|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr. in
58/03 – ZZK-1) in 17. člena
Statuta Občine Prevalje (Uradni list RS, št. 15/99, 51/01 in
100/03), je Občinski svet Občine Prevalje na 28. redni seji dne 25. 5.
2006 sprejel |
|
|
|
O D L O K |
|
|
|
o občinskem
lokacijskem načrtu »Studenci – območje stanovanjske gradnje« |
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
|
1. člen |
|
|
|
(pravni okvirji
lokacijskega načrta) |
|
|
|
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski lokacijski načrt
»STUDENCI – območje stanovanjske gradnje«, (v nadaljevanju OLN), ki ga
je izdelalo podjetje SGP KOGRAD IGEM Inženiring d.o.o., Selovec 83, SI
2373 Šentjanž pri Dravogradu pod št. projekta 27/05 z datumom marec 2006
za naročnika/investitorja SGP KOGRAD IGEM d.d., Selovec 83, SI 2373
Šentjanž pri Dravogradu. |
|
|
|
(2) OLN je skladen z Odlokom o spremembah in dopolnitvah
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne
na Koroškem za območje Občine Prevalje za obdobje 1986–2000, dopolnjen
1998, Uradni list Republike Slovenije št. 83-4320/01 in 64-2940/04 (v
nadaljnjem PSPA), kjer so predmetna zemljišča opredeljena kot zazidljiva
zemljišča – območje UZ Prevalje-PUP št. 2/Gonje-Vrtec Spodnji kraj. |
|
|
|
2. člen |
|
|
|
(vsebina lokacijskega
načrta) |
|
|
|
(1) OLN iz prejšnjega člena vsebuje: |
|
|
|
1 Besedilo Lokacijskega načrta: |
|
|
|
1.1 Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z lokacijskim
načrtom |
|
|
|
1.2 Ureditveno območje lokacijskega načrta |
|
|
|
1.3 Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
|
|
|
1.4 Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske,
komunalne in druge gospodarske infrastrukture in obveznost
priključevanja objektov nanjo |
|
|
|
1.5 Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje
narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin |
|
|
|
1.6 Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami |
|
|
|
1.7 Načrt parcelacije |
|
|
|
1.8 Etapnost izvedbe prostorske ureditve ter drugi pogoji
in zahteve za izvajanje lokacijskega načrta |
|
|
|
1.9 Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju
veljavnosti lokacijskega načrta |
|
|
|
1.10 Roki za izvedbo prostorske ureditve |
|
|
|
2 Kartografski/risni del OLN: |
|
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list
|Pregledna situacija | | |
|
|
|št. 1
| |M 1:5000| |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list |Prikaz
iz prostorskih sestavin dolgoročnega in | | |
|
|
|št. 2
|srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje |M 1:5000| |
|
|
| |Občine
Prevalje za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1998 in | | |
|
|
| |2004 –
kartografska dokumentacija | | |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list
|Ureditveno območje na geodetskem načrtu | | |
|
|
|št. 3
| |M 1:500| |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list
|Geodetska situacija vseh posegov za potrebe OLN na načrtu | | |
|
|
|št. 4
|parcel |M 1:1000| |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list |Načrt
parcelacije | | |
|
|
|št. 5
| |M 1:500| |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list |Gradbene
meje in gradbene linije | | |
|
|
|št. 6
| |M 1:500| |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list
|Regulacijske linije | | |
|
|
|št. 7
| |M 1:500| |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list
|Pozidljiva območja s količbeno situacijo | | |
|
|
|št. 8
| |M 1:500| |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list |Idejna
zasnova prometne infrastrukture in uličnega sistema | | |
|
|
|št. 9
| |M 1:500| |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list |Idejna
zasnova vodovodnega omrežja in odvodnjavanja vod | | |
|
|
|št.
| |M 1:500| |
|
|
|10
| | | |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list |Idejna
zasnova elektroenergetskih, telekomunikacijskih | | |
|
|
|št. |vodov in
plinovoda |M 1:500| |
|
|
|11
| | | |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list |Značilni
in pomembni prerezi | | |
|
|
|št.
| |M 1:500| |
|
|
|12
| | | |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|list |3D
model | | |
|
|
|št.
| | | |
|
|
|13
| | | |
|
|
|
| | | |
|
|
+------+-----------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
3 Priloge lokacijskega načrta: |
|
|
|
3.1 Povzetek za javnost |
|
|
|
3.2 Izvleček iz strateškega prostorskega akta, ki se
nanaša na obravnavano prostorsko ureditev |
|
|
|
3.3 Obrazložitev in utemeljitev lokacijskega načrta |
|
|
|
3.4 Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve: |
|
|
|
– geotehnično poročilo, GEOKAL d.o.o., Maribor, julij 2005 |
|
|
|
– idejni projekt električnih inštalacij, SGP Kograd IGEM
Inženiring d.o.o., januar 2006 |
|
|
|
– idejni načrt cestne infrastrukture, GG inpo d.o.o.,
januar 2006 |
|
|
|
– idejni načrt komunalne infrastrukture, GG inpo d.o.o.,
januar 2006 |
|
|
|
– idejni projekt strojnih inštalacij – vodovod, plinovod,
SGP Kograd IGEM Inženiring d.o.o., januar 2006 |
|
|
|
– načrt telekomunikacij, januar 2006 |
|
|
|
3.5 Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
|
|
|
3.6 Seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili
upoštevani pri pripravi lokacijskega načrta in potrdilo |
|
|
|
projektanta o zavarovanju pred odgovornostjo |
|
|
|
3.7 Ocena stroškov za izvedbo lokacijskega načrta
(komunalnega opremljanja) |
|
|
|
3.8 Spis postopka priprave in sprejemanja lokacijskega
načrta: |
|
|
|
– Program priprave izdelave občinskega lokacijskega načrta
Studenci – območje stanovanjske zazidave na Prevaljah |
|
|
|
– Sklep o javni razgrnitvi predloga odloka o lokacijskem
načrtu Studenci – območje stanovanjske zazidave na Prevaljah |
|
|
|
– Odlok o lokacijskem načrtu Studenci – območje
stanovanjske zazidave na Prevaljah |
|
|
|
3.9 Urbanistična pogodba |
|
|
|
3.10 Program opremljanja zemljišč s komunalno
infrastrukturo |
|
|
|
4 Seznam nosilcev urejanja prostora in seznam pridobljenih
mnenj |
|
|
|
5 Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca. |
|
|
|
II. MEJA UREDITVENEGA
OBMOČJA |
|
|
|
3. člen |
|
|
|
(nabor zemljišč) |
|
|
|
(1) Ureditveno območje OLN (v nadaljnjem UO) obsega
naslednje parcele K.O. FARNA VAS (0884): št. 40/1, 41/1 in 51/1. |
|
|
|
(2) Območje OLN je cca 6500 m2, od tega je območje ki se
ureja z OLN veliko cca 5620 m2. |
|
|
|
Meja območja OLN je razvidna iz risne priloge OLN (list
št. 3 – Ureditveno območje na geodetskem načrtu). |
|
|
|
(3) Prestavitve, novogradnje, ureditve in odstranitve
komunalnih, energetskih ter drugih vodov in naprav posegajo tudi izven
UO in se izvedejo na: |
|
|
|
a) naslednjih parcelah K.O. FARNA VAS (0884): 39/1, 39/2,
39/3, 39/10, 39/15; |
|
|
|
b) podrobnejša razdelitev posegov je določena v tretjem
odstavku 39. člena tega odloka. |
|
|
|
Vsi potrebni posegi v UO in izven le-tega so razvidni iz
risne priloge OLN (list št. 4 – Geodetska situacija vseh posegov za
potrebe OLN na načrtu parcel). |
|
|
|
(4) Iz UO se: |
|
|
|
a) izločita zemljišči parc. št. 51/15 in 51/16 obe K.O.
Farna vas, ki sta nastali iz osnovnega zemljišča parc. št. 51/1 iste
K.O. |
|
|
|
b) Za gradnjo na navedenih zemljiščih v skladu z določili
točke zadnjega odstavka točke 4. (opredelitve načinov izvajanja
posameznih območij naselij z zaporednostjo izvedbe) DP PSPA in zadnjega
odstavka 3. točke (priprava strokovnih podlag in izvedbenih prostorskih
aktov-IPA) SP PSAPA še naprej veljajo splošna določila PA iz prvih dveh
alinej 40. člena tega odloka. |
|
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA
(VRSTE DOPUSTNIH DEJAVNOSTI) |
|
|
|
4. člen |
|
|
|
(urbanistična zasnova
območja/vrste dopustnih dejavnosti, vrste dopustnih gradenj in drugih
del ter vrste dopustnih objektov glede na namen) |
|
|
|
(1) Območje OLN je območje stanovanjske gradnje (CC.Si-1). |
|
|
|
(2) Na celotnem območju bo zgrajenih pet novih stavb ter
nova komunalna oprema, ki bo priključena na obstoječe infrastrukturne
vode in naprave, ki so zgrajeni na tem oziroma širšem območju. |
|
|
|
(3) Dopustna je za gradnja enodružinskih (CC.Si-11100)
stavb, enostavnih objektov (za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje),
ceste in cevovodov, komunikacijskih omrežij in elektroenergetskih vodov. |
|
|
|
IV. MERILA IN POGOJI
ZA URBANISTIČNO, KRAJINSKO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE Z DOVOLJENIMI
TOLERANCAMI |
|
|
|
5. člen |
|
|
|
(urbanistična zasnova
območja) |
|
|
|
(1) UO je namenjeno za gradnjo petih (5.) enodružinskih
stavb, ceste in cevovodov, komunikacijskih omrežij in elektroenergetskih
vodov. |
|
|
|
(2) Na celotnem UO bo zgrajena nova komunalna oprema, ki
bo priključena na obstoječe infrastrukturne vode in naprave, ki so
zgrajeni na tem oziroma širšem območju. |
|
|
|
6. člen |
|
|
|
(indeks zazidanosti) |
|
|
|
(1) Indeks pozidanosti (FSI/IZ) je razmerje med površino
vseh stavbišč (vključno s površino stavbišč dovoljenih enostavnih
objektov – vendar brez utrjenih površin zunanje ureditve na gradbeni
parceli – glej 8. člen tega odloka) in površino gradbene parcele in mora
biti manjši ali enak (?) 0,25. |
|
|
|
(2) Obvezno se upošteva določilo prvega odstavka 13.
člena. |
|
|
|
7. člen |
|
|
|
(indeks izrabe) |
|
|
|
(1) Indeks izrabe (II) je razmerje med skupno bruto
površino vseh etaž (vključno s površino stavbišč dovoljenih enostavnih
objektov in utrjenih površin zunanje ureditve na gradbeni parceli) in
površino gradbene parcele in mora biti manjši ali enak (?) 0,5. |
|
|
|
(2) Površine pod zemljo se ne upoštevajo, kolikor so v
skladu z določili iz alinee »b« drugega odstavka 10. člen tega odloka. |
|
|
|
(3) Obvezno se upošteva določilo glede obvezne
zatravljenosti zemljišč. |
|
|
|
8. člen |
|
|
|
(indeks povoznih
površin) |
|
|
|
(1) Indeks povoznih površin (IPP), ki predstavlja razmerje
med povoznimi površinami na gradbeni parceli in gradbeno parcelo mora
biti manjši ali enak (?) 0,1, kar pa ne sme skupaj presegati 90 m2. |
|
|
|
(2) IPP se upošteva pri izračunu indeksa izrabe v skladu z
določili zgornjega člena. |
|
|
|
9. člen |
|
|
|
(ureditev gradbenih
parcel/gradbene meje (GM), gradbene linije (GL), regulacijske linije
(RL), zazidljivost oziroma nepozidljivost zemljišč) |
|
|
|
(1) Gradbene meje gradbene linije, regulacijske linije,
območja zazidljivosti in območja nezazidljivosti zemljišč so prikazani
na risnem delu LN (list št. 6 – Gradbene mej in gradbene linije, list
št. 7 – Regulacijske linije in list št. 8 – Pozidljiva območja s
količbeno situacijo): |
|
|
|
a) gradbena meja (GM) je meja, preko katere ne sme segati
noben del objekta, določenega v tem LN; |
|
|
|
b) gradbena linija (GL) je črta, do katere morajo obvezno
segati stavbe; |
|
|
|
c) »regulacijska linija« je črta, ki je ne same presegati
zgradba ali objekt zaradi regulacije ceste oziroma varovalnega koridorja
posamezne komunalne infrastrukture infrastrukture oziroma voda. |
|
|
|
(2) Za zagotovitev enovitosti umeščanja stavb v območje LN
se določajo sledeče gradbene meje: |
|
|
|
a) za objekt 1: |
|
|
|
– GM1 (odmik od cestnega telesa dovozne ceste) je 6,0 m; |
|
|
|
– GM2 (odmik od vzhodne mejnice) je 4,0 m; |
|
|
|
– GM3 (odmik od zahodne mejnice) je 4,0 m; |
|
|
|
– GM3 (odmik od južne mejnice) je 10,0 m; |
|
|
|
b) za objekt 2: |
|
|
|
– GM1 (odmik od južne mejnice) je min. 7,4 m (v liniji
severnega roba cestišča); |
|
|
|
– GM2 (odmik od vzhodne mejnice) je 4,0 m; |
|
|
|
– GM3 (odmik od zahodne mejnice) je 7,0 m; |
|
|
|
– GM4 (odmik od severne mejnice) je 4,0 m; |
|
|
|
c) za objekte 3, 4 in 5: |
|
|
|
– GM1 (odmik od cestnega telesa dovozne ceste) je 6,0 m; |
|
|
|
– GM2 (odmik od vzhodne mejnice) je 4,0 m; |
|
|
|
– GM3 (odmik od zahodne mejnice) je 7,0 m; |
|
|
|
– GM4 (odmik od severne mejnice) je 7,0 m; |
|
|
|
č) Zemljišče med GM in mejnicami gradbenih parcel je
nepozidljivo zemljišče, kjer ni možno postavljati nobenih stavb,
objektov ali naprav, razen po določilih petega, šestega in osmega
odstavka 16. člena. |
|
|
|
d) Gradbena meja je lahko tudi gradbena linija. V tem
primeru ne veljajo določila iz alinej 3č in 3d tretjega odstavka tega
člena. |
|
|
|
(3) Za zagotovitev ustreznih kvalitet bivanja, zavarovanja
medsebojnih interesov in za zagotovitev zavarovanja vrednosti
nepremičnin na območju LN se določajo sledeče gradbene linije: |
|
|
|
a) za objekt 1: |
|
|
|
– GL1 (odmik od cestnega telesa dovozne ceste) je 8,0 m; |
|
|
|
– GL2 (odmik od vzhodne mejnice) je 5,0 m; |
|
|
|
– GL3 (odmik od zahodne mejnice) je 5,0 m; |
|
|
|
– GL4 (odmik od južne mejnice) je 11,0 m; |
|
|
|
b) za objekt 2: |
|
|
|
– GL1 (odmik od južne mejnice) je min. 9,4 m (2,0 m nad
linijo severnega roba cestišča); |
|
|
|
– GL2 (odmik od vzhodne mejnice) je 5,0 m; |
|
|
|
– GL3 (odmik od zahodne mejnice) je 8,0 m; |
|
|
|
– GL4 (odmik od severne mejnice) je 5,0 m; |
|
|
|
c) za objekte 3, 4 in 5: |
|
|
|
– GL1 (odmik od cestnega telesa dovozne ceste) je 11,0 m; |
|
|
|
– GL2 (odmik od vzhodne mejnice) je 5,0 m; |
|
|
|
– GL3 (odmik od zahodne mejnice) je 8,0 m; |
|
|
|
– GL4 (odmik od severne mejnice) je 8,0 m; |
|
|
|
č) Iz gradbenih linij so izvzeti napušči strešitev in
bri-soleil-i, vendar le do GM. |
|
|
|
d) Napušči lahko presegajo zunanjo stenitev za 1,0 m,
vendar le do GM. |
|
|
|
e) Gradbena linija je lahko tudi gradbena meja. V tem
primeru določila drugega odstavka tega člena v celoti nadomeščajo
določila tega člena v alineah od a) do d). |
|
|
|
(4) Za zavarovanje varvalnega pasu ceste in komunalnih
vodov in naprav na območju LN se določajo sledeče regulacijske linije: |
|
|
|
a) za objekt 1: |
|
|
|
– RL1 (odmik od cestnega telesa dovozne ceste) je 6,0 m; |
|
|
|
– RL2 (odmik od vzhodne mejnice) je 4,0 m; |
|
|
|
– RL3 (odmik od zahodne mejnice) je 4,0 m; |
|
|
|
b) za objekt 2: |
|
|
|
– RL1 (odmik od južne mejnice) je min. 7,4 m (v liniji
severnega roba cestišča); |
|
|
|
– RL2 (odmik od vzhodne mejnice) je 7,0 m; |
|
|
|
– RL3 (odmik od zahodne mejnice) je 4,0 m; |
|
|
|
c) za objekte 3, 4 in 5: |
|
|
|
– RL1 (odmik od cestnega telesa dovozne ceste) je 6,0 m; |
|
|
|
– RL2 (odmik od vzhodne mejnice) je 4,0 m; |
|
|
|
– RL3 (odmik od zahodne mejnice) je 7,0 m; |
|
|
|
č) regulacijska linija je lahko tudi gradbena meja. V tem
primeru določila drugega odstavka tega čelna v celoti nadomeščajo
določila tega člena v alineah od a) do c). |
|
|
|
d) zemljišče med RL in mejnicami gradbenih parcel je
nepozidljivo zemljišče, kjer ni možno postavljati nobenih stavb,
objektov ali naprav, razen po določilih petega, šestega in osmega
odstavka 16. člena. |
|
|
|
10. člen |
|
|
|
(velikost in oblika
posegov s tolerancami) |
|
|
|
(1) Tlorisni gabariti stavb: |
|
|
|
a) podolgovat oziroma trapezoiden tloris; najbolj
izpostavljena točka objekta mora zagotavljati minimalne odmike med
objekti v skladu z določili 9. člena tega odloka. |
|
|
|
(2) Višinski gabariti stavb: |
|
|
|
a) predvidena etažnost za objekte je K (v primeru
ustreznega geomehanskega poročila)+P+M; |
|
|
|
– kota pritličja objektov je pogojena z niveleto dovozne
ceste in je lahko ± 1,5m glede na niveleto ceste v višini hišnega
priključka; |
|
|
|
– kota slemena stavb je dovoljena do največ +8,50 m nad
niveleto tal pritličja stavbe. |
|
|
|
b) Posamezne etaže so opredeljene kot: |
|
|
|
– K = klet je etaža, katere 70% vseh zunanjih stenitev je
zgrajenih v zemljino in katere 60% od vseh zunanjih stenitev je zasutih
najmanj do kote – 0,35 m; |
|
|
|
– P = pritličje je etaža, katere najmanj 60% zunanjih
stenitev je zgrajenih nad zemljino oziroma je največ 30% zunanjih sten
zasutih in vedno predstavlja kot +-0'00; |
|
|
|
– M = mansarda je etaža, katere prostori se nahajajo nad
zadnjim nadstropjem in neposredno pod poševnino strehe. |
|
|
|
(3) Višinske kote: |
|
|
|
a) kota kleti/pritličja: |
|
|
|
Kota kleti/pritličja objektov je pogojena z niveleto
dovozne ceste in je lahko ± 1.5 m glede na niveleto ceste v višini
cestnega priključka in ob upoštevanju določil tega člena iz alineje (2)
(višinski gabariti stavb); |
|
|
|
b) kota slemena objektov |
|
|
|
Kota slemena objektov je dovoljena max. 8,5 m nad niveleto
tal pritličja stavbe. |
|
|
|
(4) Pozidava kapnih leg: |
|
|
|
a) dovoljena do višine +1,40 m nad končno koto tal
pohodnice pretežnega dela mansarde. |
|
|
|
b) v primeru izvedbe rizalitov oziroma erkerjev se dovoli
podzidava kapnih leg le-teh največ +2,00 m nad koto tal pohodnice
pretežnega dela mansarde oziroma mora biti usklajena z določili iz
drugega odstavka tega člena (višinske kote), in njegova streha ne sme
presegati višine slemena osnovne stavbe. |
|
|
|
11. člen |
|
|
|
(skupni pogoji za
arhitektonsko oblikovanje stavb) |
|
|
|
(1) Uporabljajo se lahko elementi tradicionalne
arhitekture oziroma tradicionalni gradbeni materiali (kamen, les, omet)
kot tudi sodobni materiali (vidni beton, jeklo, vlaknocementne oziroma
polimerne fasadne plošče, nizko sijajna pločevina, steklo), |
|
|
|
(2) Dovoljena je izvedba rizalitov in drugi izpostavljenih
oziroma izrinjeni delov stavb tako: |
|
|
|
a) da tvorijo z osnovnim objektom tlorisno zasnovo v
obliki črke T, F ali L in ne presegajo dve tretjini dolžine oziroma
širine stavbe. |
|
|
|
b) Pri izvedbi v obliki črke U pa skupna dolžina obeh
krakov ne sme presegati dve tretjini dolžine osnovne stavbe. |
|
|
|
c) Tlorisni izrinek iz fasade osnovne stavbe ne sme
presegat dveh tretjin širine izrinjenega dela stavbe. |
|
|
|
č) Rizaliti, frčade in drugi izpostavljeni oziroma
izrinjeni deli stavbe v obliki polkroga in s štirimi in več zunanjimi
obodnimi stenami niso dovoljeni, |
|
|
|
d) dovoljena je izvedba balkonov in lož. |
|
|
|
(3) Odstopanje fasade iz gradbene linije objekta vendar
samo do gradbene meje (rizaliti in drugi izpostavljeni oziroma izrinjeni
deli stavbe) je dovoljeno v obliki: |
|
|
|
a) rahlih tlorisnih zaokroževanj v skladu z določili iz
alinee č) zgornjega odstavka; |
|
|
|
b) horizontalno ali vertikalno nagnjenih stenitev iz
vertikalne ravnine fasadne ploskve; |
|
|
|
c) rizaliti in drugi izpostavljeni oziroma izrinjeni deli
stavbe v svoji skupni dolžini ne smejo presegati 60% fasadne ploskve
objekta. |
|
|
|
(4) Okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v
skladu z kompozicijsko zasnovo stavbe ali osno (simetrično); |
|
|
|
(5) Strehe osnovne mase stavb so simetrične dvokapnice z
naklonom strešin ? = od 30° (500/1000) do 36° (750/1000): |
|
|
|
a) slemenitve (smer slemena) streh osnovnih mas stavb so
vzporedne z daljšo stranico objekta oziroma vzporedne z osjo ceste; |
|
|
|
b) strešna kritina osnovne strehe mora biti opečni ali
betonski zareznik oziroma bobrovec ali profilirana pločevina (s posipom)
v obliki klasičnega zareznega strešnika; |
|
|
|
c) barva kritine osnovne strehe: matirana črna. |
|
|
|
(6) Obrobe, vertikalni in horizontalni žlebovi in žlote
morajo biti izvedene z ne barvano Zn, Al ali Cu ravno pločevino
(valovita oziroma trapezna pločevina ni dovoljena). |
|
|
|
(7) Strehe rizalitov, frčad in drugih izpostavljenih
oziroma izrinjenih delov stavb so lahko: |
|
|
|
a) dvokapnice (poševne in ločne) v naklonu strehe osnovne
stavbe; |
|
|
|
b) enokapnice naklona ß = od 2° (ravna) do 8° s
slemenitvijo, ki ne sme biti vzporedna s steno osnovnega objekta; |
|
|
|
c) dovoljena je izvedba atike do največ 0,5 m nad slemenom
enokapnice in po določilih 10. člena tega odloka; |
|
|
|
č) strešitve enokapnic rizalitov, frčad in drugih
izpostavljenih delov stavbe se izvedejo z nebarvano Zn – cinkova, Al ali
Cu ravno pločevino (valovita oziroma trapezna pločevina ni dovoljena),
polikarbonati bele ali transparentne bele barve ter s steklom; |
|
|
|
d) slemena ter strehe rizalitov, frčad in drugih
izpostavljenih oziroma izrinjenih delov stavbe morajo biti usklajeni
glede na celovito kompozicijsko zasnovo stavbe/celovito podobo stavbe. |
|
|
|
(8) Izvedba šopov ni dovoljena. |
|
|
|
(9) Okrasni elementi na slemenu niso dovoljeni. |
|
|
|
12. člen |
|
|
|
(konstrukcija) |
|
|
|
(1) Stavbe so lahko grajene s: |
|
|
|
a) klasičnimi gradbenimi materiali v masivni konstrukciji; |
|
|
|
b) v montažni izvedbi različnih materialov. |
|
|
|
(2) Zaradi bližine regionalne železniške proge in rahle
zamokritve na gradbenih parcelah od 2 do 5, je potrebno za gradnjo stavb
pridobiti ustrezno geo-mehanično oziroma v slučaju zalednih vod
hidro-mehanično mnenje glede izvedbe temeljenja oziroma konstrukcije
stavb. |
|
|
|
13. člen |
|
|
|
(zunanja ureditev
zemljišča – okolica stavb) |
|
|
|
1) Najmanj 40% zemljišča/parcele mora biti ozelenjene ne
glede na 7. člena tega odloka. |
|
|
|
(2) Hortikulturna ureditev: |
|
|
|
a) Okolice stavb morajo biti zazelenjene z domačimi
grmovnimi in drevesnimi vrstami; |
|
|
|
b) brežine, nasipe, odkopne brežine in druga izpostavljena
pobočja je potrebno zavarovati pred erozijo; |
|
|
|
c) brežine z blagimi nagibi je prav tako potrebno
zavarovati pred erozijo in jih ozeleniti; |
|
|
|
č) v primeru strmejših brežin, kjer naravna zavarovanja
niso zadostna, je potrebno uporabiti za zavarovanje takšne elemente
(betonski škarpniki ipd.), ki omogočajo kvalitetno zatravitev in
zasaditev z grmovnicami (priporočljive so zimzelene, avtohtone vrste); |
|
|
|
d) vzdolž mejitev s prometnico (na južni strani cestišča)
naj se izvede drevored iz okrasnih jablan (Malus floribunda) ali
okrasnih češenj (Prunus serrulata); |
|
|
|
e) zaradi ohranjanja obstoječih prostorskih kakovosti na
sosednjih zemljiščih je z gradnjo prizadete površine (izven območja
ureditvenega načrta) po posegu potrebno sanirati v smislu ekološke in
funkcionalne skladnosti; |
|
|
|
f) Višina zemljišč na parcelni meji mora biti prilagojena
sosednjim zemljiščem; |
|
|
|
g) oporni zidovi so dovoljeni v primeru, ko ni možno
drugačno zavarovanje brežin v skladu z mnenjem geomehanika ter na
podlagi ustrezne projektne dokumentacije. |
|
|
|
(3) Oporni zidovi: |
|
|
|
a) kadar to ni možno urediti drugače, je manjše višinske
razlike dovoljeno premostiti z opornimi zidovi najvišje višine 1,20 m; |
|
|
|
b) brez soglasja sosedov je dovoljena postavitev opornih
zidov najvišje višine 1,20 m do parcelne meje; |
|
|
|
c) oporni zidovi, ki mejijo na cesto, ne smejo ovirati
preglednosti ceste, |
|
|
|
č) pri objektih 2 in 3 je dovoljena gradnja opornih zidov
do največje višine 2,40 m, ko terena ni mogoče zavarovati z brežino
oziroma z opornim zidom do največ višine 1,20 m (zaradi konfiguracije
terena v primeru globokih gradenj) pod sledečimi pogoji: |
|
|
|
– oporni zid je dovoljeno zgraditi na podlagi ustrezne
projektne dokumentacije, ki je nujno izdelana v skladu z mnenjem
geomehanika, |
|
|
|
– oporne zidove je dovoljeno zgraditi na lastnem
zemljišču, na oddaljenosti najbolj izpostavljene točke (nad- ali
pod-zemne) najmanj 0,50 m od parcelne meje, |
|
|
|
– z izgradnjo opornih zidov ne sme priti do poslabšanja
pogojev na sosednjih parcelah, |
|
|
|
d) višina opornega zidu mora biti prilagojena terenu: |
|
|
|
– oporne zidove je dovoljeno zgraditi z naravnim
avtohtonim kamenjem, iz armiranega betona ali betonskih zidakov in
morajo biti arhitekturno oblikovani; |
|
|
|
– betonski oporni zidovi so lahko obloženi z naravnim,
avtohtonim kamenjem (rezan oziroma poliran marmor ni dovoljen); |
|
|
|
– oporne zidove, še posebej betonske, bo potrebno čim bolj
zazeleniti – priporočljivo z visečimi zimzelenimi vrstami |
|
|
|
– oporni zidovi, ki mejijo na cesto, ne smejo ovirati
preglednosti ceste; |
|
|
|
– investitor je dolžan pri gradnji opornih zidov
upoštevati obstoječe vode elektrike, telefona, vodovoda in kanalizacije
in pred pričetkom del jih je potrebno zakoličiti, po potrebi prestaviti
in ustrezno zaščititi. |
|
|
|
(4) Protihrupna ograja: |
|
|
|
a) postavitev je možna ob predložitvi meritev hrupa,
opravljenih v skladu z določili resorne zakonodaje, v kateri je izkazana
raven prekomernega hrupa zaradi regionalne železniške proge
Prevalje-Maribor na severni mejnici stavb št. 2, 3, 4 in 5; |
|
|
|
b) predhodno se morajo ugotoviti izpolnjevanja določil
četrtega odstavka 30. člena tega odloka; |
|
|
|
c) protihrupno ograjo je dovoljeno zgraditi na podlagi
ustrezne projektne dokumentacije, ki je nujno izdelana v skladu z
mnenjem geomehanika in pridobljenega ustreznega upravnega dovoljenja. |
|
|
|
14. člen |
|
|
|
(posegi na obstoječih
objektih) |
|
|
|
Na območju OLN ni obstoječih objektov, ki bi bili zgrajeni
na podlagi veljavnih dokumentov, potrebnih za gradnjo v prostoru. |
|
|
|
15. člen |
|
|
|
(posegi v varovani
prostor JVVZ Spodnji kraj) |
|
|
|
(1) Zaradi ureditve nove dovozne ceste se mora prestaviti
južna ograjna vrata JVVZ Spodnji kraj in na novo urediti igralni
amfiteater. |
|
|
|
(2) Cesta do vrtca bo postala bolj prometna in zato
neprimerna za igranje na njej – v ta namen mora investitor ustrezno
urediti (zabetonirati) igralno površino za vrtcem. |
|
|
|
16. člen |
|
|
|
(enostavni objekti in
naprave) |
|
|
|
(1) Po določilih Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj
zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih
objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z
objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list Republike Slovenije, št.
114-4980/2003 in 130-5428/2004, v nadaljnem Pravilnik) je znotraj
pozidljivega območja posameznih parcel (prikazani na risnem delu OLN,
list št. 8 – Pozidljiva območja s količbeno situacijo): |
|
|
|
a) možno graditi sledeče manj zahtevne objekte: |
|
|
|
– pomožni objekti – objekti za lastne potrebe; |
|
|
|
– pomožni objekti – pomožni infrastrukturni objekti; |
|
|
|
– spominska obeležja; |
|
|
|
– urbana oprema; |
|
|
|
b) ni možno graditi sledečih manj zahtevnih objektov: |
|
|
|
– pomožni objekti – ograje; |
|
|
|
– pomožni kmetijsko-gozdarski objekti; |
|
|
|
– začasni objekti, namenjeni sezonski turistični ponudbi; |
|
|
|
– začasni objekti, namenjeni prireditvi; |
|
|
|
– začasni objekti, namenjeni skladiščenju; |
|
|
|
– vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na
prostem in |
|
|
|
– vadbeni objekti, namenjeni obrambnim vajam in vajam za
zaščito, reševanje in pomoč. |
|
|
|
Določila 9. člena tega odloka glede odmika dovoljenih
enostavnih objektov, navedenih zgoraj, od parcelnih mej v celoti
nadomeščajo le-te iz Pravilnika, navedenega v točki 1. tega člena. |
|
|
|
(2) Velikosti enostavnih objektov iz alinee a) prvega
odstavka tega člena so določene v Pravilniku. |
|
|
|
Določila sedmega, osmega in devetega odstavka 11. člena
tega odloka glede skupnih pogojev za arhitektonsko oblikovanje
dovoljenih enostavnih objektov, navedenih zgoraj, v celoti nadomeščajo
le-te iz Pravilnika, navedenega v točki 1. tega člena. |
|
|
|
(3) Površina vseh enostavnih objektov je sestavni del
izračuna tako indeksa zazidanosti kot indeksa izrabe, kot je sta le-ta
določena v 7. in 8. členu tega odloka. |
|
|
|
(4) Na nepozidljivem območju, kot ga določa 9. člen tega
odloka, je ne glede na določila le-tega, na območju, predvidenem za
ureditev dovoza, možno graditi sledeče manj zahtevne objekte: |
|
|
|
a) enostavni_pomožni-ograja: |
|
|
|
– postavljena tako, da ne ovira preglednosti; |
|
|
|
– najbolj izpostavljen nad- ali podzemni del ograje
odmaknjen od roba cestnega telesa najmanj 0,75 m; |
|
|
|
b) enostavni_pomožni objekti-pomožni infrastrukturni
objekti; |
|
|
|
c) enostavni- urbana oprema. |
|
|
|
(5) Gradbene parcele stanovanjskih objektov (razen južne
mejnice parcele številka 1, kjer je 5m priobalni pas) je ne glede na
določila 9. člena potrebno ograditi z ograjo iz lesa, kamna, betona ali
kovine višine 1,40 m tako, da mora biti: |
|
|
|
a) najbolj izpostavljen nad- ali pod-zemni del ograje
odmaknjen od: |
|
|
|
– roba cestnega telesa najmanj 0,75 m in postavljen tako,
da ne ovira preglednosti; |
|
|
|
– od sosednjih parcelnih mej najmanj 0,50 m razen v
primeru cestnega telesa; |
|
|
|
– v primeru konsenza sosedov se lahko postavi ograja na
samo parcelno mejo kot skupen objekt z lastništvom do parcelne meje; |
|
|
|
b) možna je kombinacija ograje iz lesa, kamna, betona ali
kovine in ograje iz rastlin; |
|
|
|
c) ograja iz rastlin mora biti zasajena za v zgornji
alinei opredeljeno ograjo in ne sme presegati višine 2,2 m. |
|
|
|
(6) Določila za postavitev ograj, navedene v zgornjih dveh
odstavkih, v celoti nadomeščajo le-te iz Pravilnika, navedenega v točki
1. tega člena. |
|
|
|
(7) Pas priobalnega zemljišča: |
|
|
|
a) Pas priobalnega zemljišča na parceli številka 1, je 5 m
široko nepozidljivo območje. |
|
|
|
b) Vsi objekti s pripadajočo komunalno, prometno in
zunanjo ureditvijo, vključno z ograjo morajo biti, skladno s 14. členom
ZV-1, odmaknjeni od meje vodnega zemljišča Farnega potoka minimalno 5 m. |
|
|
|
c) Pas priobalnega zemljišča je prikazan na risnem delu
OLN (list št. 8 – Pozidljiva območja s količbeno situacijo). |
|
|
|
V. MERILA IN POGOJI ZA
PROMETNO, KOMUNALNO TER DRUGO UREJANJE OBMOČJA |
|
|
|
17. člen |
|
|
|
(promet) |
|
|
|
(1) Za dostop do območja urejanja se bo uporabljala
obstoječa kategorizirana občinska cesta JP 851700 skozi naselje Gonje do
JVVZ, ob katerem je predviden nov cestni priključek širine 5,0 m. |
|
|
|
(2) Širina cestnega telesa znaša 6,0 m in se zaključi z
obračališčem, ki omogoča obračanje interventnih in komunalnih vozil. |
|
|
|
(3) Parkirne površine za potrebe stanovanjskih objektov
morajo biti locirane na funkcionalnem zemljišču le-teh pod določili 9.
člena tega odloka. |
|
|
|
(4) Promet je potrebno ustrezno upočasniti z uvedbo
sistema t.i.«območja umirjanja prometa«, kjer se postavi ustrezen
prometni znak in znaša največja dovoljena hitrost 10 km/h. |
|
|
|
(5) Peš površine, vhodi v objekte in prečkanja cest v
območju križišča morajo biti brez arhitekturnih ovir. |
|
|
|
(6) Manipulativne površine morajo biti urejene tako, da se
voda ne zliva na cesto. |
|
|
|
(7) Ureditev prometnega omrežja je prikazana na risnem
delu OLN (list št. 9 – Idejna zasnova prometne infrastrukture in
uličnega sistema). |
|
|
|
(8) Po končanem zadnjem sloju ceste, 5 let ni možno
prekopavanje. |
|
|
|
18. člen |
|
|
|
(ulična mreža) |
|
|
|
(1) Znotraj UO bo izveden zaključen ulični sistem z imenom
»Studenška ulica« |
|
|
|
(2) Oštevilčenje objektov se: |
|
|
|
a) prične pri gradbeni parceli št. 1 oz stavbi 1; |
|
|
|
b) številčenje poteka v nasprotni smeri urinega kazalca. |
|
|
|
(3) Pristojni izpostavi RS-MOP-GURS je potrebno pred
pričetkom prve faze LN posredovati podatke o predvideni
označitvi/oštevilčitvi objektov. |
|
|
|
(4) Ureditev oštevilčenja je prikazana na risnem delu OLN
(list št. 9 – Idejna zasnova prometne infrastrukture in uličnega
sistema). |
|
|
|
19. člen |
|
|
|
(vodovodno in
hidrantno omrežje) |
|
|
|
(1) UO bo oskrbovano v skladu z Odlokom o oskrbi s pitno
vodo na območju Občine Prevalje (Uradni list Republike Slovenije, št.
54/98). |
|
|
|
(2) Možen je priklop na obstoječi krajevni vodovod PEHD
110. |
|
|
|
(3) V bližini območja urejanja je že izveden priključek na
javno vodovodno omrežje, ki lahko zagotovi ustrezno količino pitne in
požarne vode za potrebe predvidenih objektov. |
|
|
|
(4) Na celotnem omrežju se izvede novi vodovodni razvod s
priključki do posameznih objektov in nadzemnimi hidrant, ki v celoti
pokriva ureditveno območje. |
|
|
|
(5) Hidrant lociramo tako, da njegova namestitev
izpolnjuje pogoje iz pravilnika o tehničnih normativih za hidrantno
omrežje. |
|
|
|
(6) Ureditev vodovodnega in hidrantnega omrežja je
prikazana na risnem delu OLN (list št. 10 – Idejna zasnova vodovodnega
omrežja in odvodnjavanja vod). |
|
|
|
20. člen |
|
|
|
(odvajanja odpadnih
vod) |
|
|
|
(1) Kanalizacija mora biti zgrajena v skladu s Pravilnikom
o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni
list Republike Slovenije, št. 105/02 in 50/04), Uredbo o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list Republike Slovenije, št. 47/05) in z Odlokom (Uradni list
Republike Slovenije, št. 28/02) o splošnih pogojih za uporabo
kanalizacije in o opravljanju kanalizacijskih storitev. |
|
|
|
(I) Meteorna kanalizacija: |
|
|
|
a) meteorne vode s cestnih površin, streh objektov in
utrjenih površin na parcelah ter drenažne, zaledne in hudourne vode se
odvajajo s sistemom meteorne kanalizacije, ki je najprej speljana v
cestnem telesu in nato preko parcele št. 1 do skupnega izpusta v Farski
potok. |
|
|
|
b) Meteorna kanalizacija je sestavljena iz cestnih
požiralnikov (s smradotesnim kolenom), revizijskih jaškov (betonske ali
PE izvedbe), oljnega lovilca in PVC vodotesnih cevi. |
|
|
|
c) Po njej bo kanalirana padavinska voda s streh, povoznih
utrjenih površin hiš in iz dostopne ulične ceste. |
|
|
|
d) Pred iztokom v potok se bodo meteoene vode očistile z
lovilcem olj (z nazivno kapaciteto 50 l/s), ki bo zadržal morebitne
izlive olj in detergentov v potok. |
|
|
|
e) Sam iztok meteorne kanalizacije v potok se izvede z AB
iztočno glavo in obdelavo iztočne mulde z lomljencem v betonu izven
pretočnega profila vodotoka (iztok bo 24 cm nad koto brežine potoka). |
|
|
|
f) S to muldo se protierozijsko zavaruje dno in brežina
potoka. |
|
|
|
g) Meteorne vode z asfaltnih površin se morajo obvezno
speljati preko lovilca olj. |
|
|
|
h) meteorne vode iz manipulativnih površin se ne smejo
zlivati na javne utrjene ali neutrjene površine. obvezna je uporaba
linijskih požiralnikov ob vseh priključkih na cesto. |
|
|
|
(II) Fekalna kanalizacija: |
|
|
|
a) Fekalna kanalizacija bo kanalirala odplake iz hiš do
priklopa na obstoječo mešano kanalizacijo v sosednji (nižji) ulici. |
|
|
|
b) Fekalna kanalizacija bo sestavljena iz revizijskih
jaškov (betonske ali PE izdelave) in PVC UKC vodotesnih cevi. |
|
|
|
c) Pred priključkom na obstoječo mešano kanalizacijo je
potrebno izvesti razbremenilni revizijski jašek (RRJ fi 1000 mm –
betonska ali PE izvedba), ki bo v primeru sočasnosti naliva in konice
obremenitve nove fekalne kanalizacije omogočal razbremenitev obstoječe
mešane kanalizacije v kapaciteti cca. 2,00 m3 na odseku, kjer je
obstoječa PVC UKC cev fi 200 mm, s padcem le i = 0,66%. |
|
|
|
d) na fekalno kanalizacijo je dovoljeno priključevati samo
odplake iz stanovanj s pogojem upravljavca kanalizacijskega omrežja. |
|
|
|
(2) Ureditev odvajanja odpadnih vod je prikazana na risnem
delu OLN (list št. 10 – Idejna zasnova vodovodnega omrežja in
odvodnjavanja vod). |
|
|
|
21. člen |
|
|
|
(elektroenergetsko
omrežje) |
|
|
|
(1) V bližini nameravane gradnje je predvidena nadomestna
transformatorska postaja 20/0,4kV Gonje 2, iz katere bi se napajale tudi
stanovanjske stavbe nameravane gradnje. |
|
|
|
(2) Lokacija nadomestne transformatorske postaje je
predvidena na lokaciji obstoječe TP. |
|
|
|
(3) Na UO bo zgrajeno novo elektro omrežje, ki bo potekalo
po južni strani Farskega potoka in se preko mostu dovozne ceste
pripeljalo do objektov. |
|
|
|
(4) NN razvod bo izveden z zemeljskimi kabli. |
|
|
|
(5) Objekti bodo priključeni na omrežje v skladu s pogoji
upravljavca. |
|
|
|
(6) Ureditev elektroenergetskega omrežja je prikazana na
risnem delu OLN (list št. 11 – Idejna zasnova elektroenergetskih,
telekomunikacijskih vodov in plinovoda). |
|
|
|
22. člen |
|
|
|
(javna razsvetljava) |
|
|
|
(1) UO se bo dodatno razsvetlilo s tremi svetilkami javne
razsvetljave, razporejenimi vzdolž dovozne ceste, na severni strani
cestišča. Priključno mesto novih svetilk je obstoječa svetilka, ki je v
neposredni bližini. |
|
|
|
(2) Razsvetljava bo izvedena s svetilkami nameščenimi na
nizkotipskih kandelabrih višine 3–4 m. Svetilke se postavijo cca. 0,50 m
od roba cestišča. |
|
|
|
(3) Svetilno polje svetilk mora biti usmerjeno navzdol in
ne sme osvetljevati neba. |
|
|
|
(4) Ureditev elektroenergetskega omrežja je prikazana na
risnem delu OLN (list št. 11 – Idejna zasnova elektroenergetskih,
telekomunikacijskih vodov in plinovoda). |
|
|
|
23. člen |
|
|
|
(plinovodno omrežje) |
|
|
|
(1) Priklop novega plinovoda se izvede na obstoječi
krajevni plinovod PE 63, ki poteka na jugovzhodnem delu obravnavanega
območja. |
|
|
|
(2) Točne lokacije hišnih priključkov bodo določene šele
na osnovi ogledov objektov in pogodb med Petrol Energetiko in
potrošniki. |
|
|
|
(3) Objekti bodo priključeni na plinovod preko požarnih
omaric, nameščenih na fasadi objektov. |
|
|
|
24. člen |
|
|
|
(ogrevanje objektov) |
|
|
|
Stanovanjske stavbe morajo urediti: |
|
|
|
a) lastno kurilnico na zemeljski plin oziroma |
|
|
|
b) za ogrevanje objektov uporabiti obnovljive energetske
vire (sončna energija, toplotna črpalka ipd.). |
|
|
|
25. člen |
|
|
|
(telekomunikacijsko
omrežje) |
|
|
|
(1) Zaradi predvidene zazidave je ogrožen potek
obstoječega krajevnega TK kabla, zato ga je potrebno prestaviti v novo
traso. |
|
|
|
(2) Obstoječi kabel poteka od naselja Gonje II, prečka
obstoječe cestišče in vodotok ter nadaljuje paralelno z njim cca 50,0 m,
nato pa se usmeri v smeri severa proti železniški progi. Na tem odseku
ga prestavimo v novo traso prečno pod obstoječimi parkirnimi parkirišči
vrtca in nato ob vzhodnem robu ceste do obstoječega kabla ob železniški
progi. |
|
|
|
(3) Med parkirišči in vzhodnim robom ceste se izvede cevna
kanalizacija do posameznih individualnih hiš, in se zaključi pred vsakim
objektom v hišnem plastičnem jašku. |
|
|
|
(4) Ureditev elektroenergetskega omrežja je prikazana na
risnem delu OLN (list št. 11 – Idejna zasnova elektroenergetskih,
telekomunikacijskih vodov in plinovoda). |
|
|
|
VI. POGOJI VAROVANJA
OKOLJA |
|
|
|
26. člen |
|
|
|
(varstvo zraka) |
|
|
|
Obvezna je priključitev na plinovodno omrežje razen v
primeru izvedbe nizkoenergetsko zasnovanih stavb. |
|
|
|
27. člen |
|
|
|
(varstvo podtalnice) |
|
|
|
(1) Predvideni poseg se nahaja izven območij, ki so v
skladu s PSPA in Odlokom o zaščiti zajetih vodnih virov v Občini
Prevalje (Uradni list Republike Slovenije, št. 66/00) določena kot vodo
zbirna območja vodnih virov tako, da niso potrebni posebni ukrepi za
zaščito podtalnice. |
|
|
|
(2) Parkirne in manipulativne površine morajo biti
načrtovane tako, da bodo nepropustne za vodo in odporne na naftne
derivate, morajo biti obdane z robniki, ki preprečujejo iztekanje
neočiščenih padavinskih vod v okolje. |
|
|
|
28. člen |
|
|
|
(varstvo voda) |
|
|
|
(1) Zaradi bližine Farskega potoka pa je potrebno pri
graditvi objektov in izvedbi zunanje ureditve upoštevati ukrepe za
zaščito podtalnice in podzemnih voda; |
|
|
|
(2) Padavinske vode s strešnih površin in neutrjenih
površin se morajo kontrolirano odvajati v sistem meteorne kanalizacije. |
|
|
|
(3) Meteorne vode z asfaltnih površin se uredijo z
lovilcem olj, ki se locira pred iztokom v Farski potok. |
|
|
|
(4) Morebitne zaledne vode iz posameznih gradbenih parcel
2-5 je potrebno zajeti v ustrezno projektirano mrežo osuševalnih cevi in
odvesti preko sistema meteornih vod v Farski potok, |
|
|
|
(5) Fekalne vode iz objektov se odvajajo v obstoječi
sistem oziroma v ustrezno biološko čistilno napravo. |
|
|
|
(6) Kvaliteta teh vod mora ustrezati Uredbi o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja
(Uradni list Republike Slovenije, št. 35/96) in Uredbe o emisiji snovi
pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list
Republike Slovenije, št. 35/96, 90/98, 31/01 in 62/01). |
|
|
|
(7) Za vzdrževanje vodnega telesa Farnega potoka se
uporablja parcela desnobrežno – 681 k.o. Farna vas. |
|
|
|
29. člen |
|
|
|
(ravnanje z odpadki) |
|
|
|
(1) Komunalne odpadke je potrebno ločeno zbirati v skladu
z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine Ravne-Prevalje (Uradni
list Republike Slovenije, št. 64/97) ter skladno s pogoji koncesionarja. |
|
|
|
(2) Vsaka hiša mora imeti primerno urejen prostor za
odpadke. Posode za odpadke morajo biti nameščene na primerno lokacijo,
kjer bo možen dostop s smetarskim vozilom. |
|
|
|
(3) Lokacije posod za odpadke so prikazane na risnem delu
OLN (list št. 8 – Pozidljiva območja s količbeno situacijo). |
|
|
|
(4) Nevarne odpadke je potrebno ločeno zbirati in odvažati
v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v skladu s
pogoji upravljavca. |
|
|
|
(5) Pri projektiranju objektov je potrebno upoštevati
določila Pravilnika o ravnanju z odpadki (Uradni list Republike
Slovenije, št. 84/98, 45/00, 20/01). |
|
|
|
30. člen |
|
|
|
(varstvo pred hrupom) |
|
|
|
(1) Območje spada v skladu z odločili alinee c) prvega
odstavka 4. člena »Uredbe o hrupu mejnih vrednostih kazalcev hrupa v
okolju (Uradni list Republike Slovenije, št. 105-4558/05)« v domeno III.
stopnje varstva pred hrupom za naslednje površine podrobnejše namenske
rabe prostora, na katerih je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč
zaradi povzročanja hrupa (v nadaljnjem besedilu: III. območje varstva
pred hrupom): |
|
|
|
– na območju stanovanj: splošne stanovanjske površine in
stanovanjske površine s kmetijskimi gospodarstvi, |
|
|
|
– na območju družbene infrastrukture: površine za vzgojo,
izobraževanje, šport, zdravstvo, kulturo, javno upravo in opravljanje
verskih obredov, |
|
|
|
– na območju zelenih površin: površine za rekreacijo in
šport, parki in pokopališča, |
|
|
|
– na mešanem območju vse osrednje in mešane površine in |
|
|
|
– na območju vodnih zemljišč vse površine razen površin
vodne infrastrukture in površin na mirnem območju na prostem; |
|
|
|
(2) Izvore hrupa je potrebno ustrezno urediti tako, da se
zmanjša hitrost na povoznici. |
|
|
|
(3) V primeru, da se na območju urejanja pojavi preseganje
ravni hrupa kot posledice prometa na železniški progi
Dravograd-Prevalje, se lahko ob severni strani območja (vzdolž
železniške proge) predvidi postavitev protihrupne ograje. |
|
|
|
(4) Vse nove objekte na obravnavanem območju je potrebno
graditi z ustrezno zvočno izolacijo sten in fasadnih odprtin po
določilih »Uredbe o hrupu mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju
(Uradni list Republike Slovenije, št. 105-4558/05)« |
|
|
|
31. člen |
|
|
|
(varstvo pred
elektromagnetnim sevanjem) |
|
|
|
Pri gradnji NN kablovoda je potrebno upoštevati Uredbo o
elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list
Republike Slovenije, št. 70/96); |
|
|
|
32. člen |
|
|
|
(monitoring emisij) |
|
|
|
Investitorjem gradnje stanovanjskih stavb ni potrebno
zagotoviti posnetka ničelnega stanja (hrup, zrak, odpadne vode) in ni
potrebno izvajati monitoring z namenom nadzorovanja vplivov, ki bi v
času gradnje ali obratovanja objektov presegli mejo sprejemljivosti, saj
jih pri graditvi zavezujejo določila 26. člena tega Odloka. |
|
|
|
33. člen |
|
|
|
(varstvo plodne
zemlje) |
|
|
|
S površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi, je
potrebno odstraniti ter začasno deponirati prst tako, da se ohrani njena
plodnost in količina, ter jo uporabiti pri ureditvi javnih zelenih
površin in funkcionalnih zemljišč objektov. |
|
|
|
VII. DRUGI POGOJI |
|
|
|
34. člen |
|
|
|
(varstvo pred požarom) |
|
|
|
(1) Zunanja ureditev objektov mora zagotavljati potrebne
dostope oziroma prometno ureditev ter mora ustrezati za potrebe gasilske
intervencije. |
|
|
|
(2) Na UO se izvede novi vodovodni razvod s priključki do
posameznih objektov in nadzemnimi hidrant, ki v celoti pokriva
ureditveno območje. |
|
|
|
(3) Hidrant lociramo tako, da njegova namestitev
izpolnjuje pogoje iz pravilnika o tehničnih normativih za hidrantno
omrežje. |
|
|
|
(4) Gasilsko reševalna služba se nahaja v primerni
oddaljenosti: |
|
|
|
– Gasilski dom-poklicna gasilska enota Ravne, se nahaja na
oddaljenosti cca 2,75 km, |
|
|
|
– prostovoljno gasilsko društvo Prevalje pa na
oddaljenosti cca 1,2 km. |
|
|
|
(5) Projektna dokumentacija za gradnjo objektov in
komunalnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili 23. člena
Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list Republike Slovenije, št.
71/93, 87/01). |
|
|
|
35. člen |
|
|
|
(varstvo pred
naravnimi nesrečami) |
|
|
|
Pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno
upoštevati pogoje predvidene za območje, kjer je predvidena maksimalna
intenziteta potresa VII stopnje lestvice MCS. |
|
|
|
36. člen |
|
|
|
(raba prostora za
obrambo in zaščito) |
|
|
|
(1) Na UO ni evidentiranih oziroma predvidenih objektov in
naprav za potrebe zaščite in obrambe. |
|
|
|
(2) Na podlagi Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč
(Uradni list Republike Slovenije, št. 57/96) na območju urejanja ni
potrebno graditi zaklonišč osnovne zaščite. |
|
|
|
37. člen |
|
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
|
Na UO niso evidentirana območja, ki so v skladu s
planskimi dokumenti in veljavnimi odloki Občine Prevalje določena kot
varovana območja v skladu z Zakonom o ohranjanju narave (ZON-UPB2,
Uradni list Republike Slovenije, št. 96-4233/04). |
|
|
|
38. člen |
|
|
|
(varovanje kulturne
dediščine) |
|
|
|
Na UO ni evidentiranih nepremičnih kulturnih in
zgodovinskih spomenikov oziroma varovanih območij na podlagi Zakona o
ohranjanju narave. |
|
|
|
39. člen |
|
|
|
(obveznosti
investitorja oziroma pobudnika in izvajalcev) |
|
|
|
(1) Investitor oziroma izvajalec posega mora zagotoviti
organiziranje prometa med gradnjo tako, da bo zagotovljen dostop do vseh
zemljišč in obstoječih objektov na območju urejanja. |
|
|
|
(2) Investitor oziroma izvajalec posega mora v času
izvajanja del zagotoviti nemoteno funkcioniranje infrastrukturnega
omrežja, na katero so priključeni obstoječi objekti. |
|
|
|
(3) Pred pričetkom del morajo izvajalci del obvestiti
upravljavce energetskih in komunalnih naprav zaradi zakoličbe in zaščite
le teh v času gradnje. |
|
|
|
(4) Investitor mora pridobiti geotehnična poročila o
pogojih izvedbe komunalne opreme in objektov ter zagotoviti geotehnični
nadzor v času izvajanja del. |
|
|
|
(5) Investitor mora zagotoviti enako uporabnost zemljišča
JVVZ Pod Gonjami, kot je bilo pred začetkom del (ureditev betoniranega
platoja za stavbo vrtca, prestavitev ograje in igralnega amfiteatra). |
|
|
|
40. člen |
|
|
|
(posegi potrebni izven
območja urejanja) |
|
|
|
(1) Za realizacijo posega se mora izvršiti: |
|
|
|
– delna rekonstrukcija lokalne ceste v višini parkirišč
JVVZ Spodnji kraj in |
|
|
|
– izvedba priklopa komunalnih vodov in naprav na javna
infrastrukturna omrežja. |
|
|
|
(2) Potrebna dela in zemljišča so navedena v tretjem
odstavku 3. in tretjem odstavku 44. člena tega odloka. |
|
|
|
41. člen |
|
|
|
(dopustna odstopanja) |
|
|
|
(1) Pri realizaciji lokacijskega načrta so dopustna
odstopanja od tehničnih rešitev določenih s tem lokacijskim načrtom, če
se v nadaljnjem ugotavljanju geoloških, hidroloških, geomehanskih in
drugih pogojev pridobijo ekonomsko, prometno, tehnično in
okoljevarstveno utemeljene rešitve, ki ne vplivajo na osnovno
mikrourbanistično zasnovo predvidenega posega. |
|
|
|
(2) Tolerance glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov
objektov so določene v 6. členu tega odloka. |
|
|
|
VIII. FAZNOST
IZVAJANJA POSEGA IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
|
|
42. člen |
|
|
|
(etapnost) |
|
|
|
(1) Prvo etapo posega predstavlja izgradnja novega
infrastrukturnega omrežja. |
|
|
|
(2) Drugo etapo predstavlja zgraditev posameznih objektov,
ureditev okolice objektov in njihovih priključkov na infrastrukturno
omrežje. |
|
|
|
IX. GRADBENE PARCELE |
|
|
|
43. člen |
|
|
|
(gradbena zemljišča) |
|
|
|
(1) Gradbene parcele za potrebe stanovanjske gradnje
obsegajo zemljišča parc. št. 40/1, 41/1, 51/1 k.o. Farna vas v izmeri
4879 m2: |
|
|
|
a) stavba 1: 998 m2, |
|
|
|
b) stavba 2: 1036 m2, |
|
|
|
c) stavba 3: 709 m2, |
|
|
|
č) stavba 4: 1052 m2, |
|
|
|
d) stavba 5: 1084 m2. |
|
|
|
(2) Gradbena parcela za potrebe ceste obsega zemljišča
parc. št. 39/1, 39/2, 39/3, 39/10, 40/1, 41/1 in 51/1 k.o. Farna vas v
izmeri 631 m2. |
|
|
|
(3) Znotraj gradbenih parcel je locirana tudi vsa
predvidena komunalna infrastruktura (meteorna in fekalna kanalizacija z
napravami za prečiščevanje odpadnih voda, vodovod, plinovod, NN elektro
omrežje, javna razsvetljava, telekomunikacije). |
|
|
|
– lokacija posameznih priključkov komunalne infrastrukture
se nahaja tudi izven območja urejanja in sicer: |
|
|
|
+---------------------+--------+--------------------------------------------+ |
|
|
|
|komunalna
naprava |K.O. |zemljišče parc. št. | |
|
|
|
| | |
| |
|
|
|
+---------------------+--------+--------------------------------------------+ |
|
|
|
|meteorna |Farna |39/1, 39/2, 39/3, 39/10, 41/1,
51/1 | |
|
|
|
|kanalizacija: |vas
| | |
|
|
|
| |
| | |
|
|
|
+---------------------+--------+--------------------------------------------+ |
|
|
|
|fekalna |Farna |41/1,
51/1 | |
|
|
|
|kanalizacija: |vas
| | |
|
|
|
| |
| | |
|
|
|
+---------------------+--------+--------------------------------------------+ |
|
|
|
|plinovod: |Farna |41/1,
51/1 | |
|
|
|
| |vas
| | |
|
|
|
| |
| | |
|
|
|
+---------------------+--------+--------------------------------------------+ |
|
|
|
|elektro NN
|Farna |681, 39/2, 39/3, 39/10, 39/14, 39/15, 40/1, | |
|
|
|
|priključek: |vas |41/1,
51/1 | |
|
|
|
| | |
| |
|
|
|
+---------------------+--------+--------------------------------------------+ |
|
|
|
|telekomunikacije: |Farna |27/3, 39/1, 39/2, 39/3, 39/8, 39/10,
39/15, | |
|
|
|
| |vas |41/1, 51/1
| |
|
|
|
| |
| | |
|
|
|
+---------------------+--------+--------------------------------------------+ |
|
|
|
|javna
razsvetljava: |Farna |39/2, 39/10, 39/1, 39/3, 40/1, 41/1, 51/1 | |
|
|
|
| |vas
| | |
|
|
|
| |
| | |
|
|
|
+---------------------+--------+--------------------------------------------+ |
|
|
|
|cestni
priključek: |Farna |39/1, 39/2, 39/3, 39/10, 40/1, 41/1 in 51/1 | |
|
|
|
| |vas
| | |
|
|
|
| |
| | |
|
|
|
+---------------------+--------+--------------------------------------------+ |
|
|
|
(4) Velikost in razporeditev gradbenih parcel je
prikazana na risnem delu OLN (list št. 6 – Gradbene meje in gradbene
linije). |
|
|
|
X. USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OLN |
|
|
|
44. člen |
|
|
|
(prenos določenih določil OLN v PA po prenehanju
veljavnosti OLN) |
|
|
|
(1) Po prenehanju veljavnosti OLN se bo področje urejalo
na podlagi prostorskega reda oziroma drugega, z ustreznim državnim
zakonom določenega PA. |
|
|
|
(2) Pri nadaljnjih gradnjah po prenehanju veljavnosti OLN
se morajo kot obvezna izhodiščna merila za gradnjo oziroma za
opredelitev pogojev za gradnjo v PA Občine za UO OLN upoštevati določila
iz naslednjih členov tega Odloka: 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12.,
13., 16., 17., 20. 22., 24., 27., 28., 29., 30., 33. in 36. |
|
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
45. člen |
|
|
|
(razveljavitve PA) |
|
|
|
S sprejetjem lokacijskega načrta se na območju urejanja
razveljavijo sledeči prostorsko izvedbeni akti: |
|
|
|
– Odlok o Prostorskih ureditvenih pogojih za območje
matičnih okolišev: Črna, Mežica, Prevalje-Ravne območij, ki obsegajo
prostor med mejo urbanističnih načrtov Črna, Mežica, Prevalje-Ravne in
mejo ureditvenih območij naselij, določenih z družbenim planom Občine
Ravne na Koroškem za obdobje 1986–1990 in območja Stražišče-Breznica, za
katerega v tem srednjeročnem obdobju ni predvidena izdelava PIA, MUV št.
20/86; |
|
|
|
– Odlok o spremembah in dopolnitvah Prostorskih
ureditvenih pogojih za območje matičnih okolišev: Črna, Mežica,
Prevalje-Ravne; območij ki obsegajo prostor med mejo urbanističnih
načrtov Črna, Mežica, Prevalje-Ravne in mejo ureditvenih območij
naselij, določenih z družbenim planom Občine Ravne na Koroškem za
obdobje 1986–1990 in območja Stražišče-Breznica, za katerega v tem
srednjeročnem obdobju ni predvidena izdelava PIA, MUV št. 9/93; |
|
|
|
– Odlok o ugotovitvi skladnosti prostorsko izvedbenih
načrtov, sprejetih na podlagi ZUN ter zazidalnih načrtov, sprejetih na
podlagi Zakona o urbanističnem planiranju (Uradni list Socialistične
republike Slovenije, št. 16/67, 27/72 in 8/78) s Spremembami in
dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Ravne na Koroškem za območje Občine Prevalje za obdobje
1986–2000, dopolnjen v letu 2004, Uradni list Republike Slovenije, št.
79-3515/04. |
|
|
|
46. člen |
|
|
|
(vpoglednost) |
|
|
|
Lokacijski načrt je na vpogled na Občine Prevalje, Oddelku
za premoženjsko-pravne zadeve in urejanje prostora in Upravni enoti
Ravne na Koroškem, Oddelku za okolje, prostor in kmetijstvo. |
|
|
|
47. člen |
|
|
|
(nadzor) |
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
|
48. člen |
|
|
|
(veljavnost) |
|
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
|
|
Št. 35104-0004/2005-10 |
|
|
|
Prevalje, dne 25. maja 2006 |
|
|
|
Župan
Občine Prevalje
dr. Matic Tasič l.r. |
|
|
|
|