Ob-2797/13

Na podlagi 87. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 9/07 Odl.US: P-31/06-4, 18/07 Skl.US: U-I-70/04-18, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 90/09 Odl.US: U-I-128/08-23, Up-933/08-18, 62/10 – ZUPJS, 56/11 Odl.US: U-I-255/09-14, 87/11 in 40/12 – ZUJF), Zakona o splošnem upravnem postopku (Uradni list RS, 24/06 – UPB2, 105/06 – ZUS-1, 126/07, 65/08, 47/09 Odl.US: U-I-54/06-32 (48/09 – popr.) in 8/10), Zakona o socialnem varstvu (Uradni list RS, št. 3/07 – UPB2 (23/07 – popr., 41/07 – popr.), 122/07 Odl.US: U-I-11/07-45, 61/10 – ZSVarPre, 62/10 – ZUPJS in 57/12), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09 in 81/11), Pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 127/04 in 69/05), Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08 in 62/10 – ZUPJS) objavlja Občina Črenšovci, Prekmurske čete 20, 9232 Črenšovci (v nadaljevanju: Občina Črenšovci)

javni razpis

za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem

I. Predmet razpisa

1.1. Predmet razpisa

Občina Črenšovci razpisuje oddajo neprofitnih sta­novanj v najem. Predmet razpisa sta neprofitni stano­vanji kakor sledi:

1. Stanovanje št. 19, ki se nahaja na 5. etaži več­stanovanjske stavbe Tomšičeva 1, 9220 Lendava, identifikator stavbe 1633, l. izgradnje 1976, parcelna št. 4412, k.o. 166-Lendava, v izmeri 25,33 m2, ocenjeno s 303 točkami.

2. Stanovanje št. 4, ki se nahaja na 2. etaži večsta­novanjske stavbe Srednja Bistrica 55, 9232 Črenšov­ci, identifikator stavbe 181, l. izgradnje 1978, parcelna št. 697/3, k.o. 142-Srednja Bistrica, v izmeri 38,72, oce­njeno z 277 točkami.

Lastnik neprofitnih stanovanj, ki bodo oddana v na­jem, je Občina Črenšovci, najemnik pa bo najemno po­godbo sklepal s pooblaščenim upravnikom: Stanovanjsko podjetje Lendava d.o.o., Kranjčeva 22, 9220 Lendava.

Pri izvedbi razpisa se v zadevah, ki niso podrobneje opredeljene v razpisu, uporabljajo določbe Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09 in 81/11).

1.2. Neprofitna najemnina

Najemnina za dodeljeno neprofitno stanovanje bo določena na podlagi Uredbe o metodologiji za obliko­vanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08 in 62/10 – ZU­PJS) oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal v času sklepanja najemne pogodbe.

Najemnik, ki izpolnjuje pogoje, lahko uveljavlja pra­vico do znižane neprofitne najemnine v skladu z uredbo, citirano v prejšnjem odstavku oziroma predpisom, ve­ljavnim v času trajanja najemnega razmerja.

Najemnina za stanovanje pod zaporedno št. 1, ki je predmet razpisa, se obračunava po 4,04 % od vrednosti stanovanja in je za mesec maj 2013 zna­šala 71,75 EUR.

Najemnina za stanovanje pod zaporedno št. 2, ki je predmet razpisa, se obračunava po 4,04 % od vrednosti stanovanja in je za mesec maj 2013 zna­šala 97,25 EUR.

Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravi­co vsako leto preveriti ali najemnik in uporabniki nepro­fitnega stanovanja še izpolnjujejo dohodkovne pogoje za uporabo neprofitnega stanovanja po veljavnem pravilni­ku na dan preverjanja. Podatke o denarnih prejemkih za preteklo koledarsko leto pred preverjanjem izpolnjevanja pogojev za uporabo neprofitnega stanovanja pridobivajo najemodajalci iz uradnih evidenc in drugih zbirk osebnih podatkov v skladu z zakonom. Najemnik mora na zah­tevo najemodajalca predložiti vse zahtevane izjave in dokazila zase in za uporabnike v roku 30 dni od prejema zahteve. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v na­jemno pogodbo za tržno stanovanje ali pa se prekine.

Če se socialne razmere najemnika, ki plačuje za stanovanje prosto oblikovano najemnino, spremenijo tako, da dohodek pade pod mejo, določeno v 5. členu Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem, lahko najemnik od najemodajalca zahteva preveritev svojega socialnega stanja in ponovno spremembo pro­sto oblikovane najemnine v neprofitno najemnino.

1.3. Površinski normativ

Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani naslednji površinski normativi:

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se po­vršine spodnjega in gornjega razreda povečajo za 6 m2.

II. Razpisni pogoji

2.1. Splošni pogoji

Upravičenec za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem je lahko le državljan Republike Slovenije. Pred­nost pri dodelitvi imajo tisti prosilci, ki imajo stalno pre­bivališče na območju Občine Črenšovci.

2.2. Dohodkovni kriterij

Prosilec je upravičen do dodelitve neprofitnega sta­novanja, če dohodki njegovega gospodinjstva v letu 2012 niso presegali določenih odstotkov od povprečne neto plače v državi, ki je v letu 2012 znašala meseč­no 991,44 EUR.

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se gornja lestvica nadaljuje s prištevanjem po 25 odstotnih točk.

Prosilec, katerega dohodki gospodinjstva v letu 2012 ne presegajo spodaj navedenih odstotkov dohod­kov, ni zavezanec za plačilo lastne udeležbe in varščine.

Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se gornja lestvica nadaljuje s prištevanjem po 20 odstotnih točk.

2.3. Premoženje prosilca

Upravičenec za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem mora poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje:

– da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedolo­čen čas in z neprofitno najemnino ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki ne pre­sega vrednosti 40 % primernega stanovanja, razen če je stanovanje ali stanovanjska stavba po zakonu oddana v najem za nedoločen čas, z neprofitno najemnino;

– da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega stanovanja;

– da je prosilec, ki ponovno prosi za dodelitev ne­profitnega stanovanja v najem, poravnal vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja ter mo­rebitne stroške sodnega postopka.

Glede na število članov gospodinjstva vrednost dru­gega premoženja ne sme presegati naslednjih zneskov:

Število članov gospodinjstva Vrednost drugega pre­moženja, ki ne sme presegati 40 % vrednosti primerne­ga stanovanja

Opomba: Kot osnova za določitev vrednosti primer­nega stanovanja se upošteva stanovanje, točkovano s 320 točkami, vrednost točke 2,63 EUR in površina stanovanja v povezavi s številom uporabnikov stano­vanja, slednje v višini gornjih razponov, predvidenih za stanovanja s plačilom lastne udeležbe in varščine.

III. Kriteriji in merila za ocenjevanje stanovanjskih in socialnih razmer prosilcev

3.1. Prednostna lista upravičencev za oddajo ne­profitnega stanovanja v najem bo sestavljena na pod­lagi kriterijev, ki jih določa Pravilnik o dodeljevanju ne­profitnih stanovanj v najem. Stanovanjske in socialne razmere prosilcev bodo ocenjene skladno s točkovnim vrednotenjem, ki ga določa omenjeni pravilnik.

Poleg kriterijev iz prejšnjega odstavka, se v skladu s 6. členom Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih sta­novanj v najem upoštevajo še naslednje prednostne kategorije prosilcev: družine z večjim številom otrok, družine z manjšim številom zaposlenih, mlade družine in mladi, invalidi in družine z invalidnim članom, drža­vljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali podnajemniki, žrtve nasilja v družini, osebe s statusom žrtve vojnega nasilja.

Točkovno vrednotenje navedenih kriterij bo opra­vljeno v skladu s prilogo pravilnika in bo prikazano na obrazcu za ocenjevanje stanovanjskih in socialnih raz­mer ter za ocenjevanje prednostnih kategorij prosilcev.

Poleg prednostnih kategorij prosilcev, se v skladu s 4. členom pravilnika upošteva še naslednji dodatni pogoj:

– stalnost bivanja na območju Občine Črenšovci. Upošteva se število let dopolnjenih v letu razpisa. V pri­meru prekinitve bivanja se leta seštevajo.

3.2. Prednostne kategorije prosilcev se v skladu s 87. členom Stanovanjskega zakona in drugim odstav­kom 6. člena pravilnika točkujejo z naslednjo višino točk:

Opomba: Prednostne kategorije upravičencev se točkujejo v razponu od 50 do 150 točk, točke, ki jih je mogoče doseči z dodatnimi pogoji, pa ne smejo prese­gati 133 točk.

V primeru, da več prosilcev doseže enako število točk, ima prednost pri dodelitvi stanovanja mlada dru­žina.

IV. Razpisni postopek

4.1. Obrazci

Prosilci, ki se želijo prijaviti na razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, dobijo obrazec vloge, s katerim se prijavijo na razpis, osebno na sedežu Ob­čine Črenšovci, ali na sedežu SP Lendava d.o.o., Krajn­čeva ul. 22, 9220 Lendava, oziroma na spletni strani Občine Črenšovci.

Razpis je objavljen v Uradnem listu RS, na občinski spletni strani prostorih Občine Črenšovci.

4.2. Rok za oddajo vlog

Ob vložitvi vloge so prosilci dolžni plačati upravno takso v višini 4,54 EUR za vlogo in 18,12 EUR za izdajo odločbe po tarifni številki 1 in 3 taksne tarife Zakona o upravnih taksah (Uradni list RS, št. 106/10 – UPB5), kar znaša 22,66 EUR. Upravno takso v znesku 22,66 EUR se nakaže s plačilnim nalogom na transakcijski račun za plačilo takse številka: SI56 01215-4150309148 sklic na št. 11 75140-7111002-xxxxxxxx (datum plačila) – Občinske upravne takse, Občina Črenšovci, katerega fotokopijo se nalepi na vlogo.

Taksni zavezanci v slabih premoženjskih razmerah lahko zahtevajo oprostitev plačila takse, če izpolnjujejo zahtevane kriterije po 25. členu Zakona o upravnih ta­ksah, s tem da status dokažejo s pravnomočno odločbo Centra za socialno delo ali drugimi dokazili.

Vlogo z dokazilom o plačani upravni taksi prosilci oddajo osebno na sedežu Občine Črenšovci ali pošljejo po pošti (priporočeno), in sicer od 7. 6. 2013 do vključno 27. 6. 2013.

Če bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v določenem roku dopolni z manjkajočimi li­stinami. Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene, in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s sklepom zavržene.

4.3. Predložitev listinskih dokazil

K vlogi za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo prosilci priložiti naslednje listine, navedene pod tč. 1. in 2. druge listine pa, če se nanašajo na njihov pri­mer in/ali na njihovi podlagi uveljavljajo dodatne točke. V primeru, da prosilec ki uveljavlja dodatne točke, ustre­znih prilog ne priloži, bo pozvan k dopolnitvi. Če vloge ne dopolni, bo vloga obravnavana, kot da ni uveljavljal dodatnih točk.

1. Izpolnjen obrazec vloge za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem. Izjavo o premoženjskem stanju pro­silca in članov gospodinjstva, izjavo o vrednosti drugega premoženja in izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni člani gospodinjstva dovoljujejo vpogled v svoje osebne podatke pri drugih upravljavcih zbirk podatkov.

2. Potrdila o neto dohodku gospodinjstva v obdobju od 1. 1. 2012 do 31. 12. 2012, ki so sestavni del vloge (za dohodek se štejejo vsi prejemki, ki so vir dohodni­ne: osebni dohodek, pokojnina, dohodek iz dela preko študentskega servisa, invalidnina, preživnina za otroka, dohodek iz dejavnosti itd.) ter potrdilo o neto občasnih dohodkih (regres). Kot dohodek se ne šteje dodatek za pomoč in postrežbo, otroški dodatek, drugi prejemki za nego in pomoč, dodatek za nego otroka, štipendije, stro­ški prevoza na delo in prehrane med delom, dohodki od občasnega dela invalidov, ki so vključeni v institucional­no varstvo, sredstva za odpravo posledic elementarne nesreče.

3. Odločbo Centra za socialno delo v primeru preje­manja denarne socialne pomoči in potrdilo o prejemanju preživnine za otroke.

4. Potrdilo o nezaposlenosti prosilca, njegovega zakonskega ali izven zakonskega partnerja oziroma drugega družinskega člana.

5. Potrdilo delodajalca o delovni dobi ali kopija delovne knjižice.

6. Veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu: opis bivalnih razmer, če je prosilec brez stanovanja; naje­mna ali podnajemna pogodba; dokazilo o bivanju pri starših ali sorodnikih pridobi razpisnik.

7. V primeru bivanja v neprimernem stanovanju dokazilo o kvaliteti bivanja – stanovanje ovrednoteno z največ 110 točkami (točkovalni zapisnik ali opis kva­litete stanovanja: leto izgradnje, vlažno, kletno, dotra­jane instalacije ipd.).

8. Fotokopija prometnega dovoljenja.

9. V primeru utesnjenosti – navedba stanovanjske površine z opisom posameznih prostorov in navedbo površin ter navedbo števila oseb, ki posamezne pro­store uporabljajo.

10. Izjavo o obstoju izven zakonske skupnosti.

11. Potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15 let.

12. Zdravniško potrdilo o nosečnosti.

13. Potrdilo ustrezne institucije, če je prosilec ali njegov ožji član gospodinjstva, ki bo z njim stalno pre­bival, gibalno ovirana oseba, trajno vezana na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe.

14. Izvid osebnega zdravnika, iz katerega je razvi­dna diagnoza trajnih obolenj, pogojene s slabimi stano­vanjskimi razmerami, ki ne sme biti starejši od 30 dni.

15. Dokazilo o invalidnosti I., II. In III. kategorije in invalidnosti zaradi okvare čuta – slepota, gluhost.

16. Odločba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše polnoletne osebe glede na zmerno, težjo ali tež­ko duševno ali težko telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistične pediatrične službe ali odločba o podalj­šanju roditeljske pravice.

17. Dokazilo o družinskem nasilju – strokovno mnenje centra za socialno delo ter vladnih in nevladnih organizacij (materinski domovi, zatočišča – varne hiše, zavetišča, centri za pomoč žrtvam kaznivih dejanj), ki nudijo ženskam in ženskam z otroki psihosocialno pomoč ob nasilju.

18. Odločbo o statusu žrtve vojnega nasilja.

19. Izjavo o sodelovanju na prejšnjih razpisih.

20. Potrdilo o plačani upravni taksi v višini 22,66 €.

Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne sme­jo biti starejša od 30 dni od objave razpisa.

Prosilec in polnoletni člani gospodinjstva lahko razpisniku s pooblastilom dovolijo pridobivanje, vpo­gled, prepis, izpis ali kopiranje njihovih osebnih podat­kov iz uradnih evidenc in zbirk osebnih podatkov pri vseh upravljavcih zbirk osebnih podatkov, ki štejejo za davčno tajnost, ter občutljivih osebnih podatkov. V tem primeru morajo vlogi priložiti ustrezne pisne izjave.

Najemodajalci neprofitnih stanovanj pridobijo v skladu s prejšnjim odstavkom potrdila o državljan­stvu, potrdila o stalnem prebivališču in številu članov gospodinjstva od pristojnih državnih organov, podatke o obdavčljivih in neobdavčljivih dohodkih ter prejemkih pa iz obstoječih zbirk podatkov.

Podatke, ki se štejejo za davčno tajnost, pridobi­jo najemodajalci neprofitnih stanovanj za prosilca in polnoletne člane gospodinjstva iz dokončnih odločb o odmeri dohodnine, iz drugih dokončnih odločb davč­nega organa in iz davčnih obračunov. Iz navedenih dokumentov lahko najemodajalci neprofitnih stano­vanj pridobijo podatke o davčni številki, o vzdrževal­nih družinskih članih, o dohodkih davčnih zavezancev,

o stroških upoštevanih pri uveljavljanju davčne osnove, o obveznih prispevkih za socialno varnost, podatke o znižanjih in olajšavah, ki se upoštevajo pri obračunu akontacije dohodnine ter od dohodkov iz kmetijstva in od dohodkov iz dejavnosti, če davčni organ s temi podatki razpolaga. Najemodajalci neprofitnih stano­vanj v tem odstavku navedene podatke pridobivajo od davčnega organa v skladu z zakonom, ki ureja davčni postopek.

Na zahtevo najemodajalca upravljavci zbirk podat­kov brezplačno posredujejo vse podatke o obdavčljivih in neobdavčljivih dohodkih in prejemkih za preteklo ko­ledarsko leto pred letom razpisa za prosilca in polnole­tne člane gospodinjstva, navedene v vlogi za pridobitev neprofitnega stanovanja.

Potrdila o državljanstvu in potrdila o stalnem prebi­vališču in številu članov gospodinjstva bo pridobil raz­pisnik neposredno od pristojnega državnega organa.

Občina k vlogi priložene listine zadrži in jih po iz­teku razpisnega roka udeležencem razpisa ne vrača.

V. Splošne določbe

Strokovna služba razpisnika bo preverjala pravo­časnost prispelih vlog in njihovo popolnost ter sedanje stanovanjske razmere prosilcev.

Komisija, ki jo imenuje župan, bo proučila uteme­ljenost pravočasnih in popolnih vlog na podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje prednostne liste za od­dajo neprofitnih stanovanj in dokumentiranih poizvedb, ki jih opravijo pri pristojnih organih in organizacijah ter posameznikih.

Komisija si lahko stanovanjske razmere prosilcev tudi ogledajo. V primeru ogleda se ta opravi nenapo­vedano in le pri tistih udeležencih, ki bodo na podla­gi predložene listinske dokumentacije zbrali največje število točk glede na število razpisanih stanovanj.

Po proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa uvrščeni na prednostno listo in sicer po številu zbranih točk. Če se na prednostni vrstni red uvrstijo udeleženci razpisa z enakim številom točk glede na oceno stanovanjskih in socialnih razmer, ki so določene v obrazcu, imajo prednost pri dodelitvi neprofitnega sta­novanja tisti, pri katerih predstavlja višina najemnine za primerno stanovanje večji delež v družinskem dohodku.

Udeležencem razpisa bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na prednostno listo upra­vičencev. Če se posamezni udeleženec razpisa ne strinja z odločitvijo, se lahko v roku 15 dni po prejemu odločitve pritoži. Pritožbo naslovi na Občino Črenšov­ci. O pritožbi odloči v 2 mesecih po prejemu popolne pritožbe župan Občine Črenšovci. Odločitev župana o pritožbi je dokončna.

Po rešitvi pritožb se javno objavi seznam upravi­čencev, ki jim bodo zagotovljena stanovanja. Z uspe­limi upravičenci bodo sklenjene najemne pogodbe za določen čas in z neprofitno najemnino. Uspeli upravi­čenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno sta­novanje, ali ki se na ponovni poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzove, se črta iz seznama upravičencev.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe bo razpisnik ponovno preveril, če uspeli upravičenec še izpolnjuje pogoje in merila za dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistveno spremenjenih okoliščin, zaradi katerih uspeli upravičenec ne izpolnjuje pogojev in meril tega razpisa, lahko razpisnik postopek obnovi in prosilca črta iz seznama upravičencev.

Vse informacije lahko dobite na sedežu Občine Črenšovci, Prekmurske čete 20, 9232 Črenšov­ci (tel. 02/57-35-756), in na Stanovanjskem pod­jetju Lendava, Krajnčeva ul. 22, 9220 Lendava (tel. 08/200-18-78) v času razpisa, vsak delovni dan, med 8. in 12. uro.

Občina Črenšovci