Na
podlagi 12. člena in 175. člena in v povezavi s 17. do 34. členom
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popr. št. 8/03),
22. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 57/94, 14/95,
26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji, dne
30. novembra 2004, sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembi zazidalnega načrta za Malo novo ulico v Murski Soboti |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme sprememba zazidalnega načrta za del območja Male nove
ulice v Murski Soboti, ki ga je pod št. LN 66/03 v decembru 2003 izdelal
RATING – ATELJE ZA PROJEKTIRANJE IN INŽENIRING, RATNIK OTO dipl. inž.
gradb., s.p. iz Murske Sobote. |
2. člen
|
Sprememba zazidalnega načrta iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in
grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek,
zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
splošni del, |
2.
povzetek strokovnih podlag, |
3. opis
in utemeljitev prostorskih pogojev |
za
realizacijo po posameznih področjih, |
4.
smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora. |
|
Grafični
del vsebuje: |
1.
izrez iz prostorskih sestavin planskih aktov |
2.
Kopija katastrskega načrta M 1:2.000 |
3.
Obstoječe stanje s komunalno infrastrukturo M 1:1.000 |
4.
Arhitektonska situacija M 1:1.000 |
5.
Zakoličbena situacija M 1:1.000 |
6.
Situacija komunalnih naprav M 1:1.000 |
7.
Varstvo pred naravnimi in drugimi |
nesrečami M 1:1.000 |
8.
Prometna situacija M 1:1.000 |
9.
Parcelacijski načrt M 1:1.000 |
10.
Gradbena parcela M 1:1.000 |
11.
Gabarit
M 1: 200 |
|
ter |
Program opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema sprememba zazidalnega načrta, je
razvidno iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka in zajema
nepozidana zemljišča vzhodno od Male nove ulice. |
Območje
zajema parcele z naslednjimi številkami: 4694/10, 4694/11, 4694/12,
4694/13, 4694/14, 4694/15, 4694/16, 4694/17, 4694/18, 4694/19, 4694/20,
4694/21, 4694/22, 4694/23 in 4694/24 vse k.o. Murska Sobota. |
|
Lastnik
navedenih parcel je zaseben. |
4. člen
|
Namenska
raba površin dopušča naslednje dejavnosti na območju zazidalnega
načrta: |
–
trgovina široke potrošnje na drobno in debelo, |
– manjši
lokali različnih poslovno uslužnostnih vsebin, |
–
gostinstvo – v sklopu centra, |
–
športno-rekreativni program – v sklopu centra. |
5. člen
|
Gradnja
stanovanjskih objektov na predmetnih parcelah ni dovoljena. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
6. člen
|
Na
območju zazidalnega načrta je dovoljen razvoj dejavnosti navedenih v 4.
členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
tlorisna dimenzija predvidenega objekta ne sme presegati maksimalnega
gabarita, razvidnega iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka, |
–
gradbene linije predvidenega objekta so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 15. členu tega odloka, |
–
strešne konstrukcije so dovoljene v obliki dvoje kapnic s kritino v
temnejši barvi in s smerjo slemena, ki je določena v grafičnih prilogah
2. člena odloka, |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega eno poslovno
etažo nad terenom ter strešno konstrukcijo s primernim naklonom (1 do
20°). |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
7. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj nosilcev
urejanja prostora, kot je prikazana v grafični prilogi »Situacija
komunalnih naprav«. Infrastrukturni vodi predmetnega območja se navežejo
na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. Novi komunalni vodi se
vodijo v zemlji ter večji del v cestnem telesu. Obenem se uredijo tudi
priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti pred dokončno
ureditvijo cestišča. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati
predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisane zaščite. |
|
Promet |
Predviden je porast prometa, zato je potrebna razširitev Male nove
ulice, ker obstoječi prometni profil ne ustreza predvidenemu prometu. Na
predmetni kompleks je predviden enojni uvoz in izvoz na Malo novo ulico
in sicer na parkirišče ter za dostavo, kot je prikazano v grafični
prilogi. Dovozna pot za dostavo je speljana ob vzhodni fasadi objekta. |
Prometna
ureditev se uredi pod pogoji smernic in mnenja nosilca urejanja
prostora. |
|
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
fekalna kanalizacija se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje,
ki se v nadaljevanju priključi na mestno čistilno napravo, |
–
meteorna kanalizacija predvidenega objekta, z manipulativnih površin in
parkirišč se preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj priključi na
ustrezno dimenzionirane ponikovalnice. |
Preko
obravnavanega območja poteka fekalni kanalizacijski kanal (južni
kolektor), ki ga bo potrebno ustrezno zaščititi oziroma prestaviti pod
pogoji smernic in mnenja nosilca urejanja prostora. |
|
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Na
predmetnem območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda
min. Ø110 s hidrantnim omrežjem s priključitvijo na obstoječi mestni
vodovod ob Mali novi ulici in Finžgarjevi ulici. |
|
Elektrika |
V
bližini obravnavanega območja obstaja visokonapetostno omrežje ter TP.
Zaradi predvidoma nezadostne električne moči je potrebno za predmetno
območje zgraditi novo TP na lokaciji območja platoja za dostavo ter VN
priključek. Predvidena je tudi izgradnja nizkonapetostnega razdelilnega
kabelskega omrežja za lastne potrebe. |
Vsa dela
se bodo izvajala pod pogoji smernic in mnenj nosilca urejanja prostora. |
|
Javna
razsvetljava |
Na
celotnem območju razširitve Male nove ulice in parkirišča se uredi javna
razsvetljava. |
|
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih
ceveh. |
|
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in
odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Mestni
občini M. Sobota. |
|
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
zazidalnega načrta. Objekt se mora priključiti na plinovodno omrežje. |
|
Ogrevanje |
Za
ogrevanje objekta se uredi kotlovnica, ki kot kurilni medij uporabljajo
praviloma plin iz mestnega plinovoda. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGA V
PROSTOR
8. člen
|
Znotraj
območja se izvaja lll. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegle mejne vrednosti
ravni hrupa 50 (dBA) za nočno raven in 60 (dBA) za dnevno raven;
kritične nočne in dnevne ravni znašajo 59 oziroma 69 dBA (Uradni list
RS, št. 45/95). |
9. člen
|
Kot
primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin. |
10. člen
|
Pri
gradnji se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati predpisi s
področja požarnega varstva. Pri gradnji se morajo uporabljati ognjevarni
materiali. |
Dovozi
in dostopi morajo omogočati dovoz interventnih vozil ter omogočati
pogoje za varen umik. Oskrba vode je omogočena preko hidrantnega omrežja
z nadzemnimi hidranti. |
11. člen
|
Pri
gradnji javnega objekta se mora urediti dostop za invalidne osebe. Pri
gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih in vstopih v objekt ter
v samem objektu je potrebno omogočiti invalidnim osebam na vozičkih
normalno uporabo le-teh. |
12. člen
|
Trgovski
center s svojo dejavnostjo ne sme onesnaževati okolja s prekomernimi
emisijami. |
VI. IZVAJANJE SPREMEMBE ZAZIDALNEGA
NAČRTA
13. člen
|
Trgovski
center s pripadajočimi parkirišči ter potrebno razširitvijo ulice s
pločnikom ter vsemi infrastrukturnimi vodi se morajo izvesti v eni fazi. |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN
IZVAJALCEV
14. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitor gradnje in
izvajalci spremembe zazidalnega načrta: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje objekta, |
– plodno
zemljo je uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradnje, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju objekta zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
15. člen
|
Odstopanje od predvidenega tlorisa je možna le v smeri, ki ni omejena z
gradbeno linijo. Ker je objekt obdelan v maksimalnem tlorisnem gabaritu,
je odstopanje predvideno le v manjšanju objekta. |
Odstopanja od grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena
požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih
primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo
ustrezno strokovno podlago, ter si je pred izdajo gradbenega dovoljenja
pridobiti projektne pogoje nosilcev urejanja prostora. Določbe tega
člena se nanašajo tudi za posege, ki niso predvideni in prikazani v
grafičnih prilogah. |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MO MURSKA SOBOTA
16. člen
|
Na
območju ureditve spremembe zazidalnega načrta obstoji predkupna pravica
Mestne občine Murska Sobota v skladu z določili Odloka o predkupni
pravici Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS,
št. 45/03). |
X. NADZOR
17. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
18. člen
|
Sprememba zazidalnega načrta je stalno na vpogled na upravi Mestne
občine Murska Sobota. |
19. člen
|
Z
veljavnostjo tega odloka prenehajo veljati določbe Odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za Malo novo ulico v Murski Soboti (Uradni list RS,
št. 86/02) za tisto območje, ki je na novo definirano s tem odlokom. |
20. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35005-2/2002 |
Murska
Sobota, dne 30. novembra 2004. |
|
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec, univ. dipl. inž. grad. l. r. |
|