Št. 278/08                                                                                               Ob-8177/08

Občina Miklavž na Dravskem polju na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Ur. l. RS, št. 14/07) in 44. člena Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin, (Ur. l. RS, št. 84/07), 88. člena Statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (MUV, št. 14/03) in Sklepa o posamičnem programu prodaje nepremičnega premoženja številka: 03200-2/2008 2\13 z dne 15. 5. 2008, objavlja

javno zbiranje ponudb

za prodajo nepremičnin

1. Navedba prodajalca: Občina Miklavž na Dravskem polju, Nad izviri 6, 2204 Miklavž na Dravskem polju.

2. Predmet javnega razpisa je prodaja nepremičnin v MS1 – mešanem območju

– urbano središče, in sicer:

– parcele št. 1682/1, v naravi travnik, v izmeri 1.051,00 m2, pripisane pri vl. št. 1710, k.o. Miklavž na Dravskem polju;

– parcele št. 1682/3, v naravi travnik, v izmeri 157,00 m2, pripisane pri vl. št. 1710, k.o. Miklavž na Dravskem polju;

– parcele št. 1682/5, v naravi travnik, v izmeri 1.187,00 m2, pripisane pri vl. št. 1710, k.o. Miklavž na Dravskem polju;

– parcele št. 1683/1, v naravi njiva, v izmeri 2.673,00 m2, pripisane pri vl. št. 1710, k.o. Miklavž na Dravskem polju;

– parcele št. 1683/3, v naravi njiva, v izmeri 141,00 m2, pripisane pri vl. št. 1710, k.o. Miklavž na Dravskem polju;

– parcele št. 1683/4, v naravi njiva, v izmeri 1,00 m2, pripisane pri vl. št. 1710, k.o. Miklavž na Dravskem polju;

– parcele št. 1684/2, v naravi njiva, v izmeri 6.655,00 m2, pripisane pri vl. št. 1710, k.o. Miklavž na Dravskem polju;

– parcele št. 1685/2, v naravi pot, v izmeri 613,00 m2, pripisane pri vl. št. 1240, k.o. Miklavž na Dravskem polju. Nepremičnine se prodajajo kot nedeljiva celota v kompleksu in ne posamično.

3. Nepremičnine pod točko 2. so stavbna zemljišča po Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Maribor za obdobje 1986– 2000 in družbenega plana Občine Maribor za obdobje 1986–1990 za območje Občine Miklavž na Dravskem polju, spremembe in dopolnitve v letu 2004 (MUV, št. 20/04); Po Odloku o zazidalnem načrtu za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža (MUV, št. 17/2005) je podrobnejša namenska raba predmetnih nepremičnin opredeljena za centralne (objekti družbenih, oskrbnih in storitvenih dejavnosti), mešane in stanovanjske površine. Nepremičnina s parc. št. 1683/1, k.o. Miklavž na Dravskem polju, je obremenjena z javno infrastrukturo – zemeljski vod kanalizacije. Pri sklenitvi prodajne pogodbe bo vnesena klavzula, s katero se kupec zaveže ustanoviti neodplačno služnost v korist upravičenke Občine Miklavž na Dravskem polju, za prej navedeno infrastrukturo.

4. Izhodiščna cena znaša na podlagi cenitve pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin: 160,48 EUR/m2, oziroma skupaj za vse nepremičnine 2.002.469,00 EUR/12.478 m2.

V izhodiščni ceni ni zajet davek na dodano vrednost.

5. Nepremičnine se v celoti prodajajo po načelu videno-kupljeno. Prodajalec ne daje nikakršnih jamstev ali garancij za nepremičnine.

6. Kot ponudniki lahko sodelujejo domače ali tuje pravne in fizične osebe, ki v skladu s pravnim redom RS lahko postanejo lastnik nepremičnin.

7. Za resnost ponudbe so ponudniki dolžni do roka, ki velja za oddajo ponudbe, vplačati varščino v višini 10% izhodiščne cene na transakcijski račun Občine Miklavž na Dravskem polju pri UJP št. 01369-0100009566 ter obvezno navesti namen nakazila: varščina, model 00 sklic na št. 201 000. Izbranemu ponudniku bo varščina brezobrestno všteta v kupnino. Neizbranim ponudnikom bo varščina brezobrestno vrnjena v roku 15 dni po končanem izboru najugodnejšega ponudnika.

8. Kupec se s pogodbo zaveže, da zemljišča ne kupuje iz špekulativnih razlogov, vsled navedenemu je za prodajalca v pogodbi stipulirana predkupna pravica po isti ceni kot so zemljišča bila prodana, v primeru, da bi se kupec odločil nepremičnine prodati tretji osebi.

9. Na nepremičninah pod točko 2. je kupec dolžan zgraditi vse z Odlokom o zazidalnem načrtu za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža (MUV, št. 17/2005) predvidene objekte in zemljišča v skladu s citiranim odlokom tudi na lastne stroške v celoti komunalno opremiti, za kar mora z Občino Miklavž na Dravskem polju skleniti pogodbo o opremljanju po Zakonu o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07), sicer se kupoprodajna pogodba razdre. Pogodba se razdre tudi v kolikor kupec v roku 1. leta ne bo pridobil gradbenega dovoljenja in pričel z gradnjo.

10. Pisna ponudba mora vsebovati:

– podatke o ponudniku, naziv in sedež,

– podatke o odgovorni osebi ponudnika,

– matično številko ali EMŠO, če gre za fizično osebo,

– davčno številko,

– pooblaščenega podpisnika pogodbe,

– višino ponujene cene, pri tem lahko ponudnik navede višjo ceno od izhodiščne cene določene s cenitvijo;

– dokazila o finančnem stanju ponudnika:

bilanca stanja in izkaz uspeha za leto 2007, podatke o boniteti BON – obrazec in potrdilo banke o solventnosti ponudnika,

– časovni in vsebinski plan izvedbe Zazidalnega načrta.

11. Ponudbi je potrebno predložiti:

– potrdilo o plačilu varščine,

– pravne osebe morajo predložiti izpisek iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od 3 mesecev od zadnjega dne, določenega za vložitev ponudbe, samostojni podjetniki izpis iz registra, fizične osebe potrdilo o državljanstvu.

12. Sklenitev pogodbe: z izbranim ponudnikom bo Občina Miklavž na Dravskem polju sklenila pogodbo najkasneje v roku 15 dni od prejema obvestila. Če izbrani ponudnik ne bo podpisal pogodbe v navedenem roku, bo Občina Miklavž na Dravskem polju zadržala njegovo varščino in sklenila pogodbo z naslednjim najugodnejšim ponudnikom.

13. S sklenitvijo pogodbe bo kupec sprejel tudi naslednje obveznosti, in sicer, da bo:

– z Občino Miklavž na Dravskem polju sklenil pogodbo o opremljanju s komunalno infrastukturo, kot je določena z Odlokom o zazidalnem načrtu za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža;

– nosil riziko pridobitve gradbenega dovoljenja;

– plačal vse javne dajatve pristojnim izvajalcem gospodarskih javnih služb;

– dovolil prekope zemljišča zaradi izgradnje oziroma rekonstrukcije obstoječega ali novega javnega infrastrukturnega omrežja;

– nosil vse stroške eventualnih prestavitev obstoječih komunalnih vodov;

– nosil vse stroške odprave poškodb, kolikor jih bo povzročil na zgrajenem infrastrukturnem omrežju;

– plačal pripadajoči davek na dodano vrednost za nepremičnine, stroške notarja za overitev pogodbe oziroma zemljiškoknjižnega dovolila ter stroške vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo. Občina Miklavž na Dravskem polju si obdrži neodplačno služnost za zemeljski vod kanalizacije na parc. št. 1683/1 k.o. Miklavž, in pravico spreminjanja z Zazidalnim načrtom predvidene prometne infrastrukture.

14. Kriterij za izbiro najugodnejšega ponudnika je najvišja ponudbena cena, v primeru več najugodnejših ponudb pa tudi plan izvedbe Zazidalnega načrta. O najugodnejšem ponudniku bo odločal župan Občine Miklavž na Dravskem polju. Odpiranje ponudb bo javno, postopek za izbor najugodnejšega ponudnika bo opravila Komisija za vodenje in nadzor postopka razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem Občine Miklavž na Dravskem polju. V primeru, da bo komisija ocenila, da zgolj na osnovi opredeljenih kriterijev, izmed ponudb ne more izbrati najugodnejšega ponudnika, ali da je mogoče doseči ugodnejše pogoje razpolaganja, lahko opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja. Komisija bo po zaključenem postopku predlagala županu izbor najugodnejšega ponudnika.

15. Rok za plačilo kupnine: 8 dni od sklenitve pogodbe na transakcijski račun Občine Miklavž na Dravskem polju odprt pri UJP št. 01369-0100009566, model 00, sklic na št. 7221001. Plačilo kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina kupoprodajne pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku po sklenjeni pogodbi, se prodajna pogodba šteje za razdrto. V tem primeru prodajalec zadrži prejeto varščino. Zemljiškonjižno dovolilo za prenos lastninske pravice bo kupcu izdano po plačilu celotne kupnine.

16. Obveznost prodajalca, da sklene pogodbo z najugodnejšim ali katerimkoli ponudnikom, je izključena. Komisija lahko začeti postopek kadarkoli do sklenitve pravnega posla ustavi.

17. Ponudniki so vezani na dano ponudbo do sklenitve kupoprodajne pogodbe z izbranim najugodnejšim ponudnikom.

18. Ponudniki morajo ponudbe predložiti v zaprtih ovojnicah na naslov: Občina Miklavž na Dravskem polju, Nad izviri 6, 2204 Miklavž na Dravskem polju: Ne odpiraj – ponudba za nakup parcel – »območje Marof«.

19. Rok za oddajo ponudb je do vključno 13. 10. 2008 do 12. ure. Javno odpiranje ponudb bo 13. 10. 2008 ob 13. uri.

20. Vsa pojasnila v zvezi z razpisom lahko interesenti dobijo pri Rojko Alešu, univ. dipl. prav., na tel. 02/629-68-29, ali Fištravec Zvonku, univ. dipl. ekon., na tel. 02/629-68-31.

21. Odlok o zazidalnem načrtu za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža (MUV, št. 17/2005) je na vpogled na Občini Miklavž na Dravskem polju in na spletnem naslovu: http://www.izit.si/muv/index.php?action=showObcina&obcinaID=20

Občina Miklavž na Dravskem polju