Odlok o spremembi odloka o prostorsko ureditvenih pogojih za turistično stanovanjsko območje Riviera - hotel Slovenija v Portorožu (p.c. T 5-7)
Uradne objave Primorske novice, št. 18/2002
Datum sprejema: 28.03.2002
Datum objave: 07.05.2002
Datum začetka veljavnosti: 15.05.2002
 
Na podlagi 43. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86, Uradni list RS, št.20/90, 18/83, 47/93, 56/93 in 44/97), Navodil o vsebini posebnih strokovnih podlag in vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, 14/85) in 17. člena Statuta Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 10/99) je Občinski svet Občine Piran na 27. redni seji dne 28.3.2002 sprejel
ODLOK
  
 
o spremembi odloka o prostorsko ureditvenih pogojih za turistično stanovanjsko območje Riviera - hotel Slovenija v Portorožu (p.c. T 5/7)
  
 
I. UVODNE DOLOČBE
  
 
1. člen
  
Sprejme se sprememba prostorsko-ureditvenih pogojev za turistično-stanovanjsko območje Riviera - Hotel Slovenija v Portorožu (p.c. T - 5/7), ki jo je izdelalo podjetje Architecta, d.o.o., Piran pod št. projekta 143/01 v oktobru 2001.
2. člen
  
Osnovni PUP za turistično stanovanjsko območje Riviera - Hotel Slovenija (pl.c. T 5/7) je izdelalo podjetje Tilija - oblikovanje prostora iz Ljubljane pod št. projekta 89 - 25 v maju 1989 (Uradne objave, št.42/89), spremembe osnovnega odloka so bile izdelane v novembru 1997 (izdelal Urad za urejanje prostora Občine Piran pod št. projekta 352 - 178/97, Uradne objave št. 45/97) in v januarju 1999 (izdelalo podjetje Architecta, d.o.o., Piran pod št. projekta 127/98, Uradne objave, št. 4/99).
  
3. člen
  
Spremembe se nanašajo na:
  
 
- določitev morfološke enote U,
  
 
- gradnjo novih dopolnilnih objektov,
  
 
- dostopne ceste do objektov,
  
 
- dopolnitev komunalne infrastrukture,
  
 
- zunanje ureditve.
  
4. člen
  
Dokumentacija o spremembi PUP vsebuje :
  
 
1. Tekstualni del:
 
 
  • uvod in obrazložitev,
  
 
  • odlok,
  
 
  • soglasje k PUP.
  
 
2. Grafični del:
  
 
  • izsek iz Sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin Dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Piran M 1 : 5000,
  
 
  • izsek iz PUP M 1 : 500,
  
 
  • karta namenske rabe prostora M 1 : 500,
  
 
  • kopija katastrskega načrta M 1 : 1000,
  
 
  • kopija katastrskega načrta z vrisom meje območja spremembe PUP M 1 : 1000,
  
 
  • geodetski posnetek obstoječega stanja M 1 : 500,
  
 
  • geodetski posnetek z vrisom meje območja spremembe PUP M 1 : 500,
  
 
  • zbirna situacija komunalnih naprav - obstoječe stanje M 1 : 500,
  
 
  • zbirna situacija predvidenih komunalnih naprav M 1 : 500,
  
 
  • arhitektonsko zazidalna situacija M 1 : 500.
  
5. člen
  
Zunanja meja osnovnega PUP se ne spremeni.
  
 
Območje spremembe PUP, ki jo določa ta odlok, je označeno v grafičnih prilogah.
  
 
Območje spremembe zajema naslednje parcele: parc. št.1510/4, 1510/5, 1510/6, 1524/3, 1514/1, 1514/2, 1524/3, 1529/1, 1529/2 in 1529/3, vse k.o. Portorož.
  
II. SPLOŠNE DOLOČBE
  
 
6. člen
  
3. člen se dopolni tako, da se na koncu člena doda nova alinea, ki se glasi:
  
 
" U - območje za stanovanjsko gradnjo "
  
7. člen
 
 
MERILA IN POGOJI GLEDE VRSTE POSEGOV V PROSTOR
  
V 4. členu se za zadnjim odstavkom doda novo besedilo:
 
 
" U - OBMOČJE ZA INDIVIDUALNO STANOVANJSKO GRADNJO
  
 
V morfološki enoti z oznako U so dovoljeni naslednji posegi:
  
 
- gradnja novih individualnih stanovanjskih objektov,
 
 
- vsi posegi, ki so dovoljeni v morfološki enoti S.
  
8. člen
  
 
MERILA IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE OBJEKTOV TER NAPRAV IN DRUGIH POSEGOV V PROSTOR
  
V 10. členu osnovnega odloka se za zadnjim odstavkom doda novo besedilo:
 
 
"OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR V MORFOLOŠKI CELOTI, OZNAČENI Z U”
  
 
  • Velikost objekta naj se prilagodi velikosti zemljišča, namembnosti objekta in velikosti drugih objektov enake namembnosti v neposredni bližini ob upoštevanju regulančne linije v naselju.
  
 
  • Pozidane površine vseh objektov (stanovanjskih in pomožnih na stavbni parceli) ne smejo presegati 1/3 gradbene parcele, ki je načeloma 600 m2 (maksimalna pozidanost je 1/3).
  
 
  • Tlorisni gabarit objekta vključuje nadstreške, vetrolove, pokrite terase, balkone in dostopna stopnišča.
  
 
  • Skupna površina vseh etaž v stanovanjski hiši ne sme presegati 400 m2 površine.
  
 
  • Po višini objekti načeloma obsegajo vkopano klet, pritličje in nadstropje oziroma se prilagodijo višini višinsko prisotnega gabarita objektov v neposredni bližini, enake ali podobne namembnosti, če se s tem ne poruši delovno kompozicijsko razmerje do neposredne okolice in se s tem ne poslabšajo bivalni pogoji pri sosednjih objektih, zaradi zastiranja osončenja in zastiranja vedute.
  
 
  • Naklon strehe je praviloma 18-22 stopinj, kritina so korci ali po materialu in strukturi podobna kritina".
  
 
  • V objektih in na funkcionalnem zemljišču je potrebno zagotoviti za vsako stanovanjsko enoto nad 40 m2 površine dve parkirni mesti, za vsako dodatno stanovanjsko ali počitniško enoto pa dodatna parkirna mesta, kolikor je dodatnih enot.
 
  • Če so v eni stavbi več kot štiri stanovanjske enote, je potrebno na vsake štiri enote zagotoviti dodatno parkirišče.
  
 
  • Za nemoteno vodno oskrbo upoštevati sledeča izhodišča in pogoje:
  
 
  1. Območje PUP nima zagotovljene nemotene vodne oskrbe in požarne varnosti
  
 
  1. Območje PUP se nahaja med koto 30 m n.m. in 45 m n.m.
  
 
  1. Vodna oskrba in požarna varnost objektov znotraj PUP se bosta zagotavljali iz raztežilnika Baldomir Saje (k.d. 92,00 m n.m)
  1. Za zagotovitev nemotene vodne oskrbe in požarne varnosti je potrebno izdelati projektno dokumentacijo povezovalnega cevovoda po Stari cesti in Prečni poti ter razdelilnega vodovodnega omrežja za območje PUP.
  1. Projektna dokumentacija za izgradnjo vodovodnih objektov in naprav mora biti izdelana po projektni nalogi, ki jo izdela Rižanski vodovod Koper. Izdelano projektno dokumentacijo je potrebno predložiti Rižanskemu vodovodu v pregled in potrditev.
  
 
  1. Projektna dokumentacija za komunalno infrastrukturo mora biti usklajena z vsemi obstoječimi in predvidenimi komunalnimi napravami, kar mora zagotoviti naročnik dokumentacije za komunalno opremljanje območja. Izdelana mora biti tudi zbirna karta obstoječega in predvidenega stanja komunalnih naprav.
  
 
  1. Za posamezne objekte znotraj PUP bo Rižanski vodovod Koper izdajal ločena soglasja k lokacijam in h gradbenim dovoljenjem.
  
 
  1. Vsa potrebna finančna sredstva za gradnjo vodovodnih naprav mora zagotoviti investitor komunalnega opremljanja območja PUP oziroma investitor objektov v zazidavi.
  
9. člen
  
V 16. členu osnovnega odloka se v poglavju "Promet" črta 8. odstavek in se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
  
 
" Notranji cestni sistem v morfološki celoti U se dopolni z dostopno cesto do novih objektov nad Hotelom Slovenija. Nova cesta se priključi na obstoječo dostopno cesto, ki se navezuje na Staro cesto. Druge obstoječe dostopne ceste se rekonstruirajo."
  
10. člen
  
 
MERILA IN POGOJI GLEDE VAROVANJA OKOLJA
  
“V 17. členu se doda poglavje Varstvo narave, ki se glasi:
  
 
Na območju, severno od Hotela Jadranka, se ohranjajo večja drevesa in drevesni sestoji. Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo naravovarstvene smernice, ki jih izda pristojna služba za varstvo narave. Za vse posege na območju morfološke enote U, severovzhodno od Hotela Jadranka (parc. št. 1529/2, 1529/3), je potrebno pridobiti naravovarstveno soglasje, ki ga izda pristojna služba za varstvo narave – Zavod RS za varstvo narave.”
  
11. člen
  
 
ETAPNOST IZVEDBE POSEGA
  
V 18. členu se v II. fazi za prvo alineo doda novo, ki se glasi:
 
 
" - gradnja objektov v morfološki celoti U".
  
12. člen
  
 
TOLERANCE
  
21. člen, ki obravnava tolerance, se dopolni z novo, 3. točko, ki se glasi:
  
 
"3. V območju morfološke celote U so dovoljene tolerance znotraj naslednjih omejitev:
  
 
- odstopanja od tlorisnih gabaritov, določenih v arhitektonsko zazidalni situaciji, do + /- 10 %,
  
 
- funkcionalni premiki objektov, če je to potrebno zaradi boljše funkcionalnosti posameznega objekta,
 
 
- manjši odmik od parcelne meje pod pogojem, da se pridobi pozitivno soglasje soseda in da niso poslabšani vedutni pogledi ostalih sosedov,
  
 
- odstopanje po višini od etažnosti K + P + 1 je možno, če je usklajeno s sosednjimi objekti ob upoštevanju, da se ne poslabšajo vedute in osončenje sosednjih objektov ter da se etažnost prilagodi večinsko prisotnemu višinskemu gabaritu okoliških objektov, enake ali podobne namembnosti."
  
III. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
  
 
13. člen
  
Vsi drugi elementi osnovnega odloka, ki se spreminja, ostanejo nespremenjeni.
  
14. člen
  
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic Koper.
  
 
Številka: 35003-1/2001
Piran, 28.3.2002
Županja Občine Piran
Vojka Štular, prof.