Na podlagi 16. člena Statuta Občine Komenda (Uradni list RS, št. 37/99 in 83/99 ter Uradne objave Glasila občine Komenda, št. 01/01, ), 3. odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odl. US RS, 45/94 – odl. US RS, 57/94, 14/95, 20/95 – odl. US RS, 63/95 – obvezna razlaga, 73/95 – odl. US RS, 9/96 – odl. US RS, 39/96 – odl. US RS, 44/96 – odl. US RS, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – odl. US RS, 74/98, 59/99 – odl. US RS, 70/00 in 51/02), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07) je Občinski svet občine Komenda na svoji 20. redni seji, dne 23.10.2008 sprejel

O D L O K

O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ NA OBMOČJU LN 02/1 POSLOVNO-PROIZVODNE CONE OZKA DELA –II. Faza

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(vsebina programa opremljanja)

(1) S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje LN 02/1 poslovno-proizvodne cone ozka dela –II. Faza

Program opremljanja iz 1. odstavka vsebuje:

a) Izhodišča za izdelavo programa opremljanja,

b) Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture,

c) Podlage za odmero komunalnega prispevka.

(2) S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka na območju LN 02/1 poslovno-proizvodne cone ozka dela –II. Faza, ki ga plačujejo zavezanci za plačilo komunalnega prispevka.

(3) Stroški opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo se določajo na podlagi tega odloka.

II. IZHODIŠČA ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA

2. člen

(obračunsko območje)

(1) Program opremljanja stavbnih zemljišč iz 1. člena tega odloka je izdelan za območje, ki se ureja z  Odlokom o lokacijskem načrtu območja 02/1 poslovno-proizvodne cone ozka dela –II. Faza.

III. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

3. člen

(infrastruktura)

(1) Za izračun komunalnega prispevka je evidentirana infrastruktura, ki je predvidena za izgradnjo. Upoštevana je naslednja infrastruktura: ceste, vodovod, kanalizacija, električna napeljava, telekomunikacije, plinovod, javna razsvetljava ter javne površine. Dolžine oz. kapacitete posameznih vrst infrastrukture po območjih so naslednje:

IV.  PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

4. člen

(vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije)

(1)     Vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije za izračun komunalnega prispevka je vsota predvideni stroški izgradnje komunalne infrastrukture iz ponudb za konkretne projekte in vrednosti zemljišča. Vrednost infrastrukture, zemljišč in projektne dokumentacije je po posameznih vrstah infrastrukture naslednja:

 (2) Električna, plinska in telekomunikacijska infrastruktura se ne obračunajo, ker jo obračuna lastnik oz. koncesionar infrastrukture sam.

5. člen

(preračun stroškov na površino stavbnih zemljišč oziroma na neto tlorisno površino objektov)

(1) Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske stroške preračuna na merske enote, t. j. na površino stavbnega zemljišča in parcele in na neto tlorisno površino objektov.

(2) Za vse stavbe na območju se komunalni prispevek obračuna v celoti.

(3) Cena opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča (C_pi) in neto tlorisne površine objekta (C_ti) je naslednja:

(4) Za obračun komunalnega prispevka v skladu z 11. členom tega odloka se uporabijo faktorji C_pi in C_ti iz tabele, faktor D_pi je enak 0,7, faktor D_ti pa 0,3.

6. člen

(osnova za revalorizacijo komunalnega prispevka)

(1) Cene v tem odloku veljajo na dan 1.1.2008.

7. člen

(predvideni terminski plan realizacije)

(1) Program opremljanja obravnava vso že zgrajeno infrastrukturo, na katero se lahko investitorji že priključujejo oz. se bodo lahko priključili v letu sprejema tega odloka.

(2) Za vso novo infrastrukturo, se izdela nov program opremljanja z novim ovrednotenjem infrastrukture.

ZAVEZANCI ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

8. člen

(zavezanci za plačilo komunalnega prispevka)

(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je:

- investitor, ki je kupil zemljišče na območju LN 02/1 poslovno-proizvodne cone ozka dela –II. Faza neposredno od Občine Komenda in namerava zgraditi nov objekt, za katerega je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje ali namerava prizidati, nadzidati, rekonstruirati, zgraditi nadomestni objekt ali spremeniti namembnost obstoječega objekta, če povečuje priključno moč obstoječih priključkov;

- lastnik obstoječega objekta na opremljenem ali delno opremljenem stavbnem zemljišču, če se to zemljišče komunalno opremlja tako, da se komunalna oskrba izboljša ali na novo uredi. Kadar se na določenem območju urejanja na novo ureja komunalna infrastruktura v skladu z zahtevami veljavnih predpisov, so zavezanci za plačilo tudi vsi lastniki že zgrajenih objektov, ki za namen izgradnje take infrastrukture še niso plačali komunalnega prispevka;

- investitor, ki ima z Občino Komenda sklenjeno urbanistično pogodbo za izgradnjo infrastrukture, v tej pogodbi pa je opredeljen način plačila komunalnega prispevka.

(2) Investitorju, ki je zemljišče kupil od lastnika, ki je že plačal komunalni prispevek oz. je ta prispevek poravnal na način, določen v urbanistični pogodbi, ki jo je sklenil z Občino Komenda, se izda odločba o oprostitvi plačila komunalnega prispevka.

8.a člen

(2) Če se po nakupu zemljišča, kot je to opredeljeno v prejšnjem odstavku, s spremembami lokacijskega načrta, z lokacijsko preveritvijo po Zakonu o urejanju prostora oziroma  na katerikoli drug način  gradbena parcela ali neto tlorisna površina objekta poveča in investitor to možnost izkoristi, je za to razliko dolžan plačati komunalni prispevek na način, kot je to opredeljeno v členih 10. in 11. tega odloka.

OPREMLJENOST STAVBNEGA ZEMLJIŠČA

9. člen

(opredelitev komunalne opremljenosti)

(1) Za komunalno opremljeno vsako stavbno zemljišče znotraj obravnavanega območja.

 IZRAČUN IN ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA

10. člen

(izračun in odmera komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se izračuna in odmeri:

- za vsako novo gradnjo na območju LN 02/1 poslovno-proizvodne cone ozka dela –II. Faza;

- za vsako rekonstrukcijo, dozidavo, nadzidavo ali gradnjo nadomestnega objekta na območju občine, če se povečuje moč priključka na komunalno infrastrukturo, za kar se šteje tudi sprememba neto tlorisne površine oziroma sprememba njene namembnosti;

- vsem lastnikom objektov na območju, ki se opremlja z novo infrastrukturo oz. se obstoječa infrastruktura izboljšuje in niso plačali komunalnega prispevka za to infrastrukturo.

11. člen

(način odmere komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se zavezancu odmeri glede na dva kriterija:

- površino gradbene parcele zavezanca in

- neto tlorisno površino stavbe.

(2) Neto tlorisna površina stavbe se za novogradnje in druge posege, za katere se izdaja gradbeno dovoljenje, izračuna na podlagi načrta gradbenih konstrukcije oz. načrta arhitekture v skladu s standardom SIST ISO 9836.

(3) Za obstoječe objekte se za izračun neto tlorisne površine stavbe lahko uporabi podatek o tlorisni površini in etažnosti iz katastra stavb, ki ga vodi Geodetska uprava RS, pri čemer se neto tlorisna površina izračuna tako, da se zmnoži površina stavbe s številom etaž, za preračun na neto tlorisno površino pa dobljeni zmnožek deli s faktorjem 1,16. V primeru pritožbe na tako ocenjeno neto tlorisno površino stavbe mora stranka dokazati dejansko neto tlorisno površino stavbe z načrtom v skladu s prejšnjim odstavkom.

(4) Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:

KP = ((D_pi * C_pi * površina parcele + D_ti * C_ti * neto tlorisna površina * K_dej) * i)

pri čemer je:

(5) Faktorji C_pi, C_ti , D_pi in D_ti so določeni v 5. členu tega odloka.

 (6) V primeru nadomestne gradnje, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave ali druge gradnje, pri kateri se spremeni neto tlorisna površina stavbe, se za izračun komunalnega prispevka uporabi formula:

KP = (D_ti * C_ti * (neto tlorisna površina objekta po rekonstrukciji – neto tlorisna površina pred rekonstrukcijo) * K_dej  * i) * K_olaj

(7) Neto tlorisna površina objekta pred rekonstrukcijo mora biti razvidna iz načrta v skladu z 2. odstavkom 11. člena tega odloka, ne sme se uporabiti ocena iz 3. odstavka. Ker se površina stavbnega zemljišča ob rekonstrukciji ne spremeni, se ta ne upošteva pri obračunu prispevka.

(8) Če je neto tlorisna površina nadomestne gradnje oz. stavbe po rekonstrukciji manjša od neto tlorisne površine obstoječe stavbe, se razlika investitorju ne vrne. Pri morebitni novi rekonstrukciji ali nadomestni gradnji pa se upošteva neto tlorisna površina največje stavbe za katero je bil plačan komunalni prispevek.

 V.OPROSTITVE IN OLAJŠAVE

12. člen

(olajšave)

(1) Faktor dejavnosti se določa za posamezne vrste objektov glede na pretežno dejavnost. Pri izračunu površin objekta se uporabljajo naslednji faktorji udeležbe pri izračunanem komunalnem prispevku:

13. člen

(oprostitev komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se ne plačuje za naslednje objekte:

- javna gospodarska infrastruktura,

- gasilski domovi,

- za lastne potrebe Občina Komenda in se financirajo iz občinskega proračuna.

 POSTOPEK ODMERE

14. člen

(izdaja odločbe)

(1) Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo investitorja, ki vlogi za odmero komunalnega prispevka priloži projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja.

(2) Za zavezance v primeru iz tretje alineje 1. odstavka 8. člena tega odloka postopek za odmero komunalnega prispevka uvede občinska uprava po uradni dolžnosti. Če lastnik zemljišča, ki se komunalno opremlja dokaže, da je za to infrastrukturo že plačal komunalni prispevek, se to upošteva pri obračunu komunalnega prispevka.

(3) Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek v 30 dneh po pravnomočnosti odločbe oziroma v skladu z določitvijo obročnega odplačila. Potrdilo o plačanem komunalnem prispevku izda upravni organ po plačilu celotnega prispevka. Če komunalni prispevek ni plačan v roku, odločba o odmeri preneha veljati in se na ponovno vlogo investitorja odmeri na novo.

15. člen

(priključitev na komunalno infrastrukturo)

Odmerjeni komunalni prispevek zagotavlja investitorju priključek na komunalno infrastrukturo v skladu s tehničnimi rešitvami upravljavca posamezne javne infrastrukture, ne zajema pa stroškov izvedbe samih priključkov.

16. člen

(zbrana sredstva)

Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva občinskega proračuna.

 PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI

17. člen

(strokovne podlage za program opremljanja)

(1) Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena tega odloka so na vpogled na Občini Komenda.

(2) Postopki, ki so bili pričeti pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo v skladu z dosedanjo ureditvijo.

18. člen

(veljavnost odloka)

(1) Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v  Uradnih objavah Glasila občine Komenda.

Številka:           35005-0002/2005-56

Komenda,         23. oktober 2008

OBČINA Komenda

ŽUPAN

Tomaž Drolec

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju LN 02/1 poslovno-proizvodne cone Ozka dela - II. Faza (Uradno glasilo Občine Komenda, št. 9/2019) vsebuje naslednji prehodni in končni določbi:

2. člen

Komunalni prispevek se skladno s tem odlokom zaračunava na celotnem območju naselja Poslovna cona Žeje pri Komendi.

3. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah Glasila Občine Komenda.