|
|
|
|
P R A V I L N I K
|
|
|
o spremembah in dopolnitvah pravilnika o oddajanju poslovnih prostorov
|
|
|
1. člen
|
|
|
V pravilniku o oddajanju poslovnih prostorov (Uradni list RS, št. 27/96) se v drugem odstavku 10. člena beseda “komisija” nadomesti z besedama: “občinska uprava”.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Črta se besedilo 14. člena in nadomesti z besedilom:
|
|
|
Najemno razmerje preneha:
|
|
|
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe,
|
|
|
– z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas, z odpovednim rokom enega leta,
|
|
|
– s potekom časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, če je bila sklenjena za določen čas,
|
|
|
– z odstopom od najemne pogodbe,
|
|
|
– po veljavni zakonodaji za to področje v Republiki Sloveniji.
|
|
|
Občina lahko s sklepom odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času ob upoštevanju pogodbenih in zakonskih določb. Sklep o odpovedi izda župan.
|
|
|
V sklepu o odpovedi mora biti navedeno, do katerega dne se mora najemnik izseliti iz poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora in ga praznega predmetov, urejenega in čistega, izročiti občini.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Doda se 14.a člen, ki glasi:
|
|
|
Najemnina (Nm) se določi po naslednjem obrazcu:
|
|
|
V skupini A so naslednje dejavnosti: organi lokalne skupnosti, politične organizacije in društva, osnovno izobraževanje, otroško in socialno varstvo, varovanje kulturnih dobrin, kulturno-umetniške dejavnosti.
|
|
|
V B skupini so naslednje dejavnosti: proizvodne dejavnosti, storitvene dejavnosti, čevljarstvo, krojaštvo, pletilstvo, pralnice, domača in umetna obrt, inštalaterstvo za elektriko, vodo in klimo naprave, popravila, montaža in izdelava sobnega in stavbnega pohištva, RTV mehanika, skladišča.
|
|
|
V C skupini so naslednje dejavnosti: trgovina, gostinstvo, druge dejavnosti (npr. bančništvo, zavarovalništvo, igralništvo, zdravstvo, poštne storitve...) in vse ostale dejavnosti, ki niso zajete v A in B skupini.
|
|
|
V primeru, ko glede namembnosti poslovnega prostora za določeno dejavnost nastane dvom in je ni mogoče razvrstiti v eno izmed navedenih skupin, odloči o razvrstitvi v skupino župan občine ob uporabi določb uredbe o uvedbi in uporabi standardne klasifikacije (Uradni list RS, št. 34/94).
|
|
|
Korekcijski faktor (f) je odvisen od opremljenosti poslovnega prostora, lege prostora in drugih pogojev (dostop, parkirišče...), ki lahko vplivajo na uspešnost opravljanja dejavnosti.
|
|
|
f = 1,2 – pomeni nadpovprečna opremljenost, ugodna lega ali drugo
|
|
|
f = 1,0 – normalni pogoji glede opremljenosti prostorov, lege ali drugo
|
|
|
f = 0,8 – slabši pogoji pri opremljenosti, legi ali drugo.
|
|
|
4. člen
|
|
|
Doda se 14.b člen, ki glasi:
|
|
|
Območja občine, kjer je poslovni prostor so razdeljena na tri kakovostna območja in sicer:
|
|
|
I. območje: centri naselij Majšperk, Breg, Ptujska Gora, Stoperce in Žetale
|
|
|
II. območje: ostali deli naselij, navedenih pod I. točko in naselja Lešje, Sestrže, Dobrina, Stogovci, Podlože
|
|
|
III. območje: vsa ostala naselja v Občini Majšperk.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Doda se 14.c člen, ki glasi:
|
|
|
Uporabnina za garaže se določi po obrazcu iz 3. člena teh sprememb in dopolnitev, s tem, da stopnja uporabnine (K) znaša 0,3.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Doda se 14.č člen, ki glasi:
|
|
|
Pri določitvi najemnine za javne površine se upoštevata območje in namembnost.
|
|
|
Osnova za izračun najemnine za javne površine je za območje:
|
|
|
8. člen
|
|
|
Doda se 14.e člen, ki glasi:
|
|
|
Najemniku poslovnega prostora se lahko odda v najem tehnično opremljen in dokončan ali nedokončan poslovni prostor, ki ga je potrebno za določeno dejavnost v celoti obnoviti. Stanje poslovnega prostora se ugotavlja zapisniško.
|
|
|
Najemnik in najemodajalec se s pogodbo dogovorita o obsegu in obliki potrebnih del za usposobitev poslovnega prostora.
|
|
|
Vsa vlaganja v poslovni prostor se posebej opredelijo in po končanih delih preverijo na podlagi ustrezne dokumentacije in računov.
|
|
|
Priznana vlaganja najemnika se lahko vračajo najemniku v obliki dogovorjene zmanjšane najemnine ali za določen čas v celoti oproščene najemnine, kar se določi s pogodbo in je sestavni del pogodbe. Po končani dobi vračanja plačuje najemnik polno vrednost mesečne najemnine.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Doda se 14.f člen, ki glasi:
|
|
|
Vse sklenjene najemne pogodbe o oddaji poslovnih prostorov v najem, ki so sklenjene za določen ali nedoločen čas, se uskladijo z določili tega pravilnika najkasneje v roku enega leta po uveljavitvi sprememb in dopolnitev pravilnika.
|
|
|
Najemnine se uskladijo v roku enega leta po uveljavitvi sprememb in dopolnitev pravilnika. O spremembi najemnin se mora pisno obvestiti vse najemnike poslovnih prostorov.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Z uveljavitvijo sprememb in dopolnitev pravilnika preneha veljati sklep o oblikovanju najemnin za poslovne prostore (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 1/91).
|
|
|
11. člen
|
|
|
Spremembe in dopolnitve pravilnika začnejo veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.
|
|
|
Št. 361-01-0001/98
Majšperk, dne 21. julija 1998.
Predsednica
Občinskega sveta
občine Majšperk
mag. Darinka Fakin l. r.
|
|