Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. l. SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. l. RS št. 20/90, 18/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor je Mestni svet Mestne občine Maribor na 47. seji dne 7. septembra 1998 sprejel

ODLOK

o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za del območja S-8 ob Koroški cesti v Mariboru

1. UVODNE ODLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za del območja S-8 ob Koroški cesti v Mariboru, ki jih je izdelal URBIS, urbanizem, arhitektura, projektiranje d.o.o. Maribor, pod številko projekta 30-117/97 v januarju 1998.

2. člen

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta iz prejšnjega člena vsebujejo:

a) Tekstualni del in soglasja pristojnih organov in organizacij

b) Grafični del

2. MEJA IN OPIS OBMOČJA OBDELAVE

3. člen

Meja območja poteka na severu po zunanjem robu parcel številka 1827 del, 1826, 1825/3, 1824/3 del, 1821/3, 1793/1, po vzhodni meji parcele številka 1797/2, kjer se območje zaključi s parcelo številka 1795/1. Na jugu mejo območja zaključujejo parcele številka 1795/1, 1794, 1822/1, 1822/2, 1823/1 in 1823/2 del, kjer skupaj z deli parcel številka 1824/2 del, 1830, 1831 in 1827 tvori zahodni rob območja. Vse parcele so v k.o. Koroška vrata.

Območje obdelave obsega parcele št. 1791/2, 1793/1, 1794, 1795/1, 1797/1, 1797/2, 1821/2, 1821/3 ,1822/1, 1822/2, 1823/1, 1823/2 del, 1824/2 del, 1824/3, 1825/3, 1826,1827 del, 1830 del, 1831 del, vse v k.o. Koroška vrata.

Velikost območja je 7.220 m2.

3. FUNKCIJA OBMOČJA

4. člen

Po planskih dokumentih leži območje v delu stanovanjske cone S-8, kjer je predvidena pretežno stanovanjska gradnja in dovoljena ureditev površin za rekreacijo in mimo 'poslovno dejavnost.

Skrajni zahodni del območja se nameni za parkovne površine in parkirišča.

4. URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE

5. člen

Koncept je zasnovan tako. da se ob Koroški cesti nadaljuje 'obstoječa stanovanjsko-poslovna zazidava. v brežini pa samo stanovanjska zazidava.

Predvidena je gradnja več-stanovanjskega objekta s poslovnim programom ob Koroški cesti in štirih dvostanovanjskih hiš - dvojčkov na jugu v brežini. Med obema zazidavama je predviden prostor za miren počitek, rekreacijo in otroško igro.

6. člen

Stanovanjski objekt ob Koroški cesti ima etažnost od 2K + P +3 +M na vzhodu, do 2K + P + 2 na zahodu, stanovanjske hiše v brežini pa -2 + P + M.

5. KOMUNALNA IN ENERGETSKA UREDITEV

7. člen

Kanalizacija

Na obravnavanem območju je obstoječ ločen sistem kanalizacije. Fekalna kanalizacija BC 80 poteka iz smeri študentskih domov po Koroški cesti. Na njo se priključi odvodnja poslovnostanovanjskega objekta.

Odvodnja štirih dvostanovanjskih hiš se izvede preko sistema prečrpavanja na obstoječo kanalizacijo.

Meteorna kanalizacija bo odvodnjavala površine parkirne ploščadi, interventne ceste in podzemne garaže ter se preko lovilca olj priključevala na meteorni kanal v Koroški cesti, ki se izliva v Dravo.

Vodovod

V južnem delu Koroške ceste poteka vodovod JE 219, na katerega se priključi predvideni poslovno-stanovanjski objekt. Za oskrbo dvostanovanjskih hiš s pitno in požarno vodo se zgradi novi vodotesni priključek v interventni cesti, ki se priključi na vodovod JE 219.

Elektrika

Na obravnavanem območju stoji jamborski drog z daljnovodom 2 x 10 kV RTP Studenci - TP 292. Preko območja potekata signalni in 10 kV kablovod. Severno od jambora II poteka več kablovodov visoke napetosti v TP 292.

V I. fazi se zaradi lege jamborskega droga z visokonapetostnim daljnovodom, lahko zgradijo tri dvostanovanjske hiše dvojčki.

V 2. fazi je predvidena gradnja nove RTP postaje, zaradi katere se bo spremenila lega elektroenergetskih vodov in objektov na tem območju v skladu z zazidavo. Obstoječi jamborski drog se odstrani in dogradi četrta dvostanovanjska hiša - dvojček.

Javna razsvetljava se izvede v skladu z zazidavo.

Plin

Novi objekti bodo priključeni na obstoječe plinovodno omrežje.

Ogrevanje

Objekti se bodo ogrevali iz skupne kotlovnice na zemeljski plin v objektu ob Koroški cesti ali iz ene od sosednjih kotlovnic. Izvede se toplovodni razvod iz skupne kotlovnice.

Telekomunikacijsko omrežje

V severnem robu Koroške ceste poteka kanalizirano telekomunikacijsko omrežje. Pripravljen je odcep za priključitev novogradenj na predvidenem območju.

Kabelska TV

Potrebno je dograditi obstoječe omrežje z ustreznimi priključki pod pogoji upravljalca.

Odvoz odpadkov

Zbiranje in odvoz odpadkov je potrebno zagotoviti v skladu z določili veljavne zakonodaje.

6. PROMETNA UREDITEV

8. člen

Motorni promet

Prometno se območje napaja iz Koroške ceste.

Komunikacija znotraj območja je podaljšek k obstoječi interventni poti v širini 3,5 m. Ob Koroški cesti se uredi 10 zunanjih parkirnih mest dimenzije 2.00 x 5.50 m vzdolžno ob cesti in ob parkovnih površinah.

Parkiranje za stanovalce predvidenih novogradenj ter za stanovalce obstoječih objektov ob Koroški cesti štev. 105, 105a, 105b, 109, 109a, 109b, 109c, 109d je organizirano v podzemni garaži s cca 180 parkirnimi mesti.

Peš promet

Peš povezave bodo z novo ureditvijo površin omogočene v smeri vzhod-zahod in sever-jug.

7. VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE, KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN

    DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA

9. člen

Na območju zazidalnega načrta ni evidentiranih varovanih objektov naravne in kulturne dediščine.

8. VAROVANJE OKOLJA

10. člen

Varstvo pred hrupom

Pri gradnji razdelilne trafo postaje je potrebno vgraditi transformatorje z načinom hlajenja ONAN in dodatno omejitvijo šuma pod mejo 42 dB.

Predvidene funkcije ne smejo presegati dovoljenih ravni hrupa.

Vodovarstveno območje

Predmetno območje se nahaja v širšem varstvenem pasu, zato mora biti izvedba komunalne infrastrukture vodotesna in v skladu z določili veljavne zakonodaje.

Osončenje

Z odmiki med objekti mora biti zagotovljeno enakomerno osončenje vseh objektov.

Varstvo zraka

Novi objekti ne smejo dodatno onesnaževati zraka, kar se zagotovi z načinom ogrevanja, priključenega na skupno kotlovnico na zemeljski plin.

Varstvo pred požarom

Skladno z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur. l. RS št. 71193) in Pravilnikom požarnovarstvenih zahtev, kijih je potrebno upoštevati pri izdelavi prostorskega izvedbenega akta, pri projektiranju, gradnji, rekonstrukciji in vzdrževanju objektov (Ur. l. SRS št. 42185 so pri urbanistično - arhitektonski zasnovi

upoštevani ukrepi za varnost pred požarom: zagotovljen je dovoz za intervencijska vozila, dostopnost do objektov in zadostna količina požarne vode).

Pri projektiranju večstanovanjskih hiš mora imeti stopnišče 60 minutno požarno odpornost, vhodna stanovanjska vrata 30 minutno požarno odpornost.

V zgradbah P + 3 + M mora biti dana možnost umika po stopnišču sosednje zgradbe.

Ureditev okolja

Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice, na katerih so predvidena igrišča za otroke. Proste površine naj bodo zasajene z avtohtono drevnino, utrjene površine pa urejene s tlakovci.

9. POGOJI ZA IZVEDBO

11. člen

10. KONČNE DOLOČBE

12. člen

Zazidalni načrt je stalno na vpogled v Zavodu za prostorsko načrtovanje Mestne občine Maribor in v Mestni četrti Koroška vrata.

13. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, urbanistični inšpektorat - enota Maribor.

14. člen

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o zazidalnem načrtu dela soseske S-8 (MUV št. 3/90) v delu območja, ki ga ureja ta odlok.

15. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

                                                                                             Predsednik Mestnega sveta

Številka: 35201-072197-1700                                                      Mestne občine Maribor

                                                                                         Borut Ambrožič, dipl.inž.agr., s.r.