Na podlagi 30. člena Statuta Občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 6/10, 19/10) in 86. člena Poslovnika občinskega sveta Občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 6/10) je občinski svet Občine Hoče-Slivnica na svoji 5. redni seji, dne 20. maj 2015, sprejel

O B V E Z N O   R A Z L A G O

5. in 63. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu

Občine Hoče - Slivnica (MUV, št. 28/2014, 4/2015 - tehn.

popr.)

I.

Obvezna razlaga 33. točke 5. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 28/2014, 4/2015 - tehn. popr.) – v nadalj. Odlok, ki se glasi: »Okvirno načrtovano območje javnega dobra (v nadalj.: ONOJD) določa območja, ki se ohranjajo kot odprte javne površine (rezervati za načrtovane prometne povezave), kjer gradnja novih objektov z izjemo nadomestne gradnje, ni dovoljena.«, se glasi:

»Okvirno načrtovano območje javnega dobra (v nadalj.:

ONOJD) določa območja, ki se ohranjajo kot odprte javne površine (rezervati za načrtovane prometne povezave), kjer gradnja novih objektov to je stavb, ki izpolnjujejo pogoje za opredelitev glede na zahtevnost gradnje za manj zahteven ali zahteven objekt glede na veljavne predpise, ni dovoljena z izjemo nadomestne gradnje.«

II.

Obvezna razlaga 7. točke 63. člena Odloka, ki se glasi: »Minimalni odmik stavb od osi ceste je v primeru: PF1 vsaj 12,50 m, PF2 vsaj 7,50 m, PF3 vsaj 7,50 m, PF4 vsaj 5,00 m.«, se glasi:

»Minimalni odmik stavb, ki izpolnjujejo pogoje za opredelitev glede na zahtevnost gradnje za manj zahteven ali zahteven objekt glede na veljavne predpise, je v primeru: PF1 vsaj 12,50 m, PF2 vsaj 7,50 m, PF3 vsaj 7,50 m, PF4 vsaj 5,00 m.«.

III.

Obvezna razlaga 8. točke 63. člena Odloka, ki se glasi: »Ne glede na prejšnjo točko je minimalni odmik stavb od osi ceste v območjih pEUP ali EUP, ki so v Prilogi 1 opredeljena kot območja gradnje nove komunalne opreme ali objektov in omrežij druge GJI gradnje nove komunalne opreme ali predstavljajo pretežno nepozidana območja, v katerih pozidana stavba zemljišča ne predstavljajo več ko 20% površine (p)EUP v primeru ali območja pEUP ali EUP z oznako HO 06/1, HO 05/2, HO 05/3, HO 06/2, HO 04/3, HO 04/1, HO 06/5, HO 14/1, HO 13 in HO 12 je v primeru: PF1 vsaj 15,00 m, PF2 vsaj 10,00 m, PF3 vsaj 7,50 m, PF4 vsaj 5,00 m.«, se glasi:

»Ne glede na prejšnjo točko je minimalni odmik stavb, ki izpolnjujejo pogoje za opredelitev glede na zahtevnost gradnje za manj zahteven ali zahteven objekt glede na veljavne predpise, od osi ceste v območjih pEUP ali EUP, ki so v Prilogi 1 opredeljena kot območja gradnje nove komunalne opreme ali objektov in omrežij druge GJI gradnje nove komunalne opreme ali predstavljajo pretežno nepozidana območja, v katerih pozidana stavba zemljišča ne predstavljajo več ko 20% površine (p)EUP v primeru ali območja pEUP ali EUP z oznako HO 06/1, HO 05/2, HO 05/3, HO 06/2, HO 04/3, HO 04/1, HO 06/5, HO 14/1, HO 13 in HO 12 je v primeru: PF1 vsaj 15,00 m, PF2 vsaj 10,00 m, PF3 vsaj 7,50 m, PF4 vsaj 5,00 m.«.

IV.

Obvezna razlaga 9. točke 63. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Hoče - Slivnica (MUV, št. 28/2014, 4/2015 - tehn. popr.) – v nadalj. Odlok, ki se glasi: »Ne glede na prejšnji točki tega člena je v primeru, da je načrtovana gradnja novega objekta na stavbišču prej odstranjenega objekta v dimenzijah prej odstranjenega objekta, ki sega preko meje dopustnosti gradnje, dopustna s soglasjem pristojnega organa oziroma upravljavca (lokalnega) cestnega omrežja.«, se glasi:

»Ne glede na prejšnji točki tega člena je v primeru, da je načrtovana gradnja novega objekta - stavbe, ki izpolnjujejo pogoje za opredelitev glede na zahtevnost gradnje za manj zahteven ali zahteven objekt glede na veljavne predpise, na stavbišču prej odstranjenega objekta v dimenzijah prej odstranjenega objekta, ki sega preko meje dopustnosti gradnje, dopustna s soglasjem pristojnega organa oziroma upravljavca (lokalnega) cestnega omrežja.«.

OBRAZLOŽITEV

33. točka 5. člena Odloka določa definicijo pojma ONOJD (okvirno načrtovano območje javnega dobra). Dopustne gradnje in objekti so v območju ONOJD v primeru, ko ONOJD določa območje minimalnega odmika od osi ceste opredeljeni z 7., 8., in 9. točko 63. člena Odloka. Ta določa, da se minimalni odmik stavb od osi cest nanaša na stavbe, ki izpolnjujejo pogoje za opredelitev glede na zahtevnost gradnje za manj zahteven ali zahteven objekt glede na veljavne predpise. Odmik se torej ne nanaša na vse objekte (stavbe in gradbeno inženirske objekte, zahtevne, manj zahtevne, nezahtevne in enostavne).

63. člen Odloka opredeljuje skupne prostorske izvedbene pogoje glede lege objektov in sicer v 7. in 8. točki 63. člena Odloka opredeljuje obvezen minimalen odmik stavb od osi cest.

Obvezna razlaga podrobneje definira objekte, za katere veljajo določila 7. In 8. točke 63. člena Odloka in sicer so to stavbe, ki izpolnjujejo pogoje za opredelitev glede na zahtevnost gradnje za manj zahteven ali zahteven objekt glede na veljavne predpise.

Obvezna razlaga pojma »stavbe« iz 7. in 8. točke 63. člena Odloka je skladna z Uredbo o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena (Ur. l. RS, št. 109/2011) - Priloga 1: Klasifikacijske ravni objektov, Navodila za razvrščanje objektov (v nadalj.: Uredba). Uredba opredeljuje razdelitev objektov v »stavbe« in »gradbene inženirske objekte« ter znotraj teh dveh področij loči objekte predvsem po tehnični zasnovi, ki je odvisna od uporabe (npr. poslovne in upravne stavbe, trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti, ceste, cevovodi, ipd.) in posebno pri stavbah, po pretežni namembnosti (npr. stanovanjske, nestanovanjske stavbe).

Nezahtevni in enostavni objekti glede na zgoraj navedeno ne spadajo med »stavbe« ampak so prostorski izvedbeni pogoji za njihovo postavitev opredeljeni v drugih členih Odloka.

Obvezna razlaga 9. točke 63. člena Odloka se navezuje na 7. in 8. točko 63. člena Odloka, ki definirata odmik stavb od osi cest in ne vseh objektov, torej ne definirata odmika gradbeno inženirskih objektov in odmika nezahtevnih ter enostavnih objektov od osi cest.

Številka: 03201-4/2015 – 005

Datum: 20. maj 2015