nad najvišjo gladino podzemne
vode. Če ponikanje ni možno, kar je potrebno računsko dokazati, je
potrebno padavinske vode speljati v bližnji vodotok oziroma voditi
razpršeno po terenu. Ureditev odvodnje mora biti načrtovana tako, da
bodo padavinske vode speljane izven plazovitega in erozijsko ogroženega
območja. |
(3) Odvajanje
padavinske vode iz večjih ureditvenih območij je potrebno predvideti
skladno z veljavnimi predpisi in na tak način, da bo v čim večji možni
meri zmanjšan hipni odtok padavinske vode z urbanih površin. Potrebno je
predvideti zadrževanje padavinske vode pred iztokom v površinske
odvodnike (zatravitev, travne plošče, zadrževalni bazeni, suhi
zadrževalniki,…). |
(4) Odvodnja
padavinske vode iz parkirišč in manipulativnih površin se uredi preko
ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj s koalescentnimi filtri v
kanalizacijski sistem. Le-ta naj bo dimenzioniran ob upoštevanju
velikosti prispevnih površin, intenzitete padavin in možne pričakovane
količine naftnih derivatov. |
25. člen |
(varstvo tal) |
(1) Na območju
načrtovanih ureditev se posegi v tla izvajajo tako, da se ne prizadene
površine tal. Površine, ki so bile med gradnjo razgaljene, se ponovno
zatravi oziroma zasadi. |
(2) V projektni
dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja se določi način
uporabe rodovitnega dela prsti. Prst se odstrani in odloži tako, da se
ohranita njena rodovitnost in količina. |
26. člen |
(ohranjanje
narave) |
Na območju predmetnih
sprememb in dopolnitev ZN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali
območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
27. člen |
(ravnanje z
odpadki) |
(1) Zbiranje in odvoz
odpadkov je potrebno urediti skladno z veljavnimi predpisi in skladno z
veljavnim odlokom Občine Kungota o ravnanju s komunalnimi odpadki. |
(2) Ravnanje z
gradbenimi in kosovnimi odpadki mora biti skladno z veljavnimi predpisi,
prav tako ravnanje z morebitnimi posebnimi odpadki. |
(3) Pri vseh objektih
je potrebno predvideti ustrezne prostore za smetiščne posode, ki naj
bodo nameščene tako, da bodo vizualno neizpostavljene. |
(4) Ekološki otok oz.
zbiralnica ločenih frakcij je za naselje Gradiška II v Spodnji Kungoti
obstoječ, in sicer v južnem delu ob dostopni cesti, ki prečka reko
Pesnico in vodi mimo šole v notranjost naselja Gradiška II. |
(5) Za odjemno mesto
za odpadke mora biti urejen ustrezen prostor, od koder izvajalci redno
odvažajo odpadke. Odjemna mesta morajo biti dostopna specialnim vozilom
za zbiranje in odvoz odpadkov in oddaljena največ 10 m od mesta, od
koder je možen dostop s tem vozilom. |
VIII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO |
TER VARSTVO PRED
NARAVNIMI IN DRUGIMI |
NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM |
PRED POŽAROM |
28. člen |
(varstvo pred
naravnimi nesrečami) |
(1) Del območja
predmetnih sprememb in dopolnitev ZN se nahaja na območju katastrofalnih
poplav reke Pesnice, zato je bila izdelana Hidrološko hidravlična
presoja, ki jo je izdelalo podjetje Higra d.o.o., pod številko 874/09 v
decembru 2009 (dostva polnitev v juniju 2011). |
(2) Iz presoje je
razvidno, da je območje poplavljeno pri nastopu visoke vode s povratno
dobo 100 (Q100) let. Poplavni pas na levem bregu reke Pesnice znaša cca.
130 m. V celoti so poplavljene parcele št. 503/4, 503/9, 503/10, 503/11
in 503/12 vse k.o. Gradiška, delno pa parceli št. 512/29 in 504/32 obe
k.o. Gradiška. |
Višina poplavne vode
pri nastopu visoke vode Q100, na parcele št. 503/4, 503/9, 503/10,
503/11 in 503/12 vse k.o. Gradiška, znaša 0,80 m. Glede na trenutno
stanje reke Pesnice te parcele v skladu z Uredbo o pogojih in omejitvah
za izvajanje dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih
zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja (Ur.
l. RS, št. |
89/2008) niso
zazidljive. Prepovedani so tudi vsi morebitni gradbeni posegi (npr.
nasipavanje terena). |
(3) Zagotavljanje
protipoplavne varnosti pred 100-letnimi vodami za območje sprememb in
dopolnitev ZN in širše območje naselja Gradiška na parcelah št. 512/29
in 504/32, obe k.o. Gradiška, se izvede z izvedbo platoja – nasipa nad
koto izračunane gladine Q100. Kota zasipa je predvidena na koti 262,00 m
n.v. Zasip se izvede s komprimiranjem v ustreznem (strešnem) naklonu, ki
bo omogočal površinsko odvodnjo meteornih vod. Gradnja platoja ne bo
poslabšala obstoječega stanja obravnavanega območja. |
(4) Za izboljšanje
poplavne varnosti ostalih parcel bo potrebno izvesti ukrepe tudi na sami
strugi reke Pesnice. Vsi morebitni posegi morajo biti načrtovani v
skladu z Uredbo o pogojih in omejitvah za izvajanje dejavnosti in
posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi
povezane erozije celinskih voda in morja (Ur. l. RS, št. 89/2008). |
(5) Obravnavano
območje spada v VII. stopnjo potresne nevarnosti. |
Projektni pospešek
tal znaša 0,100 g. Tveganje nastanka plazov zaradi potresa je v tem
območju srednje. Pri gradnji stavb je potrebna ojačitev prve plošče. |
29. člen |
(varstvo pred
požarom) |
(1) Obravnavano
območje se nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost naravnega
okolja zelo majhna. Možnost za nastanek požara ne obstaja, verjetnost
vžiga je minimalna. V kolikor izbruhne požar se zelo počasi širi ali pa
ugasne. Zelo malo gorljivega materiala je zajetega v požaru, v glavnem
je to zgornji sloj podrasti. |
(2) Načrtovane
enostanovanjske stavbe se uvrščajo med požarno manj zahtevne objekte.
Doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhaja iz posameznih
načrtov, kot so določeni v predpisih o projektni dokumentaciji o
graditvi objektov. Obvezna priloga dokazila o zanesljivosti objekta je
Izkaz požarne varnosti stavbe. |
(3) Voda potrebna za
gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnih hidrantnim omrežjem.
Upravljavec vodovodnega omrežja zagotavlja zmogljivost hidrantnega
omrežja z 10 l/sekundo vode za gašenje. |
(4) Za omejitev
širjenja požara so zagotovljeni minimalni odmiki 4,00 m enostanovanjskih
stavb od mej in 8,00 m med stavbami. Eventualni dodatni ukrepi
(protipožarne ločitve) bodo opredeljeni v drugih načrtih, ki izkazujejo
zanesljivost posameznega objekta. Stavbe morajo biti projektirane in
grajene tako, da je ob požaru na voljo zadostno število ustrezno
izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah, ki
omogočajo hiter in varen umik. |
(5) Intervencijske
poti in smeri dostopov oz. dovozov za intervencijska vozila morajo
omogočati prevoznost za tipična vozila (3-osni tovornjak za odvoz smeti,
gasilsko vozilo), takšnim obremenitvam mora »slediti« tudi
dimenzioniranje nosilne konstrukcije. |
IX. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
30. člen |
(etapnost izvedbe) |
(1) Ureditve, ki jih
določajo spremembe in dopolnitve ZN, se lahko izvedejo v eni ali več
etapah. Posamezna etapa pomeni funkcionalno sklenjeno celoto. |
(2) Prostorske
ureditve na parcelah št. 503/4, 503/9, 503/10, 503/11 in 503/12, k.o.
Gradiška se lahko izvedejo šele po izvedbi protipoplavnih ukrepov
opredeljenih v 28. členu tega odloka. |
X. VELIKOST
DOPUSTNIH ODSTOPANJ |
OD FUNKCIONALNIH,
OBLIKOVALSKIH |
IN TEHNIČNIH
REŠITEV |
31. člen |
(skupne določbe
glede dopustnih odstopanj) |
(1) Pri uresničitvi
sprememb in dopolnitev ZN so dopustna odstopanja od funkcionalnih,
tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnem
podrobnejšem proučevanju prometnih, energetskih, tehnoloških, geoloških
hidroloških okoljskih, geomehanskih in drugih razmer pridobijo tehnične
rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali
okoljevarstvenega vidika, s čimer pa se ne smejo poslabšati prostorske
in okoljske razmere. |
(2) Odstopanja od
funkcionalnih, tehničnih rešitev iz prejšnjega odstavka ne smejo biti v
nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in
organizacije, v delovno področje katerih spadajo ta odstopanja. |
(3) V projektih za
pridobitev gradbenega dovoljenja se vse lokacije objektov in naprav
natančno določi. Dopustna so odstopanja od podatkov, prikazanih v
kartografskih prilogah, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave
projektov. Večja odstopanja so dopustna skladno z določbami tega člena. |
32. člen |
(odstopanja pri
načrtovanju objektov) |
(1) Znotraj območja
zarisanih tlorisnih dimenzij in dovoljenih odstopanj (območje za
pozidavo) je možna drugačna umestitev posameznega objekta na teren, tako
v smislu tlorisne oblike in velikosti kot mikrolokacije, v kolikor to
omogoči boljšo izkoriščenost danosti terena in optimizira predvideno
gradnjo ali je pogojeno z geomehanskim in geološko hidrotehničnim
poročilom zaradi strmosti terena, nevarnosti erozije oziroma zalednih
voda, se na podlagi pogojev iz zgoraj omenjenih poročil in posveta z
geomehanikom, določi natančna lokacija in velikost posameznega objekta
na zemljiški parceli, kar se obdela v projektni dokumentaciji. |
(2) Pozidanost
zemljiške parcele skupaj z enostavnimi in nezahtevnimi objekti ne sme
presegati 40% velikosti zemljiške parcele. |
(3) V tlorisnih in
višinskih gabaritih objektov so možna odstopanja kot so opisana v 6.
členu tega odloka. |
(4) Možna je drugačna
oblika in velikost vsakega posameznega objekta znotraj območja odstopanj
(območje za pozidavo), kar se določi s projektno dokumentacijo. |
(5) Izven območja za
pozidavo je dopustna izvedba balkonov, napuščev, nadstrešnic,
vetrolovov, zimskih vrtov, stopnic, vkopanih kletnih etaž in podobno. |
(6) Možno je
preoblikovanje internih parkirnih površin skladno s potrebami
investitorjev in ob upoštevanju pogojev sprememb in dopolnitev ZN. |
(7) Možno je
nadkritje parkirnih površin (izvedba nadstrešnic ali garaž). |
(8) Dopustno je
zmanjšanje višinskih in tlorisnih gabaritov, povečanje števila kletnih
etaž. |
(9) Smer dostopov do
objektov je načelna, možno je tudi drugačno pozicioniranje dostopov in
dovozov na parcelo ter vhodov v posamezne objekte, kar se določi v
projektni dokumentaciji. |
(10) Količbene točke
parcel in objektov se lahko spreminjajo v okviru dovoljenih odstopanj. |
33. člen |
(odstopanja pri
gospodarski javni infrastrukturi) |
(1) Dovoljeno je
odstopanje pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju (tudi na
območju notranjega prometnega omrežja v območju sprememb in dopolnitev
ZN), v kolikor te spremembe oziroma postavitev ne spreminjajo
vsebinskega koncepta sprememb in dopolnitev ZN in so za izvedbo
odstopanj pridobljena soglasja občine in pristojnih nosilcev urejanja
prostora. |
(2) Mikrolokacijo in
obliko parkiranja znotraj območja urejanja ter natančno število
parkirnih mest se opredeli v projektni dokumentaciji glede na dovoljena
odstopanja. |
XI. USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV |
PO PRENEHANJU
VELJAVNOSTI SPREMEMB |
IN DOPOLNITEV ZN |
34. člen |
Po izvedbi s
spremembami in dopolnitvami ZN predvidenih prostorskih ureditev so
dopustna tekoča vzdrževalna in investicijska dela na objektih in
napravah. |
XII. OBVEZNOST
INVESTITORJEV, LASTNIKOV |
IN IZVAJALCEV |
35. člen |
(obveznosti v času
gradnje) |
V času gradnje imajo
investitor in izvajalci naslednje obveznosti: |
- pred pričetkom
gradbenih del se je nujno posvetovati z geomehanikom, |
- pred projektiranjem
objektov in ceste na bolj strmih delih sprememb in dopolnitev ZN bo
potrebno izvesti geomehanske raziskave in izdelati geotehnična poročila
oziroma stabilnostne presoje; |
- pred začetkom del
morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske
in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in
zaščiti obstoječe infrastrukturne vode; |
- zagotoviti
zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba
bližnjih objektov in zemljišč; |
- promet v času
gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev na
obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne
bo poslabšala; |
- sprotno kultivirati
območje velikih posegov (nasipi, vkopi); |
- v skladu z
veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne
negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje; |
- zagotoviti nemoteno
komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav; |
- v času gradnje
zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega
onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi
škodljivih snovi; |
- v primeru nesreče
zagotoviti takojšnje usposobljene službe. |
36. člen |
(obveznosti
izgradnje komunalne opreme) |
(1) Investitorji
oziroma lastniki zemljišč so dolžni na svoje stroške zgraditi manjkajočo
komunalno opremo, kot je načrtovana s temi spremembami in dopolnitvami
ZN. |
(2) Investitorji
oziroma lastniki zemljišč so z občino Kungota pred izdajo gradbenega
dovoljenja dolžni skleniti pogodbo o opremljanju skladno z 78. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju. |
XIII.
KONČNE DOLOČBE |
37. člen |
(vpogled v
spremembe in dopolnitve ZN) |
Spremembe in
dopolnitve ZN s prilogami so v času uradnih ur na vpogled pri Občini
Kungota. |
38. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem
teh sprememb in dopolnitev ZN upravlja Ministrstvo za okolje in prostor,
Inšpektorat za okolje in prostor. |
39. člen |
(pričetek
veljavnosti) |
(1) Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in
Koroške regije. |
(2) Z dnem
uveljavitve tega odloka v območju sprememb in dopolnitev ZN iz 4. člena
tega odloka preneha veljati Odlok o zazidalnem načrtu za del območja v
Spodnji Kungoti – Gradiška II (MUV, št. 38/84). |
Številka:
3505-04/2010 |
Datum: 18. oktober
2011 |
Župan |
Igor Stropnik, s. r. |