Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur.l.RS, št. 33/2007, 70/2008-ZVO-1B, 108/2009, 80/2010-ZUPUDPP, 106/2010-popr. ZUPUDPP, 43/2011-ZKZ-C, 57/2012, 57/2012-ZUPUDPP-A) in 17. člena statuta Občine Šenčur (Uradni vestnik Gorenjske št. 2/11) je Občinski svet Občine Šenčur na svoji 15. redni seji, dne 3.10.2012 sprejel

ODLOK

O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA OBMOČJE UREJANJA ŠENČUR ŠE-42 IG - 1. FAZA

I.          SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

(1) S tem odlokom se v skladu z Občinskim prostorskim načrtom (v nadaljevanju: OPN) Občine Šenčur (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 7/11) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje urejanja Šenčur ŠE-42 IG – 1. faza (v nadaljevanju OPPN).

(2) Ta odlok določa merila in pogoje za prostorsko ureditev na območju OPPN v okviru katere je predvidena gradnja novih objektov s pripadajočimi zunanjimi ureditvami in potrebno prometno, komunalno, energetsko in drugo infrastrukturo.

(3) OPPN je izdelal Protim Ržišnik Perc d.o.o., pod št. P 119250, v maju 2012.

2. člen

(vsebina OPPN)

(1) OPPN vsebuje tekstualni del (besedilo odloka), grafični del in priloge.

(2) Grafični del OPPN obsega naslednje grafične načrte:

1. Načrt namenske rabe prostora

1.1.          Izsek iz OPN Občine Šenčur s prikazom lege območja OPPN

2. Vplivi in povezave s sosednjimi območji

3. Načrt območja z načrtom parcelacije

3.1. Geodetski načrt s prikazom območja OPPN

3.2. Načrt obodne parcelacije          

4. Načrt prostorske ureditve

4.1.       Ureditvena situacija

4.2.       Potek omrežij in priključevanja objektov

na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro 

 M 1:1000

(3) OPPN ima naslednje priloge:

1. izvleček iz OPN Občine Šenčur,

2. prikaz stanja prostora,

3. strokovne podlage,

4. smernice in mnenja,

5. obrazložitev in utemeljitev OPPN,

6. povzetek za javnost.

III.    OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

3. člen

(območje OPPN)

(1) Območje OPPN obsega južni del enote urejanja prostora (v nadaljevanju EUP) z oznako ŠE-42 IG. Meja območja je prikazana v grafičnem delu OPPN (Geodetski načrt s prikazom območja OPPN, list št. 3.1.).

(2) Območje OPPN se nahaja na jugozahodnem robu Obrtno poslovne cone Šenčur (v nadaljevanju OPC Šenčur) in v naravi predstavlja razmeroma ravno zemljišče, ki je na severu omejeno z obstoječo obrtno poslovno cono, na vzhodu s kmetijskimi površinami, na jugu in zahodu pa s traso severnega od vzporedno potekajočih dveh prenosnih plinovodov ter zemljiščem, namenjenim prometnim površinam (ŠE-49 PO*) in avtocesto Kranj – Ljubljana. 

(3) Območje OPPN obsega zemljišča in dele zemljišč s parcelnimi številkami: 1024/4, 1036/8, 1036/9, 1036/10, 1095/1, 1095/2, 1096, 1098/1, 1099/1, 1100/2, 1103/8, 1103/9, 1105/2, 1151/1, 1151/2, 1152/1, 1152/2, 1153/1, 1153/2, 1886/3, 1886/4, 1889/1 in 1891/5, vse k.o. Šenčur (2119) in meri cca. 1ha.

Območje OPPN se delno prekriva z območjem, ki se ureja z Odlokom o OLN za območje Šenčur-jug OPC P4 – 1. faza (zemljišča in deli zemljišč s parc. št. 1153/1, 1153/2, 1105/2, 1151/2, 1152/2, 1151/1, 1152/1, 1891/5, k.o. Šenčur), vendar se s predvidenimi ureditvami po tem OPPN ne posega v že izvedene ureditve na območju, razen na objekt, zgrajen na delih zemljišč parc. št. 1153/1, 1153/2 in 1105/2, k.o. Šenčur, katerega se nadomesti z novim objektom.

III.    ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV

4. člen

(vrste dopustnih gradenj)

(1) Na območju OPPN so dopustne naslednje gradnje in izvedbe gradbenih in drugih del:

- odstranitve naprav in objektov,

- gradnja novih objektov,

- rekonstrukcije in vzdrževalna dela na obstoječih objektih,

- spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov v okviru dopustnih dejavnosti,

- postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov.

(2) Dopustna je tudi gradnja nove in vzdrževanje ter rekonstrukcije obstoječe komunalne, energetske, prometne in druge gospodarske infrastrukture ter urejanje zunanjih zelenih in utrjenih površin.

5. člen

(vrste dopustnih dejavnosti in vrst objektov)

(1) Območje je namenjeno zaokroževanju obstoječih obrtno-poslovnih kompleksov na sosednjih EUP (ŠE-38 do 40 IG), širitvam zunanjih ureditev, parkirišč in manipulativnih površin ter umestitvi skladiščnih objektov za potrebe že obstoječih objektov na mejnih območjih.

(2) Na območju OPPN so dopustne naslednje vrste objektov:

- na območju severno od GM-1 (gradbene meje-1):

- 123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti

- 124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij

- 125 Industrijske stavbe in skladišča

- 12420 Garažne stavbe

- na območju severno od GM-2 (gradbene meje-2):

- 12520 Rezervoarji, silosi in skladišča

6. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

(1) Območje je glede na lastniško stanje razdeljeno na sedem manjših urejevalnih enot z oznakami od UE 1 do UE 7, ki predstavljajo parcele za gradnjo objektov in so povezane z obstoječimi objekti na sosednjih EUP.

(2) UE 1 do UE 6 so namenjene zaokrožitvam obstoječih zunanjih ureditev in manipulativnih površin ter gradnji skladiščnih objektov in odprtih nadstrešnic za skladiščenje, ki bodo služili objektom na mejnih območjih v že delujočem delu OPC Šenčur.

(3) Na urejevalni enoti UE 7 je poleg širitve zunanjih manipulativnih površin (parkirišče za tovorna vozila), ki pripadajo k obstoječemu objektu na zemljišču parc. št. 1105/2, k.o. Šenčur (na EUP ŠE-40 IG) predvidena še:

- gradnja skladiščnega objekta (objekt 1),

- gradnja objekta za počitek (objekt 2).

Pred gradnjo novih objektov se odstrani obstoječ objekt za počitek, ki je zgrajen na delih zemljišč parc. št. 1153/1, 1153/2 in 1105/2, k.o. Šenčur.

(4) Tlorisni gabariti objektov:

UE 1 do UE 6

Tlorisni gabariti objektov niso natančno definirani. Objekte se lahko umešča glede na njihovo namembnost do v grafičnem delu prikazanih (GM-1 in GM-2), ki sta določeni glede na zahtevane odmike od prenosnega plinovoda.

Pri določitvi tlorisnih gabaritov objektov je poleg GM potrebno upoštevati tudi zahtevane odmike od parcelnih mej, požarno varnostne odmike ter predpisan faktor zazidanosti zemljišč.

UE 7

objekt 1: 50,00 m x 31,00 m (tloris objekta je trikotne oblike),

objekt 2: 11,30 m x 7,00 m

Višinski gabariti objektov:

(5) Dopusten vertikalni gabarit za objekte je do P+2. Višina slemena oziroma venca strehe objekta je lahko do 12,5 m nad koto pritličja. Kota pritličja objekta je lahko največ 45 cm nad koto uvoza na parcelo. Gradnja kletnih etaž je dopustna.

7. člen

(oblikovanje objektov)

(1) V kolikor dejavnost nima izražene tipične oblikovne pojavnosti, naj se objekti morfološko prilagodijo zazidavi v obstoječi OPC Šenčur tako, da se upošteva način gradbene strukture obstoječe okoliške zazidave. Novi objekti morajo biti oblikovani kot kvalitetna arhitektura z uporabo sodobnih materialov in načinov gradnje, dovoljena je masivna in montažna gradnja. 

(2) Na celotnem območju morajo biti kote zunanjih ureditev in uvozov prilagojene niveleti dostopnih cest.

(3) Strehe objektov so lahko ravne ali simetrične dvokapnice z naklonom strešin 10-12 %, skrite za strešnim vencem. Odstopanja so dopustna v primeru, da gre za dozidavo k obstoječim objektom, v teh primerih je lahko oblika in naklon strehe tudi enaka kot na obstoječem objektu. Dovoljena je izvedba ozelenjenih streh, namestitev solarnih modulov in fotovoltaičnih sistemov.

(4) Fasade objektov so lahko kombinacija betonske, ometane, steklene fasade z lesenimi, pločevinastimi oziroma drugimi fasadnimi oblogami. V primeru povezav novih objektov z obstoječimi naj se oblikovanje in materiale fasade uskladi z obstoječim objektom.

(5) Na objektih ter na njihovih gradbenih parcelah je ob upoštevanju veljavnega občinskega odloka o oglaševanju dovoljena postavitev reklamnih tabel in svetlobnih napisov.

8. člen

(lega objektov na zemljišču)

(1) Lega objektov v UE 1 do UE 7 je na južni do jugo-zahodni strani omejena z zahtevanim odmikom objektov in njihovih dejavnosti od prenosnega plinovoda (GM-1 in GM-2), na ostalih straneh zemljišč pa z zahtevanim minimalnim odmikom od mej sosednjih parcel. Lega objektov z oznakama 1 in 2 je prikazana na načrtu Ureditvena situacija (list št.4.1.).

(2) Gradbena meja GM je črta, ki je novo predvideni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo v eni ali več točkah oz. so od nje umaknjeni v notranjost.

(3) Minimalni odmik objektov od mej sosednjih parcel je 5 m, za nezahtevne in enostavne objekte pa 1,5 m. Odmik objektov je lahko tudi manjši od navedenega v primeru, da so ti projektirani in grajeni tako, da je omejeno širjenje požara na sosednje objekte ter da je pridobljeno soglasje lastnika sosednjega zemljišča.

(4) Novi objekti na območju OPPN se lahko funkcionalno povežejo z objekti na mejnih območjih, v smislu povezave objektov v enovit objekt oz. povezave njihovih delov oz. zunanjih ureditev.

(5) Maksimalni dovoljen faktor pozidanosti na gradbeni parceli ne sme presegati 60% ob hkratnem pogoju, da se znotraj gradbene parcele zagotovi ustrezno število parkirnih mest  glede na dejavnosti v objektu. Glede na to, da gre za zaokroževanje obstoječih kompleksov se pri izračunu faktorja pozidanosti lahko upošteva celotno zemljišče posameznega objekta (na območju OPPN ter na sosednjih EUP: ŠE-38 IG, ŠE-39 IG ter ŠE-40 IG).

(6) Na zunanjih robovih OPC Šenčur je potrebno zagotoviti vegetacijski pas s katerim se zmanjša vizualna izpostavljenost cone.

9. člen

(ureditev okolice)

(1) Utrjene površine namenjene parkiriščem, dovozom in manipulaciji naj bodo tlakovane, asfaltirane oz. betonirane ter izvedene v ustreznih naklonih z urejenim odvodnavanjem in opremljene z lovilci olj.

(2) Dopustno je ograjevanje zemljišč s transparentnimi (kovinskimi oz. žičnatimi) ograjami, višine do 2,00 m. Ograjo je možno postaviti na mejo gradbene parcele ali znotraj same gradbene parcele oziroma v skladu z zakonodajo s področja graditve objektov. V primeru, da lastnika sosednjih zemljišč ne skleneta dogovora o postavitvi ograje na parcelno mejo mora biti le ta od parcelne meje oddaljena najmanj 0,5 m. Odmik ograje od roba utrjene bankine javnih cest mora biti najmanj 1,0 m.

(3) Po zaključku del je investitor dolžan odstraniti vse začasne objekte, odvečni gradbeni in izkopani material odpeljati na ustrezno deponijo, plodno zemljo pa uporabiti za ponovno ureditev zelenih površin.

10. člen

(pogoji za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov)

(1) Na gradbenih parcelah objektov je dovoljena postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov, vendar v predpisanih minimalnih odmikih od parcelnih mej in cest, oz. je za odstopanja od predpisanih odmikov potrebno pridobiti ustrezna soglasja.

(2) Dopustni nezahtevni objekti: ograje, škarpe in podporni zidovi, objekti za oglaševanje, pomožni infrastrukturni objekti.

(3) Dopustni enostavni objekti: nadstrešek, zbiralnik za kapnico, utrjena dvorišča, pomožni infrastrukturni objekti, urbana oprema.

(4) Enostavni in nezahtevni objekti morajo biti oblikovno usklajeni s stavbo, h kateri pripadajo.

IV.    NAČRT PARCELACIJE

11. člen

(načrt parcelacije)

(1) Na območju OPPN je v skladu z ureditveno situacijo predvidenih sedem gradbenih parcel (urejevanih enot z oznakami UE 1 do UE 7), ki predstavljajo območja za širitev obstoječih obrtno-poslovnih kompleksov. 

(2) Zaradi lastniške strukture in oblike zemljišč, ki omogočata dostope do obravnavanega območja preko zemljišč obstoječih objektov na mejnih območjih z sosednjimi EUP, nova parcelacija ni predvidena.

(3) Dopustna je delitev in združevanje obstoječih mejnih parcel.

V.      POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

12. člen

(splošni pogoji)

(1) Ker gre za širitev že delujočih obrtno-poslovnih kompleksov, gradnja novih omrežij gospodarske javne infrastrukture ni predvidena. Novo predvideni objekti se bodo priključevali na že zgrajeno infrastrukturo, ki poteka v cesti Poslovna cona A, oz. bodo vezani na obstoječe priključke obstoječih kompleksov.

(2) V območjih varovalnih pasov obstoječe infrastrukture je za vsak poseg potrebno pridobiti soglasje upravljavca posameznega infrastrukturnega voda.

(3) Na mestih, kjer so predvidene vozne površine ter na mestih križanj z drugimi  infrastrukturnimi vodi je potrebno obstoječe vode ustrezno zaščititi.

13. člen

(cestne in druge prometne površine)

(1) Cestno omrežje

Za potrebe dostopa na območje UE 1 in UE 2 se uredi nova cestna priključka na javno cesto Poslovna cona A, ki morata biti široka najmanj 5,0 m z obojestransko bankino širine 0,5 m.

Dostopi na območja UE 3 do UE 7 se uredijo preko obstoječih priključkov objektov na mejnih območjih s ceste Poslovna cona A.

Do novo predvidenih objektov mora biti zagotovljen dostop za intervencijska vozila.

(2) Mirujoči promet

Za potrebe predvidenih objektov je treba urediti parkirišča v okviru gradbenih parcel objektov, v primeru združevanja parcel z že obstoječimi zemljišči objektov na sosednjih EUP je površine za mirujoči promet dopustno urediti tudi na sosednjih območjih, vključno z  območjem ŠE-49 PO.

14. člen

(pogoji za komunalno, energetsko in telekomunikacijsko urejanje)

(1) Splošni pogoji

- Objekte je potrebno obvezno priključiti na cestno in električno omrežje,  na vodovodno in kanalizacijsko omrežje pa v skladu s potrebami objekta. Priključitve se izvede skladno s pogoji upravljavcev posameznih komunalnih vodov.

- Pri izgradnji komunalne infrastrukture je potrebno upoštevati priporočljive minimalne razdalje približevanja in križanja komunalnih vodov ter njihove varovalne pasove po veljavnih predpisih. Gradnja infrastrukturnih objektov in naprav mora potekati usklajeno.

(2) Vodovodno omrežje

- Objekti na območju OPPN ne bodo imeli samostojnih priključkov na vodovodno omrežje, v primeru potreb po oskrbi z vodo bodo napajani preko obstoječih priključkov na območjih obstoječih kompleksov.

- Za zagotovitev požarne vode je potrebno dograditi hidrantno omrežje, v katerem mora biti zagotovljen pretok 10 /s, s trajanjem najmanj 2 uri.

(3) Odvajanje odpadnih in padavinskih vod

Fekalna kanalizacija:

- Objekti na območju OPPN ne bodo imeli samostojnih priključkov na kanalizacijsko omrežje, v primeru, da bodo v objektih nastajale odpadne vode bodo odvajane preko obstoječih jaškov na območjih obstoječih kompleksov.

Meteorna kanalizacija:

Padavinske vode je potrebno kontrolirano neškodljivo odvajati, tako da ne bo prišlo do erodiranja, zamakanja ali poplavljanja okoliških površin, objektov in cest.

V čim večji možni meri je potrebno zmanjšati hipni odtok padavinskih voda z urbanih površin.

Meteorne vode s parkirišč in ostalih manipulativnih površin na gradbeni parceli ne smejo odtekati na javne površine, ampak morajo biti preko lovilca olj odvajane v ponikovalnice.

Meteorne vode s strešin objektov in čistih površin se morajo odvajati v ponikovalnice, zgrajene na gradbeni parceli objekta.

Ponikovalnice morajo biti locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin.

Tehnološke odpadne vode:

V primeru nastajanja tehnoloških odpadnih vod, ki v skladu s predpisi niso primerne za odvod v javno kanalizacijo, mora povzročitelj na svoji gradbeni parceli zagotoviti ustrezno predčiščenje industrijske odpadne vode.

(4) Elektroenergetsko omrežje

- V neposredni bližini potekajo trase 20 in 0,4 kV kablovodov preko katerih se z električno energijo napajajo obstoječi odjemalci preko transformatorske postaje locirane na območju Šenčur-jug OPC P2A.

- Novo predvideni objekti se bodo vključevali v obstoječe elektroenergetsko omrežje. Točen način vključitve bo določen, ko bodo znane potrebe po električni energiji.

(5) Telekomunikacijsko omrežje

- Na obravnavanem območju ni predvidene nove telekomunikacijske infrastrukture, v primeru potreb se novi priključki na obstoječa omrežja izvedejo v skladu s pogoji upravljavca, v trasi ceste Poslovna cona A.

(6) Plinovodno omrežje

- Na območju OPC Šenčur je zgrajeno plinovodno omrežje, ki je povezano z merilno regulacijsko postajo Šenčur. Objekti na obravnavanem območju se lahko priključijo na obstoječe plinovodno omrežje, ki poteka v trasi ceste Poslovna cona A. Priključitve je potrebno izvesti v skladu s pogoji upravljavca plinovoda (Petrol d.d.).

- Območje OPPN se nahaja v varovalnem pasu obstoječega prenosnega plinovoda R-29, RMRP Vodice-Instalacija Britof in plinovoda R29/1, Vodice-Britof (oba premera 250 mm, tlak 50 bar, stacionaža cca. 9695 m, občina Šenčur), ki sta v upravljanju sistemskega operaterja Plinovodi d.o.o.

- Pri posegih v nadzorovani pas plinovoda je potrebno upoštevati Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z delovnim tlakom nad 16 barov ter o pogojih za posege v območjih njihovih varovalnih pasov (Ur. list RS, št. 12/2010) in pridobiti soglasje upravljavca.

VI.    REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJE NARAVE

15. člen

(varstvo zraka)

V času gradnje je potrebno upoštevati vse ukrepe za varstvo zraka. S sprotnim vlaženjem sipkih materialov je potrebno preprečevati prašenje gradbišč in okolice, potrebno je upoštevati predpise o emisijah gradbene mehanizacije in transportnih sredstev in preprečevati raznos materiala z gradbišč.

16. člen

(varstvo voda in varstvo tal)

(1) Območje OPPN ne tangira poplavnih, vodnih ali priobalnih zemljišč, niti ne posega na območje varstvenih pasov virov pitne vode oziroma na vodovarstvena območja.

(2) Varstvo voda se zagotavlja:

- z odvajanjem odpadnih vod v javno kanalizacijsko omrežje z odvodom na čistilno napravo in z rednim vzdrževanjem kanalizacijskega sistema ter

- z vodenjem onesnaženih padavinskih vod z manipulativnih in utrjenih površin preko lovilcev olj in goriv v meteorno kanalizacijo z odtokom v ponikovalnice.

(3) Pri vseh posegih znotraj in izven območja OPPN, ki so potrebni za izvedbo infrastrukture je potrebno zagotoviti, da se stanje tal po dokončanju del povrne v izhodiščno stanje.

17. člen

(varstvo pred hrupom)

(1) Obravnavano območje ni namenjeno gradnji in obratovanju varovanih prostorov in se zato glede na predvidene dejavnosti razvršča v IV. stopnjo varstva pred hrupom. Na območju OPPN veljajo mejne vrednosti za IV. stopnjo varstva pred hrupom.

(2) Dejavnosti v območju je treba izvajati na način, da niti pri gradnji in niti pri obratovanju pri najbližjih objektih z varovanimi prostori ne bodo presežene mejne vrednosti hrupa, ki veljajo za III. stopnjo varstva pred hrupom.

18. člen

(ravnanje z odpadki)

(1) Z nastalimi odpadki je treba ravnati skladno z določili Uredbe o odpadkih, ki določa vrstni red ravnanja z odpadki: preprečevanje, priprava za ponovno uporabo, recikliranje, predelava in odstranjevanje odpadkov. Urediti je potrebno ločeno zbiranje odpadkov in njihovo predajo pooblaščenim zbiralcem, predelovalcem ali odstranjevalcem.

(2) Za zbiranje in začasno skladiščenje odpadkov in odpadne embalaže, ki nastaja pri obratovanju objektov, se uporabi obstoječa zbirna mesta oz. se na gradbeni parceli urediti nov prostor s tipskimi zabojniki za ločeno zbiranje odpadkov, ki bo dostopen pooblaščeni organizaciji za odvoz.

VII.   REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

19. člen

(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom)

(1) Objekti morajo biti načrtovani potresno varno, upoštevati je potrebno projektni pospešek tal (0,225g) ter temu primerno predvideti tehnične rešitve gradnje.

(2) Pri projektiranju objektov je potrebno predvideti vse pasivne in aktivne ukrepe varstva pred požarom v skladu z zakonodajo s področja varstva pred požarom. Zagotavljati je treba zadostne odmike med objekti, vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje, ustrezne površine za dovoz in intervencijska vozila.

(3) Pri izvajanju OPPN je potrebno upoštevati smernice Uprave RS za zaščito in reševanje, zahteve Zakona o varstvu pred požarom in zahteve iz Strokovnega mnenja požarne varnosti, št. 0100-05-12 OPPN (izdelal EKOsystem d.o.o., maj 2012).

(4) Voda za gašenje požarov se zagotovi iz hidrantnega omrežja, ki mora zagotavljati ustrezen tlak in pretok.

(5) Vse vozne površine, namenjene intervencijskim vozilom, morajo biti dimenzionirane na osni pritisk 10 ton. Širine in radiji morajo ustrezati standardu SIST DIN 14090.

VIII. VPLIVI IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA

20. člen

(vplivi in povezave načrtovane ureditve s sosednjimi območji)

(1) Načrtovana prostorska ureditev predstavlja nadaljevanje urejanja obstoječe obrtno poslovne cone OPC Šenčur. Območje ŠE-42 IG predstavlja razmeroma ozek robni pas prostih površin, ki so v večji meri namenjene zaokroževanju obstoječih obrtnih in poslovnih kompleksov na sosednjih območjih urejanja (ŠE-38 do 40 IG) in na katerih so predvidene širitve zunanjih ureditev, manipulativnih površin in delno tudi umestitve skladiščnih objektov in prostih skladiščnih površin za potrebe že obstoječih objektov na mejnih območjih.

(2) Zaradi razmeroma majhne širine območja ter zaradi prenosnega plinovoda, ki poteka po jugozahodnem robu te EUP, je na območje praktično nemogoče umeščati nove samostojne obrtne, trgovske oz. poslovne objekte kot to predvideva OPN, saj so zemljišča znotraj obravnavanega območja dostopna le preko obstoječih zunanjih ureditev objektov na mejnih območjih urejanja.

(3) Območje bo infrastrukturno vezano na obstoječi del OPC Šenčur (območja P2A, P2B in P4 oz. skladno z novimi oznakami ŠE-38 IG, ŠE-39 IG in ŠE-40 IG). Za nove objekte in ureditve, razen objektov 1 in 2, so predvidene priključitve na obstoječe priključke, ki služijo obstoječim objektom na mejnih območjih.

(4) Razen na UE 1 in UE 2 so dostopi do obravnavanega območja predvideni preko obstoječih dostopov do zemljišč h katerim pripadajo novo predvidene ureditve. Za UE 1 in UE 2 je predvidena ureditev novih priključkov s ceste Poslovna cona A.

IX.    ETAPNOST IZVEDBE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE PROSTORSKE UREDITVE

21. člen

(etapnost izvedbe)

(1) Dopustna je fazna gradnja objektov, če zgrajeni del objekta predstavlja zaključeno funkcionalno celoto.

(2) Sočasno z izgradnjo objekta mora biti zagotovljena infrastrukturna oprema v obsegu, ki zagotavlja funkcioniranje zgrajenega objekta.

22. člen

(drugi pogoji in obveznosti investitorjev in izvajalcev)

(1) Med izvajanjem posegov na območju OPPN je izvajalec dolžan zagotoviti nemoteno delovanje komunalne oskrbe in dostope do obstoječih objektov ter pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.

(2) Poleg pogojev, ki jih predpisuje ta odlok, je potrebno upoštevati tudi vse pogoje in omejitve iz smernic posameznih nosilcev urejanja prostora in vso veljavno zakonodajo.

(3) Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce tiste infrastrukturne opreme, ki bo tangirana zaradi gradnje predvidene prostorske ureditve.

X.      DOPUSTNA ODSTOPANJA NAČRTOVANIH REŠITEV

23. člen

(dopustna odstopanja)

(1) Odstopanja pri legi in velikosti objektov

Tlorisni gabariti:

Odstopanje navzgor lahko presega predvidene gabarite ob pogoju, da so zagotovljeni minimalni odmiki od sosednjih zemljišč, da ni presežen faktor pozidanosti 60% na gradbeni parceli ter da je hkrati zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest glede na dejavnost v objektu.       

Omejitev navzdol ni. Glede na tako odstopanje tlorisnih dimenzij je dovoljeno tudi odstopanje pri določitvi fiksnih točk za zakoličbo objektov.

Dopustne so tudi funkcionalne povezave objektov in njihovih zunanjih ureditev, tudi v smislu združitve več objektov iz sosednjih EUP v enovit objekt.

Višinski gabariti:

Maksimalni dovoljeni višinski gabarit objektov je do K+P+2 oz. do 12,5 m nad koto pritličja.

Odstopanja navzdol so dopustna, dopustna je tudi gradnja več kletnih etaž.

Lokalno na delu tlorisa (do 10%) lahko višina posameznih delov objektov sega do največ 15 m nad koto pritličja, pod pogojem, da ne presega nadmorske višine 408 m. 

(2) Odstopanja pri izgradnji infrastrukture in zunanjih ureditvah objektov

Dopustne so prilagoditve tras in lokacij posameznih infrastrukturnih naprav, objektov in priključnih mest, če je zagotovljena ohranitev oziroma izboljšanje funkcije ter pridobljeno soglasje upravljavcev in lastnikov zemljišč za spremembo.

Zunanje ureditve objektov se lahko prilagajajo arhitekturnim rešitvam objektov.

Dopustna so tista odstopanja od predlaganih rešitev, ki zagotavljajo ustreznejše tehnične rešitve in so usklajena z nosilci urejanja prostora.

24. člen

(merila in pogoji po prenehanju veljavnosti OPPN)

(1) OPPN velja do izvedbe predvidenih prostorskih ureditev, prenehanje veljavnosti OPPN se določi s sklepom Občine Šenčur.

(2) Po prenehanju veljavnosti OPPN se območje ureja z OPN Šenčur.

XI.    KONČNE DOLOČBE

25. člen

(vpogled)

OPPN je na vpogled na Občini Šenčur in na Upravni enoti Kranj.

26. člen

(nadzorstvo)

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.

27. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in se objavi na spletni strani Občine Šenčur.

Št.: 35001-1/2011-3

Šenčur, dne 03.10.2012