Na
podlagi določb
stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91), zakona o
socialnem varstvu (Uradni list RS, št. 54/92) ter
pravilnika o normativih in standardih ter postopku za uveljavljanje
pravice do socialnega stanovanja v najem in
pravilnika o merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v najem
(Uradni list RS, št. 18/92) je upravni odbor stanovanjskega sklada
Mestne občine Murska Sobota na seji dne 17. 12. 1996 sprejel |
|
P R A
V I L N I K |
o
pogojih in merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v najem v Mestni
občini Murska Sobota |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
pravilnikom se določijo: |
– pogoji
in merila za dodelitev socialnih stanovanj v najem, |
–
točkovnik za oceno stanovanjskih razmer, |
–
normativi in standardi za socialna stanovanja, |
–
postopek za uveljavljanje pravice do pridobitve socialnega stanovanja v
najem. |
II. POGOJI IN MERILA ZA DODELITEV
SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM
2. člen
|
Do
dodelitve socialnega stanovanja v najem je upravičen državljan Republike
Slovenije, katerega skupni prihodek na člana družine ne presega višine,
določene z zakonom o socialnem varstvu. |
3. člen
|
Splošni
pogoji, ki jih mora izpolnjevati prosilec, da je upravičen do dodelitve
socialnega stanovanja v najem so: |
– da je
prosilec državljan Republike Slovenije; |
– da ima
stalno bivališče v Mestni občini Murska Sobota in na tem naslovu tudi
dejansko stanuje; |
– da
prosilec ali kdo izmed njegovih družinskih članov, ki z njim stalno
prebiva ni najemnik oziroma lastnik stanovanja, oziroma je najemnik
neprimernega stanovanja; |
– da
prosilec ni prejšnji imetnik stanovanjske pravice, ki je odkupil
stanovanje skladno z določbami stanovanjskega zakona oziroma je pravico
do odkupa stanovanja prenesel na ožje družinske člane; |
– da
prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim
stalno prebiva ni lastnik počitniške hiše ali počitniškega stanovanja
oziroma druge nepremičnine, katere vrednost presega 25% vrednosti
primernega stanovanja; |
– da
prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim
stalno prebiva ni lastnik premičnine, ki presega 25% vrednosti
primernega stanovanja. Vrednost premičnine se ugotovi na podlagi
ocenitve sodnega cenilca ustrezne stroke. |
– da je
prosilec v rednem delovnem razmerju oziroma ima stalen vir dohodka. |
4. člen
|
Merila,
ki vplivajo na obseg in časovno prednost pri pridobitvi socialnega
stanovanja v najem, se točkujejo in nanašajo na: |
1.
stanovanjske razmere, |
2.
število ožjih družinskih članov, ki z upravičencem stalno prebivajo, |
3.
socialne razmere, |
4.
zdravstveno stanje. |
5. člen
|
Stanovanjske razmere, v katerih živijo prosilec in njegovi ožji
družinski člani, se ocenjujejo na: |
1. Stanovanjski status: točk |
a) prosilec je brez stanovanja 150 |
b) prosilec stanuje z družino pri starših ali |
sorodnikih v skupnem gospodinjstvu 150 |
c) prosilec stanuje v samskem domu, službenih |
prostorih ali kot podnajemnik 150 |
2. Kakovost bivanja: |
a) bivanje v stanovanju nižje kategorije, |
provizoriju ali baraki 120 |
b) bivanje v neprimernem kletnem ali |
podstrešnem stanovanju 80 |
c) bivanje v vlažnem in mračnem stanovanju 40 |
3. Stanovanjska površina: |
a) do 4 m2 na družinskega člana 120 |
b) od 5 m2 do 8 m2 na družinskega člana 80 |
c) od 9 m2 do 12 m2 na družinskega člana 60 |
d) od 13 m2 do 15 m2 na družinskega člana 20 |
4. Neprimernost stanovanja: |
a) stanovanje brez kuhinje 40 |
b) stanovanje brez sanitarnih prostorov 40 |
c) stanovanje s souporabo sanitarnih prostorov |
ali s sanitarnimi prostori izven stanovanja 20 |
d) stanovanje s souporabo kuhinje 20 |
5. Funkcionalnost stanovanja: |
a) stanovanje z arhitektonskimi ovirami (če gre |
za invalida v invalidskem vozičku) 50 |
b) stanovanje z vhodom neposredno z dvorišča 20 |
c) stanovanje z nestandardno visokimi stropovi 10 |
Seštevajo se lahko le točke pod 2, 4 in 5. |
6. člen
|
Število
ožjih družinskih članov, ki živijo s prosilcem, se kot merilo za
dodelitev socialnega stanovanja v najem upošteva tako, da se vrednoti: |
točk |
a) družina v kateri roditelja nista starejša |
od 30 let (mlada družina) 50 |
b) družina z dvema ali več mladoletnimi otroci 40 |
c) družina z ožjim družinskim članom starim nad 65 let 20 |
d) družina z enim mladoletnim otrokom 10 |
Med ožje
družinske člane se štejejo zakonec prosilca ali oseba s katero živi
prosilec v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti (izvenzakonski
zvezi), njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter
osebe, ki sta jih po zakonu dolžna preživljati. |
7. člen
|
Pri
ocenjevanju socialnih razmer prosilca za dodelitev socialnega stanovanja
v najem se vrednoti: |
točk |
a) ločeno življenje roditeljev in mladoletnih |
otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer |
(rejništvo, oskrba v tuji družini, zavodu) 60 |
b) status roditelja, ki živi sam z mladoletnim |
otrokom in tudi skrbi za njegovo vzgojo in varstvo 40 |
c) ločeno življenje roditeljev zaradi neprimernih |
stanovanjskih razmer 40 |
d) status prosilca z družinskim članom, za |
katerega je po predpisih o zaposlovanju ocenjeno, |
da je nazaposljiv (potrdilo Zavoda za zaposlovanje). 30 |
8. člen
|
Pri
ocenjevanju zdravstvenih razmer prosilca oziroma njegovega družinskega
člana se upošteva: |
a) trajna obolenja mladoletnih otrok, pogojena |
s slabimi stanovanjskimi razmerami 80 |
b) trajna obolenja pogojena s slabimi stanovanjskimi |
razmerami 60 |
Trajna
obolenja prosilec dokazuje z izvidom zdravnika specialista. |
9. člen
|
V
primeru ko imata dva ali več prosilcev z istim številom družinskih
članov enako število zbranih točk, ima prednost tisti prosilec, ki ima
daljšo dobo stalnega bivanja v Mestni občini Murska Sobota. |
III. NORMATIVI IN STANDARDI ZA SOCIALNA
STANOVANJA
10. člen
|
Pri
dodeljevanju stanovanja se upošteva standarde, ki ne presegajo
naslednjih površinskih normativov: |
----------------------------------------------------------------- |
Št. druž. Stanovanjska Struktura stanovanj |
članov površina do |
----------------------------------------------------------------- |
1 24 m2 soba ali garsonjera |
2 35 m2 garsonjera ali enosobno stanovanje |
3 55 m2 eno in polsobno ali dvosobno stanovanje |
4 65 m2 dvosobno ali dvosobno s kabinetom |
5 70 m2 trisobno ali trisobno s kabinetom |
---------------------------------------------------------------- |
Za
vsakega naslednjega ožjega družinskega člana se stanovanjska površina
lahko poveča najeveč za 10 m2. |
11. člen
|
Če se
upravičencu dodeli nefunkcionalno starejše stanovanje, ki je bilo
zgrajeno in adaptirano pred letom 1950 je možen tudi odstop navzgor od
površinskih normativov določenih v 10. členu tega odloka. |
12. člen
|
Če je
stanovanje namenjeno invalidu oziroma družini z invalidnim članom, ki mu
je otežkočeno oziroma preprečeno normalno gibanje, je potrebno ob
dodelitvi socialnega stanovanja v najem v okviru možnosti upoštevati
potrebo po odpravi arhitektonskih ovir v stanovanju oziroma pri dostopu
ali izstopu iz stavbe, kot tudi zadostne površine za gibanje z
invalidskim vozičkom. |
IV. OBLIKOVANJE OBČINSKE LISTE ZA
DODELITEV SOCIALNIH STANOVANJ
13. člen
|
Stanovanjski sklad praviloma enkrat letno, glede na razpoložljiva
stanovanja, objavi v sredstvih javnega obveščanja javni razpis za
dodelitev socialnih stanovanj v najem. |
14. člen
|
Razpis
mora določati: |
1.
pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do dodelitve socialnega
stanovanja; |
2.
podatke, ki jih morajo udeleženci navesti v vlogi; |
3.
dokumentacijo, ki jo morajo udeleženci razpisa priložiti vlogi; |
4.
število socialnih stanovanj v občini in predvideni datum
razpoložljivosti le-teh; |
5.
razpisni rok. |
15. člen
|
Vlogi za
pridobitev socialnega stanovanja v najem morajo udeleženci razpisa
priložiti naslednje listine: |
1.
potrdilo o državljanstvu; |
2.
potrdilo o stalnem bivališču in številu družinskih članov; |
3.
podatke o denarnih prejemkih, ter izjavo o premoženjskem stanju skladno
s predpisi s področja socialnega varstva; |
4.
najemno oziroma podnajemno pogodbo, če je najemnik neprimernega
stanovanja; |
5. drugo
z razpisom zahtevano dokumentacijo, s katero se izkazuje gmotne oziroma
socialno zdravstvene razmere. |
16. člen
|
Po
preteku razpisnega roka strokovna služba stanovanjskega sklada preuči
utemeljenost vlog ter razvrsti vloge po kategorijah upravičencev. Pri
tem sodeluje s pristojnim CSD, invalidskimi organizacijami in društvi,
zdravstvenimi zavodi, zavodom za zaposlovanje, po svoji presoji pa
opravi vse druge pomembne poizvedbe pri pristojnih organih in
organizacijah (stalno prebivališče prosilca ipd.). |
Stanovanjski sklad, ki sprejme nepopolno vlogo, je dolžan udeleženca
razpisa pisno opozoriti, da vlogo v roku 8 dni dopolni in ga poučiti o
razlogih, zaradi katerih se vloga mora dopolniti. Udeleženci razpisa so
dolžni nepopolne vloge dopolniti, v nasprotnem primeru se vloga zavrže. |
17. člen
|
Upravni
odbor stanovanjskega sklada imenuje tričlansko komisijo za ogled
stanovanjskih razmer in proučitev drugih okoliščin, pomembnih za
razvrstitev udeleženca razpisa na listo za dodelitev socialnih stanovanj
v najem. |
Komisijo
sestavljajo: |
1. član,
ki ga imenuje upravni odbor izmed svojih članov, |
2. član,
ki ga imenuje center za socialno delo, |
3.
strokovni sodelavec stanovanjskega sklada. |
18. člen
|
Komisija
pri ogledu stanovanjskih razmer in ostalih okoliščin pri udeležencu
razpisa izpolni točkovalni zapisnik po kriterijih, ki jih določa ta
pravilnik. |
Zapisnik
podpišejo vsi člani komisije, en izvod zapisnika pa se po opravljenem
ogledu vroči udeležencu razpisa. |
V. OBJAVA LISTE ZA DODELITEV SOCIALNIH
STANOVANJ
19. člen
|
Upravni
odbor stanovanjskega sklada na podlagi točkovalnih zapisnikov najkasneje
v roku 60 dni po izteku razpisnega roka določi občinsko listo za
dodelitev socialnih stanovanj v najem in jo objavi na krajevno običajen
način. |
20. člen
|
Zoper
uvrstitev na prednostno listo ima udeleženec razpisa pravico ugovora pri
županu občine najkasneje v roku 8 dni po vročitvi sklepa o zavrženju ali
uvrstitivi oziroma neuvrstitvi na seznam za oddajo socialnih stanovanj v
najem. |
21. člen
|
Veljavnost liste traja do novega razpisa. V času njene veljavnosti se
lista ne more spreminjati. |
Na nov
razpis morajo prosilci, ki pri prejšnjem razpisu niso dobili stanovanja,
vložiti novo vlogo in novo dokumentacijo v skladu z razpisom. |
VI. DODELJEVANJE SOCIALNEGA STANOVANJA V
NAJEM
22. člen
|
Sklep o
dodelitvi socialnega stanovanja v najem sprejme upravni odbor
stanovanjskega sklada na podlagi predhodnega mnenja komisije, ki je
opravila ogled stanovanj in o tem pisno obvesti vse upravičence. |
Pred
izdajo sklepa o dodelitvi socialnega stanovanja v najem strokovna služba
preveri, če upravičenec razpisa še izpolnjuje merila in pogoje za
upravičenost do dodelitve socialnega stanovanja v najem. |
Direktor
stanovanjskega sklada sklene z bodočim najemnikom najemno pogodbo, pri
sestavi pa mora upoštevati določbe 23. člena tega pravilnika in zakonske
normative. |
23. člen
|
Pravica
do uporabe socialnega stanovanja v najem je časovno vezana na
izpolnjevanje meril za upravičenost do dodelitve stanovanja v najem, ki
zadevajo premoženjsko stanje upravičenca, kar se posebej opredeli tudi v
najemni pogodbi. |
Kolikor
se premoženjske razmere upravičenca tako spremenijo, da ne izpolnjuje
več predpisanih pogojev, ki so potrebni za pridobitev socialnega
stanovanja, se najemna pogodba lahko odpove, in sicer v roku, ki ne sme
biti krajši od 90 dni. |
Strokovna služba stanovanjskega sklada je dolžna preverjati upravičenost
do najema socialnega stanovanja na dve leti na enak način, kot je to
določeno za dodelitev socialnega stanovanja v najem. |
24. člen
|
Socialna
stanovanja se smejo tudi po izpraznitvi dodeliti v najem le upravičencem
do pridobitve socialnega stanovanja, razen v primeru, ko v občini ni
potreb po socialnih stanovanjih. |
VII. IZJEMNA DODELITEV SOCIALNEGA
STANOVANJA
25. člen
|
V
primeru izredno nujnega reševanja stanovanjskega problema se lahko
prosilcu dodeli socialno stanovanje mimo veljavne socialne liste. |
Za
izredno nujno reševanje socialnega problema se šteje: |
–
elementarne in druge nesreče, ki imajo za posledico neuporabnost
dosedanjega stanovanja; |
– večja
prenova ali rušitev dosedanjega stanovanja, ki je v družbenem interesu; |
– hujša
socialnozdravstvena stiska (na predlog centra za socialno delo). |
26. člen
|
Upravičenost za izjemno dodelitev socialnega stanovanja v najem dokazuje
prosilec s potrdili in mnenji pristojnih organov ali na podlagi splošno
znanih dejstev. |
27. člen
|
V
primeru, da udeleženec razpisa, ki je uvrščen na veljavno listo ali se
rešuje z izjemno dodelitvijo socialnega stanovanja, odkloni ponujeno
socialno stanovanje, ki ustreza normativom iz 10. člena tega pravilnika
v najem, izda upravni odbor sklep, s katerim se ga izključi iz veljavne
liste ali iz nadaljnjega reševanja stanovanjskega problema. |
VIII. ZAMENJAVA STANOVANJ
28. člen
|
Zamenjava stanovanj je praviloma vezana na zamenjavo socialnih stanovanj
znotraj stanovanjskega sklada občine upoštevaje spremenjene potrebe
najemnikov stanovanj in njihove interese, lahko pa se odobri tudi
zamenjava z drugimi najemnimi stanovanji, pri katerih je lastnik
podjetje, ustanova, druga pravna oseba ali posameznik, če je to v
interesu občine, zaradi ustreznega reševanja prosilcev – upravičencev iz
prednostne liste ali drugih občanov, ki v stanovanjih že stanujejo. |
Dejanska
zamenjava in podpis najemnih pogodb mora biti opravljena najkasneje v 60
dneh od sklepa upravnega odbora. |
IX. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI
29. člen
|
Ta
pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
30. člen
|
Z dnem
uveljavitve tega pravilnika prenehajo veljati vsi pravilniki o pogojih
in merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v najem v Mestni občini
Murska Sobota. |
|
Št.
362-10/96 |
Murska
Sobota, dne 17. december 1996. |
|
Predsednica |
upravnega odbora |
stanovanjskega sklada |
Mestne občine Murska Sobota |
Nadja Ivanc-Miloševič l.r. |
|