Na podlagi 43., 43a,
44. in 45. člena
zakona o stavbnih zemljiščih
(Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 in 33/89) in 20. člena
statuta Občine Zreče
(Uradni list RS, št. 30/95 in 48/95) je Občinski svet občine Zreče na
seji dne 7. 7. 1997 sprejel |
O D L O K |
o plačilu
sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega
zemljišča na območju Občine Zreče |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
določa plačilo in podrobnejši izračun sorazmernega dela stroškov
priprave in opremljanja stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi
objekti sekundarnega omrežja na območju Občine Zreče. |
2. člen |
Investitor, ki
namerava graditi nov objekt na območju urejanja stavbnih zemljišč, je
dolžan plačati sorazmerni del stroškov za pripravo in opremljanje
stavbnega zemljišča. |
Investitor, ki
namerava prizidati ali nadzidati obstoječi objekt na območju urejanja
stavbnih zemljišč in je za to potrebno gradbeno dovoljenje, je dolžan
plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
|
Investitor, ki
namerava zgraditi nov objekt oziroma prizidati ali nadzidati obstoječi
objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, izven območja
urejanja stavbnih zemljišč, in ga priključiti na komunalne objekte in
naprave na območju urejanja stavbnih zemljišč, je dolžan plačati
sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča. |
Investitor, ki
namerava zgraditi nov objekt oziroma prizidati ali nadzidati obstoječi
objekt, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, izven območja
urejanja stavbnega zemljišča in ga priključiti na komunalne objekte in
naprave zgrajene izven območja urejanja stavbnega zemljišča, je dolžan
plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča.
|
Investitor, ki
namerava graditi nadomestni objekt ali spremeniti namembnost objekta, je
dolžan plačati sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča,
če s spremembo njegove namembnosti poveča priključke na komunalne in
druge objekte ter naprave sekundarnega omrežja oziroma se mora povečati
zmogljivost teh objektov in naprav in če za te še ni plačal sorazmernega
dela stroškov. |
3. člen |
Investitor iz prvega,
drugega in tretjega odstavka 2. člena tega odloka plača sorazmerni del
stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča, ki se ugotovi z
investicijskim programom urejanja stavbnih zemljišč na območju urejanja. |
II.
KRITERIJI ZA IZRAČUN SORAZMERNEGA DELA STROŠKOV ZA PRIPRAVO IN
OPREMLJANJE STAVBNEGA ZEMLJIŠČA |
4. člen |
Sorazmerni del
stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča izven območja urejanja
stavbnega zemljišča se določi kot povprečje stroškov opremljanja za
kvadratni meter stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in
napravami sekundarnega omrežja na vseh območjih urejanja v občini v
predhodnem letu in se obračuna skladno z naslednjimi kriteriji in
merili: |
1. lokacija
predvidenega objekta |
I. območje: Rogla,
Skomarje, Resnik, Planina na Pohorju, Padeški vrh, Koroška vas, Boharina
in Bezovje nad Zrečami. |
II. območje: ostali
del Zreč, Stranice, Bukovlje pri Stranicah, Črešnova, Dobrovlje, Gorenje
pri Zrečah, Gračič, Križevec, Loška gora, Osredek, Radana vas in
Zlakova. |
III. območje: center
mesta Zreč (Cesta na Roglo do št. 59, Kovaška cesta, Ulica bratov
Mernik, Ulica Jurija Vodovnika, Ulica 12. oktobra, Šarhova ulica, Ulica
Pohorskega bataljona, Prečna ulica, Vozna ulica, Vodnikova ulica,
Ilirska pot, Prešernova ulica, Cankarjeva ulica, Pohorska ulica,
Mladinska ulica, Štajerska ulica, Ulica Borisa Vinterja, Tovarniška
cesta in Šolska cesta). |
Obseg posameznih
območij je razviden iz grafične priloge, ki je sestavni del tega odloka.
|
2. stopnja komunalne
urejenosti |
a) Objekti in naprave
individualne komunalne rabe (60% izhodiščne cene) |
vrsta komunalnega
voda |
vročevod ali
plinski vod 32% |
vodovod
18% |
fekalna
kanalizacija 22% |
električno
omrežje 14% |
telefonsko
omrežje 8% |
kabelsko
omrežje 6%. |
b) Objekti in naprave
kolektivne komunalne rabe (40% izhodiščne cene) |
vrsta komunalnega
voda |
asfaltirana cesta /
makadamska cesta (odstotek za |
asfaltne ceste se
upošteva, če je asfaltna cesta |
oddaljena od objekta
manj kot 100m, sicer se upošteva |
odstotek za
makadamske ceste) 55%/25% |
meteorna
kanalizacija 15% |
javna
razsvetljava 9% |
hidrantno
omrežje 10% |
javna
parkirišča 3% |
igrišča-javne
zelene površine 8%. |
Pri izračunu
posamezne vrste komunalne opremljenosti, ki v posameznem območju ni
navedena, vendar obstoja, se upošteva procent II. oziroma I. območja.
|
3. korekcijski faktor
glede na lokacijo objekta |
K = 0,70 za I.
območje, |
K = 0,50 za II.
območje, |
K = 0,40 za III.
območje. |
4. korekcijski faktor
glede namembnosti objekta |
K = 0,80 za
počitniške hišice, |
K = 0,50 za poslovne
objekte, |
K = 0,40 za
stanovanjske objekte, |
K = 0,30 za
proizvodne objekte, |
K = 0,20 za objekte
deficitarnih storitvenih dejavnosti, |
K = 0,15 za garaže in
zaprte športne objekte, |
K = 0,10 za kmetijske
gospodarske objekte, |
K = 0,05 za pomožne
kmetijske gospodarske objekte (lope, kozolci, silosi) in odprte
rekreacijske površine. |
5. člen |
Izračun sorazmernega
deleža stroškov opremljanja se opravi tako, da se število m2 (novega
prizidanega ali nadzidanega) objekta, to je koristna površina objekta
(JUS U C2. 100), pomnoži s povprečnimi stroški opremljanja za m2
stavbnega zemljišča - upoštevajoč dejansko stopnjo komunalne
opremljenosti. Tako izračunani stroški se korigirajo s faktorji, ki
upoštevajo lokacijo objekta in faktorji, ki upoštevajo namembnost
objekta. |
6. člen |
Izhodiščno ceno za
izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča izven
območja urejanja stavbnega zemljišča in deficitarne storitvene
dejavnosti določi Občinski svet občine Zreče. |
Izhodiščna cena velja
za območje z največjo stopnjo komunalne opremljenosti v občini (objekti
za individualno komunalno rabo - 60% in objekti za kolektivno komunalno
rabo - 40%). Določena je za počitniško hišico v velikosti 50 m2 uporabne
površine, za stanovanjski objekt velikosti 150 m2 uporabne površine za
poslovne in gospodarske objekte, urade, trgovine v velikosti 200 m2
uporabne površine in za proizvodne in obrtne objekte v velikosti 500 m2
uporabne površine. |
Za izračun se vzame
neto koristna površina, ki je vzeta iz projekta za pridobivanje
dokumenta za graditev in ob upoštevanju veljavnih predpisov.
|
Pri izračunu
sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se za objekt,
ki odstopa od površine, za katero je izračunana izhodiščna cena,
upošteva dejanska površina objekta. |
7. člen |
Sorazmerni del
stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča ne zajema stroškov izvedbe
priključkov in priključnih taks za priključitev objektov na komunalne
objekte in naprave. |
8. člen |
Olajšave se priznajo:
|
– investitorju, ki je
najmanj 5 let stalni prebivalec območja Občine Zreče in je prispeval k
izgradnji gospodarske infrastrukture, se končna višina plačila stroškov
zniža za 40% pri novogradnjah, prizidkih, |
– investitorju, ki je
najmanj 5 let stalni prebivalec Občine Zreče in je prispeval k izgradnji
gospodarske infrastrukture, se končna višina plačila stroškov zniža za
80% pri nadzidavah, adaptacijah in preureditvah, |
– investitorju, ki
obnavlja oziroma adaptira objekt, katerega starost presega 50 let, se
oprosti plačila stroškov. |
Olajšava se prizna
tudi investitorju, ki sicer ni stalni prebivalec občine, pa je plačeval
prostovoljne prispevke in samoprispevke v kraju gradnje, če to dokaže s
pismenimi potrdili o plačilu prispevkov. |
9. člen |
Investitor je dolžan
plačati sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča za vse
tiste zgrajene objekte in naprave individualne in kolektivne rabe, na
katere je objekt možno priključiti ali pa bo priključitev možna v
naslednjih dveh letih. |
10. člen |
Za gradnjo javnih
objektov, kjer je investitor uporabnik občinskega proračuna, lahko župan
Občine Zreče investitorju zmanjša sorazmerni del stroškov opremljanja
stavbnega zemljišča ali pa v celoti oprosti plačila. |
11. člen |
Izhodiščna cena
sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se valorizira
z indeksom rasti drobno prodajnih cen. |
12. člen |
Sredstva, zbrana po
tem odloku, občina namenja za vlaganje za izboljšanje komunalne
infrastrukture po letnem programu. |
13. člen |
Sorazmerni del
stroškov opremljanja stavbnega zemljišča po določbah tega odloka odmeri
investitorju na njegovo zahtevo ali zahtevo občine upravni organ,
pristojen za izdajo lokacijskega dovoljenja. |
Brez potrdila o
plačanem prispevku ni možno izdati gradbenega dovoljenja. |
III.
PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI |
14. člen |
Kolikor določene
zadeve niso opredeljene s tem odlokom, veljajo določbe zakona o stavbnih
zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 in 33/89). |
15. člen |
Ta odlok prične
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 12-39/97 |
Zreče, dne 9. julija
1997. |
|
Predsednik
|
Občinskega sveta
|
občine Zreče
|
Gorazd Korošec, dipl.
ek. l. r. |