Na podlagi 16. člena Statuta Občine Markovci (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 15/06 in 26/09), 4. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74, 34/88 in Uradni list RS, št. 32/00 in 102/02-Odl. US) in v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) je Občinski svet Občine Markovci na svoji 5. redni seji dne 6. 4. 2011 sprejel naslednji

ODLOK

O ODDAJANJU POSLOVNIH STAVB IN POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM

1. člen

(1) S tem odlokom se določa način oddajanja poslovnih stavb in poslovnih prostorov, ki so v lasti Občine Markovci, v najem, prednost pri najemu, merila za oddajanje v najem, višina najemnine in prenehanje najemnega razmerja.

(2) Za poslovno stavbo se šteje po tem odloku stavba, ki je namenjena za poslovne dejavnosti in se v ta namen pretežno tudi uporablja.

(3) Poslovni prostor po tem odloku je eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben glavni vhod.

(4) Za poslovne dejavnosti po tem odloku se štejejo dejavnosti samostojnih podjetnikov in obrtnikov, civilnih pravnih oseb, dejavnosti društev ter organizacij.

(5) Za poslovne stavbe in prostore po tem odloku se štejejo tudi športna igrišča in drugi športni objekti, namenjeni dejavnosti športnih društev.

2. člen

(1) V najem se lahko odda tudi nedokončana ali tehnično opremljena in dokončana poslovna stavba oziroma poslovni prostor, ki ga je potrebno za določeno dejavnost v celoti obnoviti. Najemnik lahko uredi poslovno stavbo oziroma prostore le na podlagi predhodnega soglasja najemodajalca in potrditve predračunov za dogovorjena dela.

(2) Stanje poslovne stavbe oziroma prostora iz prejšnjega odstavka se pred sklenitvijo najemne pogodbe ugotavlja zapisniško.

(3) Najemnik in najemodajalec se s pogodbo dogovorita o obsegu in vrsti nujnih del za usposobitev poslovne stavbe oziroma prostora. Vsa vlaganja v poslovno stavbo oziroma prostor se v aneksu k pogodbi natančno opredelijo in po končanih delih preverijo na podlagi ustrezne dokumentacije in računov, o čemer se sestavi zapisnik.

(4) Priznana vlaganja najemnika se najemniku obračunajo oziroma pobotajo pri najemnini v skladu z dogovorom. Najemnik in najemodajalec se lahko tudi dogovorita, da se najemnika za določen čas v celoti oprosti plačila najemnine. Po končani dobi vračunavanja vlaganj v najemnino oziroma oprostitve plačila najemnine za določen čas najemnik plačuje mesečno najemnino v celotnem znesku, odmerjeno na podlagi tega odloka.

3. člen

(1) Poslovne stavbe oziroma prostori se oddajajo v najem na podlagi metode javne dražbe, javnega zbiranja ponudb ali z neposredno pogodbo, po postopku, kot ga določata zakon in uredba, ki urejata stvarno premoženje države in samoupravnih lokalnih skupnosti.

(2) Postopek javne dražbe in javnega zbiranja ponudb vodi 3-članska komisija, ki jo imenuje župan.

(3) Oddaja poslovne stavbe oziroma prostorov v najem na podlagi neposredne pogodbe se lahko izvede le v primerih, ki jih določa zakon.

(4) O oddaji poslovne stavbe oziroma prostorov v najem odloča župan. Najemno razmerje nastane s sklenitvijo najemne pogodbe.

(5) Vsa administrativna in strokovna dela v zvezi z oddajanjem poslovnih stavb oziroma prostorov v najem opravlja občinska uprava.

4. člen

(1) Javno zbiranje ponudb mora poleg vsebin, ki jih določa uredba, vsebovati tudi:

-        podatke o namembnosti poslovne stavbe oziroma prostora,

-        navedbo o predložitvi plačila varščine v višini 10 % ponujene najemnine,

-        morebitno višino in način vlaganja v obnovo poslovne stavbe oziroma prostora in

-        rok, v katerem bodo ponudniki obveščeni o izbiri.

(2) Varščina se najugodnejšemu ponudniku vračuna v najemnino, ponudnikom, ki niso uspeli na razpisu, pa se vrne v roku osem dni od izbire najugodnejšega ponudnika. V primeru neupravičenega odstopa najugodnejšega ponudnika od ponudbe, varščina zapade v korist najemodajalca za potrebe vzdrževanja poslovne stavbe oziroma prostorov.

(3) Ponudniki so o izbiri oziroma neizbiri obveščeni v roku osem dni od zaključka javnega zbiranja ponudb. Zoper obvestilo o izbiri oziroma neizbiri ima ponudnik pravico do ugovora, ki ga vloži pri županu Občine Markovci v roku osem dni od prejema obvestila. Župan Občine Markovci odloči o ugovoru v roku 30 dni od dneva vložitve ugovora. Odločitev župana je dokončna.

5. člen

Prednost na javnem razpisu zbiranja ponudb zagotavljajo merila po naslednjem vrstnem redu:

-        ponudba najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene dejavnosti,

-        opravljanje redne dejavnosti kot edine dejavnosti,

-        višina ponujene najemnine,

-        odstotek vlaganj v obnovo poslovne stavbe oziroma prostora,

-        čas stalnega prebivališča oz. sedeža v Občini Markovci,

-        čas zaposlitve na območju Občine Markovci in

-        število zaposlenih na dan začetka opravljanja dejavnosti.

6. člen

Najemna pogodba mora poleg obveznih sestavin vsebovati tudi naslov poslovne stavbe oziroma prostora, navedbo dejavnosti, za katero se oddaja poslovna stavba oziroma prostor v najem, navedbo skupnih prostorov oz. morebitnega funkcionalnega prostora, čas oddaje v najem, določbo o prepovedi oddaje poslovne stavbe oziroma prostora v podnajem brez soglasja najemodajalca, razloge za prenehanje pogodbe ter pravice in obveznosti pogodbenih strank, predvsem glede vzdrževanja morebitnih skupnih prostorov v objektu, kjer se nahaja poslovni prostor ter ostale obveznosti in pogoje, ki izhajajo iz uporabe poslovnega prostora.

7. člen

(1) Višina mesečne najemnine za poslovne prostore je odvisna od namembnosti poslovnega prostora in območja, v katerem se poslovni prostor nahaja.

(2) Glede na lokacijo so poslovne stavbe oziroma prostori razvrščeni v tri območja:

območje A: center naselja Markovci – 200-metrski pas, od marketa Špic do cerkve in obrtna cona Novi Jork,

območje B: vaška središča v naselju Bukovci in Stojnci in sicer 200-metrski pas ob regionalni cesti,

območje C: ostala območja Občine Markovci.

(3) Glede na vrsto dejavnosti so poslovne stavbe oziroma prostori razvrščeni v naslednje skupine:

       I.          skupina: dejavnost gostinstva, bančništva, pošte, zavarovalništva, zdravstva, pravnega svetovanja, igre na srečo, inženiringa in podobno,

     II.          skupina: ostale storitvene dejavnosti in trgovinska dejavnost,

   III.          skupina: dejavnost društev, organizacij, združenj in političnih strank,

   IV.          skupina: skladišča, pomožni prostori in garaže.

8. člen

Mesečna najemnina za m2 poslovnega prostora znaša glede na 7. člen tega odloka (v €):

9. člen

(1) Ne glede na 7. in 8. člen tega odloka se športno igrišče oziroma drugi športni objekt v lasti občine, ki ga je v sodelovanju z občino gradilo športno društvo ne glede na njihov vir sredstev, odda v najem športnemu društvu za letno najemnino glede na območje, v katerem se športno igrišče oz. drugi športni objekt nahaja in ne glede na njegovo površino (v €):

(2) Enako – smiselno kot je navedeno v točki 1 velja tudi za druge objekte, ki so jih v sodelovanju z občino gradila druga društva in so v lasti občine.

(3) Društvo mora občini predložiti vsa dokazila, iz katerih izhaja, da je društvo prispevalo h gradnji športnega igrišča/objekta oziroma drugih objektov.

10. člen

(1) Občina Markovci (v nadaljevanju: najemodajalec) izstavlja račune za plačilo najemnine. Račun je potrebno poravnati v roku 15 dni od prejema računa na transakcijski račun občine.

(2) Najemnina je prihodek proračuna Občine Markovci in se uporabi za kritje stroškov vzdrževanja, ki ne predstavlja rednega vzdrževanja, za kritje stroškov vzdrževanja skupnih delov in naprav, za nakup in prenovo poslovnih stavb oziroma prostorov ter za kritje amortizacije.

11. člen

(1) Najemno razmerje preneha:

-        s sporazumnim prenehanjem pogodbe o oddaji v najem,

-        s potekom časa, za katerega je bila sklenjena,

-        z odpovedjo najemne pogodbe katerekoli pogodbene stranke, z odpovednim rokom enega meseca ali

-        z odstopom od najemne pogodbe.

(2) Najemodajalec lahko odstopi od pogodbe in zahteva izpraznitev poslovne stavbe oziroma prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju najema:

-        če najemnik tudi po pisnem opominu najemodajalca uporablja poslovno stavbo oziroma prostor v nasprotju s pogodbo ali ga uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela občutnejša škoda,

-        če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to opomnil,

-        če najemodajalec iz vzroka, za katerega ni odgovoren, trajno ne more uporabljati prostorov, v katerih je opravljal svojo dejavnost in zato poslovno stavbo oziroma prostor sam potrebuje,

-        če najemnik v roku enega meseca od prejema pisnega opomina ne opravi del rednega vzdrževanja, ki spadajo v njegove stroške,

-        če najemnik spremeni namembnost poslovne stavbe oziroma prostora brez soglasja najemodajalca,

-        če najemnik ne potrebuje več poslovne stavbe oz. prostorov, ker je prenehal z opravljanjem dejavnosti, zaradi katere je sklenil najemno pogodbo ali

-        če najemnik odda poslovno stavbo oziroma prostor v podnajem oziroma dovoli drugim, da opravljajo dejavnost v poslovni stavbi oziroma prostoru brez soglasja najemodajalca.

(3) Najemodajalec v primeru iz prejšnjega odstavka določi tudi čas, v katerem se mora najemnik izseliti iz poslovne stavbe oziroma prostora ter ga izročiti najemodajalcu v stanju, v kakršnem ga je dobil v najem. Ob predaji izpraznjene poslovne stavbe oziroma prostora se sklene primopredajni zapisnik.

12. člen

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov (Uradni vestnik Radia Tednik Ptuj, št. 11/00).

13. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 007-0005/2011

Datum:   6. 4. 2011

Občina Markovci

Župan Milan Gabrovec, prof.