Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. l. SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89, Ur. L. RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Ur.l.RS št. 72/93, 57/94, 14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98 in 70/2000), 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99, 18/00), je Občinski svet Občine Ruše na 20. redni seji dne 24. aprila 2001 sprejel

O D L O K

o zazidalnem načrtu za ekološko parkirišče v Rušah

1. Splošne določbe

1. člen

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za ekološko parkirišče v Rušah, ki ga je izdelal Komunaprojekt d.d. Maribor v februarju 2001, pod št. naloge 4021/99.

2. člen

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih subjektov.

TEKSTUALNI DEL:

- odločbe, izjave

- soglasja, pogoji, smernice

- splošno

- inventarizacija

- urbanistična zasnova

- obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo zazidalnega načrta

- izpis lastnikov parcel

- odlok

GRAFIČNI DEL:

2. MEJA IN OPIS OBMOČJA OBDELAVE

3. člen

Območje zazidalnega načrta predstavlja kare, ki ga omejujejo na zahodni strani parcele štev. 81, 80, 1831/2, 158/2 in 157/1, na južni strani parcela ob železnici štev. 1830/1, na vzhodni strani je meja delno hkrati meja katastrske občine, oziroma parceli štev. 152 in delno 153, na severu pa parcela štev. 150, po kateri poteka cesta ob industrijskem tiru.

Območje obdelave so: deli parcel štev. 150, 1831/2, 158/2, 157/1, 1830/1, 154, 152, 153 in parcele štev. 151, 157/2, 156, 155 vse K.O. Ruše.

3. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA

4. člen

Zazidalni načrt je usklajen z:

- Dolgoročnim planom občine Maribor - Ruše za obdobje 1986-2000 (MUV št. 6/86, 1/88, 14/94);

- Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor - Ruše za obdobje 1986-1990 (MUV št. 15/86 in 14/94);

- Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Ruše za obdobje 1986-2000 in srednjeročnega plana Občine Ruše za obdobje 1986-1990, za območje nove Občine Ruše v letu 1999 (MUV št. 22/00);

- Urbanistično zasnovo naselja Ruše (ZUM 1998, novelirana 1994, 1999).

Temeljni cilji zazidalnega načrta so:

- zagotovitev obveznih, v skladu s Pravilnikom o minimalnih tehničnih pogojih za parkirišča in mesta za vzdrževanje vozil (Ur. l. št. 33/96) urejenih parkirnih mest avtoprevoznikom, ki si le-teh ne morejo urediti sami. Ustrezno urejena parkirišča (v lasti ali zagotovljena z najemno pogodbo) so pogoj za pridobitev licenc za prevoze v cestnem prometu;

- omogočiti parkirne površine tovornim vozilom s tranzitnim značajem v industrijski coni;

- usmerjati parkiranje tovornih vozil na urejene površine, na katerih so dani pogoji za ustrezno varovanje okolja in preprečevanje škodljivih vplivov na okolje v primeru nesreč.

4. ARHITEKTONSKO IN URBANISTIČNO OBLIKOVANJE

5. člen

Parkirišče in vse pripadajoče objekte je potrebno graditi v skladu z določili Pravilnika o minimalnih tehničnih in drugih pogojih za parkirišča in mesta za vzdrževanje vozil (Ur. l. RS št. 33/96).

Na ekološkem parkirišču se zgradi zidan servisni objekt tlorisne velikosti max. 100m2, kjer bodo urejene sanitarije, umivalniki in prhe v skladu s predpisi o varstvu pri delu za objekte, namenjene za delovne in pomožne prostore ter po možnosti prostori za gostinsko oz. mirno gospodarsko dejavnost. Objekt naj ima streho v naklonu max. 30B.

Na servisnem delu za osebna vozila se zgradi objekt velikosti 14 x 17,5 m, v katerem je predvidena avtopralnica, servisna delavnica in prodajalna avtodelov. Objekt je lahko zidane ali montažne izvedbe. Toleranca v tlorisnih dimenzijah objektov je 2 m. V objektu je namesto avtopralnice, servisne delavnice in prodajalne avtodelov dopustno locirati dejavnost gostinstva in ostale mirne gospodarske dejavnosti.

Oba objekta sta pritlična z izkoriščeno mansardo.

Maksimalni gabariti, gradbene linije, etažnost in dostopi predvidenih objektov so razvidni iz ureditvene in količbene situacije.

6. člen

Ekološko parkirišče

Na razpoložljivi površini se zgradi deset parkirnih prostorov za vozila s priklopniki, devet za lažja tovorna vozila in deset za osebna vozila. Parkirišče je organizirano tako, da je možen nemoten promet z vsemi vozili. Parkirišče mora biti ograjeno s primerno oblikovano ograjo in ustreznimi vhodnimi vrati. Na meji proti obstoječima stanovanjskima objektoma je potrebno postaviti protihrupno ograjo in zelenico intenzivno zasaditi.

Eno parkirno mesto je možno preurediti v odprto avtopralnico za tovorna vozila.

Vozne in parkirne površine morajo biti utrjene in protiprašno obdelane tako, da so neprepustne za vodo in naftne derivate. Omejene morajo biti z dvignjeno obrobo, da je omogočeno kontrolirano odvajanje meteornih voda. Meteorne vode se odvajajo v požiralnike in nato v kanalizacijsko omrežje. Med požiralniki in priključkom na kanalizacijsko omrežje morajo biti urejeni ustrezno dimenzionirani koalescenčni lovilci olj. Skozi kanalizacijsko omrežje se, po predhodnem čiščenju v čistilni napravi, vode odvajajo v obstoječ odvodnik.

7. člen

Servis za osebna vozila

Predvidenih je 18 parkirnih mest za osebna vozila in potrebne manipulativne površine za opravljanje dejavnosti. Predviden je enosmerni promet v protiurni smeri.

Vozne in parkirne površine morajo biti utrjene in protiprašno obdelane tako, da so neprepustne za vodo in naftne derivate. Omejene morajo biti z dvignjeno obrobo, da je omogočeno kontrolirano odvajanje voda s prej omenjenih površin. Meteorne vode se odvajajo po enakem sistemu kot na ekološkem parkirišču, kar je opisano v tretjem odstavku predhodnega člena odloka.

Avtopralnica mora imeti urejeno lastno čiščenje odpadne vode pred priključitvijo na kanalizacijo.

Servis ima ločen vhod in je lahko urejen kot samostojna enota.

8. člen

Na vzhodni strani ureditvenega območja je dostopna cesta za oba obstoječa stanovanjska objekta v širini 5,00 m.

9. člen

Znotraj ureditvenega prostora so obrobne zelenice, ki jih je potrebno primerno urediti, zatraviti in zasaditi z avtohtonimi drevninami ter grmovnicami, ki so odporne na izpušne pline, saj bo emisija le teh na obravnavanem območju intenzivnejša. Na mejah proti obstoječima objektoma se predvidi živa meja.

10.člen

Dostop na parkirišče in servisni del je omogočen z nove predvidene ceste A na južni strani območja. Obstoječa cesta na zahodni strani parkirišča v smeri sever-jug se podaljša do ceste A in se tvori novo T križišče. Vse ceste so načrtovane v širini vozišča 6,00 m in obojestranskimi hodniki za pešce v širini 1,5 m.

Ceste znotraj parkirišča in servisnega dela se uredijo tako, da je omogočen promet s tovornimi vozili (zavijalni radiji in širine vozišč). Urediti je potrebno vertikalno in horizontalno prometno signalizacijo. Parkirna mesta morajo biti označena s talnimi oznakami in ponoči osvetljena.

5. REŠITVE V ZVEZI Z VAROVANJEM ter IZBOLJŠANJEM BIVALNEGA IN DELOVNEGA OKOLJA

11. člen

Varovanje okolja

Obrobne zelenice je potrebno intenzivno ozeleniti z avtohtonimi rastlinskimi vrstami, odpornimi na izpušne pline.

Varstvo pred požarom

Za ustrezno varstvo pred požarom je potrebno zagotoviti naslednje:

- za dostop intervencijskih vozil morajo biti izvedeni prehodi najmanjše širine 3 m in najmanjše višine 3,5 m;

- interventne dovoze do objektov po obodnih ulicah;

- dograditi je potrebno hidrantno omrežje in zagotoviti pretok vode v vodovodnem omrežju 10 l v sekundi, v skladu s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje (Ur.l.SRS 30/91).

Varstvo voda

Za ustrezno varstvo voda je potrebno upoštevati ukrepe za izgradnjo nove kanalizacije z ločenim sistemom odvajanja.

Meteorne vode s streh se preko peskolovov odvaja v obstoječo kanalizacijo.

Vodo s parkirišč se odvaja po sistemu, kot je opisano v tretjem odstavku 6. člena odloka.

Odpadne vode iz objektov se do izgradnje javne kanalizacije in skupne čistilne naprave zbira v ustrezno dimenzioniranih nepretočnih greznicah, nakar je obvezna priključitev na javno kanalizacijo s centralno čistilno napravo.

Kanalizacija mora biti izvedena vodotesno in v ustreznem odmiku od obstoječih oz. predvidenih komunalnih vodov.

Vsi posegi morajo glede preprečevanja onesnaževanja podtalnice ter drugih tekočih in stoječih voda upoštevati sledeče:

- Zakon o varstvu okolja (Ur. l. RS št. 32/93 in 1/96);

- Zakon o vodah (Ur. l. SRS št. 38/81, 29/86, Ur. l. RS št. 15/91);

- Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Ur. l. 35/96);

- Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz postaj za preskrbo motornih vozil z gorivi, objektov za vzdrževanje in popravila motornih vozil ter pralnic za motorna vozila (Ur. l. RS št. 10/99).

Varstvo pred hrupom

V ureditvenem območju se bo razen prometne opravljala samo mirna gospodarska dejavnost, ki ne bo povzročala visoke ravni hrupa. Ravni hrupa ne smejo presegati stopenj, določenih z:

- Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju ( Ur. l. RS št. 45/95);

- Uredbo o hrupu zaradi cestnega in železniškega prometa ( Ur. l. RS št. 45/95).

Za doseganje zaščite pred prekomernim hrupom je potrebno na vzhodni meji proti stanovanjskim objektom zgraditi protihrupno ograjo.

Odstranjevanje odpadkov

Zbiranje in odvoz odpadkov je potrebno organizirati na za to določenih mestih v skladu z določili:

- Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju Občine Ruše (MUV št. 1/96);

- Pravilnika o ravnanju z odpadnimi olji ( Ur. l. SRS št. 4/80).

6. KOMUNALNA UREDITEV

12. člen

Elektrika

Za potrebe izgradnje parkirišča in servisnega dela je potrebno urediti napajanje iz obstoječih kapacitet po pogojih upravljavca. Napajanje predvidenih objektov bo možno iz obstoječe transformatorske postaje 20/0,4 kV Ruše 5, za kar bo potrebno zgraditi nizkonapetostni kabelski priključek in kabelski razvod za javno razsvetljavo. Potrebno bo prestaviti oziroma kablirati nizkonapetostno nadzemno omrežje, ki poteka preko parkirišča.

Voda

Za potrebe celovite vodooskrbe območja se izvede enega ali dva priključka na obstoječe vodovodno omrežje po pogojih upravljavca.

Za potrebe požarne varnosti je potrebno zgraditi vsaj en nadzemni hidrant s kapaciteto 10 l/s.

Kanalizacija

Meteorne vode z območja kontrolirano zbiramo po sistemu, opisanem v tretjem odstavku 6. člena odloka.

Meteorne vode s streh se preko peskolovov vodijo po novi kanalizaciji mimo lovilca olj v obstoječo kanalizacijo. Odpadne vode iz objektov se v prvi fazi zbirajo v ustrezno dimenzionorani nepretočni greznici z odvozom odplak na skupno odlagališče. Z izgradnjo čistilne naprave je potrebno greznice ukiniti in odplake priključiti na javni kanalski sistem odvoda odplak na centralno čistilno napravo.

Na osnovi izkustvenih podatkov je obstoječ kanal, ki sprejema tudi vodo iz kanaliziranega hudourniškega potoka, potrebno rekonstruirati oziroma urediti v skladu z izdelano projektno dokumentacijo pri Podjetju za urejanje hudournikov iz Ljubljane.

Odvajanje odpadne vode iz novo urejenih površin in objektov v obstoječ kanal bo možna le po predhodni ureditvi južno ležečega hudournika.

7. KONČNE DOLOČBE

13.člen

Zazidalni načrt je stalno na vpogled na sedežu Občine Ruše.

14. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja pristojna inšpekcijska služba.

15. člen

Z dnem uveljavitve tega odloka na obravnavanem območju prenehata veljati Odlok o zazidalnem načrtu za območje TDR v občini Maribor-Ruše (MUV št. 5/90) in Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za del območja I-1 v Rušah (MUV št. 28/95).

16. člen

Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Župan

Občine Ruše

Vili Rezman, prof., s. r.

Številka:350-05-002/99 104

Datuma: 24. april 2001