Na podlagi 2. odstavka 11. člena in 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS št. 33/07) in 43. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV št. 27/95, 13/98, 17/98, 23/98, 5/00, 10/02, 6/04, 13/04 in 26/05) sprejmem

S K L E P

o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja PPE RA4-S in PPE RA6-Z – dvorec Radvanje

1. člen

(splošno)

tem sklepom se začne postopek priprave in sprejema Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del PPE Ra4-S in Ra6-Z – dvorec Radvanje – v nadaljevanju: OPPN.

Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Ur. l. RS, št. 33/07, spremembe in dopolnitev v Ur.l. RS št. 70/08-ZVO-1B) in vsi ostali relevantni zakoni ter podzakonski predpisi.

Pripravljavec: Mestna občina Maribor, Urad za komunalo, promet okolje in prostor, Sektor za urejanje prostora.

Pobudnik: URBIS d.o.o., Jezdarska ulica 3, 2000 Maribor v imenu naročnika.

Naročnik: Immobiliare Invest d.o.o., Prešernova ulica 26, 2250 Ptuj.

Načrtovalec bo izbran s strani naročnika.

2. člen

(območje obdelave, ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN)

Območje obdelave

Območje obdelave OPPN je omejeno z Radvanjskim potokom na severovzhodu, stanovanjskimi objekti na severozahodu, z Lackovo cesto na zahodu, prostimi zelenimi površinami na vzhodu in stanovanjskimi bloki na jugu. Zajema parceli št. 1120 in 1122/3 ter del parcele št. 1121/1, vse k.o. Zgornje Radvanje. Velikost območja je cca. 5.000 m2.

Območje obdelave se lahko spremeni, če se za to izkaže potreba v samem postopku priprave OPPN.

Ocena stanja

Območje obdelave se nahaja znotraj ureditvenega območja naselja Maribor, ki ga plansko podrobneje ureja Urbanistična zasnova mesta Maribor. Po namenski rabi površin je obravnavano območje, ki leži v prostorskih planskih enotah (PPE) Ra4-S in Ra6-Z, namenjeno površinam za stanovanja, zelenim površinam ter površinam za kulturne, izobraževalne, socialne in zdravstvene dejavnosti. Predviden faktor izrabe območja PPE Ra4-S se giblje med 0,3 in 0,5, faktor izrabe območja PPE Ra6-Z pa med 0,0 in 0,1.

Območje obdelave se na izvedbeni ravni ureja z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove mesta Maribor (MUV, št. 19/2006, spremembe in dopolnitve MUV št. 01/07, 5/07, 14/08, 15/08 in 26/09, obvezna razlaga MUV št. 01/08 in 05/08, popravek MUV št. 17/09), po katerem je območje opredeljeno delno kot površine za kulturne, izobraževalne in socialne dejavnosti, delno kot povezovalne zelene površine in površine za promet.

Na obravnavanem območju se nahaja Radvanjski grad, ki je z Odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju Občine Maribor (MUV, št. 5/92) zavarovan kot umetnostno zgodovinski spomenik. Radvanjski grad propada, okolica z nekaj pomožnimi objekti (garaže, lope) pa je degradirana.

Razlogi za izdelavo OPPN

Naročnik OPPN želi na obravnavanem območju rekonstruirati obstoječi Radvanjski grad z dozidavo zimskega vrta, porušiti obstoječe pomožne objekte ob gradu (garaže, lope), zgraditi depandanso z restavracijo in podzemno garažo, zgraditi spa center ter rekonstruirati del nekdanjega grajskega obzidja z dozidavo recepcije in vrtnega paviljona. V objektih je predviden hotelski kompleks s spremljajočimi dejavnostmi: restavracija, spa center, kavarna.

Načrtovani poseg v prostor ni možen na podlagi veljavnega prostorskega izvedbenega akta, t.j. Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove mesta Maribor (MUV, št. 19/2006, spremembe in dopolnitve MUV št. 01/07, 5/07, 14/08, 15/08 in 26/09, obvezna razlaga MUV št. 01/08 in 05/08, popravek MUV št. 17/09, v nadaljevanju PUP). PUP vzhodni del območja, kjer je predvidena depandansa in spa center, uvršča med povezovalne zelene površine in v 13. členu določa, da na teh površinah ni dopustna gradnja novih objektov. V 11. členu pa PUP med drugim določa: »V primeru, ko bodo načrtovani posegi v prostor presegli značaj posegov, ki so dopustni po tem odloku, je za takšno območje tudi dopustno izdelati občinski lokacijski načrt (oz. OPPN), čeprav tako območje ni določeno na kartah št. 3 in 4. Pri izdelavi občinskih lokacijskih načrtov se upoštevajo določila urbanistične zasnove mesta Maribor.« Iz zgoraj navedenih razlogov je izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta za navedeno območje utemeljena.

3. člen

(predmet OPPN)

Na območju obdelave je predviden hotelski kompleks, ki obsega prenovljen Radvanjski grad (oz. dvorec) z dozidanim zimskim vrtom na južni strani ter naslednje nove objekte: depandanso z restavracijo in podzemno garažo, spa center, recepcijo in vrtni paviljon, ki naj bi se naslanjala na prenovljeno grajsko obzidje. Depandansa in spa center bosta oblikovana v obliki črke L in z višinskim gabaritom ne bosta presegala višine kapne lege gradu. Grajski vrt bo v celoti ohranjen in namenjen posameznim kulturnim prireditvam. Dovoz na območje bo urejen iz Lackove ceste.

4. člen

(nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci)

Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja, so:

V vseh fazah priprave OPPN sodelujejo tudi Mestna četrt Radvanje, Telekomunikacijski sistem Radvanje-Pekre-Limbuš (Pohorska ulica 9, 2000 Maribor), Telekom Slovenije d.d., mestni arhitekt ter organi Mestne občine Maribor, pristojni za varovanje okolja, zelene površine in stavbna zemljišča.

Pripravljavec pridobi odločbo Ministrstva za okolje in prostor, Direktorata za prostor, Sektorja za celovito presojo vplivov na okolje, ali je za OPPN treba izvesti celovito presojo vplivov njegove izvedbe na okolje (v nadaljevanju: CPVO).

Ustrezna gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.

Po objavi sklepa o začetku priprave OPPN izbrani načrtovalec izdela osnutek OPPN, ki ga skupaj s pozivom za pridobitev smernic pošlje nosilcem urejanja prostora. Šteje se, da nosilci urejanja prostora nimajo smernic, v kolikor jih ne podajo v 30 dneh od prejema osnutka OPPN. V tem primeru se morajo upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi.

Predlog OPPN pošlje načrtovalec skupaj s pozivom za pridobitev mnenja nosilcem urejanja prostora. V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh svojega mnenja ne podajo, se šteje, da soglašajo s predlagano prostorsko ureditvijo.

V kolikor se v postopku OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, ki niso navedeni v tem sklepu, se le-ta naknadno pridobijo v tem postopku.

5. člen

(postopek in terminski plan sprejemanja OPPN)

Postopek priprave in sprejema OPPN poteka po naslednjem terminskem planu:

Zgoraj navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati.

Roki faz, ki niso v pristojnosti Mestne občine Maribor, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec.

6. člen

(obveznosti naročnika in načrtovalca)

Vse obveznosti v zvezi s financiranjem postopkov in gradiv, potrebnih za izdelavo OPPN, nosi naročnik. To velja tudi za izdelavo dodatnih strokovnih podlag, če se zanje izkaže potreba v postopku izdelave OPPN.

Naročnik mora v pogodbenem razmerju z izbranim načrtovalcem zagotoviti, da bo le-ta izdelal gradiva v skladu z veljavno zakonodajo in na način, kot sledi v nadaljevanju.

OPPN se izdela v digitalni in analogni obliki. Grafični prikazi morajo biti izdelani v GIS obliki.

Digitalni prostorski podatki, ki se prikažejo na grafičnih načrtih, se izdelajo kot vektorski podatki s pripadajočimi opisnimi podatki. Vodijo se s topološko pravilnimi poligoni, s topološko pravilnimi in usmerjenimi linijami ali s točkami.

Formati podatkov za digitalni grafični izris morajo biti povezljivi s formati digitalnih geodetskih podatkov. Pri zajemu digitalnih prostorskih podatkov je potrebno upoštevati natančnost predpisanih geodetskih podatkov.

Vsa gradiva morajo biti izdelana v digitalni obliki, in sicer:

− teksti, grafikoni, tabele, predstavitve z Microsoft Office programskimi orodji,

− karte z ESRI, Auto Cad ali Map Info Professional programskimi orodji,

− karte morajo biti ločene od legend,

− legende morajo biti v formatu .jpg z ločljivostjo 150 dpi,

− posamezno karto v vektorski obliki je potrebno pretvoriti v rastrsko obliko .tif z ločljivostjo 300 dpi v

   velikosti izrisa s pripadajočo legendo,

− karte morajo biti orientirane proti severu,

− v karti mora biti tudi sloj parcel (zaradi geolokacije),

− sheme v formatih .tif ali .jpg ali .pdf,

− meja območja obdelave mora biti zajeta v vektorski obliki v formatu .tab ali .shp ali dwg,

− tekstualni del naloge mora biti izdelan v formatu .pdf ali .doc.

Gradiva morajo biti oddana:

− v dveh analognih kopijah za obravnave na Mestnem svetu,

− v potrebnem številu in obliki za pridobitev smernic in mnenj nosilcev urejanja prostora,

− v potrebnem številu in obliki za javno razgrnitev in javno obravnavo.

Končni elaborat mora biti oddan v šestih izvodih v analogni obliki ter v dveh izvodih v digitalni obliki. Digitalna in analogna oblika morata biti skladni, kar načrtovalec potrdi z izjavo.

Naročnik zagotovi udeležbo načrtovalca na javni obravnavi, sejah Odbora za urejanje prostora in varstvo okolja ter na sejah Mestnega sveta – kot poročevalca.

7. člen

(veljavnost sklepa)

Sklep o začetku priprave OPPN se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku ter na spletnih straneh Mestne občine Maribor. Veljati začne naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju pripravljavec pošlje sklep v vednost Ministrstvu za okolje in prostor.

Številka: 35005 -34/2009                                                                                 Župan

Datum: 20. november 2009                                                                    Franc Kangler, s. r.