Na podlagi
46. in 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP, 106/10 – ZUPUDPP – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 –
ZUPUDPP-A, 109/12), 16. člena
Statuta Občine Šmarje pri Jelšah
(Uradni list RS, št. 35/10) ter
Sklepa o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za
stanovanjsko sosesko Š12S1 – Dobrava, spremembe in dopolnitve OLN
Dobrava
(Uradni list RS, št. 23/14) je Občinski svet Občine Šmarje pri Jelšah na
26. redni seji dne 17. 7. 2014 sprejel |
O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko Š12S1 –
Dobrava – Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za
stanovanjsko sosesko Š12S1 – Dobrava |
1. člen |
(podlaga
za občinski podrobni prostorski načrt) |
S tem
odlokom se ob upoštevanju Odloka o prostorskih sestavinah dolgoročnega
plana Občine Šmarje pri Jelšah (Uradni list RS, št. 88/04 in 118/04) in
Odlokom o Strategiji prostorskega razvoja Občine Šmarje pri Jelšah
(Uradni list RS, št. 87/20) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt
za stanovanjsko sosesko Š12S1 – Dobrava (Spremembe in dopolnitve
občinskega lokacijskega načrta za stanovanjsko sosesko Š12S1 – Dobrava,
v nadaljevanju OPPN), ki ga je pod št. 735/14 izdelal Razvojni center
Planiranje d.o.o. Celje. |
2. člen |
S tem
odlokom se spremeni Odlok o Občinskem lokacijskem načrtu za stanovanjsko
sosesko Š12S1 – Dobrava (Uradni list RS, št. 113/07 z dne 11. 12. 2007). |
3. člen |
(obseg
ureditvenega območja) |
Spremeni
se 3. člen odloka tako, da se ta glasi: |
»(1)
Ureditveno območje OPPN obsega parcele oziroma dele parcel, na katerih
se izvedejo trajni objekti (območje objektov in naprav) in parcele
oziroma dele parcel, ki so potrebni za izvedbo OPPN (območja
vodnogospodarskih ureditev, območja za izgradnjo in prestavitve
prometne, komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez).
|
(2) Meja
območja OPPN poteka preko ali po mejah parcel številka: |
– na
vzhodu – po vzhodnem robu parcel št. 123/1, *179/0, seka parcelo št.
980/1, vse k.o. Šmarje pri Jelšah ter po vzhodnem in zahodnem robu
parcele 681/3, k.o. Bobovo; |
– na
severu – v smeri vzhod zahod seka parcele št. 22/0, k.o. Bobovo, po
severozahodnem robu parcel št. 4/4, 11/5, 12/2, 18/5, 18/7, 18/8, 18/9,
11/4, vse k.o. Bobovo ter seka parcelo št. 11/3, k.o. Bobovo;
|
– na
zahodu – po vzhodnem robu parcel 893/11, 893/7, 90/6, 893/9, 893/6, vse
k.o. Dvor in 14/3, k.o. Bobovo (Dvorski potok); |
– na jugu
– po severnem robu parcele št. 999/1, k.o. Šmarje pri Jelšah
(železnica). |
(3)
Ureditveno območja obsega naslednje parcele oziroma dele parcel navedene
po katastrskih občinah (d – pomeni del parcele): |
– parc.
št. 133/0, 137/0, 123/1, *179, 129/1, 134/1, 123/4, *204, *205, 999/3,
990/3, *288, 999/2, 134/2, d-980/1, d-999/1, vse v k.o. Šmarje pri
Jelšah; |
– parc.
št. 14/1, 694/0, 16/1, 18/6, 11/6, 11/3, 11/4, 16/2, 18/3, *116/0, 18/2,
*102/0, 18/5, 12/2, 11/5, *117/0, 4/4, *73/0, 23/3, 19/0, *118/0,
23/1,*72/0, 681/3, 14/2, 14/4, 893/10, 89/8, 18/10, 18/9 in 18/8, 694,
22, 18/7, 20/2, vse v k.o. Bobovo. |
(4)
Površina ureditvenega območja OPPN znaša 68.600 m² oziroma ca 6,86 ha.
|
(5) Meja
ureditvenega območja OPPN je določena s karto Načrt ureditvenega območja
z načrtom parcelacije v merilu M 1:1000, ki je sestavni del OPPN.« |
4. člen |
(pogoji za
arhitektonsko oblikovanje objekta) |
(1)
Spremeni se četrti odstavek 8. člena odloka tako, da se ta glasi:
|
»Individualni prosto stoječi objekti so tlorisno zasnovani pravokotno, z
daljšo stranico vzporedno s plastnicami. Dimenzije objektov so
12,00–15,00 x 8,00–10,00 m. Večstanovanjski objekti so tlorisno
zasnovani okvirnih dimenzij 17,00 x 17,00 m (+/-10 %).« |
(2)
Spremeni se peti odstavek 8. člena odloka tako, da se ta glasi:
|
»Z
izgradnjo individualnih prosto stoječih objektov je priporočljiva
gradnja tipskih objektov najmanj za območje enega kareja.« |
(3)
Spremeni se šesti odstavek 8. člena odloka tako, da se tabela nadomesti
z novo. |
»Tabela:
Okvirne bruto površine stanovanj in skupnih prostorov |
+-----------+------------------------------+ |
|
|bruto stanovanjska površina | |
|
| (m2) | |
+-----------+------------+-----------------+ |
|
|individualni| večstanovanjski | |
| |
objekti | objekti | |
+-----------+------------+-----------------+ |
|klet |
96–120 | 256 | |
+-----------+------------+-----------------+ |
|pritličje |
96–120 | 256 | |
+-----------+------------+-----------------+ |
|etaža 1
| / | 256–512 | |
+-----------+------------+-----------------+ |
|mansarda |
60–80 | 179 | |
+-----------+------------+-----------------+ |
|skupaj |
256–320 | 947–1203 | |
+-----------+------------+-----------------+ |
« |
5. člen |
(pomožni
objekti) |
Za 8.
členom se doda nov člen, ki se glasi: |
»(1) Na
območju OPPN je dopustna gradnja nekaterih novih, obnova in
preoblikovanje (rekonstrukcija) nekaterih obstoječih nezahtevnih in
enostavnih objektov. Vrsta pomožnih objektov, dopustna velikost, način
gradnje in rabe ter drugi pogoji, ki morajo biti izpolnjeni, da se
objekt lahko šteje za pomožni objekt, je določena z veljavnimi predpisi
o vrstah objektov glede na zahtevnost. Poleg tega morajo biti za
postavitev pomožnih objektov upoštevani še pogoji iz veljavnega
občinskega prostorskega načrta (OPN). |
(2)
Oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov sledi oblikovanju
stanovanjskih objektov, fasade objektov so ometi svetle barve, možna je
uporaba namenskih fasadnih plošč, lesenih elementov. Strehe objektov so
praviloma dvokapnice z naklonom cca 25°–30°, možna je tudi izgradnja
enokapnic z naklonom strešin cca 10°–20° ali ravnih streh.« |
6. člen |
(urejanje
odprtega prostora) |
Spremeni
se drughi odstavek 10. člena odloka tako, da se briše besedna zveza »in
vrstnih objektov«. |
7. člen |
(parkirne
površine) |
Spremeni
se prvi odstavek 13. člena odloka tako, da se ta glasi: |
»V kareju
K5 so ob stanovanjskih objektih tipa vila blok ob dovozni cesti zgrajena
parkirna mesta, pri čemer je potrebno zagotoviti najmanj 1,5
PM/stanovanjsko enoto. Skupno število parkirnih mest je 36, od tega mora
biti ustrezno število le-teh prilagojenih za invalide.« |
8. člen |
(urejanje
voda) |
(1) Za
prvim odstavkom 15. člena odloka se doda nov odstavek, ki se glasi:
|
»Ob
zahodnem robu območja OPPN poteka Dvorski potok, ki je vodotok 2. reda.
Zunanja meja priobalnega zemljišča sega na vodotokih 2. reda 5 m od meje
vodnega zemljišča oziroma od zgornjega roba brežine vodotoka (14. člen
Zakona o vodah, ZV-I, Uradni list RS, št. 67/02). Območje ob Dvorskem
potoku, kjer so načrtovane zelene površine in zadrževalnik padavinskih
vod, je lokalno potencialno poplavno ogroženo.« |
(2)
Spremeni se drugi odstavek 15. člena odloka tako, da se ta glasi:
|
»Odvajanje
odpadnih voda in toplote v površinske vode je izvedeno na način in pod
pogoji, ki jih določa Zakon o vodah in predpisi na področju varstva
okolja (64. člen Zakona o vodah, ZV-1, Uradni list RS, št. 67/02).
Odvajanje in čiščenje odpadnih vod je urejeno v skladu z Uredbo o
odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list
RS, št. 88/11, 8/12 in 108/13) in Uredbo o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS,
št. 47/05 in 45/07).« |
(3)
Spremeni se peti odstavek 15. člena odloka tako, da se ta glasi:
|
»Padavinske vode s streh in utrjenih površin bodo odvajane v padavinsko
kanalizacijo ter preko suhega zadrževalnika velikosti 322 m3 v obstoječi
Dvorski potok. Izpust mora biti načrtovan tako, da ne sega v svetli
profil vodotoka, iztočna glava mora biti oblikovana pod naklonom brežine
vodotoka, območje iztoka pa ustrezno zavarovano pred vodno erozijo.
Fekalne odplake bodo odvajane preko obstoječe kanalizacije na ČN Šmarje
pri Jelšah.« |
9. člen |
(varovanje
kulturne dediščine) |
Spremeni
se 21. člen odloka tako, da se ta glasi: |
»(1)
Ureditveno območje OPPN se nahaja znotraj razglašenega območja
arheološkega spomenika EŠD 1400 Zastranje – arheološko najdišče
Grobelce. Vsi posegi v prostor se izvajajo skladno z rezultati
opravljenega intenzivnega arheološkega pregleda in vrednotenje terena s
testnimi jarki iz leta 2007. |
(2) Pri
vseh posegih v zemeljske plasti na ureditvenem območju OPPN stanovanjske
soseske Š12S1 Dobrava Šmarje pri Jelšah se upoštevajo smernice
Ministrstva za kulturo št. 35012-41/2014/4 z dne 13. 5. 2014, ki med
drugim določajo, da se izvedejo predhodne arheološke raziskave –
arheološke raziskave ob gradnji, ki morajo biti vključene v terminski
plan izvedbe gradbenih del. V primeru odkritja intaktnih arheoloških
najdb arheološke raziskave ob gradnji nemudoma preidejo v arheološka
izkopavanja.« |
10. člen |
(varstvo
voda) |
Spremeni
se prvi odstavek 25. člena odloka tako, da se ta glasi: |
»(1)
Odvajanje odpadnih voda iz območja urejanja mora biti urejeno skladno s
pogoji, določenimi v Uredbi o odvajanju in čiščenju komunalne in
padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 88/11, 8/12 in 108/13) in v
Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in
javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07).« |
11. člen |
(požarna
varnost) |
Spremeni
se tretji odstavek 27. člena odloka tako, da se ta glasi: |
»Način
varovanja pred požarom za objekte in dobrine bo opredeljen v PGD
projektu in bo skladen z določili zakona s področja varstva pred požarom
in pravilnikom, ki določa požarno varnost v stavbah ter pravilnikom, ki
določa zasnovo in študijo požarne varnosti manj zahtevnih in zahtevnih
objektov.« |
12. člen |
Vsa ostala
določila Odloka o Občinskem lokacijskem načrtu za stanovanjsko sosesko
Š12S1 – Dobrava (Uradni list RS, št. 113/07 z dne 11. 12. 2007) ostanejo
v veljavi. |
13. člen |
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
03212-0033/2014 |
Šmarje
pri Jelšah, dne 18. julija 2014 |
|
Župan
Občine Šmarje pri Jelšah
Jožef Čakš l.r. |
|