Na
podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 – ZDLGPE, 175/20) in 16. člena
Statuta Občine Črnomelj
(Uradni list RS, št. 83/11, 24/14, 66/16) je Občinski svet občine
Črnomelj na 25. redni seji dne 27. 1. 2022 sprejel |
|
S K L E P |
o oblikovanju odškodnin in najemnin oziroma zakupnin za zemljišča v
lasti Občine Črnomelj |
|
I. |
|
Cenik zakupnin za kmetijsko rabo zemljišč se izračuna na podlagi
bonitetnih točk ob upoštevanju dejanske rabe zemljišča in dejanske
proizvodne sposobnosti zemljišča: |
Dejanska kultura |
Šifra dejanske rabe |
Območje bonitete zemljišč |
Letna zakupnina v €/ha |
vrt |
1100, 1180, 1190 |
1–100 |
178,23 |
njiva |
1100 |
65–100 |
130,90 |
njiva |
1100 |
35–64 |
119,13 |
njiva |
1100 |
1–34 |
100,95 |
travnik |
1300 |
50–100 |
113,07 |
travnik |
1300 |
40–49 |
94,76 |
travnik |
1300 |
25–39 |
77,44 |
travnik |
1300 |
1–24 |
59,29 |
pašnik |
1800 |
50–100 |
47,62 |
pašnik |
1800 |
30–49 |
35,46 |
pašnik |
1800 |
1–29 |
23,95 |
pašnik – poraščen z gozdnim drevjem |
1800, 1410 |
1–100 |
11,95 |
sadovnjak |
1221,1222 |
40
-100 |
149,42 |
sadovnjak |
1221, 1222 |
1–39 |
119,13 |
vinograd |
1211, 1212 |
65–100 |
149,42 |
vinograd |
1211, 1212 |
35–64 |
119,13 |
vinograd |
1211,1212 |
1–34 |
89,26 |
obore za živali |
1600 |
1–100 |
11,95 |
Ostalo (gozdni robovi, brežine) |
1500, 1600 |
1–100 |
5,97 |
*upošteva se število bonitetnih točk iz katastrske evidence, razen če se
ugotovi drugačna raba ali drugačna proizvodna sposobnost zemljišč, kot
je določeno v katastru, se določi višina zakupnine na podlagi dejanskega
stanja. |
**dejanska raba »pašnik« se nanaša tudi na travnate površine z dejansko
rabo travnik, ki pa jih ni mogoče strojno obdelati. |
1. Zemljišča se oddajajo v zakup na podlagi javne ponudbe za zakup
zemljišč. Prva ponudba se določi po ceni, določeni v tem ceniku. V
primeru, da zemljišče na podlagi podane javne ponudbe ni bilo oddano v
zakup, se lahko zakupnina na ponovljeni ponudbi zniža do 30 % glede na
ceno, določeno v prvi ponudbi. |
2. O
znižanju plačila zakupnine zaradi razlogov iz prejšnje točke tega sklepa
oziroma drugih razlogov (npr. drugačna raba ipd.), odloča župan ob
sklenitvi pogodbe. |
3. V
kolikor nastopi obveznost plačila DDV-ja ga plača zakupnik. |
4. Za določitev zakupnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun zakupnin. Če Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s
stvarnim premoženjem občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi
bilo za določitev zakupnine bolj gospodarno naročiti cenitev s strani
sodno zapriseženega cenilca ustrezne stroke, se za določitev zakupnin
upošteva opravljena cenitev. |
|
II. |
|
Cenik najemnin (zakupnin) za zemljišča, ki se nahajajo v poselitvenem
območju: |
Območje |
Letna najemnina (v EUR/m2) |
Ožje območje mesta Črnomelj |
1,40 |
Območje mesta Črnomelj – izven središča |
1,20 |
Širše območje mesta Črnomelj (Svibnik,
okolica Loke, Vojna vas, Kanižarica) |
0,90 |
Večja naselja v Občini Črnomelj (Vinica,
Dragatuš, Stari trg ob Kolpi, Adlešiči) |
0,60 |
Ostali kraji v Občini Črnomelj |
0,30 |
Najemne pogodbe se sklepajo za stavbna zemljišča in druga zemljišča, za
namene, ki so v skladu z lokacijsko informacijo. Objavljene cene so brez
davka na dodano vrednost, ki ga plača najemnik. |
Ne
glede na prejšnji odstavek se v primeru, ko gre za zemljišča, ki se po
namenski rabi nahajajo znotraj območja stavbnih zemljišč, uporabljajo pa
se izključno za kmetijsko pridelavo ali pa so to v naravi zemljišča v
zaraščanju in se ne uporabljajo, niti se ne dajejo v najem za namene, ki
so opredeljeni v lokacijski informaciji, za višino najemnine lahko
upošteva najemnina po ceniku iz I. točke, o čemer odloča župan ob
sklenitvi pogodbe. |
Za
določitev najemnin se upošteva veljaven cenik za določitev in obračun
najemnin. Če Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim
premoženjem občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za
določitev najemnine bolj gospodarno naročiti cenitev s strani sodno
zapriseženega cenilca ustrezne stroke, se za določitev najemnine
upošteva opravljena cenitev. |
|
III. |
|
Cenik odškodnin oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev
kmetijskih zemljišč |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na kmetijskih zemljiščih se upošteva odškodnina/m2 opredeljena
v naslednji tabeli: |
Katastrska kultura |
Odškodnina v €/m2 |
vrt |
2,53 |
njiva |
2,53 |
travnik |
1,42 |
pašnik |
0,49 |
sadovnjak |
2,53 |
vinograd |
2,53 |
gozd |
0,98 |
V
primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po tekočem
metru. |
Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, ki ga plača vlagatelj
ali služnostni upravičenec. |
Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 40,00 EUR. |
Če
Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim premoženjem
občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za določitev
odškodnine oziroma nadomestila bolj gospodarno naročiti cenitev s strani
sodno zapriseženega cenilca ustrezne stroke, ali kadar cenitev zahteva
stranka, se za določitev odškodnine oziroma nadomestila upošteva
cenitev. |
Izjemoma se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih postaj
mobilne telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako leto
trajanja služnosti posebej. |
|
IV. |
|
Cenik odškodnin oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev
ostalih zemljišč: |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na zemljiščih v poselitvenem območju, ki so ali
zazidljiva ali pa niso predvidena za gradnjo in so v naravi javne
površine (poti, ceste ipd.) se upošteva odškodnina/m2 opredeljena
v naslednji tabeli: |
Območje |
Odškodnina (v EUR/m2) |
Območje mesta Črnomelj |
9,00 |
Širše območje mesta Črnomelj (Svibnik,
okolica Loke, Vojna vas, Kanižarica) |
7,00 |
Večja naselja v Občini Črnomelj (Vinica,
Dragatuš, Stari trg ob Kolpi, Adlešiči) |
3,50 |
Ostali kraji v Občini Črnomelj |
2,00 |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na zemljiščih v kmetijskem območju, ki so v naravi javne
površine (poti, ceste ipd.) se upošteva odškodnina kot je opredeljena
zgoraj, vendar zmanjšano za 50 %. |
V
primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po tekočem
metru. |
Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, ki ga plača vlagatelj
ali služnostni upravičenec. |
Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 40,00 EUR. |
Če
Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim premoženjem
Občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za določitev
odškodnine oziroma nadomestila bolj gospodarno naročiti cenitev s strani
sodno zapriseženega cenilca ustrezne stroke, ali kadar cenitev zahteva
stranka, se za določitev odškodnine oziroma nadomestila upošteva
cenitev. |
Izjemoma se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih postaj
mobilne telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako leto
trajanja služnosti posebej. |
|
V. |
|
Oprostitev plačila odškodnine oziroma nadomestila za uporabo oziroma
obremenitev zemljišč |
Morebitne oprostitve ali znižanja najemnin oziroma zakupnin in odškodnin
oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev zemljišč se izvajajo
skladno z veljavno zakonodajo, o njih pa odloča župan ob sklenitvi
pogodbe. |
|
VI. |
|
Določitev najemnin in odškodnin oziroma nadomestil za namen oglaševanja
ter za uporabo javnih površin |
V
primerih, ko se na zemljiščih v lasti Občine Črnomelj ustanavljajo
stvarne pravice za namen oglaševanja ali se zemljišča, ki so v lasti
Občine Črnomelj, za namen oglaševanja oddajo v najem, ter v primerih, ko
se javne površine oddajo v uporabo, se višina odškodnin oziroma
nadomestil za ustanovitev stvarnih pravic oziroma višina najemnin ne
obračuna po ceniku, ki je naveden v tem sklepu, pač pa na podlagi
veljavnega Odloka o občinskih taksah v Občini Črnomelj, Posebni del:
Tarife občinskih taks. |
|
VII. |
|
Sklep začne veljati z dnem sprejetja s strani Občinskega sveta Občine
Črnomelj in se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Ta sklep
velja do sprejetja novega sklepa, ki ureja višino odškodnin in najemnin
oziroma zakupnin za zemljišča v lasti Občine Črnomelj, oziroma do
preklica. |
|
Št. 478-446/2021 |
Črnomelj, dne
27. januarja 2022 |
|
Župan |
Občine Črnomelj |
Andrej Kavšek |