|
Občinski svet Občine Vitanje
je na podlagi 61. in 97. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt; Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena
Statuta Občine Vitanje
(Uradnem listu RS, št. 113/06) na 2. izredni seji dne 19. 11. 2009
sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o spremembah in dopolnitvah dela ureditvenega
načrta center Vitanje |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se spremeni in
dopolni Odlok o spremembah in dopolnitvah za ureditveni načrt centra
Vitanje, ki je bil objavljen v Uradnem listu SRS, št. 28/88, in Uradnem
listu RS, št. 10/95 – popr., 33/95 in 57/97, v nadaljevanju: osnovni
odlok o UN). |
|
|
2. člen |
|
|
V 1. členu osnovnega odloka
o UN se na koncu besedila doda nov odstavek, ki se glasi: |
|
|
»Sestavni del tega odloka je
projekt Spremembe in dopolnitve dela ureditvenega načrta center Vitanje,
ki ga je izdelalo podjetje URBANA Kočar in Kočar d.o.o. Velenje, pod št.
projekta 619/09, v oktobru 2009.« |
|
|
3. člen |
|
|
V 2. členu osnovnega odloka
o UN se na koncu besedil dodata dva nova odstavka, ki se glasita:
|
|
|
»Ureditveno območje sprememb
in dopolnitev dela ureditvenega načrta center Vitanje (v nadaljevanju:
spremembe dela UN) predstavljata dve zaključeni območji: |
|
|
– območje I. na predelu med
vodotokom Hudinja in nizom trške pozidave ob glavni trški cesti (območje
dotrajanega Kulturnega doma in športnega igrišča); območje zajema
parcele 241/1, 241/2, 264/1, 264/2, 264/5 in 264/6 v k.o. Vitanje, v
velikosti 1,0031ha; |
|
|
– območje II. v novem trškem
jedru Vitanje, med regionalno cesto Stranice–Gornji Dolič, lokalno cesto
na Tičnico ter ob telovadnici osnovne šole; območje zajema parceli št.
61/2 in 62/4 v k.o. Vitanje, v velikosti 0,0605ha. |
|
|
Kolikor bodo po sprejemu
tega odloka izvedene parcelacijske spremembe, se smiselno uporabljajo
nove parcelne številke.« |
|
|
4. člen |
|
|
V 3. členu osnovnega odloka
o UN se na koncu besedil dodajo trije novi odstavki, ki se glasijo:
|
|
|
»Občina Vitanje ima sprejet
Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega
plana Občine Slovenske Konjice za obdobje 1986–2000 – dopolnjen 1993 in
1994 in družbenega plana razvoja Občine Slovenske Konjice za
srednjeročno obdobje 1986–1990 za območje Občine Vitanje – dopolnjen
1998 (Uradni list RS, št. 21/03) – v nadaljevanju: planski akt Občine
Vitanje. |
|
|
Celotno ureditveno območje
osnovnega UN je v planskem aktu Občine Vitanje, v Urbanistični zasnovi
naselja Vitanje (karta 14) uvrščeno v območje urejanja z oznako M2 –
Novo trško jedro Vitanja – s pretežno namembnostjo: mešana območja –
območja za centralne dejavnosti (oskrbne, storitvene in obrtne –
namoteče – dejavnosti). |
|
|
Načrtovana gradnja novega
družbeno kulturnega večnamenskega objekta in njegove zunanje ureditve po
predhodni odstranitvi dotrajanega Kulturnega doma na območju I. ter
gradnja poslovno stanovanjskega objekta na območju II. sprememb dela UN
v projektu iz 2. člena tega odloka je usklajena z namembnostjo, ki jo za
obravnavano območje sprememb dela UN določa planski akt Občine Vitanje.« |
|
|
5. člen |
|
|
Za 7. členom osnovnega
odloka o UN se dodata dva nova člena 7.a člen in 7.b člen, ki se
glasita: |
|
|
»7.a člen |
|
|
(pogoji za ureditveno območje I.) |
|
|
Na ureditvenem območju I.
sprememb dela UN v projektu iz 1. člena tega odloka veljajo za gradnjo
in urejanje zemljiških parcel naslednji pogoji: |
|
|
1. NAČRTOVANA UREDITEV |
|
|
Ureditveno območje I.
sprememb dela UN je funkcionalno neurejeno in oblikovno degradirano
območje med vodotokom Hudinja in nizom trške pozidave ob glavni trški
cesti. Območje je odmaknjeno od glavne komunikacije v naselju. Obstoječi
objekt Kulturni dom je dotrajan in brez posebnih arhitekturno oblikovnih
kvalitet. Območje je zaradi teh značilnosti v nasprotju z ugotovljenimi
kvalitetami trške obcestne pozidave ter kot tako potrebuje sanacijo.
|
|
|
S spremembo dela UN je na
jugozahodnem delu ureditvenega območje I. načrtovana odstranitev
dotrajanega objekta Kulturni dom ter umestitev novega družbeno
kulturnega večnamenskega objekta (večnamenski objekt), ki bo delno
lociran na sedanji lokaciji Kulturnega doma. Na severovzhodnem delu
ureditvenega območja I. je načrtovana ureditev obstoječega igrišča kot
sanacija območja. |
|
|
Večnamenski objekt bo
dostopen po obstoječem uvozu z glavne trške ulice (Cesta na vasi) na
jugovzhodni strani obravnavanega območja. Ob uvozu je načrtovana
ureditev parkirišč (okrog 34 parkirnih mest in 2 do 3 parkirna mesta za
invalide). V času prireditev se kot parkirne površine uporabljajo
zunanje utrjene površine ob objektu, lahko pa tudi površine na območju
športnega igrišča, severovzhodno od načrtovanega večnamenskega objekta.
|
|
|
Z zasaditvami se na območju
vzpostavijo prehodni in neprehodni zeleni robovi, ki poudarjajo členitev
prostora glede na njegovo vsebino oziroma funkcijo na območje
večnamenskega objekta ter območje manjšega športnega igrišča z zelenimi
površinami. S posebno pozornostjo in ob upoštevanju vodovarstvenih
zahtev je potrebno oblikovati prehodni zeleni pas proti potoku Hudinja.
Na predelu sedanjega prekinjenega niza obcestne pozidave je načrtovana
postavitev kovinske ograje s poudarjenim vhodnim delom kot simbolna
ločitev med vsebinami in oblikovalskimi pogoji obravnavanega območja v
nasprotju z območjem trške strukture. |
|
|
Ureditev območja športnega
igrišča je lahko izvedena s časovnim zamikom glede na izvedbo ureditve
na območju večnamenskega objekta. |
|
|
2. POGOJI IN USMERITVE ZA
PROJEKTIRANJE IN GRADNJO |
|
|
Izhodišča za ureditev
območja I. izhajajo iz idejne zasnove umestitve večnamenskega objekta
KSEVT (Kulturno središče evropskih vesoljskih tehnologij) in smernic
Ministrstva za kulturo. Izhodišča so grafično prikazana v prilogi 4.1 v
projektu iz 1. člena tega odloka in obsegajo: |
|
|
– Območje novega
večnamenskega objekta in športnih igrišč predstavlja zaključeno celoto,
znotraj katere je načrtovana funkcionalna prostorska razdelitev območja
na predel večnamenskega objekta in predel športnih igrišč. |
|
|
– Večnamenski objekt bo
lociran na severozahodem, robnem del območja ob potoku Hudinja tako, da
bo približan naravnemu zelenemu okvirju na tem delu naselja Vitanje.
|
|
|
– Prostor med ulico in
večnamenskim objektom je zasnovan in oblikovan kot večnamenski interni –
javni prostor za različne prireditve oziroma dogodke javnega značaja.
Del prostora ob ulici je namenjen parkiranju. Območje ob ulici bo
zaključeno z ograjo trškega značaja, ki bo definirala ulično linijo.
|
|
|
– Robni deli območja bodo
oblikovani kot zeleni, prehodni in neprehodni robovi (zasaditve z
drevjem in grmovnicami) tako, da bo dosežena čim večja skladnost z
zgodovinskim značajem in drobno strukturo pozidave, na katero mejijo.
|
|
|
Umestitev večnamenskega
objekta na zemljiško parcelo: |
|
|
Pred novogradnjo
večnamenskega objekta mora biti izvedena rušitev dotrajanega objekta
Kulturni dom. |
|
|
Lega novega večnamenskega
objekta bo delno na lokaciji odstranjenega Kulturnega doma. Nov objekt
bo dopolnjeval in prostorsko uravnovešal programe javno – družbenega
značaja v naselju. Na jugovzhodni strani bo vizualno vzpostavljen stik z
glavno prostorsko dominanto naselja, ki jo predstavlja Cerkev Matere
Božje na Hriberci. Na severozahodni strani bo objekt vizualno povezan z
okoliškim ozelenjenim gričevjem. Objekt bo tako sestavni, prehodni del
grajenega naselja ter hkrati del zelenega sistema v zaledju Vitanja.
|
|
|
Glede na nekoliko odmaknjeno
postavitev objekta v zelenje ob robu naselja, bo Vitanje ohranilo svojo
urbanistično identiteto. Grajena struktura naselja, zaznavna iz glavnih
dostopnih in razglednih točk, bo tako ohranila svojo integriteto in
prepoznavnost. |
|
|
Vsi posegi v prostor
(objekti, zunanje ureditve, ograje, ipd.) morajo biti skladno s 14. in
37. členom Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02 in 57/08) od meje
vodnega zemljišča vodotoka Hudinja, to je od zgornjega roba brežine,
odmaknjeni 5,00 m razen v primerih, ki jih določa prej navedeni 37.
člen. |
|
|
Večnamenski objekt je
načrtovan izven območja poplavnih površin potoka Hudinja. Odmik od roba
brežine potoka Hudinje bo pri večnamenskem objektu 11,60 m, pri robu
zunanje ureditve ob večnamenskem objektu v pasu proti Hudinji pa 5,00 m.
|
|
|
Dovoljena namembnost v
večnamenskem objektu, velikostni in oblikovni pogoji: |
|
|
Dovoljene dejavnosti v
objektu so tiste, ki bodo s svojim programom dopolnjevale lokalne
kulturne in družbene aktivnosti ter jih prepletale z dejavnostmi
Kulturnega središča evropskih vesoljskih tehnologij. |
|
|
Pri oblikovanju objekta in
zunanji ureditvi je dovoljena sodobna forma objekta skladno z novim,
specifičnim značajem in funkcijo objekta ter izvedba s sodobnimi
materiali. V odnosu do sosednjih objektov naj večnamenski objekt odraža
svoj potenciran javni značaj kot generator družbenih, kulturnih in
znanstvenih aktivnosti. Višinski gabariti objekta morajo slediti
najvišjim višinskim gabaritom objektov, ki stojijo v neposredni bližini
nove pozidave. |
|
|
Pogoji za urejanje zunanjih
površin: |
|
|
Zunanji prostor ob
večnamenskem objektu se naj ureja glede na njegovo funkcionalno
členitev: |
|
|
– med večnamenskim objektom
in glavno trško cesto (Cesta na vasi) bo urejen odprt, tlakovan javni
prostor oziroma trg namenjen družabnim prireditvam na prostem; izjemoma
ob večjih prireditvah v večnamenskem objektu služi ta prostor kot
začasno parkirišče; |
|
|
– med večnamenskim objektom
in potokom Hudinja bo urejen alternativni tip odprtega javnega prostora
v zelenem ambientu ob potoku; |
|
|
– območje športnega igrišča
predstavlja tretji tip javnega zunanjega prostora v funkciji športnih in
rekreacijskih dejavnosti manjšega obsega v naselju Vitanje. |
|
|
Postavitev pomožnih objektov
je dovoljena le na območju športnega igrišča za potrebe celotnega
ureditvenega območja I. |
|
|
Tolerance: |
|
|
Dovoljena so manjša
odstopanja pri umeščanju večnamenskega objekta, pri tlorisnem obsegu
športnega igrišča ter pri umestitvi kovinske ograje s pogojem, da so
izhodišča za ureditev območja I. v celoti upoštevana. |
|
|
Odstopanja so možna pri
poteku tras in dimenzioniranju komunalnih, energetskih in teleprenosnih
vodov, če se rešitve v fazi izdelave PGD dokumentacije izkažejo kot
ustreznejše in ne predstavljajo spremembe izhodišč in pogojev za
urejanje območja I. |
|
|
Posebni pogoji: |
|
|
Pri izdelavi projektne
dokumentacije za posege na območju I. je potrebno uskladiti projektne
rešitve z določili tega odloka ter s pogoji pristojnih služb za varstvo
kulturne dediščine in varstvo voda. |
|
|
K projektni dokumentaciji je
potrebno pridobiti poleg drugih predpisanih soglasij še soglasje Občine
Vitanje, pristojnih služb za varstvo kulturne dediščine in varstvo voda.
Za posege v 5 m pasu ob potoku Hudinja je potrebno pridobiti še soglasje
pristojne službe za varstvo in ohranjanje narave. |
|
|
3. POGOJI ZA PROMETNO,
ENERGETSKO, KOMUNALNO IN DRUGO GOSPODARSKO INFRASTRUKTURO TER
OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA NANJO |
|
|
Promet: |
|
|
Ureditveno območje I.
sprememb dela UN se prometno napaja preko obstoječega dovoza z glavne
ceste (Cesta na vasi) na jugovzhodni strani obravnavanega območja.
|
|
|
Ob uvozu na območje I. je
načrtovana ureditev parkirišč (okrog 34 parkirnih mest in 2 do 3
parkirna mesta za invalide). V času prireditev se kot parkirne površine
uporabljajo zunanje utrjene površine ob večnamenskem objektu lahko pa
tudi površine na območju športnega igrišča. Ob uvozu je potrebno
uskladiti ureditev oziroma razporeditev uvoza in parkirnih prostorov z
zahtevami tehničnih predpisov za izvedbo avtobusnega postajališča ob
Cesti na vasi. |
|
|
Kanalizacija: |
|
|
Ob izdelavi projektne
dokumentacije za večnamenski objekt je potrebno odvajanje in čiščenje
odpadnih vod načrtovati v skladu s Pravilnikom o nalogah, ki jih
izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in
čiščenja komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07 in 33/08) in
Uredbo o emisiji snovi in topolote pri odvajanju odpadnih voda v vode in
javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07). |
|
|
Fekalna kanalizacija iz
obstoječega Kulturnega doma je izvedena z odvodom v greznico, ki bo
odstranjena istočasno z objektom. |
|
|
Za odvod fekalnih vod je
predvideno priključevanje večnamenskega objekta na izveden kolektor, ki
poteka severozahodno od objekta, na jašek 22 (4387, 454,94) v
oddaljenosti okrog 18m od roba nčrtovanega objekta. Kolektor bo v
funkciji predvidoma v letu 2010. |
|
|
Padavinske in odpadne vode s
povoznih površin bodo speljane preko cestnih rešetk in lovilca olj delno
v javno meteorno kanalizacijo, ki poteka ob glavni cesti ob jugovzhodnem
robu območja I., delno pa v potok Hudinja na severozahodnem robu
območja. Padavinske vode s strehe večnamenskega objekta bodo speljane
preko peskolovov v potok Hudinja. |
|
|
Padavinske vode z
ureditvenega območja I. bodo prioritetno ponikovane, pri čemer morajo
biti ponikovalnice locirane izven območja vpliva povoznih in
manipulativnih površin. Če ponikanje zaradi sestave tal ne bo možno, je
potrebno padavinske vode speljati v površinski odvodnik. |
|
|
Za zmanjšanje odtoka
padavinskih voda z ureditvenega območja I. je odvajanje padavinskih vod
predvideno z zatravitvijo zelenih površin in z izvedbo s travnimi
ploščami na tistih parkirnih površinah, ki mejijo na zelene prehodne
pasove. V primeru, da prej navedeni ukrepi ne zagotovljajo v celoti
zadrževanja površinskih vod pred iztokom v površinski odvodnik, je
potrebno dodatno izvesti zadrževalnik, ki je lahko umeščen na območju
športnih igrič. |
|
|
Vodovod: |
|
|
V obstoječem Kulturnem domu
je že vodovodni priključek. Novo priključevanje večnamenskega objekta bo
izvedeno preko preko termo jaška, ki mora imeti pohodni pokrov na
območju utrjenih zunanjih površin in ki bo lociran izven objekta.
|
|
|
Elektro omrežje in javna
razsvetljava: |
|
|
V obstoječem Kulturnem domu
je že priključek na elektro omrežje. Za novo priključevanje
večnamenskega objekta KSEVT na elektroenergetsko omrežje je potrebno
upoštevati pogoje upravljalca Elektro Maribor d.d., ki izhajajo iz
smernic št. 06-/L/B-2978/09, in sicer: |
|
|
a) Pred pričetkom gradbenih
del se morajo izvajalci seznaniti z natančno lokacijo obstoječih
elektroenergetskih vodov in naročiti zakoličbo pri Elektro Maribor d.d.,
OE Slovenska Bistrica. |
|
|
b) Na mestih križanj in
približevanj večnamenskega objeta z elektroenergetskimi vodi in
napravami je potrebno pri projektiranju in gradbenih delih upoštevati
pravilnik in tipizacijo: |
|
|
– Pravilnik o tehničnih
normativih za gradnjo nadzemnih elektroenergetskih vodov (Uradni list
SFRJ, št. 51/73) – za nizkonapetostne vode; |
|
|
– Tipizacija
elektroenergetskih kablovodov za napetost 1kV, 10kV in 20KV (Tipizacija
DES, januar 1981). |
|
|
c) V primeru, da zahtev iz
zgoraj navedenega pravilnika in tipizacije ne bo mogoče izpolniti in
izvesti, se morajo vodi prestaviti na novo lokacijo, za kar je potrebno:
|
|
|
– pridobiti ustrezno
projektno in upravno dokumentacijo za prestavitev elektroenergetskih
vodov in objektov; |
|
|
– pridobiti služnostne
pogodbe za zemljišča, čez katera bo potekala trasa novih
elektroenergetskih vodov. |
|
|
č) Pri vseh gradbenih delih
v bližini elektroenergetskih vodov in naprav mora biti zagotovljen
nadzor s strani Elektro Maribor d.d., OE Slovenska Bistrica.
|
|
|
d) Vso elektroenergetsko
infrastrukturo (novogradnja, zaščita in prestavitev elektroenergetskih
vodov) je potrebno projektno obdelati v skladu s tehničnimi pogoji,
predpisi, standardi in veljavno tipizacijo, ter pridobiti gradbeno
dovoljenje. |
|
|
e) V fazi pridobivanja
ustrezne dokumentacije za objekte morajo biti pridobljene overjene
tripartitne služnostne pogodbe z lastniki zemljišč, kjer bo navedeno, da
ima Elektro Maribor d.d. pravico vpisa služnostne pravice v zemljiško
knjigo za gradnje in vzdrževanje infrastrukture. |
|
|
f) Investitorje v
ureditvenem območju dela UN center Vitanje iz 2. člena tega odloka
bremenijo stroški morebitnih prestavitev elektroenergetskih vodov, ki so
last Elektro Maribor d.d.. Za vse elektroenergetske vode in objekte v
prej navedenem ureditvenem območju morajo posamezni investitorji
objektov na svoje stroške pri Elektro Maribor d.d. pridobiti ustrezno
projektno in upravno dokumentacijo. Investitor nosi odgovornost za
časovno usklajenost izvedbe vseh potrebnih del. |
|
|
g) V skladu z 71. členom
Energetskega zakona (Uradni list RS, št. 27/07 in 70/08) in 13. členom
Uredbe o splošnih pogojih za dobavo in odjem električne energije (Uradni
list RS, št. 117/02) si morajo investitorji posameznih objektov pred
izdajo gradbenih dovoljenj za objekte pridobiti soglasje za
priključitev, v katerih bodo natančno določeni vsi pogoji za
priključitev objetov na distribucijsko omrežje. |
|
|
Telefonsko omrežje in CATV:
|
|
|
Priključki se načrtujejo
skladno s pogoji upravljavcev, ki jih podajo v postopku priprave
projektne dokumentacije za posege v prostor, izvedejo pa na osnovi
izdanega upravenga dovoljenja na osnovi soglasij upravljavcev k
projektni dokumentaciji. |
|
|
Odpadki: |
|
|
Komunalni odpadki naj se
zbirajo na za to določenem mestu v okviru funkcionalnega območja.
Prostor za smetnjake mora biti izveden kot betonska ploščad s treh
strani omejena z montažnim AB zidom v višini tipskih kontejnerjev.
Odpadke bo redno odvažala za to pooblaščena organizacija, s katero bo
lastnik zemljiške parcele sklenil ustrezno pogodbo. Upoštevati je
potrebno občinski odlok o ravnanju z odpadki. |
|
|
Ogrevanje: |
|
|
Obstoječi Kulturni dom se
ogreva preko obstoječega priključka do kotlovnice, ki je izven
ureditvenega območja sprememb in dopolnitev UN, na parceli št. 230, k.o.
Vitanje. Toplovodni preključek poteka po parceli št. 236, k.o. Vitanje.
|
|
|
Novi večnamenski objekt je
glede na kapacitete potrebne ogrevalne moči mogoče ogrevati preko
obstoječega priključka, po predhodni preveritvi tehnične ustreznosti
priključka. Alternativna možnost je izvedba ogrevanja in hlajenja
objekta ob upoštevanju sodobnih tehnologij. |
|
|
4. POGOJI ZA VARSTVO
OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
Varstvo okolja: |
|
|
Upoštevajo se pogoji, ki so
za varstvo okolja določeni v 7.b členu tega odloka. |
|
|
Ohranjanje narave:
|
|
|
Ureditveno območje I.
sprememb dela UN meji na severozahodni strani na območje potoka Hudinja,
ki je opredeljeno kot naravna vrednota. Za posege v 5 m pasu ob potoku
Hudinja je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje pristojne
službe za varstvo in ohranjanje narave. |
|
|
|
|
|
Varstvo kulturne dediščine:
|
|
|
VARSTVO KULTURNEGA SPOMENIKA
|
|
|
Ureditveno območje I.
sprememb dela UN leži v območju varstva kulturne dediščine Vitanje –
Trško jedro (EŠD 827), ki je razglašeno z Odlokom o razglasitvi
kulturnih in zgodovinskih spomenikov v občini Vitanje (Uradni list RS,
št. 8/99, 2/01 in 87/01). Za območje spomenika velja varstveni režim, ki
določa varovanje območja v vseh njegovih vidnejših sestavinah, dovoljena
dejavnost naj bo v skladu s spomeniško funkcijo območja, za vse posege
na območju spomenika so potrebni pogoji in soglasje pristojne službe.
|
|
|
|
|
|
VARSTVO ARHEOLOŠKE DEDIŠČINE
|
|
|
Območji urejanja I. in II.
se nahajata izven zavarovanih območij arheološke nepremične kulturne
dediščine, vendar v robnih delih naselbinskega spomenika Vitanje – Trško
jedro (EŠD 827). |
|
|
Arheološki potencial
obravnavanega območja ni znan, obstaja pa možnost najdb arheoloških
ostalin, zato je smiselno izvesti predhodne arheološke raziskave za
oceno arheološkega potenciala. V primeru, da predhodnih arheoloških
raziskav ne bo mogoče opraviti pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je
zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne
dediščine Slovenije skladno s 55. členom Zakona o varstvu kulturne
dediščine (ZVKD-1, Uradni list RS, št. 16/08) omogočiti dostop do
zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. Investitor oziroma odgovorni vodja
gradbišča mora o dinamiki gradbenih del pisno obvesti ZVKDS, OE Celje
vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. |
|
|
V skladu z določili 31.
člena ZVKD-1 je za izdajo kulturnovarstvenega soglasja za raziskavo in
odstranitev arheološke dediščine pristojen minister za kulturo Republike
Slovenije. |
|
|
5. REŠITVE IN UKREPI ZA
OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
Upoštevajo se pogoji, ki so
za rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami določeni v 7.b členu tega odloka. |
|
|
6. PARCELACIJA |
|
|
Na ureditvenem območju I
sprememb dela UN se zemljiške parcele določijo skladno s funkcionalno
prostorsko razdelitvijo območja I. na dva predela: območje večnamenskega
objekta in območje športnih igrišč: Po potrebi se lahko določijo manjše
zaključene zemljiške parcele znotraj osnovne delitve območja, če je to
ustrezno za funkcioniranje območja. |
|
|
7. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
S spremembo dela UN je za
območje I. v 1. etapi načrtovana odstranitev objekta Kulturni dom ter v
2. etapi gradnja novega večnamenskega objekta s pripadajočimi zunanjimi
ureditvami (izvedbe priključkov na javno infrastrukturo in zunanje
ureditve). |
|
|
Ureditev območja športnega
igrišča je lahko izvedena s časovnim zamikom glede na izvedbo ureditve
na območju večnamenskega objekta. |
|
|
8. DRUGI POGOJI IN
ZAHTEVE ZA IZVAJANJE SPREMEMB DELA UN |
|
|
Za temeljenje večnamenskega
objekta pridobi investitor geotehnične pogoje pred pridobitvijo
dovoljenja za gradnjo. |
|
|
Investitor mora pri gradnji
upoštevati pogoje gradbenega dovoljenja, ki temeljijo na pogojih odloka
o spremembah dela UN in plačati sorazmerni del stroškov komunalne
ureditve obravnavanega območja, ki ga v skladu z Zakonom o stavbnih
zemljiščih določi Občina Vitanje. |
|
|
7.b člen |
|
|
(pogoji za ureditveno območje II.) |
|
|
Na ureditvenem območju II.
sprememb dela UN v projektu iz 1. člena tega odloka veljajo za gradnjo
in urejanje zemljiške parcele naslednji pogoji: |
|
|
1. NAČRTOVANA UREDITEV |
|
|
Ureditveno območje II.
sprememb dela UN se prometno napaja z lokalne ceste na Tičnico.
Priključevanje na regionalno cesto Stranice–Zgornji Dolič ni predvideno.
Znotraj območja je ob predvidenem objektu načrtovana izvedba 4 parkirnih
mest za poslovni in stanovanjski del objekta. Načrtovana je odstranitev
dveh dotrajanih objektov ter gradnja novega poslovno stanovanjskega
objekta s pripadajočimi zunanjimi ureditvami (izvedbe priključkov na
javno infrastrukturo in ureditve za varovanje okolja). |
|
|
2. POGOJI IN USMERITVE ZA
PROJEKTIRANJE IN GRADNJO |
|
|
Predlog zemljiške parcele
ter umestitev objekta znotraj nje se navezuje na obstoječo razpostavitev
sosednjih objektov, s čimer se ohranja historična parcelacija. Pri
oblikovanju se pogoji navezujejo na dejstvo, da leži zemljišče v
zavarovanem območju kulturnega spomenika jedra Vitanja ter v varovalnem
pasu regionalne ceste. |
|
|
UMESTITEV OBJEKTA NA
ZEMLJIŠKO PARCELO: |
|
|
Pred novogradnjo
poslovno-stanovanjskega objekta mora biti izvedena rušitev dveh
dotrajanih obstoječih objektov bruto tlorisnih dimenzij 14,8 m x 12,5 m
(objekt 1) ter 11,8 m x 8,5 m (objekt 2). |
|
|
Lega novega poslovno
stanovanjskega objekta na zemljišču je prilagojena velikosti ter obliki
gradbene parcele. Glede na lokacijo parcele, ki leži ob križišču dveh
trških ulic, je objekt postavljen tako, da masa novega objekta sledi
urbanistični zasnovi komunikacij. |
|
|
Daljša stranica tlorisa je
vzporedna z glavno komunikacijo oziroma vzporedna z objekti, ki stojijo
ob ulici SZ od načrtovane gradnje. Gradbena linija je zaradi
konfiguracije terena (parcela za okrog 1,3 m višja od ulice in obzidana
s škarpo) in za zagotovitev prometno varnostnih pogojev odmaknjena od
ulice za okrog 5,0 m. |
|
|
Načrtovani odmiki
predvidenega poslovno stanovanjskega objekta od parcelnih mej so
opredeljeni v projektu iz 2. člena tega odloka. Načrtovana lega objekta
ne bo motila sosednje posesti in bo zagotavljala vzdrževanje ter uporabo
objekta. |
|
|
DOVOLJENA NAMEMBNOST V
OBJEKTU, VELIKOSTNI IN OBLIKOVNI POGOJI: |
|
|
Dovoljene dejavnosti v
objektu so: |
|
|
– v kletni etaži slaščičarna
in pisarniški prostor (podpora in implementacija poslovnih sistemov);
|
|
|
– v nadstropju stanovanjski
prostori; |
|
|
– v izkoriščenem podstrešju
možnost izvedbe stanovanjskih prostorov. |
|
|
Pogoji za oblikovanje
poslovno stanovanjskega objekta: |
|
|
TLORISNA ZASNOVA:
pravokotnik z daljšo stranico vzporedno z regionalno cesto |
|
|
BRUTO TLORISNE DIMENZIJE:
18,55 m x 13,80 m |
|
|
Dimenzije po delih objekta:
|
|
|
– osnovni tloris pravokotne
zasnove: 18,55 m x 13,80 m |
|
|
– nadstrešek na JZ strani
objekta:5,00 m x 1,50 m. |
|
|
ETAŽNOST OBJEKTA: pritličje
(P) + nadstropje (1) + izkoriščeno podstrešje (IP) s pogojem, da višina
kolenčnega zidu ne presega 0,60 m. |
|
|
VIŠINSKE KOTE: |
|
|
– kota pritličja = +-0,00 m
(= absolutna višina: 460,55 m) |
|
|
– višina slemena = + 11,47
m. |
|
|
STREHA: Osnovni pravokotni
tloris bo pokrivala simetrična dvokapnica naklona 40° členjena po
dolžini (13,10 m in 4,45 m) z dvema različno visokima slemenoma. Sleme
strehe bo potekalo vzporedno z daljšo stranico osnovnega tlorisa in bo
vzporedno s slemeni sosednjih uličnih objektov. Streho je na zatrepih
možno zaključiti s čopi. Podstrešje je možno osvetliti z izvedbo oken na
zatrepih ter z izvedbo strešnih odprtin. Možna je izvedba tradicionalnih
odprtin (kukrli ali line) ali izvedba sodobnih strešnih oken v ravnini
strehe. Kombinacija različnih tipov strešnih odprtin ni ustrezna.
Kritina mora biti opečna. |
|
|
ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE
ZUNANJŠČINE: mora slediti tradicionalnim arhitekturnim značilnostim
gradnje v naselju – osno simetrična fasada, lahko s strešnim vencem,
izvedenem v ometu, lesena, masivna vhodna vrata ter tradicionalna,
lesena, dvokrilna, pokončna okna. Na oknih je zaželena izvedba členitve
(na križ ali na šest polj). |
|
|
FINALNA OBDELAVA FASAD
OBJEKTA: mora biti izvedena v klasičnem ometu. Barve ometa morajo biti
skladne z barvami fasadnih ometov sosednje pozidane strukture, zato je
obvezna izbiro naravnih, svetlih in umirjenih barvnih tonov. Uporaba
intenzivnih barvnih tonov ni dovoljena. |
|
|
Pogoji za urejanje zunanjih
površin: |
|
|
Ob objektu naj se zagotovijo
optimalne funkcionalne tlakovane površine za parkiranje in manevriranje
do štirih vozil ter za zagotovitev vhodov v objekt. |
|
|
Zunanja ureditev mora biti
usklajena s trško-vaškim značajem naselja. Potrebno se je izogibati
večjih asfaltiranih površin. Ureditev dvorišča naj se izvede s
tlakovanjem z naravnimi materiali (mačje glave, granitne kocke, kamnite
plošče iz avtohtonih kamnov ali manjše betonske plošče) v kombinaciji z
zelenicami in avtohtonim listopadnim drevjem. |
|
|
Postavitev pomožnih objektov
ni dovoljena. Po potrebi je dovoljena le izvedba lahkih nadstrešnic nad
parkirnimi prostori oziroma za zavarovanje utrjenih zunanjih površin
brez poseganja v zelene površine. Morebitna izvedba nadstrešnic mora
biti načrtovana in izvedena skladno s smernicami in pogoji pristojnega
Zavoda za varstvo kulturne dediščine. |
|
|
Tolerance (odstopanja od
načrtovanih rešitev v spremembi dela UN): |
|
|
Odstopanja od načrtovanih
rešitev za poslovno stanovanjski objekt niso dovoljena. |
|
|
Odstopanja so možna le pri
poteku tras in dimenzioniranju komunalnih, energetskih in teleprenosnih
vodov, če se rešitve v fazi izdelave PGD dokumentacije izkažejo kot
ustreznejše in ne predstavljajo spremembe zazidalne zasnove za poslovno
stanovanjski objekt. |
|
|
3. POGOJI ZA PROMETNO,
ENERGETSKO, KOMUNALNO IN DRUGO GOSPODARSKO INFRASTRUKTURO TER
OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA NANJO |
|
|
Promet: |
|
|
Ureditveno območje II.
sprememb dela UN se prometno napaja z lokalne ceste na Tičnico.
Priključevanje na regionalno cesto Stranice–Zgornji Dolič ni predvideno.
Znotraj območja, na platoju pred objektom je načrtovana izvedba
parkirnih mest (4PM+10% za obiskovalce) za poslovni in stanovanjski del
objekta. Dovoz bo izveden z ceste s parc. št. 418 k.o. Vitanje v širini
4,00 m z zavijalnim radijem 4,00 m. |
|
|
Kanalizacija: |
|
|
Fekalne odpadne vode bodo
odvajane v obstoječo javno fekalno kanalizacijo, na katero se bo izvedel
priključek na obravnavani parceli s parc. št. 61/2, k.o. Vitanje.
|
|
|
Iz utrjenih površin se
deževnica zajema s pomočjo linijskega požiralnika (cestnih rešetk) in je
preko lovilca olj vodena v zadrževalnik meteorne vode in naprej v
meteorno kanalizacijo, ki je v hodniku za pešce. Meteorna kanalizacija
je iz streh speljana v peskolovce ob objektu in katerih odvodi se
izvedejo v zadrževalnik meteorne vode in naprej v meteorno kanalizacijo.
|
|
|
Prispevna površina stavbe in
utrjenih površin skupaj je 160 m2. |
|
|
– prispevna površina: F =
160 m2 |
|
|
– intenziteta padavin: i =
180 l/s,ha = 0.018l/s,m2 |
|
|
– količina padavinskih voda
(DIN 1999, 2. del, tabela 1): ? = F x i = 2,88l/s. |
|
|
Glede na 15 minutno
intenzivno deževje oziroma količino meteorne vode je potreben
zadrževalnik volumna min. 2,6 m3. Ob upoštevanju zahteve po rezervni
prostornini (min. 10%), svetlih merah zadrževalnika in vgradnji
zaščitnega pokrova se predvidi zadrževalnik meteorne vode prostornine
3,0 m3. |
|
|
Javna meteorna kanalizacija
je speljana v smeri SV–JZ ob V robu obravnavanih parcel s parc. št. 61/2
in 62/4, k.o. Vitanje. Priključitev na javno meteorno kanalizacijo bo
izvedena preko kanalnega jaška, ki je lociran na parc. št. 61/5 k.o.
Vitanje. |
|
|
Vodovod |
|
|
Priključitev
poslovno-stanovanjskega objekta na krajevno vodovodno omrežje je
načrtovana preko termo jaška, ki bo izveden na parceli s parc. št. 62/4,
k.o. Vitanje, iz V strani objekta. Glavni vod o100 poteka preko parcele
s parc. št. 62/5, k.o. Vitanje, preko parcele s parc. št. 62/4, k.o.
Vitanje ter naprej po parceli s parc. št. 418, k.o. Vitanje.
|
|
|
Elektro omrežje in javna
razsvetljava: |
|
|
Poslovno-stanovanjski objekt
se priključi na obstoječe omrežje pod pogoji elektro distribucije.
|
|
|
V skladu s projektnimi
pogoji Elektro Maribor (Soglasja za priključitev na distribucijsko
omrežje št.: 545205 z dne 5. 9. 2008) je predviden objekt možno
priključiti na NN omrežje I-04 OMARICA VITANJE v transformatosrki
postaji T-058 VITANJE 1. |
|
|
Priključni vod je obstoječ.
Številka merilnega mesta je 248253. Ob objektu na robu parcele na stalno
dostopnem mestu je nameščena priključna merilna omarica (PMO), na
prostostoječem betonskem podstavku in samostojnem temelju. |
|
|
Predvideni dovodni kabel
NAYY-J 4x35+2,5 mm2 do PMO se položi v terenu v skladu z določili o
polaganju NN kablov na globini 0,8m pod terenom. V PMO se namesti
merilna garnitura el. števca (direktni trofazni števec energije z
dajalnikom impulza Tipp ISKRA MT372-D1A54-485 ali ISKRA MT371-D1A54),
stikalne ure in glavnih varovalk objekta. |
|
|
Glede na velikost,
namembnost, način ogrevanja objekta se predvidi odjem el. energije
2x20A. Sistem napajanja je TT. Od PMO do hišnega razdelilnika +NDp se
položi kabel NYY-J 4x10 mm2 v zaščitni cevi. Kabel se položi delno v
terenu, delno podometno. Elektro inštalacija objekta je predvidena po
izvedbi. |
|
|
Telefonsko omrežje in CATV:
|
|
|
Po potrebi se izvedejo
priključki poslovno stanovanjskega objekta na telefonsko omrežje in
omrežje CATV skladno s pogoji upravljavcev obeh omrežij. |
|
|
Odpadki: |
|
|
Komunalni odpadki naj se
zbirajo na za to določenem mestu ob uvozu. Prostor za smetnjake mora
biti izveden kot betonska ploščad s treh strani omejena z montažnim AB
zidom v višini tipskih kontejnerjev. Odpadke bo redno odvažala za to
pooblaščena organizacija, s katero bo lastnik zemljiške parcele sklenil
ustrezno pogodbo. Upoštevati je potrebno občinski odlok o ravnanju z
odpadki. |
|
|
Ogrevanje: |
|
|
Ogrevanje objekta je
predvideno s pomočjo lesne biomase, peči in radiatorjev. |
|
|
Za centralno ogrevanje v
poslovno-stanovanjskem objektu se predvidi kotlovnica. Energent je lahko
lesna bomasa, kurilno olje ali plin. Izvedba cistern za energent mora
biti skladna s Pravilnikom o spravljanju in hrambi kurilnega olja
(Uradni list SFRJ, št. 45/1967; SRS, št. 18/1977) oziroma s Pravilnikom
o utekočinjenem naftnem plinu (Uradni list RS, št. 22/91, 114/04).
Uporaba trdih kuriv ni dovoljena. |
|
|
4. POGOJI ZA VARSTVO
OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
Varstvo okolja: |
|
|
Plodno zemljo, ki bo
odstranjena pred gradnjo objekta, je potrebno začasno deponirati na
površini lastne ali druge zemljiške parcele (dogovorno z njenim
lastnikom), ki ne bo v območju vplivov gradbenih del, po končani gradnji
objekta pa se uporabi za urejanje zelenic. |
|
|
Pri lociranju
poslovno-stanovanjskega objekta so glede na razpoložljivi prostor v
okviru ureditvenega območja II. sprememb dela UN upoštevani optimalni
odmiki med objekti s stališča osončenja oziroma osenčenja le-teh.
|
|
|
Predvideni objekt ne bo
bistveno povečal onesnaženosti zraka. Centralno ogrevanje objekta bo
zagotovljeno z lastno kotlovnico (energent: lesna biomasa, kurilno olje
ali plin). Izvedba kotlovnic in cistern za energent mora biti skladna s
pravilniki in standardi. |
|
|
Stopnje zmanjševanja
onesnaževanja okolja s hrupom, ki so določene za posamezne površine
glede na občutljivost za škodljive učinke hrupa, so na osnovi 4. člena
Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št.
105/05, v nadaljevanju: Uredba) določene na naslednje stopnje varstva
pred hrupom: za ureditveno območje sprememb dela UN in za vsa sosednja
območja je določena III.stopnja varstva pred hrupom za površine
podrobnejše namenske rabe prostora, na katerih je dopusten poseg v
okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa (v nadaljevanju: III.
območje varstva pred hrupom): na območju stanovanj (splošne stanovanjske
površine in stanovanjske površine s kmetijskimi gospodarstvi).
|
|
|
Skladno z 5. členom uredbe
so za to območje varstva pred hrupom določene naslednje mejne in
kritične vrednosti kazalcev hrupa: |
|
|
|
|
|
|
|
|
Območje varstva pred
hrupom |
Mejne vrednosti
kazalcev hrupa |
Kritične vrednosti
kazalcev hrupa |
L(noč) (dBA) |
L(dvn) (dBA) |
L(noč) (dBA) |
L(dvn) (dBA) |
III. območje |
50 |
60 |
59 |
69 |
Skladno s 3. členom uredbe,
s spremembo dela UN načrtovane ureditve niso opredeljene kot nov vir
onesnaževanja s hrupom. |
|
|
Kot delna protihrupna in
vizualna ločitev znotraj ureditvenega območja II. se smatra zasaditev
zelenic. |
|
|
Ohranjanje narave:
|
|
|
Obravnavano zemljišče ne
sega v območje naravnih vrednot, pričakovanih naravnih vrednot, območje
tudi ni evidentirano kot ekološko pomembno, niti ni zavarovano območje.
Ureditveno območje II. torej nima posebnega statusa na podlagi predpisov
s področja ohranjanja narave, tako z vidika naravnih vrednot, kot z
vidika biotske raznovrstnosti. |
|
|
|
|
|
Varstvo kulturne dediščine:
|
|
|
VARSTVO KULTURNEGA SPOMENIKA
|
|
|
Ureditveno območje II.
sprememb dela UN leži v območju varstva kulturne dediščine Vitanje –
Trško jedro (EŠD 827), ki je razglašeno z Odlokom o razglasitvi
kulturnih in zgodovinskih spomenikov v Občini Vitanje (Uradni list RS,
št. 8/99, 2/01 in 87/01). Varstveni režim je enak kot za območje I., ki
je določen v 7.a členu tega odloka. |
|
|
|
|
|
VARSTVO ARHEOLOŠKE DEDIŠČINE
|
|
|
Upoštevajo se pogoji, ki so
za varstvo arheološke dediščine določeni v 7.a členu tega odloka. |
|
|
5. REŠITVE IN UKREPI ZA
OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
Varstvo pred požarom:
|
|
|
Za predvideni objekt je
potrebno na osnovi izračuna požarne obremenitve pri projektiranju
upoštevati take materiale in naprave, ki ustrezajo varnosti objekta in
njegovih naprav pred požarom. Za takojšnje gašenje začetnih požarov je
potrebno v objektih predvideti ustrezna ročna gasilna sredstva in
naprave. |
|
|
Pogoji za zaščito in
reševanje: |
|
|
Za zaščito in reševanje pred
vojnimi in drugimi nevarnostmi je dovoljeno graditi ustrezne varovalne
objekte. Pri njihovi gradnji je potrebno dosledno upoštevati normative
in potrebno varnostno opremo ter izvajati vse predpisane ukrepe, ki
omogočajo vso možno zaščito. |
|
|
6. PARCELACIJA |
|
|
Ureditveno območje II.
sprememb dela UN predstavlja obenem tudi zemljiško parcelo za poslovno
stanovanjski objekt. |
|
|
7. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
S spremembo dela UN je za
ureditveno območje II. v 1. etapi načrtovana odstranitev dveh dotrajanih
objektov (1 in 2) ter v 2. etapi gradnja novega poslovno stanovanjskega
objekta s pripadajočimi zunanjimi ureditvami (izvedbe priključkov na
javno infrastrukturo in ureditve za varovanje okolja). |
|
|
8. DRUGI POGOJI IN
ZAHTEVE ZA IZVAJANJE SPREMEMB DELA UN |
|
|
Za temeljenje
poslovno-stanovanjskega objekta pridobi geotehnične pogoje lastnik
zemljiške parcele oziroma investitor pred pridobitvijo dovoljenja za
gradnjo. |
|
|
Investitorji morajo pri
nameravani gradnji upoštevati pogoje gradbenega dovoljenja, ki temeljijo
na pogojih odloka o spremembah dela UN in plačati sorazmerni del
stroškov komunalne ureditve obravnavanega območja, ki ga v skladu z
Zakonom o stavbnih zemljiščih določi Občina Vitanje. |
|
|
9. DOPUSTNA ODSTOPANJA OD
NAČRTOVANIH REŠITEV |
|
|
Odstopanja od načrtovanih
rešitev za poslovno-stanovanjski objekt niso dovoljena. |
|
|
Odstopanja so možna le pri
poteku tras in dimenzioniranja komunalnih, energetskih in teleprenosnih
vodov, če se rešitve v fazi izdelave PGD dokumentacije izkažejo kot
ustreznejše in ne predstavljajo spremembe zazidalne zasnove za poslovno
stanovanjski objekt. |
|
|
10. ROKI ZA IZVEDBO
PROSTORSKE UREDITVE TER ZA PRIDOBITEV ZEMLJIŠČ |
|
|
Lastnika obravnavanih parcel
sta naročnika sprememb dela UN: Makovšek Mitja in Alfonz, Sp. Dolič 8A,
3205 Vitanje. |
|
|
Po sprejetju Odloka o
spremembah dela UN na občinskem svetu ter objavi v uradnem glasilu je
gradnja poslovno-stanovanjskega objekta prepuščena lastnikom zemljiške
parcele. V primeru, da se gradnja ne izvede v roku 5 let od uveljavitve
odloka si Občina Vitanje pridržuje pravico spremeniti predmetni
prostorski akt. |
|
|
11. STROŠKI KOMUNALNEGA
OPREMLJANJA |
|
|
Stroški komunalnega
opremljanja za potrebe poslovno-stanovanjskega objekta bremenijo
investitorja Makovšek Mitjo in Alfonza, Sp. Dolič 8A, 3205 Vitanje.« |
|
|
6. člen |
|
|
Vsi drugi členi osnovnega
odloka o UN, ki s tem odlokom niso bili spremenjeni, ne veljajo za
ureditveno območje sprememb dela UN v projektu iz 2. člena tega odloka. |
|
|
7. člen |
|
|
Poleg določil tega odloka je
potrebno upoštevati vse pogoje iz smernic in mnenj, ki so sestavni del
projekta iz 2. člena tega odloka. |
|
|
8. člen |
|
|
Z dnem sprejetja tega odloka
preneha veljati Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za del
ureditvenega območja znotraj UN center Vitanje (Uradni list RS, št.
59/06) v tistih delih, ki se nanašajo na ureditveno območje I sprememb
dela UN oziroma za parcele 241/1, 241/2, 264/1, 264/2, 264/5 in 264/6 v
k.o. Vitanje. |
|
|
9. člen |
|
|
Projekt iz 2. člena tega
odloka je stalno na vpogled pri pristojnih službah Občine Vitanje in
Upravni enoti Slovenske Konjice. |
|
|
10. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega
odloka opravlja pristojna inšpekcija Republike Slovenije. |
|
|
11. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi
dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
Št. 3500-0001/2009-20 |
|
|
Vitanje, dne 19. novembra
2009 |
|
|
Župan |
|
|
Občine Vitanje |
|
|
Slavko Vetrih l.r. |
|