Na podlagi 58. člena
zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84) v zvezi s 56.
členom
zakona o stavbnih zemljiščih
(Uradni list RS, št. 44/97) in odl. US, št. U-I-39/97 z dne 16. 12. 1999
(Uradni list RS, št. 1/00), 25. člena
zakona o prekrških
(Uradni list SRS, št. 25/83, 36/83, 42/85, 2/86, 47/87 in 5/90 ter
Uradni list RS, št. 10/91, 13/93, 66/93, 6/96 – odl. US, 35/97, 37/97 –
odl. US, 87/97, 73/98 in 31/00) in 33. člena
statuta Občine Ajdovščina
(Uradno glasilo, št. 7/99) je občinski svet na seji dne 20. 12. 2001
sprejel |
O D L O K |
o nadomestilu za
uporabo stavbnega zemljišča |
1. člen |
V Občini Ajdovščina
se za uporabo stavbnega zemljišča, na območjih, ki jih določa ta odlok,
plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljnjem
besedilu: nadomestilo). |
2. člen |
Nadomestilo se
plačuje od površine zazidanega stavbnega zemljišča, in sicer od m2
stanovanjske oziroma poslovne površine stavbe kot tudi od površine
zemljišč, ki so namenjene poslovni dejavnosti, kot so: nepokrita
skladišča, parkirišča, delavnice na prostem in podobne površine.
|
Stanovanjska površina
je čista tlorisna površina sob, predsob, hodnikov v stanovanju, kuhinje,
kopalnice, shrambe in drugih zaprtih prostorov stanovanja ter čista
tlorisna površina garaže za osebne avtomobile. |
Poslovna površina je
čista tlorisna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so
funkcionalno povezani s poslovnim prostorom. |
3. člen |
Glede na lego
zemljišča, od katerega se zajema nadomestilo, se teritorij občine
razdeli na naslednja območja: |
I. območje – mestno
središče |
II.
območje – preostali del ureditvenega območja mesta Ajdovščina
|
III.
območje – stavbna zemljišča v naseljih: Col, Črniče, Dobravlje, Budanje,
Vrtovin, Lokavec, Selo, Cesta, Vipavski Križ, Kamnje, Skrilje
|
IV. območje – stavbna
zemljišča v ostalih naseljih |
V. območje – območje
lokacij poslovnih prostorov izjemno ugodnih v zvezi s pridobivanjem
dohodka. |
Meje območij iz
prejšnjega odstavka so podrobneje prikazane na grafičnih kartah PKN v
merilu 1:5000, ki so sestavni del tega odloka. |
4. člen |
Višina nadomestila se
določi z metodo točkovanja, pri kateri se upoštevajo naslednja merila:
|
1. lega in namembnost
ter smotrna uporaba stavbnega zemljišča |
2. izjemne ugodnosti
v zvezi s pridobivanjem dohodka v gospodarskih dejavnostih |
3. opremljenost
zemljišča s komunalnimi objekti in napravami. |
5. člen |
Glede na lego,
namembnost ter smotrno uporabo se stavbno zemljišče točkuje z naslednjim
številom točk: |
--------------------------------------------------------------------------------------- |
Vrsta dejavnosti
oziroma namen uporabe I. II. III. IV. |
--------------------------------------------------------------------------------------- |
1. Stanovanja in
počit.objekti, samski in dijaški dom. |
–
enodružinske prostostoječe stan. hiše in počit. objekti 130
80 40 20 |
–
enodružinske vrstne stan. hiše in str. pozid. 120
75 40 15 |
–
večstanovanjske (st. bloki, sam. in dijaški domovi) 110
70 35 |
2. Družbene
dejav., javna uprava in druge negospod. dej. 300 200 100
50 |
3. Gospodarska
dejavnost 600 400 200 100 |
--------------------------------------------------------------------------------------- |
6. člen |
Znotraj območja, ki
je opredeljeno kot območje lokacij poslovnih prostorov, izjemno ugodnih
v zvezi s pridobivanjem dohodka, se pri uporabi stavbnega zemljišča
upoštevajo dodatne točke za naslednje vrstne dejavnosti: |
– finančno
posredništvo, poslovanje z nepremičninami, |
najem in
poslovne storitve 300 točk |
– gostinstvo in
trgovina 200 točk |
– druge
storitvene dejavnosti 100 točk |
7. člen |
Opremljenost
stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami
individualne in kolektivne rabe se vrednoti glede na prisotno število
teh objektov in naprav v območju. |
Šteje se, da ima
območje popolno komunalno opremljenost, če je v območju: |
– omrežje javnih
cest, |
– kanalizacijsko
omrežje, |
– javno vodovodno
omrežje, |
– električno omrežje,
|
– telefonsko omrežje,
|
– plinovodno omrežje.
|
Popolna komunalna
opremljenost se točkuje s 180. točkami, minimalna pa s 60 točkami. Za
vmesne stopnje komunalne opremljenosti se točkuje dejansko število
prisotnih komunalnih objektov in naprav iz drugega odstavka tega člena,
in sicer po 30 točk za vsako vrsto. |
Območja, ki niso
opremljena z vodovodnim in električnim omrežjem se ne točkujejo in se od
takih zemljišč ne plačuje nadomestilo. Glede ugotavljanja možnosti
priključka se upoštevajo merila iz odloka o komunalnem prispevku v
Občini Ajdovščina. |
8. člen |
Mesečna višina
nadomestila po merilih 5., 6. in 7. člena tega odloka se določi tako, da
se skupno število točk pomnoži s stanovanjsko ali poslovno površino
zavezančevega objekta in vrednostjo točke za izračun nadomestila.
|
Mesečno vrednost
točke za m2 stanovanjske ali poslovne površine določi vsako leto
občinski svet s sklepom. Z uveljavitvijo tega odloka znaša vrednost
točke za m2 stanovanjske ali poslovne površine objekta za leto 2002
0,03114 SIT. |
Za nepokrita
skladišča, parkirišča, delavnice na prostem in podobno znaša vrednost
točke 50% vrednosti iz prejšnjega odstavka. |
9. člen |
Nadomestilo mora
plačati neposredni uporabnik stavbe ali dela stavbe oziroma zemljišča
kot lastnik oziroma kot najemnik stanovanja ali poslovnega prostora
oziroma zemljišča, namenjenega poslovni dejavnosti. |
Poleg primerov v 59.
členu zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84) so
plačila nadomestila oproščeni tudi: |
1. Občani, ki
prejemajo denarno socialno pomoč. |
2. Lastniki, oziroma
uporabniki poslovnih prostorov, ki so namenjeni dejavnosti društev
oziroma karitativni in humanitarni dejavnosti. |
3. Plačila
nadomestila so za dobo 5 let oproščeni občani, ki so z uvedenim
krajevnim samoprispevkom oziroma z lastnimi prispevki zbrali sredstva za
izgradnjo posameznih komunalnih objektov in to v višini kot so te
komunalne naprave ovrednotene v 5. členu tega odloka. |
Petletna doba
oprostitve velja od dneva vselitve v stanovanje ali stanovanjsko hišo
oziroma zgraditve posameznega komunalnega objekta ali naprave. |
10. člen |
Nadomestilo določi
zavezancu iz prejšnjega člena DURS. Ta lahko, na podlagi zahtevka za
oprostitev plačila nadomestila, ki ga vloži zavezanec, začasno oprosti
plačevanja nadomestila tistega zavezanca, za katerega na osnovi poročila
Centra za socialno delo ugotovi, da bi plačevanje nadomestila ogrožalo
socialno varnost zavezanca in njegove družine. |
11. člen |
Za izračun
nadomestila se uporabijo uradni podatki in evidence, s katerimi
razpolaga občinska uprava. Zavezanci so dolžni sporočiti pristojnemu
organu vse spremembe, ki vplivajo na višino nadomestila (sprememba vrste
dejavnosti, spremembe poslovne in stanovanjske površine) najkasneje v 30
dneh od nastanka spremembe. |
Na zahtevo občinske
uprave ali pristojnega organa za družbene prihodke so zavezanci dolžni
sporočiti vse zahtevane podatke, ki so potrebni za izračun nadomestila. |
12. člen |
Z denarno kaznijo v
višini 200.000 SIT se kaznuje za prekršek pravna oseba, če v določenem
roku ne sporoči nastale spremembe pristojnemu organu, če na zahtevo
pristojnega upravnega organa ne sporoči zahtevanih podatkov ali če
sporoči netočne podatke. |
Z denarno kaznijo v
višini 50.000 SIT se kaznuje odgovorna oseba pravne osebe kot tudi
posameznik, če stori prekršek iz prejšnjega odstavka tega člena. |
13. člen |
Z dnem uveljavitve
tega odloka se za območje Občine Ajdovščina preneha uporabljati odlok o
nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča (Uradno glasilo, št. 11/89). |
14. člen |
Ta odlok se objavi v
Uradnem listu RS in začne veljati naslednji dan po objavi. |
Št. 414-8/2001 |
Ajdovščina, dne 21.
decembra 2001. |
Župan |
Občine Ajdovščina
|
Marjan Poljšak l. r. |