|
Na podlagi 61. člena in
v povezavi s četrtim odstavkom 96. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 16.
člena
Statuta Občine Bled (Uradni list RS, št. 119/03 – UPB, 84/06) je
Občinski svet Občine Bled na 16. redni seji dne 24. 3. 2009 sprejel |
|
ODLOK |
|
o spremembah in dopolnitvah Odloka
o prostorskih ureditvenih pogojih za središče Bleda (H6 – Vila Prešeren
in M13/3 – ob Ribenski cesti) |
|
1. člen |
|
S tem odlokom se
sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o prostorskih ureditvenih
pogojih za središče Bleda (Uradni list RS, št. 90/98, 4/02, 39/02,
99/02, 120/05, 121/05, 33/07, 76/07) – v nadaljnem besedilu Odlok o PUP. |
|
2. člen |
|
(sestavni deli sprememb in
dopolnitev PUP) |
|
Besedilo odloka
|
|
Grafični del obsega
naslednje načrte: |
|
1. Prikaz meril in
pogojev za posege v prostor na geodetskem načrtu – ureditvena enota H6 –
Vila Prešeren v M 1:500 |
|
2. Prikaz meril in
pogojev za posege v prostor na katastrskem načrtu – ureditvena enota
M13/3 – ob Ribenski cesti v M 1:1000. |
|
3. člen |
|
(priloge sprememb in dopolnitev PUP) |
|
Priloge PUP so:
|
|
– izvleček iz
hierarhično višjega prostorskega akta |
|
– prikaz stanja
prostora |
|
– seznam strokovnih
podlag |
|
– smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora |
|
– obrazložitev
|
|
– povzetek za javnost. |
|
4. člen |
|
(izdelovalec sprememb in dopolnitev
PUP) |
|
Spremembe in dopolnitve
odloka PUP je izdelal City studio d.o.o., pod številko projekta CS 891 v
januarju 2009. |
|
5. člen |
|
Spremenijo se določbe
20. člena Odloka o PUP, ki opredeljujejo pogoje za gradnjo in druge
ureditve v ureditvenem območju M13/3 – Ob Ribenski cesti. Sprememba in
dopolnitev odloka se nanaša na celotno ureditveno enoto M13/3 na zemlj.
parc. št. 334/2 in 335/2, obe k.o. Želeče. |
|
6. člen |
|
V 20. členu se v sedmem
odstavku črta navedba ureditvene enote M13/3 ter se doda osmi in deveti
odstavek, ki se glasita: |
|
»Za objekte v
ureditveni enoti M13/3 so dopustne naslednje dejavnosti: |
|
– možna je gradnja
izključno stanovanjskih objektov, in sicer kot |
|
– 11100 enostanovanjske
stavbe in/ali |
|
– 11210 dvostanovanjske
stavbe. |
|
»Za objekte v
ureditveni enoti M13/3 so pogoji za oblikovanje: |
|
– izraba (i): do 0,4 na
zemljišču namenjenem gradnji (znotraj regulacijskih linij), |
|
– orientacija pozidave:
vzdolžno z Ribensko cesto, |
|
– najmanjši odmik
objekta od parcelne meje: 2.50 m, |
|
– višina: K+P+M, vhod
do 30 cm nad urejenim terenom, kolenčni zid do 150 cm, |
|
– streha: z Ribenske
ceste prevladujoč naklon strešin od 35 do 45, |
|
– kritina: svetlo siva
strukturna ali lesena, |
|
– cestna priključka z
Ribenske ceste sta lahko največ dva, |
|
– dovoz v klet se lahko
uredi s klančino ali dvigalom, |
|
– potrebno je
zagotoviti min. 2,5 PM na stanovanjsko enoto, od tega 0.5 PM na
stanovanjsko enoto na nivoju terena znotraj zemljišča namenjenega
gradnji, preostala parkirna mesta pa v izvennivojski izvedbi v okviru
zemljiške parcele objekta |
|
– ograjevanje
zemljišča: transparentna ograja ali živa meja do višine 1.20 m vzdolž
Ribenske ceste, odmik od regulacijske linije ob Ribenski cest min. 70
cm, |
|
– potrebno je urediti
zbirna in odjemna mesta za komunalne odpadke.« |
|
7. člen |
|
Spremenijo se določbe
25. člena Odloka o PUP, ki opredeljujejo pogoje za gradnjo in druge
ureditve v ureditvenem območju H6 – Vila Prešeren. Sprememba in
dopolnitev odloka se nanaša na objekt Vila Prešeren na zemlj. parc. št.
366/3 (del), 374 (del) in 373 vse k.o. Bled. |
|
8. člen |
|
V 25. členu se v drugem
odstavku doda alinea, ki se glasi »novogradnje objektov«. |
|
Besedilo v tretjem
odstavku se spremeni tako, da se glasi: |
|
»Pogoji za oblikovanje:
|
|
– tloris, višina stavbe
in streha ter oblikovanje stavbe se v primeru vzdrževalnih del,
adaptacije in rekonstrukcije ne smeta spreminjati, |
|
– novogradnja se izvede
v prostornini prej odstranjenih legalno zgrajenih objektov, pri čemer
višina objektov z dvo ali večkapno streho ne sme presegati višine
slemena obstoječega objekta, višina objektov z ravno streho pa ne sme
presegati višine kapi osnovnega dela obstoječega objekta, |
|
– v primeru novogradnje
noben del fasade ne sme presegati gradbene linije obstoječega legalno
zgrajenega objekta v smeri proti jezeru, |
|
– gradbena linija
morebitne novogradnje na mestu obstoječega objekta v višjih etažah ne
sme presegati gradbene linije nižjih etaž, |
|
– višina: maksimalno
tri etaže, |
|
– kota kleti: v primeru
novogradnje je na nivoju kleti obstoječe vile; |
|
– oblikovanje fasad:
dopustni so klasični materiali (kamen, opeka, les, omet). Fasad naj se
ne historizira, |
|
– oblikovanje stavbnega
pohištva: uporaba lesenih profilov, |
|
– kritina: sive barve,
|
|
– gradnja nezahtevnih
in enostavnih objektov ni dopustna, razen postavitev enostavnega
začasnega objekta: odprt sezonski gostinski vrt, v skladu z uredbo, ki
ureja vrste objektov. Elementi sezonskega vrta morajo biti odstranljivi
tako, da zemljišče po odstranitvi sezonskega vrta predstavlja del
odprtih parkovnih površin. Začasni objekt mora biti načrtovan hkrati s
celotno ureditvijo v Načrtu krajinske ureditve kot del PGD
dokumentacije, |
|
– konfiguracije terena
ni dovoljeno spreminjati, |
|
– ograjevanje zemljišč
ni dopustno, živa meja je dovoljena v območjih ob cesti, če ne moti
doživljajskega potenciala parkovnih površin, |
|
– obstoječe oziroma
novo vzpostavljene zazidalne površine, naj se preko zelenih površin
homogeno vključijo v zelene površine objezerskega prostora, |
|
– parkirišča je
potrebno zagotoviti v največji možni meri na zemljišču namenjenemu
gradnji, |
|
– vsa pripadajoča
infrastruktura se uredi po obstoječih poteh in se odmakne od obale
jezera, |
|
– objekt se ustrezno
komunalno uredi in priključi na ČN Bled, |
|
– vsa drevesna
vegetacija se ohranja na območju enote urejanja zaradi biotske
raznovrstnosti. Ob morebitni sanaciji drevja se pridobi strokovno mnenje
arborista, strokovnjaka za sanacijo dreves. Izdela se Načrt krajinske
arhitekture, |
|
– k načrtovanju
objektov je potrebno pridobiti kulturnovarstvene pogoje in
kulturnovarstveno soglasje pristojne službe ZVKDS in soglasje strokovne
službe občine Bled, |
|
– objekt kulturne
dediščine EŠD 13 351 Bled – Kidričeva 1 se lahko odstrani, če je v ta
namen pridobljeno soglasje pristojnega organa za varstvo kulturne
dediščine, |
|
– v postopku pridobitve
gradbenega dovoljenja je treba pridobiti naravovarstvene pogoje in
naravovarstveno soglasje, ki ga izda Agencija RS za okolje (105. člen
ZON-a), |
|
– v primeru novogradnje
je potrebno pred pričetkom projektiranja PGD izvesti javni natečaj za
izbiro strokovno najprimernejše krajinsko arhitekturne rešitve.« |
|
9. člen |
|
Sestavni del odloka so
smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, ki so priloga k temu aktu
in jih je potrebno upoštevati pri izdelavi projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
10. člen |
|
Spremembe za ureditveni
območji M13/3 – Ob Ribenski in H6 – Vila Prešeren so prikazane tudi v
grafičnem delu akta. |
|
11. člen |
|
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
Št. 039-3/2009 |
|
Bled, dne 24. marca
2009 |
|
Župan Občine Bled |
|
Janez Fajfar l.r |