Na podlagi 33. člena
Statuta Občine Ajdovščina
(Uradni glasilo št. 7/99, Uradni list RS, št. 2/02, 41/05 in 92/05) je
Občinski svet Občine Ajdovščina na redni seji 6. marca 2008 dne sprejel |
P R A V I L N I K |
o oddajanju
nepremičnin v najem ali uporabo |
I. UVOD |
Splošne določbe |
1. člen |
Ta pravilnik ureja
način, merila in pogoje oddajanja v trajni ali občasni najem oziroma
uporabo nepremičnin, ki so v lasti Občine Ajdovščina in v upravljanju
občinske uprave, krajevnih skupnosti ali javnih podjetij, ki jim Občina
Ajdovščina prenese v upravljanje svoje nepremičnine. |
Pravilnik se smiselno
uporablja tudi za nepremičnine v lasti krajevnih skupnosti. |
Pravilnik se ne
uporablja za oddajanje v najem oziroma uporabo stanovanj in
stanovanjskih enot v lasti Občine Ajdovščina oziroma, če je za posamezne
nepremičnine v lasti Občine Ajdovščina sprejet poseben pravilnik o
oddajanju v najem oziroma uporabo. |
2. člen |
Opredelitev pojmov,
ki so uporabljeni v tem pravilniku: |
– občasni najem ali
uporaba pomeni najem ali uporabo nepremičnine, ki traja manj kot mesec
dni skupaj ali ko gre za najem oziroma uporabo po urah skozi določeno
obdobje ali enkratno, |
– trajni najem ali
uporaba pomeni najem ali uporabo nepremičnine za določen čas, ki traja
več kot mesec dni skupaj, |
– za poslovni prostor
se šteje eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so
praviloma gradbena celota in imajo glavni vhod; |
– ostali prostori, so
prostori, ki ne ustrezajo definiciji poslovni prostor (garaže, kleti
ipd.); |
– ostali pojmi imajo
enak pomen kot jih določata zakon in uredba, ki urejata razpolaganje s
stvarnim premoženjem lokalnih skupnosti. |
II.
POSTOPEK ODDAJE |
Trajni najem oziroma
uporaba |
3. člen |
Nepremičnine se
oddajajo v najem na podlagi javne dražbe, javnega zbiranja ponudb
oziroma z neposredno pogodbo na način in po postopkih, kot jih določata
zakon in uredba, ki urejata ravnanje s stvarnim premoženjem samoupravnih
lokalnih skupnosti. Enako velja za postopek v primeru dodelitve
nepremičnin v brezplačno uporabo z neposredno pogodbo. |
Oddaja v najem
oziroma v brezplačno uporabo se opravi na podlagi sklepa o oddaji v
najem ali uporabo, ki ga izda tajnik občine po predhodnem mnenju odbora
za finance in premoženjskopravne zadeve. |
Predhodno mnenje
odbora za finance in premoženjskopravne zadeve ni potrebno v primerih,
ko se nepremičnine oddajajo v najem ali brezplačno uporabo na podlagi
neposredne pogodbe za čas, ki je krajši od treh mesecev. |
S sklepom o prenosu v
upravljanje nepremičnin krajevni skupnosti se lahko določi, da je
krajevna skupnost pooblaščena tudi za odločanje o oddaji v najem ali
uporabo. V teh primerih o oddaji s sklepom odloči svet krajevne
skupnosti po predhodnem mnenju odbora za finance in premoženjskopravne
zadeve. |
Občasni najem ali
uporaba |
4. člen |
Pogoje uporabe, način
rezervacije in cenike za občasni najem ali uporabo za posamezne objekte
določi župan upoštevajoč vrsto objekta, različne kategorije najemnikov
oziroma uporabnikov in namen uporabe ter stroške, ki nastanejo zaradi
uporabe in vzdrževanja objekta. Pri določitvi najemnine se lahko
upoštevajo merila za določanje najemnin iz III. poglavja tega
Pravilnika. |
5. člen |
Oddaja v najem
oziroma v uporabo se opravi z odobritvijo rezervacije in poseben sklep
tajnika občine in predhodno mnenje odbora za finance in
premoženjskopravne zadeve nista potrebna. Rezervacije odobrava skrbnik.
|
Skrbnik objektov in
površin, ki so last Občine Ajdovščina in v upravljanju občinske uprave,
je tajnik občine, skrbnik objektov in površin, ki so v upravljanju
krajevnih skupnosti, pa predsednik krajevne skupnosti, če ni s pogoji
uporabe določeno drugače. |
6. člen |
Oddaja v najem
nepremičnin iz 15. člena tega pravilnika se izvede po postopkih zakona,
ki ureja najem kmetijskih zemljišč. |
Brezplačna uporaba |
7. člen |
Brezplačno uporabo se
dovoli skladno s pogoji, ki jih predpisujeta zakon in uredba, ki urejata
razpolaganje s stvarnim premoženjem lokalnih skupnosti. |
Brezplačno trajno
uporabo dovoli tajnik občine po predhodnem mnenju odbora za finance in
premoženjskopravne zadeve skladno s pogoji, ki jih predpisujeta zakon in
uredba, ki urejata razpolaganje s stvarnim premoženjem lokalnih
skupnosti. |
III. MERILA ZA
DOLOČANJE NAJEMNIN |
Poslovni in drugi
prostori |
8. člen |
Vrednost mesečne
najemnine se izračuna po postopku in merilih, ki so določeni v tem
poglavju pravilnika. |
V primeru, da je
izračunana vrednost najemnine večja od zneska, določenega z zakonom ali
uredbo, ki urejata postopke ravnanja s stvarnim premoženjem samoupravnih
lokalnih skupnosti, se mesečna najemnina določi na osnovi cenitve
pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin. |
9. člen |
Vrednost mesečne
najemnine za poslovne prostore oziroma druge prostore v stavbah se
izračuna upoštevajoč vrednost prostora, ki se izračuna z upoštevanjem
metodologije, določene s predpisi, ki urejajo ugotavljanje vrednosti
stanovanj, območja, kjer se prostor nahaja in namembnosti uporabe
prostora. |
Mesečna najemnina se
izračuna po naslednji formuli: Nm = Vp x K/12 x 100 |
– Nm = mesečna
najemnina |
– Vp = prevrednotena
vrednost prostora vrednosti prostora, ki jo lahko s sklepom določi
Občinski svet in ob uveljavitvi tega pravilnika znaša 10,58%.
|
– K = letna stopnja
najemnine v % od prevrednotene vrednosti prostora, ki jo s sklepom
določi občinski svet in ob uveljavitvi tega pravilnika znaša 10,58%.
|
Prevrednotena
vrednost prostora se izračuna po formuli: |
Vp = m2 x (To + Tl +
Tn) x f x Vt |
– m2 = koristna
površina prostora po točkovalnem zapisniku |
– To = osnovne točke
točkovalnega zapisnika |
– Tl = točke glede na
lokacijo prostora, kot so določene v 10. členu tega pravilnika
|
– Tn = točke glede na
namembnost uporabe prostora, kot so določene v 11. členu tega pravilnika
|
– f = korekcijski
faktor po točkovalnem zapisniku |
– Vt = vrednost
točke, ki je določena s predpisi, ki urejajo ugotavljanje vrednosti
stanovanj. |
10. člen |
Točke glede na
lokacijo prostora (Tl) se določijo glede na območje, v katerem se
prostor nahaja in znašajo: |
+-----------------------------------+--------------------------+ |
|
Območje | Točke | |
+-----------------------------------+--------------------------+ |
| 1.
območje | 100 | |
+-----------------------------------+--------------------------+ |
| 2.
območje | 90 | |
+-----------------------------------+--------------------------+ |
| 3.
območje | 80 | |
+-----------------------------------+--------------------------+ |
| 4.
območje | 70 | |
+-----------------------------------+--------------------------+ |
Območja iz prejšnjega
odstavka so enaka območjem, ki jih določa Odlok o nadomestilu za uporabo
stavbnega zemljišča v Občini Ajdovščina. |
Pri namembnostih,
navedenih pod točko 1. v tabeli iz 11. člena tega Pravilnika, se točke
glede na lokacijo prostora (Tl) ne upoštevajo oziroma ne točkujejo. |
11. člen |
Točke glede na
namembnost uporabe prostora (Tn) znašajo: |
+-------------------------------------------------+------------+ |
|Namembnost
uporabe prostora | Točke | |
+-------------------------------------------------+------------+ |
|1. za
izvrševanje javnih služb ali javnih nalog | 50 | |
|oseb javnega
prava in nevladnih organizacij ter | | |
|izvrševanje
dejavnosti društev in političnih | | |
|strank | | |
+-------------------------------------------------+------------+ |
|2. za vse
ostale namembnosti | 100 | |
+-------------------------------------------------+------------+ |
Nepremičnine, ki niso
poslovni ali drugi prostori |
12. člen |
Mesečna najemnina za
nepremičnine, ki niso prostori se izračuna po naslednji formuli:
|
Nm = m2 x Vi x Tl/100
x Fn |
– Nm = mesečna
najemnina |
– m2 = površina
nepremičnine |
– Vi = izhodiščna
vrednost za izračun mesečne najemnine |
– Tl = točke glede na
lokacijo nepremičnine, kot so določene v 10. členu tega pravilnika
|
– Fn = korekcijski
faktor glede na namen uporabe, kot je določen v 13. členu. |
13. člen |
Korekcijski faktor
glede na namen uporabe (Fn) znaša: |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|
Namen uporabe | Korekc. faktor | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|reklamni
izdelki, panoji, napisi, | 4 | |
|transparenti | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|kioski, | 3 | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|gostinski
vrtovi, postavitev miz, stolov, | 2 | |
|parkirišča
| | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|lunaparki,
cirkusi | 1,5 | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|skladišča na
prostem in ostalo | 1,0 | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
14. člen |
Izhodiščna vrednost
za izračun mesečne najemnine (Vi) za nepremičnine, ki niso prostori, je
1€ na m2 nepremičnine. Izhodiščna vrednost za izračun mesečne najemnine
se spreminja s sklepom, ki ga sprejme občinski svet. |
14. člen |
Izhodiščna vrednost
za izračun mesečne najemnine (Vi) za nepremičnine, ki niso prostori, je
1 € na m2 nepremičnine. Izhodiščna vrednost za izračun mesečne najemnine
se spreminja s sklepom, ki ga sprejme občinski svet. |
Kmetijska zemljišča |
15. člen |
Za nepremičnine, ki
so po planskih aktih občine kmetijska zemljišča, se vrednost letne
najemnine izračuna glede na rabo, kot je določena v uradnih evidencah in
znaša |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|
Katastrska kultura | Letna | |
| | najemnina/ha | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|sadovnjak,
vinograd – brez kulture | 130 € | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|njiva,
vrt | 150 € | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|travnik | 80 € | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|pašnik | 35 € | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|gozd
(odškodnino za posek določi | 11 € | |
|cenilec in ni
vključena v najemnino) | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|ostalo | 10 € | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
Zgornji zneski
najemnin se spreminjajo s sklepom občinskega sveta. |
IV. OBRAČUN IN NAČIN
PLAČILA NAJEMNINE |
16. člen |
Najemnik je dolžan
plačevati najemnino za pretekli mesec na podlagi izstavljenega računa,
in sicer najkasneje do 20. dne v tekočem mesecu. |
17. člen |
V primeru najema
površin za namene iz 13. člena tega pravilnika se najemnina zaračuna v
višini enomesečne najemnine izračunane po formuli iz 12. člena tega
pravilnika, ne glede na čas trajanja občasnega najema. |
V. OPROSTITVE PLAČILA
DELA NAJEMNINE |
18. člen |
Tajnik občine lahko
po predhodnem mnenju odbora za finance in premoženjskopravne zadeve
najemniku, ki mu je bila nepremičnina oddana v najem na podlagi
neposredne pogodbe, za določen čas zniža najemnino v naslednjih
primerih: |
– nezmožnost
opravljanja dejavnosti zaradi bolezni najemnika, ki traja dlje kot tri
mesece, |
– v drugih primerih,
na podlagi utemeljenega predloga. |
VI. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
19. člen |
Z dnem začetka
uporabe tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o oddajanju poslovnih
prostorov v najem (Uradno gl. 11/97 in Uradni list RS, št. 3/01). |
20. člen |
Ta pravilnik se
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji
dan po objavi. |
21. člen |
Dokler za posamezni
objekt niso sprejeti pogoji in cenik občasnega najema oziroma uporabe se
za občasni najem oziroma uporabo lahko uporablja Pravilnik o uporabi
Dvorane prve slovenske vlade. |
Št. 478-36/2008 |
Ajdovščina, dne 17.
marca 2008 |
Župan |
Občine Ajdovščina
|
Marjan Poljšak l.r. |