|
Na podlagi 34., 35. in 36. člena
zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86 in 43/89 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 71/93
in 44/97), 10. člena statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS,
št. 34/95 in 72/99) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na 14.
redni seji dne 26. 6. 2000 določil |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
za zazidalni načrt
Podjetniško obrtniške cone LIP |
|
|
1. UVOD |
|
|
Območje obdelave je podjetno obrtniška cona, ki se nahaja
v območju LIP-a, med Kolodvorsko ulico, Ratejevo ulico in potokom
Bistrica. |
|
|
Velikost območja je približno 4 ha. |
|
|
V skladu z Urbanistično zasnovo za mesto Slovenska
Bistrica, ki je bila sprejeta v postopku sprememb in dopolnitev
dolgoročnega plana v letu 1999, je za navedeno območje predvidena
izdelava zazidalnega načrta. |
|
|
Z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Slovenska Bistrica (Uradni
list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97 in 72/99) je predmetno območje
opredeljeno kot nezazidano stavbno zemljišče. |
|
|
Na območju podjetniško obrtniške cone je predvidena
gradnja objektov za proizvodne dejavnosti in druge sorodne dejavnosti –
poslovno trgovinske. |
|
|
Celotna zasnova mora v čim večji meri upoštevati dobro
izrabo lokacije, ki naj bo dostopna z lokalne ceste (Kolodvorske ulice),
upoštevati pa je tudi možnost navezave na bodočo vzporedno cesto za
mesto Slovenska Bistrica. |
|
|
Predvideti je zadostne površine namenjene javnim
parkiriščem in zemljišča za izvedbo ostale komunalne infrastrukture. |
|
|
2. OSNOVE ZA PRIPRAVO
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
2.1. Naročnik in izdelovalec zazidalnega načrta |
|
|
Naročnik zazidalnega načrta je Občina Slovenska Bistrica,
Kolodvorska 10, Slovenska Bistrica. |
|
|
Izdelovalec zazidalnega načrta je IBIS, d.o.o., Trg
Alfonza Šarha 1, Slovenska Bistrica. |
|
|
V območje urejanja z zazidalnim načrtom je vključena
lokacija zemljišč na območju bivšega LIP, in sicer parcele št. 1593/3,
4, 5, 6, 7; 1645/1, 1591/2, 1594 in 1604 vse k.o. Slovenska Bistrica. |
|
|
2.2. Zakonske podlage in obseg priprave zazidalnega načrta |
|
|
Pri izdelavi zazidalnega načrta bodo upoštevani naslednji
predpisi: |
|
|
– zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št.
26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97); |
|
|
– zakon o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 32/93 in
1/96) ter na njegovi osnovi v letih 1994–1999 sprejeti ustrezni
podzakonski predpisi; |
|
|
– zakon o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97); |
|
|
– zakon o varstvu kulturne dediščine (Uradni list RS, št.
7/99); |
|
|
– zakon o ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 56/99); |
|
|
– zakon o javnih cestah (Uradni list RS, št. 29/97); |
|
|
– zakon o graditvi objektov (Uradni list SRS, št. 34/84,
29/86, Uradni list RS, št. 40/94, 69/94, 29/95, 59/96); |
|
|
– navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in o
vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85); |
|
|
– podzakonski predpisi, sprejeti oziroma izdelani na
podlagi navedenih zakonov; |
|
|
– in drugi predpisi, ki veljajo za posamezne sestavine
okolja ter predmete poslovanja tangiranih gospodarskih javnih služb; |
|
|
– navodilo o vsebini programa opremljanja stavbnih
zemljišč (Uradni list RS, št. 4/99). |
|
|
2.3. Izdelane strokovne podlage in veljavni planski akti |
|
|
Zazidalni načrt bo izdelan z upoštevanjem prostorskih
sestavin planskih aktov. |
|
|
– odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Slovenska Bistrica (Uradni
list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97 in 72/99). |
|
|
3. PRIPRAVA
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
3.1. Za izdelavo zazidalnega načrta je potrebno izdelati: |
|
|
3.1.1. Geodetski posnetek v merilu 1:500 za območje
obdelave v površini približno 4 ha in za dodatno območje (ca. 20%)
zaradi potrebnih navezav. |
|
|
3.1.2. Posebne strokovne podlage z naslednjo vsebino: |
|
|
– kratek opis naravnih lastnosti obravnavanega območja; |
|
|
– inventarizacija stanja in opis ustvarjenih razmer; |
|
|
– proučitev obstoječega in predvidenega infrastrukturnega
omrežja; |
|
|
– koncept zazidalne zasnove. |
|
|
Strokovne podlage potrdi urbanistična komisija. |
|
|
3.2. Gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo osnutka
zazidalnega načrta |
|
|
Na osnovi pripravljenih geodetskih podlag in strokovnih
podlag bo izdelovalec zazidalnega načrta pripravil gradivo za
pridobivanje pogojev organov in organizacij, ki morajo pred pričetkom
priprave osnutka zazidalnega načrta podati pogoje in mnenja za njegovo
pripravo. |
|
|
Gradivo bo vsebovalo kratek opis ter pregledno karto
umestitve dejavnosti v območje podjetno obrtniške cone LIP. |
|
|
3.3. Organi in organizacije, ki morajo pred pričetkom
izdelave osnutka zazidalnega načrta podati pogoje za njegovo pripravo |
|
|
Pred pričetkom priprave zazidalnega načrta morajo v skladu
s 35. členom zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
pogoje za njegovo pripravo podati naslednji organi in organizacije: |
|
|
– Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava za varstvo
narave, izpostava Maribor; |
|
|
– Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat
Republike Slovenije, izpostava Maribor; |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije
za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor; |
|
|
– Elektro Maribor – javno podjetje za distribucijo
električne energije; |
|
|
– Komunala Slovenska Bistrica, Podjetje za komunalne in
druge storitve, d.o.o.; |
|
|
– Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor; |
|
|
– Telekom Maribor. |
|
|
Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 30 dneh
od prejema vloge ne bi podal pogojev, se bo štelo, da nima pogojev
oziroma da s predloženo dokumentacijo soglaša. |
|
|
3.4. Izdelava osnutka zazidalnega načrta |
|
|
Na osnovi potrjenih strokovnih podlag in pridobljenih
pogojev organov oziroma organizacij, navedenih v predhodni točki tega
programa, bo izdelovalec pripravil osnutek zazidalnega načrta. |
|
|
Osnutek zazidalnega načrta bo vseboval: |
|
|
a) tekstualni del |
|
|
– obrazložitev in utemeljitev zazidalnega načrta, |
|
|
– povzetek in usklajenost s prostorskimi sestavinami
planskih aktov Občine Slovenska Bistrica, |
|
|
– analiza obstoječega stanja, |
|
|
– opis prostorskih pogojev, |
|
|
– opis rešitev posegov in ureditev, vsebovanih v osnutku
zazidalnega načrta, |
|
|
– potrebni infrastrukturni objekti in naprave za delovanje
predlaganih posegov in ureditev ali njihove rušitve, prestavitve in
druge prilagoditve, |
|
|
– opis prostorskih ureditev po posameznih področjih: |
|
|
– varovanje naravne in kulturne dediščine, |
|
|
– ukrepi za varovanje bivalnega in delovnega okolja, |
|
|
– potrebne vodnogospodarske ureditve, |
|
|
– zasnova ureditve zelenih površin, |
|
|
– opis rešitev v zvezi z zaščito pred naravnimi in drugimi
nesrečami, |
|
|
– seznam parcel, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega
območja (številka parcele in katastrska občina, površina, vrsta rabe,
lastništvo), |
|
|
– ocena stroškov za izvedbo zazidalnega načrta, |
|
|
– etape izvajanja zazidalnega načrta, |
|
|
– pogoji organov oziroma organizacij. |
|
|
b) kartografski del |
|
|
– pregledna karta s prikazom območja obdelave v merilu
1:5000, |
|
|
– izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov Občine
Slovenska Bistrica, |
|
|
– zazidalna situacija v merilu 1:500 s funkcionlanimi
rešitvami, krajinskimi, oblikovalskimi, arhitekturnimi,
okoljevarstvenimi in vodnogospodarskimi načrt komunalne in energetske
infrastrukture ter omrežja zvez v merilu 1:500, |
|
|
– načrt prometnih ureditev, |
|
|
– načrt gradbenih parcel ter določitev funkcionalnega
zemljišča v merilu 1:500, |
|
|
c) osnutek odloka o zazidalnem načrtu |
|
|
– opis meje območja po parcelnih mejah, |
|
|
– funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov
v prostor, |
|
|
– pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko
oblikovanje območja in posegov v prostor na območju obdelave, |
|
|
– pogoji glede komunalnega in energetskega urejanja
območja, |
|
|
– drugi pogoji, pomembni za izvedbo predvidenih posegov, |
|
|
– etape izvajanja posegov, |
|
|
– režim in začasna namembnost zemljišč, ki se ne zazidajo
v prvi etapi oziroma se jim spremeni namembnost v času gradnje, |
|
|
– tolerance pri legi, velikosti in funkciji objektov in
naprav, |
|
|
– obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju
zazidalnega načrta, |
|
|
– predvideni stroški. |
|
|
4. SPREJEMANJE
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
4.1. Predlog sklepa o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega
načrta |
|
|
V skladu z opredeljenimi pristojnostmi bo Občinski svet
občine Slovenska Bistrica določil osnutek zazidalnega načrta in sprejel
sklep o javni razgrnitvi. |
|
|
4.2. Javna razgrnitev osnutka zazidalnega načrta |
|
|
V skladu s 37. in 38. členom zakona o urejanju naselij in
drugih posegov v prostor bo objavljen sklep o javni razgrnitvi osnutka
zazidalnega načrta. Javna razgrnitev bo trajala en mesec. |
|
|
V času javne razgrnitve bo oddelek za okolje in prostor
Občine Slovenska Bistrica organiziral javno obravnavo. Občani bodo o
javni obravnavi obveščeni na krajevno običajen način. |
|
|
4.3. Usklajevanje po končani javni razgrnitvi |
|
|
V času javne razgrnitve in javne obravnave bo oddelek za
okolje in prostor Občine Slovenska Bistrica zbiral in evidentiral vse
pisne in ustne pripombe in predloge posameznikov, organov in organizacij
k osnutku zazidalnega načrta in jih najkasneje po zaključku javne
razgrnitve predal izdelovalcu. |
|
|
Izdelovalec zazidalnega načrta bo pripravil strokovna
stališča do pripomb in predlogov. O utemeljenosti pripomb in predlogov
bo odločil občinski svet. |
|
|
Oddelek za okolje in prostor Občine Slovenska Bistrica bo
vsem organom, organizacijam in skupnostim, ki so dali pripombe in
predloge, pa jih ni sprejel, poslal obrazložitev razlogov, zaradi
katerih pripomb in predlogov ni sprejel. |
|
|
4.4. Priprava usklajenega predloga zazidalnega načrta |
|
|
Na podlagi potrjenih stališč do pripomb in predlogov iz
javne razgrnitve in obravnav bo izdelovalec dopolnil osnutek zazidalnega
načrta v usklajen predlog zazidalnega načrta. |
|
|
Predlog zazidalnega načrta bo vseboval enake sestavine kot
osnutek zazidalnega načrta; od osnutka se bo razlikoval v tistih
vsebinah, kjer so bile upoštevane pripombe iz obravnav, vseboval bo tudi
soglasja pristojnih organov in organizacij k zazidalnemu načrtu ter
tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa
zazidalni načrt. |
|
|
4.5. Organi in organizacije, ki morajo podati soglasja k
predlogu zazidalnega načrta |
|
|
Na usklajeni predlog zazidalnega načrta bo izdelovalec
zazidalnega načrta pridobil soglasja pristojnih organov in organizacij,
navedenih v nadaljevanju. |
|
|
V skladu z zakonskimi pooblastili morajo podati soglasje k
predlogu zazidalnega načrta naslednji organi in organizacije: |
|
|
– Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava za varstvo
narave, izpostava Maribor, |
|
|
– Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat
Republike Slovenije, izpostava Maribor, |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije
za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor, |
|
|
– Elektro Maribor – javno podjetje za distribucijo
električne energije, |
|
|
– Komunala Slovenska Bistrica, Podjetje za komunalne in
druge storitve, d.o.o., |
|
|
– Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor, |
|
|
– upravljavec plinovoda. |
|
|
V primeru, da kdo od navedenih organov oziroma organizacij
o izdaji soglasja oziroma mnenja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu
zahteve, se bo štelo, da s predlogom zazidalnega načrta soglaša. |
|
|
4.6. Sprejetje odloka o zazidalnem načrtu |
|
|
Občinski svet bo obravnaval usklajen predlog zazidalnega
načrta in sprejel odlok o zazidalnem načrtu, ki se objavi v uradnem
listu. |
|
|
5. ROKI ZA PRIPRAVO
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
Zazidalni načrt bo pripravljen v naslednjih rokih: |
|
|
1. Naročnik razpolaga s potrjenim geodetskim posnetkom pri
geodetski upravi RS, izpostava Slovenska Bistrica. |
|
|
2. Strokovne podlage bodo izdelane v 30 dneh po
zagotovitvi geodetskega posnetka. |
|
|
3. Gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo osnutka
zazidalnega načrta bo izdelovalec pripravil v 15 dneh po potrditvi
strokovne podlage. |
|
|
4. Izdelovalec bo pridobil pogoje od organov in
organizacij iz prvega odstavka 3. točke tega programa v 30 dneh po
oddaji gradiva za pridobivanje pogojev. |
|
|
5. Osnutek zazidalnega načrta bo pripravljen v 30 dneh po
potrditvi strokovnih podlag, pod pogojem, da bodo organi in organizacije
izdali pogoje v enem mesecu. |
|
|
6. Župan bo predložil občinskemu svetu usklajen osnutek
zazidalnega načrta z odlokom in z obrazložitvami v roku 15 dni po
prejemu osnutka od izdelovalca. |
|
|
7. Občinski svet bo obravnaval osnutek in sprejel sklep o
javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta. Osnutek bo javno razgrnjen
za 30 dni na sedežu Občine Slovenska Bistrica. |
|
|
8. Izdelovalec bo pripravil strokovna stališča do pripomb
iz javne razgrnitve in iz javnih obravnav v 15 dneh po zaključku javne
razgrnitve in pridobitvi pripomb od Oddelka za okolje in prostor. |
|
|
9. Občinski svet bo sprejel stališča do zbranih pripomb in
predlogov ter odločil o njihovi utemeljenosti. |
|
|
10. Izdelovalec bo na osnovi potrjenih stališč do pripomb
in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav pripravil usklajen predlog
zazidalnega načrta v roku 25 dni po njihovem prejemu. |
|
|
11. Organi in organizacije bodo o izdaji soglasja odločili
v 30. dneh po prejemu usklajenega predloga zazidalnega načrta. |
|
|
12. Izdelovalec bo predal usklajen predlog s soglasji
Oddelka za okolje in prostor v roku 20 dni po prejetju vseh soglasij. |
|
|
13. Župan bo predlog zazidalnega načrta posredoval
občinskemu svetu v drugo obravnavo. |
|
|
14. Občinski svet bo sprejel odlok o zazidalnem načrtu
najkasneje v roku 30 dni po prejemu gradiva za drugo obravnavo. |
|
|
15. Izdelovalec bo pripravil končni elaborat v roku 14 dni
po objavi odloka v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
6. ZAČETEK VELJAVNOSTI |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije in začne veljati z dnem sprejema na Občinskem svetu občine
Slovenska Bistrica. |
|
|
|
|
|
Št. 10/032-01/14-12/2000 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 26. junija 2000. |
|
|
Župan
Občine Slovenska Bistrica
dr. Ivan Žagar l. r. |
|
|
|