Na podlagi 12. in
74. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02; popr. 8/03) in 16.
člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 31/99, 28/01,
69/03) je Občinski svet občine Rogaška Slatina na 19. redni seji dne 1.
12. 2004 sprejel |
|
O D L O K |
o pogojnem
lokacijskem načrtu za območje P4 (deloma C/Š(3) in C/S(1/1)) v Rogaški
Slatini |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
S tem odlokom se ob
upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Rogaška Slatina sprejme pogojni lokacijski načrt za območje P4
(deloma C/Š(3) in C/S(1/1)) v Rogaški Slatini (v nadaljevanju:
lokacijski načrt), ki ga je izdelalo podjetje API d.o.o., arhitektura,
projektiranje, inženiring, v maju 2004 pod številko projekta 362. |
|
2. člen |
Lokacijski načrt se
na podlagi 74. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št.
110/02 – popr. 8/03) in pripomb ter predlogov na javni razgrnitvi
sprejme kot pogojni lokacijski načrt. Kar pomeni, da se veljavnost
lokacijskega načrta odloži do izpolnitve posebnih pogojev, ki jih določa
načrt v zvezi s pridobitvijo nepremičnin, potrebnih za izvedbo
načrtovane prostorske ureditve. Za izvedbo lokacijskega načrta je
potrebna sprememba parcelne strukture in lastništva na območju načrta.
Rok za izpolnitev posebnih pogojev, torej rok za pridobitev vseh
nepremičnin potrebnih za izvedbo načrtovane prostorske ureditve, znaša
štiri leta. |
|
3. člen |
Program priprave
lokacijskega načrta za območje P4 (deloma Š in deloma CS) je bil
objavljen v Uradnem listu RS, št. 83/03. V istem Uradnem listu je bil
objavljen Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za območje
Občine Rogaška Slatina za obdobje 1986–2000 dopolnjen 2002, ki je začel
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS. Ta odlok je
preimenoval dve območji, ki ju zajema območje obdelave lokacijskega
načrta iz Š v C/Š(3) ter iz CS v C/S(1/1). Meje območij C/Š(3) in
C/S(1/1) so se minimalno spremenile, namembnost območij pa ostaja enaka. |
|
4. člen |
Lokacijski načrt
vsebuje besedilo in grafične prikaze, ki se nanašajo na območje
kompleksa polnilnice Kolinska PPE Rogaški vrelci in območje dovoza in
parkirišča na južni strani ter ureditve drevoreda, pločnikov in
kolesarske steze na vzhodni strani. |
Tekstualni del
obsega: |
– Povzetek za
javnost |
– Izvleček iz
strateškega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko
ureditev |
– Obrazložitev in
utemeljitev lokacijskega načrta za območje P4 (deloma C/Š(3) in
C/S(1/1)) v Rogaški Slatini |
– Opis prostorskih
pogojev za realizacijo |
– Potrebni
infrastrukturni objekti in naprave ter prestavitve in prilagoditve
obstoječih infrastrukturnih objektov in naprav |
– Prostorske
ureditve po posameznih področjih |
– Rešitve v zvezi z
zaščito pred naravnimi ter drugimi nesrečami |
– Geodetski
elaborat |
– Etapnost
izvajanja načrta |
– Soglasja in
mnenja |
Grafični del
obsega: |
– Situacija širšega
območja |
– Izrez iz
prostorskega plana Občine Rogaška Slatina |
– Območje urejanja
na letalskem posnetku |
– Območje urejanja
na katastrskem načrtu |
– Območje urejanja
na geodetskem posnetku |
– Zazidalna
prometna in krajinska ureditev |
– Prereza čez
območje |
– Potrebne rušitve |
– Situacija
komunalnih naprav in ostalih infrasrukturnih naprav in vodov |
– Načrt gradbenih
parcel |
– Tehnični elementi
za zakoličenje objektov in parcel |
– Uradne katastrske
kopije |
Sestavni del
lokacijskega načrta so še Smernice študije požarne varnosti (za potrebe
lokacijskega načrta), ki jih je v aprilu 2004 izdelalo podjetje Kova
d.o.o. pod št. projekta 362-API d.o.o. |
|
II. OBSEG
UREDITVENEGA OBMOČJA |
|
5. člen |
Območje urejanja
obsega parcele ali dele parcel znotraj katastrske občine k.o. Rogaška
Slatina: |
1355, 1771/1,
1771/5, 1330/4, 1771/3, 1362, 1330/3, 1355, 1334, 1337, 1339/2, 1340/2,
1771/4, 1345, 1346, 1353/1, 1351, 1352/1, 1352/2 in 1792. |
|
6. člen |
Na območju iz
prejšnjega člena, so določeni maksimalni gabariti širitve obstoječe
polnilnice Kolinska, obcestna ureditev pločnikov, kolesarskih stez in
drevoredov ter nov dovoz na južni strani na parkirišče in do kompleksa
polnilnice Kolinska, vsi spremljajoči objekti, komunalna infrastruktura
ter vsi objekti, ki so potrebni za nemoteno delovanje ali zmanjšanje
vplivov novogradnje na okolje. K temu se štejejo tudi vsi protihrupni
ukrepi (pasivna zaščita – nova fasada na maksimalnih gabaritih širitve
dejavnosti polnilnice Kolinska). |
|
7. člen |
Na območju urejanja
bo obcestna infrastruktura ob Kidričevi ulici zavzemala naslednje
profile: |
– zeleni –
ločilni pas 1,60 m |
– dvosmerna
kolesarska steza 2,80 m |
–
pločnik 1,60 m |
----------------------------------------------- |
–
Skupaj 6,00 m |
Našteti profili se
nanizajo od obstoječega zahodnega roba vozišča Kidričeve ulice (ki
predstavlja tudi mejo območja urejanja) proti zahodu. |
|
8. člen |
Današnje območje
kompleksa polnilnice Kolinska PPE Rogaški vrelci sega na severni strani
tudi znotraj območja C/Š(3),ki predstavlja območje s šolsko dejavnostjo
z vključenimi zunanjimi zelenimi in športnimi površinami. Znotraj tega
območja ni predvidenih posegov. |
|
9. člen |
Maksimalen gabarit
polnilnice je določen izključno na območju P4, ki predstavlja območje s
proizvodno dejavnostjo. V pretežni meri so na tem območju proste le še
površine za razširitev že obstoječih dejavnosti. Ko bodo potrebe
proizvodnje presegle dane okvirje je potrebno poiskati novo lokacijo za
polnilnico. |
|
10. člen |
Območje urejanja
sega z južnim delom preko območja C/S(1/1), ki predstavlja območje
obstoječe mešane centralno stanovanjske strukture. V tem delu so
predvideni posegi zgolj v obcestnih profilih, izvedba parkirišča in
priključek na Kidričevo ulico. |
|
III. POGOJI ZA
URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
|
11. člen |
Cesta in priključki
s profili. |
Kidričevi cesti se
ob zahodnem robu vozišča doda profile, kot so opisani v 7. členu tega
odloka. S tem se zviša kvaliteta in varnost prehoda pešcev in kolesarjev
ob Kidričevi cesti. Izgradnja kolesarske steze predstavlja obvezno
državno izhodišče. |
Obstoječ uvoz na
območje kompleksa polnilnice Kolinska PPE Rogaški vrelci se
rekonstruira. Notranji radij zaokrožitve na priključku je 10 m. Širina
uvoza na liniji priključitve znaša 30 m in minimalna širina
rekonstruiranega uvoza znaša 7 m. |
Nov uvoz se zgradi
na jugovzhodni strani območja urejanja, ki vodi do parkirišča in novega
vhoda v kompleks polnilnice Kolinska PPE Rogaški vrelci. Notranji radij
zaokrožitve na priključku je 10 m. Širina uvoza na liniji priključitve
znaša 30 m in minimalna širina dovozne ceste znaša 9,5 m. Na vsaki
strani je predviden koridor v širini 3 m za pešce in morebitno prečno
kolesarsko povezavo preko Ratanskega potoka. |
Na jugozahodni
strani območja urejanja se varuje rezervat za morebitno prečno cestno,
kolesarsko in peš povezavo preko Ratanskega potoka. |
|
12. člen |
Parkirišče |
Na južnem delu
območja urejanja se izvede parkirišče za 40 parkirnih mest, ki služijo
polnilnici Kolinska PPE Rogaški vrelci in drugim centralnim potrebam
območja. Preko parkirišča je mogoč dostop do polnilnice Kolinska PPE
Rogaški vrelci in intervencija. |
|
13. člen |
Ograja polnilnice |
Na zahodu in jugu
se obstoječa ograja kompleksa polnilnice Kolinska PPE Rogaški vrelci
ruši in postavi nova kot je prikazano v grafičnem delu lokacijskega
načrta. |
|
14. člen |
Nova fasada |
Nova fasada
predstavlja programsko izhodišče katerega namen je, da se polnilnico
zapre v enoten volumen, z enotno fasado enake višine in obdelave. Tako
se dejavnost polnilnice introvertira, s čimer se zmanjša vpliv na
neposredno okolico na minimum. Nova fasada se namesti na gradbene meje
in linije, kot je prikazano v grafičnem delu lokacijskega načrta. Ker
gradbene meje predstavljajo meje obstoječih objektov, je za izvedbo
konstrukcije ob obstoječih objektih potrebna distanca, ki enotno znaša
do 1 m. Toleranca višinskega gabarita je 1 m od najvišje točke znotraj
obstoječega kompleksa polnilnice Kolinska PPE Rogaški vrelci. |
|
15. člen |
Zelene površine |
Območje se v
največji možni meri zazeleni. Na jugozahodnem delu območja urejanja,
kjer je varovan rezervat za nasip za zaščito pred poplavami je potrebno
upoštevati rešitve podane v projektu podjetju Ureditev Ratanskega potoka
v Rogaški Slatini, ki ga je podjetje Hidrosvet d.o.o. izdelalo pod
zaporedno številko 4/03. |
– Zelenice se
izvedejo kot je prikazano v grafičnem delu lokacijskega načrta. |
– Drevored se
izvede ob Kidričevi ulici na območju kompleksa polnilnice Kolinska PPE
Rogaški vrelci. |
|
IV. POGOJI ZA
KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA |
|
16. člen |
Znotraj območja
urejanja lokacijskega načrta je potrebno upoštevati vso obstoječo in
predvideno komunalno infrastrukturo. Vsa križanja se morajo izvesti v
skladu s pogoji upravljalcev. Pred gradnjo je potrebno obstoječe vode
zakoličiti in določiti njihovo natančno lego. Detajlne rešitve se
obdelajo v projektni dokumentaciji. Možna so odstopanja od predvidenih
rešitev opredeljenih v tem odloku, če so rešitve utemeljene iz
tehničnega in ekonomskega vidika in ne vplivajo na koncept ostalih
rešitev. |
|
17. člen |
Znotraj
ureditvenega območja lokacijskega načrta so predvidene naslednje
ureditve: |
Vodovod |
Na območju
predvidene gradnje poteka hidrantni vod DN 100 mm. Potrebna bo
preureditev dela trase na južni strani, ter vgradnja dveh dodatnih
nadzemnih hidrantov. |
Na mestih križanj z
eventualnimi drugimi komunalnimi vodi je potrebno izvesti ustrezne
zaščitne ukrepe, vsa dela pa izvajati v skladu s pogoji upravljalca. |
Kanalizacija in
odvod meteornih vod |
Preko območja
potekata dva javna kanala: glavni kolektor iz betonskih cevi DN 1000 mm
in kanal iz betonskih cevi DN 400 mm. |
Z izgradnjo novih
objektov bo tangiran kanal DN 400 mm, ki ga delno prestavimo izven
območja gradnje, ter priključimo na obstoječi glavni kolektor. Na
prestavljeni kanal se naj priključijo vse odpadne sanitarne in
tehnološke vode. |
Padavinske vode iz
novih strešnih, manipulativnih in parkirnih površin se bodo odvajale
preko ustrezno dimenzioniranih peskolovov in lovilcev olj, ter novega
meteornega kanala v Ratanski potok. Iztok v Ratanski potok se izvede z
zadrževalnikom ob upoštevanju hidroloških pogojev, ter v skladu z
zakonom o vodah (Uradni list, št. RS 67/02). |
Pri izgradnji je
potrebno upoštevati minimalni horizontalni odmik med kanalizacijo in
vodovodom 3 m, ter vertikalni odmik 0,50 m. V primeru, da predpisanih
odmikov ni mogoče doseči, je potrebno vodovod izvesti v dodatni zaščiti. |
Električno omrežje |
Znotraj meje
območja lokacijskega načrta potekata visokonapetostni KB, ter javna
razsvetljava, ob regionalni cesti III. Reda št. 685, odsek št. 7495
Tekačevo–Rogaška Slatina. |
Potrebna energija
za nove objekte je na voljo na NN zbiralkah v TP nalivalnica, ki je v
lasti investitorja. |
Vse električne vode
je potrebno pred pričetkom del zakoličiti in določiti njihovo natančno
lego. Vse eventualne zaščite in prestavitve se izvedejo v skladu s
pogoji upravljalca. |
V postopku izdelave
projektne dokumentacije je potrebno pridobiti od Elektra Celje, d.d.
projektne pogoje v skladu s 50. členom ZGO-1. |
Na celotnem odseku
Kidričeve ulice in novega parkirišča se predvidi izvedba javne
razsvetljave. Razsvetljava je predvidena v pločniku oziroma v zelenici
med posameznimi drevesi drevoreda. Tip razsvetljave se definira v
projektni dokumentaciji. |
Telekomunikacijsko
omrežje |
Krajevno TK omrežje
poteka izven meje lokacijskega načrta. |
Priključni vod za
investitorja je izveden pri obstoječem uvozu in prečka regionalno cesto
III. Reda št. 685. Pri nadaljnjem izdelovanju projektne dokumentacije je
potrebno pridobiti in upoštevati pogoje upravljalca. |
Plinovod |
Na severu-zahodnem
delu obravnavanega območja poteka plinovod R2J, MRP
zdravilišče-kotlarna, premera 100mm, tlak 3 bar, ki je v upravljanju
Geoplina. |
Pri nadaljnjem
načrtovanju je potrebno upoštevati omejitve, ki veljajo v varnostnem
pasu plinovoda. Za plinovode je potrebno upoštevati energetski zakon
(Uradni list RS, št. 79/99 in 8/00), za vse posege v varnostni pas
srednjetlačnega plinovoda pa pravilnik o tehničnih pogojih za graditev,
obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do
vključno 16 barov (Uradni list RS, št. 26/02 in 54/02) ter pridobiti
soglasje upravljalca. |
Vročevod |
Objekti Kolinske se
napajajo iz lastne kotlovnice, razvod poteka znotraj meje ureditve. |
Trasa mineralne
vode |
Trasa mineralnih
vodov in vodov CO(2) prihaja na območje, ki ga obravnava lokacijski
načrt, na severo-zahodnem delu. Vsi vodi potekajo pod zemljo. |
|
V.
OKOLJEVARSTVENI IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
18. člen |
Vodnogospodarske
ureditve in varovanje vodnih virov |
Za varstvo
kvalitete podtalnice se izvedejo naslednji ukrepi: |
– odvod meteornih
vod iz cestišča se izvede preko vodotesne meteorne kanalizacije, |
– izpusti v
vodotoke se izvedejo preko objektov predčiščenja (peskolov, lovilec olj
s koalescenčnim filtrom), iztok v Ratanski potok se izvede z
zadrževalnikom ob upoštevanju hidroloških pogojev, ter v skladu z
zakonom o vodah (Ur. list, RS 67/02). |
– pri izvajanju
gradbenih in pripravljalnih del mora izvajalec zagotoviti vse potrebne
varstvene ukrepe in takšno organizacijo na gradbišču, da se preprečijo
morebitna razlitja nevarnih snovi v podtalje oziroma površinske
vodotoke. |
Pri gradnji je
dovoljeno uporabljati samo takšne materiale, ki kasneje ne morejo
ogroziti podtalnice. |
Na območju
površinskih vodotokov se izvedejo naslednji ukrepi: |
– na območju
obdelave se nahaja priobalno zemljišče Ratanskega potoka, |
– za to območje je
bila izdelana projektna dokumentacija pri podjetju Hidrosvet d.o.o. pod
zaporedno številko 4/03 in naslovom Ureditev Ratanskega potoka v Rogaški
Slatini, za ta projekt je bila izdelana hidravlična analiza območja, |
– projekt podjetja
Hidrosvet in analize je potrebno upoštevati pri izvajanju ukrepov
znotraj območja obdelave lokacijskega načrta, |
– pri izvajanju
gradbenih del, je potrebno zagotoviti vse potrebne ukrepe za preprečitev
morebitnega razlitja nevarnih snovi v podtalje, oziroma Ratanski potok, |
– struga potoka
ostane nedotaknjena. V času gradnje ob Ratanskem potoku je potrebno
zagotoviti, da ne pride do porušitve brežin in posegov v območje potoka. |
|
19. člen |
Ureditve območja
kmetijskih zemljišč in varstvo kmetijskih zemljišč. |
Znotraj območja
urejanja ni evidentiranih kmetijskih zemljišč. |
|
20. člen |
Varovanje objektov
in območij kulturne dediščine |
Znotraj območja
urejanja ni evidentiranih objektov kulturne dediščine. |
|
21. člen |
Varovanje objektov
in območij naravne dediščine |
Znotraj območja
urejanja ni evidentiranih objektov naravne dediščine. |
|
22. člen |
Varovanje pred
hrupom |
Nova fasada okrog
obstoječih objektov in okrog območja širitve bo predstavljala pasivno
zaščito pred hrupom. |
|
23. člen |
Varstvo zraka |
Zaradi predvidenega
prometa se času obratovanja onesnaženost zraka zaradi emisij škodljivih
snovi na območju urejanja ne bo bistveno povečala. Posebni aktivni
ukrepi v času obratovanja niso potrebni. |
|
24. člen |
Varstvo pred
požarom |
Pri izdelavi
projektne dokumentacije in izvedbi je potrebno upoštevati prostorske,
gradbene in tehnične ukrepe s katerimi bodo zagotovljeni: |
– pogoji za varen
umik ljudi in premoženja, |
– potrebni odmiki
med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer bodo
zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru, |
– prometne in
delovne površine za intervencijska vozila v skladu s SIST DIN 14090, |
– viri za zadostno
oskrbo z vodo za gašenje požarov v skladu s pravilnikom o tehničnih
normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list RS, št.
30/91). |
|
VI. ETAPNOST
IZVEDBE LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
25. člen |
Dopustna je etapna
izgradnja. V prvi fazi se izvedejo prestavitve oziroma novogradnje
posameznih infrastrukturnih naprav. Vse komunalne vode je potrebno
zgraditi tako, da bodo omogočali končno fazo izvedbe. Objekti se lahko
izvajajo postopoma, pod pogojem, da je za celoto izdelan enoten projekt
in da se v prvi fazi po infrastrukturnem urejanju izvede novo fasado. |
|
VII. REŽIM IN
ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
26. člen |
Na območju
lokacijskega načrta se do začetka izvedbe načrtovanih posegov v prostor
ohrani namembnost zemljišč in objektov po stanju ob sprejetju
lokacijskega načrta. |
Pri polaganju
komunalnih vodov v območju urejanja je potrebno upoštevati končno stanje
izvedbe. |
|
VIII. OBVEZNOSTI
INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
|
27. člen |
Poleg vseh
obveznosti, navedenih v predhodnih členih te uredbe, so obveznosti
investitorja in izvajalcev med gradnjo in po njej: |
– promet med
gradnjo ceste, priključnih cest in vodotokov organizirati tako, da ne bo
večjih zastojev na obstoječem prometnem omrežju; |
– med gradnjo
zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na gradbišču,
da bo preprečeno onesnaževanje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi
prevoza, skladiščenja in uporabe goriv in drugih škodljivih snovi. Ob
morebitni nezgodi zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih
delavcev; |
– pred začetkom
gradnje skupaj z upravljalci evidentirati stanje obstoječe
infrastrukture; |
– omogočiti dostop
do vseh objektov in zemljišč med gradnjo in po njej; |
– med gradnjo
zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo objektov preko
obstoječih infrastrukturnih objektov in naprav; |
– zavarovati
gradbišča tako, da bodo zagotovljeni varnost in nemotena uporaba
sosednjih objektov ter nemoten odtok vode; |
– v skladu z
veljavnimi predpisi odpraviti v najkrajšem možnem času morebitne
negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje in obratovanja
parkirišča in priključne ceste; |
– o pričetku del
oziroma gradnje obvestiti vse upravljalce, katerih objekti in naprave so
s predvidenim posegom tangirani. |
Ti ukrepi niso
vključeni v ureditveno območje tega lokacijskega načrta. Zanje mora
investitor pridobiti ustrezno prostorsko dokumentacijo in dovoljenje za
posege v prostor. |
Pri izdelavi
projektne dokumentacije in izvedbi je potrebno upoštevati prostorske,
gradbene in tehnične ukrepe s katerimi bodo zagotovljeni: |
– pogoji za varen
umik ljudi in premoženja, |
– potrebni odmiki
med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer bodo
zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru, |
– prometne in
delovne površine za intervencijska vozila v skladu s SIST DIN 14090, |
– viri za zadostno
oskrbo z vodo za gašenje požarov v skladu s pravilnikom o tehničnih
normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list RS, št.
30/91). |
|
IX. TOLERANCE |
|
28. člen |
Vse stacionaže in
dimenzije, navedene v tem odloku, se morajo natančneje določiti v
projektni dokumentaciji za pridobitev dovoljenja za graditev. |
Pri realizaciji
lokacijskega načrta so dopustna odstopanja od rešitev določenih s tem
odlokom, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju poiščejo tehnične
rešitve, ki so primernejše iz cestnega, prometno tehničnega,
okoljevarstvenega in oblikovalskega vidika. Na ta način se ne smejo
poslabšati prostorske in okoljske razmere. Ta odstopanja ne smejo biti v
nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in
organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo. |
Investitor si mora
glede odstopanj od sprejetega lokacijskega načrta pridobiti soglasje
Občine Rogaška Slatina. |
|
X. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
29. člen |
Lokacijski načrt je
na vpogled na Občini Rogaška Slatina. |
|
30. člen |
Nadzor nad
izvajanjem lokacijskega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
31. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
06202-0011-03/2004 |
Rogaška Slatina,
dne 1. decembra 2004. |
|
Župan |
Občine Rogaška
Slatina |
mag. Branko Kidrič
l. r. |
|