Občinski svet Občine
Kostanjevica na Krki je na podlagi 74. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 8/09 ZPNačrt-A), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08, 79/09, 51/10), 17. člena
Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07) in 16. člena
Statuta Občine Kostanjevica na Krki
(Uradni list RS, št. 19/07 in 40/07 – popravek) na 7. redni seji dne 22.
9. 2011 sprejel |
O D L O K |
o programu
opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Obrtna cona
Kostanjevica na Krki – 1. faza« |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se
sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Obrtna cona
Kostanjevica na Krki – 1. faza« (v nadaljevanju: program opremljanja). |
2. člen |
(vsebina programa
opremljanja) |
S programom
opremljanja se opredeli gradnja gospodarske javne infrastrukture, določi
obračunsko območje, roke gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z
izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za
plačilo komunalnega prispevka. |
Program opremljanja
vsebuje: |
– splošni del
programa opremljanja, |
– prikaz obstoječe in
predvidene komunalne opreme, |
– prikaz investicije
v gradnjo nove komunalne opreme, |
– terminski plan
izgradnje, |
– podlage za odmero
komunalnega prispevka, |
– grafično prilogo. |
3. člen |
(razlogi za sprejem
programa opremljanja) |
Program opremljanja
je podlaga za odmero komunalnega prispevka za zgrajeno komunalno opremo,
ki ga zavezanec/investitor pred priključitvijo plača občini.
|
Določila tega odloka
se uporabljajo pri odmeri komunalnega prispevka za cestno omrežje,
fekalno in meteorno kanalizacijo ter vodovodno omrežje v območju
opremljanja. |
4. člen |
(podatki o območju
opremljanja) |
Obračunsko območje
programa opremljanja je območje parcel št. 911/694, 911/689, 911/695,
911/690, 911/696, 911/691, 823/1, 823/9 ter 823/8, vse k.o. Kostanjevica
in je kot tako prikazano tudi v grafični prilogi k programu opremljanja.
To je hkrati tudi območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na
novo gospodarsko javno infrastrukturo oziroma območje njene uporabe. |
II. PRIKAZ OBSTOJEČE
IN PREDVIDENE GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE |
5. člen |
(obstoječa
gospodarska javna infrastruktura) |
Prometno se bo obrtna
cona navezovala na regionalno cesto R3-672 Smednik–Kostanjevica.
Obstoječ kolektor komunalne odpadne vode poteka ob južnem robu
regionalne ceste R2-419 Šentjernej–Križaj. Ob območju je tudi obstoječa
padavinska kanalizacija BC DN 500. Rekonstruiran vodovod Kostanjevica
otok PE O 110 poteka ob območju. |
6. člen |
(nova komunalna
oprema) |
Na obravnavanem
območju je predvidena izgradnja cestnega omrežja, fekalne in meteorne
kanalizacije ter vodovodnega omrežja. |
III. INVESTICIJE V
GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
7. člen |
(obračunsko območje
investicije) |
Obračunsko območje
investicije v novo komunalno opremo je eno samo in obsega celotno
območje opremljanja iz 4. člena tega odloka. |
8. člen |
(skupni in obračunski
stroški investicije) |
Skupni stroški za
gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje znašajo 670.538,07
EUR po cenah avgust 2011 in obsegajo stroške izvedbenih del, nakupa
zemljišč, storitev gradbenega nadzora, storitev izdelave projektne
dokumentacije in storitev obveščanja javnosti. Obračunski stroški nove
komunalne opreme so znižani za 500.000,00 EUR sredstev pridobljenih iz
zunanjih virov (Evropski sklad za regionalni razvoj in proračun
Republike Slovenije). Obračunski stroški tako znašajo 170.538,07 EUR.
|
Tabela: skupni in
obračunski stroški za gradnjo nove komunalne opreme |
+-----------------------+--------------------+------------------+ |
|Postavka | Skupni stroški | Obračunski | |
| | v EUR | stroški v EUR | |
+-----------------------+--------------------+------------------+ |
|1. Vodovodno
omrežje | 101.014,07 | 25.690,93 | |
+-----------------------+--------------------+------------------+ |
|2. Fekalna in
meteorna | 165.370,26 | 42.058,65 | |
|kanalizacija | | | |
+-----------------------+--------------------+------------------+ |
|3. Cestno
omrežje | 404.153,74 | 102.788,49 | |
+-----------------------+--------------------+------------------+ |
|Skupaj | 670.538,07 | 170.538,07 | |
+-----------------------+--------------------+------------------+ |
Občina investitorjem
ne bo dodatno zaračunala obračunskih stroškov za obstoječo komunalno
opremo. |
9. člen |
(financiranje
predvidene investicije) |
Finančna sredstva za
izvedbo komunalne opreme na območju opremljanja zagotavljajo Evropski
sklad za regionalni razvoj, proračun Republike Slovenije in Občina
Kostanjevica na Krki. |
Tabela: viri
financiranja |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Viri
financiranja | Znesek v EUR | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Zunanji
viri | 500.000,00 | |
|– Evropski
sklad za regionalni razvoj | 425.000,00 | |
|– proračun
Republike Slovenije | 75.000,00 | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Občina
Kostanjevica na Krki | 170.538,07 | |
|– lastniki
novih objektov | 170.538,07 | |
|– komunalni
prispevek za novo komunalno | 170.538,07 | |
|opremo | | |
|– komunalni
prispevek za obstoječo | 0,00 | |
|komunalno
opremo | | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
|Skupaj | 670.538,07 | |
+-------------------------------------------+------------------+ |
10. člen |
(terminski plan) |
Terminski plan je
sledeč: |
– izdelava
projektne dokumentacije v letu 2010 |
– pridobitev
lastninske in drugih stvarnih do konca |
pravic na
zemljiških parcelah, ki bodo |
služile
komunalni opremi septembra 2011 |
– gradnja
infrastrukture med feb. in sept. |
2011 |
– tehnični
pregled in izdaja uporabnega |
dovoljenja oktobra 2011 |
IV. PODLAGE ZA ODMERO
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
11. člen |
(merila za odmero
komunalnega prispevka) |
Komunalni prispevek
se obračuna po formuli: |
KP(ij) =
(A(parcela) x Cp(ij) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x Ct(ij) x Dt)
|
pri čemer
zgornje oznake pomenijo: |
KP(ij) =
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada |
posamezni vrsti gospodarske javne |
infrastrukture na posameznem obračunskem |
območju |
A(parcela) =
površina parcele |
Cp(ij) =
obračunski stroški, preračunani na m2 parcele |
na
obračunskem območju za posamezno vrsto |
gospodarske javne infrastrukture |
Dp =
delež parcele pri izračunu komunalnega |
prispevka |
Ct(ij) =
obračunski stroški, preračunani na m2 neto |
tlorisne površine objekta na obračunskem |
območju za posamezno vrsto gospodarske javne |
infrastrukture |
A(tlorisna) =
neto tlorisna površina |
Dt =
delež neto tlorisne površine objekta pri |
izračunu komunalnega prispevka |
K(dejavnost)
=faktor dejavnosti |
i =
posamezna vrsta gospodarske javne |
infrastrukture |
j =
posamezno obračunsko območje |
Komunalni prispevek
je seštevek izračunanih komunalnih prispevkov za posamezno vrsto
komunalne infrastrukture tako za novo kot za obstoječo komunalno
infrastrukturo. |
Program opremljanja
za potrebe odmere komunalnega prispevka določa, |
– da je razmerje med
merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi:Dti = 0,3:0,7
|
– da je faktor
dejavnosti v 1. fazi obrtne cone predvidenih stavb 1,3. |
Pri izdaji odločbe se
bodo upoštevali podatki iz projekta PGD. |
12. člen |
(stroški opremljanja
za odmero komunalnega prispevka za investicijo v predvideno komunalno
infrastrukturo) |
Obračunski stroški
investicije iz 8. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma
neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto gospodarske javne
infrastrukture na obračunskem območju se razberejo iz tabele:
|
Tabela: obračunski
stroški na enoto za novo infrastrukturo |
+--------------------------+-------------------+----------------+ |
|Komunalna
oprema | Cpi (EUR/m2) | Cti (EUR/m2) | |
+--------------------------+-------------------+----------------+ |
|1. Vodovodno
omrežje | 0,987 | 3,723 | |
+--------------------------+-------------------+----------------+ |
|2. Fekalna in
meteorna | 1,615 | 6,094 | |
|kanalizacija | | | |
+--------------------------+-------------------+----------------+ |
|3. Cestno
omrežje | 3,947 | 14,894 | |
+--------------------------+-------------------+----------------+ |
|Skupaj | 6,549 | 24,711 | |
+--------------------------+-------------------+----------------+ |
Navedeni stroški
veljajo na datum avgust 2011 in se jih ob izdaji odločbe ustrezno
revalorizira za obdobje od avgusta 2011 do dne izdaje odločbe. |
13. člen |
(indeksiranje
stroškov opremljanja) |
Komunalni prispevek
se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za
posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru
Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka
gradnja«. |
14. člen |
(vlaganje
investitorja in sklenitev pogodbe o opremljanju) |
Občina in investitor
imata možnost, da v skladu z 78. členom Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 8/09 ZPNačrt-A) skleneta pogodbo o
opremljanju, s katero se dogovorita da bo investitor sam zgradil
komunalno opremo ali del te, ki bi jo sicer morala zagotoviti občina.
Finančne obremenitve investitorja, ki bi jih morala prevzeti občina, se
odštejejo od predpisanih dajatev občini. |
V pogodbi se
podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede gradnje objektov in
omrežij gospodarske javne infrastrukture ter glede prenosa gospodarske
javne infrastrukture v javno last in upravljanje ter priključevanjem
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo v skladu s predpisi o
urejanju prostora in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih
obveznosti. |
VI. KONČNE DOLOČBE |
15. člen |
(dostop do podatkov) |
Program opremljanja
vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Kostanjevica na
Krki. |
16. člen |
(veljavnost) |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 007-6/2011-1 |
Kostanjevica na Krki,
dne 22. septembra 2011 |
Župan |
Občine Kostanjevica
na Krki |
Mojmir
Pustoslemšek l.r. |