Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. 1. SRS št. 18/84), 44. člena Navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Ur. 1. SRS št. 14/85) in na podlagi 33. čl. Statuta Občine Ajdovščine je Svet Občine Ajdovščina na 14. redni seji dne U. 10. 1996 sprejel

ODLOK O ZAZIDALNEM NAČRTU GRIVČE II.

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

Na podlagi usmeritev Dolgoročnega plana Občine Ajdovščina za obdobje 1986-2000, določb Srednjeročnega plana Občine Ajdovščina se sprejme Zazidalni načrt GRIVČE II, ki ga je izdelalo podjetje ARCO - Projektiranje, obliko­vanje, inženiring d.o.o.. Nova Gorica pod štev. 9- 94 v juniju 1996.

2. člen

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje:

1. Strokovne podlage za izdelavo ZN GRIVČE II. (št. 1385/89 maj 89)

2. Tekstualni del:

1.0-Uvod

2.0 - Območje zazidalnega načrta

2.1 - Lastništvo

3.0 - Osnove za izdelavo zazidalnega načrta 4.0 - Zazidalna situacija 5.0 - Funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov

6.0 - Varovanje in urejanje naravne in kul­turne dediščine, krajinskih značilnosti in plodne zemlje

6.0 - Varovanje bivalnega in delovnega okolja

6.2 - Vodnogospodarske ureditve

6.3 - Zasnova ureditve zelenih površin

7.0 - Načrt gradbenih parcel in elementi za zakoličenje objektov

8.0 - Idejne rešitve infrastrukturnih omrežij

8.1 - cestno omrežje in kanalizacija

8.2 - TK, CATV, NN omrežje in JR

8.3 - vodovod in zemeljski plin 9.0 - Ocena stroškov

10.0 - Etapnost izvajanja zazidalnega načrta 11.0- Soglasja

3. Grafične priloge

II. MEJA IN OBSEG OBMOČJA TER

NJEGOVA NAMEMBNOST

3. člen

Območje, ki se ureja z zazidalnim načrtom leži v ureditvenem območju mesta Ajdovščina in sega v k.o. Štuije in k.o. Ajdovščina.

Glede v smeri urinega kazalca poteka meja območja takole:

Na zahodni strani prične z dovozno cesto pare. št. 223/13 in poteka po robu parcel, št. 223/1, 1667/9, 233/3, 233/22, 233/9, 233/8, 233/10, se nato nadaljuje po severnem zunanjem robu parcel, št. 236/1, 236/3,236/4,236/7, 236/5, 201/2, 202/4, 202/2, 202/5, 202/6, 202/7, prečka parceli, št. 204/1, 209/1. prečka pot pare. št. 1667/3, prečka parcele št. 188/1, 209/3, 187/1, nato pa poteka po robu parcel št 1669/1, 185 in 209/1.

Na južni strani poteka po zunanjem robu pare. št. 72/75, k.o. Šturje in pare. št. 74/1, 73/1, 72 in do poti pare. št. 68 k.o. Ajdovščina, in po njej proti severu do pare. št. 1667/7, nato po cesti pare. št. 217/7 in po robu pare. 217/3, 223/11, 223/6, 223/17, 223/5, 223/24, do poti pare. št. 1166/1 in 232/25, ki se veže na pare. št. 223/13.

Skupna površina zazidalnega območja obsega cca 2.8 ha.

Meja ZN je prikazana tudi grafičnem delu zazidalnega načrta.

4. člen

Na območju je predvidena ogradnja 14 vrst­nih in 26 individualnih stanovanjskih hiš s pri­padajočo infrastrukturo, ureditvijo prostih zelenih površin in vodotokov.

III. POGOJI ZA URBANISTIČNO - ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE:

5. člen

Na prostih in nepozidanih površinah se ohrani obstoječe visoko drevje, zaradi zaščite pred burjo pa se izvede tudi dodatna zasaditev dreves.

Obravnavano območje se prometno navezuje na jugu na rekonstruirano Lavričevo cesto, na zahodu na Cesto IV. Prekomorske brigade in na vzhodu na podaljšek ulice Vena Pilona.

Osrednji del območja je s pozidavo na skraj­nem severnem robu povezan s peš potjo. Peš pot se izvede tudi na južnem robu vrstne pozidave in v podaljšku Ceste na Brajdi do Grivške poti.

Dostopne ceste imajo izveden enostranski pločnik in bankino. Peš poti so tlakovane v na­ravnem kamnu. Prometne poti so ločene od površin za pešce.

Izvedejo se kontejnerska mesta za ločeno zbi­ranje in odvoz odpadkov, ki so pred pogledi zaščitena z zimzeleno zasaditvijo.

6. Člen

Ureditev pretočnega profila osnovnih od vodnikov :

Grivški potok je potrebno regulirati od že ure­jenega odseka pod Grivško potjo v dolžini 200 m gorvodno do obstoječega prepusta pod naseljem Grivče. Regulacijski profil mora prevajati visoke vode 100-letne povratne dobe, ki znaša 3.6 mVs.

Oblikovanje struge je možno z urbanim pro­filom - ureditev brežin s kamnitimi zidovi, ali s sonaravno oblikovanim profilom - z ozelenjen- imi kamnitimi zložbami. Niveleto vodotoka je potrebno stabilizirati s kamnitimi pregovi in tal­nimi rebri.

Na prečkanjih potoka z novo predvideno cesto na Grivče in s cesto Vena Pilona je potrebno urediti prepusta, dimenzionirana na Q100 in varnostno višino 0,5 m. Nad prepustom 2 se uredi prodni zadrževalnik.

Odvodnik 1 se prilagodi ureditvi predlagane trase nove ceste. V dolžini 65 m gorvodno od križišča se predvidi prekritje potoka.

7. člen

Lastniki in imetniki pravice uporabe zemljišč v okviru zazidalnega načrta so dolžni parcele urediti skladno z zazidalno situacijo.

8. člen

Za oblikovanje objektov se smiselno uporab­ljajo določila Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih občine Ajdovščina Uradno glasilo št. 1/88, poglavje III/5.

Tlorisne dimenzije vrstnih hiš so 7.0 x 12.0 m, individualnih hiš pa 16.0 m x 14.0 m. Za objekt štev. 15 je v grafičnih prilogah že podana maksi­malna zazidljiva površina z odmiki od parcelnih mej.

Odstopanja od zakoličbene situacije so možna ± 5%, ob upoštevanju minimalnih odmikov od roba parcelne meje najmanj 2.0 m in cestnega telesa najmanj 5.0 m, v kolikor ni z zazidalno situacijo določen drugačen odmik.

Višina objektov nad terenom je P + 1. Možna je gradnja objektov tudi z vkopano kletjo (K, P + 1), pri objektih z delno vkopano kletjo pa je nad pritličjem možna izvedba mansarde (K, P + M). Maksimalna višina objektov ob kapi je +7.0 m nad terenom.

Strehe so dvokapne, krite z opečno kritino - korci v naklonu 33%, z glavo smerjo slemena v smeri JV-SZ.

Fasade objektov v uličnem nizu morajo biti skladno obdelane in svetlih pastelnih barv. Okna so opremljena s polkni.

9. člen

Za gradnjo pomožnih objektov se smiselno uporabljajo določbe odloka o PUP občine Ajdovščina, Ur. gl. št. 1/88.

Prepovedano je postavljanje provizorijev, razen gradbene barake, ki jo mora investitor po končani gradnji odstraniti.

10. člen

Eventuelne ograje ob ulici z vhodi in uvozi ter podporni zidovi so grajeni iz naravnega kamna do višine 1.5 m. Ograditve na vrtni strani so iz zelenja - živa meja.

IV. KOMUNALNA UREDITEV IN POGOJI ZA IZBOLJŠANJE IN VAROVANJE BIVALNEGA OKOLJA

11. člen

Posegi v okolje ne smejo presegati mejne ravni hrupa, ki velja za II. območje stopnje varstva pred hrupom.

12. člen

Na zazidalnem območju mora biti zgrajeno javno cestno, kanalizacijsko, vodovodno, elek­trično omrežje, javna razsvetljava, CATV in tele­fon ter razvod zemeljskega plina skladno z idej­nimi rešitvami in pridobljenimi soglasji upravljavcev, ki so sestavni del zazidalnega načrta.

13. člen

Glavne dovozne poti na območje so široke 5,0 m z enostranskim pločnikom šir. 1,5 m in ban­kino šir. 0.75 m.

Odcepi ulic so široki 4.50 m in prav tako z enostranskim pločnikom šir. 1.50 m in bankino širine 0.75 m. Peš poti so široke 2.5 m. Na koncu slepih ulic so predvidena obra­čališča. Parkiranje avtomobilov je predvideno pred posameznimi objekti. Garaže za stanovalce so predvidene v sklopu objektov.

14. člen

Kanalizacija:

Predviden je ločen sistem kanalizacije.

Fekalne in odpadne vode se odvajajo v obstoječi zbirni fekalni kanal v ulici Pre- komorskih brigad, ki se bo razbremenjeval z novim razbremenilnikom.

Meteorne vode s strešin in utrjenih površin se odvajajo po meteorni kanalizaciji v naravne odvodnike.

Kanali potekajo pod vozišči cest, kjer pa to ni mogoče, potekajo pod zelenimi površinami.

Zaradi strmega terena se vzdolžni profili tras izvedejo kaskadno.

15. člen

Vodovodno omrežje:

V območju se izvede vodovodno in hidrantsko omrežje, ki se navezuje na obstoječe omrežje visoke tlačne cone mesta Ajdovščina.

Višje ležeči objekti na zazidalnem območju se priključijo direktno na vodovodno omrežje, priključki nižje ležečih objektov pa se opremijo tudi z regulatorji tlaka.

Trase cevovodov potekajo vzporedno ob no­tranjem robu cest.

Odvodinja lastnih in zalednih meteornih voda:

Odvodnja voda temelji na sistemu meteorne kanalizacije, zalednih jarkov in površinskega od­toka po cestnih površinah v naravne odvodnike.

Zaledne jarke, za prestrezanje zalednih voda, se uredi na zgornjem obrobju kompleksa. Iz jarkov se meteorna voda preko peskolovov steka v meteorno kanalizacijo. Meteorna kanalizacija se dimenzionira na visoke vode 5-letne povratne dobe.

16. člen

Elektroenergetsko omrežje:

Napajanje območja z električno energijo se izvede iz obstoječe TP Grivče I.

NN električno omrežje za novogradnje se izvede s kabli v kabelski kanalizaciji, v kateri poteka tudi razvod javne razsvetljave in CATV.

Razvodi potekajo pod pločniki oz. pod zeleni­cami.

Javna razsvetljava je predvidena ob cestah in kontejnerskih mestih s svetilkami tipa CD ali ustreznih, nameščenih na kandelabrih višine h = 8 m v razmiku 25 - 30 m.

17. člen

Telefonska instalacija:

Novi telefonski priključki se vežejo na obstoječi TF kabel, ki poteka na robu območja s spojko, ki ima 120 parov rezerve.

Telefonska napeljava se izvede s kablom TK 59 v kabelski kanalizaciji na celotnem območju.

Omrežje do posameznih enot se tudi izvede s kablom TK 59 v kabelski kanalizaciji. Na območju je za lažjo razdelitev predvidena izvedba nekaj razdelilnih kabelskih omaric.

18. člen

Plinska instalacija:

Za ogrevanje objektov je na območju predvi­den razvod zemeljskega plina, ki se na vzhodnem in južnem delu navezuje na mestni razvod plina. Predviden tlak v omrežju je 150 mbar. Plinovodna napeljava je speljana v sredini cestišč z odcepi do posameznih objektov.

19. člen

Smeti in odpadki stanovanjskih hiš se zbirajo na treh določenih kontejnerskih mestih v obrav­navanem območju z dvemi zabojniki za smeti po 7001.

Dostop je razsvetljen in izveden z nedrsečim tlakom.

Prostor za zbiranje smeti je ograjen z zidom višine 0.5 m in obdan z zimzeleno zasaditvijo.

V. ETAPNOST IZVAJANJA NAČRTA

20. člen

Glede na naravne danosti prostora in načrta ureditve, je možna etapna gradnja posameznih zaključenih nizov objektov.

I. faza: pomeni sanacijo terena z odvodnjavanjem in regulacijo vodotokov, rekon­strukcijo obstoječih in izgradnjo novih cest ter izgradnjo vseh glavnih razvodov in naprav, z ustrezno premestitvijo obstoječih,

II. faza: obsega izgradnjo 14 vrstnih hiš in 1 individualne hiše, m. faza: obsega gradnjo 4 individualnih hiš v centralnem delu območja,

IV. faza: obsega gradnjo 5 individualnih hiš v osrednjem delu območja,

V. faza: pomeni izgradnjo 6 individualnih hiš v severnem delu območja,

VI. faza: pomeni izgradnjo 10 individualnih hiš na severnem robu.

21. člen

Časovno je v zaporedju pogojena le 1. faza. Za posamezno konkretno fazo je pogoj, da se najprej zgradijo tisti elementi I. faze gradnje, ki omogočajo izvedbo te iste konkretne faze.

Do oddaje, se zemljišča v posamezni fazi, uporabljajo za enake namene kot doslej.

VI. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV

22. člen

Investitorji in izvajalci objektov so dolžni predhodno sanirati teren in urediti odvodnjavanje, upoštevati idejne rešitve vseh komunalnih vodov, opreme in naprav, prometne ureditve in regulacije vodotokov.

Pred gradnjo objektov je potrebno pridobiti geomehansko poročilo o nosilnosti tal in pogo­jenih temeljenja.

Po izgradnji objektov je investitor dolžan izvesti predvideno ureditev zelenih površin.

VII. KONČNE DOLOČBE

23. člen

Zazidalni načrt je na vpogled na Občini Ajdovščina.

24. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna Urbanistična inšpekcija.

25. člen

S sprejetjem tega odloka preneha veljati Odlok o zazidalnem načrtu Grivče II. (št. proj. 1358/89), ki je bil objavljen v Urad. Glasilu občin Ajdovščina, Nova Gorica in Tolmin št. 1/90.

26. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu.

Številka: 352/01-24/95-96

Datum: 15. 10. 1996

PREDSEDNIK SVETA Nikolaj LIČEN