Na
podlagi 131. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17, v nadaljnjem besedilu ZUrep-2) in 17. člena
Statuta Občine Piran
(Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18),
je Občinski svet Občine Piran na 16. redni seji dne 17. septembra 2020
sprejel naslednji |
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S K L E P |
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1. |
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S
tem sklepom se potrdi Elaborat lokacijske preveritve za parceli številka
1295/1 in 1295/2, obe k.o. 2631 Portorož, ki ga je izdelalo podjetje
Studio mediterana, d.o.o., v decembru 2019. |
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2. |
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(1) Dovoli se individualna odstopanja od določil izvedbenega
prostorskega akta – odlok o prostorskih ureditvenih za območja planskih
celot 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12 M SE/2 v Občini Piran (Uradne objave
Primorskih novic št. 25/93, 14/97, 19/99, 23/00, 28/03, 14/15, 31/06,
40/07, 28/08 in 05/09), na zemljišču parcele številka 1295/1 in 1295/2,
obe k.o. 2631 Portorož. |
(2) Na območju Lokacijske preveritve veljajo sledeči prostorsko
ureditveni pogoji: |
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE LEGE, VELIKOSTI IN OBLIKOVANJA
STANOVANJSKIH STAVB: |
– Maksimalna tlorisna velikost nadzemnih etaž stavbe je 21,80 m x
11,00 m, tloris stavbe je lahko znotraj tega gabarita razgiban. Tlorisni
gabarit podzemnih delov stavbe ni omejen, strehe teh delov morajo biti
ravne urejene kot terase ali zelenice, možna je ureditev uvozov in
vhodov iz terena v podzemne kletne dele stavbe. |
– Maksimalni višinski gabarit stavbe je K+P+1+M. Višina stavbe od kote
terena ob nadzemnih delov stavbe do spodnjega roba venca strehe znaša
7,8 m. |
– Strehe morajo biti krite s korci, strešine v naklonu največ 22
stopinj, oblika strehe je več kapnica glede na tlorisno obliko stavbe. |
– Fasade morajo biti ometane z gladkim ometom, lahko so tudi delno ali v
celoti obložene z naravnim avtohtonim kamnom. |
– Odmiki stavbe od meje gradbene parcele morajo biti taki, da je možno
vzdrževanje stavbe in da ne motijo sosednjih posesti. |
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE GRADBENIH PARCEL: |
– Velikost gradbene parcele obsega vse zemljiške parcele na območju
lokacijske preveritve, in sicer v izmeri 881 m2. |
– Zazidana površina ne sme presegati 1/3 gradbene parcele, v pozidano
površino se štejejo le tisti deli stavbe, ki so v celoti nad zemljo. |
– Na
gradbeni parceli morata biti za vsako stanovanjsko enoto predvidena
najmanj dva parkirna prostora. |
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI ZA GRADNJO PODPORNIH ZIDOV IN UREJANJA
OKOLICE OBJEKTOV: |
– Višina podpornih zidov je pogojena glede na obliko in nagnjenost
terena. |
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3. |
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Ta
sklep velja dve leti od dneva uveljavitve. Investitor mora v tem času
vložiti popolno vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja ali predodločbe. |
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4. |
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Ta
sklep začne veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
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Št. 3501-0029/2020 |
Piran, dne 17. septembra
2020 |
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Župan |
Občine Piran |
Đenio Zadković |
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Il
Consiglio comunale del Comune di Pirano, visto l’art. 131 della Legge
sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale della Repubblica
di Slovenia, n. 61/17) e l’art. 17 dello Statuto del Comune di Pirano
(Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 5/14 – Testo
Consolidato Ufficiale, 35/17 e 43/18), nella 16a seduta
ordinaria del 17 settembre 2020 approva la seguente |
D E L I B E R A |
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1. |
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Con
la presente Delibera si convalida l’Elaborato concernente la verifica
urbanistica per le particelle nn. 1295/1 e 1295/2, entrambe c.c.
Portorose, prodotto dalla società Studio mediterana d.o.o. nel dicembre
2019. |
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2. |
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(1) Si consentono le deroghe individuali alle condizioni generali di
assetto territoriale – Decreto sulle condizioni di assetto territoriale
per le unità di pianificazione 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12 M SE/2 nel
Comune di Pirano (Bollettino Ufficiale delle Primorske novice nn. 25/93,
14/97, 19/99, 23/00, 28/03, 14/15, 31/06, 40/07, 28/08 e 05/09), sul
terreno con particelle numero 1295/1 e 1295/2, entrambe c.c. 2631
Portorose. |
(2) Nell’area della Verifica urbanistica si applicano le seguenti
condizioni di assetto territoriale: |
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI LA POSIZIONE, LA
DIMENSIONE E LA PROGETTAZIONE DI FABBRICATI RESIDENZIALI: |
– la
dimensione planimetrica massima dei piani al di sopra del pianterreno è
di 21,80 m x 11,00 m, la pianta del fabbricato può essere sfalsata
all’interno della presente dimensione di pianta. La dimensione di pianta
delle parti interrate del fabbricato non è limitata; i tetti delle dette
parti devono essere piatti con una sistemazione a terrazze o con
inverdimenti; è possibile anche l’assetto di accessi e ingressi dal
terreno nelle parti sotterranee del fabbricato. |
– L’altezza massima del fabbricato è K+P+1+M. L’altezza del fabbricato
dalla quota del terreno lungo le parti al di sopra del pianterreno del
fabbricato fino al bordo inferiore del cornicione del tetto è di 7,8 m. |
– I
tetti devono essere ricoperti da tegole, la copertura ha una pendenza
massima di 22 gradi, la forma del tetto è a più falde rispetto alla
forma della pianta del fabbricato. |
– Le
facciate devono avere intonaco con finitura liscia, possono essere anche
interamente o parzialmente rivestite in pietra naturale autoctona. |
– Gli scostamenti del fabbricato dal confine della particella
edificabile devono essere tali da consentire la manutenzione del
fabbricato e da non recare alcun disturbo alle proprietà adiacenti. |
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI I TERRENI EDIFICABILI: |
– La
dimensione della particella edificabile comprende tutte le particelle
catastali nell’area della verifica urbanistica ossia nelle dimensioni di
881m2. |
– La
superficie edificata non deve eccedere 1/3 della particella edificabile;
la superficie edificata include solamente le parti del fabbricato che
sono interamente sopra il livello del suolo. |
– La
particella edificabile deve prevedere per ogni unità abitativa almeno
due posti macchina. |
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE PER LA COSTRUZIONE DI MURATURE DI
SOSTEGNO E LA SISTEMAZIONE DELL’AREA CIRCOSTANTE AI FABBRICATI |
– L’altezza delle murature di sostegno è condizionata dalla forma e
pendenza del terreno. |
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3. |
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La
presente delibera ha validità di due anni a decorrere dal giorno della
sua entrata in vigore. Entro detto periodo l’investitore è tenuto a
presentare domanda completa per il rilascio del permesso di costruire o
le relative pre-decisioni. |
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4. |
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La
presente delibera entra in vigore il giorno della sua pubblicazione
nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia. |
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N.
3501-0029/2020 |
Pirano, 17 settembre 2020 |
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Il Sindaco |
del Comune di Pirano |
Đenio Zadković |