|
Na podlagi 16. člena Statuta Občine Črnomelj (Uradni list
RS, št. 35/03 – uradno prečiščeno besedilo) in 23. člena ter v povezavi
s 175. členom
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.) je
Občinski svet občine Črnomelj na 19. redni seji dne 14. 12. 2004 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta
pridobivalnega prostora Rudnika Kanižarica – 1. faza |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev sprememb in
dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Črnomelj za
obdobje od leta 1986 do leta 2000 in družbenega plana Občine Črnomelj za
obdobje od leta 1986 do leta 1990 – dopolnjene 2002/03 (Uradni list RS,
št. 119/03) sprejmejo spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta
pridobivalnega prostora Rudnika Kanižarica – 1. faza (v nadaljevanju
SDUN). Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta je izdelal Topos
d.o.o., Dolenjske Toplice pod št. 04/04-UN. |
|
|
2. člen |
|
|
Določbe tega odloka so dopolnjene z: |
|
|
A) Tekstualnim delom: |
|
|
1. Obrazložitev |
|
|
2. Smernice za načrtovanje in mnenja nosilcev urejanja prostora |
|
|
3. Ocena stroškov za izvedbo SDUN |
|
|
B) Grafičnim delom: |
|
|
1. Izsek iz grafičnih prilog sprememb in dopolnitev prostorskih
sestavin planskih aktov občine |
|
|
2. Načrt parcel |
|
|
3. Digitalni katastrski načrt z mejo območja urejanja |
|
|
4. Geodetski načrt – iz sprejetega UN |
|
|
5. Geodetski načrt z mejo območja urejanja – sprememba |
|
|
6. Situacija obstoječega stanja |
|
|
7. Ureditvena situacija – iz sprejetega UN |
|
|
8. Ureditvena situacija – sprememba |
|
|
9. Prerez terena A-A, B-B |
|
|
10. Prometna situacija |
|
|
11. Zbirna situacija infrastrukturnih vodov in naprav – obstoječe
stanje |
|
|
12. Zbirna situacija infrastrukturnih vodov in naprav – novo |
|
|
13. Načrt gradbenih parcel |
|
|
14. Situacija zakoličbe |
|
|
15. Ukrepi za obrambo in zaščito |
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
3. člen |
|
|
Območje SDUN je velikosti 28.50 ha. |
|
|
Meja območja poteka po naslednjih parcelnih številkah:
na severu – 3587/1 (cesta), 2283/2, 3603/4, 2285/1, 2286/1, 2286/2,
2342/29, 2281/2, 2280/2, 2293, 2294, 2295/2, 2296/3, 2342/29, 2297/4,
2298/2, 2342/3, 2343/3, 2344/5, 2345/1, 2345/2, 2346/1, 2347/1, 2348/1,
2348/2, 2349/1, 2350/1, 2381/1, 2382/1, 2380/1, 2342/29, 2380/1, 2379/2,
2379/1, 2378/2, 2378/1, na vzhodu – 2445/1, 2445/2, 2444, 2442, 2342/29,
2342/29, 2419, na jugu – 2419, 2342/29, 2342/15, 2342/13, 2342/12,
2342/16, 2349/29, 2586/4, 2342/29, 2594/3, 2591/1, 2590/1, 2587/1,
2584/2, 2584/1, 2581/1, 3603/4, na zahodu – 3603/4, 2564/1, 3587/1
(cesta), k.o. Dobliče. |
|
|
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA |
|
|
IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
|
|
4. člen |
|
|
Ureditvene enote |
|
|
Območje SDUN je razdeljeno na ureditvene enote (UE): |
|
|
UE1 – območje upravne stavbe in muzejskega prostora – osrednji del
SDUN, |
|
|
UE2 – območje obstoječih proizvodnih objektov v osrednjem delu SDUN, |
|
|
UE3 – območje tovarne Sun Roller v osrednjem delu SDUN, |
|
|
UE4 – območje novih objektov na vzhodu SDUN, |
|
|
UE5 – območje obstoječih objektov na severu SDUN, |
|
|
UE6 – območje predvidenih objektov na severu SDUN, |
|
|
UE7 – območje predvidenih objektov na zahodu SDUN, |
|
|
UE8 – območje predvidenih objektov na jugu SDUN, |
|
|
UE9 – območje obstoječih stanovanjskih objektov na jugozahodu SDUN, |
|
|
UE10 – območje glavnih zbirnih cest in javnih površin znotraj SDUN. |
|
|
5. člen |
|
|
Vrste gradenj |
|
|
V vseh UE razen UE9 so dovoljene naslednje gradnje: |
|
|
– rekonstrukcije (tudi adaptacije, sanacije) objektov, |
|
|
– gradnja novega objekta (tudi dozidave in nadzidave), |
|
|
– vzdrževalna dela na objektih, |
|
|
– sprememba namembnosti objekta ali dela objekta, |
|
|
– sprememba rabe objekta ali dela objekta, |
|
|
– odstranitev objekta |
|
|
– nadomestna gradnja. |
|
|
V UE9 so dovoljene naslednje gradnje: |
|
|
– rekonstrukcije (tudi adaptacije, sanacije) objektov, |
|
|
– gradnja novega objekta le kot dozidave in nadzidave objektov, |
|
|
– vzdrževalna dela na objektih, |
|
|
– sprememba namembnosti objekta ali dela objekta, |
|
|
– sprememba rabe objekta ali dela objekta, |
|
|
– odstranitev objekta |
|
|
6. člen |
|
|
Vrste objektov |
|
|
V območju SDUN, razen UE9 in UE10 so dovoljene
naslednje vrste objektov (povzeto po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne
klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena –
Uradni list, RS, št. 33/04): |
|
|
– nestanovanjske stavbe (več kot polovica uporabne
površine se uporablja za opravljanje dejavnosti): |
|
|
– gostinske stavbe – točilnice, gostilne,
restavracije, prenočišča, hoteli…, |
|
|
– upravne in pisarniške stavbe – stavbe javne uprave,
banke, pošte, zavarovalnice…, |
|
|
– trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti –
trgovske stavbe, sejemske dvorane, razstavišča, bencinski servisi… |
|
|
– stavbe za promet in stavbe za opravljanje
elektronskih komunikacij – garaže, avtobusne postaje, terminali…, |
|
|
– industrijske stavbe in skladišča – proizvodno-obrtni
objekti, silosi, skladišča, rezervoarji, nadstrešnice za skladiščenje…, |
|
|
– stavbe splošnega družbenega pomena – muzej,
knjižnica, stavbe za izobraževanje, stavbe za zdravstvo…, |
|
|
– druge nestanovanjske stavbe – druge stavbe… |
|
|
– gradbeni inženirski objekti: |
|
|
– objekti transportne infrastrukture – parkirišča,
lokalne ceste, javne poti, nekategorizirane ceste…, |
|
|
– cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergestki vodi – vodovodi, plinovodi, cevovod za odpadno vodo,
hidranti, prenosna in distribucijska komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi, trafo-postaje površine večje od 20 m2, plinske
postaje…, |
|
|
– drugi gradbeni inženirski objekti – objekti za šport
in rekreacijo in drugi objekti za prosti čas (športna igrišča…)… |
|
|
– enostavni objekti na osnovi Pravilnika o vrstah
zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo
enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v
zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči, (Uradni list RS, št.
1114/03), in sicer: |
|
|
– pomožni objekti – objekti za lastne potrebe
(nadstrešek, rezervoar za utekočinjen naftni plin ali nafto), ograje
(medsosedske ograje, varovalne ograje, igriščna ograja, oporni zid,
sajena živa meja, ograditev posameznih delov gozda) in pomožni
infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti – npr. objekt za
odvodnjavanje ceste, pločnik, avtobusno postajališče, objekt javne
razsvetljave, pomožni elektroenergetski objekti – npr. trafo postaja,
tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk, pomožni telekomunikacijski
objekti – npr. antenski drog, pomožni komunalni objekti – npr. ekološki
otok, mala tipska čistilna naprava…); |
|
|
– začasni objekti – začasni objekti namenjeni sezonski
turistični ponudbi (npr. sezonski gostinski vrt, gostinski kiosk),
začasni objekti namenjeni prireditvi (npr. oder z nadstreškom, cirkus,
tribuna za gledalce, prodajni kiosk) in začasni objekti namenjeni
skladiščenju (npr. šotor, tipski zabojnik…); |
|
|
– vadbeni objekti – vadbeni objekti namenjeni športu
in rekreaciji na prostem (npr. igrišče, trim steza…); |
|
|
– spominska obeležja – spomenik, kip, spominska
plošča, tehnični spomenik…, |
|
|
– urbana oprema – npr. kolesarnica, javna telefonska
govorilnica, nadkrita avtobusna čakalnica, klopi, koši, … |
|
|
V UE9 so dovoljene naslednje vrste objektov (povzeto
po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o
določitvi objektov državnega pomena – Uradni list, RS, št. 33/04): |
|
|
– stanovanjske stavbe (vsaj polovica uporabne površine
se uporablja za prebivanje) – enostanovanjske stavbe, |
|
|
– nestanovanjske stavbe (več kot polovica uporabne
površine se uporablja za opravljanje dejavnosti) – gostinske, trgovske
in druge stavbe za storitvene dejavnosti, gradbeni inženirski objekti, |
|
|
– enostavni objekti – velja v celoti Pravilnik o
vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za
gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del,
ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči, (Uradni list RS, št.
1114/03). |
|
|
V UE10 so dovoljene naslednje vrste objektov (povzeto
po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o
določitvi objektov državnega pomena – Uradni list RS, št. 33/04): |
|
|
– gradbeni inženirski objekti, |
|
|
– enostavni objekti – pomožni infrastrukturni objekti. |
|
|
7. člen |
|
|
Vrste ureditev |
|
|
V območju SDUN so dovoljene naslednje ureditve: |
|
|
– hortikulturne ureditve (kot je npr. ureditev
cvetličnjakov, zelenih površin, zasaditev drevoredov, grmovnic ipd.), |
|
|
– parterne ureditve (tlakovanja, ureditve trgov,
zunanjih javnih teras – platojev, vedutnih točk, pešpoti, zunanjih
stopnic ipd.). |
|
|
8. člen |
|
|
Vrste dejavnosti |
|
|
Ureditvene enote UE2,3,4,5,6,7,8 so namenjene za
naslednje dejavnosti (povzeto po Uredbi o uvedbi in uporabi standardne
klasifikacije dejavnosti, (Uradni list RS, št. 02/02): |
|
|
– (A) KMETIJSTVO, LOV, GOZDARSTVO: le Gojenje gob v
zaprtih prostorih (A-01.120); |
|
|
– (D) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI: vse vrste predelovalnih
dejavnosti vključno z oznako DB, DC, DD, DE, DG, DH, DI, DJ, DK, DL, DM
in DN; |
|
|
– (E) OSKRBA Z ELEKTRIKO, PLINOM IN VODO: le Oskrba s
paro in toplo vodo (40.30); |
|
|
– (F) GRADBENIŠTVO; |
|
|
– (G) TRGOVINA; |
|
|
– (H) GOSTINSTVO; |
|
|
– (I) PROMET, SKLADIŠČENJE IN ZVEZE; razen Kopenski
promet, cevovodni transport (I-60); Vodni promet (I-61); Zračni promet
(I-62); |
|
|
– (J) FINANČNO POSREDNIŠTVO; |
|
|
– (K) POSLOVANJE Z NAPREMIČNINAMI, NAJEM IN POSLOVNE
STORITVE; |
|
|
– (L) DEJAVNOST JAVNE UPRAVE IN OBRAMBE, OBVEZNO
SOCIALNO ZAVAROVANJE; |
|
|
– (M) IZOBRAŽEVANJE: le Izobraževanje odraslih in
drugo izobraževanje (M-80.4); |
|
|
– (N) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO: le
Izvenbolnišnična zdravstvena dejavnost (N-85.12), Zobozdravstvena
dejavnost (N-85.13), Druge zdravstvene dejavnosti (N-85.14),
Alternativne oblike zdravljenja (N-85.142) in Veterinarstvo (N-85.2); |
|
|
– (O) DRUGE JAVNE SKUPNE IN OSEBNE STORITVENE
DEJAVNOSTI; |
|
|
V UE1 je dovoljeno opravljati naslednje dejavnosti: |
|
|
– (G) TRGOVINA: le Trgovina na drobno, razen z
motornimi vozili, popravila izdelkov široke porabe (G-52); |
|
|
– (H) GOSTINSTVO: razen Dejavnosti domov, kampov, in
drugih nastanitvenih zmogljivosti za krajši čas (H-55.2); |
|
|
– (J) FINANČNO POSREDNIŠTVO; |
|
|
– (K) POSLOVANJE Z NAPREMIČNINAMI, NAJEM IN POSLOVNE
STORITVE: razen Dajanje strojev in opreme brez upravljalcev v najem,
izposojanje izdelkov široke porabe (K-71); |
|
|
– (M) IZOBRAŽEVANJE: le Izobraževanje odraslih in
drugo izobraževanje (M-80.4); |
|
|
– (O) DRUGE JAVNE SKUPNE IN OSEBNE STORITVENE
DEJAVNOSTI: le Radijska in televizijska dejavnost (O-92.2), Druge
razvedrilne dejavnosti (O-92.3), Dejavnost tiskovnih agencij (O-92.4),
Dejavnost knjižnic, arhivov, muzejev in druge kulturne dejavnosti
(O-92.5), Druge dejavnosti za sprostitev (O-92.7), Druge storitvene
dejavnosti (O-93) razen Pogrebne storitve (O-93.04). |
|
|
V UE9 je poleg stanovanjske gradnje dovoljeno
opravljanje vse dejavnosti iz UE1 in dejavnost (N) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO
VARSTVO: le Izvenbolnišnična zdravstvena dejavnost (N-85.12),
Zobozdravstvena dejavnost (N-85.13), Druge zdravstvene dejavnosti
(N-85.14), Alternativne oblike zdravljenja (N-85.142). |
|
|
UE10 je namenjena ureditvi javnih prometnih površin in
površin za infrastrukturne objekte ter javni parkovni ureditvi: |
|
|
– gradnja prometnic znotraj območja urejanja, |
|
|
– ureditev javnih parkirišč, |
|
|
– zasaditev visokih dreves in nizkega grmičevja, |
|
|
– ureditev ekoloških otokov, |
|
|
– postavitev trafo postaj in drugih infrastrukturnih
objektov. |
|
|
V UE so dovoljene navedene dejavnosti, v kolikor se na
parceli ali na javnih parkiriščih zagotovi zadostno število parkirnih
mest za določeno dejavnost. |
|
|
9. člen |
|
|
Gradbena parcela |
|
|
Gradbene parcele je možno medsebojno deliti in
združevati. Najmanjša dovoljena površina gradbene parcele, nastale pri
delitvi osnovne gradbene parcele določene s SDUN je 1500 m2. |
|
|
Gradbeno parcelo sestavlja: površina za razvoj
objekta(ov), manipulativno dvorišče, parkirišče in zelenica. |
|
|
Pri združevanju gradbenih parcel je dovoljeno
združevati tudi površine namenjene za razvoj objekta(ov), manipulativna
dvorišča in zelenice. Z ustvarjanjem skupnega notranjega manipulativnega
dvorišča je dovoljeno površine zelenic znotraj njega nameniti površinam
manipulativnega dvorišča. |
|
|
10. člen |
|
|
Površina za razvoj objekta(ov) predstavlja zemljišče, na
katerem stoji obstoječi objekt in/ali je možno graditi novi objekt ter
širiti objekt ali zgraditi ločene objekte, pod pogoji, ki jih določa ta
odlok. Maksimalna pozidava posamezne gradbene parcele je definirana s
površino za razvoj objekta(ov). |
|
|
Manipulativno dvorišče je asfaltirana in/ali tlakovana
površina ob objektu namenjena manipulaciji strojev, vozil in ostale
mehanizacije potrebne za opravljanje določene dejavnosti, kakor tudi
zunanjem skladiščenju, razstavnem prostoru za izdelke iz proizvodnje ali
prodaji gotovih izdelkov. Manipulativno dvorišče se lahko nadkrije z
nadstrešnico. |
|
|
Parkirišče je površina namenjena parkiranju osebnih
vozil zaposlenih in strank. Parkirišča so lahko tlakovana ali
asfaltirana. |
|
|
Zelenice so površine namenjene hortikulturni ureditvi. |
|
|
Gradbena linija je linija, ob kateri mora biti
postavljena ena fasada ali del fasade objekta. |
|
|
11. člen |
|
|
Na površini za razvoj objekta(ov) je dovoljena postavitev
vseh vrst objektov iz 6. člena tega odloka (nestanovanjski objekti,
gradbeni inženirski objekti, enostavni objekti) ter vseh ureditev iz 6.
člena tega odloka (.hortikulturne in parterne ureditve). Na površini
namenjeni za razvoj objekta(ov) je dopustno urejati manipulativno
dvorišče, parkirišče ali zelenico. |
|
|
Na manipulativnem dvorišču je dovoljena postavitev
objektov iz 2. in 3. alinee 6. člena tega odloka (gradbeni inženirski
objekti, enostavni objekti) in le nadstrešnice za skladiščenje iz 1.
alinee 6. člena tega odloka ter vse ureditve iz 6. člena tega odloka
(hortikulturne in parterne ureditve). Manipulativna dvorišča so lahko na
površini za razvoj objekta(ov) ali zunaj nje in na površinah namenjenih
za parkirišča. Za manipulativna dvorišča, ki so nadkrita z nadstrešnico
veljajo določbe tega odloka glede upoštevanja gradbene linije objekta
(nadstrešnice) in objekt nadstrešnice mora biti na površini namenjeni za
razvoj objekta(ov). |
|
|
Na parkiriščih je dovoljena postavitev objektov iz 2.
alinee 6. člena tega odloka (gradbeni inženirski objekti), vendar le
tisti, ki niso višji od 0.40 m in/ali se gradijo v zemlji ter vse
ureditve iz 6. člena tega odloka. Na parkiriščih je dovoljena ureditev
manipulativnih dvorišč ali/in zelenic. |
|
|
Na zelenicah je dovoljena postavitev objektov iz
2.alinee 6. člena tega odloka (gradbeni inženirski objekti), vendar le
tisti, ki so zakopani v zemljo in iz 3. alinee 6. člena odloka
(enostavni objekti) ter vse ureditve iz 6. člena tega odloka. Na
zelenicah ni dovoljeno urejati manipulativnih dvorišč in parkirišč. |
|
|
12. člen |
|
|
STANOVANJSKE STAVBE |
|
|
Stanovanjske stavbe je možno graditi le v UE9 kot
dozidave in nadzidave obstoječih objektov. Dozidava je dovoljena do 30%
površine osnovnega objekta, nadzidava do 1.50 m nad obstoječo stropno
ploščo. Ostali oblikovni elementi (streha, naklon, kritina, fasada,
okna…) se uskladijo z obstoječimi elementi na osnovnem objektu. |
|
|
13. člen |
|
|
NESTANOVANJSKE STAVBE |
|
|
Lokacija objektov: |
|
|
V ureditvenih enotah so objekti locirani samostojno,
ob gradbeni liniji, na površini za razvoj objekta(ov). |
|
|
Horizontalni gabariti: v UE so dovoljeni tlorisi
različnih oblik v odvisnosti od funkcije objekta in na površini
namenjeni za razvoj objekta(ov). |
|
|
Vertikalni gabariti: dovoljena je izvedba kleti, ki
mora biti v celoti vkopana, lahko pa je do največ 0.60 m izven terena.
Pritličje je lahko dvignjeno od terena 0.60 m. Max višina objekta je 15
m nad koto urejenega platoja na nižjem delu terena. |
|
|
Konstrukcija: zidana, betonska, jeklena, montažna. |
|
|
Kota pritličja: max 0.60 m nad koto urejenega terena,
kote terena so določene v grafičnih prilogah SDUN. |
|
|
Kolenčni zid: do max 0.80 m, izjemoma je lahko višji s
tem, da je pri kolenčnem zidu, višjem od 0.80 m, kota kapi v nivoju s
stropno ploščo. |
|
|
Streha: dopustne so različne oblike streh. Naklon
strešnih poševnin je 30° do 35°. V UE1 je dopustno odstopanje od
določenega naklona če se s tem kontrastom dosega nova kvaliteta objekta.
Na streho je možno postavljati kolektorje, oddajnike, reklame ipd. |
|
|
Streha nadstrešnic za skladiščenje je ravna ali
oblikovana enako kot streha glavnega objekta. |
|
|
Streha nadstrešnic za parkirišča je lahke, ločne,
kovinske konstrukcije. |
|
|
Kritina: rdeče ali sive barve, nadstrešnice so lahko
transparentne. |
|
|
Fasada: členjene, svetlih barv, dopustna je uporaba
ometa, betona, pločevine in drugih vrst fasadnih oblog v kombinaciji s
steklom. Prav tako je dopustna kombinacija več barv. Prepovedana je
uporaba svetlečih in reflektirajočih fasadnih materialov. Nadstrešnice
so objekti, ki so odprti z vseh strani, brez fasad. |
|
|
Oblikovanje odprtin: svobodno. |
|
|
Osvetlitev podstrešij: fičare, strešna okna, kupole,
svetlobni trakovi ipd. |
|
|
Gradbena linija: določena je v odvisnosti od že
obstoječih objektov. Odstopanja od gradbene linije so dovoljena za ±
2.00 m, vendar največ v 1/3 dolžine fasade objekta. Večje odstopanje od
gradbene linije, vendar le v globino gradbene parcele, je dovoljeno v
primerih zagotovitve večje komunikacijske površine namenjene zbiranju
ljudi. |
|
|
Zunanja ureditev gradbene parcele: peš dostopi na
gradbeni parceli morajo biti tlakovani. Ograje so žičnate ali v
kombinaciji z živo mejo. Ostali del gradbene parcele se hortikulturno
uredi. |
|
|
14. člen |
|
|
ENOSTAVNI OBJEKTI |
|
|
Za enostavne objekte na območju SDUN veljajo določila
Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o
pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o
vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči, (Uradni
list RS, št. 1114/03), če s tem odlokom ni drugače določeno. |
|
|
Ograje so žičnate ali v kombinaciji z živo mejo. |
|
|
Oporni zidovi so v betonski izvedbi ali sestavljeni iz
prefabriciranih elementov. V UE1 so oporni zidovi obvezno v kamniti
izvedbi. |
|
|
Trafo postaje površine do 20 m2 so tipske izvedbe.
Prepovedana je postavitev v UE1. |
|
|
Ekološki otoki se postavijo na betonsko podlago,
ogradijo z leseno, netransparentno ograjo višine 2.00 m ter visokim in
nizkim grmičevjem. Prepovedana je postavitev v UE1. |
|
|
Začasni objekti so postavljeni za omejeno časovno
obdobje, največ za pet let. Dovoljeno je svobodno urbanistično in
arhitektonsko oblikovanje začasnih objektov. |
|
|
15. člen |
|
|
HORTIKULTURNA IN PARTERNA UREDITEV |
|
|
Hortikulturna in parterna ureditev obsega: peš poti,
dostope na parcele, fontane, platoje in odre za predstave, terase, razna
tlakovanja pohodnih površin in podobno. Dovoljena je v vseh UE, na
površini namenjeni za razvoj objekta(ov) ali zunaj nje. |
|
|
16. člen |
|
|
ŠPORTNE IN REKREACIJSKE POVRŠINE |
|
|
Športne in rekreacijske površine obsegajo odprti
prostor spodnje terase v UE7, namenjen za športna igrišča, otroška
igrišča, razstavni prostor, prostor za koncerte, prireditve, poletno
kino, cirkus ipd. V primeru potreb po večjih površinah objektov, ki so
predvideni ob cesti »A« (vhodni cesti) ali v drugih primerih je možno
celotno ali del terase nameniti za parkirišča ali širitev omenjenih
objektov. V tem primeru je dovoljena širitev objektov zunaj površine
namenjene za razvoj objekta(ov). |
|
|
17. člen |
|
|
ZELENE POVRŠINE |
|
|
Na zelenicah med parkirišči je obvezna zasaditev
visokega drevja. |
|
|
Ob glavnih zbirnih cestah (cesta «A«, »B«, »C«, »D«)
je obvezna zasaditev drevoredov. |
|
|
Na zelenicah posameznih gradbenih parcel se uredijo
zatravljene površine, cvetličnjaki in (ali) zasaditev nizkega grmičevja. |
|
|
Na zelenicah je dovoljena poleg hortikulturne ureditve
ureditev pešpoti, dostopov na parcele, postavitev informativnih in
reklamnih tabli ter infrastrukturnih objektov. |
|
|
V UE7 je na zelenici dovoljena postavitev športnih
igrišč, razstav, sejemskih dejavnosti, cirkusa, ipd. |
|
|
V UE1 je na zelenici dovoljena postavitev muzejskih
eksponatov ter postavitev objektov izključno za namen muzejske
dejavnosti – predstavitev rudarske dejavnosti. |
|
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO TER DRUGO UREDITEV OBMOČJA |
|
|
18. člen |
|
|
PROMET |
|
|
Ceste |
|
|
Ceste znotraj območja urejanja so dvosmerne razen
povezovalne ceste med zahodno in južno zbirno cesto, ki je enosmerna.
Obstoječe ceste se ne spreminjajo, se le podaljšujejo enakega normalnega
profila. Zgradi se nova zahodna obvozna dvosmerna cesta normalnega
profila 9.60 m in sicer 2 vozna pasova po 3,00 m, enostranski pločnik za
pešce 1.60 m in obojestranski bankini po 1,00 m. Ceste se niveletno
prilagodijo zahtevam manipulacije in izvedejo v asfaltni izvedbi.
Računska hitrost notranjih cest je 30 km/h. Cestišče vseh cest se
dimenzionira na maksimalno obremenitev. Ceste v območju urejanja imajo
istočasno funkcijo požarnih poti. |
|
|
Cestna oprema |
|
|
Vsa cestna oprema se locira izven telesa ceste, v
zelenici zaradi zimskega pluženja. |
|
|
Pri prehodih čez cesto se zgradijo utopljeni robniki. |
|
|
Peš promet |
|
|
Peš promet se odvija po pločnikih za pešce in peš
poteh. Ob vseh glavnih zbirnih cestah (južna, severna zahodna in
vzhodna) se zgradijo ali dokončajo enostranski pločniki za pešce širine
1.60 m. Zgradi se peš povezava v UE7, na spodnji terasi, med zahodno
obvozno cesto in enosmerno povezovalno cesto in peš povezava v UE1med
rudniško stavbo in muzejskim prostorom, ki je širine 3.00 m in tlakovana
s tlakovci drobne strukture, možna je uporaba največ dveh barv
tlakovcev. Ob peš poteh se zasadijo visoka drevesa in postavijo koši za
odpadke. |
|
|
Parkirišča |
|
|
Parkirišča se asfaltirajo ali tlakujejo s tlakovci
drobne strukture. Dovoljena je uporaba več barv in vrst tlakovcev. Med
parkirišči se zasadijo visoka drevesa. |
|
|
Kolesarski promet |
|
|
Kolesarski promet se znotraj območja SDUN odvija po
cestišču.. |
|
|
19. člen |
|
|
VODOVODNO OMREŽJE |
|
|
Za nove objekte se predvidi napajanje iz obstoječega
javnega vodovoda. Predvideni vodovod poteka v cestnem telesu. Odcepi se
predvidijo za posamezne odjeme pri čemer se na koncu odjema za objekte
predvidi hidrant. Cevovod se izvede iz LTŽ cevi ali duktilne litine, s
tem da notranji profil cevi ne sme biti manjši od DN 100 mm. Priključki
objektov se izvedejo preko kontrolnega vodomernega jaška. Minimalna
globina polaganja cevi je 1.20 m. |
|
|
20. člen |
|
|
KANALIZACIJSKO OMREŽJE |
|
|
Kanalizacija se izvede v ločenem sistemu. |
|
|
Fekalna kanalizacija se pod splošnimi pogoji kvalitete
odvaja v obstoječo fekalno kanalizacijo, le ta pa v čistilno napravo
Kanižarica. Kanalizacijske cevi so iz materiala, ki zagotavlja
vodonepropustnost, z min. padcem 5 ‰, ali 2 ‰, če je zagotovljeno
spiranje cevi in max padcem 60 ‰ in več, če proizvajalec garantira za
kvaliteto cevi. |
|
|
Meteorna kanalizacija se s streh izpusti direktno v
obstoječo meteorno kanalizacijo preko skupnega jaška, medtem ko se
meteorna voda s parkirnih površin izpusti v obstoječo javno kanalizacijo
preko lovilcev olj in maščob. |
|
|
21. člen |
|
|
HIDRANTNO OMREŽJE |
|
|
Hidrantno omrežje se izvede z razporeditvijo nadzemnih
hidrantov na oddaljenosti 80 m znotraj cone, ki se priključujejo na
vodovodno omrežje. |
|
|
22. člen |
|
|
ODPADKI |
|
|
Zbiranje odpadkov se zagotovi na vsaki posamezni
parceli. Odpadki se odvažajo na komunalno deponijo Leskovec v Mestni
občini Novo mesto. Odpadke, ki imajo značaj sekundarnih surovin
(embalaža /papir, kartoni, lesni odpadki in dr./, steklovina ter ostali
odpadki, ki se jih lahko predeluje), je potrebno zbirati ločeno v
zabojnikih in jih odvažati v nadaljnjo predelavo. |
|
|
23. člen |
|
|
ENERGETSKO OMREŽJE |
|
|
Visokonapetostni razvod in trafo postaja |
|
|
Dovoli se postavitev novih trafo-postaj poleg že
obstoječih v kolikor bo to potrebovala določena dejavnost. Trafo-postaje
se zgradijo na površinah in pod pogojih, ki jih določa ta odlok. Na
zahodnem delu urejanja se predvidi kabliranje obstoječega daljnovoda. |
|
|
Nizkonapetostni razvod: |
|
|
Novo nizkonapetostno omrežje znotraj kompleksa se
izvede v kabelski kanalizaciji. Upošteva se samostojne priklope
predvidenih objektov. Predvidena kabelska kanalizacija do posameznih
objektov se izvede iz PVC cevi 4x160 oziroma od predvidenih vej
napajanja. Kanalizacijo se polaga v globino 80 cm. V hodniku za pešce
ter cestah ali parkiriščih se cevi obbetonirajo. |
|
|
Javna razsvetljava: |
|
|
Ob vseh notranjih cestah se ob zunanjem robu cestišča
izvede klasična javna razsvetljava. |
|
|
Medsebojna oddaljenost svetilk naj ne bo večja od 40
m. Kable, PP 41 A 5x10 + 2,5 mm2, vodimo ob nizkonapetostnem razvodu in
v kabelski kanalizaciji. Svetilke so tipizirane, višina kandelabrov
znotraj kompleksa je 7.00 m. |
|
|
Ničenje in ozemljitev: |
|
|
Kot zaščitni ukrep proti nevarnemu dotiku s previsoko
napetostjo je ničenje. Poleg ničenja se ozemljitev izvede tudi s
pocinkanim valjancem FeZN. |
|
|
24. člen |
|
|
OGREVANJE |
|
|
Objekti bodo imeli vsak svojo kotlovnico na plinsko
ali oljno gorivo. Možna je tudi izvedba skupne kotlovnice za več
objektov hkrati na plin ali olje. |
|
|
25. člen |
|
|
OSKRBA S PLINOM |
|
|
Predvidi se razvod plinovoda, ki upošteva napajanje iz
skupne plinske cisterne ter predvideno končno priključitev na zemeljski
plin. Plinovod se polaga vzporedno z vodovodom, z ustreznim odmikom.
Omrežje se izvede iz polietilenskih cevi serije S-5 možnega tlaka do 4
bar, vkopanih v teren na globini 1 m. Hišni priključki se izvedejo z
odcepom od glavnega voda za posamezni objekt. |
|
|
26. člen |
|
|
TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE IN SISTEM ZVEZ |
|
|
TK omrežje se izvede v kabelski kanalizaciji in
priključi na obstoječo TK kanalizacijo. Posebej se upošteva razvod KATV
z dodatno cevjo in jaški. Trasa KTV mora biti ločena od trase TK
kabelske kanalizacije in ne sme uporabljati istih jaškov. |
|
|
V. OSTALI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
|
27. člen |
|
|
VARSTVO PRED HRUPOM |
|
|
Obravnavano območje je na območju s IV. stopnjo
varstva pred hrupom, t.j. območje brez stanovanj, namenjeno industrijski
ali obrtni ali drugi podobni proizvodnji, skladiščni ali servisni
dejavnosti ter hrupnejšim komunalnim dejavnostim, kjer so dopustne mejne
vrednosti hrupa za dan 70 dBA, za noč 70 dBA, oziroma kjer so kritične
ravni hrupa za dan 80 dBA in za noč 70 dBA. |
|
|
28. člen |
|
|
VARSTVO ZRAKA |
|
|
Zrak, ki se izpušča v ozračje, ne sme presegati mejnih
količin vsebnosti snovi, določenih z Uredbo o mejnih, opozorilnih in
kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št.
73/94), Uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list
RS, št. 73/94 in 51/98). |
|
|
Investitorji v območju urejanja so dolžni takoj
odpraviti ugotovljene prekoračene emisije ter tekoče opravljati meritve
emisij v okolje, o rezultatih pa obveščati lokalno skupnost. |
|
|
Vse dimovodne naprave morajo biti zgrajene iz
materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno višino. |
|
|
29. člen |
|
|
VARSTVO VODA |
|
|
Odvajanje odpadnih voda iz pridobivalnega prostora
Rudnika mora biti urejeno v skladu s pogoji, določenimi v Uredbi o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov
onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96). Na meteorno kanalizacijo je
dovoljeno priključiti le tiste meteorne vode, ki ne presegajo dopustnih
parametrov za izpust neposredno v vode v skladu z določili zgoraj
navedene uredbe. Meteorne vode z asfaltiranih prometnih površin je
dovoljeno spuščati v meteorno kanalizacijo le preko lovilca olj in
maščob. |
|
|
Prostor za cisterno na tekoče gorivo mora biti izveden
kot nepropustna skleda. |
|
|
30. člen |
|
|
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
Požar |
|
|
Požarno varstvo vseh objektov na območju urejanja mora
biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi.
Notranji prometni sistem cest in peš poti omogoča dostop do objektov z
vseh strani, s čimer se zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in za
razmeščanje opreme za gasilce (v skladu z SIST DIN 14090, maj 1996),
zazankano hidrantno omrežje pa mora zagotavljati zadostne količine
požarne vode. |
|
|
Potres |
|
|
Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati
določila odredbe o dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v
potresnih območjih (Uradni list SRS, št. 18/63) za območje seizmične
intenzitete VII. stopnje lestvice Mercalli-Cancan- Seiberg. |
|
|
Obramba in zaščita |
|
|
Zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih objektov
za zaščito pred vojnimi dejstvovanji glede na določbe Uredbe o graditvi
in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) ni potrebno
predvideti. |
|
|
31. člen |
|
|
VARSTVO PRED ELEKTROMAGNETNIM SEVANJEM |
|
|
Za zagotavljanje povečanih potreb po električni
energiji je predvidena možna postavitev nove transformatorske postaje,
ki predstavljata nizkofrekvenčni vir sevanja. Za njeno postavitev in
obratovanje se mora upoštevati Uredba o elektromagnetnem sevanju v
naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96) ter
Pravilnik o prvih meritvah in obratovalnem monitoringu za vire
elektromagnetnega sevanja ter o pogojih za njegovo izvajanje (Uradni
list RS, št. 70/96). |
|
|
32. člen |
|
|
NAČIN RAVNANJA S PRSTJO IN ODVEČNO ZEMLJO |
|
|
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno
zemljo, jo deponirati na primernem mestu in uporabiti za ureditev
zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora. |
|
|
33. člen |
|
|
ARHITEKTONSKE OVIRE |
|
|
Na vseh komunikacijah se izvedejo rampe za invalide naklona 1:16. |
|
|
Pri prečkanju cest se izvedejo »utopljeni« robniki v omenjenem
naklonu. |
|
|
34. člen |
|
|
VARSTVO KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI |
|
|
Zaradi varovanja krajinskih značilnosti območja se
ohranja obstoječi gozd ob vhodu v pridobivalni prostor Rudnika, ob
regionalni cesti. |
|
|
VI. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
35 člen |
|
|
Etapnost izgradnje je pogojena z izgradnjo kateregakoli
dela SDUN kot funkcionalne celote po pogojih tega odloka in z izgradnjo
dela infrastrukture po trasah, določenih v teh SDUN in dimenzioniranih
upoštevajoč končno število uporabnikov. |
|
|
Na posamezni gradbeni parceli mora biti min.
zagotovljena dovozna cesta (po trasi predvideni po teh SDUN in
upoštevajoč pogoje teh SDUN glede širine, vzdolžnega in prečnega
profila), elektrika, vodovod in kanalizacija (upoštevajoč trase in
zmogljivosti po pogojih teh SDUN). |
|
|
Tudi objekte je možno fazno graditi, vendar kot
zaključeno konstrukcijsko in funkcionalno enoto. |
|
|
VII. ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
|
36. člen |
|
|
Zemljišča, ki ne bodo zazidana v prvi fazi, se lahko
uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred veljavnostjo tega
odloka. |
|
|
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA
NAČRTA |
|
|
37. člen |
|
|
Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan
zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje
racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati
pogoje tega odloka. |
|
|
Po izgradnji objekta do katerekoli gradbene faze je
potrebno urediti okolico, splanirati teren, odpeljati odvečno zemljo,
gradbeni material in ostale gradbene odpadke. |
|
|
IX. TOLERANCE |
|
|
38. člen |
|
|
– V UE1 se dovoli opravljanje obstoječe dejavnosti
servisno tehnične baze na površinah, ki so določene z tem SDUN vse do
časa vzpostavitve muzejske dejavnosti. |
|
|
– Tolerance za horizontalne gabarite objektov so
definirane znotraj površine namenjene za razvoj objekta(ov), tolerance
višin objektov so določene z max višino objekta, ki je 15.00 m nad koto
urejenega platoja na nižjem delu terena, + 10%. Dovoljeni so tudi
objekti nižji od 15.00 m. V primeru specifične tehnologije dejavnosti so
dovoljeni tudi višji posamezni deli objekta. |
|
|
– Dovoljena so odstopanja od določitve vhodov v objekt
oziroma na parcelo. |
|
|
– Dovoljeno je združiti dva vhoda v enega za dostop na
dve parceli. |
|
|
– Parcele je možno deliti in združevati, tako da ima
nova parcela dostop z javne površine. Pri delitvi osnovne gradbene
parcele iz SDUN je dovoljena manjša površina nove gradbene parcele od
1500 m2, v kolikor se na njej gradi katerikoli gradbeni inženirski ali
enostavni objekt. |
|
|
– Z združevanjem parcel se lahko združujejo tudi
površine za razvoj objekta(ov), tako prostor med dvema površinama za
razvoj objekta(ov) postane površina za razvoj objekta(ov). |
|
|
– Dovoljeno je združevati objekte, manipulativna
dvorišča parkirišča in zelenice, v kolikor se združujejo parcele. |
|
|
– Objekt je možno izvesti brez kleti. |
|
|
– Dovoljeno je graditi objekte brez predhodno izvedene
parcelacije v primeru: |
|
|
– da se zakoličba objekta izvede po pogojih teh
SDUN, |
|
|
– da se s postavitvijo tega objekta ne ruši koncepta
SDUN, |
|
|
– da obstaja prometna, komunalna in energetska
infrastruktura za funkcioniranje tega objekta, oziroma bo zgrajena
skupaj z objektom, vendar dimenzionirana po pogojih teh SDUN. |
|
|
– Zaradi urejanja lastništva je dopustna dodatna
(naknadna) parcelacija znotraj gradbenih parcel določenih s tem
zazidalnim načrtom, ob upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se
nanašajo na gradnjo objektov in ureditev parcel. |
|
|
– Dovoljeno je odstopanja od gradbene linije za +-
2.00 m, vendar največ v 1/3 dolžine fasade objekta. V UE so dovoljena
večja odstopanja od gradbene linije v globino parcele le v primeru ko se
mora zagotoviti (na osnovi normativov za dimenzioniranje) večja
komunikacijska površina namenjena zbiranju ali parkiranju večjega
števila ljudi. |
|
|
– Dovoljuje se nadkrivanje športnih igrišč. |
|
|
– Dovoljuje se izgradnja športnih igrišč za druge
vrste športov, kot so prikazani v grafičnih prilogah. |
|
|
– Športne površine na spodnji terasi UE7 se lahko
namenijo za širitev objektov, predvidenih ob vhodni cesti (cesta »A«)
ali za parkirišča. |
|
|
– V UE7 je ob vhodni cesti (cesta »A«) dovoljena
gradnja terasastih objektov in podzemnih garaž, kakor tudi parkirišč na
strehi objektov. V tem primeru se objekt lahko širi zunaj površine
namenjene za razvoj objekta. |
|
|
– Dovoljeno je odstopanje od določil površine za
razvoj objekta, manipulativnega dvorišča parkirišč in zelenice v kolikor
se na gradbeno parcelo umešča dejavnost, ki potrebuje površine za
specifične namene kot je npr, poligon za usposabljanje pri vožnji kolesa
z motorjem ipd. |
|
|
– Pri komunalno-energetski infrastrukturi in sistemu
zvez je dovoljeno odstopanje od predvidenih tras, v kolikor se pojavijo
utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč ali ustreznejše tehnološke
rešitve. |
|
|
– V višjih etažah (nadstropja in podstrešja) objekta
so dovoljena povečanja od pritličnega tlorisa objekta do + 2.00 m, pod
pogojem, da volumen objekta ne sega bližje kot 0.5 m do javne površine.
Zmanjšanje tlorisa objekta v višjih etažah je dovoljeno brez omejitev |
|
|
– Odstopanja so možna tudi pri višinskih kotah
platojev, če se ob izdelavi projektne dokumentacije podajo racionalnejše
rešitve. |
|
|
– Na površinah namenjenih za parkirišča je možna
ureditev zelenic. |
|
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
|
39. člen |
|
|
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem tega zazidalnega
načrta opravlja MOP, Inšpektorat za okolje in prostor, Enota Novo mesto. |
|
|
40. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta so stalno na
vpogled pri občinski upravi Občine Črnomelj. |
|
|
41. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o
ureditvenem načrtu pridobivalnega prostora Rudnika Kanižarica (Uradni
list RS, št. 52/95) in Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o
ureditvenem načrtu pridobivalnega prostora Rudnik Kanižarica (Uradni
list RS, št. 3/98). |
|
|
42. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Št. 35003-00036/2004 |
|
|
Črnomelj, dne 14. decembra 2004. |
|
|
Župan
Občine Črnomelj
Andrej Fabjan l. r. |
|
|
|
|
|
|
|