Na
podlagi 12. člena in 175. člena
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) 22. in 29.
člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94,
14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 17. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji dne
23. 1. 2003 sprejel |
|
O D L
O K |
o
sprejetju zazidalnega načrta za proizvodno- servisno cono “Noršinska” |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme zazidalni načrt za proizvodno–servisno cono
»Noršinska«, ki ga je pod številko 8/02-ZN/MS izdelala ZEU-Družba za
načrtovanje in inženiring v Murski Soboti. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1. Splošni del |
2. Opis in utemeljitev prostorskih pogojev |
za realizacijo po posameznih področjih |
3. Soglasja pristojnih organov |
|
Grafični del obsega: |
I. Prikaze iz prostorskih sestavin planskih aktov |
1. Izrez iz Družbenega plana M 1:5000 |
|
II. 1. Prikaze prostorskih ureditev |
po posameznih področjih |
2. Kopija katastrskega načrta |
z območjem obdelave M 1:2500 |
3. Parcelacijski načrt M 1:1000 |
4. Zakoličbena situacija M 1:1000 |
5. Ureditvena situacija z zasnovo zelenih |
površin M 1:1000 |
6. Komunalna ureditev M 1:1000 |
7. Varstvo pred naravnimi |
in drugimi nesrečami M 1:1000 |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Meja
območja poteka na jugu po severnem robu ceste Murska Sobota–Noršinci
(parc. št. 5351/1), na zahodni strani po zahodni meji parcele št.
3581/3, na severu po meji katastrske občine, na vzhodu pa po vzhodni
meji parcele št. 5406; vse k.o. Murska Sobota. |
Območje
obdelave, za katerega se sprejema zazidalni načrt, je razvidno iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. |
4. člen
|
Z
zazidalnim načrtom se na obravnavnem območju predvideva izgradnja
proizvodno–servisne cone. Znotraj območja je predvidena gradnja objektov
namenjenih proizvodnim in storitvenim dejavnostim ter spremljajočih
objektov (upravni, poslovni, skladiščni...). |
III. POGOJI ZA IZRABO – OBLIKOVANJE
POSEGOV V PROSTOR
5. člen
|
Na
območju zazidalnega načrta je predvidena gradnja objektov znotraj
katerih je dovoljen razvoj predvidenih dejavnosti navedenih v 4. členu
tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog; |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka. Spremeniti jih je možno pod pogoji navedenimi v 15. členu tega
odloka; |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ tri
poslovne etaže nad terenom (P+2); |
–
predvidena je izvedba ravnih streh oziroma streh z min. naklonom (do
20°); |
–
velikost funkcionalnega zemljišča, ki pripada k posameznemu objektu je
razvidna iz grafičnih prilog. |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
6. člen
|
Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po grafični prilogi
“Komunalne naprave” in v skladu s pogoji iz soglasij posameznih
pristojnih služb k predmetnemu zazidalnemu načrtu. Infrastrukturni vodi
območja se s krajevnimi infrastrukturnimi sistemi navežejo preko
infrastrukturnih vodov sosednjih območij. Novi komunalni vodi se morajo
voditi po cestnem svetu, kjer je to mogoče. Kjer je možno se pripravijo
skupni priključki za več objektov. Na posameznih odsekih se zgrade vse
komunalne naprave obenem pred dokončno ureditvijo cestišč. Komunalni
vodi se polagajo podzemno. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo
ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se morajo izvesti predpisane
zaščite. |
|
1.
Promet |
Izvedejo
se priključki na cesto Murska Sobota–Noršinci pod pogoji pristojne
službe k predmetnemu zazidalnemu načrtu. Prometne ureditve se izvedejo
kot je prikazano v grafičnih prilogah. |
|
2.
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema. Fekalni vodi
se priključijo na predvideno kanalizacijsko omrežje. |
Meteorne
vode se zbirajo in odvajajo preko ponikovalnic v teren. Meteorne vode s
cest, parkirišč in manipulativnih površin se morajo v ponikovalnice
voditi preko lovilcev olj. |
Morebitne industrijske odpadne vode je potrebno pred izpustom v mestni
kanalizacijski sistem ustrezno očistiti. |
|
3.
Vodovod in hidrantno omrežje |
Na
območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda Ø110 s
hidrantnim omrežjem, s priključitvijo na obstoječi mestni vodovod. |
|
4.
Elektrika |
Znotraj
območja je predvidena gradnja novih transformatorskih postaj in
nizkonapetostnega razdelilnega kabelskega omrežja, pod pogoji
upravljavca. |
|
5. Javna
razsvetljava |
Uredi se
javna razsvetljava ob predvideni dovozni cesti in na parkiriščih. |
|
6.
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
morebitni drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe
informacijsko omrežje. Vodi informacijskega sistema se skupno vodijo v
posebnih ceveh. |
|
7. Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno, znotraj predvidenega
funkcionalnega zemljišča. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z
odlokom o ravnanju z odpadki v Občini Murska Sobota. |
V
primeru postavitve proizvodnje, pri kateri bi nastajali posebni ali
nevarni odpadki, je potrebno v postopku pridobitve lokacijskega
dovoljenja določiti poseben režim shranjevanja in odvoza takšnih
odpadkov. Za postavitev takšnih objektov je potrebno pridobiti posebno
soglasje občine in pristojnih služb. |
|
8.
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
zazidalnega načrta. |
Po
izgraditvi plinovodnega omrežja se morajo vse stavbe priključiti na to
omrežje. Do izgradnje plinovodnega omrežja je možno za potrebe ogrevanja
objektov postavljati rezervoarje za UNP. |
|
9.
Ogrevanje |
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij praviloma uporabljajo plin iz mestnega plinovoda. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
Varovanje in izboljšanje delovnega
okolja
7. člen
|
Znotraj
območja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne in
nočne ravni hrupa (70 dbA). |
8. člen
|
Kot
primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin. |
9. člen
|
Pri
gradnji objektov se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati
predpisi s področja požarnega varstva. Graditi se mora z ognjevarnimi
materiali oziroma v požarnovarnih konstrukcijah. |
Dostopi
in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati
pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko
predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
10. člen
|
Pri
gradnji javnih objektov se morajo urediti dostopi za invalidske vozičke.
Pri gradnji pločnikov se morajo urediti sestopi s pločnikov pri prehodih
s cest in na parkirišča tako, da je omogočena normalna uporaba osebam z
invalidskimi vozički. Ta pogoj velja tudi za gradnje prehodov pešcev na
višje nivoje. |
VI. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
11. člen
|
Izvajanje zazidalnega načrta bo potekalo postopoma, v skladu z interesi
investitorjev. Praviloma mora pred gradnjami in drugimi posegi v prostor
biti urejena zanje potrebna komunalna oprema. Izvajanje gradenj in
drugih ureditev na posameznih funkcionalnih zemljiščih lahko poteka
časovno neodvisno od takih dejavnosti na drugih funkcionalnih
zemljiščih. |
VII. REŽIM IN ZAČASNA NAMEMBNOST
ZEMLJIŠČ, KI SE NE UREDIJO V PRVIH ETAPAH
12. člen
|
Zemljišča, na katera se ne posega v prvih etapah izvajanja zazidalnega
načrta, se ohranjajo v dosedanji rabi. Na teh zemljiščih se dopušča le
še pripravljalna dela za gradnje, oziroma druge posege v prostor
predvidene s tem načrtom. |
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
13. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v
prostor in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati: |
– plodno
zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in
manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča. |
14. člen
|
Pri
izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in
izvajalec natančno upoštevati določila zazidalnega načrta. |
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično
neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter
pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri
izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja
pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega
načrta. |
IX. ODSTOPANJA
15. člen
|
Dopustna
odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo + / -2 m v smeri,
ki ni omejena z gradbeno linijo. |
Možna so
tudi večja odstopanja od grafičnih prilog, pod pogojem, da ni ogrožena
požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih
primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka, z novo
ustrezno strokovno podlago, pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Določbe
tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni in
prikazani v grafičnih prilogah. |
X. NADZOR
16. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
XI. PREDHODNE IN KONČNE DOLOČBE
17. člen
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska
Sobota. |
18. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35005-4/2002 |
Murska
Sobota, dne 23. januarja 2003. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Slavic l. r. |
|