Na
podlagi 12. člena in 27. člena
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02; 8/03; v
nadaljnjem besedilu: ZUreP-1) ter 31. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je župan Mestne občine Murska Sobota dne 11. julija 2003
sprejel |
|
P R O
G R A M P R I P R A V E |
izdelave lokacijskega načrta (ln) za trgovsko obrtno cono Rakičan |
1. člen
Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga
za pripravo lokacijskega načrta
|
Območje
obdelave je del ureditvenega območja naselja Rakičan in zajema delno
pozidane površine. |
S
prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana občine Murska Sobota za
obdobje 1986–2000 dopolnjenega v letu 1990 (Uradne objave pomurskih
občin, št. 24/86, 10/90 ter Uradni list RS, št. 57/99, 9/00 in 14/02)
ter družbenega plana občine Murska Sobota za obdobje 1986 – 1990,
dopolnjenega v letu 1987 (Uradne objave pomurskih občin, št. 24/86 in
7/87 ter Uradni list RS, št. 57/99, 9/00 in 14/02) je predmetno območje
opredeljeno kot zazidljivo. |
Območje
obdelave se ureja z odlokom o sprejetju prostorskih ureditvenih pogojih
za mesto Murska Sobota in okolico (Uradne objave pomurskih občin, št.
25/89, Uradni list RS, 59/99, 34/00, 105/00, 4/01). Tik pred sprejetjem
je nov odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za mesto Murska Sobota in
okolico s katerim se bo trenutno veljaven odlok preklical. V novem
odloku bo za to območje predvidena izdelava občinskega prostorskega
akta. To je po določbah novega zakona, lokacijski načrt (LN). |
Ker je
poseg v prostor dokaj kompleksen, je za izgradnjo nove trgovsko obrtne
cone v Rakičanu izdelava novega LN primerna oblika prostorskega akta za
ureditev tega območja. |
Kot
podlaga in osnovno izhodišče za izdelavo LN je izdelan idejni osnutek za
predvidene ureditve na tem območju, katerega je predložil investitor in
plačnik izdelave LN. |
S tem
programom priprave se opredelijo vsebina in obseg LN, postopek in roki
priprave, seznam pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki sodelujejo v
postopku načrtovanja predvidene prostorske ureditve, pripravljavci in
nosilci upravno-strokovnih aktivnosti ter zagotovitev potrebnih
finančnih sredstev za izvedbo naloge. |
2. člen
Predmet in programska izhodišča
lokacijskega načrta
|
Predmet
izdelave lokacijskega načrta je izdelati popolnoma nov izvedbeni
občinski akt, ki bo pokrival območje na katerem je predvidena izgradnja
nove trgovsko obrtne cone. Smernice za urbanistično oblikovanje
mikrolokacije cone so podane in zastavljene v idejni rešitvi, katera je
bila izdelana po naročilu investitorja. |
Območje
je do sedaj obsegalo objekte mehanične delavnice KG Rakičan, ter objekte
starih govejih hlevov. Torej je že do sedaj potekala kmetijsko obrtna
dejavnost. Investitor želi obstoječe objekte odstraniti in območje
pozidati s povsem novo gradnjo. Objekti bodo namenjeni različni
dejavnosti in sicer: proizvodnja, servis, trgovina in garaže. Na tem
območju stanovanjska gradnja ni dopustna. |
Kot ena
izmed podlag za izdelavo predmetnega programa priprave so tudi
pridobljena priporočila s prve prostorske konference, ki je bila
izvedena dne 24. junija 2003. |
Lokacijski načrt mora zajemati vse sestavine in priloge, ki so navedena
v določilih ZUreP-1, 73. člen. Torej mora navedeni lokacijski načrt
vsebovati sledeče: prikaz ureditvenega območja LN; usmeritev načrtovane
ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s
sosednjimi območji; načrt parcelacije; zasnovo projektnih rešitev
prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture
območja z obveznostmi priključevanja nanjo; morebitno etapnost in
posebne pogoje in zahteve pri izvajanju načrta, če se zanje pokaže
potreba; rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje naravne in
kulturne dediščine, če je na tem območju evidentirana; rešitve in ukrepe
za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
Občinski
LN mora vsebovati tudi priloge, ki so natančno definirane v 73. členu,
44. členu, 24. členu in 139. členu ZUreP-1. Torej bo LN moral vsebovati
sledeče obvezne priloge: povzetek za javnost; izvleček iz strateškega
prostorskega akta – to je sedaj še veljaven dolgoročni in srednjeročni
plan občine Murska Sobota; obrazložitev in utemeljitev LN; strokovne
podlage, na katerih temeljijo rešitve predmetnega LN in seznam
sektorskih aktov in predpisov, ki so bili pri pripravi LN upoštevani z
njihovimi povzetki, ki se nanašajo na vsebino predmetnega LN;
pridobljene smernice in mnenja za načrtovanje predvidene prostorske
ureditve, ki jih podajo pristojni nosilci urejanja prostora; celoten
spis postopka in sprejemanja LN; seznam sprejetih aktov o zavarovanju in
oceno stroškov za izvedbo LN. Obenem je obvezna priloga tudi program
opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo s tem, da se le-ta
izdela na podlagi predmetnega LN. |
Načrtovalec predmetnega LN bo moral predati pripravljavcu, to je Mestna
občina Murska Sobota šest izvodov akta. Po en izvod sprejetega LN za
trgovsko obrtno cono Rakičan bo predan krajevno pristojni upravni enoti
in pristojnim inšpekcijskim službam, dva izvoda pa bosta shranjena na
Oddelku za infrastrukturo, okolje in prostor ter gospodarske javne
službe Mestne občine Murska Sobota, kjer bo akt na vpogled dostopen
javnosti. |
Obenem
je potrebno celoten LN s prilogami predati v digitalni obliki – CD, tako
tekstualni kot grafični del. Grafični del v programu AutoCAD (dwg). |
3. člen
Okvirno ureditveno območje
|
Območje
leži ob državni cesti Murska Sobota–Beltinci v južnem delu naselja
Rakičan. Predmetne parcele so stavbna zemljišča, delno pozidana. Območje
za izgradnjo trgovsko obrtne cone zajema sledeče parcelne številke: 563,
564, 565, 566, 567, 568, 848, 849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856 in
877 vse k.o. Rakičan. Lastnik vseh parcel je Kmetijsko gospodarstvo
Rakičan d.d., razen parcele 877, katere lastnik je Mestna občina Murska
Sobota. |
4. člen
Nosilci urejanja prostora, ki dajejo
smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi
lokacijskega načrta
|
Pripravljavec LN za trgovsko obrtno cono Rakičan je Mestna občina Murska
Sobota, Oddelek za infrastrukturo, okolje in prostor ter gospodarske
javne službe, po sprejemu programa priprave pozove pristojne nosilce
urejanja prostora da podajo v roku 30 dni smernice za načrtovanje
predvidene prostorske ureditve. Nosilci urejanja prostora dobijo ob
pozivu tudi sprejeti program priprave izdelave LN za trgovsko obrtno
cono Rakičan. |
V
primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh ne bodo podali smernic,
se bo v skladu z 29. členom ZUreP-1 štelo, da nimajo smernic. V primeru,
da smernice nekaterih nosilcev urejanja prostora ne bodo podane, mora
načrtovalec LN, kljub temu upoštevati vse veljavne predpise in druge
pravne akte. |
Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic za izdelavo LN za
trgovsko obrtno cono Rakičan, so: |
–
Elektro Maribor, PE Murska Sobota, Lendavska 31/A, 9000 Murska Sobota |
–
Telekom Slovenije, PE Murska Sobota, Trg zmage 6, 9000 Murska Sobota |
–
Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava
Murska Sobota, Cankarjeva 75, 9000 Murska Sobota |
–
Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Murska Sobota, 9000 Murska Sobota |
– Mestna
občina Murska Sobota, Kardoševa 2, 9000 Murska Sobota |
– Mestni
plinovodi, d.o.o., Slomškova ul. 33, 9000 Murska Sobota |
–
Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje,
Območna pisarna Murska Sobota, Grajska ul. 1/c, 9000 Murska Sobota |
– Mura
JVGP, d.d. Ciril Metodova 34, 9000 Murska Sobota |
–
Komunala, Javno podjetje d.o.o., Kopališka 2, 9000 Murska Sobota |
–
Direkcija RS za ceste, izpostava Murska Sobota, Lendavska 64, 9000
Murska Sobota. |
Pripravljavec LN za trgovsko obrtno cono Rakičan je Mestna občina Murska
Sobota in sicer Oddelek za infrastrukturo, okolje in prostor ter
gospodarske javne službe, Murska Sobota, Kardoševa 2. |
Pobudnik
za izdelavo lokacijskega načrta in investitor predvidenih posegov v
prostor je Kmetijsko gospodarstvo Rakičan d.d., Lendavska 5, Rakičan,
9000 Murska Sobota oziroma zasebni investitorji. |
5. člen
Seznam potrebnih strokovnih podlag in
način pridobitve strokovnih rešitev
|
Idejna
rešitev za izgradnjo trgovsko obrtne cone v Rakičanu je izdelana, tako,
da je to podlaga in osnovno izhodišče za izdelavo LN. |
Pri
izdelavi LN je potrebno upoštevati, tudi obstoječi veljavni odlok o
sprejetju prostorskih ureditvenih pogojih za mesto Murska Sobota in
okolico (Uradne objave pomurskih občin, št. 25/89, Uradni list RS,
59/99, 34/00, 105/00, 4/01). Tik pred sprejetjem je nov odlok o
prostorskih ureditvenih pogojih za mesto Murska Sobota in okolico s
katerim bo trenutno veljaven odlok preklican. Po sprejetju tega akta je
pri izdelavi novega LN potrebno upoštevati tudi določila novega PUP. |
Upoštevati je vso dokumentacijo in dejansko stanje komunalnih vodov na
tem območju. S podatki razpolaga upravljavec komunalne infrastrukture –
Komunala, Javno podjetje d.o.o., Murska Sobota. |
6. člen
Pridobitev geodetskih podlag
|
Geodetske podlage za izdelavo LN za trgovsko obrtno cono Rakičan, si je
izdelovalec dolžan pridobiti na Geodetski upravi RS, Območna geodetska
uprava in izpostava, Murska Sobota, Slomškova ulica 19, 9000 Murska
Sobota. |
7. člen
Roki za pripravo lokacijskega načrta
|
Pridobitev smernic za načrtovanje |
Upoštevajo se priporočila pridobljena na prvi prostorski konferenci (po
zapisniku) katera je bila izvedena 24. junija 2003. Pripravljavec LN
takoj po sprejetju programa priprave pozove pristojne nosilce urejanja
prostora, kot so navedeni v 4. členu tega programa, da v roku 30 dni
podajo svoje smernice za načrtovanje predvidene strokovne rešitve. K
pozivu se priloži ta program priprave in idejne zasnove cone (avgust
2003). |
Izdelovalec LN mora biti strokovna organizacija, ki je registrirana za
opravljanje tehnično strokovnih nalog v zvezi z urbanističnim
načrtovanjem v skladu z veljavno zakonodajo. |
Izdelovalec bo izdelal osnutek LN in ga dostavi Mestni občini Murska
Sobota. |
Druga
prostorska konferenca |
Najmanj
štirinajst dni pred sprejetjem sklepa o javni razgrnitvi osnutka ZN,
pripravljavec izvede drugo prostorsko konferenco, na kateri se ugotovi
ali so priporočila s prve prostorske konference upoštevana v
pripravljenem osnutku. |
Javna
razgrnitev in javna obravnava |
Po
sprejetju sklepa o javni razgrnitvi na Mestnem svetu mestne občine
Murska Sobota se osnutek LN javno razgrne za obdobje 30 dni (september,
oktober 2003). |
V času
javne razgrnitve se izvede javna razprava o osnutku ZN. Občani, organi
in organizacije, krajevne skupnosti ter drugi zainteresirani oziroma
prizadeti lahko dajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve.
Stališča in odgovori na pripombe se pripravijo do prve obravnave na
mestnem svetu Mestne občine Murska Sobota. Predlog stališč in odgovorov
na pripombe pripravi izdelovalec LN v sodelovanju s strokovnimi službami
Mestne občine Murska Sobota in pristojnimi institucijami. Predlog
stališč in odgovorov obravnava pristojni odbor za urbanizem, ki deluje v
sklopu Mestnega sveta mestne občine M. Sobota. |
Izdelava
dopolnjenega predloga lokacijskega načrta in pridobitev mnenj |
Izdelovalec izdela dopolnjen predlog lokacijskega načrta. Pripravljavec
LN pozove nosilce urejanja prostora, določene v 4. členu tega programa
priprave, da podajo mnenje k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta,
mnenja se morajo podati najkasneje 30 dni od dneva poziva. |
Sprejem
dopolnjenega predloga lokacijskega načrta – 1. obravnava |
Sprejem
dopolnjenega predloga LN na Mestnem svetu mestne občine Murska Sobota –
1. obravnava. Hkrati se sprejmejo odgovori na pripombe iz javne
razgrnitve in javne razprave. V primeru ponovnih predlogov korekcij
osnutka ZN na mestnem svetu, izdelovalec dopolni predlog LN tako, da
upošteva potrjene pripombe, (oktober, november 2003). |
Sprejetje odloka LN – 2. obravnava |
Na
predlog župana Mestni svet mestne občine Murska Sobota sprejme v 2.
obravnavi usklajen dopolnjen predlog LN za trgovsko obrtno cono Rakičan
z odlokom. Odlok se objavi v Uradnem listu RS (december 2003, januar
2004). |
8. člen
Obveznosti v zvezi s financiranjem
lokacijskega načrta
|
Finančna
sredstva za izdelavo LN zagotovi investitor ter pobudnik in sicer
Kmetijsko gospodarstvo Rakičan d.d.. |
9. člen
|
Ta
program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati naslednji
dan po objavi. |
|
Št.
35005-4/2003 |
Murska
Sobota, dne 11. julija 2003. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Slavic l. r. |
|